【2024年2月】ミサワホームの坪単価一覧!実際の費用内訳も解説

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ミサワホームアイキャッチ

ミサワホームは、常に時代の先をゆく挑戦的な取り組みを行い続けているハウスメーカーです。

最近では富士通と協力して、シェアオフィスを利用する人を個人特定し、事前登録された情報を元にその人が好む音楽をオフィスで自動で流す実験なども行なっています。

ミサワホームの坪単価は、60~90万円です。

坪単価
坪数坪単価目安総額目安
25坪70〜100万円2,200〜3,300万円
30坪70〜100万円2,700〜4,000万円
35坪70〜100万円3,100〜4,600万円
40坪70〜100万円3,600〜5,300万円
平屋(25坪)70〜90万円2,200〜3,000万円
※総額は土地代なしの坪数+付帯工事費+諸経費で計算しています。
※設備や仕様によって価格は変わります。正しい価格を知りたい方は見積もり問い合わせにてご確認ください。

ミサワホームの坪単価を出してみる

坪単価から計算することでおおよその注文住宅の建築費用や総額が確認できるので、ミサワホームの坪単価を気にされている方も多いでしょう。

この記事では家を買う際の、注文住宅ランキング10位にランクインしているミサワホームの坪数ごと・商品ごとの坪単価の目安と他のハウスメーカーとの坪単価比較などを実例をもとに紹介します。

商品ラインナップや他のハウスメーカーの違いなど、ミサワホームで家を建てるために必要な情報を余すところなく解説しているので、きっとあなたのお役に立つことができるでしょう。

なお、注文住宅では、家づくりを失敗しないためのプラン比較がとても大切です。

メーカー毎の性能や特徴はもちろん、建築費や品質などを比較することで、より後悔の少ない家づくりが可能となります。

ただ、だからといって、いきなり膨大な量の情報を処理できるわけでもありません。

何をしたらいいかまだわからない方や、情報を調べる時間がない方は、家づくりのプラン比較がインターネット上で簡単にできるプラン比較サービスを利用するのがおすすめです。

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目次

ミサワホームの価格の実例|目安は2,200万〜5,500万円

ここでは実際に、ミサワホームで建てられた家の実例を紹介します。

坪数坪単価目安総額目安
25坪70〜100万円2,200〜3,300万円
30坪70〜100万円2,700〜4,000万円
35坪70〜100万円3,100〜4,600万円
40坪70〜100万円3,600〜5,300万円
平屋(25坪)70〜90万円2,200〜3,000万円
※総額は土地代なしの坪数+付帯工事費+諸経費で計算しています。
※設備や仕様によって価格は変わります。正しい価格を知りたい方は見積もり問い合わせにてご確認ください。

なお、こちらではサイト上で公開されている総額から、土地の価格を引き、基礎補強工事をはじめとした付帯工事費を本体価格の20%、登記費用や様々な手続きや契約に伴う諸経費・その他費用を10%として、それぞれの数字を計算しています。

また、土地価格に関しては、地域や場所により価格が大きく異なるため、実例以外は計算にはいれていません。

それでは紹介していきます。

【25坪の目安】坪単価70〜100万円・建築総額2,200〜3,300万円

住所福島県会津若松市
建物坪数26.79坪(88.59㎡)
建物坪単価93.3万円
本体価格2,500万円
付帯工事費500万円
諸経費250万円
土地坪数53.13坪(175.65㎡)
土地単価40,200円/㎡
土地価格706万円
総額3,960万円
参考:エムズスクエア新横町 No.8 モデルハウス 福島県会津若松市新横町の新築戸建

表の物件は、福島県会津若松市で実際に販売されている住宅です。

坪単価が70〜100万円だった場合、建築総額は2,200〜3,300万円が目安となります。

25坪(82.5㎡)は、厚生労働省が公開している『住生活基本計画における居住面積水準』の表を参考にしますと、だいたい2〜4人暮らしに丁度いい広さといえます。

本体価格はおよそ3,250万円ですが、それに土地代706万円が足されて、総額3,960万円となっています。

【30坪の目安】坪単価70〜100万円・建築総額2,700〜4,000万円

住所千葉県佐倉市染井野
建物坪数29.25坪(96.70㎡)
建物坪単価84.0万円
本体価格2,458万円
付帯工事費491.7万円
諸経費245.9万円
土地坪数60.93坪(201.45㎡)
土地単価82,700円/㎡
土地価格503.9万円
総額3,700万円
参考:オナーズヒル佐倉そめい野

表は千葉県で実際に販売されている住宅です。

30坪(99㎡)のこちらの住宅は、建築総額が2,700〜4,000万円が目安です。

30坪は、だいたい3〜5人暮らしが丁度いい広さとなります。

こちらは先述した25坪の実例の住宅総額よりも260万円安くなっていますが、それは坪単価が安いたまです。

このようにたとえ、坪数が多かったとしても、坪単価を抑えることで住宅の総額を抑えることができます。

逆も然りでたとえ坪数が少なかったとしても、オプションや仕様次第では建築坪単価が上がり、総額は高くなります。

ミサワホームの坪単価を出してみる

【35坪の目安】坪単価70〜100万円・建築総額3,100〜4,600万円

住所静岡県浜松市東区子安町
建物坪数34.38坪(113.44㎡)
建物坪単価79.6万円
本体価格2735万円
付帯工事費546.9万円
諸経費273.5万円
土地坪数48.83坪(161.16㎡)
土地単価88,400円/㎡
土地価格1,425万円
総額4,980万円
参考:浜松市東区子安町|ミサワホーム静岡の分譲地|ミサワホーム静岡

