スマイティとは、株式会社カカクコムが運営する不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定ができるだけではなく、お部屋探しや引越し費用・リフォーム料金の一括見積もりサービスまで幅広く展開しています。
この記事では、スマイティを実際に利用した人の口コミ・評判やメリットデメリットから、不動産一括無料査定をする流れまで詳しく解説していきます。
スマイティは厳選された2,100社の不動産会社と提携しているため、その中から最適な不動産会社を見つけられるでしょう。
住み替えを希望している場合、不動産の売却と購入が同時にできるのでとても便利です。
また、スマイティは物件掲載料を無料とし、物件に対して問合せがあった際に手数料をいただく課金モデルをとっています。
このため、他の賃貸物件サイトには掲載されていない物件情報が自然に集まり、ユーザーの多様なニーズへの対応が可能です。物件情報だけでなく、「本当に住みやすい街は？」というページで、物件周辺の街の情報も確認することができます。
スマイティの特徴を生かして納得のいく住み替えを行いたい方は、ぜひ最後まで読んでいってください。
＼ 不動産関連サービスが豊富！ ／
なお、住み替えの際に役に立つのが不動産一括査定サイトの無料査定サービスです。
自宅がいくらで売れるのかがわかるだけではなく、不動産会社の対応も比較できて便利です。査定をしたからといって自宅を売らなければならないということはありません。
査定額をより正確に出したい場合は、不動産会社1社のみではなく、少なくとも2〜3社まとめて査定を依頼するようにしましょう。
1社だけの査定額だと、相場よりも低い価格で売却して、損をしてしまうかもしれません。
2~3社に依頼すれば、数字を照らし合わせていくらが相場なのかチェックができ、売り出し価格を決める際の参考になります。
| マンションに特化したい | |
|---|---|
 マンションナビ | ＜全国＞ 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
 イエシル | ＜一都三県＞ マンションに特化した一括査定サイト 保有する約9000万件のマンションの物件データに基づいて、売却相場価格を提示してくれる イエシルで査定 |
 ウルハウス | ＜東京23区＞ 住居マンションに特化した一括査定サイト 中古マンションのプロが正確な市場価格を提案 「仲介」のほか「買取」も可能 ウルハウスで査定 |
| 匿名査定がいい | |
マンションナビ | 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
イエシル | マンションに特化した一括査定サイト 保有する約9000万件のマンションの物件データに基づいて、売却相場価格を提示してくれる イエシルで査定 |
 LIFULL HOME’s | 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） LIFULL HOME’sで査定 |
| 連絡時間を指定したい | |
マンションナビ | 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
 SUUMO売却査定 | 大手広告代理店のリクルートが運営 求める条件で不動産会社が探せる 不動産会社ごとの営業スタッフの人数がわかる 売却以外にも不動産関連コンテンツが豊富 SUUMOで査定 |
| 電話で確認したい | |
 HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 HOME4Uで査定 |
 すまいValue | 不動産大手6社（三菱地所の住まいリレー・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村の仲介＋・東急リバブル）の直営サイト 売却までのスピードが早い（平均売却期間2.7ヶ月） 売却成約率約８割の実績 すまいValueで査定 |
| 農地・倉庫がある | |
HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 HOME4Uで査定 |
 イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる イエウールで査定 |
 リビンマッチ | 東証グロース市場上場企業が運営 加盟企業数は日本最大級の約1,700社 店舗や投資用物件・ビル・工場・倉庫・農地にも対応 土地活用・任意売却・賃貸管理など、不動産査定以外のサービスも豊富 リビンマッチで査定 |
LIFULL HOME’s | 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） LIFULL HOME’sで査定 |
上記の中からあなたのニーズに合う不動産一括査定サイトを選んでチェックしてみましょう。
不動産一括査定サイトの評判を確認したい方は以下の記事も参考にしてみて下さい。
スマイティとは？
「スマイティ」は2008年に株式会社カカクコムが設立した不動産住宅情報サイトで、「価格.com」を運営している会社です。
| 運営元 | 株式会社カカクコム |
| 設立年 | 2008年8月 |
| 提携不動産数 | 2,100社 |
| 同時査定が可能な会社数 | 6社 |
