【2024年5月最新】不動産投資会社おすすめ8選と選び方のポイント4つ

本ページはプロモーション(広告)が含まれています
不動産投資おすすめ

不動産投資を新たに始める初心者は、信頼性をどこで判断するべきかが見極めづらいでしょう。

そこで今回は、不動産投資会社おすすめ8選を紹介します。

会社名​​実績​​取扱い物件数/種類
RENOSY入居率99.6%中古マンション(区分)​​
シノケンハーモニー入居率98.56%管理戸数47,000戸/​​区分マンション(新築・中古・リノベーション)
日本財託入居率99.72%以上28,958戸以上/中古マンション​​
トーシンパートナーズ入居率99.1%13,700戸以上/マンション(区分)
プロパティエージェント入居率99%​​以上新築、中古マンション(一棟)​​
グローバル・リンク・マネジメント入居率99.6%新築、中古マンション(区分)​​
FJネクスト入居率99%23,000戸以上/新築、中古マンション(区分)
ランドネット入居率98%以上6,000戸以上/中古ワンルームマンション​​

上記以外の会社を検討する際も、以下の不動産投資会社の選び方のポイントを押さえておくことで判断がしやすくなります。

不動産投資は、株式投資や事業投資と比較するとリターンが小さい傾向にあり、一般的に元が取れるまでの期間は5~10年が選ばれます。

記事後半では、悪質な不動産投資会社の特徴を解説しますので、よく読んで無用なトラブルを回避するようにしてください。

この記事を読めば、投資に対する不安が軽減し、あなたの目的に寄り添ってくれる不動産投資会社が見つけやすくなります。

会社選びは投資を成功させるための重要な要素になりますので、最後まで目を通して理解を深めていきましょう。

おすすめの不動産投資サイト5選(無料)

武蔵コーポ

レーション
【収益物件専門業社の老舗】
年間平均入居率97%の実績
再生物件で高い利回りとプラスのキャッシュフローを実現
営業・テレアポ一切なしで安心
武蔵コーポレーションで投資相談

イエヤス
【Amazonギフト券1万円分プレゼント中】
家賃をそのまま資産に変える方法がわかる
東京都・神奈川県の限定サービス
イエヤスで投資相談
シノケングループ
シノケン
ハーモニー
【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】
・自社開発の高品質なマンションへの投資可能
・頭金0円から始められる
・管理戸数47,000戸以上で入居率98.56%
シノケンハーモニーで投資相談

JPリターンズ
【Amazonギフト券2万円+6,000円増額プレゼント中】
設立20年を超える実績
東京都心に特化したサービス
資料請求後に無料の不動産投資セミナーが受けられる
JPリターンズで投資相談

トーシン
パートナーズ
【5つの事業会社によりマンション経営を強力にサポート】
築年数が古くなっても高い入居率を誇るブランド力
ニーズに合わせて選択できる2 つのマネジメントシステム
きめ細かい管理・運営
トーシンパートナーズで投資相談
確度の高い不動産投資をするなら「RENOSY(リノシー)」がおすすめ
リノシー

RENOSY(リノシー)」は、不動産投資売上No.1を誇る投資会社です(※東京商工リサーチ2023年4月調べ)。

AIを活用して厳選した資産価値が高い「都市部の中古マンション」のみを取り扱っています。

オンラインでの手続きには各ステップにサポートがついているので、初心者でも安心して始められるでしょう。

不動産管理はアプリで簡単に行えるため、本業が忙しい方にもおすすめです。

\ 初回面談でPayPayポイントがもらえる/

不動産投資をするなら
「アセットジャパン」がおすすめ
アセットジャパン

「老後2,000万円問題で将来のお金が不安」

「投資に興味があるけど、失敗したくない」

など、将来のお金に関して不安を感じた際には、あなたにとってベストな投資方法を選ぶ必要があります。

アセットジャパンであれば、資産運用についての基礎知識から不動産投資について無料でカウンセリングをしてくれます。

アセットジャパンで不動産投資をすると、賃貸管理サービスが月額3,850円~で利用可能であり、家賃保証サービスもついているので初めての投資でも安心して利用できるでしょう。

無料カウンセリング参加でAmazonギフト券(30,000円相当)(※)を受け取れて、希望者全員1万円相当のライフプランシミュレーションをプレンゼントしているので、不動産投資に少しでも興味のある方におすすめです。

