台東区のおすすめ賃貸管理会社は5社!信頼できる業者を1社選べる

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「台東区の物件を任せられる賃貸管理会社にはどのようなものがある?」
「どの賃貸管理会社を選ぶべきか、台東区のおすすめの会社を知りたい」

と、お悩みではありませんか?

当サイトでは、台東区で実績のある賃貸管理会社として以下の5社をおすすめします。

台東区のおすすめの賃貸管理会社5社
ルームキューブ株式会社
株式会社アソーク
株式会社トラストアドバイザーズ
株式会社東令エステート
株式会社サーティデイ

台東区の賃貸物件を取り扱う管理会社は他にもありますが、台東区内に店舗を構えて地元に根差したサービスを提供するのはこれらの5社のみなのです。

また、紹介する5社は賃貸管理業を主な事業としているか、もしくは専門としている不動産管理会社です。

これらの会社なら、賃貸物件の管理を任せる際に迷うことなく依頼できるでしょう。

ただし、これらの5社はそれぞれ得意分野や取り扱う物件の種類が異なるため、各社の特徴をよく理解しておくことが重要です。

そこでこの記事では、各社の特徴について詳しく説明し、その上でどの会社を選ぶべきかについて適切な選び方をご案内します。

この記事を読めば、台東区にある賃貸管理会社の全体像を簡単に掴めるでしょう。

最適な賃貸管理会社を見つけるために、ぜひ最後までご覧ください。

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目次

台東区の賃貸管理会社を選ぶときのポイント3つ

机の上の鍵

それでは、台東区の賃貸管理会社の選び方について解説していきます。

台東区の賃貸管理会社を選ぶときは、以下のようなポイントに気を付けてください。

それぞれ、どういうことかくわしく解説しましょう。

台東区内の会社を選ぶ

台東区内の賃貸物件を任せたいときは、できるだけ台東区内にある賃貸管理会社を選びましょう。

なぜなら、入居者とトラブルが発生した時に、すぐに駆けつけられるからです。

冒頭で紹介した企業は、いずれも台東区内にあるのでどれを選んでも問題ありません。

しかし、自宅近隣の賃貸管理会社などを検討している場合は注意が必要です。

トラブルが発生したときに迅速な対応ができるよう、できるだけ台東区内の賃貸管理会社を選びましょう。

賃貸管理会社で見るべきポイントを比較する

次に重要なのは、賃貸管理会社で見るべきポイントを比較することです。

ポイントを比較することで、複数の賃貸管理会社のうち、どの会社が自分にふさわしいかが分かります。

比較すべきポイントは次のとおりです。

賃貸管理会社を比較するポイント
入居率管理物件の入居率は、そのまま自分が任せた物件の入居率になる。
家賃が低くても、入居率が高ければ、総合的に収入が増えるケースが多い。
管理戸数管理戸数が多いほど、実績が多い。
リフォームなどの工事単価が安くなりやすい。
管理手数料管理手数料が安い企業は、ほかの部分を割高の料金に設定しているため、結果的にコストが高くついてしまう。
空室対策広告・家賃値下げ・初期費用減額・リフォーム・設備導入ほか
企業により様々な空室対策があるが、納得・共感できる企業を選択することが重要。
トラブル対応力物件から近い。
トラブルに対応するために充分な従業員がいる。
担当者との相性同じ会社でも担当者により対応が異なる。
最終的には「相性が良い」と感じる担当者を選ぶのがおすすめ。
解 約もし賃貸管理会社に不満があった場合、かんたんに解約できるかどうか。