表は静岡県浜松市で実際に販売されている住宅です。

35坪(115.5㎡)の建築総額は3,100〜4,600万円です。

35坪では、だいたい4〜6人と暮らすのに向いています。

こちらは坪数が34,38坪と広いのですが、坪安価が79.4万円と少し抑えられてるため、本体価格は抑えられています。

ただし、こちらは土地単価が高く、土地価格も1,425万円と高額です。

市街であれば利便性は高いのかと思いますが、その分土地単価も高くなります。

住宅を探す際は、これらの要素も加味しながら探すのがいいといえそうです。

【40坪の目安】坪単価70〜100万円・建築総額3,600〜5,300万円

住所北海道札幌市豊平区
建物坪数42.50坪(140.52㎡)
建物坪単価84.1万円
本体価格3,574万円
付帯工事費714.8万円
諸経費357.4万円
土地坪数27.4坪(90.60㎡)
土地単価74,400円/㎡
土地価格674.1万円
総額5,320万円
参考:月寒東2条11丁目モデル 北海道札幌市豊平区月寒東二条11丁目の新築戸建 | ミサワホームの分譲住宅

表の数字は北海道札幌市で実際に販売されている住宅のものです。

40坪(132㎡)の建築総額の目安は3,600〜5,300万円です。

40坪となると非常に広い家ですので、5〜6人以上の人と一緒に住むのに向いています。

土地単価も高く、地域によっては、住宅に必要なオプションなども変わってくるので、それらの要素も含めてチェックするようにしましょう。

ミサワホームの坪単価を出してみる

【平屋(25坪)の目安】坪単価70〜90万円・建築総額2,200〜3,000万円

住所北海道亀田郡七飯町鳴川
建物坪数24.29坪(80.32㎡)
建物坪単価84.2万円
本体価格2,044万円
付帯工事費408.8万円
諸経費204.4万円
土地坪数54.49坪(180.16㎡)
土地単価17,900円/㎡
土地価格322.5万円
総額2,980万円
参考:クレスセイ鳴川3丁目【MJWood平屋 Nearly ZEH】

表は北海道亀田郡で実際に販売されている平屋です。

平屋の建築総額の目安は2,200〜3,000万円です。(25坪で計算)

居住人数は、2〜4人が目安です。

ミサワホームの平屋は、ワンフロアならではの開放感や、自然との一体感を愉しむことができます。

ただし、二階がないから坪単価が安くなる、ということはないようです。

高天井やスキップフロア、パブリックスペースと外を繋いだ空間づくりなど、工夫がふんだんに盛り込まれた仕様であることが多いので、事前に坪単価を確認するようにしましょう。

坪単価は他のシリーズと同等ですが、比較的、建築坪数が少なくなるため、総額を抑えられる傾向にあります。

以上で、坪数毎の価格目安や実例の紹介は終わりです。

こちらで紹介した坪単価や総額の目安は、地域による土地単価の差を考慮して、土地価格を足していないため、実際は土地価格が総額に足されます。

また、実例の物件の土地単価につきましては、国土交通省が公開している土地総合情報システムに、住所そのものの価格表記がないため、記載されているデータの中でも最寄りの住所の土地単価を参考にしています。

正確な土地単価を知りたい方は、ご希望の地域の取り扱いのある不動産会社へとお問い合わせください。

参考

地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省

厚生労働省-住生活基本計画における居住面積水準

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ミサワホームの主な商品ラインナップ

スクロールできます
商品
ブランド
坪単価/40坪の総額特徴
Concept Model70〜85万円/3,640〜4,420万円人や自然との繋がり、吹き抜けのある空間づくりに、ZEH住宅など最先端テクノロジーを駆使
CENTURY80〜90万円/4,160〜4,680万円ワンランク上の住まいを目指した建築技術や伝統技術に加え、100年先を見据えたエコ仕様・高耐久性の住宅設計
MISAWA DESIGNER’S
CODE INTEGRITY
80〜90万円/4,160〜4,680万円細部のディティールや素材にまで気を配り、建物だけではなく環境やまちなみも美しく調和させたこだわりのデザイン
GENIUS70〜85万円/3,640〜4,420万円子育てや家族との絆、人とのつながり、まちとのつながりなど、明快なコンセプトを基にあらゆるつながりや空間を表現
SMART STYLE60〜70万円/3,120〜3,640万円シンプルでスマートなデザイン性、家族や自然とのつながり、自分好みにカスタマイズできるセレクト型の規格住宅
MJ WOOD60〜70万円/3,120~3,640万円大開口を可能としたMJ FRAMEや日本伝統の土間や障子を使った空間づくり、好みや敷地にあわせて選べるプランが豊富