カウンセリングでは、強引な勧誘がないので安心して利用してみてください。

\ 1万円相当のライフプランも受け取れる !/

※条件を満たす必要あり

不動産投資を始めるなら
プロパティエージェントがおすすめ
プロパティエージェント

「不動産投資をしてみたいけど、何から始めたらいいかわからない」

「不動産投資を成功させる方法はあるの?」

など、不動産投資について興味はあるけど不安で始められない方におすすめなのが「プロパティエージェント」です。

プロパティエージェントでは、自己資金10万円から不動産投資を始められて、入居率99.6%以上、家賃滞納地率1.0%以下(※2022年3月時点)を誇ります。

創業以来培ってきた仕入れ基準のビックデータを基にした独自の評価基準である約50項目以上をクリアした物件を仕入れているため、資産価値の高い不動産に投資可能です。

さらに、賃貸管理手数料は永年無料、確定申告作成代行サービスもあるため不動産投資後も安心して任せられます。

無料セミナーは、オンラインか新宿会場での参加の2つから選べます。

初心者にもよくわかる「不動産投資の仕組み」から、プロパティエージェントの「独自サービス」について学べて、不動産投資のリスクとその対策を丁寧に解説してもらえます。

不動産投資を始めてみたい初心者の方にもおすすめです。

\ 書籍&想定シミュレーションをもらえる! /

【初心者】信頼度の高い不動産投資セミナーの選び方&厳選3つ

不動産クラウドファンディングおすすめ7選を徹底比較

マンションを貸す3つの方法|収入や支出の判断ポイントとは

今回紹介するプロパティエージェント公式YouTubeチャンネルで不動産投資について説明している動画あるので、参考にしてください。
3分で解説!不動産投資の基本

目次

初心者にもおすすめの不動産投資会社8選

不動産投資会社の選び方を把握していただいところで、先述の4つのポイントを満たした「初心者にもおすすめの不動産投資会社」を8選ご紹介します。

会社名​​実績​​取扱い物件数/種類
RENOSY入居率99.6%中古マンション(区分)​​
シノケンハーモニー入居率98.56%管理戸数47,000戸/​​区分マンション(新築・中古・リノベーション)
日本財託入居率99.72%以上28,958戸以上/中古マンション​​
トーシンパートナーズ入居率99.1%13,700戸以上/マンション(区分)
プロパティエージェント入居率99%​​以上新築、中古マンション(一棟)​​
グローバル・リンク・マネジメント入居率99.6%新築、中古マンション(区分)​​
FJネクスト入居率99%23,000戸以上/新築、中古マンション(区分)
ランドネット入居率98%以上6,000戸以上/中古ワンルームマンション​​

順にみていきましょう。

興味のある会社があった場合は、そこからご覧になってください。

RENOSY(リノシー)

リノシートップページ
出典:RENOSY

RENOSY(リノシー)」は、AIが算出したデータをもとに資産価値の高い物件を厳選するなど、これまでにない不動産投資の各種サービスを実施して​​います。

物件を紹介するだけでなく、将来の不動産売却までサポートしてくれるため、長期運用を考えている人に人気の企業です。

専用アプリで所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポート。
年間たった5時間の管理で不動産投資が始められます。

公式サイトでは、不動産の相場とニーズをリアルタイムでチェックできるAI査定(無料)や、最短2分でできる「ライフプラン診断」があるので、興味がある人は試してみると良いでしょう。

特徴>

  • AIを使ったデータ査定を行っている
  • 将来の不動産売却までサポートしてくれる
  • 専用アプリで簡単に不動産投資が行える

【RENOSY】

設立年2013年
対応地域東京23区、川崎、横浜、大阪、神戸、京都​​
取扱い物件中古マンション(区分)
実績入居率99.6%
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
サイトRENOSY
こんな人におすすめ!不動産の長期運用を考えている人
アプリで簡単に不動産投資を行いたい人
AI査定に興味がある人

\ 初回面談でPayPayポイントが5万円分もらえる/

シノケンハーモニー

出典:シノケンハーモニー公式サイト

シノケンハーモニーは、30年以上の実績を持つ不動産投資会社です。

自社開発の高品質なマンションを中心に、土地の仕入れから物件の企画・建築・販売を行うほか、運営管理も任せられます。

頭金0円からでも始められる気軽さと、事業歴の長さからくる信頼性、総合的なサポートが初心者にも人気です。

特徴>

  • 頭金0から始められる
  • 自社開発のマンションを持っている
  • 事業歴の長さからくる信頼性とサポートが初心者にも人気​​

【シノケンハーモニー】

創業1990年
対応地域東京23区、横浜市、川崎市
取扱い物件数/種類管理戸数47,000戸以上/​​区分マンション(新築・中古・リノベーション)
実績入居率98.56%
賃貸管理サービスの有無有り
所在地​​東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー​​
サイト株式会社シノケンハーモニー
こんな人におすすめ!実績のある大手投資会社と契約したい人
自己資金が少ない人
仕事が忙しくて賃貸管理も物件管理も全部お任せしたい人

\ 無料セミナーも受けられる!/

日本財託

出典:日本信託

日本財託は、管理する物件の年間平均入居率が99.72%以上という高さを誇る不動産投資会社です。

主に首都圏の、中古ワンルームに特化して投資商品を提供しています。

首都圏のワンルームマンションは需要が高く、中古物件には始めやすく収益性が高いというメリットがあります。

購入から維持管理までのサポートはもちろん、退去後の空室期間を短くするための取り組みや、納家賃保証など、投資開始後の収入減リスク対策も万全です。

日本財託では、少人数制のセミナーがほぼ毎日実施され、希望の日時に参加できる無料相談会も開催されています。

不動産投資に詳しくなるためにも、一度は参加してみるとよいでしょう。

特徴>

  • 首都圏の、中古ワンルームに特化して投資商品を提供している不動産投資会社
  • 空室期間を短くするための取り組みや、納家賃保証など、顧客の投資開始後の収入減リスク対策に力を入れている
  • 無料のセミナーや相談会をほぼ毎日開催している

