【2024年最新】賃貸管理会社を比較できる!一括査定サイト7つ

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賃貸管理会社を探す上で、一括査定サイトは非常におすすめです。

一括査定サイトを利用することで、効率的に複数の企業を比較できるからです。

当サイトのおすすめの賃貸管理会社を比較できる一括サイトは以下の7つです。

【賃貸管理会社を比較できる一括サイト】

サイト
おすすめ度
特徴
マンション貸す
マンション貸す.com
★★★★★
運営会社株式会社エイムプレイス
提携社数200社以上
提携先ピタットハウス
エイブル
住友不動産販売
Panasonic homes
ホームメイト
CENTURY21ほか多数
(HP上で全社確認できる)
自分で査定先を選べるかどうか×
賃貸経営HOME4U
賃貸経営HOME4U
★★★★★
運営会社株式会社NTTデータ
(東証一部上場上の株式会社NTTデータグループの子会社)
提携社数130社以上
提携先大成有楽不動産販売
三井のリハウス
東急住宅リースほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
楽待
楽待
★★★★☆
運営会社株式会社ファーストロジック
(東証マザーズ上場)
提携社数100社以上
提携先アパマンプラザ
ピタットハウスほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
リビンマッチ
リビンマッチ
★★★☆☆
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社
(東証グロース上場)
提携社数150社以上
提携先ピタットハウス
ホームメイト
京王不動産
アパマンショップほか
自分で査定先を選べるかどうか×
イエカレ
イエカレ
★★★☆☆
運営会社イクス株式会社
提携社数
提携先LIXIL不動産ショップ
アパマンショップ
朝日リビングほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
いえらぶ
いえらぶ
★★☆☆☆
運営会社株式会社いえらぶGROUP
提携社数1万社以上との「ネットワーク」あり
(提携企業数ではない)
提携先
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
賃貸管理くん
賃貸管理くん
★★☆☆☆
運営会社株式会社ライト
提携社数
提携先
自分で査定先を選べるかどうか×

不動産会社は、優良な企業から、信頼できない企業までピンからキリまで存在しますが、契約後にトラブルに巻き込まれたり、収益機会を失わないためにも、本当に信頼できるかどうか、慎重に見極めることが重要です。

一括査定サイトを活用すれば、営業トークに惑わされずに、各社の特徴や相場観を把握した上で、冷静に不動産会社を見極めることができるのです。

不動産投資を始めたいと考えている方は、管理業務もしてくれる以下の会社がおすすめです。

管理業務のある不動産投資会社
おすすめ5選
武蔵コーポレーション
武蔵コーポ
レーション
関東NO.1の管理戸数30,000戸】
新築×中古のハイブリット投資

関東地方の中古一棟(アパート、マンション)に特化

年間平均入居率98.13%(2024年2月末)
シノケングループ
シノケン
プロデュース
【自社開発棟数8年連続全国NO.1】
アパート経営開始後の管理業務をすべて任せられる

管理戸数47,000戸以上(2023年12月末)

年間入居率98.56%

シノケングループ
シノケン
ハーモニー
【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】
自社開発の高品質なマンションへの投資可能

頭金0円から始められる

管理戸数47,000戸以上で入居率98.56%
J.P.リターンズ
JP
リターンズ
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設立20年を超える実績で入居率99.6%!

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本記事では、賃貸管理会社を比較できる、以下の7つの一括査定サイトを徹底比較し、その違いを解説していきます。

ぜひ、本記事をご確認いただいた上で、一括査定サイトをご活用ください。

▼この記事を読むとわかること

  • 賃貸管理会社を探すために、どの一括査定サイトにすべきか判断できる
  • 一括査定サイトを利用する上で、注意すべきことがわかる
  • 賃貸経営を成功させるために、不動産会社をどのように見極めたらいいかがわかる
目次

