店舗の買取とは？仲介と比較したメリット・デメリットや注意点を解説

店舗の買取とは、不動産業者が直接、物件を買い取る取引方法のことです。

店舗を売却するときは、不動産業者が店舗の買い手を仲介しますが、買取では、不動産業者自体が買い手となります。

一般的な仲介による売却と買取を比べると、主な違いは、以下のとおりです。

以上のとおり店舗の買取は、売却価格や売買に要する期間などが、仲介とは異なります。

上記のような店舗買取の特徴を踏まえると、例えば、売却価格が多少下がっても速やかに店舗を売却したい場合には最適ですが、少しでも高く売りたいというときには向かないでしょう。

このように買取という売却方法が、向いている場合もあれば向かないケースもあることに、注意する必要があります。

だからこそ、買取の特徴や注意点を正しく把握して、売却方法を選ぶことが重要なのです。

買取をするには、一括査定サイトで買取価格を比較することで、買取の失敗を防げるでしょう。

買取の一括査定をするには以下のサイトがおすすめです。

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この記事では、店舗の買取についての概要・向いているケース・買取の基本的な流れと押さえるべきポイントなど、買取を選ぶかどうか考える際に必須の基礎知識を解説します。

後半では、店舗の買取を検討する際の注意点についてもご紹介していますので、スムーズに進めるために不明点を解消しておきたい方は、ご確認ください。

今回ご紹介する内容をひととおりチェックしておけば、店舗の買取について基本的なことを理解した上で、最適な売却方法を選べるようになります。

店舗の買取について正しい知識を身に付けて、希望に合った店舗売却をスムーズに実現させましょう。

「おうち売却のハウスドゥ 《YouTube公式ch》」で店舗買取について解説している動画も参考にしてください。
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店舗の買取とは？他の売却方法と比較してチェック

冒頭でもお伝えしたとおり、店舗の買取とは、売却物件を不動産業者が直接買い取りすることです。

物件を売却するときは、不動産業者が買い手を仲介し取引するのが一般的ですが、買取では、他に買い手を探すことなく不動産業者自身が買い手となります。

そのおかげで、仲介と異なり、速やかに物件を売れますが、売却価格は安くなるのが特徴です。

ここでは、店舗の買取を検討しているなら知っておくべき、

• 店舗の買取のメリットとデメリット
• 他の売却方法との違い
• 「即時買取」と「買取保証」の2種類

といった基礎知識を解説します。

店舗の買取のメリット・デメリット

店舗の買取には、仲介で売却する場合と比べると、以下のとおりメリットとデメリットの両面があります。

メリット・デメリットを簡潔にまとめると、「仲介より手間なく早く売れるが、価格は下がる」です。

店舗の買取のメリット・デメリット
店舗の買取のメリット	・早く売れる ・仲介手数料がかからない ・内見対応がない
店舗の買取のデメリット	・売却価格が安くなる ※市場価格の6割から8割程度の価格になる

買い取りのメリットは、何といっても、売却するまでに時間がかからないことです。

買い手を探す必要がないのですぐに売れ、仲介しないので仲介手数料もかからず、内見や価格交渉などの対応もありません。

ただし、買取は、仲介より売却価格が安くなる場合がほとんどで、市場価格の6割から8割程度の価格になります。

これは、不動産業者が、買い取り後にリフォームや買い手への売却に必要な対応をするための諸経費が必要だからです。

他の売却方法との違い

買取は店舗売却の方法の一種で、他に、仲介で売却する方法もあります。

買取と仲介の違いは、主に以下のとおりです。

店舗の買取と仲介のポイント比較
	買取	仲介
売却の相手	不動産業者	個人や企業など店舗を必要とする買い手
売却にかかる期間	短期間で売却可能で、 概ね1週間から1ヶ月程度	長期化しやすく、早くて3ヶ月程度
売却の価格	市場価格より安くなる （市場価格の6割から8割程度の価格）	市場価格で売却可能

上記のような違いを踏まえて、店舗売却の目的に合った方法を選ぶようにすると、納得のいく売却結果にスムーズにたどり着けます。

なお、店舗の買取が向いているケースと向いていないケースについては、次章「店舗買取の向いているケース・向いていないケース」で改めてご説明しますので、あわせて参考にしてください。