【日本信託】

設立年1990年
対応地域主に東京都内、横浜、川崎など
取扱い物件数/種類28,958戸以上/中古マンション
実績年間平均入居率99.72%以上
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F
サイト日本信託
こんな人におすすめ!首都圏の中古マンションに投資したいと考えている人
初心者にやさしいサポートや個人相談に興味のある人

\ 不動産投資初心者にも好評!/

【初心者】信頼度の高い不動産投資セミナーの選び方&厳選3つ

トーシンパートナーズ

出典:トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、マンション経営に特化した不動産投資会社です。

34年にわたる経験からくるノウハウを活かして、ローリスクで長期リターンを目指し、顧客が安心してマンション経営ができるようにサポートをしています。

また、オリジナルブランドの「ZOOM」が10年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど、クオリティの高い物件で知られています。

徹底したアフターサービスにも定評があり、オーナー専用の相談窓口や専用アプリ、確定申告書の作成など不動産投資が初めての人でも安心できるサポートが充実しています。

公式サイトには不動産投資に関するコラムが数多く掲載されているので、興味がある人はチェックしてみると良いでしょう。

特徴>

  • マンション経営に特化した不動産投資会社
  • 30年の経験からくるノウハウで顧客をサポート
  • オーナー専用の相談窓口があり、不動産投資初心者も安心できるサポートが充実

【トーシンパートナーズ】

設立年1989年
対応地域主に東京都内、大阪
取扱い物件数/種類13,700戸以上/マンション(区分)
実績入居率99.1%
グッドデザイン賞10年連続受賞
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5​​
サイトトーシンパートナーズ
こんな人におすすめ!ブランド力のあるマンション投資に興味がある人
スマホアプリで運営管理を行いたい人
いつでも専任スタッフに相談できる環境が欲しい人

\ 無料オンライン相談も受けられる/

プロパティエージェント(PROPERTY AGENT)

出典:PROPERTY AGENT

プロパティエージェントは、東京証券取引所プライム市場に上場する、信頼性の高い企業です。

東京23区と神奈川において、主に単身、少人数世帯をターゲットにした不動産開発を行っています。

販売・管理業務のほか、物件運用の再プランニングや税理士に無料相談できる確定申告相談会など、投資初心者に魅力的なサポートが充実しています。

代表ブランドは、「クレイシア」シリーズという物件で、住む人たちのニーズを汲み取った個性的なデザインが注目を集めています。

融資サポートも充実しており、提携金融機関は13社にも及びます。

特徴>

  • 単身、少人数世帯をターゲットにした不動産投資に力を入れている
  • 投資初心者に魅力的なサポートが充実している
  • 代表ブランド「クレイシア」シリーズが注目を集めている

【プロパティエージェント】

設立年2004年
対応地域主に東京23区と神奈川県(横浜、川崎)
取扱い物件数/種類新築、中古マンション(一棟)
実績入居率99%​​以上
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F
サイトプロパティエージェント
こんな人におすすめ!関東エリアで単身​​向けのマンション経営を考えている人
物件購入後も運用について定期的にプロに相談したい人

グローバル・リンク・マネジメント

出典:グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、資産価値の高い東京都内の物件を中心に展開している不動産投資会社です。

低価格で品質の高いサービスを目指すほか、ITを活用した不動産情報の提供にも努めています。

代表的な物件として、自社開発の「アルテシモシリーズ」、他社と共同開発した「トラディスシリーズ」、オーナーチェンジ物件の「メビウスシリーズ」が人気です。

グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産投資の初心者向けに、毎日オンラインでセミナーが開催されており、無料で参加できます。

特徴>

  • 東京都内の物件を中心に展開している不動産投資会社
  • ITを駆使した不動産情報を提供している
  • 自社提供のブランドマンションが数多くある

【グローバル・リンク・マネジメント​​】

設立年2005年
対応地域東京都内
取扱い物件新築、中古マンション(区分)
実績入居率99.6%
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階
サイトグローバル・リンク・マネジメント​​
こんな人におすすめ!東京都周辺の物件を探している人
自社提供ブランドマンションを探している人
ITを駆使した不動産情報及び不動産投資に興味がある人

FJネクスト

出典:FJネクスト

FJネクストは、1980年創立のFJネクストホールディングスから発展した実績ある不動産投資会社です。

東証一部に上場し、首都圏のターミナル駅に近い「ガーラマンション」シリーズの展開で知られています。

資産価値を維持できる物件管理を目指し、現在入居率99%を実現!
2019年〜2023年には4年連続で「首都圏投資用マンション供給ランキング第1位(不動産経済研究所調べ)」という実績があり、都心の投資用マンションに強い投資会社です。

セミナーや個人相談会は定期的に開催しています。

特徴>

  • 長い歴史と実績がある
  • 都心の投資用マンションに強い
  • 「ガーラマンション」シリーズが有名

【FJネクスト】

設立年2021年
対応地域主に東京、横浜、川崎などの都心
取扱い物件23,000戸以上/新築、中古マンション(区分)
実績入居率99.0%
首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続第1位
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
サイトFJネクスト
こんな人におすすめ!高い入居率など実績ある投資会社を探している人
投資物件として首都圏のマンションに興味のある人
知名度の高いガーラマンションシリーズに魅力を感じる人