| 査定対応する不動産の種類 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟 アパート一棟、ビル一棟 |
| 問い合わせ先 | https://sumaity.com/help/siteinquiry/input/?lid=smt_smt_siteinquiry_common |
| 公式サイト | https://sumaity.com/help/beginner.html |
「スマイティ」が提携する不動産数は540万件以上と業界トップの数です。
「スマイティ」は不動産一括無料査定サービスの老舗である「HOME4U」と提携を結んでいます。
「HOMU4U」は株式会社NTTデータ スマートソーシングが運営する情報サイトですので、幅広い情報が集められ、かつ安心して利用できる情報サイトです。
「SUUMO」と提携で賃貸情報も充実
「スマイティ」は株式会社リクルートの「SUUMO」とも提携しています。
「スマイティ」は2011年に「SUUMO」から物件情報データの提供を受け、取り扱う不動産数が540万件以上と保有する物件数が国内最大級です。
都道府県別に物件を検索することはもちろん、通勤や通学時間を入力して物件を検索できるなど豊富な機能をそろえていることも特徴です。
以下はオリコン顧客満足度に記載されていた口コミです。
スマイティの口コミ・評判（オリコン顧客満足度）
物件数も多く、更新もされていて、新しい情報が得られる。キャンペーンがお得だった。（40代/女性）
引用：賃貸情報サイトのランキング・比較
他のサイトでは引っ掛からない物件まで含めて非常に多くの物件が見つかったから。（30代/男性）
引用：賃貸情報サイトのランキング・比較
他の会社の物件と見比べられて同じ物件でも敷金礼金の違いで選べる。（40代/女性）
引用：賃貸情報サイトのランキング・比較
スマイティでは、入居決定で祝い金をもらえる
「スマイティ」の口コミから検索できる物件数の多さを実感しているだけでなく、スマイティで賃貸契約をした場合に最大10,000円のお祝い金がもらえることにもメリットを感じています。
スマイティでお問い合わせをした物件を契約したので、キャッシュバックに申し込もうと思ったら45日過ぎてて期限切れになっていました😭
1万円もらえたはずなのに、、、
期限を勘違いしていました😭
何事も後回しにしてはいけませんね💦
引用：Twitter
ただし画像やTwitterの口コミの通り、問い合わせから45日以内に応募・条件を満たさないとキャッシュバックは受け取りできませんので注意が必要です。
どっちがおすすめ？スマイティとHOME4Uを比較！
実はスマイティの不動産一括査定は、HOME4Uと業務提携をしており、スマイティの売却査定サービスから県名・市町村を入力し、「無料査定スタート」を押下するとHOME4Uの売却査定ページに移行します。
上の左右の画像をご覧いただいた通り、2社ともほぼ同じ画面が表示されますね。
そのため、最終的に査定できる不動産会社の結果は同じになるので、双方の違いを売却以外のサービスで比較し、おすすめの人を表にまとめました。
| スマイティ | HOME4U | |
|---|---|---|
| 提供できるサービス | 新築・中古物件購入 賃貸 引っ越し費用一括見積 リフォーム料金比較 住宅ローン比較 | 土地活用 注文住宅 賃貸経営 中古物件購入 |
| おすすめの人 | 住み替えを検討している 購入と並行して売却先を探せる 引っ越し費用一括見積もりや住宅ローン比較をしたい | 住み替えで注文住宅を希望している 売却以外に土地活用など考えている |
「スマイティ」は新築物件や中古物件の購入、賃貸を得意としています。
「スマイティ」であれば、引っ越し費用一括見積もりやリフォーム料金の比較情報、住宅ローンの比較情報に関するサービスが充実しています。
新しい家に移り住むには引っ越しが伴いますし、購入した中古物件を自分が気に入る間取りにリフォームしたいとお考えの方も多いと思います。
また住宅の購入には大きなお金がかかりますので住宅ローンも検討されていることでしょう。
「スマイティ」であれば、物件購入から引っ越し、リフォーム、住宅ローンに至るまで幅広く対応をしていますので便利です。
詳しくは、ページ下にある売却以外の不動産関連サービスが豊富！で解説していますのでご覧ください。
スマイティは「売却先を探している人」にもおすすめ
また「スマイティ」は、住み替えのために建売住宅や中古住宅の購入と並行して、現在住んでいる物件の売却先を探している人におすすめです。
「スマイティ」は、土地活用や注文住宅、賃貸経営に強い「HOME4U」と連携したサービスを提供しています。
「HOMU4U」は、大手企業の株式会社NTTデータ スマートソーシングが運営しています。
「スマイティ」は「HOME4U」の不動産一括無料査定サービスをそのまま利用しているため、最終的に査定できる不動産会社の結果は同じです。
もし建売物件ではなく注文住宅への住み替えを考えていたらHOME4Uの「家づくりのとびら」を利用してみましょう。
HOME4Uの「家づくりのとびら」もおすすめ
「家づくりのとびら」は、注文住宅づくりのプランを作成する無料オンライン相談サイトです。
自分の理想の家づくりに向けて、間取り図、資金計画を無料で作成してくれます。
提携するハウスメーカー・工務店は140社以上あり、住宅展示場に行く前に自分に合ったハウスメーカー・工務店を見つけられます。
無料オンラインサービスですので気軽に利用できますし、担当コーディネーターがサポートしてくれますので安心です。