ここからは実際にミサワホームのホームページで紹介されている商品ラインナップを、コンセプトと特徴を中心に紹介していこうと思います。

ミサワホームでは、「蔵のある家」「3m仕様が標準のリビング」「強靱な耐震性」を備えた住宅が多く、開放感に特徴のあるモデルも多いです。

ですので、シリーズや商品ラインナップごとにコンセプトが掲げられており、空間の作り方がそれぞれ工夫されています。

コンセプトにあわせた空間の作り方、何を意識しているのかに注目することで、より満足できる家づくりに繋げられるかと思います。

それでは紹介していきます。

Concept Modelシリーズ|それぞれのコンセプトで、家づくりの可能性を追求

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
商品名コンセプト特徴
Gran link
HIRAYA
人々のつながりの中でも
心豊かに育てる。
家族をいつも身近に感じるサークルリンク設計
人と人、人と自然の心地よいつながりデザイン
Familink
ZERO
子育てZEH1階と2階を一体化する吹き抜け空間リンクホール
熱損失を抑えるゼロエネフォルム
ECO
Flagship Model
木を植えるように、
家をつくります。
床暖房の熱源にも利用できるソーラーシステム
高さ約5.6mの吹き抜け空間のあるダイニング
URBAN
CENTURY
階層も用途も自在に
組み合わせて、オーナーさまに
最適な建物をつくります。
店舗・賃貸住宅・住居・屋上含む5階建てプラン
都市の眺望が利いたファミリーパブリックフロア
参考:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

それぞれコンセプトを基に、家づくりの可能性を追求したConcept Modelシリーズです。

地球の未来のために考えてつくられた『ECO Flagship Model』のように、現代の住宅の既成概念を一歩踏み越えたシリーズともいえます。

ミサワホームが取り組んできた、人や自然との繋がり、吹き抜けのある快適な空間づくりに、ゼロエネルギーなど最先端テクノロジーを駆使したZEH住宅が特徴的です。

特に、掲げられたコンセプトに特化したデザインになっているため、ミサワホームの取り組みや挑戦に共感する方には、魅力的な住宅ラインナップではないかと思います。

CENTURYシリーズ|妥協をしないワンランク上の住まい

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
商品名コンセプト特徴
CENTURY
蔵のある家ZEH ADVANCE
すべての人に豊かな未来を
デザインします。
ZEH・LCCM住宅対応蔵のある家
天井高3.3mの大開口スペース
高断熱センチュリーモノコック構法
CENTURY
蔵のある家FREELIVING
先人の知恵に学んだ、
多彩なライフスタイルデザイン。
高天井を利用したスキップフロア
可動間仕切りで自由なスペース作り
電気効率の良い連携システム
CENTURY
Area ONE
いままでにない
豊かなつながりがあります
高さ2階分の大きな採光
高さ広さ光風明暗を調和させた空間
大収納の多目的ダイニング
CENTURY
Stylepro
わたしに調和する豊かなデザインLDK以上に広いシーズンリビング
ひとりもつながりも保てる間取り
豊富な提案が可能
CENTURY
Stylepro
HIRAYA
新しい時代を自分らしく、
豊かに愉しむライフデザインモデル
家族の気配を感じる作業空間
土間床の蔵で外の道具も収納可能
庭と連動するパブリックスペース
CENTURY
Primore 3
時代と同居する、
多様×普遍の3階建邸宅。
街の価値を高める優れたファザード
ロングライフデザインの提案
多様性と普遍性を両立する住まい
CENTURY
Premore
日本で暮らす最上の歓びを、
あなたへ。
高耐震&大空間を両立
健康を目指した温熱・空気環境
シリーズでもひとつ上のデザイン
CENTURY
Viki Court
次世代へ受け継がれる、
人と環境にやさしい家
エコライフを意識した素材を使用
エコ仕様のECO・微気候デザイン
資源を守る収納力の高い蔵
CENTURY
蔵のある家
最上のクオリティ資産価値を高める外観デザイン
2階4層建のスキップフロア
暮らしを愉しむ5つのリビング
CENTURY
SUKIYA
古き正しきを新しく1階全面に畳を採用
数寄屋の美意識にこだわった造り
開放的な24畳の大広間
THE CENTURY美しさと懐かしさの中に
未来を感じさせる
「新しいくつろぎ」を
感じさせる住まい
キレイな水平線を意識した外観
自然の力を利用した室内気候空調
懐かしさと現代が融合したデザイン
参考:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

真の意味で人生を豊かにする、というワンランク上の住まいを目指すCENTURYシリーズ。

商品ラインナップには、100年先の時代を見据えたエコ仕様・高耐久性の住宅設計が多く、また外観や内装のデザインには、これまでの建築技術が詰まった様々な伝統技術が盛り込まれています。

もちろん、暮らしを快適にする「蔵のある家」や、高天井のゆとりある空間づくりも健在です。

過去とこれからを詰め込んだ空間造りを愉しみつつ、長く住める耐久性と時代にあわして変化していける自由度を求める方におすすめのブランドです。

MISAWA DESIGNERS’ CODE INTEGRITY|デザインされた外観と素材で美しさを演出

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
商品名コンセプト特徴
MISAWA DESINGNERS’
CODE INTEGRITY
SQUARE in SQUARE建物・街並みを美しくみせるファザードデザイン
機能・性能を維持しつつ細かいディティールにまで美しさを追求
参考:MISAWA DESIGNERS’ CODE INTEGRITY(インテグリティ)|注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

細部のディティールにまでこだわったデザインが魅力のMISAWA DESINGNERS’ CODE INTEGRITYです。

デザイナーズ住宅ゆえの建物の美しさへのこだわりはもちろん、建物以外にも環境やまちなみにも美しさを提供させる調和されたバランスを意識してデザインされた住宅モデルです。