以上のポイントを確認しながら賃貸管理会社を選べば、自分に最適な会社を選ぶことができます。

中でも、最も重要なものは担当者との相性です。

賃貸管理では、始めに管理を相談したときの担当者が、そのままずっとあなたの担当者となることが多いです。

もし「いつも連絡が行き違いになる」「タイミングが合わない」と感じる担当者は後のトラブルの原因になってしまうことも。

上記のポイントを意識しながら、最終的には担当者との相性が良い会社に決めるのがおすすめです。

エリアごとの特徴を理解しておく

台東区の賃貸管理会社を選ぶときは、エリアごとの特徴を理解しておくことが重要です。

台東区内のエリアによって家賃や管理料の相場が細かく違うので、理解が足りないと管理会社とのトラブルになるからです。

台東区エリア別の特徴
台東区エリア別の特徴
浅草・蔵前エリア都営浅草線・都営大江戸線 蔵前駅周辺 および
東京メトロ銀座線・都営浅草線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス 浅草駅周辺エリア。
隅田川沿いになっていて、かつて職人街だったことから、現在もモノづくりの街として知られる。
古い町並みと、現代的な新しい街並みが同居しているエリア。
一人暮らし用の物件が多い。
家賃相場…1K10万円、2DK16万円、3LDK28万円
田原町エリア東京メトロ銀座線 田原町駅周辺エリア。
商業施設の多い浅草橋エリアに面した閑静な住宅街となっている。
一人暮らし用の物件が多い。
家賃相場…1K10.7万円、2DK17.5万円、3LDK27.5万円
浅草橋エリアJR中央線・JR総武線、都営浅草線 浅草橋駅周辺エリア。
繁華街で多くの飲食店が立ち並ぶため、商業用物件が多い。
多方面からアクセスがよいため、ビジネスマンの一人暮らし物件も多い。
家賃相場…1K10.5万円、2DK16.8万円、3LDK30.3万円
入谷エリア東京メトロ日比谷線 入谷駅周辺エリア。
飲食店、スーパー、住宅街、神社、お寺、とバランスの良い環境。
ファミリー層向けの物件が多い。
家賃相場…1K9万円、2DK13.3万円、3LDK20万円
上野エリア観光地・繁華街として知られるエリア。
外国人の居住も多い。
法人向け物件が多い。
ファミリー向け物件はほぼない。
家賃相場…1K11.2万円

参考:台東区役所「たいとうマップ」HOME’S 家賃相場情報」ほか

たとえば、入谷駅周辺はファミリー層に人気のエリアですが、田原町駅周辺は商業施設が多いエリアです。

もし居住用マンションの賃貸管理を考えている場合、入谷駅周辺の方が家賃・管理料の相場が高いと言えるでしょう。

田原町駅周辺で居住用マンションの賃貸管理を考えている場合、「家賃相場は比較的安いのに管理料相場が比較的高い」と感じるかもしれません。

こうした事情を理解していないと、「賃貸管理会社が不当に管理料をつり上げている」といった誤解のもとになります。

このような事態を避けるために、エリアごとの特徴を理解した上で選ぶようにしましょう。

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おすすめ①ルームキューブ株式会社

ルームキューブ株式会社
出典:ルームキューブ株式会社

ここからは、台東区の賃貸管理会社を順に紹介していきます。

まずは「ルームキューブ株式会社」です。

ルームキューブ株式会社(2023年12月現在)
店舗所在地蔵前店 台東区蔵前3丁目
入居率100%
管理戸数4万件以上
管理手数料3%~(最低2,000円)
空室対策空室保証、提案型賃貸募集
リフォーム・
リノベーション
オリジナルリノベーションブランド「和処ーwadocoroー」
独自のネットワークを活用してコストを抑えた施工
家主負担0円の原状回復プラン
トラブル対応力滞納保証、事故時保険対応、24時間緊急対応サービス
売却対応あり
創業2008年
得意な物件タイプマンション、一人暮らし用物件

ルームキューブ株式会社は蔵前駅近隣に店舗があり、蔵前エリアの物件を数多く管理しています。

地元の不動産会社とも連携し、入居率100%の実績を保持しています。

「和」をコンセプトにした落ち着きのあるリノベーションブランドには定評があります。

とくに、中古物件の価値を高める点から、高い入居率につながっています。

自社設計のためコストを抑えることができ、家主負担を極力抑えた運営が可能になります。

台東区にある賃貸管理会社の中では、もっとも実績が豊富なので、賃貸管理会社を初めて選ぶ人にもおすすめです。

ルームキューブ株式会社公式ホームページ

おすすめ②株式会社アソーク

株式会社アソーク
出典:株式会社アソーク

続いてご紹介するのは、「株式会社アソーク」です。

株式会社アソーク(2023年12月現在)
店舗所在地東京・上野本社 台東区上野7丁目
入居率98.5%
管理手数料980円/月~
空室対策きれいな写真で物件の良さをアピール、土日祝日も問合せに対応
リフォーム・
リノベーション
業者手配ほか
トラブル対応力24時間365日対応お客様窓口
売却対応あり
創業2017年
得意な物件タイプマンション1室~、戸建て ほか

株式会社アソーク自体が不動産オーナーであるところから始まっており、自ら管理運営を始めたところ、各種ランニングコストのムダを省くことができています。

不動産業界で長年つちかってきた経験を活かし、業界最安値水準の管理手数料を実現しました。

台東区のほか、神奈川県や埼玉県内、千葉県内にも拠点があります。

事務職員に至るまで正社員のほぼ全員が宅地建物取引士の資格を保有しています。

個人でも不動産を所有するスタッフがコンサルティングに当たるなど、質の高いサービスを受けることができるでしょう。

台東区以外にも、埼玉・神奈川・千葉に賃貸物件を所有している人や、将来的に埼玉・神奈川・千葉へ引越を考えている人、不動産についてくわしい知識を求めている人におすすめです。