注文住宅、物件の売却、土地活用、賃貸経営が希望であれば、一括無料査定サービスの本家である「HOME4U」がおすすめです。
＼ 注文住宅への住み替えならおすすめはココ↓ ／
スマイティの良い口コミ・評判
スマイティの良い口コミ・評判をまとめると、サイトの検索がしやすく、掲載されている物件が多いことと言えます。
- サイトの検索がしやすい
- 掲載物件数が多い
- 「住みやすい街を探す」のレビューが見やすい
スマイティくっそ便利
引用：Twitter
「スマイティ」という不動産情報サイトを今更知りました。「住みやすい街を探す」という中のレビューが他の情報サイトより見やすく参考になって面白い😉
引用：Twitter
このサイト面白い。
人口、密度、所得、病院、外国人比率などなど、面白いランキング多し。
なぜ、この街がというところも多いね。まずは住んでる街や地元を調べてみるとおもしろいね。
今後、活用できそうだ！
引用：Twitter
スマイティってところが物件数多くていいですよ😆
引用：Twitter
「スマイティ」の口コミ・評判は賃貸や物件購入で利用した方の口コミがほとんどでした。
「スマイティ」は自分が住みたい街の情報が得やすく、賃貸や物件購入の際の価格相場が検索しやすいので、とても便利なサイトですね。
スマイティの悪い口コミ・評判
「スマイティ」の悪い口コミ・評判をまとめると、不動産会社に関する内容が多い結果でした。
- 不動産会社から連絡が来ない
- 査定できる不動産会社がなかった
連絡来ない
いろいろと個人情報を聞かれたが、「不動産屋さんからの連絡は遅くなることがあります、遅い場合はご自身で電話して下さい」とのお話でした。一週間待ってますが連絡は来ません。無責任な会社という印象。
引用：みん評
田舎の家高く買取りとか言いながら、フタ開けたら見積もれる不動産屋がないってなんやねん！(笑)
1800社といいながら地域偏ってるんだろうなぁ…固定資産税バカにならんし、さっさと手放したい…
引用：Twitter
「スマイティ」は物件の情報を検索することができますが、不動産売買に関する直接の相談はしていないため、気になる不動産会社が見つかった場合、自分で不動産会社に連絡をする必要があります。
また「HOME4U」の無料一括査定サービスを利用しているため、「HOME4U」で提携している不動産会社が対応していない地域であれば依頼できる会社が出てこないこともあります。
自分が売りたい物件に強い不動産会社を探すことが大切になりますので、そういった場合は無料の一括査定サービスを利用しましょう。
自分が売りたい物件の価格の平均値がわかるだけでなく、各不動産会社の対応も比較・検討ができて便利です。
以下のおすすめの不動産一括査定サイトをご紹介しますので、ご自分に合ったサイトを利用してみてください。
| 一括査定サイト | 特徴 |
|---|---|
 HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 地方によって対応できる不動産会社が出てこない場合がある 同時査定数： 6社 提携社数：2,300社 |
 LIFULL HOME’S | 匿名査定ができる 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） 同時査定数： 10社 提携社数：4,584社 |
 スーモ | 大手広告代理店のリクルートが運営 求める条件で不動産会社が探せる 不動産会社ごとの営業スタッフの人数がわかる 売却以外にも不動産関連コンテンツが豊富 |
 おうちクラベル | 媒介契約をしてエントリーフォームに入力でAmazonギフト券最大3万円プレゼント 大京穴吹不動産・三菱UFJ不動産販売・三井住友トラスト不動産・POLUSグループなど、大手や中堅企業に査定が出せる AI査定価格がその場でわかる |
 リビンマッチ不動産売却 | 媒介契約成立後に電話アンケート回答で2,000円分のギフトカードがもらえる 同時査定数：6社 提携社数：1,700社 |
 マンションナビ | マンション名で検索ができる マンションブランド名でも検索ができる 過去の売却事例や競合マンションの販売履歴が確認できる 同時査定数： 9社 提携社数：2,500社以上 |
 すまいValue | 不動産大手6社（三菱地所ハウスネット・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村不動産ソリューションズ・東急リバブル）の直営サイト 売却までのスピードが早い（平均売却期間2.7ヶ月） 売却成約率約8割の実績 サイトが見づらく欲しい情報へアクセスするのに時間がかかる 同時査定数： 6社 提携社数：業界大手6社（900店舗） |
 イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる 同時査定数： 6社 提携社数：2,300社以上 |
 いえカツLIFE | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱う 顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 同時査定数： 6社 提携社数：500社（一都三県・大阪府限定） |
 Re-Guide（旧SBI不動産一括査定） | 運営17年目の老舗サイト 同時査定数：10社 提携社数：日本全国900社以上 |