ランドネット

出典:ランドネット

ランドネットは、全国の中古ワンルームマンションを取り扱う不動産投資会社です。

特徴として、直接仕入れて販売する「ダイレクト不動産」を採用していることが挙げられます。

ランドネットが保有している約757万件の区分所有データを活用し、売却したいオーナーの物件を直接仕入れます。
仕入れた物件は不動産会社を介さずに直接投資家に販売する事で、仲介手数料を省き、適正かつリスクを最小限に抑えた資産形成が目指せます。

アフターサポートも充実していて、空室保証や設備保証、原状回復費用の負担等の他社にはないメリットが用意されています。

個別相談会が定期的に実施されていることから、不動産投資の知識やリスクなどについて相談したい初心者にもおすすめです。

特徴>

  • 全国の中古ワンルームマンションを取り扱っている
  • 直接投資家に販売する「ダイレクト不動産」を採用している
  • 空室保証や設備保証、原状回復費用の負担などアフターサービスが充実している

【ランドネット】

設立年1999年
対応地域全国18都市(首都圏・近畿・九州は直管理、それ以外は提携企業が管理)
取扱い物件6,000戸以上/中古ワンルームマンション
実績入居率98%以上
賃貸管理サービスの有無有り
所在地東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階​​(本社)
サイトランドネット
こんな人におすすめ!全国の物件の中から投資物件を選びたい人
「ダイレクト不動産」に興味がある人
購入後のアフターフォローを重要視する人​​

不動産投資会社の選び方|4つのポイント

不動産投資を成功させるためには、投資会社選びが重要になります。

どのような所に留意して選べば良いのか、1章では選び方の4つのポイントを伝授します。

順に解説しますので、しっかり把握しておきましょう。

会社の実績で選ぶ

不動産投資会社を選ぶポイントの1つ目は、信頼できる実績があるかどうかを確認することです。

高い取引実績は、多くの顧客から信頼を得てきた証拠です。
また、不動産市場の動向に敏感で、リスク管理の経験も豊富なことから、投資家に適切な情報やアドバイスを提供することが期待できます。

具体的には以下のような実績をチェックすると良いでしょう。

  • 入居率
  • 売買戸数

【入居率】

入居率は、不動産投資会社が所有する物件のうち、実際に入居している部屋の割合です。
入居率が高いほど、その不動産投資会社が運営する物件の要が高く、良好な管理が行われていると考えられます。

【売買戸数】

売買戸数は、不動産投資会社が売買した物件の数です。
売買戸数が多い会社は、豊富な情報やノウハウを持っているとみていいでしょう。

不動産投資会社を選ぶ際は、まず、会社のホームページ等で、こうした入居率や売買戸数などの実績を確認するようにしましょう。

ここもCHECK!

【評判もチェックしよう】

ホームページでは、顧客からの口コミやレビューも併せてチェックしましょう。
その不動産投資会社の客観的な評価を知ることで、運営や商品の品質について、自分にとってどうかの判断がしやすくなります。

掲載されていない場合は、ネット上で口コミを探してみる方法もあります。
会社が過去にトラブルを起こしていたり、対応に問題があったなどの貴重な情報が得られることも少なくありません。

不動産投資会社を選ぶ際は、ホームページやSNSなどを活用して、多角的な視点からその会社の実績を探ることが重要です。

物件の豊富さで選ぶ

不動産投資会社の選び方のポイント2つ目は、取り扱う物件が豊富かどうかです。

取り扱う物件が豊富ということは、投資する物件の選択肢が広いということです。
投資家は、多くの物件の中から、立地や利回り、予算など自分に合った物件を選ぶことができます。

また、物件数が多いほど、優良物件に出会える可能性も高くなります。
高収益物件を見つけて、より有利な投資の実現が期待できます。

物件数の多さは、業界に精通し、信頼を得ている証ともいえるので、不動産投資会社を選ぶ際は、物件数にも着目しましょう。

ここもCHECK!

【物件の種類もチェックしよう】

不動産にはさまざまな種類があり、投資会社によって取り扱っている物件も異なります。
たとえば、不動産物件は次のように分類されます。

<建物の種類>
マンション/戸建て

<所有権の範囲>
一棟全部/区分所有

<築年数>
新築/中古

これらを掛け合わせることで、下記の例のように物件の種類が分けられます。

  • マンション一棟
  • 区分マンション
  • 中古戸建て
  • 新築戸建て

不動産投資会社によって、ある種類に強いとか、扱いのない物件がある会社などがありますので、前もって興味のある種類を扱っているかどうかも確認しましょう。

マンション経営とは?基礎知識と知っておきたいリスク・注意点

アパート経営とは?メリット・デメリットと利回り・基本の流れを解説

賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶ

不動産投資会社には、①売買や仲介のみを専門に行う会社、と、②購入後の賃貸管理業務を代行してくれる会社、がありますが、後者の、賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶことをおすすめします。