【一覧】賃貸管理を依頼する不動産会社を探す!一括査定サイト7つ

賃貸管理を依頼する不動産会社を探せる、一括査定サイト7つはこちらです。

【賃貸管理一括査定サイト7つ】

サイト
おすすめ度
特徴
マンション貸す
マンション貸す.com
★★★★★
運営会社株式会社エイムプレイス
提携社数200社以上
提携先ピタットハウス
エイブル
住友不動産販売
Panasonic homes
ホームメイト
CENTURY21ほか多数
(HP上で全社確認できる)
自分で査定先を選べるかどうか×
賃貸経営HOME4U
賃貸経営HOME4U
★★★★★
運営会社株式会社NTTデータ
(東証一部上場上の株式会社NTTデータグループの子会社)
提携社数130社以上
提携先大成有楽不動産販売
三井のリハウス
東急住宅リースほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
楽待
楽待
★★★★☆
運営会社株式会社ファーストロジック
(東証マザーズ上場)
提携社数100社以上
提携先アパマンプラザ
ピタットハウスほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
リビンマッチ
リビンマッチ
★★★☆☆
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社
(東証グロース上場)
提携社数150社以上
提携先ピタットハウス
ホームメイト
京王不動産
アパマンショップほか
自分で査定先を選べるかどうか×
イエカレ
イエカレ
★★★☆☆
運営会社イクス株式会社
提携社数
提携先LIXIL不動産ショップ
アパマンショップ
朝日リビングほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
いえらぶ
いえらぶ
★★☆☆☆
運営会社株式会社いえらぶGROUP
提携社数1万社以上との「ネットワーク」あり
(提携企業数ではない)
提携先
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
賃貸管理くん
賃貸管理くん
★★☆☆☆
運営会社株式会社ライト
提携社数
提携先
自分で査定先を選べるかどうか×

不動産を売却する際の売却価格を査定するサイトもたくさんありますが、こちらは、賃貸管理を依頼する場合に特化した査定サイトになります。

一括査定サイトをどのような観点で比較するべきかについては、詳しくは、2章「2. 賃貸管理を効率的に探す!一括査定サイトの選び方」で解説していきます。

そして、それぞれの査定サイトの特徴については3章「3.【詳細】賃貸管理に特化したおすすめの一括査定サイト7つ」で解説していきます。

賃貸管理を効率的に探す!一括査定サイトの選び方

1章では、賃貸管理を依頼する不動産会社が見つかる、一括査定サイトを一覧でご紹介しました。

ただ、どの観点に着目して比較したらいいのか、迷われるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、契約後にトラブルに巻き込まれたり、収益機会を失わないためにも、本当に信頼できるかどうか、慎重に見極めることが重要です。

一括査定サイトは複数ありますが、無料でスピーディーに査定できることなど、似たようなアピールポイントが記載されているため、サービスの違いや、信頼性を見極めることは非常に難しいと思います。

特に、HP上で記載されてる「No.1」という記載は、どのサイトも独自の調査・基準で集計して記載しているため、あまり参考になりません。

そうした中で、

このような、3つの観点で、一括査定サイトを比較して選ぶことがおすすめです。

本章では、具体的にどのような点に着目して比較すべきか、解説していきます。

提携先企業を開示しているか

一括査定サイトのうち、提携先の不動産会社の具体的な企業名を開示しているサイトがおすすめです。

一方、「⚪︎社以上の不動産会社に査定依頼できる」と記載があっても、具体的にどのような不動産会社に査定が依頼できるのか、明確にしていないサイトはおすすめできません。

冒頭でもお伝えしましたが、不動産会社にとっては一括査定サイトは営業手段でもあります。一括査定をすると、不動産会社から営業の連絡がかかってくることになりますが、うまい営業トークに乗せられて、信頼できない不動産会社と契約してしまうリスクがあるのです。

提携先の不動産会社を開示しているサイトは、そのようなリスクが低いと判断できるので、おすすめです。HPのトップページで記載されていたり、提携先一覧のページ上で掲載されていることがあるので、HPをくまなくチェックしましょう。

査定先企業を自分で選べるかどうか

一括査定サイトの中には、提携先企業の中で、どこに査定を依頼するか自分で選べるサイトと、運営が入力情報をもとに査定先企業をピックアップするサイトの2種類があります。