株式会社アソーク公式ホームページ

おすすめ③株式会社トラストアドバイザーズ

株式会社トラストアドバイザーズ
出典:株式会社トラストアドバイザーズ

続いては、「株式会社トラストアドバイザーズ」です。

株式会社トラストアドバイザーズ(2023年11月現在)
店舗所在地台東区台東
入居率99.4%(サブリース物件のみ)
管理戸数8,000戸
管理手数料~5%
空室対策サブリース
リフォーム・
リノベーション
リフォーム事業部のスタッフが原状回復工事を直接施工
トラブル対応力問い合わせフォーム
売却対応あり
創業2006年
得意な物件タイプマンション、一人暮らし用物件 ほか

株式会社トラストアドバイザーズは、賃貸管理だけでなくサブリースにも対応している企業です。

サブリースとは、管理業者が物件を借り上げることで、空室が出た際も家賃の一定割合を保証する制度です。

サブリース物件の入居率はかなり高く、安心して管理を任せることができるでしょう。

東証スタンダード市場に上場している「株式会社ストライダーズ」の傘下にあり、財政基盤が安定している点も大きな特徴です。

サブリースを活用し、入居者がいないときでも家賃の何割かを受け取りたい人や、家賃の滞納保証をしてほしい人におすすめです。

株式会社トラストアドバイザーズ公式ホームページ

おすすめ④株式会社東令エステート

株式会社東令エステート
出典:株式会社東令エステート

続いては「株式会社東令エステート」です。

株式会社東令エステート(2023年12月現在)
店舗所在地本店 台東区台東
元浅草店 台東区元浅草
管理手数料3.3~5.5%
売却対応あり
創業2019年
得意な物件タイプ店舗、事務所ほか

株式会社東令エステートは、お客様が納得できるまで細かくアドバイスを重ねることをモットーにしています。

長年にわたって大手不動産屋・地元の不動産屋の両方を経験し、豊富な知識のあるスタッフが、幅広く不動産取引を担当します。

元浅草に店舗があることから、浅草エリアの物件を多く管理しており、店舗や事務所などの取り扱いが多い点が特徴です。

法人向け物件の賃貸管理を考えている人におすすめです。

株式会社東令エステート公式ホームページ

おすすめ⑤株式会社サーティデイ

株式会社サーティデイ
出典:株式会社サーティデイ

最後に紹介するのは「株式会社サーティデイ」です。

株式会社サーティデイ(2023年12月現在)
店舗所在地台東区寿
売却対応あり
創業2019年
得意な物件タイプマンション

株式会社サーティデイは田原町駅そばに店舗があり、台東区内や浅草エリアでの実績が豊富です。

日頃から地域密着型の丁寧なサービスを心掛けています。

特に相続や資産分割、税金など、専門的な知識が求められる売却案件に長けており、将来的には売却を考えている方や、複雑な事情のある物件をお持ちの方には強い味方となるでしょう。

忙しくて店舗へ行くことが難しい方には、同社スタッフが訪問出張するサービスや、オンライン面談サービスにも対応しています。

相続や資産分割など複雑な事情がある人や、訪問サービス・オンライン面談サービスを希望する人におすすめです。

株式会社サーティデイ公式ホームページ

台東区内の5社で理想の賃貸管理会社が見つからない場合は一括査定がおすすめ

マンション貸す.com
出典:マンション貸す.com

台東区内にある賃貸管理会社は数が限られているため、「どの会社も合わない」と感じる人がいるかもしれません。

その場合は、台東区外の会社も視野に入れて検討しましょう。

もし台東区外の賃貸管理会社を調べたいときは、「一括査定サイト」を参考にするのが良いでしょう。

物件の住所や間取りなどの情報を入力すると、おすすめの賃貸管理会社をピックアップしてくれるサイトです。

中でも【マンション貸す.com】は、マンションの賃貸管理を検討中の人におすすめです。

賃貸管理会社の査定なら「マンション貸す.com」がおすすめ

マンション貸す. com」では、不動産管理会社を一括比較できる(マンションだけではなくアパート・戸建てにも対応)のでおすすめです。

マンション貸す.com
出典:マンション貸す.com

おすすめの理由①各種調査で1位を獲得

マンション貸す.com】は、以下の各種調査で1位を獲得した実績のあるサイトです。

・「不動産を貸したい人」が選ぶ「信頼できる不動産会社が見つかる」と思う賃貸管理一括査定サービス
・「マイホームを貸したい人」が選ぶ「マンションを高く貸せる」と思う賃貸管理一括査定サービス
・「マンションを貸したい人」が選ぶ「管理費が安く抑えられる」と思う賃貸管理一括査定サービス