 イエカカク | 47都道府県に対応 店舗・工場・ビル・農地も査定できる 同時査定数： 6社 提携社数：ー |
 ズバット不動産売却 | アンケートメールに回答した全員に現金1万円をプレゼント 提携会社に厳しいハードルを儲けて厳選 24年のサイト運営実績 同時査定数： 6社 提携社数：800社 |
 タクシエ | 仲介経験5年以上・取引件数100件以上の条件をクリアした350人の担当者の中から担当者が選べる 三菱地所リアルエステートのAI査定が可能 チャットやWEB面談で気軽に相談が可能 同時査定数： 担当者3名 提携社数：30社（一都三県） |
 イエヲタ | 投資マンション専門 査定先とのやり取りは全てイエヲタが行った上で最も良い条件の会社をお知らせ 不動産屋へ個人情報を伝えないので営業電話とは無縁 同時査定数： ー 提携社数：100社以上 |
 マイスミEX | 一都三県＋大阪周辺に特化シンプルでみやすいサイト設計 同時査定数： 6社 提携社数：17社 |
 イエシル | 一都三県・マンションのみに特化 アンケートに回答するとAmazonギフト券最大4,000円相当がもらえる 外部の不動産専門家アドバイザーがつき、査定から売却までアドバイス無料でもらえる 個人情報の入力なしでマンション名から相場を見ることが可能 |
評判・口コミから分かる「スマイティのデメリット」
「スマイティ」を利用することによるデメリットは以下の4点です。
「スマイティ」のデメリットを知って賢く利用しましょう。
問い合わせ先は売却が「HOME4U」、買取が「リビンマッチ」になる
「スマイティ」で得られた物件情報の問い合わせに対する回答は、「スマイティ」ではできません。
「スマイティ」は電話での対応もしていませんので、実際の売買の際の問い合わせ先は
- 売却査定：「HOME4U サービスに関するお問い合わせ」
- 買取査定：「リビンマッチ サービスに関するお問い合わせ(0120-935-565)」
になります。
売却査定については、「スマイティ」に一括無料査定サービスを提供している提携先「HOME4U」（運営会社：株式会社NTTデータ スマートソーシング）に問い合わせます。
売却・買取査定を実際にお願いするときには、「スマイティ」ではなく査定依頼をする不動産会社に問い合わせましょう。
首都圏（東京・神奈川）・関西圏（大阪）・中京圏（愛知）以外の地方は査定依頼できる不動産会社が少ない場合がある
「スマイティ」は首都圏・関西圏・中京圏以外の地方にある物件について査定ができない場合があります。
査定ができない理由として、
- 収益性の低い物件を扱う業者が少ない傾向にあること
- 不動産売却に参入している不動産会社が少ないこと
などがあげられます。
査定できる不動産会社が見つからなかった場合は
の一括無料査定であれば提携する不動産会社が多いのでおすすめです。
賃貸と異なり不動産売却のキャンペーンやキャッシュバックがない
「スマイティ」で不動産売買をした場合にはキャッシュバックキャンペーンがありません。
キャッシュバックキャンペーンがある一括無料査定サービスには
などがあります。
「スマイティ」で不動産売買をした場合、キャッシュバックキャンペーンはありませんが、
「スマイティ」で賃貸入居が決定した場合は、下記のキャッシュバックがあります。間違えないようにしましょう。
「すまいValue」の業界最大手6社には依頼できない
「スマイティ」の一括無料査定では、「すまいValue」の業界最大手6社の無料査定を受けることができません。
「すまいValue」の業界最大手6社とは
- 小田急不動産株式会社
- 住友不動産販売株式会社
- 東急リバブル株式会社
- 野村不動産ソリューションズ株式会社
- 三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）
- 三菱地所ハウスネット株式会社
です。
やっぱり自分の不動産は大手企業に依頼したいと思われる方は、「スマイティ」とは別に「すまいValue」の一括無料査定が必要になりますので注意しましょう。
＼ 売却サポートサービスが充実！ ／
評判・口コミから分かる「スマイティのメリット」
「スマイティ」を利用することで得られるメリットは４点です。
「スマイティ」の充実したサービスを活用し自分に合った物件を手に入れましょう。
売却査定は「HOME4U」、買取査定は「リビンマッチ」のサービスが利用できる
「スマイティ」の強みは、一括無料査定サービスの老舗である「HOME4U」を利用できることです。
「HOME4U」は情報に強い大手企業、株式会社 NTTデータ スマートソーシングが運営しているので安心です！
さらに買取は大手査定サイトである「リビンマッチ」の買取査定サービスを利用できます。
「リビンマッチ」は地方の物件、農地、工場などの不動産にも対応し、必要なら不動産会社が物件の買取をしてくれます。
売却額が多少安くなっても、できるだけ早く売却をしたい人にはおすすめです。
売却は「HOME4U」、買取は「リビンマッチ」と一括無料査定サービスのいいとこ取りができるのです。
売却以外の不動産関連サービスが豊富！
「スマイティ」は、売却以外にも不動産に関するさまざまなサービスを取り揃えています。
- 引っ越し費用一括見積
- リフォーム料金比較
- 住宅ローン比較
ご自身に必要な情報を検索してみましょう。
【引っ越し費用一括見積】
大手引っ越し会社から地域密着型の引っ越し業者まで、自分の地域や家族構成に合った業者を比較しながら選ぶことができます。