洗練された外観デザインは、見た目だけではなく、その建物の美しさを引き立てるように、使用される素材にも気が配られています。

見た目だけではない、洗練された佇まいや質感、色合いなどにこだわりたい方におすすめのラインナップです。

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GENIUSシリーズ|普段の暮らしは快適に、もしもの時はそのまま避難所に

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
商品名コンセプト特徴
GENIUS 蔵のある家
防災・減災デザイン
“いつも”と”もしも”に新しい提案広くて上質な空間作り
防災・減災に安心のMISAWA-LCP対応
GENIUS GATE住み開く家家族ぐるみでの付き合いがしやすい設計
二世帯住宅で将来的な資産価値も
GENIUS UDまちとつながる、人とつながる造形と関係の美を追求したデザイン
心地よさを感じる空間やエントランス
二世帯・三世代住宅GENIUS UD3つの視点から二世帯・三世代の
つながりをデザインします
縦に広がるスキップフロアでつながりを
街中でも採光や通風を確保するデザイン
GENIUS Qualieみんなでシェアできるから、
いっしょにハッピーになれる、
Happy Shareの住まい
家族で家事や空間をシェアしやすい設計
1つの造形としてデザインされた外観
GENIUS 彩日の家上質な暮らしを育む住まいです木の素材感が味わえるうづくり仕上げ
伝統造作「刃欠け」で上品さを演出
GENIUS まちの空ユメをかなえる楽しい3階建の
新しいつくり方
3層空間の立体的なゆとりとマルチエリア
屋上感覚で使えるスカイバルコニー
GENIUS VikiFEMYミセスの暮らしを美しく、楽しく、
気持ちよく
安心してカーテンを開けて生活できる
扉を閉めキレイに暮らせるON-OFF収納
GENIUS Vikiair新設計・新発想・新提案で一から
デザインした、まちの住まいです
住宅密集地でも広々と過ごせる空間設計
多忙でも触れあえる、ながらダイニング
GENIUS Link-Age・with kids子育てを応援する
“Kids Design Home”です
家事育児がしやすいプランの提案
子供の知性や感性を育てる空間作り
GENIUS
いろどりの間
奥さまの暮らしを彩る住まいです間仕切りなしのマルチスタイル
キッチン横に大容量のバックヤード
GENIUS MACHIYA美しく安らぎに満ちた住まい町家伝統の知恵や工夫で暮らしを愉しむ
医学的根拠に基づいた睡眠設計
GUNIUS EDUCEもっと、プラスな生活個性をプラスできるシンプルベース
プロデュースフリーの大壁面
参考:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

GUNIUSシリーズは、子育てや家族の絆、人とのつながり、まちとのつながりなど、あらゆるつながりを思い描いてデザインされた住宅です。

特に、人と人との距離感や、触れ合いやすさなどを考慮した空間づくりに力を注いでおり、蔵のある家のように高い収納力を持つ仕様はもちろん、上品さや、人それぞれのニーズに合わせたコンセプトが提案されています。

ミサワホームが展開している商品ラインナップの中でも、GUNIUSシリーズはコンセプトが明快に立てられているのが特徴的で、家づくりを考える方のニーズにあわせた家づくりがしやすいシリーズともいえます。

SMERT STYLEシリーズ|同じ床面積でより広く暮らせる技あり住まい

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
商品名コンセプト特徴
SMART STYLE
Roomie
“いま”と”未来”を広げる、
新しい住まいづくり。
家事効率に優れたサーキュレーション
導線家族で使えるファミリークローゼット
SMART STYLEH自分にいちばん、家族にいちばんプライベート空間を繋ぐスキップフロア
約3m高天井の大空間リビングダイニング
SMART STYLESかしこく、心地よく、
ゼロ・エネルギー住宅
子供のお手伝い意欲を高める効率的な導線
将来的に間取り変更も可能
SMART STYLEB“BEST BASIC”な住まいシンプルな美しさを追求したファザード
自由な間仕切りで子供の寝学分離を実現
SMART STYLEEEco & Ethical微気候デザイン創エネ蓄エネでエコな住宅
心地よさを追求した快適な空間の形状
SMART STYLEOOutspace & Overhang軒下空間と自然とを融合させたデザイン
プロが考えたシステムデザインから選べる
SMART STYLEGGrande & GracefulLDKにマルチスペースを足した広大な空間
横繋太鼓障子など日本特有の意匠を仕様
SMART STYLEKプロの知恵と工夫を盛り込んだ
かしこい住まいです。
小屋裏2階建てに急勾配の三角屋根の外観
プロが考えたシステムデザインから選べる
SMART STYLEA
HIRAYA
愉しい暮らしをスマートに
満喫できる住まい
最高約4.3mの高天井と3間もの大開口
どの空間も庭に面する自然一体のデザイン
参考:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

SMART STYLEシリーズのコンセプトは、SMART&CUSTOMIZEです。

その名の通り、シンプルでスマートなデザインの商品が多いのが特徴です。

また、現代の共働き子育て世代へ向けた空間づくりに取り組むなど、現代人のニーズに合わせた家づくりがこのシリーズの特徴です。

なかでも、バルコニーとマルチスペースを繋げることで、様々なイベントや人とのつながり、家族の空間を演出したり、自然と一体化したデザインなど、プロならではの工夫や演出が盛り込まれています。

