不動産の売却を検討する中ではじめて、「買取」という方法があることを知った方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の買取とは、不動産買取業者が直接不動産を買い取ってくれることです。
一般的に利用される不動産会社の仲介は、不動産会社が売り手が依頼した物件の買い手を探し、見つかり次第売買契約が発生します。
一方、業者が直接買い取るので、買い手を探す時間がかかりません。
そのため、素早く現金化できるのが特徴です。
不動産の買取と仲介に、それぞれ向いているケースは以下の通りです。
| 買取に向いているケース | 売却期限内に確実に売却したい 築年数が経過している 不動産を早く現金化したい 周りに知られずに売却したい 仲介で買い主が見つからなかった |
|---|---|
| 仲介に向いているケース | なるべく高く売りたい 急いでいない 物件の条件が良い 住宅ローンの残債が多い |
買取は仲介と異なり、買取相場は仲介による売却価格の8割程度が相場です。
また物件の状態によっては、5割ほど下がることもあります。
理由は、買取業者が物件を販売するにあたってリフォームなどの費用がかかるため、その分を考慮した価格で買い取られるためです。
一般の方で買取を希望している方は、買取一括査定（マンション買取一括査定）から業者を選ぶ方がスムーズで便利です。
仲介でも買取でも最初の査定は複数社へ依頼して、条件と提示価格から依頼する不動産会社を決めると損なく不動産を売ることができます。
| 一括査定サイト名 | 一度の依頼でもらえる査定数 | 提携不動産会社数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
 LIFULL HOME’S | 記載なし | 日本全国3,913社 | 匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） |
 いえカツLIFE | 最大6社 | 一都三県・大阪府限定500社 | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 |
 家・不動産買取専門店 法円坂 | 記載なし | 日本全国のハウス・ドゥ | リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い |
 訳あり物件 買取プロ | 記載なし | 日本全国対応 | 最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能 |
 正しい買取 | 成仏不動産のみ | 日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡 | 事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない |
 任意売却相談窓口 | 記載なし | 記載なし | 直接面談で30,000円キャッシュバック 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） 住宅ローン返済に困っているケースが得意 任意売却専門業社 |
この記事では、不動産買取業社の選び方や不動産買取の注意点・デメリット・不動産買取がおすすめな人まで余すところなく徹底解説しています。
なお、ランキングに掲載されている不動産買取業者の中には一般の方からの買取は基本的に行っていないところもあります。
不動産買取で損をしないためにも、ぜひ最後まで読んで不動産買取マスターになりましょう！
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士の資格を持つ方が不動産買取について解説している動画もあるので、参考にしてください。
※【不動産買取】早く売りたい人は必見です！失敗しない方法を解説！
【日本全国】不動産買取業社ランキングTOP10｜評判も解説
上の図は様々な買取業者の特徴を図解しています。
一言で不動産買取と言っても、戸建に強い業者やマンション買取に特化している業者、本業は仲介業だが、買取も行っている業者や、買取再販に特化している業者など、様々です。
この見出しでは、全国区で買取を行っている不動産買取業社を、以下の2つの観点からランキングでご紹介します。
- 2022年の年間買取再販の物件数（リフォーム産業新聞より）
- 店舗数
| ランク | 会社名 | 買取再販戸数 | 店舗数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | カチタス | 5,209 | 126※ |
| 2位 | リプライス | 1,718 | 14※ |
| 3位 | レジデンシャル不動産 | 1,673 | 21 |
| 4位 | スター・マイカ・ホールディングス | 1,395 | 9 |
| 5位 | 大京穴吹不動産 | 1,235 | 72 |
| 6位 | インテリックス | 1,161 | 9 |
| 7位 | フジ住宅 | 1,077 | 12 |
| 8位 | ホームネット | 1,076 | 15 |
| 9位 | 長谷工リアルエステート | 888 | 51 |
| 10位 | イーグランド | 865 | 6 |
それぞれの会社について、詳しく見ていきましょう。
1位｜カチタス
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：366戸 戸建：4,843戸 |
| 平均販売価格 | マンション：1,394万円 戸建：1,571万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 5,487戸 |
| 再販売上高 | 812億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 得意な不動産 | 戸建 |
カチタスは、業者や一般の方から広く不動産買取をしている、戸建の扱いがメインの買取再販の専門業者です。
日本全国に126もの拠点を持っていて、「買取再販年間販売戸数ランキング」で10年連続No.1の実績を誇っています。
お値段以上の家具販売で有名なニトリと提携を結んでいて、システムキッチンやシステムバス、トイレなどリフォームに必要な資材を低コストで仕入れることでができています。
そのため、他社よりもリフォームコストがかからない分、買取価格が上げられるので、他社よりも高額な買取が期待できるでしょう。
空き家問題の解決に取り組んでおり、地方の戸建の買取に強いため、他社で価格が伸びなかった住宅や買取不可とされた住宅も、高く買い取ってくれる可能性のある会社です。
買取再販とは、買い取った不動産にリフォームを施し、権利関係を整理するなどして、不動産の価値を上げたうえで一般市場に住宅を供給することをいいます
以下はカチタスで家を売った人の評判や口コミです。
カチタスの評判・口コミ
最初の依頼から対応が物凄く早く、担当の方の対応も素晴らしく、売却に関しる煩わしい書類準備等も代行していただいたり、最小限で迅速に処理していただき、お金に困っていた私たちにとって、感謝しかありません。手元にお金がはいるまでに、1か月少々しかかかりませんでした。本当に感謝しております。
出典：おうちの語り部
全体的に説明が不十分であり、前に話した内容なども次に会ったときには忘れていたりとおかしな点が多かった。
曖昧な説明が多かった印象。
「処分するのは不動産でやります」と言っていたのに後になって「なぜ物が残ってるんですか？」と言われたり。
出典：おうちの語り部
カチタスは日本全国ありとあらゆるところに拠点があり、従業員数も772名と不動産買取の専門業者の中では多いため、従業員の質にばらつきがある様です。
しかし、それはどの不動産会社も同じなので、不動産買取をお願いする場合は、会社規模にこだわらず、担当者の質を見て依頼するかどうかを決めると良いでしょう。
＼ 不動産買取9年連続No.1 ／
2位｜リプライス
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：470戸 戸建：1,248戸 |
| 平均販売価格 | マンション：1,982万円 戸建：2,411万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 1,824戸 |
| 再販売上高 | 394億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国（沖縄はカチタスの拠点と統合） |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F |
| 得意な不動産 | 戸建 |
リプライスは、2016年にランキング1位の「カチタス」に経営統合をされてグループ会社となっています。
本社のある東海地方の戸建をメインに買取再販事業を行っていて、2021年に再販戸数の累計が1万戸を超える規模まで成長しています。
期待を上回る低価格と物件スペックを売りにしていて、購入者の満足度は96％です。
自社で買取価格が伸びない物件は他社と協力して売却するため、希望に近い価格での売却が実現する確率が高いです。
以下はリプライスの口コミ・評判です。
リプライスの評判・口コミ
担当の方に最初から最後まで丁寧に対応していただき、気持ちよく購入することができました！
出典：リプライスより一部抜粋
数年前現場に打ち合わせのため若い男の担当が来た際職人が挨拶するも無視したのを数回目撃したし話でも聞いた。その後お客が来ると普通に話をするが自分が偉いとでも履き違えてるのか職人を見下してる態度と人間性にこんな社会人いるのかと、社員教育なってないしココに頼むお客さんが本当に可哀想と思った
出典：Googleマップ
お客様対応は悪くない様ですが、職人さんへの態度が悪いとの口コミがありました。
リプライスの悪い評判の多くはリフォームの欠陥だったので、このような社員の態度なら理由は察しがつきます。
一方で、新築同様のリノベーションをされている物件の評判は良いため、部分リフォームが苦手なのかもしれません。
いずれにしても、不動産会社の選定は会社ではなく担当で選ぶことが重要ですので、このランキングよりも、担当者の対応を良く観察して、知識と経験のある担当に売却を任せると良いでしょう。
＼ 顧客満足度96%！ ／
3位｜レジデンシャル不動産
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：1,673戸 戸建：0戸 |
| 平均販売価格 | マンション：1,794万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 1,802戸 |
| 再販売上高 | 300億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国の主要都市部（沖縄を除く）・台湾 |
| 本社所在地 | 東京都足立区千住1丁目18番1号レジデンシャルビル |
| 得意な不動産 | 区分マンション |
レジデンシャル不動産は、区分所有マンションの買取再販をメイン事業にしている不動産会社で、東京の東側や埼玉エリアが得意で、海外である台湾にも支店を持っています。
2021年の「買取再販年間戸数ランキング」7位から、たった1年で3位へランクを上げ、急成長しています。
若い社員が多く、パワフルな仕事ぶりが特徴ですので、勢いに押されて安く売却してしまうことのないよう注意しましょう。
マンション1室を所有することを「区分所有」といい、「区分」と略すこともあります
不動産業界で「マンション」とは1棟丸ごとを指す場合があるため区別されていて、マンション1棟丸ごとのことを「1棟マンション」と呼ぶこともあります
以下はレジデンシャル不動産の口コミ・評判です。
レジデンシャル不動産の評判・口コミ
レジデンシャル不動産
中古マンションをリノベーションして販売する会社、マンション売却でお世話になり、とても感じのよい営業さんでした。
出典：Twitter
マンション内見時にオートロックを介さず関係ない他階の居住者宅へアポ無し訪問。住居侵入です。またリノベ時に相当な騒音を出しているにも関わらず住民への挨拶がありませんでした。コンプライアンス意識のない企業と判断します。
出典：Googleマップ
どの会社にも対応の良い営業さんと悪い営業さんがいますね。
自分の担当となる方の人柄を見極める必要がありそうです。
＼ マンション買取No.1！／
4位｜スター・マイカ・ホールディングス
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：1,395戸 戸建：0戸 |