一括査定を依頼すると、複数社から査定結果や営業の連絡が届くことになります。

もし、具体的にどのような不動産会社に依頼したいか事前に明確で、希望する不動産会社以外からの営業を受けたくない場合は、自分で査定先企業を選べるサイトがおすすめです。

1.【一覧】賃貸管理を依頼する不動産会社を探す!一括査定サイト7つ」で、一括査定サイトのうち、どのサイトなら査定先を選べるかどうかをまとめてありますので、確認してみてください。

また、実際に査定依頼の入力を途中まで進めると、査定先を選べるかどうかを確認できます。

運営会社の信頼性

サイトを運営している会社の信頼性で比較することもおすすめです。

例えば、上場企業がサイトを運営している場合は、信頼できるサイトと判断できます。

上場企業は、通常の企業よりも徹底したリスク管理が求められるため、トラブルによる風評被害防止のために、掲載する不動産会社の審査を徹底して、悪質な不動産会社を排除している場合が多いからです。

もちろん、上場企業でない場合、信頼できないわけではありませんが、上場企業が運営している場合は信頼できると考えて良いでしょう。

【詳細】賃貸管理に特化したおすすめの一括査定サイト7つ

2章で、一括査定サイトを比較する基準をご紹介しましたが、それを踏まえて、それぞれの一括査定サイトにどのような特徴があるかご紹介していきます。

サイト
おすすめ度
特徴
マンション貸す
マンション貸す.com
★★★★★
運営会社株式会社エイムプレイス
提携社数200社以上
提携先ピタットハウス
エイブル
住友不動産販売
Panasonic homes
ホームメイト
CENTURY21ほか多数
(HP上で全社確認できる)
自分で査定先を選べるかどうか×
賃貸経営HOME4U
賃貸経営HOME4U
★★★★★
運営会社株式会社NTTデータ
(東証一部上場上の株式会社NTTデータグループの子会社)
提携社数130社以上
提携先大成有楽不動産販売
三井のリハウス
東急住宅リースほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
楽待
楽待
★★★★☆
運営会社株式会社ファーストロジック
(東証マザーズ上場)
提携社数100社以上
提携先アパマンプラザ
ピタットハウスほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
リビンマッチ
リビンマッチ
★★★☆☆
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社
(東証グロース上場)
提携社数150社以上
提携先ピタットハウス
ホームメイト
京王不動産
アパマンショップほか
自分で査定先を選べるかどうか×
イエカレ
イエカレ
★★★☆☆
運営会社イクス株式会社
提携社数
提携先LIXIL不動産ショップ
アパマンショップ
朝日リビングほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
いえらぶ
いえらぶ
★★☆☆☆
運営会社株式会社いえらぶGROUP
提携社数1万社以上との「ネットワーク」あり
(提携企業数ではない)
提携先
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
賃貸管理くん
賃貸管理くん
★★☆☆☆
運営会社株式会社ライト
提携社数
提携先
自分で査定先を選べるかどうか×

マンション貸す. com 

画像引用元:マンション貸す.com公式サイト
おすすめ度★★★★★
特徴提携先企業を全社開示している唯一のサイト!
具体的にどういう企業があるか事前にわかるので信頼できる
提携先企業200社以上(HPにて、全社の一覧を確認できる)
査定先企業サイト側がピックアップ査定時に自分で選ぶことはできない
運営会社株式会社エイムプレイス
リンクマンション貸す.com

