【厳選】江戸川区おすすめ賃貸管理会社TOP10｜依頼までの流れ

江戸川区の賃貸管理をしている会社は300社以上あり、最適な管理会社を選ぶのは至難の業でしょう。

そこで当記事では、「管理戸数」と「入居率」で判断し、当サイト独自でランキングを作成しました。

江戸川区の賃貸管理会社TOP10 は、以下のとおりです。

【江戸川区｜賃貸管理会社TOP10】

順位	会社名	管理戸数	入居率
1位	大東建託パートナーズ	123万339戸	97.6％
2位	積水ハウス不動産東京	69万1635戸	97.8％
3位	大和リビング	63万7815戸	97.8％
4位	東建コーポレーション	26万6477戸	98.8％
5位	生和コーポレーション	11万5762戸	99.0％
6位	ハウスメイトパートナーズ	24万3686戸	96.8％
7位	旭化成不動産レジデンス	11万6407戸	97.9％
8位	東急住宅リース	12万9193戸	95.9％
9位	シノケンファシリティーズ	4万5112戸	99.0％
10位	タイセイ・ハウジー	9万6555戸	97.3％

賃貸経営をする上では、「どこの管理会社にするかで成功するかどうか決まる」と言っても過言ではありません。

そのようなことが起こらないために、賃貸管理会社を選ぶときは管理戸数の多さと入居率が判断材料として適格です。

管理戸数が多い会社は、管理に力を入れている証拠でもあり、それだけのノウハウが蓄積されているため、安心して管理を依頼できる会社であると言えます。

さらに、入居率が高ければ高いほど、空室が少ないという証明ですので、空室を埋めるために尽力してくれる会社であると期待できます。

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江戸川区で賃貸経営を成功させるためには、管理会社を選ぶ上で抑えておくべきポイントがあります。

そこで今回は、当サイト独自でランキングした管理会社の特徴と、失敗しない不動産会社選びの方法について詳しく解説します。

最後まで読み進めて頂くと、江戸川区で所有している不動産の管理会社を選出でき、依頼するまでの流れを理解することができます。

失敗しない賃貸管理会社選びをするために、最後まで読み進めてください。

【2024年版】賃貸管理会社ランキングTOP15｜選び方ガイド付

江戸川区おすすめ賃貸管理会社ランキングTOP10

冒頭でお伝えしたとおり、江戸川区の賃貸管理会社は300社以上あり、どこの会社が良いのか選ぶのも一苦労です。

その中で、「管理戸数」と「入居率」で判断し、当社独自でランキングしたTOP10は以下のとおりです。

【江戸川区｜賃貸管理会社TOP10】

順位	会社名	管理戸数	入居率
1位	大東建託パートナーズ	123万339戸	97.6％
2位	積水ハウス不動産東京	69万1635戸	97.8％
3位	大和リビング	63万7815戸	97.8％
4位	東建コーポレーション	26万6477戸	98.8％
5位	生和コーポレーション	11万5762戸	99.0％
6位	ハウスメイトパートナーズ	24万3686戸	96.8％
7位	旭化成不動産レジデンス	11万6407戸	97.9％
8位	東急住宅リース	12万9193戸	95.9％
9位	シノケンファシリティーズ	4万5112戸	99.0％
10位	タイセイ・ハウジー	9万6555戸	97.3％

賃貸経営をする上では、どこの管理会社に賃貸管理を依頼するかが最も重要となります。

大切な不動産を預け、家賃収入を得て収益を上げていくためには、元となる不動産の管理が大切です。

管理費を支払い管理会社に管理業務を委託すれば、賃貸物件の管理はもちろんのこと、建物のメンテナンス業務や入居者の募集の手配、トラブル対応など、あらゆる業務を担ってくれます。