| 平均販売価格 | マンション：3,000万円 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | 1,640戸 |
| 再販売上高 | 474.4億円 |
| 買取対応エリア | 首都圏・札幌・仙台・大阪・神戸・福岡・名古屋およびその周辺エリア |
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 得意な不動産 | 賃貸中のマンション（オーナーチェンジ）・区分マンション |
スター・マイカ・ホールディングスは、賃貸中の物件を購入し、空室になってからリノベーションしたあとに、消費者市場で売るという、今までにないビジネスモデルを構築して事業を行っている会社です。
首都圏や地方の都市部を中心に賃貸中のマンションを中心に買取をしていています。
資金力が高く、契約から決済までの期間が最短1週間と他社に比べて圧倒的に早いことが特徴で、一般の方からの買取も行っています。
以下、スター・マイカ・ホールディングスの口コミ・評判です。
スター・マイカ・ホールディングスの評判・口コミ
マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。
出典：Googleマップ
居住者専用電話は大体10分以上繋がりません。急な連絡は出来ません。対応が遅すぎて信頼出来ません。設備等トラブルの際にもこちらから逐一連絡しないと何も対応してくれません。無かったことにされてしまいますよ。とても人間がやっている仕事に思えません。頑張れ社会人
出典：Googleマップ
スター・マイカ・ホールディングスの不動産買取に関しては良い評判が多く、悪い評判は見当たりませんでした。
紹介した悪い口コミについては、賃貸管理に関することなので、不動産買取とは別部署の口コミです。
賃貸管理を依頼する際は注意しましょう。
＼ オーナーチェンジ専門の不動産買取業社 ／
5位｜大京穴吹不動産
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：1,235戸 戸建：0戸 |
| 平均販売価格 | ー |
| 年間仕入れ戸数 | ー |
| 再販売上高 | 432.3億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 得意な不動産 | マンション |
大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる大京グループの不動産会社です。
不動産仲介・賃貸管理・不動産コンサルティング・不動産投資・リフォーム事業・社宅管理など、不動産に関するありとあらゆる業務を行っている会社です。
拠点数はランキング1位のカチタスに次いで70拠点を持ち、日本全国を網羅しています。
不動産買取事業はマンションに特化していて、区分所有だけでなく1棟丸ごとの買取も行っていることが特徴で、一般の方からの買取にも積極的です。
以下は、大京穴吹不動産の口コミ・評判です。
大京穴吹不動産の評判・口コミ
マンションを売ることを検討しているが、家に呼ぶ前にオンラインでの説明があったため利用した。 資料が見やすく簡潔で分かりやすかった。
出典：Googleマップ
大京穴吹不動産の売ってチラシ凄い…。チラシ投函禁止なら登記取って、郵便で送るぜ！っていうのが大手だからできるやり方で、来るのが凄い。(スミフも同じだけど)全戸投函だろうから、これペイできるのかな…。組合何も言えねぇ＝
出典：Twitter
良い評判のオンライン対応については大手ならではで、時間の節約にもなるので積極的に利用すると良いでしょう。
悪い評判についてはチラシのポスティングなどに関するものが多かったです。
チラシは、ポスティングされたり一方的に送りつけられた方は嫌な気持ちになる人もいるかもしれませんが、売る側からすると、積極的に買い手を探してくれている証ですので、売り手の立場で見ると悪くないでしょう。
＼ 大手の大京グループで不動産買取／
6位｜インテリックス
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：1,152戸 戸建：9戸 |
| 平均販売価格 | マンション：2,629万円 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | ー |
| 再販売上高 | 303億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 得意な不動産 | マンション |
インテリックスは、中古区分所有マンションを買い取って新築同様のフルリノベーションを施して再販をする不動産買取の再販事業からスタートした会社です。
現在は、不動産仲介・新築マンションの建築販売・リースバック事業・不動産クラウドファンディング事業・ホテル事業など、様々な不動産事業を営んでいて、戸建や土地の買取もエリアを厳選して行っています。
買い取った不動産に新築同様のリノベーションを施して不動産価値を最大限に高めて売却をするので、再販価格を高めに設定することが可能です。
そのため、マンションであれば不動産仲介で売却する場合の価格と大差ない金額で買取をしてくれることもあります。
リースバックとは「セールス・アンド・リースバック」と呼ばれることもあり、自宅などの不動産を第三者に売却し、売却先と賃貸契約を結んで家賃を払いながら売却をした家に住み続ける契約のことをいい、将来、売却先から売却した不動産を買い戻すこともできます
不動産を対象とした事業に複数人で投資をするもので、投資用不動産を丸ごと1人で購入する必要がないため、少額から不動産投資を始めることができます
以下は、インテリックスの口コミ・評判です。
インテリックスの評判・口コミ
不動産紹介会社の担当者が、私のような貧乏な顧客に対しても、本当に親身になって、たくさんの物件情報を探して下さり、私が見てみたいと興味を持ったところを、すべて見て回ってくれた。その結果、もうこのあたりで手を打とうかと思ったところ、最後にもう少し行ってみましょうと、これまでと違う方向の物件を見に行ったところで、積極的に購入したいと思う物件に出会えました。担当者が私が本当には満足していないことを察して、最後まであきらめずに探してくれた結果だと思います。
出典：おうちの語り部
入居当時はきれいに見えたリフォームでしたが安普請ですぐボロ屋に。窓が持ち上げないとしまらない状態になっているのを黙って売り付けられた。 さらに「家の玄関の鍵」として渡された鍵が違う鍵だった。信頼感ゼロです
出典：Googleマップ
どちらも買取ではなく購入した方の口コミですが、ここでも営業担当者の質にばらつきがある様です。
悪い口コミについて、インテリックスでは売却後のアフターサービス専門部署があり、「安心の最長20年保障」というものを行なっています。
建て付け・壁紙の浮き・水濡れなども保証してくれるので、仮に窓の状態が悪いまま購入したとしても、そこがリノベーションをした箇所であれば保証で直してもらえるはずです。
不動産買取業者で売却物件に最長20年もの保証をつけているところは他にありませんので、顧客対応は良い会社といえます。
＼ マンションのフルリノベーションが得意！ ／
7位｜フジ住宅
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：963戸 戸建：114戸 |
| 平均販売価格 | マンション：2,343万円 戸建：2,674万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 1,104戸 |
| 再販売上高 | 256.2億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 得意な不動産 | 賃貸中のマンション・区分マンション・戸建 |
フジ住宅は、2023年に創業50周年を迎えた、戸建住宅の販売事業からスタートをした会社です。
現在は住宅販売だけに留まらず、注文住宅事業・賃貸＆分譲管理事業・土地活用事業・サービス付き高齢者向け住宅事業など幅広い不動産関連事業を行っています。
関西圏では「圧倒的な買取実績」と「半世紀に渡る営業年数」と「近畿圏のオリコン顧客満足度3年連続No.1」の対応の良さで支持されています。
中古住宅の買取再販事業の仕入れ先は不動産仲介業者に限定されているため、一般の方が直接フジ住宅へ買取を申し込むことはできません。
必ず不動産仲介会社を間に通すことになるため、仲介手数料がかからないという不動産の直接買取のメリットは受けられませんので注意しましょう。
以下、フジ住宅の口コミ・評判です。
フジ住宅の評判・口コミ
とても親切な対応をしていただけました。私の事情で今回は見送りましたが、担当者の方が丁寧な説明で好感を持てました。
出典：Googleマップ
チーフ・住宅ローンアドバイザー等の肩書持ちの方が担当についてくれました。 「次回までに確認します！」といったことは毎回確認してこず、自分の都合の良い情報のみ提出。「できます！」といったことも次会った時には「いやそんなの出来ません」と言っていることが無茶苦茶。
出典：Googleマップより一部抜粋
フジ住宅は個人からの不動産買取は行っていないので、両方とも購入者の口コミです。
肩書きに惑わされず、信頼できる担当者を選ぶ様にしましょう。
＼ 関西圏に強い！ ／
8位｜ホームネット
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：1,066戸 戸建：10戸 |
| 平均販売価格 | マンション：2,400万円 戸建：- |
| 年間仕入れ戸数 | 1,256戸 |
| 再販売上高 | 259.8億円 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区本町3-12-1住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
| 得意な不動産 | マンション |
ホームネットは、不動産仲介業からスタートした会社で、不動産の買取再販事業を行うようになってから急成長をしている会社です。
不動産仲介会社を通じて区分所有マンションの買取を中心に行なっていて、一般の方からの買取は問い合わせがあった場合に状況に応じて対応をしてくれますが、問い合わせフォームに物件情報を入力するところはなく、消極的です。
以下、ホームネットの口コミ・評判です。
ホームネットの評判・口コミ
金額の内訳の説明もあり、家財道具などの廃棄もしてくれ、次の引っ越しが決まるまで住んで生活できました。他の不動産業者より高く買い取りしてくれました。
出典：おうちの語り部
契約の段階では草取りや掃除を行うと言っていただいたのですが、そういったことは一切ありませんでした。住んでいたので、難しかったのかもしれませんが、少し不信感が募りました。普段からタバコ臭かったのも嫌でした。
出典：おうちの語り部
良い評判について、買取金額の内訳を説明してくれて、不用物の廃棄も代わりにやってくれた上に売り手の引越し先が決まるまで住まわせてくれるとは、買取業者の鏡の対応です。
悪い評判については、元不動産買取業者である筆者の見解では、買取後、再販までに草取りや掃除を行うつもりだったのではないかと思われます。
居住中に草取りや掃除を行っても、リフォーム期間にまた汚れたり草が生えたりしますし、買取の依頼主は新しい家へ旅立ちますので、売り手が住んでいる間に行うことは基本的にはないです。
＼ 区分所有マンション買取強化中！ ／
9位｜長谷工リアルエステート
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：874戸 戸建：7戸 |
| 平均販売価格 | マンション：ー 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | 1,139戸 |
| 再販売上高 | ー |
| 買取対応エリア | 首都圏・愛知・大阪・京都・兵庫・福岡 |
| 本社所在地 | 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 得意な不動産 | マンション |
マンションのトータルプロデュースを手がける長谷工グループの中で、不動産流通事業を担うのが長谷工リアルエステートです。
具体的には、不動産売買などの「仲介事業」と、不動産を買い取りリノベーションし販売する「リノベーション事業」を中心に展開しています。
不動産の運用・管理・企画なども行っており、マンションに関するあらゆる事業を手がけてきたノウハウを活かし、あらゆるニーズに応える会社です。