マンション貸す.comは、提携先企業の一覧を全社公開していることが特徴です。

他のサイトは、掲載企業を一部のみ表示しているにとどまるのに対し、マンション貸す.comだけは、全社を一覧で確認することができます。

どのような不動産会社に査定ができるかが開示されているため、信頼できるかサイトと言えます。

提携先企業数も200社以上であり、大手不動産会社から地域密着企業と幅広いため、ニーズに合わせて最適な企業から査定が届くこともおすすめの理由です。

1点、査定先企業を査定依頼時に自分で選ぶことができないため、どこから連絡がくるか不透明であることに注意しましょう。

賃貸経営HOME4U

画像引用元:賃貸経営HOME4U公式サイト
おすすめ度★★★★★
特徴大手NTTデータが運営しており、審査によって厳選された企業に査定依頼ができるから安心!
提携先企業130社以上、優良企業のみ
査定先企業入力した不動産について、対応可能な不動産会社の中から、査定を依頼したい企業を自分で選択できる
運営会社株式会社NTTデータ(東証一部上場上の株式会社NTTデータグループの子会社)
リンク賃貸経営HOME4U

賃貸経営HOME4Uは、大手NTTデータが運営しており、掲載企業の審査が厳しいため、安心して査定依頼できることが特徴です。

系列サイトの「不動産売却HOME4U」のユーザーも含め、年間で1900万人の利用者数を誇ることからも、信頼性が高く、多くのユーザーから評価されていることが伺えます。

査定を依頼したい企業を自分で選択したい方におすすめです。

楽待

画像引用元:楽待公式サイト
おすすめ度★★★★☆
特徴月間168万人も利用する人気サイト!東証マザーズ上場企業が運営するから安心!
提携先企業100社以上(一部企業をHPで確認できる)
査定先企業入力した不動産について、対応可能な不動産会社の中から、査定を依頼したい企業を自分で選択できる
運営会社株式会社ファーストロジック(東証マザーズ上場)
リンク楽待

楽待も、HOME4Uと同様、ユーザー数が多いこと、そして運営会社の信頼性が高いことが特徴です。

運営会社は、東証マザーズ上場の株式会社です。「2-3. 運営会社の信頼性」でもお伝えしましたが、非上場会社の場合に信頼性が低いわけではないものの、上場会社の場合はより徹底したリスク管理が求められ、厳格な審査基準で悪質な不動産会社を掲載していないことが多いことから、信頼性が高いと判断できます。

また、ユーザー数は月間約168万人、年間約2016万人と、賃貸経営HOME4Uよりも多い利用者が存在します。

そのことからも、信頼性が高いサイトであることが伺えます。

リビンマッチ

画像引用元:リビンマッチ公式サイト
おすすめ度★★★☆☆
特徴東証グロース上場企業が運営するから安心!
提携先企業100社以上(一部企業をHPで確認できる)
査定先企業サイト側がピックアップ査定時に自分で選ぶことはできない
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社(東証グロース上場)
リンクリビンマッチ

リビンマッチは、東証グロース上場企業が運営する一括査定サイトです。

こちらのサイトも、査定先企業を、査定依頼時に選ぶことができない注意点はあるものの、安心して査定依頼ができるサイトと言って良いでしょう。

すでにご紹介した3つのサイトと併用して利用するのもおすすめです。

イエカレ

画像引用元:イエカレ公式サイト
おすすめ度★★★☆☆
特徴査定できる最大件数が多い!
提携先企業企業数不明LIXIL不動産ショップ、アパマンショップ、朝日リビングほか
査定先企業最大8件まで依頼できる!入力した不動産について、対応可能な不動産会社の中から、査定を依頼したい企業を自分で選択できる
運営会社イクス株式会社
リンクイエカレ

イエカレは、査定できる最大件数が多いのが特徴です。

少しの違いではありますが、他のサイトだと一度に査定依頼できる最大件数が5-6件のケースが多いですが、イエカレは最大8件まで査定を依頼することができます。

もし、多くの不動産会社に査定を依頼したい場合は、イエカレを利用することもおすすめです。

いえらぶ

画像引用元:いえらぶ公式サイト
おすすめ度★★☆☆☆
特徴
提携先企業詳細不明1万社以上との「ネットワーク」あり ※提携企業数ではない
査定先企業入力した不動産について、対応可能な不動産会社の中から、査定を依頼したい企業を自分で選択できる
運営会社株式会社いえらぶGROUP
リンクいえらぶ