他にも、間仕切りやインテリア、エクステリアなどのアイテムを自分好みにカスタマイズできるなど、コストを抑えたセレクト型の規格住宅ながらカスタマイズもできるため、ミサワホームの中でも人気のシリーズのひとつとなっています。

MJ WOODシリーズ|やすらげる木の温もりと高耐震のフレームをプラス

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
商品コンセプト特徴
MJ Wood
TYPE S
select model
生活を楽しむ家フリーリビングユニットで空間をプラス
好みや敷地にあわせて好みのプランを選べる
MJ FRAME AG開いてつながり、
楽しみをシェアする家。
中外どちらでも愉しめるパブリックスペース
大開口と高耐震を可能にしたMJ開口フレーム
MJ FRAME LCソトに閉じて、
ウチから開く、まちの家。
丁度よいサイズの中庭で開放的な採光
通りからの視線を遮りながらの大開口空間
MJ FRAME VL眺めのいい暮らし。室内なのに外にいるかのように愉しめる大開口
開放感抜群の大きな吹き抜け空間のあるリビング
Season mニューノーマルライフを
豊かに楽しむ住まい。
目的や状況に合わせて使える複数のワークスペース
家族で時間を共有できるアイランドキッチン
Season n広がる、つながる、
間仕切れる、
使い方を限定しない
田の字型パブリックスペース。
間仕切りの開閉で大きくも複数にもなる空間
あたたかな木の素材感を活かしたコーディネート
Season j日本の夏を、
涼しく暮らす工夫がいっぱいです。
季節毎に過ごしやすくなるシーズンリビング
日本家屋の縁側のように使えるデッキスペース
Season j
四季の彩
フォーマルである。
カジュアルである。
ふれ合いやすい開閉自在の土間空間
囲炉裏がモチーフの集まりを楽しむ空間づくり
my
favorite
life
Spanish-南欧住宅の
代表的なスタイル。
明るく開放的な暮らしの
予感に満ちています。
欧米の伝統的な建築様式がモチーフの洋風邸宅
複数の多彩な外観デザインから選べる
HIRAYA平屋&MORE の二層建てが、
第2 の人生を豊かにします。
「HIRAYA U PLUS」
どこにいても家族の気配が感じられるワンフロア
12畳ものゆとりある収納空間
HIRAYA
KIDS
どろんこで帰っても大丈夫。
スイッチ導線
玄関から洗面所や浴室へ直行できるスイッチ導線
家族が自然と集まれるまん中リビング
参考:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

人とのふれ合いや、日本ならではの季節を楽しむ設計が多いのがMJ Woodシリーズです。

日本の伝統家屋である土間や障子を使った空間づくり、シンプルな内装が、上品なおもてなしをサポートしてくれます。

またMJ FRAMEなどの高耐震性を持つ大開口の空間づくりを可能とした仕様は、開放的なリビングや人が集まるパブリックスペースづくりに大きな効果を発揮しています。

MJ Woodシリーズの特徴としては、どの商品ラインナップも好みや敷地にあわせて選べるプランが豊富に用意されていることです。

あらゆるケースに対応したプランを用意することで、基本的な住まいの性能は変えずに、自分の都合や状況に合わせたベストな選択ができるようになっています。

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ミサワホームの特徴

それでは早速、ミサワホームの特徴について紹介したいと思います。

ミサワホームは独自の工法を活用することで、大量収納を可能にした『蔵のある家』がよく知られています。

他にも、開放的な空間にたっぷりと採光できる高窓を採用した『リビング天井3m標準仕様』や、倒壊ゼロの実績をもつ『強靱な耐震性』が、多くの人から高い評価を受けています。

また『断熱』『省エネ』『創エネ』などを組み合わせて、住まいの一次エネルギー消費量を正味ゼロにする『ゼロ・エネルギー住宅』に世界で初めて認定されるなど、ミサワホームは住宅業界の中でも時代の先駆者の一人としても知られています。

それでは、それぞれ紹介していきます。

大容量の収納が魅力の「蔵」のある家

ミサワホーム 坪単価
出典:大収納空間「蔵のある家」|ミサワホーム注文住宅

ミサワホームの「蔵のある家」は、従来の住宅に比べ、収納面積率が3倍以上と高い収納能力が魅力の住宅です。

そのため、荷物をたくさん持ちたい方や、生活空間に物をあまり置きたくない方にも、おすすめの商品といえます。

収納面積率とは床面積と収納面積の割合のことです。

例えば、床面積が30坪・収納面積が3坪であれば収納面積率は10%と計算できます。

一般的な住宅では、理想の収納面積率は10〜15%といわれています。

その理由は、収納面積率が高いということは、収納のために高い坪単価を払っているといえるからです。

即ち収納は、必要最低限にした方が費用を抑えられ、無駄な荷物も増やさなくなるメリットがあるため、この比率が理想といわれてきました。

しかし、ミサワホームの蔵のある家ではこの比率にとらわれず、家の中にあるあらゆるデッドスペースや空間を収納として活用することで、同じ坪数でも従来以上の収納空間を作り出すことが可能となりました。

当然ながらやりたいことや趣味は人それぞれ違います。

そうなると、必要な荷物の量や種類も人それぞれ違うといえます。

これまでは比率の関係上、収納を増やせなかった、という人もミサワホームであれば、高天井を含むゆとりある空間設計の中に「蔵」を設置することで、必要とする収納力を手に入れることができます。