​​不動産投資は購入した物件を貸し出すことで家賃収入が得られますが、運営には、物件の管理や入居者とのやり取り、修繕など多岐にわたる賃貸管理業務が必要になります。

この業務を自分ですべて担おうとすると、かなりの労力がかかり、負担が大きくなります。
ですので、賃貸管理業務を代行している会社を選ぶことで、労力やストレスが軽減されます。

またその他にも、下記のようなメリットがあります。

  • 空室対策や家賃設定などのアドバイスを提供してくれる
  • 物件の維持管理のための定期的な点検をしてくれる
  • 入居者とのトラブル対応やクレーム処理を会社が引き受けてくれる

管理まで行う会社は、多くの場合、代行業務以外にも運営のアドバイスや、他の物件の紹介など良い提案をしてくれます。

不動産投資会社は、賃貸管理業務を代行してくれる会社を選びましょう。

管理業務のある不動産投資会社
おすすめ5選
武蔵コーポレーション
武蔵コーポ
レーション
関東NO.1の管理戸数30,000戸】
新築×中古のハイブリット投資

関東地方の中古一棟(アパート、マンション)に特化

年間平均入居率98.13%(2024年2月末)
シノケングループ
シノケン
プロデュース
【自社開発棟数8年連続全国NO.1】
アパート経営開始後の管理業務をすべて任せられる

管理戸数47,000戸以上(2023年12月末)

年間入居率98.56%

シノケングループ
シノケン
ハーモニー
【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】
自社開発の高品質なマンションへの投資可能

頭金0円から始められる

管理戸数47,000戸以上で入居率98.56%
J.P.リターンズ
JP
リターンズ
【Amazonギフト券2万円+50,000円増額プレゼント中】
設立20年を超える実績で入居率99.6%!

資産価値の高い中古マンションへの投資

賃貸管理は2つのプランから選べる

アセットジャパン
アセット
ジャパン
【無料カウンセリングでAmazonギフト券3万円プレゼント中】
月額3,850円~で徹底した管理サービスを受けられる

無料カウンセリングで資産運用の基礎から家計の見直しができる

1万円相当のライフプランも無料で受け取れる

担当者が信頼できる会社を選ぶ

担当者が信頼できるかどうかも、不動産投資会社を選ぶときの重要なポイントです。

担当者が信頼できるかどうかは次の点から見極めましょう。

  • コミュニケーションが取りやすい
  • 的確なアドバイスをしてくれる
  • 対応が早い

【コミュニケーションが取りやすい】
信頼できる担当者は、投資者とのコミュニケーションを大切にしています。
投資家が不安や疑問に思っていることを親身になって聞いてくれ、どんなことでも相談できるのが、信頼できる担当者だといえます。

【的確なアドバイスをしてくれる】
信頼できる担当者は、不動産投資に関する専門知識を持っています。
投資家が抱える問題や疑問に対して、適切な説明や解決策を提供してくれます。

また、リスクについてきちんと説明してくれるかどうかも確認したいところです。
リスクまでしっかり説明してくれる担当者は、態度が真摯で、また正確な知識を持っている可能性が高いといえます。

【対応が早い】
対応の早さも重要なポイントです。対応が遅い人は、トラブル発生時にも素早い対応が望めません。
安心して投資を行うには、常に迅速な対応をしてくれる担当者が望ましいといえます。

このように、不動産投資会社は、担当者の質も見極めて、選ぶようにしましょう。

\ 初回面談でPayPayポイントが5万円分もらえる/

不動産投資会社は「土地勘を持っているか」にも注目しよう

不動産投資会社を選ぶ際は、『投資したいエリアの土地勘を持っているか』にも留意しましょう。

不動産会社の多くが全国の物件に対応しているとはいえ、「大手の不動産投資会社」と「地元密着型の不動産投資会社」では各々の土地への理解の度合いが異なることが予想されます。

そうした土地勘やエリアへの理解は、投資の結果を大きく左右する可能性があります。

不動産投資会社が「投資したいエリアの土地勘を持っているかどうか」を見極めるには、あなた(投資者)自身がエリアについて一定の知識を持っておかねばなりません。

そこでこの章では、不動産投資でよく検討されるおすすめのエリアを3選を紹介します。

文中のアドバイスを参考に不動産投資会社に質問して、担当者が投資エリアをよく理解しているかどうか見定めましょう。

東京23区

空き室リスクが少ない不動産投資をめざすなら、東京23区での不動産投資がおすすめです。

都内であれば人々が集中しているため、安定的な賃貸需要が予想できます。
国勢調査の結果から都道府県別の人口を見ると、東京都の人口は約1,401万人(令和3年の調査)で全国の11%を占めています。

参考:総務省統計局

都心への人口集中や未婚率の増加により、ワンルームマンションへの需要も、今後さらに高まる状況にあります。

空室リスクで利回りが悪化することを防ぎたい人には、東京23区内の不動産を選びましょう。

ワンポイントアドバイス!

【担当者に聞いてみましょう】

なぜ不動産投資で東京23区が人気があるのか?