いえらぶは、株式会社いえらぶGROUPが運営する、一括査定サイトになります。

HP上では、どのような査定先企業があるのか、具体的に確認できず信頼性が不明であることからおすすめ度は低いです。

すでにご紹介しているサイトで査定依頼を出したものの、査定先が少なく、査定先を増やしたい場合に利用するのがおすすめです。

賃貸管理くん

画像引用元:賃貸管理くん公式サイト
おすすめ度★★☆☆☆
特徴
提携先企業詳細不明
査定先企業サイト側がピックアップ査定時に自分で選ぶことはできない
運営会社株式会社ライト
リンク賃貸管理くん

賃貸管理くんは、株式会社ライトが運営するサイトになります。

HP上では、どのような査定先企業があるのか、具体的に確認できず、信頼性が不明であることから、おすすめ度は低いです。

また、査定を実際に依頼すると、「マンション貸す.com」のシステムを利用していると表示されているため、マンション貸す.comを利用するのが良いでしょう。

【必見】一括査定で賃貸管理を成功させるためのポイント3つ

どちらの一括査定サイトで出すかを決めたら、早速査定を依頼してみましょう。

賃貸管理を成功させることができる不動産会社を選ぶためにも、査定を進めていく中で、いくつか押さえておくべき3つのポイントがあります。

本章では、3つのポイントについて具体的に解説していきます。

査定に出す前に、不動産会社に求めるものを整理しよう

実際に査定に出す前に、不動産会社に管理を委託する目的はどのようなもので、そのために不動産会社には何を求め、どのような基準で比較するかを明確にすることが重要です。

一括査定サイトで査定を出すと、不動産会社から営業の連絡を受けることになりますが、事前に判断基準が明確でないと、「営業トークに流されて契約まで進んだものの、蓋を開けてみると実際に望んでいたものと違った」などという事態になりかねません。

そういった事態を防ぐためにも、営業を受ける前の段階で、どのような観点で不動産会社を比較するか、基準を明確にすることが重要です。

例えば以下のような観点の中から、ご自身にとって何が重要かを明確にしましょう。

▼不動産会社の比較基準の例

  • 急ぎで不動産会社を探しているため、スピーディーに成約できるか
  • 空室は埋まっており、賃料収入の目処は立っているため、管理コストが低いかどうか
  • 空室が目立つため、管理コストよりも、空室を埋めるための具体的な提案をしてくれるかどうか
  • 本業が忙しいため、管理面を全て任せられるかどうか
  • スピーディーなコミュニケーション、きめ細やかな対応をしてくれるかどうか
  • 担当者個人が信頼できるか、安心して任せられる人柄か

査定結果が出てもすぐに契約せず、複数社を比較して見極めよう

一括査定サイトに査定を依頼すると、複数の不動産会社からメールがきたり、営業の電話がくることになります。

早い段階で、魅力的に感じる不動産会社に出会うかもしれませんが、すぐに契約の判断をせずに、複数社を冷静に比較した上で判断するようにしましょう。

1社だけの査定や提案をみるだけでは、実態を把握することは難しく、複数社の比較の中で会社の特徴や強み・弱みが浮き彫りになってくるからです。

複数社比較する中で、それぞれの提案に疑問が生じると思います。

例えば、以下のように、率直な疑問をぶつけながら、この不動産会社の提案は信頼できるか?を見極めていきましょう。

▼不動産会社に投げかける質問の例

  • ここまで管理コストが低く抑えられるのはなぜなんですか?
  • 空室を埋めるために、具体的にどのような施策をしていただけますか?
  • こちらの不動産の空室率が高くなってしまうのはなぜだと思いますか?
  • 実際に管理をご依頼する場合、どれくらいの頻度で、どのようなコミュニケーションをとっていく形になりますか?例えば入居者応募などの情報はどれくらいタイムリーに教えてもらえるのでしょうか。