そんな賃貸管理会社に管理業務を委託するなら、信頼できる有力な会社にお願いしたいところです。

そこで判断材料として適しているのが、管理戸数の多さです。

管理戸数が多い会社は管理に力を入れていると判断ができます。

また、賃貸管理を依頼しても入居者がなかなか決まらず、空室期間が長いと収入を得られず、経費だけかかり赤字経営となってしまいます。

そのため、入居率の高さも管理会社選びをする上では、とても重要な指標です。

つまり、当サイトの独自ランキング上位の会社ほど賃貸管理の満足度が高く、期待値が高いと言えるのです。

ここでは、ランキング上位10社の概要と特徴を紹介します。

また、賃貸管理会社を選ぶ時は、まず2～3社選び賃料査定を依頼し比べることが大切です。賃貸管理会社の選定から依頼までの流れは「賃貸管理会社の選定から依頼までの流れとポイント」で解説をしていきます。

ぜひ、賃貸管理会社選びの参考にしてください。

1位：大東建託グループ

【大東建託パートナーズ管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
1位	大東建託パートナーズ	123万339戸	97.6％

大東建託パートナーズは、全国120万戸以上の管理戸数を誇る大手ハウスメーカー大東建託のグループ会社で、賃貸管理業務を主に行っている会社です。

賃貸住宅の管理業務のほか、一括借り上げ（サブリース）事業や空き家管理事業、ビルマネジメント事業を手がけています。

大東建託パートナーズは、サブリース契約が基本となるため、面倒な対応も全て任せて安定的な経営ができることが特徴です。

プランによっては、空室時の賃料保証も受けられるため、空室で家賃収入が得られないという心配もありません。

2023年3月時点で97.6％と高い入居率を誇っているため、空室を埋める姿勢も伺えます。

また、24時間364日いつでも入居者をサポートしてくれる緊急出勤体制が整っているため、迅速な対応も望めます。

【大東建託パートナーズ 会社概要】

会社名	大東建託パートナーズ株式会社
本社	東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー
HP	公式サイト
営業所	江戸川営業所 東京都江戸川区一之江8-4-5　アロービル2階
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

2位：積水ハウス不動産東京

【積水ハウス不動産東京管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
2位	積水ハウス不動産東京	69万1635戸	97.8％

積水ハウス不動産東京は、大手ハウスメーカー積水ハウスのグループ会社です。

主に不動産の売買や仲介、賃貸管理の部門を担っている会社です。

自社が手がける賃貸住宅のシャーメゾンを中心に、管理戸数は69万戸を突破し、賃貸管理業務のノウハウが充実した安心感のある会社です。

大手ハウスメーカーのグループ会社だからこそ、長期的な視点から建物の維持管理はもちろん、メンテナンス、リフォームの提案を受けられることも特徴です。

積水ハウス不動産東京は、賃貸住宅一括借り上げシステム（サブリース契約）が基本となります。

そのため、面倒な管理業務は全て任せることができ、空室・滞納リスクを回避し安定した家賃収入を得ることが可能です。

【積水ハウス不動産東京 会社概要】

会社名	積水ハウス不動産東京株式会社
本社	東京都渋谷区代々木2丁目1番1号（新宿マインズタワー）
HP	公式サイト
営業所	城東賃貸営業所 東京都千代田区外神田1-18-13（秋葉原ダイビル） TEL：03-6206-4970 営業時間：9:00～18:00 電話応対時間：10:00～17:00 定休日：毎週土・日・祝日
管理委託の相談・問合せ	上記営業所へ連絡

3位：大和リビング

【大和リビング管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
3位	大和リビング	63万7815戸	97.8％

大和リビングは、大手ハウスメーカーダイワハウスグループの賃貸住宅事業を担う専門の会社です。

賃貸経営をする人と、賃貸物件を探している人の双方にサービスを展開しているため、それぞれのユーザーのニーズや状況を理解したノウハウを持っています。

そのため、入居者のニーズを見据えて資産価値を高める、リノベーション提案をしてもらえます。

日常から入居者とのコミュニケーションを取っているからこその特徴と言えます。

賃貸管理の複雑な業務をサポートするシステムでは、退去時の思わぬ出費に備えたリペアパックや原状回復など、トラブル予防に強みのあるサービスが魅力です。

【大和リビング 会社概要】

会社名	大和リビング株式会社
本社	東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿 9階
HP	公式サイト
営業所	城東営業所 東京都江戸川区瑞江四丁目51-10 大和ハウス工業(株)内
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