「空室リスクを避けるには人口の多い地域が良い」という解答かと思いますが、どこまで詳しい説明をしてくれるのか聞いてみましょう。

東京だから当然人が多い、という説明にとどまらず、未婚率の増加によりワンルームマンションの需要が高まっていること、また東京の中でもどの区の需要が高いか(その理由)など、丁寧に答えてくれる担当者(会社)は信頼性が高いです。

神奈川県川崎市

日本の不動産投資市場において、人口の圧舞う東京は常に注目されるエリアですが、その分、物件価格も高価なので、投資家にとっては敷居が高く感じられるかもしれません。

そこで次に注目すべきエリアとしておすすめしたいのが、神奈川県川崎市です。

東京都心に隣接していて便利な川崎市は、若者が住みたい都市として、学生や若いビジネスパーソンからも人気があります。

首都圏の主要な鉄道路線や高速道路が通っており、都心へのアクセスがスムーズであることから、都内のオフィスに通勤する社会人の賃貸需要が今後も高まることが期待できます。

また、都市開発が積極的に進められていて、新たな住宅地や商業施設の建設も進んでいます。
投資物件の数も多いため、選択肢が多いのも魅力です。

ワンポイントアドバイス!

【担当者に聞いてみましょう】

川崎市の物件を選ぶメリットはどんなところ?

都心に隣接していること、交通アクセスの便利さは誰もが思いつくことですが、現在若い世代に人気が高まっていること、都市開発が進んでいることなど丁寧な答えが得られるでしょうか。

新しく建設される住宅や商業施設についても詳しい担当者(会社)は、川崎エリアに土地勘があると考えられます。

埼玉県さいたま市

近年、不動産投資市場で存在感を増しているのが、埼玉県さいたま市です。

旧大宮市や浦和市、与野市や岩槻市などが合併してできた「さいたま市」。
街の中心に大宮駅があり、新宿や東京に30分以内にアクセスできるため、ベッドタウンとして栄えています。

これまではファミリー層に人気のエリアでしたが、最近は若い世代が住みやすい都市として注目され、人口も増加傾向にあります。
若者の需要に応えるための新たな住宅開発や商業施設の建設が進んでいることから、不動産の賃貸需要が高まることが期待できます。

同じベッドタウンの神奈川県に比べて地価が安いのも魅力で、投資資金を抑えて、より高い利回りを狙えます。

参考:国土交通省|国土交通省地価公示・都道府県地価調査

ワンポイントアドバイス!

【担当者に聞いてみましょう】

投資エリアとしての、さいたま市の魅力は?

ファミリー層に人気のエリアであること、また現在、若い世代が住みやすい都市として注目され人口が増加していることなど、詳しい解答が得られるでしょうか。

同じベッドタウンの神奈川県より地価が10万円以上も安いことなど、調査データも交えて明確に説明できる担当者(会社)は、埼玉県にも土地勘があると思って良いでしょう。

ここもCHECK!

【大手と地域密着型の違い】

冒頭でもお伝えしたように不動産投資会社は、「大手」と「地域密着型」に分けることができます。

各々のメリットは下記になります。

<大手不動産投資会社のメリット>

  • 全国各地の物件を紹介してもらえる
  • さまざまなシステムが整っていることが多い
  • 長年の実績と幅広いネットワークを持っている場合が多い

<地域密着型のメリット>

  • その地域の情報に精通している
  • 特定の地域での経験と知識を持っている
  • 投資家1人1人への対応が親身な傾向がある

どちらが良いとは一概にいえませんが、しっかり比較して自身の投資目的や戦略にマッチする方を選択しましょう。

\ 初回面談でPayPayポイントが5万円分もらえる/

不動産投資会社を決める前にするべき3つのこと

あなたに合いそうな不動産投資会社が見つかりましたでしょうか。

ただインターネットの情報だけでは、直接質問もできず、雰囲気もわからないので判断しづらいところもあるかと思います。
そこで3章では、不動産投資会社を決定する前にするべき3つのことをご提案します。

順に解説します。

良さそうな不動産投資会社を見つけても、すぐ決めるのではなく、これらを経て判断しましょう。

資料請求をする

興味のある不動産投資会社に、資料を請求しましょう。

資料のパンフレットには、インターネットより詳しい会社のビジョンや経営方針、投資商品の特徴や運用実績などが記載されています。
投資物件の例や初心者向けのガイドブックを同封してくれる会社もあります。

これらの資料をもとに、会社の理念や商品内容を把握し、自分の投資スタイルに合っているかどうかを見極めましょう。

また、資料請求をすることで、返信の速度や対応の様子から、その会社の対応力や、信頼性も確認することができます。

\ 初回面談でPayPayポイントが5万円分もらえる/

セミナーに参加する

自分に合いそうな不動産投資会社を見つけたら、まずはセミナーに参加してみるのがおすすめです。

セミナーに参加することで、その投資会社の実際の雰囲気をつかみやすくなります。

不動産投資会社は定期的にセミナーを開催しています。
不動産投資に精通した講師が招かれて、投資の基礎知識や商品の詳細などが紹介され、次のようなメリットが得られます。

  • 講師から不動産に関する最新情報やアドバイスを聞ける
  • セミナー参加者との交流で体験談など具体的な話が聞ける
  • 自分が望むような会社かどうかを生で見て判断できる

その会社と自分との相性を見極めるためにも、かならず一度はセミナーに参加するようにしましょう。

ここもCHECK!