自分が住んでいた住まいを手放したり、新しい夢のマイホームへの引っ越しを望むようにお手伝いをしてくれる引っ越し業者を探してくださいね。
なお、引越しの際はにやることや手続きがたくさんあり、タスク管理に困ることもあるでしょう。
そのような時には引越し手続きや準備が簡単になるアプリ「らくらくMOVING」がおすすめです。
電気・ガス・なっとなどの面倒な手続きを無料でまとめて代行してくれたり、役所や警察署など手続きに必要な場所を簡単検索したりと大活躍間違いなしです。
＼ 引越しの手続き忘れがなくせる！ ／
【リフォーム料金比較】
リフォームが必要になるのは中古住宅などへの引っ越しによる利用だけではありません。
家族の成長や変化に伴うリフォームや家の老朽化に備えた対策でもあります。
いざ必要になったときに慌てないように事前に調べ備えておくことも大切ですね。
【住宅ローン比較】
住宅ローンの返済がはじまると毎月の支払いが必須となりますので、自分や家族の将来を見据えた検討が必要です。
住宅ローンの選択は、金利の低さ、金利タイプ、団体信用生命保険の充実度等、選択のポイントが様々です。
住宅ローン利用には、事前審査も必要ですので早めの情報収集と相談をしていきましょう。
なお、住宅ローンの比較には以下のサイトがおすすめです。
| おすすめの住宅ローン比較サイト3選（無料） | |
 マネプロ | 【どこにいてもFPに無料相談ができる】借りられる金額ではなく借りるべき金額ベースでアドバイス 自分に合った金利タイプを判断してくれる 東証グロース市場の上場企業で安心感がある マネプロに住宅ローン無料相談をする |
 住もうよ！マイホーム | 【中立的な立場のFPに住宅購入の相談ができる】 住宅購入に強いFPに相談できる 最大3回までFPの変更もできる オンラインでも対面でも相談できる 住もうよ！マイホームで無料相談をする |
 モゲチェック | 【0.2%台の銀行を紹介してくれる】 主要銀行の住宅ローンを一括比較ができる 家が決まっていなくても仮審査申し込みができる プロのアドバイザーに無料で相談もできる モゲチェックで住宅ローンを比較する |
売却と購入が並行してできるから住み替え先探しに便利！
もう少し広い家が必要になった、駅の近くに住みたいなどの理由で今お住いの物件を売る場合は次に住む家が必要ですよね。
「スマイティ」では、売却と同時にマイホーム探しや賃貸住宅を探すことができるのでとても便利です。
「スマイティ」の物件情報サイトは
- 賃貸（マンション・アパート）
- マンション（新築・中古）
- 一戸建て（新築・中古）
に分かれていますので自分が住みたい物件の形態を選択し、自分が住みたい地域を入力すればすぐに情報を見ることができます。
物件情報件数が多すぎる場合は、さらに詳細な物件条件や環境条件を入力すれば自分の希望に沿った物件をみることができるので、売却と購入の同時進行を手助けしてくれる強い味方と言えるのです。
「住みやすい街」などお役立ち情報が充実している
「スマイティ」のサイトでは「住みやすい街」を検索することができます。
「住みやすい街」は、検索したい地域をクリック、入力するだけで情報が表示されます。
表示される情報は
- 地価推移、家賃相場
- 買い物、グルメ、自然、子育て・教育、電車・バスの便利さ、車の便利さ
- 人口、平均年齢、犯罪率、医療情報
など多岐にわたる情報が一覧で表示され生活に必要な情報が簡単に手に入ります。
ぜひ一度覗いてみてください。
スマイティの一括無料査定で売却する前の注意点
「スマイティ」の一括無料査定サービスを利用し売却を決定する前に準備しておきたいことがあります。
売却を決めた後に後悔しないためにも、以下の３点について調べ確認しておきましょう。
事前に不動産の相場価格をリサーチしておく
自分がもっている不動産の相場価格を調べておきましょう。
不動産の相場価格は
- 国土交通省が運営するサイト：土地総合情報システム
- 国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システム：レインズ・マーケット・インフォメーション
で調べることができます。
不動産ポータルサイトも多数ありますので、検索してみるのも良いですね。
以下は、株式会社LIFULLが運営する「HOME’S/ホームズ」で賃貸マンションを検索し、「スマイティ」でも同じ条件で検索してみた結果です。
今回の物件は２社で比較しても同じ金額で売却されていました。
「スマイティ」で中古物件を検索する場合は、「スマイティ」のホーム画面から検索条件をクリックしていきましょう。
具体的な中古物件の検索手順は
- 一戸建てを買うから中古をクリック
- 都道府県をクリック
- 駅や住所など自分が検索しやすい条件を選択し検索ボタンをクリック
- 表示された物件数が多ければ、さらに絞り込み条件を選択しクリック
情報サイトを見ているだけでも楽しいのでぜひ覗いてみてくださいね。
住宅ローンの残高を確認する
「不動産を売却したい。でも住宅ローンが残っている。大丈夫かな？」と心配されている方もいらっしゃいますよね。
住宅ローンが残っていても売却することは可能です。
ただ住宅ローンが残っている場合は、売却金から残ったローンを一括返済しますので、ローンの一括返済に見合う金額で物件を売却することが必要です。
万が一、売却金から残ったローンを一括返済できない場合は住み替えローンを検討してみましょう。