2021年の年間買取販売戸数679戸から、1年で約200戸増の販売戸数888戸と大幅にアップしトップ10にランクインしました。
以下、長谷工リアルエステートの口コミ・評判です。
長谷エリアルエステートの評判・口コミ
相場よりも高めで物件を出す中、丁寧なサポートと売主に立ったアドバイスを行っていただき無事成約できました。 ありがとうございます。
出典：Googleマップ
所有する土地の査定を複数社に依頼。 他社は詳細な１０数ページの査定書をお送りいただけましたが、この会社はメール平文で一言予想坪単価を知らせてきたのみ。
出典：Googleマップより一部抜粋
実際に接客を受けたと思われる口コミには、親切・丁寧と言った口コミが複数ありました。
不動産を売りたい方へ様々なアドバイスをしているようです。
マイナスの口コミには、査定が簡素であるといったものがありました。
実際に店舗へ相談することで細やかなサービスを受けられそうです。
＼マンションに特化／
10位｜イーグランド
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：707戸 戸建：158戸 |
| 平均販売価格 | マンション・戸建合わせて：2,425万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 942戸 |
| 再販売上高 | 209.8億円 |
| 買取対応エリア | 首都圏・関西圏・札幌・名古屋およびその周辺エリア |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 |
| 得意な不動産 | マンション・戸建 |
イーグランドは、1989年の設立当初から不動産のリフォーム再販事業を手掛けているリフォーム再販会社の老舗です。
不動産競売や個人の任意売却物件を中心に仕入れを行い、必要最低限のリフォームを施して安価な住宅供給を行うことで成長をしてきた会社です。
近年は、競売価格や任意売却価格の上昇により、不動産仲介会社からの仕入れを強化していますが、一般の方からの直接買取は行っていません。
一般の方がコンタクトを取れるのは、永年のリフォーム経験を活かした内外装事業を扱う子会社のE ・DOORで、買取事業を行っているイーグランドではありませんのでご注意ください。
イーグランドの評判・口コミ
とてもいい買い物ができました。 とてもキレイにリノベーションされていて感動しました。 ありがとうございました。
出典：Googleマップ
誠意が全くない！ 一生に一度の買い物したけど後悔ばかり。と身内が話していた。2年もしないで巾木が剥がれるってどういうことでしょう？同じマンションに住んでいる我が家は25年経っても1箇所も剥がれていません。 おまけに部屋を仕切る壁もガタガタしていて、素人の私が見ても不安しかない。地震で壁が崩壊しないように祈るばかり…
出典：Googleマップ
イーグランドも個人からの買取は行っていないので、購入者の口コミです。
リノベーション・リフォームの仕上がりにばらつきがある様です。
＼ 任意売却に強い ／
【地域別】不動産買取業社おすすめ一覧
上のランキングでも触れましたが、不動産買取業者にも得意なエリアとそうでないエリアがあります。
ここでは、5つのエリア別に以下の4つの要素を比較して、各エリアごとのランキングTOP3とおすすめの地元の不動産買取業者をご紹介します。
- 各エリアでの再販物件実績・・不動産買取に慣れているかどうかがわかります
- 買取対象不動産の範囲・・・・戸建・築年数が古いもの・事故物件・投資用不動産など、難しい案件の取扱い可否
- 創業年・・・・・・・・・・・長く地域に根ざしているかどうかの指標です
- 各エリアの拠点数・・・・・・拠点が多い方がより地域に詳しいので正確な査定が期待できます
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産買取業者｜東京など一都三県
| ランク | 不動産買取業者 | エリア実績 | 創業年 | 買取可能物件 | 個人からの買取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | カチタス | ★★★★★ 468戸 | ★★★★★ 1978年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
| 2位 | 大京穴吹不動産 | ★★★★☆ 231戸 | ★★★★☆ 1988年 | ★★☆☆☆ マンション | ◎ |
| 3位 | レジデンシャル不動産 | ★★★☆☆ 213戸 | ★★★☆☆ 2012年 | ★☆☆☆☆ 区分マンション | ○ |
不動産買取業者の数が最も多いのが、東京都を中心とする一都三県で、普段は不動産仲介をメインに営業している会社でも、条件の良い物件の場合は高値で買い取ってくれることもあります。
1位カチタス
そういった厳しい条件のもと、1位にランクインしたのは日本全国不動産買取業者ランキング不動の10年連続No.1、東証プライム上場企業の「カチタス」です。
カチタスの一都三県の拠点は「熊谷」「越谷」「川越」「入間」「東松山」「茂原」「木更津」「佐倉」「八王子」「本厚木」の10つで、他のどの会社よりも多くの拠点を持っています。
戸建の買取を得意としているので、一都三県で戸建の買取を検討している方はカチタスへ行けば大きく失敗することはないでしょう。
カチタスの詳細については「1位｜カチタス」をご覧ください。
2位大京穴吹不動産
2位の「大京穴吹不動産」は前回と比較し買取再販数が30件近く上昇していますので、今後も期待できるでしょう。
実際に、販売中のリノベーションマンションの7割が東京都の物件ですので、東京都でマンションを買取し欲しい方におすすめです。
大京穴吹不動産の詳細は「4位｜大京穴吹不動産」をご覧ください。
3位レジデンシャル不動産
3位は「マンション年間買取再販戸数No.1」の「レジデンシャル不動産」です。
レジデンシャル不動産の特徴は東京都の物件は極端に少なく、周辺三県の買取物件数が多いことですので、「埼玉」「千葉」「神奈川」にお住まいの方はレジデンシャル不動産を比較対象に入れましょう。
レジデンシャル不動産の詳細は「3位｜レジデンシャル不動産」をご参照ください。
その他のおすすめ業社については、一都三県は基本的に不動産買取業者の主戦場で、どの業者も他社に買い負けないよう高めの査定を出してくれるので、特にありません。
代わりに訳あり物件や特殊物件の買取・任意売却に強い業者の一覧をご案内しますので、該当する不動産をお持ちの方は参考にしてみてください。
不動産買取業者｜大阪など関西圏
| ランク | 不動産買取業者 | エリア実績 | 創業年 | 買取可能物件 | 個人からの買取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | カチタス | ★★★★★ 312戸 | ★★★★★ 1978年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
| 2位 | レジデンシャル不動産 | ★★★★☆ 200戸 | ★★★☆☆ 2012年 | ★☆☆☆☆ 区分マンション | ○ |
| 3位 | リプライス | ★★★☆☆ 223戸 | ★★★★☆ 1996年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
1位カチタス
1位はこちらも日本全国不動産買取業者ランキング不動の10年連続No.1、東証プライム上場企業の「カチタス」で、関西圏には「彦根」「草津」「伏見」「福知山」「神戸」「姫路」「宝塚」「奈良」の８つの拠点を持っています。
対応エリアは大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良・和歌山です。
戸建の買取を得意としているカチタスの詳細は「1位｜カチタス」をご覧ください。
2位レジデンシャル不動産
2位はマンションに特化した買取を行なっている「マンション年間買取再販戸数No.1」の「レジデンシャル不動産」で、「大阪」「なんば」「京都」「神戸」に拠点を持っています。
対応エリアは大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良です。
レジデンシャル不動産の詳細は「3位｜レジデンシャル不動産」をご参照ください。
3位リプライス
3位はカチタスと経営統合をしている「リプライス」で、関西支店は大阪市淀川区にあり、カチタスと同じく戸建の買取を積極的に行なっている会社です。
対応エリアは大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良・和歌山です。
リプライスの詳細は「2位｜リプライス」をご参照ください。
そして、関西圏でのその他のおすすめ不動産買取業社は「大和ハウスグループ」と「ハウスドゥ家・不動産買取専門店・法円坂」の2社です。
【大和ハウスグループ 詳細】
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：398戸 戸建：87戸 |
| 平均販売価格 | マンション：5,800万円 戸建：3,400万円 |
| 年間仕入れ戸数 | 505戸 |
| 再販売上高 | 263億円 |
| 買取対応エリア | 一都三県・大阪府・京都府（丹後地域除く）・滋賀県（湖北地方除く）・兵庫県の一部のエリア・名古屋市全域・尾張地域・海部地域・知多地域・西三河地域 |
| 創業 | 1955年 |
| 本社所在地 | 大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
| 得意な不動産 | マンション・賃貸中のマンション・戸建 |
| 個人からの買取 | ◎ |
「大和ハウスグループ」は「Dルーム」でお馴染みの、リフォーム産業新聞「不動産買取業者ランキング」で16位にランクインしている東証プライム上場企業です。
本社が大阪にあるため関西圏の相場に詳しく、会社規模も大きいので、不動産に関するありとあらゆる事業を営んでおり、潤沢な買取資金と不動産を活かすノウハウを有しています。
関西圏では「梅田」「船場」「豊中市」「千里中央」「茨木」「高槻」「枚方」「八尾市」「堺市」「神戸三宮」「六甲」「東灘」「塚口」「西宮」「阪神」「川西」「姫路」「三木緑が丘」「京都」「奈良」「滋賀」「和歌山」の22拠点と一番多くの拠点を持っています。
【ハウスドゥ家・不動産買取専門店・法円坂 詳細】
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：ー 戸建：ー |
| 平均販売価格 | マンション：ー 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | ー |
| 再販売上高 | ー |
| 創業 | ー |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
| 得意な不動産 | 土地・戸建・マンション |
| 問い合わせ | Web・電話：0120-554-250・メール |
| 個人からの買取 | ◎ |
「ハウスドゥ家・不動産買取専門店・法円坂」は都市再生事業を専門分野としていて、底地、借地、借家、共有持分、旧耐震等の普通の市場での売却が難しい物件を市場に出せる不動産に作り変えることをメインにしている会社です。
買い取った不動産は日本全国に広がるハウスドゥのフランチャイズ店舗を通じて販売するため、在庫を抱える心配がないので積極的な買取価格が提示してもらえます。
スマホでお家を見せるだけのオンライン査定に対応していたり、ホームページからAIを使った10秒査定も行なっているなど、ユーザーの利便性を考えた経営をしています。
リースバックにも対応しているので、売却した後も住み続けたり、一度売った不動産を買い戻すことも可能です。
底地とは、誰かに貸すことで何らかの利益を得ている土地のこと
借地物件とは、他人の土地を借りて建てた家のこと
土地の契約内容によっては家だけ購入しても住み続けられないこともあるので買い手がつきにくく、相場より安く取引される傾向がある
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の自分の持分のこと
不動産買取業者｜札幌など北海道
| ランク | 不動産買取業者 | エリア実績 | 創業年 | 買取可能物件 | 個人からの買取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | カチタス | ★★★★★ 364戸 | ★★★★★ 1978年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