もし、1つの査定サイトでは魅力的な不動産会社が十分に見つからない場合は、複数の一括査定サイトに査定の依頼を出してみるのも良いでしょう。

査定後に契約するかどうかは慎重に判断しよう

複数社を比較した上で、実際に契約する場合は、慎重に判断するようにしましょう。

特に、営業が強引なケースや、費用等が極端に低すぎるケースは、本当に信頼できる会社かどうか、慎重になる必要があります。

ご自身で判断することが難しい場合は、知り合いの不動産オーナーに相談してみたり、口コミサイト・Twitterなどを確認することがおすすめです。

また、契約書の記載内容を丁寧に確認して、疑問を解消した上で契約するようにしましょう。

まとめ

賃貸管理一括査定サイト7つの違いや、実際に査定する場合に抑えるべきポイントなど、ご理解いただけたでしょうか。

◎賃貸管理一括査定サイト7つ

サイト
おすすめ度
特徴
マンション貸す
マンション貸す.com
★★★★★
運営会社株式会社エイムプレイス
提携社数200社以上
提携先ピタットハウス
エイブル
住友不動産販売
Panasonic homes
ホームメイト
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(HP上で全社確認できる)
自分で査定先を選べるかどうか×
賃貸経営HOME4U
賃貸経営HOME4U
★★★★★
運営会社株式会社NTTデータ
(東証一部上場上の株式会社NTTデータグループの子会社)
提携社数130社以上
提携先大成有楽不動産販売
三井のリハウス
東急住宅リースほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
楽待
楽待
★★★★☆
運営会社株式会社ファーストロジック
(東証マザーズ上場)
提携社数100社以上
提携先アパマンプラザ
ピタットハウスほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
リビンマッチ
リビンマッチ
★★★☆☆
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社
(東証グロース上場)
提携社数150社以上
提携先ピタットハウス
ホームメイト
京王不動産
アパマンショップほか
自分で査定先を選べるかどうか×
イエカレ
イエカレ
★★★☆☆
運営会社イクス株式会社
提携社数
提携先LIXIL不動産ショップ
アパマンショップ
朝日リビングほか
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
いえらぶ
いえらぶ
★★☆☆☆
運営会社株式会社いえらぶGROUP
提携社数1万社以上との「ネットワーク」あり
(提携企業数ではない)
提携先
自分で査定先を選べるかどうか⚪︎
賃貸管理くん
賃貸管理くん
★★☆☆☆
運営会社株式会社ライト
提携社数
提携先
自分で査定先を選べるかどうか×

◎賃貸管理一括査定サイトの選び方

◎賃貸経営を成功させるためのポイント3つ

  1. 査定を出す前に、不動産会社に求めるものを整理しよう
  2. 査定結果が出てもすぐに契約せず、複数社を比較して見極めよう
  3. 査定後に契約するかどうかは慎重に判断しよう

このような情報を参考にしていただきながら、ご自身の事業にとってベストな賃貸管理会社を判断していただければと思います。

管理業務のある不動産投資会社
おすすめ5選
武蔵コーポレーション
武蔵コーポ
レーション
関東NO.1の管理戸数30,000戸】
新築×中古のハイブリット投資

関東地方の中古一棟(アパート、マンション)に特化

年間平均入居率98.13%(2024年2月末)
シノケングループ
シノケン
プロデュース
【自社開発棟数8年連続全国NO.1】
アパート経営開始後の管理業務をすべて任せられる

管理戸数47,000戸以上(2023年12月末)

年間入居率98.56%

シノケングループ
シノケン
ハーモニー
【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】
自社開発の高品質なマンションへの投資可能

頭金0円から始められる

管理戸数47,000戸以上で入居率98.56%
J.P.リターンズ
JP
リターンズ
【Amazonギフト券2万円+60,000円増額プレゼント中】
設立20年を超える実績で入居率99.6%!

資産価値の高い中古マンションへの投資

賃貸管理は2つのプランから選べる

アセットジャパン
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著者

賃貸マンション・賃貸アパートなど、タイセイ・ハウジーが管理する全国の不動産賃貸住宅情報をご紹介しています。賃貸管理業務を通じた知識をわかりやすくお届けできればと考えています。

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