4位：東建コーポレーション

【東建コーポレーション管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
4位	東建コーポレーション	26万6477戸	98.8％

東建コーポレーションは、土地活用事業を展開する不動産会社です。

賃貸経営の提案から建築、仲介、管理までフルサポートを行っています。

東建コーポレーションは、全国各地で26万戸以上の豊富な物件を管理しています。

蓄積されたノウハウで、家賃回収や退去補修工事、リフォーム提案など、高品質な賃貸管理のトータルサポートが魅力です。

また、全国不動産仲介ネットワークに加盟する111,971店舗の不動産会社と、月間3,000万アクセスを誇る賃貸物件検索サイトホームメイトの活用により、入居率98.8％と高い数値を叩き出しています。

夜間やホームメイト店の定休日など、営業時間外の緊急時や設備トラブルの際も迅速に対応できるよう24時間コールセンターを設置。

入居者にも安心して暮らしてもらえる対応が期待できます。

【東建コーポレーション 会社概要】

会社名	東建コーポレーション株式会社
本社	愛知県名古屋市中区丸の内ニ丁目1番33号　東建本社丸の内ビル
HP	公式サイト
営業所	江戸川営業所 東京都江戸川区西葛西6丁目16番7号 ライオンズマンション西葛西駅前三基ビル 3F TEL：03-5675-5280
管理委託の相談・問合せ	上記営業所へ問合せ

5位：生和コーポレーション

【生和コーポレーション管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
5位	生和コーポレーション	11万5762戸	99.0％

生和コーポレーションは、土地活用事業をメインに展開している会社です。

土地活用で培ったノウハウを活かし、アパート・マンション管理を行っています。

入居率99％と全国の不動産会社の中でもトップレベルの入居率があり、安定した賃貸経営を行えます。

賃貸管理業務の契約形態は、独自の一括借り上げプランがあり、最長35年の一括借り上げ契約で一定期間賃料に保証があります。

2年ごとに賃料の見直しがありますが、空室リスクがなく安定した家賃収入を得られるのはメリットです。

【生和コーポレーション 会社概要】

会社名	生和コーポレーション株式会社
本社	大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号（西日本本社） 東京都千代田区神田淡路町1丁目3番（東日本本社）
HP	公式サイト
管理委託の相談・問合せ	TEL：0120-800-312 (9:00～18:00　日曜・夏季・年末年始の休業日を除く)

6位：ハウスメイトパートナーズ

順位	会社名	管理戸数	入居率
6位	ハウスメイトパートナーズ	24万3686戸	96.8％

ハウスメイトパートナーズは、主に賃貸管理や賃貸物件の仲介、施工を行うグルプ会社の紹介などを行っている会社です。

ハウスメイトパートナーズでは、自社と提携合わせて全国200店舗を超える仲介ネットワークを通じ、さまざまな形で入居者募集が可能です。

それが、入居率96.8％と高い数字を誇っている理由と言えます。

また、賃貸管理業務はオーナーのニーズに合わせて「一括借り上げシステム（空室保証）」「貸主代行システム（転貸方式）」「集金管理システム（賃貸管理）」の3つから選択が可能です。

安心の24時間自社管理サービスがあり、入居者が安心して暮らせるサポート力も万全です。

【ハウスメイトパートナーズ 会社概要】

会社名	株式会社ハウスメイトパートナーズ
本社	東京都豊島区東池袋3-1-1　サンシャイン60　41F
HP	公式サイト
営業所	東東京支店 東京都葛飾区青戸3-39-13　青戸駅前ビル3F TEL：03-5680-0752
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

7位：旭化成不動産レジデンス

【旭化成不動産レジデンス管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
7位	旭化成不動産レジデンス	11万6407戸	97.9％

旭化成不動産レジデンスは、大手ハウスメーカーの旭化成ホームズの子会社で、不動産事業を担っています。

独自の賃貸経営システムにより、入居募集・良好な住環境の維持・トラブル対応などを代行でき、長期安定経営のバックアップを安心して任せることができます。

契約は、「30年一括借り上げシステム」と「総合管理システム」の2つより選択が可能。

オーナーの賃貸経営方針に合わせて契約ができるのも魅力のひとつです。

このような高い賃貸管理能力があるからこそ、入居率97.9％と高い数字となり、安心して任せることができます。

【旭化成レジデンス 会社概要】

会社名	旭化成不動産レジデンス株式会社
本社	東京都千代田区神田神保町1-105
HP	公式サイト
営業所	城東支店 東京都江東区亀戸1-5-7　錦糸町プライムタワー5Ｆ
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