| 2位 | レジデンシャル 不動産 | ★★★★☆ 60戸 | ★★★☆☆ 2012年 | ★☆☆☆☆ 区分マンション | ○ |
| 3位 | リプライス | ★★★☆☆ 33戸 | ★★★★☆ 1996年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
1位カチタス
1位は日本全国不動産買取業者ランキング不動の10年連続No.1、東証プライム上場企業の「カチタス」です。
「カチタス」は全国に店舗を構える不動産買取の専門業者で、北海道には「札幌」「小樽」「旭川」「岩見沢」「北見」「函館」「釧路」「帯広」「室蘭」の9店舗を展開しています。
店舗があることで広く個人の方が相談しやすい環境を作っていて、取り扱い物件数も圧倒的に多いので安心感があります。
対応エリアは札幌・小樽・旭川・岩見沢・北見・函館・釧路・帯広・室蘭近郊です。
カチタスの詳細は「1位｜カチタス」をご覧ください。
2位レジデンシャル不動産
2位はマンションに特化した買取を行なっている「マンション年間買取再販戸数No.1」の「レジデンシャル不動産」です。
北海道の拠点は札幌のみで、札幌の区分マンションに絞った買取をしていますが、年間の取り扱い戸数が多いため、2位にランクインしています。
レジデンシャル不動産の詳細は「3位｜レジデンシャル不動産」をご覧ください。
3位リプライス
3位はカチタスと経営統合をしている「リプライス」で、北海道支店は札幌にあり、カチタスと同じく戸建の買取を積極的に行なっているはずですが、札幌ではマンションの買取戸数の方が多いです。
対応エリアは札幌・北広島・江別・石狩・小樽・苫小牧です。
リプライスの詳細は「2位｜リプライス」をご覧ください。
その他のおすすめ不動産買取業社は「かいとりっす」です。
【かいとりっす 詳細】
| 年間の買取再販戸数（2022年） | マンション：ー 戸建：ー |
| 平均販売価格 | マンション：ー 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | ー |
| 再販売上高 | ー |
| 買取対応エリア | 札幌近郊・旭川近郊・函館近郊・帯広近郊・釧路近郊・北見近郊・苫小牧近郊 |
| 得意な不動産 | 土地・戸建・区分マンション・1棟アパート・1棟マンション |
| 運営会社 | エフティ不動産 |
| 運営会社所在地 | 北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18白樺ビル |
| 問い合わせ | フリーダイヤル 0120-01-2103 / WEB / LINE |
| 提携会社 | エクシング・たけうち不動産・石山工務店・辰巳商事・ちえん・ユタカコーポレーション・ダイゼン不動産 |
| 個人からの買取 | ◎ |
「かいとりっす」は北海道内のエリアごとに8社の中小企業を集めて運営している不動産買取サイトです。
一つ一つは別の企業ですが、買取相談窓口を一本化することで、1位のカチタスと同じく北海道内に9つの店舗（札幌・旭川・函館・帯広・釧路・北見・苫小牧）を持つことに成功しています。
なお、耐震基準適合証明書が発行できない建物については買取対象外となる場合があるので注意しましょう。
耐震基準適合証明書とは、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類のことで、この証明を受けるには耐震診断が必要です。
不動産買取業者｜福岡など九州
| ランク | 不動産買取業者 | エリア実績 | 創業年 | 買取可能物件 | 個人からの買取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | カチタス | ★★★★★ 781戸 | ★★★★★ 1978年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
| 2位 | レジデンシャル 不動産 | ★★★★☆ 63戸 | ★★★☆☆ 2012年 | ★☆☆☆☆ 区分マンション | ○ |
| 3位 | リプライス | ★★★☆☆ 39戸 | ★★★★☆ 1996年 | ★★★☆☆ 戸建 マンション | ◎ |
1位カチタス
1位は日本全国不動産買取業者ランキング不動の10年連続No.1、東証プライム上場企業の「カチタス」です。
「カチタス」は全国に店舗を構える不動産買取の専門業者で、九州では「福岡」「北九州」「久留米」「飯塚」「大牟田」「福岡東」「佐賀」「佐世保」「諫早」「熊本」「八代」「宇城」「大分」「中津」「宮崎」「都城」「延岡」「霧島」「鹿児島」「薩摩川内」「沖縄」の21店舗を展開しています。
店舗があることで広く個人の方が相談しやすい環境を作っていて、取り扱い物件数も圧倒的に多いので安心感があります。
カチタスの詳細は「1位｜カチタス」をご覧ください。
2位レジデンシャル不動産
2位はマンションに特化した買取を行なっている「マンション年間買取再販戸数No.1」の「レジデンシャル不動産」です。
九州の拠点は「福岡」と「熊本」で、区分マンションに絞った買取をしています。
対応エリアは福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島です。
レジデンシャル不動産の詳細は「3位｜レジデンシャル不動産」をご覧ください。
3位リプライス
3位はカチタスと経営統合をしている「リプライス」で、九州支店は博多にあり、カチタスと同じく戸建の買取を積極的に行なっています。
リプライスの詳細は「2位｜リプライス」をご覧ください。
その他のおすすめ不動産業者は「東邦ハウジング」です。
【東邦ハウジング 詳細】
| 年間の買取実績（2017年） | 64億7千万円 |
| 平均販売価格 | マンション：ー 戸建：ー |
| 年間仕入れ戸数 | ー |
| 再販売上高 | ー |
| 創業 | 1983年 |
| 得意な不動産 | マンション・戸建・土地・1棟アパート・マンション・収益物件・ビル |
| 買取対応エリア | 福岡市周辺 |
| 本社所在地 | 福岡市中央区大名1丁目9番50号 |
| 問い合わせ | 電話：092-731−5571 / LINE / メール |
| 個人からの買取 | ◎ |
東法ハウジングは賃貸不動産の斡旋・管理をする会社として資本金9,800万円でスタートしました。
近年、不動産買取に力を入れていて、2017年の不動産買取の実績価格が64億7千万円と高額で、1戸3,500万円の物件に換算すると182戸を買い取っている計算になります。
資金力があるため、1棟ものや大きな土地など、中小の不動産会社が買い取れないような不動産も買取が可能で、高額買取が期待できる会社です。
不動産買取業者｜その他の地域
その他の地域では、地元の不動産会社や大手不動産会社の支店などに相談すると買い取ってもらえる場合があります。
しかし、買取を行なっているかどうか確認を1件1件個別に行うのは手間も時間もかかるので、今までご紹介した地域外の方には不動産一括査定サイトをお勧めします。
不動産一括査定サイトでも不動産買取に絞って業者を探すことも可能ですので、各サイトのリンクと特徴をご紹介します。
「日本全国対応」や「47都道府県対応」と書いてあるサイトが特におすすめです。
査定額をより正確に出したい場合は、不動産会社1社のみではなく、少なくとも2〜3社まとめて査定を依頼するようにしましょう。
1社だけの査定額だと、相場よりも低い価格で売却して、損をしてしまうかもしれません。
2~3社に依頼すれば、数字を照らし合わせていくらが相場なのかチェックができ、売り出し価格を決める際の参考になります。
| マンションに特化したい | |
|---|---|
 マンションナビ | ＜全国＞ 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
 イエシル | ＜一都三県＞ マンションに特化した一括査定サイト 保有する約9000万件のマンションの物件データに基づいて、売却相場価格を提示してくれる イエシルで査定 |
 ウルハウス | ＜東京23区＞ 住居マンションに特化した一括査定サイト 中古マンションのプロが正確な市場価格を提案 「仲介」のほか「買取」も可能 ウルハウスで査定 |
| 匿名査定がいい | |
マンションナビ | 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
イエシル | マンションに特化した一括査定サイト 保有する約9000万件のマンションの物件データに基づいて、売却相場価格を提示してくれる イエシルで査定 |
 LIFULL HOME’s | 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） LIFULL HOME’sで査定 |
| 連絡時間を指定したい | |
マンションナビ | 2011年～運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
 SUUMO売却査定 | 大手広告代理店のリクルートが運営 求める条件で不動産会社が探せる 不動産会社ごとの営業スタッフの人数がわかる 売却以外にも不動産関連コンテンツが豊富 SUUMOで査定 |
| 電話で確認したい | |
 HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 HOME4Uで査定 |
 すまいValue | 不動産大手6社（三菱地所の住まいリレー・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村の仲介＋・東急リバブル）の直営サイト 売却までのスピードが早い（平均売却期間2.7ヶ月） 売却成約率約８割の実績 すまいValueで査定 |
| 農地・倉庫がある | |
HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス（土地活用・注文住宅・賃貸経営など）が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 HOME4Uで査定 |
 イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる イエウールで査定 |
 リビンマッチ | 東証グロース市場上場企業が運営 加盟企業数は日本最大級の約1,700社 店舗や投資用物件・ビル・工場・倉庫・農地にも対応 土地活用・任意売却・賃貸管理など、不動産査定以外のサービスも豊富 リビンマッチで査定 |
LIFULL HOME’s | 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） LIFULL HOME’sで査定 |
上記の中からあなたのニーズに合う不動産一括査定サイトを選んでチェックしてみましょう。
不動産一括査定サイトの評判を確認したい方は以下の記事も参考にしてみて下さい。
また、全国津々浦々まで展開をしている「カチタス」の店舗が近くにある場合は、他社との比較はできませんが、相談してみると良いでしょう。
カチタスのその他地域の店舗一覧は以下の通りです。
| 「カチタス」 その他地域 拠点一覧 | |||
|---|---|---|---|
| 東北エリア | 弘前 | 青森県弘前市大字八幡町2丁目8-6 プレステージ青山105 | 0120-295-613 |
| 十和田 | 青森県十和田市大字三本木稲吉85-66 | 0120-362-247 | |
| 八戸 | 青森県八戸市城下1丁目14-4地代所ビル1-Ｃ号室 | 0120-707-442 | |
| 青森 | 青森県青森市沖館4丁目4-12 | 0120-974-142 | |
| 盛岡 | 岩手県盛岡市津志田中央2丁目17-1 | 0120-613-877 | |
| 一関 | 岩手県一関市銅谷町6番28号 | 0120-672-655 | |
| 花巻 | 岩手県花巻市上町8-14 第一生命花巻ビル | 0120-600-710 | |
| 仙台 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目1-33 伊澤竹に雀ビル212号室 | 0120-159-560 | |
| 石巻 | 宮城県石巻市中里3丁目8-5 メゾン・レスカール 1階3号室 | 0120-202-250 | |
| 名取 | 宮城県名取市箱塚1丁目1番15号 箱塚1丁目倉庫付事務所A 102号室 | 0120-223-271 | |