「住み替えローン」とは、今住んでいる家の住宅ローンが残っている状態で、新しく購入する家にも住宅ローンを使いたいときに利用するローンです。
「住み替えローン」を利用する時には注意点があります。
- 今までの住宅ローンより「住み替えローン」のほうが金利が高くなる
- 通常の住宅ローンよりも「住み替えローン」のほうが審査が厳しい
- 物件を「売る」と物件を「買う」の同時決済ができない
同時決済ができないため、「短期間の仮住まい」または「短期間の定期借家」が必要です。
負担のが少ない方法は「短期間の定期借家」ですので、新しい住まいの売主さんや現在の住まいの買主さんと相談し「短期間の定期借家」ができるか検討してみましょう。
賃貸住宅からの住み替えと違い、物件の売却をともなう住み替えでは資金計画やスケジュール調整などが必要になります。
住み替えの経験が豊富な不動産会社を見つけることが大切です。
一括無料査定の流れを把握しておく
不動産の市場価値と自分のローン残高の確認が終わったら、一括無料査定の流れを把握しておきましょう。
次の項目で実際に「スマイティ」を使った一括無料査定の方法を解説していきますのでぜひお読みください。
なお、不動産の一括査定はサイトごとに提携会社の数が異なり、提携会社数の少ないサイトは地方や住宅の少ない地域の場合は査定をしてもらえないこともあります。
一番提携会社が多い一括査定サイトはLIFULL HOME`Sなので、一度試してみると良いでしょう。
＼ 提携会社数No.1！4,584社に対応 ／
スマイティで一括無料査定をする流れ
物件を売りたいとお考えの方であれば、なるべく良い条件で売却したいですよね。
物件の売却は人生のなかでも大きな決断ですが、実際にどこの不動産会社に相談すればよいのか、お悩みの方も多いと思います。
普段の生活のなかでは関わることが少ない不動産会社ですので、良い不動産会社を探すのも大変です。
「スマイティ」は「HOMU4U」と連携しているため、厳選された優良企業2,100社から自分の物件にあった不動産会社を紹介してくれます。
ここでは「スマイティ」公式サイトから
について解説します。
「スマイティ」の一括無料査定で自分の物件にあった不動産会社をみつけましょう。
スマイティ公式サイトから一括無料査定を申し込む方法
売却をお考えの物件があれば「スマイティ」公式サイトから一括無料査定を申し込みましょう。
一括無料査定の申し込みは指定された条件を入力するだけで、売却予定の物件と相性が良い不動産会社を紹介してくれます。
登録されている不動産会社はすべて優良企業で大手企業から地域の中小企業まで2,100社もあります。
一括無料査定は3つのステップで簡単に申し込みが可能です。
査定方法には「机上（簡易）査定」と「訪問査定」の2種類があります。
査定方法を選択するときのポイントは、不動産売却を急いでいるか・いないかです。
売却を急いでいない、メールでのやり取が希望のときには「机上（簡易）査定」、
売却を急いでいる、担当者と直接連絡したいときには「訪問査定」がおすすめです。
案内通りに連絡先と売却希望時期を入力します。
入力した物件の特徴から自分の物件にあった不動産会社が最大6社まで表示されます。
不動産会社の選択では1社から最大6社まで選ぶことが可能です。
気になる不動産会社を絞って選択してもよいですし、選択に迷う場合は6社すべてを選択することも可能です。
売却を検討している物件があれば、売却の時期を考えながら「スマイティ」公式サイトの一括無料査定を申し込んでみましょう。
一括無料査定後の不動産売却までの流れ
一括無料査定の申し込み後から不動産売却までの流れを解説します。
一括無料査定の申し込みが終了した後の流れは以下です。
- 各不動産会社から査定結果が届く（電話の場合もあり）
- 各社の査定結果を比較し不動産会社を選ぶ
- 不動産媒介契約をする
- 不動産会社が買主を募集するので買主が現れるのを待つ
- 不動産会社に内覧の申し込みがあった場合は日程を調整し内覧を行う
- 買い手が見つかったら条件交渉をして売買契約を締結する
- 物件（不動産）を引き渡す
不動産売却で最も重要なことは、自分の物件にあった不動産会社を選ぶことです。
不動産会社を選ぶ時のポイント
不動産会社を選ぶ時のポイントは以下の５つです。
- 自分が売りたい物件を得意としているか
- 物件がある地域をよく知っており物件の売り方に慣れているか
- どのような広告手法で物件を売るのか
- 見込み客をすでに抱えているか
- 売却以外の活用方法があるか相談に乗ってもらえるか
不動産会社には、一軒家に強い、マンションは取り扱わないなどの特徴があります。
自分の物件が不動産会社の得意とする物件であれば、しっかりとした根拠で丁寧に説明してくれます。
良い条件で売却するために重要なこと
よい条件で売却するために重要なことは
- 不動産会社のインターネット広告が充実している
- 不動産会社がレインズに登録している
- 不動産会社が有している顧客数
物件探しの8割以上はインターネットで行われています。
またレインズとは不動産会社同士が物件情報をやり取りするための業者間ネットワークです。
レインズに登録すれば、自分の物件を広くいろいろな人に見てもらうことができるため早い売却が見込めます。
さらに不動産会社が抱えている顧客数が多ければ、その分購入してくれる可能性が高まりますので、相談した時点で買ってくれそうな顧客がいるか聞いてみるのも良いですね。
物件を取り扱う不動産会社は大手企業から中小企業、個人事業主まで様々です。