8位：東急住宅リース

【東急住宅リース管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
8位	東急住宅リース	12万9193戸	95.9％

東急住宅リースは、大手不動産会社の東急不動産ホールディングスのグループ会社です。

主に、賃貸住宅の管理、運営事業を担っています。

管理運営体制は、各分野において豊富なノウハウを持った専門担当者が、質の高い管理運営サービスを提供してくれます。

さらに、24時間緊急連絡受付を設置しており、夜間や休日でも入居者のトラブル対応が可能です。

また、厳しい入居者審査により、さまざまなリスクから回避できるようになっています。

「WEB入居申込サービス」「IT重説・電子契約サービス」「WEB解約申請サービス」「オンラインでの個別面談」など、IT活用による入居者サポートが充実しています。

入居者にとって利便性が高くなるため、入居の決め手になる可能性があり、双方にとって手続きの効率化が図られているため、円滑な賃貸経営を実現できます。

【東急住宅リース 会社概要】

会社名	東急住宅リース株式会社
本社	東京都港区海岸1-2-20　汐留ビルディング6階
HP	公式サイト
営業所	東雲センター 東京都江東区東雲1-9-17　 東雲キャナルコートCODAN管理サービス事務所
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

9位：シノケンファシリティーズ

【シノケンファシリティーズ管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
9位	シノケンファシリティーズ	4万5112戸	99.0％

シノケンファシリティーズは、不動産サービスを幅広く展開するシノケングループの賃貸管理、不動産ファンドマネジメントを行っている会社です。

シノケングループは、1990年の創業以来、将来不安を解決する「資産づくり」を目的とした、会社員層にも取り組みやすいアパート経営を提唱し、事業展開をしています。

現在では、会社員層だけでなく、若年層からシニア層まで幅広い年代に向けて賃貸経営を行っています。

シノケンファシリティーズでは、賃貸経営に欠かせない賃貸管理業務や、マンション管理業務を展開し、オーナーの負担にならないようバックアップ体制を整えています。

賃貸経営で最も重要な指標である入居率は2021年の年間平均で約99％と、安定した賃貸経営が行える期待が持てます。

【シノケンファシリティーズ 会社概要】

会社名	株式会社シノケンファシリティーズ
本社	福岡市中央区天神一丁目1番1号　アクロス福岡
HP	公式サイト
営業所	東京オフィス 東京都港区浜松町二丁目3番1号　日本生命浜松町クレアタワー TEL：03-5777-0085（賃貸管理）
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

10位：タイセイ・ハウジー

【タイセイ・ハウジー管理戸数・入居率】

順位	会社名	管理戸数	入居率
10位	タイセイ・ハウジー	9万6555戸	97.3％

タイセイ・ハウジーホールディングスは、老舗の不動産会社の1つです。

賃貸の仲介から、管理、売買、リフォームなど不動産全般を取り扱っています。

不動産事業の長年の実績から、様々な顧客の意見を活かした利用者目線のサービス展開が特徴的です。

管理の委託方法は3つあり、「一括借り上げシステム」「業務管理システム」「選任管理システム」とオーナーのニーズに合わせて選択ができます。

選任管理システムは、家地滞納の督促業務や入居者募集の事務業務のみを行う独自の形態です。

また、仲介物件住宅情報サイト「賃貸ハウジー」と、全国の直営店、グループ会社1800社のネットワークにより入居者を募集することで、入居率97.3％の実績を上げています。

安定した賃貸経営を行うことができるでしょう。

【タイセイ・ハウジー 会社概要】

会社名	株式会社タイセイ・ハウジー
本社	東京都渋谷区千駄ヶ谷5-32-10　南新宿SKビル
HP	公式サイト
営業所	西葛西営業所 江戸川区西葛西5丁目1－11　ウィングス中川6ビル2Ｆ　 TEL：03-5878-6161
管理委託の相談・問合せ	問合せフォーム