| 大崎 | 宮城県大崎市古川福沼1丁目14-22 福沼貸事務所1階1号室 | 0120-003-919 | |
| 秋田 | 秋田県秋田市将軍野南2丁目3-34 | 0120-880-876 | |
| 横手 | 秋田県横手市婦気大堤字婦気前272-1 | 0120-945-664 | |
| 大館 | 秋田県大館市字金坂22-7 | 0120-284-490 | |
| 山形 | 山形県山形市鉄砲町3丁目3番11 | 0120-167-433 | |
| 酒田 | 山形県酒田市松原南6番地9 | 0120-163-013 | |
| 米沢 | 山形県米沢市中田町568-4 | 0120-360-255 | |
| 郡山 | 福島県郡山市御前南6丁目138番地 | 0120-588-232 | |
| いわき | 福島県いわき市平字倉前108-9 | 0120-206-168 | |
| 会津 | 福島県会津若松市町北町上荒久田字崖下77-2 | 0120-846-380 | |
| 福島 | 福島県福島市野田町7丁目12-38 野田プラザビル2号室 | 0120-953-136 | |
| 関東エリア | 水戸 | 茨城県水戸市元吉田町845-1 | 0120-065-121 |
| つくば | 茨城県つくば市上横場253-1 M.Iビル 2-A号室 | 0120-386-724 | |
| 下妻 | 茨城県下妻市本城1丁目33 | 0120-565-250 | |
| 日立 | 茨城県日立市神峰町4丁目7-4神峰町4丁目貸店舗1階 | 0120-552-399 | |
| 栃木 | 栃木県栃木市新井町1010-1 | 0120-102-215 | |
| 宇都宮 | 栃木県宇都宮市大和1丁目8-5 | 0120-600-703 | |
| 小山 | 栃木県小山市中久喜1144-6 | 0120-27-1257 | |
| 那須 | 栃木県大田原市本町1丁目2704-62 猪瀬第3ビルD号 | 0120-396-545 | |
| 太田 | 群馬県太田市下浜田町1346 | 0120-302-363 | |
| みどり | 群馬県みどり市笠懸町鹿4498-１ | 0120-101-875 | |
| 沼田 | 群馬県沼田市髙橋場町2124-9 | 0120-945-774 | |
| 高崎 | 群馬県高崎市小八木町810-5 | 0120-224-478 | |
| 前橋 | 群馬県前橋市文京町3丁目23番16号 文京町3丁目貸店舗1階 | 0120-376-150 | |
| 甲信越・北陸エリア | 長岡 | 新潟県長岡市新産4丁目4-5 | 0120-850-805 |
| 新潟東 | 新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25 | 0120-579-480 | |
| 新潟西 | 新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25 | 0120-223-571 | |
| 上越 | 新潟県上越市栄町２丁目11-32 | 0120-446-108 | |
| 新発田 | 新潟県新発田市富塚町2丁目2‐32朝日ビル2階 | 0120-719-483 | |
| 燕三条 | 新潟県燕市井土巻3丁目30 ウェルタウンⅣ 102号室 | 0120-417-156 | |
| 富山 | 富山県富山市萩原552-1 | 0120-842-841 | |
| 高岡 | 富山県高岡市立野487－1 | 0120-14-3505 | |
| 金沢 | 石川県金沢市浅野本町2丁目20-28 | 0120-751-210 | |
| 七尾 | 石川県七尾市藤野町口10-1 | 0120-879-030 | |
| 福井 | 福井県福井市春日3丁目916番1 春日テナント | 0120-272-558 | |
| 甲府 | 山梨県甲府市中町字下新田253番地1 | 0120-035-044 | |
| 上田 | 長野県上田市古里29-1 | 0120-200-084 | |
| 長野 | 長野県長野市大豆島字中島887-1 101号 | 0120-846-877 | |
| 松本 | 長野県松本市庄内1-10-11 | 0120-284-477 | |
| 諏訪 | 長野県諏訪市沖田町1-96-2 広瀬橋SビルA・B号室 | 0120-602-122 | |
| 伊那 | 長野県伊那市西町4866 | 0120-715-344 | |
| 東海エリア | 岐阜 | 岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目3番17号 岐陽第一ビル7階 北側 | 0120-596-631 |
| 多治見 | 岐阜県多治見市池田町5-292 | 0120-919-852 | |
| 大垣 | 岐阜県大垣市高屋町3丁目38 高屋町エムサビル2F | 0120-443-181 | |
| 静岡 | 静岡県静岡市駿河区石田3丁目12-23 | 0120-548-214 | |
| 沼津 | 静岡県駿東郡長泉町南一色275-2 | 0120-495-507 | |
| 磐田 | 静岡県磐田市今之浦四丁目23-5 | 0120-945-773 | |
| 富士 | 静岡県富士市吉原5丁目6番28号 久保田ビル 1階 | 0120-516-178 | |
| 名古屋 | 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5 グロウバルビル2階 2C号室 | 0120-757-517 | |
| 豊橋 | 愛知県豊川市谷川町洞131 谷川町倉庫付事務所A 103号室 | 0120-223-478 | |
| 豊田 | 愛知県豊田市生駒町大坪17番地 キングスコート豊田生駒1階 | 0120-637-333 | |
| 松坂 | 三重県松阪市下村町814-4 パークマンション101号室 | 0120-360-688 | |
| 四日市 | 三重県四日市市西坂部町3800番地の1 1階 | 0120-801-608 | |
| 名張 | 三重県名張市鴻之台1番町35-1 ラフレシール101号室 | 0120-442-366 | |
| 中国エリア | 鳥取 | 鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101 | 0120-511-448 |
| 米子 | 鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14-12 1階1号室 | 0120-870-521 | |
| 出雲 | 島根県出雲市大津新崎町1丁目24番地1 有藤テナント1階A | 0120-945-772 | |
| 岡山 | 岡山県岡山市南区藤田2000-6 | 0120-370-205 | |
| 津山 | 岡山県津山市院庄1012番地2 福田ビル貸事務所 101号室 | 0120-177-434 | |
| 東広島 | 広島県東広島市西条町御薗宇6471 K・Iパレス 103号室 | 0120-591-728 | |
| 広島 | 広島県広島市安佐南区東野1丁目18-21 | 0120-311-674 | |
| 福山 | 広島県福山市東深津町1丁目23-33 | 0120-766-642 | |
| 三次 | 広島県三次市十日市中1丁目13-36 グランドグレース十日市1階102号 | 0120-141-640 | |
| 山口 | 山口県山口市平井601番1ハイツ大蔵 1階 | 0120-445-945 | |
| 下関 | 山口県下関市形山町1-18 | 0120-166-433 | |
| 岩国 | 山口県岩国市周東町下久原1116-6 | 0120-655-440 | |
| 四国エリア | 徳島 | 徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須30-1 | 0120-693-637 |
| 高松 | 香川県高松市松福町2丁目 20-26 | 0120-815-405 | |
| 丸亀 | 香川県丸亀市田村町1774番地2 マイタウン 西棟中 | 0120-056-719 | |
| 松山 | 愛媛県伊予郡砥部町拾町132-1 | 0120-452-662 | |
| 西条 | 愛媛県西条市樋之口134-1 | 0120-871-050 | |
| 宇和島 | 愛媛県宇和島市和霊元町3丁目1-1ヴェルディール和霊101号室 | 0120-776-305 | |
| 高知 | 高知県高知市杉井流21-13マノワール杉井流1階北 | 0120-303-234 | |
不動産買取とは？
不動産買取とは、買い手を募集することなく、不動産買取業者に直に不動産を買い取ってもらうことをいいます。
不動産買取を依頼する主なメリットは以下の5つです。
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される
- 内覧対応が1回で済む
- 人知れず不動産を売ることができる
- 素早い現金化が可能
また、不動産買取についてよく聞かれる内容3つについて解説します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産仲介との違い
| 内容 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場価格 | 相場より約10〜30％安い |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要（無料） |
| 契約不適合責任（瑕疵担保責任） | 負う ※一部大手の仲介の場合に仲介業者が肩代わりしてくれるケースもある | 負わない |
| 内覧対応 | 売れるまで都度必要 | 1度でOK |
| 売却開始〜完了までの日数 | 平均で約3ヶ月〜6ヶ月 | 平均1ヶ月程度 ※最短1週間という会社もある |
| 広告活動 | 行う | 行わない |
| 契約の際の重要事項説明（2時間半くらいかかる） | 必要 | 不要 |
不動産仲介と不動産買取の違いは上の表の通りです。
仲介の良さは売却価格が高いこと、買取の良さは時間と手間が最小限で済むことと、売却後の責任を負う必要のないことです。
ご自身の状況に応じて選ぶことをおすすめします。
契約書類に明記された目的物の種類・品質・数量に関して契約内容に適合しない引き渡しを行なった場合に、売り手が買い手に対して目的物を契約内容に適合させるために負う責任のことをいいます。
例えば雨漏りがある家を「雨漏りなし」として売却した場合、売り手の費用負担で雨漏りを修理しなければなりません。
もし修理を怠った場合は、買い手に「売買代金の減額請求」「契約解除」「損害賠償請求」の権利が認められているため、売り手はより大きな損害を被ることになります。
2020年4月の民法改正によって瑕疵担保責任から買い手に手厚くなった契約不適合責任へ変わりました。
故障や不具合があっても契約書類に明記されていて、不具合について説明がされていれば問題ありませんので、売却する不動産の状況は漏れなく正しく明記する事が大切です。
仲介と買取どっちが良いかは売却目的による
「不動産売却で仲介と買取はどっちが良い？」と聞かれることがよくありますが、どちらが良いのかは売り手の状況によります。
仲介と買取、それぞれおすすめな人は以下の通りです。
| 仲介がおすすめ | 買取がおすすめ |
|---|---|
| なるべく高く売りたい人 売却サポートサービスが使いたい人 時間に余裕のある人 住み替えの人 売る以外の選択肢（貸す・土地活用など）も相談したい人 | 価格より早期売却を重視する人 事故物件を売りたい人 不動産の売却を人に知られたくない人 離婚・相続・借金返済などが売却理由の人 古家付きの土地を解体費用なしで売りたい人 |
売却価格を重視する方・売却以外の選択肢も相談したい方は仲介を、時間と手間を最小限に抑えたい方・訳あり物件の売却は買取をおすすめします。
自社買取≒不動産買取
| 項目 | 自社買取 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 取引相手 | 不動産買取業者1社のみ | 自社買取の場合 ＋ 仲介業者と買取業者の2社が絡む場合がある |
| 仲介手数料 | 0円（無料） | 買取業者と直接取引をする場合は0円（無料） 仲介業者を通じて買取業者の紹介を受けた場合は必要 |
| 買取価格 | 買取専門業者の場合は高めの傾向 本業が仲介の会社の買取は安めの傾向 | 買取業者と直接取引をする場合は高めの傾向 仲介業者が間に入る取引の場合は安くなる傾向 |