蔵には頻繁に出し入れしない季節物の家電や、シーズンスポーツの道具、捨てたくはないけどまだとっておきたい家具や荷物を生活空間に並べることなく保管できます。

また、蔵があることで、スキップフロアのような立体的な空間づくりや、部屋間の防音効果なども期待できるようになります。

「蔵のある家」は、ゆとりと収納が手を取り合って完成した、ミサワホームの中でも大きな特徴のひとつです。

約3mの高天井リビングが標準仕様

ミサワホーム 坪単価
出典:天井高4mのリビングでゆったりとくつろぐ |ミサワホーム

ミサワホームが提案する空間づくりに欠かせないのが、約3mを標準仕様としたリビングの高天井です。

一般的な天井の高さは、2m20cm〜2m40cmと言われており、ミサワホームの天井はそれよりも80cm以上高い仕様です。

高天井にすることで、豊富な採光量やゆとりある開放的な空間づくりができます。

この大空間がスキップフロアやそれぞれの部屋とのつながり、収納として機能する蔵など、あらゆる仕様やアイデアを可能にしています。

家で過ごす機会が増えてきた今の時代のニーズに合わせ、より開放的で過ごしやすい環境を、家の中に実現させることが可能となります。

巨大地震でも倒れない制震構造「MGEO(エムジオ)」

ミサワホーム 坪単価
出典:耐震とは?制震とは?|ミサワホーム

地震対策の基本は、耐震構造を強靱にすることです。

住宅における耐震は、構造体の強さがそのまま影響します。

では、建物を支える柱が太ければ、地震にも強いかというとそうではありません。

実は住宅の耐震性能は、耐力壁とその耐力壁同士の接合部の強さで決まります。

家族に例えるなら、大黒柱として働くお父さんだけでは家族は守れないですよね。

大切なのは家族がお互いを支えるサポートと、相手を思う強い気持ちです。

この二つの要素を高めることで、倒壊しにくい、丈夫な家が完成します。

ミサワホームの住宅では、具体的にはまず、力が一点に集中しないモノコック構造にすることで、建物に負荷をかける地震のエネルギーを建物全体へと分散させます。

そして、独自に開発した変位拡大機構に高減衰ゴムをセットした制震装置『MGEO(エムジオ)』を設置することで、地震のエネルギーを最大50%まで軽減させることが可能となりました。

ミサワホームが行った実物の建物を使った加振実験では、阪神・淡路大震災の2倍レベルを含む13回連続の加振実験でも構造体への損傷が見られませんでした。

更に、追加で合計39回となる加振実験を行いましたが、それでも構造体に損傷がなかったことが確認されています。

実際に阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本大地震においても、全壊・半壊なしという報告があるなど、ミサワホームは地震に対しては実績のある強いメーカーといえるでしょう。

ミサワホームで一番安いプランはSMART STYLE

ミサワホーム 坪単価
出典:注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム
スクロールできます
ブランドコンセプト坪単価特徴
SMART
STYLE
SMART
&
CUSTOMIZE
60〜70万円子育て世代を意識した家事導線づくり
プライベートを保ちつつ、つながりを感じる空間
コストを抑えられるセレクト型の規格住宅

最近住宅では、邸別・個別設計のオーダーメイド的な家づくりが増えてきました。

しかしミサワホームでは、その流れに逆行する形となるセレクト型の企画住宅『SMART STYLE』が人気商品として名を連ねています。

その理由は、坪単価60万円前後とローコストな建築費にあります。

また、33年連続でグッドデザイン賞を受賞した実績のあるミサワホームならではの高いデザイン性や、蔵のある家などで培ったノウハウを活用したゆとりある空間づくりが多くの方の心を掴んでいるようです。

『SMART STYLE』では、決まった基本ベースの間取りを選び、あとは好みで間仕切りの位置やインテリアのカスタマイズが可能です。

従来であれば、魅力たっぷりの仕様は、坪単価もあがりそうなものですが、セレクト型の規格住宅にすることで、ミサワホームの中でも低コストでの提案を可能としています。

もちろん、「蔵のある家」や耐震性能に優れた「木質パネル接着工法(モノコック構造)」にも対応しているため、コストを抑えつつ、ミサワホームならではの魅力を詰め込むことができるシリーズだといえます。

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ミサワホームはやばい?実際の口コミ・評判を解説

ここでは、ミサワホームで実際に家を建てた方や、住んでいる方の良い口コミと、悪い口コミ、それぞれ2つずつ紹介させていただきます。

おおまかにいうと、ミサワホームの収納力・気密性・耐震性に満足する声が多い一方、ディーラー制を採用しているため、工務店ごとに、サービスや品質にムラがある点を問題に挙げる声も多く見受けられました。

それぞれ紹介していきます。

ミサワホームで家を建てた人の口コミ・評判

 ●良い評判

価格は私達にとっては少し高くて不安を感じました。予算はこれぐらいで・・・と相談したのですが、なんとかして顧客の希望をかなえてあげたいという営業の方の気持ちが伝わり感動。ミサワで家を建てることにしました。