マンション貸す.comの各種調査結果

これらは、賃貸管理一括査定サービス6サイトを対象とした調査結果で、利用者から特に高い評価を受けていることがわかります。

おすすめの理由②60秒で査定依頼ができる

【マンション貸す.com】は、たった60秒で賃貸管理会社の一括査定依頼ができます。

チャット形式の質問に答えていくだけで、60秒後には賃貸管理会社の候補を知ることができ、とてもカンタンに一括査定ができます。

質問の内容は、

・物件の種類(分譲マンション・戸建て・アパート一棟)
・物件の所在地
・あなたの連絡先

などです。

一括査定では連絡先の入力が必要ですが、査定後にすぐに管理会社を決める必要はありません。

また、査定は完全無料です。

おすすめの理由③一番高く貸せる会社をすぐに見つけられる

【マンション貸す.com】を利用すると、一番高く貸せる会社をすぐに見つけることができます。

同じ物件であっても、賃貸管理会社によっては家賃収入に年間100万円以上の差が出ることもあります。

【マンション貸す.com】で一括査定した6社に相談すれば、家賃だけでなく手数料やその他の費用も一緒に比較できます。

その際はぜひ、担当者との相性も合わせてチェックしてくださいね。

台東区の賃貸管理会社のうち、自分に合う会社が見つからなかったときは、ぜひ【マンション貸す.com】を試してみてください。

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賃貸管理会社の実力を見抜く!質問すべき賃貸管理トラブル事例

口論

最後に、台東区で賃貸管理会社を選ぶにあたって、実際にあったトラブル例を紹介します。

もしどの会社にするか迷ったときは、こうしたトラブルがあった際、どのように解決するのか質問してみてください。

その回答が納得できると感じたなら、信頼できる賃貸管理会社と言えるでしょう。

※こちらのトラブル事例は国土交通省の以下の事例を参考にしています。
賃貸住宅管理業者をめぐるトラブルと業務のルール化による対応の整理
賃貸不動産管理をめぐるトラブル等の現状