自社買取と不動産買取の違いは上の通りで、不動産仲介業者を通した不動産買取の場合は仲介手数料がかかることが大きな違いです。
そして、不動産仲介業者を通すことで仲介手数料がかかるのは不動産買取業者も同じですので、仲介手数料分、買取価格が下がることが多いです。
また、不動産が一定期間内に売れなかった場合に仲介業者が買取保証をつけている場合がありますが、餅は餅屋ですので、仲介業者の買取価格は買取専門業者の価格より安くなる傾向があります。
不動産買取にたどり着くプロセスによって買取価格に差が出ることがありますので注意しましょう。
買取価格を上げるコツは以下の通りです。
- 仲介業者を挟まず、買取専門業者と直接取引をする
- 仲介業者の買取保証を利用する前に買取専門業者に買取査定依頼をして高い方に売る
- 買取の訪問査定時は部屋を掃除し、整理・整頓しておく
- 買取の訪問査定前に庭木や雑草の手入れをしておく
買取価格を上げるコツは仲介業者を通さず不動産買取業者と直接取引をすることと、不動産査定時の見栄えを良くすることですので覚えておきましょう。
不動産買取の注意点
ここでは不動産買取の注意点を5つご紹介します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
市場価格よりも売却価格が1〜3割安くなる
不動産買取業者は買取した物件をリフォームして価値を高めて再販したり、整地して再販したり、賃貸に出したりすることで利益を得ています。
そのため、買取した物件を売り物として整える費用がかかるので、市場価格よりも安く仕入れる必要があり、買取価格は市場価格の70％前後になることが多いです。
しかし、売り物として整える費用全てを市場価格から差し引いているわけではないので、人気エリアや人気物件などの場合はほぼ市場価格通りの金額で買取をしてくれることもあります。
人気があって状態の良いものは高く、人気がなく状態の悪いものが安いのは、本・家具・家電など身近なものの買取と同じです。
どんな不動産でも買取してくれるわけではない
前項でも解説しましたが、不動産買取業者は買い取った不動産を使って商売をしています。
そのため、商いの見込みがなさそうな地方の山林や荒れ果てた農地・工場など、利益の見込めない不動産については買取をしていないことが多いです。
洋服であれば、SDGsの観点から売り物にならないものを持ち込んでも10着1円で買い取って処分してくれるところもあります。
しかし、不動産の場合は所有しているだけでお金がかかるものも多く存在するため、「タダでもいらないものがある」ということを頭の片隅に入れておいてください。
「即時買取」と「買取保証」は使い分けると良い
「即時買取」とは文字通り「不動産をすぐに買い取ってもらう」買取方法です。
「買取保証」とは最初は不動産仲介で買い手を探して、一定期間内に買い手が見つからなかった場合にあらかじめ不動産会社と取り決めていた価格で買い取ってもらう買取方法です。
どちらにもメリットとデメリットがありますので比ベて見てみましょう。
| 項目 | 即時買取 | 買取保証 |
|---|---|---|
| メリット | 売り出しから売却完了まで7日間〜1か月で完了 買取業者との直接取引で仲介手数料がかからない 内覧対応は査定時の1回のみで良い 事故物件や訳あり物件も即現金化できる 人に知られずに不動産を売却することができる 契約時の重要事項説明（2時間半くらいかかる）を省略できる | 高く売れる可能性がある 仲介のみよりも住み替えの計画が立て易い 仲介会社によって売却サポートサービスが使える |
| デメリット | 相場より1割〜3割ほど安い価格で売ることになる | 売却完了まで時間がかかる 仲介期間に売れる保証はない 売れるまで何度も内覧対応をしなければならない 不動産を売却していることが他人に知られる |
時間に余裕があって手間を惜しまず高く売ることを重視する場合は「買取保証」を、多少安くても手間と時間がかからないことを重視する場合は「即時買取」と使い分けると良いでしょう。
複数の業者へ査定依頼をする
不動産買取も不動産仲介の場合と同じように複数の業者へ査定を依頼して、価格と条件を比較して自分に一番合った買取専門業者へ買取を依頼することが高値売却への近道です。
不動産買取業者と1社ずつ直接連絡を取って査定してもらうこともできますが手間がかかるので、まずは無料の一括査定サイトの利用をおすすめします。
不動産買取で複数社の査定が取れる一括査定サイトは以下の通りです。
| サイト名 | 一度の依頼でもらえる査定数 | 提携不動産会社数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 記載なし | 日本全国3,913社 | 匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） |
| いえカツLIFE | 最大6社 | 一都三県・大阪府限定500社 | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 |
| 家・不動産買取専門店 法円坂 | 記載なし | 日本全国のハウス・ドゥ | リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い |
| 訳あり物件 買取プロ | 記載なし | 日本全国対応 | 最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能 |
| 正しい買取 | 成仏不動産のみ | 日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡 | 事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない |
| 任意売却相談窓口 | 記載なし | 記載なし | 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） 住宅ローン返済に困っているケースが得意 任意売却専門業社 |
| 不動産買取カウンター | 記載なし | 買取専門業者80社 | 売り手の代わりに窓口となり、最も好条件の買取業社を探してくれるマッチングサービスサイト 不動産会社からの営業電話がない 仲介手数料がかかる 残置物撤去・建物解体・特殊清掃などの費用は無料 |
それぞれ得意分野があり、売却相談や初回弁護士相談が無料の査定サイトも多いので、ご自身にあった査定サイトを活用してみてください。
住宅ローンの支払いが出来なくなった場合に、債権者（金融機関）の了承のもとで所有者の希望条件をある程度くんで一般市場で不動産を売ること
自宅などの不動産を売却して現金化した後、賃貸で売却した家などに住み続けられるサービスのこと
自殺や殺人・人が亡くなってから長期間に渡り放置され、特殊清掃や大規模リフォームが行われた物件（マンションなどの集合住宅の共用部分で起きた事案を含む）や事件性・周知性・社会に与えた影響が特に高い事案が起きた物件のこと（国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」より抜粋）
クーリングオフができない
不動産買取の取引はクーリングオフができません。
クーリングオフとは、一般の方が買い手である時に消費者を守るための制度ですので、一般の方が売り手となる不動産買取は対象外で、国民生活センターでも注意喚起がされています。
契約後に取引をキャンセルする場合は、契約時に受け取った手付金を返還し、かつ同額の金銭を不動産買取業者へ支払います。
ただし、脅迫や詐欺行為によって不動産売却が行われたときは例外として契約を取り消すことが可能となりますので、速やかに法律の専門家へ相談しましょう。
不動産買取業者の選び方
ここでは「不動産買取業社はどうやって選ぶの？」という疑問にお答えしていきます。
結論から申し上げると、なるべく自分に寄り添った対応をしてくれて、なるべく高く買い取ってくれる業者が理想です。
ここではそのような不動産買取業社を見分ける方法6つをご紹介します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産買取専門の業者を選ぶ
不動産買取は「買取専門業者による直接買取」と「不動産仲介業者による買取保証」の2種類があり、「買取保証」は「自社買取」と「買取専門業者への斡旋」の2種類に分かれています。
商品の卸売をイメージしていただくとわかりやすいですが、売り手と不動産買取業者の間に会社や人が入るほど買取金額は安くなります。
また、不動産会社にもそれぞれ得意分野があるため、仲介を主に行なっている会社よりも不動産買取を専門に行なっている会社に依頼をした方が商品化のノウハウ量が多いので、高く売れます。
不動産仲介で買取よりも高値で売ることを目指す場合を除いて、不動産買取を依頼する際は買取専門業者に直接売却することが買取価格を上げるコツです。
交渉に応じてくれる業者を選ぶ
不動産買取業社にもさまざまな会社があり、売り手の都合に合わせてくれる会社とそうでない会社があります。
見分けるポイントは主に以下の5つです。
- 公式サイトに「無料相談」や「最後までサポート」などの記載がある
- 公式サイトに自己負担金0円の記載がある
- 任意売却に対応している
- 売却の選択肢を提示してくれる
- 顧客満足度の高い会社を選ぶ
不動産買取業者からすると、物件を買い取ったあと商品化をする為ににやることが沢山あるので、自社の都合にあわせて売ってくれた方が都合が良いです。
しかし、仲介ではなく「買取」を選ぶ方は何らかの事情を抱えている場合がほとんどですので、それぞれの事情に応じて売却を進める必要があります。
「相談」を公式に謳っている会社は文字通り「相談」に乗る姿勢を持っているので、それぞれの事情に応じて適切なサポートをしてくれる会社が多いです。
例えば「自己負担金0円」の業者は、自宅の売却でも引越し費用も0円で新しい家に引っ越せるように調整するノウハウを持っています。
また「任意売却」対応の業者や「最後までサポート」してくれる業者は、引越し先が決まるまで引き渡しを待ってくれたり、弁護士・税理士・司法書士などを自社で抱えていて、債務整理や法務整理の相談に正確に答えてくれるところもあります。
そして「売却の選択肢を提示」してくれる会社は、買取希望の売り手の事情に応じて買取よりも売り手に有益な選択肢がある場合はそちらを提示してくれるなど、売り手に寄り添った対応をしてくれる可能性が高いです。
あくまでそういう傾向があるというお話ですので、公式サイトの記載を信じてお願いしたのに嫌な思いをしてしまう方を0にすることは出来ません。
売り手も業者も「人」なので、合う合わないがどうしても出てくるのは仕方のないことと割り切って、複数者に相談を依頼し、自分が信頼できると感じた業者に売却を依頼すると間違いないでしょう。
複数者へ買取査定や相談をする場合は相談無料の査定サイトの利用が便利です。
不動産買取サイトそれぞれの得意分野と顧客満足度は以下の通りです。
| 査定サイト | 得意なこと | 顧客満足度 |
|---|---|---|
| いえカツLIFE | 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件専門 ※一都三県・大阪府限定 | 97.2％ |
| 正しい買取 | 事故物件の買取りに特化 売り手の持出し費用0円で物件売却に必要なサポートをしてくれるプランがある | 記載なし |
| 任意売却相談窓口 | 任意売却専門 住宅ローン返済困難・マンションの管理費＆修繕積立金の滞納・固定資産税支払い困難などに対応 競売通知が来た後の対応も可能 | 成約率94％ |
| 訳あり物件 買取プロ | 共有持分・再建築不可・事故物件・借地物件・底地・空き家・未接道・違法物件・狭小地・古アパートなどの訳あり物件対応 権利関係などのトラブル物件にも対応 | 97.2％ |
| 家・不動産買取専門店 法円坂 | 底地が得意 老朽化した連棟住宅・長屋・貸家・アパート・共有持分不動産も取り扱い | 記載なし |
| LIFULL HOME’S | 任意売却査定が可能 匿名査定が可能 | 記載なし |
事故物件とは、自殺や殺人・人が亡くなってから長期間に渡り放置され、特殊清掃や大規模リフォームが行われた物件（マンションなどの集合住宅の共用部分で起きた事案を含む）や、事件性・周知性・社会に与えた影響が特に高い事案が起きた物件のこと（国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」より抜粋）