気密性が他社より高いと実感しています。設計自由度も木質パネルという壁構造の建物なので、天井高も結構高く取れて満足です。

 ●悪い評判

営業の対応が最悪でした。お客様が住みたい家ではなく、売上げ重視。

ミサワホームの住宅展示場で俺を出迎えた営業マン。ヒマだったのかこちらが1時間程度と言っても話は終わらず3時間もトイレにも行かせずお茶も出さず掴まってしまった。俺もヒマだったし熱意なのかなと考え、まいいかとは思ってその後何度か会った。何度か会ううちに口は達者だけど口から出まかせも感じた。家という高い買い物をお願いするにはこの営業マンでは不安を感じた。

悪い口コミで特に多かったのは工務店とのトラブルでした。

担当から連絡がこなかったり、予算いっぱいまで勝手にオプションを追加するなど、工務店の利益に目がくらんだ様子に辟易、といった方も見受けられました。

逆に、良い評判では家を建てたい人の要望に懸命に応えようとする姿や、木質パネルならではの自由度に満足している方が多く見受けられました。

逆に工務店については、良い工務店もある一方、非難の声があがる工務店もあるなど、良い面悪い面あるように感じました。

ですので、家を建てる際、後悔しないためには営業の人の様子や、工務店の評判などを参考に、焦らず選ぶことが大切といえそうです。

引用:ミサワホームの口コミ・評判 | みん評

ミサワホームに住んでいる人の口コミ・評判

続いて、ミサワホームに住んでいる方の良い口コミと悪い口コミを紹介していきます。

 ●良い評判

蔵や3m天井高のリビング・和室は圧巻で、リゾート気分の毎日です。使われている建具も意匠がよく高級住宅の雰囲気です。

地震で倒れたことないと営業が熱く語っていただけはある。熊本地震を経験しましたがびくともしなかったのがなにより説得力あり。ちなみに近隣の某大手鉄骨メーカーのは被害大でした。

 ●悪い評判

買わすだけ買わせて、あとは放置状態です。

畳を上げると障子の桟の下に木材の切れ端や切りくずが・・・、現場がちゃんと仕事をしていない、教育をしていない、仕事の取り組み姿勢がなっていない。

悪い評判で目立ったのは、アフターサービスのなさです。

基本的には工務店によって管理されているため、家を売ることばかりに力を注いだ店舗も存在するということで注意が必要です。

良い評判としては、やはり蔵のある家の優れた収納力や、33年連続グッドデザイン賞を受賞するなど、デザイン性の高い仕上がりに満足する方、優れた気密性による意外な遮音性能に驚くなどの口コミも見受けられました。

なかでも耐震性能に関しては、大地震に遭遇しても家の中で何も損傷がでなかった、と喜ぶ声も多かったです。

参考:ミサワホームの口コミ・評判 | みん評

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ミサワホームと他のハウスメーカーを比較

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メーカー坪単価総額
(20坪〜40坪)
住宅性能
ミサワホーム72万〜99万円1,895万〜5,195万円収納面積率30%も可能な「蔵」のある家
加振実験39回でも損傷ゼロの耐震性能
一条工務店108万〜152万円2,808万〜7,904万円高性能フィルタ使用の全館換気システム
高い断熱性を誇る外内ダブル断熱工法
住友林業80万〜90万円2,080万〜4,680万円やすらぎを感じさせる木の質感
最長60年保証・無料点検あり
三井ホーム98万〜131万円2,548万〜6,812万円台風大雪に強いダブルシールドパネル
欧米・西洋の伝統様式住宅デザイン
タマホーム48万〜76万円1,248万〜3,952万円エネルギーを効率的に使うオール電化
熱交換型全館セントラル換気システム
積水ハウス85万〜115万円2,210万〜5,980万円高い遮音性が標準仕様
大震災において全壊・半壊ゼロ

ミサワホームのは坪単価は、72.9万〜99.9万円とこの6社の中ではミドルクラスの位置づけといえます。総額は約1,895万〜5,195万円と比較的コストを抑えた家づくりも可能です。

性能に関しましては、特に収納面積率において他メーカーより優れた数値があるといえます。

この中で最も坪単価が低かったのはタマホームです。

こちらは森林を管理する所から生産までをタマホームが直接、業者と提携して管理することで、他メーカーより大幅なコストカットを可能としています。

逆に坪単価が最も高いのは一条工務店でした。

こちらは高性能な全館空気循環システムや、高い断熱性を発揮できる工法を用いるなど、コストは高くなりますがより高性能な住宅づくりに強いハウスメーカーとなっています。

他のハウスメーカーも、それぞれ異なった特色があります。

例えば、住友林業では複数種類の木材を建築資材として使用するなど、木の質感にこだわりのある方におすすめです。

三井ホームでは衝撃に強い外壁パネルや、台風大雪でも安心の強度を保つ屋根『ダブルシールドパネル』を使用、降雪地や台風が盛んに襲来する地域に住む方におすすめです。

また、積水ハウスでは、デザイン性に優れた外観や高い遮音性能に定評があるなど、お洒落な住まいで静かに暮らしたい方におすすめできるハウスメーカーです。

人気のハウスメーカーランキングと、各ハウスメーカーの紹介は以下の記事をご覧ください。

【2023年最新】注文住宅ハウスメーカーおすすめランキング10選

なお、注文住宅づくりを失敗しないためには複数のハウスメーカーを比較することが大切です。

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ミサワホームに関するよくある質問

ここではミサワホームに関するよくある質問を紹介します。

ミサワホームはハウスメーカーの中でも、ローコストからハイクラスに至る幅広い坪単価を持つシリーズを展開しています。

その中でもローコストのひとつの目安として、1,500万円で家が建てられるのか検討してみようと思います。

また、ミサワホームは高いだけ、という声もネット上では見られ、実際はどうなのか、気になりますよね。

じゃあ実際に家を建てたい場合、だいたい幾らくらいかかるか計算したい、という方向けにも目安の計算方法をこちらでは紹介していきます。

ミサワホームは1500万円で家が建てられる?