失敗しない江戸川区の賃貸管理会社選び6つのポイント

ここまで、江戸川区でおすすめの賃貸管理会社をランキング形式でご紹介しました。

上記のランキングは「管理戸数」「入居率」を評価しています。

しかし、賃貸管理会社を選ぶ際には、「管理戸数」「入居率」だけでは判断できないようなポイントも重要となります。

冒頭でお伝えしたとおり、賃貸経営成功の鍵は賃貸管理会社選びで決まると言っても過言ではありません。

そこで2章では、失敗しない賃貸管理会社を選ぶためのポイントを紹介します。

失敗しない賃貸管理会社選びのポイントは、以下の6つです。

ランキング以外の会社を検討する場合も、ポイントを抑えて比較検討するようにしましょう。

ひとつずつ詳しく解説します。

管理戸数1万戸以上か

入居率と合わせて、管理会社選びの指標となるのが、管理戸数の多さです。

目安としては、1万戸以上の会社を選ぶようにしましょう。

管理会社に不動産管理を委託する理由は、適切な賃貸管理を行うためです。

賃貸管理業務は、不動産の清掃や設備の管理のほか、入居者募集や、集金業務、契約手続きなど数多くの業務があります。

その中でも入居者が長く安心して暮らしてもらうために、トラブル発生時の迅速な対応も求められます。

それらを安心して行ってくれるか判断するためには、管理戸数が多い会社かどうかがひとつの判断材料となります。

管理戸数が多ければ、それだけ管理業務のノウハウがありますし、管理に力を入れている会社であると言えます。

そのため、管理戸数が最低でも1万戸以上の会社を選ぶようにしましょう。

管理戸数を調べるには、ホームページに掲載がある会社も多いですし、掲載が無ければ営業担当者に直接確認するようにしてください。

入居率95％以上か

賃貸経営において最も重要なことは、高い入居率を保つことです。

目安としては、入居率95％以上かどうかで判断しましょう。

入居率とは、アパートやマンションの総戸数に対する入居率の割合のことです。

例えば、総戸数10戸のアパートのうち、9室入居があれば入居率は90％となります。

賃貸経営では、空室を埋めなくては利益を得ることはできません。

空室を埋める力がある会社かどうか判断する指標として、入居率が最適なのです。

入居率は、ホームページやIR情報などに掲載がある会社もありますが、多くの会社は明記していないことが多いです。

その場合は、営業担当者に確認してみると良いでしょう。

営業担当者に聞いて、的確な回答が無ければ入居率が低い会社である可能性が高いです。

空室を埋めるための具体的な提案があるか

空室を埋める力を判断するためには、入居率と合わせて空室を埋めるための具体的な提案をしてもらえる会社かどうかを確認しましょう。

入居率が高くても、100％空室を埋められるという確約がある訳ではありません。

万が一、空室が埋まらなかった時に、具体的な提案が無かったり、安易に家賃を下げる提案をされては、不安や不満に繋がります。

もちろん、家賃が相場以上の設定であれば、適切な家賃に引き下げる必要はあるでしょう。

しかし、具体的な調査や対策の提案がなく、家賃を減額するだけの管理会社であれば、収支計画に狂いが生じる可能性があります。

そのため、具体的な空室を埋めるための提案をしてくれる会社を選びましょう。

実際にどのような施策を打っているのかは、ホームページやブログなどで掲載している会社もあります。

それらに掲載が無ければ、営業担当者に確認してみると良いでしょう。

トラブル発生時の対応が適切に行えるか

トラブル発生時に早急な対応ができるかどうかも、賃貸管理会社選びでは重要です。

例えば、騒音や漏水トラブルが営業所の営業時間外に発生した時に、連絡できる先がなかったり迅速な対応ができなければ、入居者が退去を検討する可能性が高くなります。

その後、空室になってしまうと家賃収入が得られず、赤字経営となる恐れがあります。

そのため、入居者トラブルに対して対応が適切に行えるかどうか、しっかり判断していきましょう。

判断ポイントとしては、以下の2つで確認ができます。

【トラブル発生時対応の確認ポイント】