任意売却とは、住宅ローンの支払いが出来なくなった場合に、債権者（金融機関）の了承のもとで所有者の希望条件をある程度くんで一般市場で不動産を売ること
競売とは、住宅ローンなどの借金が返せなくなったときに、不動産に抵当権をつけている抵当権者が債権（借金）回収のために裁判所にに申し立てをして、強制的に不動産の売却をさせられること
普通の売却＞任意売却＞競売 の順で売却価格が低くなり、競売で不動産を売却しても借金が完済できない場合には競売後も残債の支払いが続く
なお、任意売却の場合は 売却価格＜債権（借金）価格 であっても、残債の支払いは不要となる
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の自分の持分のこと
再建築不可とは、今建っている建物を取り壊した場合に跡地に同じ大きさの建物が建てられないこと
借地物件とは、他人の土地を借りて建てた家のこと
土地の契約内容によっては家だけ購入しても住み続けられないこともあるので買い手がつきにくく、相場より安く取引される傾向がある
底地とは、誰かに貸すことで何らかの利益を得ている土地のこと
未接道とは、建築基準法上の接道義務を果たしていないことを指し、一見すると道路に接して見える土地でも、接する道路の幅が4m未満であるなど接道義務を果たしていない時は未接道として扱われます
建物を建てるためには建築基準法上の道路の接道義務を果たしている必要があるので、未接道の土地には建物が建てられず活用が難しいので嫌厭されることが多い
違法物件とは、建築基準法などに違反している物件のこと
例えば、建てられる基準を超えた広さの家が建っていたり、窓の数やサイズが建築基準法を満たしていない家などがあります
狭小地とは、狭く小さい土地のこと
住宅ローンを組む際に金融機関の担保条件を満たせない場合が多く、住宅ローンが組める銀行が少ないことと、住宅のデザインが制限されることなどから買い手がつきにくいです
連棟（レントウ）住宅とは、建物を外から見たときに2戸以上の住宅の屋根や壁の全部または一部が繋がっている家のこと
一般的には「タウンハウス」や「テラスハウス」と呼ばれることが多く、1戸を切り離すことができないため、1戸だけ購入しても建替ができなかったり、何かするにもお隣さんの同意が必要だったりと制限があるので、ある程度の築年数が経っている物件は買い手がつきにくいです
長屋とは、1つの建物の中に隣と壁を共有する造りで複数の住戸が作られている集合住宅のこと
明朗会計の不動産会社を選ぶ
不動産買取を依頼する方の売却理由によって、売却完了までに以下のようなお金がかかります。
| 売却理由 | 必要経費 |
|---|---|
| 事故物件 | 特殊清掃費用・遺品整理費用・残置物撤去費用・お祓い費用など |
| 相続 | 相続手続きにかかる登記費用など |
| 共有持分 | 残りの持分を持っている人との折衝費用など |
| 住宅ローン返済困難 | 司法書士費用・引越し費用など |
特殊清掃とは、事件・事故・自殺・病死などで孤独死してした方の発見が遅れてしまった部屋を除菌・消臭し、汚染された物を適切に処分したり、悪臭の染み込んだ家具などの遺品を片付けたりする清掃のこと
売却する不動産の中にある動産のことを「残置物」といい、大型家具の処分やゴミ屋敷の片付けなど、売買する不動産内の動産の撤去費用のことを「残置物撤去費用」という
一般的な不動産取引では家の中は空にして引き渡す決まりになっていて、費用がかかる場合は基本的に売り手負担です
不動産会社によって、売り手の持ち出し金が0円で済むところもあれば、物件内に残された動産の片付け費用などの請求がされるところもあります。
買取契約を結ぶ前に、売り手が支払うお金があるのか無いのか、ある場合は売却金額と相殺できるか否か、最終的な手残りはいくらになるのかをよく確認しましょう。
手残りの計算を渋る業者は危険ですので避けることをおすすめします。
売り手の持ち出し金0円で買取をしてくれる明朗会計の不動産会社が安心です。
＼ 事故物件専門！売り手の費用負担0円で買取！／
＼ 任意売却専門！売り手の費用負担0円！直接面談で30,000円キャッシュバック！／
付帯サービスで選ぶ
不動産会社や買取査定サイトによって、色々なサービスを行なっているので、サービス内容から選んでみるのも良いでしょう。
サービス内容は以下の通りです。
| 買取業者・一括査定サイト名 | サービス内容 |
|---|---|
| 任意売却相談窓口 | 直接面談で30,000円キャッシュバック 債務超過でも自己負担金0円で売却可能 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） |
| いえカツLIFE | 一度の入力で「仲介「「買取」「リースバック」の3つの査定額がわかる 売却にかかる期間予測も査定と一緒に教えてもらえる 弁護士への無料相談がある |
| 家・不動産買取専門店 法円坂 | スマホでお家を見せるだけのオンライン査定にも対応 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 |
| 訳あり物件 買取プロ | LINEで無料相談が可能 最短3日で現金化が可能 |
| 正しい買取 | 自己負担金0円プランあり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない |
上にご紹介している会社もしていない会社も、直接買取を依頼する場合は仲介手数料はかかりません。
不動産買取を依頼する場合は、買取業者と直接取引をすることをおすすめします。
「LIFULL HOME’S」「訳あり物件 買取プロ」などの一括査定サイトを利用する
| 一括査定サイト名 | 一度の依頼でもらえる査定数 | 提携不動産会社数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 記載なし | 日本全国3,913社 | 匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） |
| いえカツLIFE | 最大6社 | 一都三県・大阪府限定500社 | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 |
| 家・不動産買取専門店 法円坂 | 記載なし | 日本全国のハウス・ドゥ | リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い |
| 訳あり物件 買取プロ | 記載なし | 日本全国対応 | 最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能 |
| 正しい買取 | 成仏不動産のみ | 日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡 | 事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない |
| 任意売却相談窓口 | 記載なし | 記載なし | 直接面談で30,000円キャッシュバック 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） 住宅ローン返済に困っているケースが得意 任意売却専門業社 |
不動産仲介業者を利用して不動産を売る際に少しでも有利な条件で売却してくれる業者を探すのに便利な一括査定サイトが不動産買取にもあります。
不動産買取は不動産仲介を利用しての売却よりも売却金額が1割〜3割ほど安くなりますが、少しでも高く買取をしてくれる業者が探せたり、手残りを多くしてくれる買取業者を探すのに役立ちます。
特殊事情に精通した業者も多いので、各査定サービスの特徴を理解して、自分に合った不動産買取業者探しに役立ててください。
「不動産買取カウンター」のマッチングサービスを利用する
通常、不動産屋による直接買取の場合は仲介手数料はかかりません。
しかし、仲介手数料を支払うことで不動産仲介を利用した売却に引けを取らない金額での売却を目指す「不動産買取カウンター」というものがあります。
不動産を売りたい方の代わりに数多くの不動産買取業者の中から最も好条件で買取ってくれる業者を探すマッチングサービスです。
不動産買取カウンターが窓口となるため、たくさんの不動産業者から見積もり結果を聞いたり同じ話を各業者ごとに話す必要がなく、手間が省けます。
不動産買取カウンターに支払う仲介手数料は物件価格に応じて以下の通りです。
| 不動産の売買代金（税抜） | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 200万円 | 11万円 |
| 400万円 | 19万8千円 |
| 600万円 | 26万4千円 |
| 800万円 | 33万円 |
| 1000万円 | 39万6千円 |
| 2000万円 | 72万6千円 |
| 3000万円 | 105万6千円 |
| 5000万円 | 171万6千円 |
不動産買取カウンターの登録業者数は80件と振るわず、費用対効果はあまり良くないことがお分かりいただけると思います。
どの不動産買取業者も査定や相談は無料で行なっていますので、まずは査定に出してみてご自身でやり取りをした結果、合わない業者はお断りすることも可能です。
大切な不動産を任せる相手はご自身で見極めることをおすすめします。
なお、正確に計算したい方はのために法で定められた仲介手数料の計算式もご紹介しておきます。
| 物件の売買代金 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 400万円超 | 売買代金（税抜）× 3% + 6万円 + 消費税 |
| 200万円〜400万円以下 | 売買代金（税抜）× 4% + 2万円 + 消費税 |
| 200万円以下 | 売買代金（税抜）× 5% + 消費税 |
不動産買取がおすすめな人
不動産買取がおすすめなのは、以下の6つに当てはまる人です。
なぜ買取がおすすめなのか、それぞれ詳しく見ていきましょう。
離婚で不動産を売却する人
離婚をして、財産分与のために住んでいたマイホームや所有している不動産を処分する場合は不動産買取がおすすめです。
理由は以下の4つです。
- スピーディーに現金化できる
- 人知れず売却できる
- 内覧対応が1回で済む
- 売却後の不具合に対応する必要がなく売り切りで良い
- 夫婦が不動産売却のために顔を合わせる回数が最小限で済む
不動産買取の場合は買い手を探す必要がないので広告活動が行われません。
そのため、周辺の住民に家を売っていることを知られることがなく、興味本位で根掘り葉掘り質問をされる煩わしさとは無縁です。
また、内覧対応も業者に査定してもらう1回で良く、通常売買では売却した後に負わなければならない契約不適合責任も免除され売り切りでよく、とにかく時間も手間も最小限で済みます。
離婚手続きで疲弊しているところにさらに煩わしいことが上乗せされると精神的に参ってしまうため、離婚の際の売却は不動産買取がおすすめです。
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相続税を払うために不動産を売却する人
相続税の支払いのために不動産を売る人は買取が向いています。
相続税は申告税で、税務署から請求書が届くわけではなく、相続を受けた人が申告の必要可否を判断し、申告書を作成して税務署へ提出して納税まで済ませなければなりません。
亡くなった方にどのような財産があって、総額はいくらで、基礎控除と相続財産を比較して申告が必要な場合は相続財産のリストを作成するなどして、税額の計算まで行う必要があります。
しかも、それら全てを故人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内に行わなければならず、例外は認められないのです。
そして税務署から相続税に関するお知らせ（相続税額は記載されていない）が届くのは相続が開始されてから約半年後、納税期限まで3〜4ヶ月しかないという時期です。
税務署からお知らせがきて慌てて不動産を売ってお金を作ろうとしても、仲介で売却する場合の売り出しから売却資金を得るまでの平均期間は3〜6ヶ月ですので間に合わない可能性が高いです。
悠長に構えていると納税に間に合わず追徴課税をされてしまう恐れがあるので、相続税の準備で不動産を売却する方は不動産買取をおすすめします。
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建物の解体費用を節約したい人
建物の解体費用や時間を節約したい人にも買取が向いています。
建物の築年数が古く、土地売の方が高く売れる不動産を売却するときなどには、建物解体費用と解体日数がかかります。