大手企業の特徴は
- 保証サービスや買い替え時の住宅ローン優遇などサービスが充実
- 幅広いネットワークで買い手を探し出してくれる
中小企業の特徴は
- 地域の情報に精通しており優良顧客との結びつきがある
- 大手が扱わない地方や狭小物件なども対応してくれる場合がある
と言えます。
自分の物件および地域の特徴から充分な比較検討を重ねて、自分の物件に強い不動産会社を見つけていきましょう。
不動産媒介契約
不動産売却には不動産媒介契約も同様に大切です。
不動産媒介契約をどれにするかによって不動産会社からどのようなサービスを受けられるのかが決まります。
不動産媒介契約には
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
の3種類があります。
それぞれの特徴をまとめましたので参考にしてください。
| 専属専任媒介契約 | 1社のみとしか契約することができない アフターケアや買取保証などの無料サービスが充実 熱心に売却してくれる |
| 専任媒介契約 | 1社のみとしか契約することができない アフターケアや買取保証などの無料サービスが充実 自分で見つけてきた買主と契約したい人向け |
| 一般媒介契約 | 複数の会社と媒介契約を結ぶことができる 人気エリアや駅近などの人気物件向け 物件を売り出していることを知られたくない人にも向く |
- 3種類の不動産媒介契約の仲介手数料は同じです。
- 専属専任媒介契約と専任媒介契約の内容は似ています。すでに買主がいるのか・いないかが大きな違いです。親戚や友人など売却先の予定がある場合は専任媒介契約がおすすめです。
- 一般媒介契約は人気物件の売却に向くほか、レインズの登録をしたくないという希望がだせるので、物件を売り出していることを知られたくない人に向いています。
不動産媒介契約が終了すると不動産会社が買主を探し、内覧手続き、条件交渉のうえ売買契約となります。
不動産売却を成功させるためには、不動産会社の担当者と直接会って話しをすることをおすすめします。
自分の大切な物件の売却ですから、信頼がおける不動産会社をしっかりと見つけていきたいですね。
スマイティの一括無料査定をキャンセルする場合
一括無料査定を依頼したあとのキャンセルはどうなるのか、キャンセル手数料についても心配ですよね。
「スマイティ」の一括無料査定は、申し込み後でもキャンセルすることが可能です。
キャンセル手数料もかかりませんので安心して利用してください。
ただし一括無料査定のキャンセルは、ご自身で行っていただく必要があります。
売却査定の問い合わせ先は「HOMU4U」となり、キャンセルの方法は時期によって２つあります。
- 「スマイティ」で一括無料査定直後の場合、「HOME4U」のサポートセンターに連絡
- すでに「HOME4U」が各不動産会社に査定依頼をしている場合、各不動産会社へキャンセルの連絡
キャンセルの連絡を入れにくいなと思われる方も多いと思います。
キャンセルの意思を伝えても、お客様の意に沿わない無理な勧誘はありません。
物件の売却は人生の中で何度も経験することではないでしょう。
売却を迷っているのでもう一度考えたい、もう一度不動産会社を検討しなおしたいなどの理由をお伝え頂ければキャンセルは可能ですので安心して一括無料査定をお申し込みください。
困ったことがあれば気軽にサポートセンターに連絡してくださいね。
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スマイティに関するよくある質問
ここでは「スマイティ」に寄せられるよくある質問についてまとめています。
お手持ちの物件売却に関する参考となる内容ですのでぜひお読みください。
中古マンション売却の注意点は？
今まで自分が住んでいたマンションを売る場合は、売却のタイミングに注意しましょう。
中古マンション市場が活発になるのは2月〜3月、4月からの新生活に向けた需要が増えます。
市場が活発になる時期の売却に合わせて、売却の準備は遅くても10月頃から始めましょう。
売却の準備には
- 一括無料査定を依頼し複数の不動産会社を比較しながら物件の相場を検討する
- 相場を参考にしながら適切な売り出し価格を設定する
- 中古マンション売却に強い不動産会社に依頼する
後悔のない売却を目指し時間をかけて適正価格を十分に検討していくことが必要です。
なお、築年数別のマンション売却については以下の別記事で詳しく解説しているので、合わせてご覧ください。
査定方法は机上査定と訪問査定どっちがおすすめ？
物件の査定方法は「机上（簡易）査定」と「訪問査定」がありますが以下にそれぞれの特徴を説明します。
自分の不動産売却の条件に合う方を選択しましょう。
「机上（簡易）査定」は、
- 不動産会社とメールでやり取り
- 査定額は概算価格
「訪問査定」は、
- 不動産会社の人と直接相談
- 査定額は正確な価格
「机上（簡易）査定」は情報の入力から物件の概算価格までメールで気軽に問い合わせができます。
書面上の情報から算出される概算価格にはなりますが、どの不動産会社にするか比較検討する際は気軽に利用できます。
「訪問査定」は不動産会社の人が直接現場に行き地域環境も含めた査定をしてくれます。
査定額は正確になりますし、自分の考えに沿った詳細な打ち合わせを不動産会社の担当者と行うことができます。
売却を急いでいないときや物件の相場を知りたいときには「机上（簡易）査定」、売却を急いでいるときや売却を決めたときには「訪問査定」がおすすめです。