事例1 「隣人トラブル」について聞いてみよう

住人から「上階の足音がうるさい」とクレームがありました。

被害意識が強く「直接訪問して苦情を言いたい」と言っているケースです。

住人同士が直接問題を解決しようとすると、大きなトラブルに発展したり、どちらかが退去してしまう可能性もあります。

そこで管理会社に連絡が来た時点で、速やかに物件の全ての住居に「騒音に関する手紙」を送付しました。

これにより住人の被害意識が弱まり、足音が以前ほど気にならなくなりました。

このケースでは全住居に手紙を送付したことで、どこの誰からのクレームかが分からないため、住人同士の直接のトラブルを避けることができています。

加えて、速やかに賃貸管理会社が対策を行ったことで、住人の満足度が向上したのです。

賃貸管理会社のトラブル対応力を問えるケースと言えるでしょう。

事例2 「入居時のトラブル」について聞いてみよう

入居希望者が「換気扇の設備にヒビが入っている箇所があり、修繕してくれたら入居する」と言われたが、入居後も修繕ができていないケース。

こうしたケースでは、修繕業者や設備メーカーで在庫がない、タイミングが合わない、といった事情があり、入居日に間に合わなかった状態が考えられます。

しかし入居者側から口には出しませんが、ずっと不満に思っているというケースは少なくありません。

入居者側に不満があると、早期の退去につながったり、のちのトラブルに発展する可能性もあります。

こうしたケースでは、修繕が入居日以降になってもいいか希望者に確認した上で、入居後に修繕の手配をすべきです。

もし家主側で「修繕不要」と考えていても、入居者側にとっては大きな問題となっていることも多いのです。

修繕しないならしないで、入居者にきちんと説明をし、了解を得ましょう。

2020年から施行された改正民法第611条では、設備等に不具合があって使用できない場合、家賃を減額できることとなっています。

修繕の内容によっては家賃減額につながる可能性もありますので、きちんと対応してもらえるのか確認しましょう。

事例3 「リフォーム工事トラブル」について聞いてみよう

知人に管理会社を紹介され、物件を任せているが、入居者を勝手に決めたり、勝手にリフォーム工事をして費用だけ事後請求してくるケース。

一般的には、入居者を決めたり、リフォーム工事をする決定権は家主にあります。

ただし管理会社によっては、これらの了解を取らないことで「家主の手間を省いている」と考えるところもあるのです。

また、家主側でも入居者やリフォームに関して無頓着で「全部任せる」というスタイルにしている人もいます。

これらは「不動産管理委託契約書」で定めていますので、まずは契約内容をよく確認しましょう。

必要であれば契約の変更や、管理会社の変更を検討すべきです。

事例4 「長期空室」について聞いてみよう

入居者募集を始めて半年以上になるが、入居者が一向に決まらないケース。

まずは賃貸管理会社とよく相談することが重要です。

プロの目線で必要な点をアドバイスしてくれますので、必要に応じてリフォームやリノベーションを行いましょう。

リフォームを行なった途端、入居者が決まった、というケースは珍しくありません。

家賃値下げは最終手段です。

一度下げてしまった家賃を上げるのは難しく、その後何年間も利回りを低下させてしまいます。

長い目で見て、どちらの方がコストパフォーマンスが良いか、質問をしてよく検討しましょう。

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まとめ

この記事では、台東区で賃貸管理会社を選ぶ方法や、おすすめ賃貸管理会社5社を紹介しました。

最後に、記事の内容をおさらいしましょう。

まずは、台東区内にある賃貸管理会社5社を紹介しました。

台東区のおすすめの賃貸管理会社5社
ルームキューブ株式会社
株式会社アソーク
株式会社トラストアドバイザーズ
株式会社東令エステート
株式会社サーティデイ

次に、台東区の賃貸管理会社の選び方を3点解説しました。

台東区の賃貸管理会社の選び方
台東区内の会社を選ぶトラブルが起きた時にすぐに駆けつけられるから。
賃貸管理会社で見るべきポイントを比較する入居率・管理戸数・管理手数料・空室対策・トラブル対応力・担当者との相性・解約方法など。
自分に最もふさわしい会社を見つけるため。
エリアごとの特徴を理解しておく浅草蔵前・田原町・浅草橋・入谷・上野など。
エリアによって家賃や管理料の相場が異なる。

続いて、台東区内の賃貸管理会社5社についてくわしく解説しました。

台東区内の賃貸管理会社5社
ルームキューブ株式会社オリジナルリノベーションブランドが人気で、入居率100%を達成している。
蔵前エリアの物件を多く管理している。
マンション、一人暮らし用物件が得意。
株式会社アソーク
会社自体が不動産のオーナーだったことから、コストを抑えた効率的な賃貸管理経営が得意。
埼玉・神奈川・千葉にも拠点がある。
マンション1室~、戸建て物件が得意。
株式会社トラストアドバイザーズサブリースをメインとした会社で、空室時も家賃保証がある。
マンション、一人暮らし用物件が得意。
株式会社東令エステート浅草エリアの物件を多く管理している。
店舗・事務所ほか、法人用物件が得意。
株式会社サーティデイ相続、資産分割、税金など専門的知識が求められる案件が得意。
訪問サービス、オンライン面談サービスを行なっている。

最後に、賃貸管理会社のトラブル対応力をチェックするため、実際にあったトラブル事例を紹介しました。

これらのトラブルが発生したとき、各企業がどのように対応しているのか、質問してみてください。

賃貸管理トラブル事例集
トラブル事例対応例
住人から「上階の足音がうるさい」というクレームがあった。全ての住居に「騒音に関する手紙」を送付し、住民同士のトラブルを避ける。
すぐに対応してもらうことで住人の満足度が上がる。
「修繕したら入居する」と言ったのに、入居後も修繕されない。修繕が入居後になる場合はあらかじめ伝えておく。
修繕しない場合は入居希望者に説明し納得してもらう。
賃貸管理会社が勝手に入居者を決めたり、勝手にリフォームをしたりする。「不動産管理委託契約書」を確認する。
必要に応じて契約変更や、賃貸管理会社変更をする。
入居者募集から半年たっているが、入居者が決まらない。賃貸管理会社とよく相談して、必要に応じてリフォーム・リノベーションを行なう。

この記事を最後まで読んでくださった方は、台東区の賃貸管理会社の選び方がよく理解出来たと思います。

台東区内にある賃貸管理会社5社の特徴や、得意な物件、あなたにふさわしい会社がどこかも分かったでしょう。

この記事があなたのお役に立てることを願っています。

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賃貸マンション・賃貸アパートなど、タイセイ・ハウジーが管理する全国の不動産賃貸住宅情報をご紹介しています。賃貸管理業務を通じた知識をわかりやすくお届けできればと考えています。

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