【オンラインも選べる】

対面型とオンラインからセミナーを選べる会社もあります。
日程に関しても、毎日セミナーを開催するなど、積極的に開催している企業が多いので、調べてみましょう。

\ 書籍&想定シミュレーションをもらえる! /

個別面談を受ける

投資会社を決める前に、担当者と個別面談をするのも重要です。

個人に合わせた適切な提案があるか、丁寧な対応をしてくれるかで、信頼出来るかどうかの判断ができます。

個別面談では、自分の投資目的や資金力などに応じた投資商品の提案や、商品の運用方法やリスクについての説明を求めましょう。
また、運用にかかる費用や手数料についても、しっかり確認しておいてください。

不動産投資を始める際の不安や疑問を解消するためにも、個別面談は欠かせないステップといえます。

\ 1万円相当のライフプランも受け取れる !/

注意!悪質な不動産投資会社の見分け方3つ

ここまで不動産投資会社について解説してきましたが、注意点として、不動産投資会社を選びを見誤ると詐欺被害に遭う恐れがあることも、心に留めておいてください。

不動産投資詐欺に遭わないためには、悪質な会社の手口や特徴を把握しておくことが重要です。
ここでは「悪質な不動産投資会社の見分け方」として、詐欺を回避するのに知っておくべき情報を伝授します。

順に解説します。しっかり頭に入れておきましょう。

物件のデメリットやリスクを伝えない

悪質な不動産投資会社は、物件のネガティブな情報をきちんと伝えません。

担当者が、メリットばかり強調したり、「値上がりする」「絶対に儲かる」といった​​断定的な物言いをする会社は疑わしいと思った方が良いでしょう。

信頼出来る不動産会社は、デメリットやリスクの情報も提供した上で、顧客の判断を仰いでくれます。

たとえば、不動産は築年数を経るとともに価値が下がって家賃の下降が予想されます。
また、管理費以外にも、維持費や修繕費など多くの費用が発生することが考えられます。

こうしたリスクを除外したシミュレーションを提示してくる会社には注意しましょう。

また、不動産会社は、下表のような瑕疵(かし)(※)について告知義務があります。
(※)住宅や商品にある欠陥や欠点のこと

物理的瑕疵雨漏り、ひび割れ、シロアリ被害など
心理的瑕疵事件、事故、自殺、周囲に嫌悪施設(例:ゴミ焼却場、火葬場など)
環境的瑕疵騒音、振動など
法律的瑕疵再構築不可、建ぺい率違反など

悪質な不動産投資会社は、このような瑕疵を意図的に説明しないことが多いです。

不動産投資も、他の投資と同様にかならずデメリットやリスクがあります。
ネガティブな要素を伝えず、丁寧な説明を怠る不動産投資会社は、あまり信用できません。

おとり広告を掲載する

ネットやチラシに「おとり広告」を掲載している会社は、悪質な不動産投資会社の可能性があります。

おとり広告詐欺では、売る意志のない物件、実在しない良さそうな物件を「おとり」として広告します。
それを見て話を聞きにきた人に、上手に別の物件を売りつけるのです。

実際、優良物件は人気があるため、目当ての広告物件が既に売れている場合もないわけではありません。
しかしながら、物件の住所が記載されていないような広告は「おとり広告」を疑った方が良いでしょう。

「おとり広告」は、宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示防止法などで禁止されています。

悪質な詐欺に引っかからないために、相場の物件価格や利回りとかけ離れた物件​​は、どんなに魅力的でも安易に飛びつかないよう注意しましょう。

信頼性のある事務所がない

事務所がなかったり、雑居ビルなどにある場合、その不動産投資会社の信頼性を疑わざるを得ません。

普通に営業している不動産投資会社で、事務所がないということは考えられません。

また、悪質な詐欺会社は、下記のような理由から、敷金の安い雑居ビルやレンタルオフィスなどを事務所にしているケースがあります。

  • すぐに姿を消せる
  • 実績がないためグレードの高い(入居審査が厳しい)建物に入居できない

詐欺を働く会社は、最初から、儲けを得たら計画的に倒産して姿を消すことを前提としている場合があります。

事務所がない会社はもちろん、雑居ビル等グレードの低い建物にある不動産投資会社との取引はやめておきましょう。

名刺に虚偽の住所を記載していることもありますので、信用出来ると判断した場合も、契約前にかならず真偽を確認するようにしてください。

不動産投資にはメリットがあると同時に、多少ともリスクがつきものです。

最終的には自己責任となりますので、「会社に教えてもらう」という受け身な姿勢はやめましょう。

詐欺に遭わないためにも、不安や疑問を残したまま契約を交わしてはいけません。

相手先に少しでも疑わしい点があった場合は、納得出来るまで質問する、自分で確認する、といった行動をとるようにしましょう。

ここもCHECK!