・入居者専用24時間対応のコールセンターがあるか
・物件の近くに店舗があるか

上記、両方が備えていることがベストではありますが、どちらかでもあれば安心です。

トラブル対応については、各社ホームページに掲載があることが多いですし、無ければ直接営業担当者に確認してみると良いでしょう。

担当者の対応が良いか

賃貸経営は、短期間ではなく、長期間の運用となるため、管理会社の担当者と長い付き合いになります。

そのため、担当者の対応が良く安心して任せられるかの判断が実は重要なポイントです。

問合せ時はもちろん、相談に行った際の担当者の対応をしっかりチェックして見極めましょう。

【担当者の対応のチェック項目】
・相談がしやすく親しみやすい人柄か
・約束を守ることができるか
・相談内容に対して親身に話をきいて対応してくれる姿勢があるか
・連絡に対しての返答は遅れないか

仮に担当者に連絡をして、返答までに1日以上の時間がかかってしまうような場合、何かトラブルが発生しても迅速な対応は期待できないでしょう。

そうなれば、安心して管理を任せることができません。

そのため、安心して任せられる担当者かどうかの判断がとても重要なのです。

管理手数料が適正価格か

管理会社に管理を任せると、必ず管理手数料が必要となります。

この管理手数料が相場よりも「安すぎる」場合は、避けるべきです。

管理手数料の相場は、家賃収入の5％程度が一般的です。

管理手数料が安すぎる場合は、他の部分のコストが割高となり、別途必要な業務に対して高額な支払いを求められることもあります。

そうなれば、トータルで見れば割高となってしまうケースも少なくありません。

例えば、管理手数料が安い会社は、退去時の原状回復工事費用などを高額に設定していることがあります。

そうなれば、退去が出るたびに高額な請求があり、収支計画が崩れてしまう恐れがあります。

そのため、管理手数料が適正価格かどうか必ず確認するようにしましょう。

管理手数料は、ホームページに掲載されているケースもありますが、稀です。

管理プランが複数ある場合は、プラン毎に変わってきますので、営業担当者に直接確認するようにしましょう。

賃貸管理会社の選定から依頼までの流れとポイント

ここまで、江戸川区でおすすめの賃貸管理会社と失敗しない賃貸会社の選び方をお伝えしました。

ここからは、実際に不動産賃貸を行うと決めて、賃貸管理会社を選定し依頼するまでの一般的な流れを解説します。

賃貸管理会社の選定は、1社だけで決めるのではなく、2～3社と比較して決定するようにしましょう。

具体的な流れは、以下の図のステップのとおりです。

スムーズに管理会社が決められるように、しっかり流れを確認してください。

ひとつずつ詳しく解説します。

STEP1：賃料査定を依頼する賃貸管理会社を選ぶ

まずは、家を貸す時の賃料査定の依頼から始めます。

家を貸し出したい場合は、実際にいくらで貸せるのか知ることができないと、貸し出して利益がでるのか判断ができません。

賃料査定は物件の情報を確認し、机上で判断することもできますが、多くの管理会社では現地に行き、物件の間取りや設備、リフォーム状況などを目視でチャックし、細かく査定を行います。

家を貸すならば、できるだけ賃料は高く設定したいところです。

オーナーの中には、どこの賃貸管理会社でも同じくらいの家賃設定だろうと思っている人も多いですが、そうではありません。

賃貸管理会社によって査定基準が異なり賃料に開きが出ることもあります。

そのため、賃料査定は2～3社に依頼し比較検討することが重要です。

STEP2：2～3社と比較して賃貸管理会社を決定する

賃料査定で2～3社の会社に相談をしたら、賃貸管理会社を1社に決定します。

賃貸管理会社を決定する際は、賃料だけではなく下記の項目も比較が必要です。

【比較すべき項目】
・賃料はいくらか
・管理委託費は何％か
・管理委託費に含まれる管理業務の範囲と、別料金となる業務はなにか
・管理サービスの内容はどこまでか
（入居者の募集、契約、家賃回収、クレーム対応、更新や退去時の手続きなど）
・管理業務の報告はどれくらいの頻度でうけられるか