結論からいいますと、ミサワホームでは1,500万円で家を建てるのは難しいといえます。

坪単価など地域によって変わりますが、2021年に住宅経済新聞が公開したデータを元に算出したミサワホームの平均坪単価は87.1万円です。

20坪の住宅であっても総額価格は2,264万円からの計算です。

コストを抑えたプランに絞り、坪単価60万円代で計算しても、20坪で総額価格が1,560 万円に加え、土地代も必要なため目標の1,500万円を大きく超えてしまいます。(ただし、土地代が安い地域や狭小地・建て替えなどの場合は要相談です)

実際にインターネットで販売されている物件でも、多くは3,000万円(土地代込み)台前半からですので、1,500万円で家を建てるのは、ミサワホームでは難しいかと思われます。

ミサワホームは高いだけって本当?

ミサワホームは他のハウスメーカーに比べ、「坪単価が高い」という声は意外と聞かれます。

実際にローコストのハウスメーカーに比べ、坪単価は20〜30万円高く、総額も3,000万円〜など、家を建てるにはそれなりに予算が必要なハウスメーカーです。

しかし、それでもミサワホームが人気なのは、優れたデザイン性と様々な凝られた工夫に高い満足度が得られてきたからだと思います。

実績のある耐震性と気密性に優れた木質パネル接着工法や、蔵のある家による開放的な生活空間など、魅力的な仕様が揃っています。

また、33年間連続でグッドデザイン賞を受賞するなどの高いデザイン性も、大きな魅力のひとつといえます。

それでも、他ハウスメーカーより割高感を感じる面は確かにあるようで、ミサワホームで家具や家電などすべてをワンストップで済ませた場合、自分で揃えるよりも割高な印象を受けることが多いようです。

ですので、この点に関して価格の高さを感じる方は、それぞれの家具や家電を自分で揃えるなど工夫することで、コストを抑えることができます。

ただ、ディーラー制を採用している分、地域や工務店によっては品質に大きな違いがあるという声も耳にします。

そうなると、充分な機能や適切な施工が果たされなかった場合には、満足度に対して高さを感じる価格設定ではあるかと思います。

ミサワホームの価格シミュレーションはどうやる?

ミサワホームの価格をシミュレーションするには、国土交通省の「土地総合情報システム」を参考に、土地の価格やミサワホームの坪単価、それに付帯工事費や諸経費を足した建設費の総額を算出する必要があります。

家を建てるために必要な費用の目安は以下の式で計算できます。

<土地価格(坪単価×土地面積)+本体価格(坪単価×建物面積)+付帯工事費(本体価格の約2割)+諸経費(本体価格の約1割)=総額>

まず、土地情報システムサイトにて、購入したい土地の坪単価を大まかに確認します。

それにあわせてミサワホームの坪単価で、実際に建てたい家の大きさ(坪数)を掛け合わせます。

その金額に付帯工事のおおまかな金額「本体価格の2割」、そして諸経費の「本体価格の1割」を足し、土地代とあわせて算出します。

ただし実際に取引する際は、不動産により価格が変わったり、プランやオプション次第で本体価格も大きく変わってきますので、こちらはあくまでも目安程度となります。

正しい金額を知るには、『家づくりのとびら』などのプラン比較サイトを活用したり、実際にハウスメーカーに見積もりを依頼する必要があります。

また、購入価格とは別に、資金の支払いシミュレーションや借入金シミュレーション、ライフイベントにあわせた収入と支出の流れを確認できる「住まいと家計」などのシミュレーションが、ミサワホームのホームページでは利用できるため、知りたい方はぜひご活用ください。

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ミサワホームの坪単価についてのまとめ

ミサワホームの坪単価は平均87.1万円と、ハウスメーカーの中でもミドルクラスからハイグレードの間の坪単価といえそうです。

規格住宅のプランを選ぶことで、コストを抑えることもできますが、ミサワホーム特有の「蔵のある家」や、高い気密性と強靱な耐震性を誇る木質パネル接着工法による家づくりは、優れた住宅性能や満足度の高い家づくりができる反面、コストもそれなりにかかるといえます。

ただ、高天井による開放的な空間づくりや、グッドデザイン賞を受賞するデザイン性などミサワホームならではの魅力もしっかりあります。

収納面積率30%以上という業界随一の収納力、そしてゼロエネルギーの先駆者として積み上げてきたノウハウを詰め込んだミサワホームでは、坪単価に見合った魅力的な家づくりがそこにあるかと思います。

なお、注文住宅づくりを失敗しないためには複数のハウスメーカーを比較することが大切です。

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賃貸マンション・賃貸アパートなど、タイセイ・ハウジーが管理する全国の不動産賃貸住宅情報をご紹介しています。賃貸管理業務を通じた知識をわかりやすくお届けできればと考えています。

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