【詐欺に遭ってしまった場合の相談先】

どんなに気をつけていても投資詐欺に遭ってしまう可能性はゼロではありません。
「詐欺に遭ったかも…」と思ったときは、早めに下記のような機関に相談することをおすすめします。

<国民生活センター>

消費者トラブルの未然防止やトラブル解決のための支援を行う独立行政法人。局番なし「188(いやや)」の消費者ホットラインに電話するとお近くの消費者生活相談窓口を案内してくれます。
国民生活センター

<国土交通省>

国土交通省は、不動産の仲介やサブリースの広告、勧誘、重要事項説明などの違反につて、管轄しています。詐欺について連絡すると、悪質な会社に対して行政指導や業務停止命令などを発令する可能性があります。​​
国土交通省

<弁護士>

不動産にくわしい弁護士が望ましいですが、「弁護士が探せない」「費用が気になる」という場合は、まず、国が設立した法的トラブル解決の総合案内所「法テラス」に相談すると良いでしょう。
※日本司法支援センター「 法テラス」

\ 初回面談でPayPayポイントが5万円分もらえる/

まとめ

信頼できる不動産投資会社を選ぶポイントは4つです。

会社選びは投資成功の重要な要素ですので、選定の前には、

などのステップを怠らないようにしましょう。

投資にはリスクがつきものですので、悪質な不動産投資会社の特徴もしっかり把握しておきましょう。

あなたの不動産投資の成功させるために、この記事を大いに役立てて頂けたらと思います。

おすすめの不動産投資サイト5選(無料)

武蔵コーポ

レーション
【収益物件専門業社の老舗】
年間平均入居率97%の実績
再生物件で高い利回りとプラスのキャッシュフローを実現
営業・テレアポ一切なしで安心
武蔵コーポレーションで投資相談

イエヤス
【Amazonギフト券1万円分プレゼント中】
家賃をそのまま資産に変える方法がわかる
東京都・神奈川県の限定サービス
イエヤスで投資相談
シノケングループ
シノケン
ハーモニー
【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】
・自社開発の高品質なマンションへの投資可能
・頭金0円から始められる
・管理戸数47,000戸以上で入居率98.56%
シノケンハーモニーで投資相談

JPリターンズ
【Amazonギフト券2万円+6,000円増額プレゼント中】
設立20年を超える実績
東京都心に特化したサービス
資料請求後に無料の不動産投資セミナーが受けられる
JPリターンズで投資相談

トーシン
パートナーズ
【5つの事業会社によりマンション経営を強力にサポート】
築年数が古くなっても高い入居率を誇るブランド力
ニーズに合わせて選択できる2 つのマネジメントシステム
きめ細かい管理・運営
トーシンパートナーズで投資相談
確度の高い不動産投資をするなら「RENOSY(リノシー)」がおすすめ
リノシー

RENOSY(リノシー)」は、不動産投資売上No.1を誇る投資会社です(※東京商工リサーチ2023年4月調べ)。

AIを活用して厳選した資産価値が高い「都市部の中古マンション」のみを取り扱っています。

オンラインでの手続きには各ステップにサポートがついているので、初心者でも安心して始められるでしょう。

不動産管理はアプリで簡単に行えるため、本業が忙しい方にもおすすめです。

\ 初回面談でPayPayポイントがもらえる/

不動産投資をするなら
「アセットジャパン」がおすすめ
アセットジャパン

「老後2,000万円問題で将来のお金が不安」

「投資に興味があるけど、失敗したくない」

など、将来のお金に関して不安を感じた際には、あなたにとってベストな投資方法を選ぶ必要があります。

アセットジャパンであれば、資産運用についての基礎知識から不動産投資について無料でカウンセリングをしてくれます。

アセットジャパンで不動産投資をすると、賃貸管理サービスが月額3,850円~で利用可能であり、家賃保証サービスもついているので初めての投資でも安心して利用できるでしょう。

無料カウンセリング参加でAmazonギフト券(30,000円相当)(※)を受け取れて、希望者全員1万円相当のライフプランシミュレーションをプレンゼントしているので、不動産投資に少しでも興味のある方におすすめです。

カウンセリングでは、強引な勧誘がないので安心して利用してみてください。

\ 1万円相当のライフプランも受け取れる !/

※条件を満たす必要あり

不動産投資を始めるなら
プロパティエージェントがおすすめ
プロパティエージェント

「不動産投資をしてみたいけど、何から始めたらいいかわからない」

「不動産投資を成功させる方法はあるの?」

など、不動産投資について興味はあるけど不安で始められない方におすすめなのが「プロパティエージェント」です。

プロパティエージェントでは、自己資金10万円から不動産投資を始められて、入居率99.6%以上、家賃滞納地率1.0%以下(※2022年3月時点)を誇ります。

創業以来培ってきた仕入れ基準のビックデータを基にした独自の評価基準である約50項目以上をクリアした物件を仕入れているため、資産価値の高い不動産に投資可能です。

さらに、賃貸管理手数料は永年無料、確定申告作成代行サービスもあるため不動産投資後も安心して任せられます。

無料セミナーは、オンラインか新宿会場での参加の2つから選べます。

初心者にもよくわかる「不動産投資の仕組み」から、プロパティエージェントの「独自サービス」について学べて、不動産投資のリスクとその対策を丁寧に解説してもらえます。

不動産投資を始めてみたい初心者の方にもおすすめです。

\ 書籍&想定シミュレーションをもらえる! /

著者

目次