賃貸管理会社を決定するには、賃料や管理委託費の違いだけでなく、サービス内容をしっかり比較して見極めましょう。

管理委託費を比較する際、どちらが低いか数字で比べてしまいがちですが、それよりもサービス内容を比較することが大切です。

管理費が安いと清掃の回数が少なかったり、管理のレベルが低い可能性もあるので注意しましょう。

また、管理費用以外に必要となる原状回復費用や、設備費用などが高額である会社もあります。

その点もしっかり比較検討してください。

さらに、「入居者から選ばれる賃貸管理会社選びのポイント」でお伝えした内容も漏れなくチャックして、最適な賃貸管理会社を選んでください。

STEP3：管理委託契約を結ぶ

賃貸管理会社を決定したら、管理委託契約を結びます。

管理委託契約とは、不動産オーナーが賃貸管理会社にその物件の管理をお願いする契約のことです。

管理委託契約は、各社さまざまなプランが用意されています。

ご自身のニーズと合っているプランがどれか、しっかり検討して管理委託契約を結ぶようにしましょう。

管理委託契約が完了後、物件の鍵や設備の取扱説明書などを管理会社に渡し手続きは完了します。

賃料査定は一括比較の利用が便利！

ここまで読み進めていただいて、「賃貸管理会社を選ぼう」としている方は、管理会社へ連絡をして賃料査定を依頼しようと考えていますよね。

複数社に賃料査定をする場合は、一社ずつ物件の詳細を伝え、同じような質問を何度も答えなければいけません。これが意外と手間で時間もかかります。

また、回答が来るまで各社タイムラグがあるため、検討から決定までも時間がかかってしまいます。

できるだけ手間と時間をかけたくない方や迅速に見積りを比較検討したい方には、複数の管理会社を一括で比較できる一括比較サービスがおすすめです。

例えば、「マンション貸す.com」を利用すれば、物件詳細を一度入力するだけで、最大6社まで一括査定を依頼することが可能です。

マンション貸す.comは、その物件を得意とする会社を選んで比較できるので、広告や認知度に囚われず、物件の価値を評価してくれる不動産会社と出会うことができるはずです。

もちろん、マンションだけではなく、戸建てや一棟マンションの査定もできます。

複数の会社をまとめて査定したい方は、ぜひ便利なサービスを活用してみてください。

【2024年最新】賃貸管理会社を比較できる！一括査定サイト7つ

まとめ

この記事では、江戸川区の賃貸管理について詳しく解説をしてきました。

最後にまとめていきましょう。

江戸川区で管理を依頼できる賃貸管理会社を「管理戸数」と「入居率」で判断し、当社独自でランキングしたTOP10は以下のとおりです。

順位	会社名	管理戸数	入居率
1位	大東建託パートナーズ	123万339戸	97.6％
2位	積水ハウス不動産東京	69万1635戸	97.8％
3位	大和リビング	63万7815戸	97.8％
4位	東建コーポレーション	26万6477戸	98.8％
5位	生和コーポレーション	11万5762戸	99.0％
6位	ハウスメイトパートナーズ	24万3686戸	96.8％
7位	旭化成不動産レジデンス	11万6407戸	97.9％
8位	東急住宅リース	12万9193戸	95.9％
9位	シノケンファシリティーズ	4万5112戸	99.0％
10位	タイセイ・ハウジー	9万6555戸	97.3％

賃貸管理会社を選ぶ際には、「管理戸数」「入居率」だけでは判断できないようなポイントも重要となります。

失敗しない賃貸管理会社選びのポイントは、以下の6つです。

【失敗しない賃貸管理会社会社選びのポイント】
・入居率95％以上か
・空室を埋めるための具体的な提案あるか
・管理戸数1万戸以上か
・トラブル発生時の対応が適切に行えるか
・担当者の対応が良いか
・管理手数料が適正価格か

以上を参考にすれば、最適な賃貸管理会社を選ぶことができます。

この記事が、江戸川区の賃貸経営を成功させる手立てになれば幸いです。

管理業務のある不動産投資会社 おすすめ5選
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