不動産は売却と賃貸どっちがおすすめ？
お持ちの不動産を売却するか、賃貸にするか迷っていませんか？
賃貸を選択する場合は不動産に関する経営を自分がしていく！という考えが必要です。
賃貸経営のメリットは、家賃収入が得られることです。
賃貸経営のデメリットは
- 必ず借りてくれる人がいるとも限らず空き家になるリスクがある
- 借りてくれる人がいなくてもランニングコストがかかる
- 物件が人気の地域にあるかどうかに左右されされる
- 人気が出るような内装の工夫や宣伝の工夫が必要になる
賃貸経営に向く人は
- 住宅ローンが残っていない
- 不動産運用に興味がある
- 不動産運用の勉強をしっかりできる
賃貸は難易度が高いのが実情です。
一方で売却の場合は、売却の際にまとまった現金が入りランニングコストも不要です。
次の物件を購入したり、ローンの返済のために早くお金を得たい人は売却がおすすめです。
まとめ
「スマイティ」は住みたい街の情報や新築・中古住宅、賃貸物件の情報が豊富です。
「スマイティ」には一括無料査定サービスがあるので、売却と購入を同時に検討している人にはとても便利なサイトといえます。
そして「スマイティ」の強みは、情報量の多さと大手優良企業と提携していることです。
住み替えを検討されている方は、ぜひ「スマイティ」や一括査定サイトを使ってみてください。
自分の理想にあうスムーズな住み替えが実現することでしょう。
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| 一括査定サイト | 特徴 |
|---|---|
HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 地方によって対応できる不動産会社が出てこない場合がある 同時査定数： 6社 提携社数：2,300社 |
LIFULL HOME’S | 匿名査定ができる 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） 同時査定数： 10社 提携社数：4,584社 |
スーモ | 大手広告代理店のリクルートが運営 求める条件で不動産会社が探せる 不動産会社ごとの営業スタッフの人数がわかる 売却以外にも不動産関連コンテンツが豊富 |
おうちクラベル | 媒介契約をしてエントリーフォームに入力でAmazonギフト券最大3万円プレゼント 大京穴吹不動産・三菱UFJ不動産販売・三井住友トラスト不動産・POLUSグループなど、大手や中堅企業に査定が出せる AI査定価格がその場でわかる |
リビンマッチ不動産売却 | 媒介契約成立後に電話アンケート回答で2,000円分のギフトカードがもらえる 同時査定数：6社 提携社数：1,700社 |
マンションナビ | マンション名で検索ができる マンションブランド名でも検索ができる 過去の売却事例や競合マンションの販売履歴が確認できる 同時査定数： 9社 提携社数：2,500社以上 |
すまいValue | 不動産大手6社（三菱地所ハウスネット・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村不動産ソリューションズ・東急リバブル）の直営サイト 売却までのスピードが早い（平均売却期間2.7ヶ月） 売却成約率約8割の実績 サイトが見づらく欲しい情報へアクセスするのに時間がかかる 同時査定数： 6社 提携社数：業界大手6社（900店舗） |
イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる 同時査定数： 6社 提携社数：2,300社以上 |
いえカツLIFE | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱う 顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 同時査定数： 6社 提携社数：500社（一都三県・大阪府限定） |
Re-Guide（旧SBI不動産一括査定） | 運営17年目の老舗サイト 同時査定数：10社 提携社数：日本全国900社以上 |
イエカカク | 47都道府県に対応 店舗・工場・ビル・農地も査定できる 同時査定数： 6社 提携社数：ー |
ズバット不動産売却 | アンケートメールに回答した全員に現金1万円をプレゼント 提携会社に厳しいハードルを儲けて厳選 24年のサイト運営実績 同時査定数： 6社 提携社数：800社 |
タクシエ | 仲介経験5年以上・取引件数100件以上の条件をクリアした350人の担当者の中から担当者が選べる 三菱地所リアルエステートのAI査定が可能 チャットやWEB面談で気軽に相談が可能 同時査定数： 担当者3名 提携社数：30社（一都三県） |
イエヲタ | 投資マンション専門 査定先とのやり取りは全てイエヲタが行った上で最も良い条件の会社をお知らせ 不動産屋へ個人情報を伝えないので営業電話とは無縁 同時査定数： ー 提携社数：100社以上 |
マイスミEX | 一都三県＋大阪周辺に特化シンプルでみやすいサイト設計 同時査定数： 6社 提携社数：17社 |
イエシル | 一都三県・マンションのみに特化 アンケートに回答するとAmazonギフト券最大4,000円相当がもらえる 外部の不動産専門家アドバイザーがつき、査定から売却までアドバイス無料でもらえる 個人情報の入力なしでマンション名から相場を見ることが可能 |