解体費用の目安は木造30坪の一軒家でおおよそ120万円前後で、建物の材質・広さ・周辺環境によって価格が変わります。
解体日数は木造30坪の一軒家で7日〜10日程度で、重機がどこまで解体現場に近づけるかによって異なります。
ただし、着工前の近隣挨拶・解体業者の選定や解体前の不用品処分・工事完了の手続きをあわせて解体にかかる期間として1ヶ月が目安です。
立地によって解体費用分を上乗せして売り出しをても売れるところもありますが、解体費用の半額くらい損をする価格での売却となることが多いです。
不動産買取であれば古家を解体することなく現況引き渡しで済むので、解体費用の節約ができます。
借金の返済のために不動産を売却する人
借金の返済のために不動産を売る人には買取が向いています。
借金の返済のために不動産を売却する場合は、債権者や買い手と以下のような調整があるので、素人では難しいことが多いです。
| 債権者と調整が必要 | 買い手と調整が必要 |
|---|---|
| 借入金の返済期日 「不動産の売却金額＜借入金額」の場合に残った借入金をどうするか 債務者の引越し費用 | 物件の引き渡し期日 契約不適合責任の免除 債権者の引越し費用 |
もし不動産を担保に借金をしていてお金を返せずそのまま放っておいた場合は、家が競売にかけられ、強制退去となってしまいます。
不動産競売は一般的な競売と違い、不動産買取よりもさらに安い金額での売却となるため、借金の返済金額が減ってしまうことが多いです。
また、債権者が競売を申し立てるためにかかった経費は債務者が支払わなければならない上に、不動産を売ってなお残った借金は引き続き待ったなしで払い続けなければならないケースがほとんどです。
そのような事態を避けるために、競売一歩手前で不動産を売却することを「任意売却」とよび、法律や交渉に精通した不動産の「任意売却専門業者」も存在します。
任意売却専門業者へ任せるメリットは以下の5つです。
- 競売より高い金額で不動産を売却することが出来るため、より多くの借金が返せる
- 「不動産の売却金額＜借入金額」だった場合に、残った借金の返済について柔軟に対応してもらえる
- 債権者や買い手との話し合いによって、引越し費用を確保することができる
- 売却した家に住み続けることが出来るケースがある
- 債務者の希望に添った借金問題の解決に向けて最、後まで無料でサポートしてもらえる
デメリットは以下の3つです。
- 状況に応じて離婚した配偶者と連絡を取らなければならない場合がある
- 借金返済の条件交渉のために債権者と顔を合わせる必要がある
- 個人信用情報に延滞履歴が記録される
多少のデメリットはありますが、任意売却をしなければ自分の意思に関わらず競売にかけられ、そのことが新聞やインターネットで広く公開される上に、立ち退きに応じない場合は裁判所の強制執行によって家を追い出されます。
競売にかけられる最悪の事態を考えた場合、デメリットは飲み込んで、早めに任意売却業者へ相談することをお勧めします。
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事故物件を売りたい人
事故物件を売りたい人にも買取が向いています。
事故物件は普通の不動産仲介会社を通じて売ることも可能ですが、事故の内容によっては売却活動の際に事故内容を告知しなければならず、なかなか買い手がつかないことも多いです。
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」において、告知義務のある事故は以下の4つです。
- 人の死に関する事案が取引の相手方などの判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合
- 事件性、周知性、社会に与えた影響等が特に高い事案
- 不動産の買い手・借り手から事案の有無について問われた場合
- 買い手・借り手において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合
特に留意すべきことは上から3つ目で、「買い手や売り手から事故の有無を聞かれたら、答えなければならない」と定められています。
不動産を購入する際に事故の有無を聞かれることはよくあることなので、人の死が伴う案件は告知しなければならないと言うことになります。
また、人の死が伴わない案件でも、実務では売り手や買い手から不動産の売却理由を聞かれることが多く、誠実に取引を行う上で、売却理由を話す機会は多いです。
そのため、離婚や相続などで揉めている場合や、物件や周辺環境に問題がある場合なども買い手に事故理由を伝えることになります。
人の口に戸は建てられないため、売却理由を聞いた買い手から近所の人に事故内容が知れてしまい、気まずい思いをすることがあるかも知れません。
また、事故物件は一般的には嫌厭されるので、売却期間が長引いたり、事故のない物件よりも安価で取引されることが殆どで、足元を見られて価格交渉をされて、安めの価格設定をしていたとしても、さらに安く売却することになってしまう場合もあります。
その点、買取であればスピーディーかつ秘密裏に売却ができ、事故の後処理も業者任せで良いため楽に売却することが可能です。
そして事故物件を専門に扱っている業者へ買取依頼をすると、特殊清掃や遺品整理やゴミ屋敷の掃除、相続手続きなど、通常の売却の際は売却前に支払わなければならない費用を売買代金で相殺してくれるサービスを受けることも出来ます。
事故物件は色々と手続きが大変なことが多いので、専門の買取業者による買取をおすすめします。
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人知れず家を売りたい人
人知れず家を売りたい人にも買取をおすすめします。
通常の不動産仲介会社を通じた売却の場合は、広く買い手を募集する必要があるため、広告を出したり、不動産情報サイトなどに売却物件の情報を掲載する必要があります。
また、買い手の内覧に何度も対応しなければならず、自宅や所有不動産が売りに出ていることを周囲の人に知られてしまう可能性が高いです。
その点、買取であれば不動産会社が直接買い手となるため、広告を出す必要がなく、内覧も査定額を算出するための1日で済むので、周囲に家を売っていることを知られるリスクがかなり少なくなります。
こっそり不動産を売却したい人は不動産買取がおすすめです。
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不動産買取で起こりうるトラブルと対処法
ここまで不動産買取の利便性をお伝えしてきましたが、不動産買取業者も千差万別のため、思わぬトラブルが起こる場合があります。
ここでは不動産買取で起こりうるトラブルと対処法を4つ解説します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
引き渡し後に費用を請求される
不動産買取の場合は不動産会社へ支払う仲介手数料はかからず、その他の費用も売り手の負担になるケースは本来はありません。
しかし、業者によっては買取に関わる手間に名目を付けて費用を請求するケースや、不用品の処分費用や特殊清掃費用などを契約や引き渡しの後に請求するケースが考えられます。
買取業者が「持ち出し金０円」や「残置物はそのままでOK」などと明示している業者でない場合は、物件を売却するために必要な措置が買取価格に含まれているのか事前に確認することが大切です。
心配な場合は、売買契約書に別途の費用負担を売り手が負わない旨を記載してもらいましょう。
売買物件の中に残された動産のことです
農地を売却したら税金の支払いが発生した
売却した不動産が市街化区域内の農地など「生産緑地地区」である場合は、不動産を売却することで税金の支払いが発生することがあります。
生産緑地地区とは、30年間にわたり農業を続ける場合に固定資産税の減額、相続税および贈与税の支払い猶予などが認められた農地のことです。
この制度は1992年に開始され、30年間という指定期間が終了するのが2022年のため、多くの農地において活用が見直されています。
相続税や贈与税の猶予を受けている土地の場合、生産緑地の途中解約を行うことにより税制特定措置が打ち切られ、以下の場合に税金の支払いが必要になります。
- 🔳相続税等
-
次の相続における猶予の適用がなくなる
ただし、既に納税猶予を受けている場合は次の相続までは現世代に限り猶予が継続される - 🔳固定資産税等
-
宅地並みの課税になる
ただし、5年間は課税標準額に軽減率（1年目：0.2、2年目：0.4、3年目：0.6、4年目：0.8）を掛けて計算
- 🔳贈与税
-
猶予されていた贈与税額の全部または一部を納付する必要がある
この税金の支払いについては、買取に限らず、生産緑地の途中解約を行うことで発生するものですので注意しましょう。
クーリングオフができない
自分の意思で不動産買取の申し込みを行なった場合はクーリングオフができません。
クーリングオフ制度とは、訪問販売や電話勧誘で商品・サービスの契約をした場合、購入の申し込みや、契約した日 （書面を受け取った日）を含めて8日以内であれば、無条件で申し込みの撤回や契約の解除 が可能となる消費者を守るための制度です。（総務省消防庁より抜粋）
そのため、売り手が消費者の場合には適用されません。
買取契約後に契約を白紙撤回したい場合は、売買契約書で取り決めた違約金（多くは手付金と同額）を業者へ支払うことで初めて撤回が可能になりますので注意しましょう。
リースバック契約など複雑な内容を理解せずに契約して困った
不動産取引の中には「リースバック契約」という住みながら家を売ることができる特殊な買取方法が存在します。
住宅ローンの返済やセカンドライフの資金の確保のために近年注目されている売却方法ですが、契約内容が複雑なため、内容を理解せずに契約をして後悔をする方が増えています。
例えば、リースバックの契約期間が当初考えていたよりも短く、契約満了後の再契約を断られたり退去を求められるケースや、買い戻す予定だったのに勝手に売却されてしまうなどのケースがあります。
前者のケースは、再契約に双方の合意が必要なため、オーナー側が再契約を拒んだ場合は借りている側は自宅から出ていくしかありません。
後者のケースは、リースバック契約の内容を新しい所有者に引き継げば、物件を勝手に売却すること自体は違法ではなく、契約時の内容で新しい所有者から家を買い戻すことも可能です。
しかし、知らないうちに所有者が変わるのは不安材料になりますし、新しい所有者が契約時の所有者よりも対応が悪い場合は買い戻しを拒否されてしまうことがあるかも知れません。
不動産買取の際にリースバックなど売り切り以外の契約を提案された場合は、契約内容を隅々までしっかりと確認し、わからないことがある場合は質問をして、納得をしてから契約をしましょう。
不動産買取のまとめ
不動産買取のメリットは以下の5つです。
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される
- 内覧対応が1回で済む
- 人知れず不動産を売ることができる
- 素早い現金化が可能
そして、不動産買取の注意点は以下の5つです。
- 市場価格よりも売却価格が1〜3割安くなる
- どんな不動産でも買取してくれるわけではない
- 「即時買取」と「買取保証」は使い分けると良い
- 複数の業者へ査定依頼をする
- クーリングオフができない
また、不動産買取が向いているのは以下の6つの条件のどれかに当てはまる人です。
- 離婚で不動産を売却する人
- 相続税を払うために不動産を売却する人
- 建物の解体費用を節約したい人
- 借金の返済のために不動産を売却する人
- 事故物件を売りたい人
- 人知れず家を売りたい人
不動産買取を行う場合のコツは、複数社から査定をもらうことで、買取査定ができるサイトとその特徴は以下の通りです。
この記事を参考にすることで、あなたの不動産買取が幸あるものになることを願っています。
| 一括査定サイト名 | 一度の依頼でもらえる査定数 | 提携不動産会社数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
LIFULL HOME’S | 記載なし | 日本全国3,913社 | 匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負） |
いえカツLIFE | 最大6社 | 一都三県・大阪府限定500社 | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 |
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