「即時買取」と「買取保証」の2種類を使い分けよう

店舗の買取には、「即時買取」と「買取保証」の2種類があり、ニーズに応じて使い分けることが、売却活動をスムーズに進める上で大切です。

買取は「即時買取」と「買取保証」の2種類
即時買取	・買い手探しは一切せず、最初から不動産業者に買取してもらうこと ・最短で物件の売却を完了させられるので、とにかく時間がないときにおすすめ
買取保証	・「3ヶ月間だけ」など期間を決めて仲介相手を探し、それでも売れなかったときに、 最初に取り決めした価格で買取をすること ・できるだけ高く売りたいけれど、売却する期限も決めたい場合におすすめ

すぐにでも売却する必要がある場合は即時買取、数ヶ月程度は時間的な猶予がある場合は買取保証、というような使い分けをすることで、売却目的を達しつつ価格をできるだけ上げられるようになります。

店舗買取の向いているケース・向いていないケース

店舗の買取には、向いているケースと向いていないケースがあります。

店舗買取の向いているケース・向いていないケース
店舗買取の向いているケース	・急いで売却したい ・忙しいので、売却にかかる手間を省きたい（内見対応など） ・誰にも知られずに売却したい
店舗買取の向いていないケース	・少しでも高く売却したい ・仲介でもすぐに売れそうな条件のよい物件

なぜ、上記のようにいえるのか、順番に見ていきましょう。

店舗買取の向いているケース

主に、以下のようなケースで、店舗の買取が向いています。

最短であれば1週間で店舗を売却できる買取は、時間をかけずにすぐに売却したいときに、おすすめです。

また、新事業の準備で忙しいなど、できるだけ手間を省きたいときは、内見対応などが不要の買取を選ぶとよいでしょう。

誰にも知られずに店舗を売却したいときも、買取はおすすめです。

仲介の場合、買い手を探すために広告を出す過程などで、閉店発表前に「店舗を売却する」という情報を、周囲に知られてしまう可能性もあります。

しかし、買い手を探さない買取であれば、その心配はないからです。

店舗買取の向いていないケース

一方で、店舗の買取が向いていないケースは、以下のとおりです。

少しでも高い価格で店舗を売却したいと考えるなら、買取は避けて、仲介を選ぶことをおすすめします。

買取価格は、諸経費が引かれるので、市場価格の6割から8割程度の価格になってしまうからです。

また、仲介で買い手を探しても、すぐに売れそうな条件のよい物件であれば、買取は利用せず仲介の利用をおすすめします。

例えば店舗運営に人気のエリアや駅に近いなど、集客が見込めそうな物件なら、仲介であっても、比較的短い時間で高く売れる可能性があるからです。

店舗の買取の基本的な流れを5ステップで紹介

店舗を買取で売却するときの基本的な流れは、以下の5ステップです。

店舗の買取の基本的な流れを5ステップで紹介
ステップ①	事前調査
ステップ②	査定
ステップ③	業者決定
ステップ④	売却
ステップ⑤	確定申告

以下では、各ステップでポイントとなることをご紹介します。順調に売却を進めるための参考にしてください。

【ステップ①】事前調査

店舗の買取をスムーズに進めるには、事前に、周辺の競合となる物件の価格の相場などを調査しておきましょう。

ざっくりとでよいので価格の相場がわかっていれば、この後のステップで行う査定の価格が妥当かどうかを、判断できるからです。

相場を前もって把握しておけば、不当に低い価格を提示する業者を排除したり、買取価格の交渉をしたりすることもできます。

周辺の競合物件の相場は、不動産サイトなどで調べることができます。インターネット上で、「店舗　物件　〇〇（エリア名）」などのキーワードで検索してみましょう。

【ステップ②】査定

物件の市場価格の相場がつかめたら、不動産業者の査定を受けましょう。査定を依頼することで、その不動産業者がどれくらいの価格で買取するのかがわかります。

査定のポイントは、最低でも、3社以上に依頼することです。

査定金額は不動産業者によって異なるので、複数の査定を比較することで、「その金額が安すぎないのか」「適正なのかどうか」が、判断できるからです。

事前調査の段階で、売却価格の相場が判然としなかった場合は、査定を依頼する不動産業者を増やすことで、相場感をつかむこともできます。

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【ステップ③】業者決定

査定結果を比較して、納得できる不動産業者が見つかったら、買取を依頼する業者を決めましょう。

このとき、査定価格だけでなく各社の強みやサービス内容の良し悪し、買い取り実績なども、あわせて比較しておくことをおすすめします。

実績などが充実している業者のほうが、売却にあたっての手続きも、スムーズに進めやすくなるからです。

特に、買取による売却が始めてである場合や、多忙で手続きに煩わされたくない場合は、フォロー体制と買取実績が充実している不動産業者を選びましょう。

【ステップ④】売却

買取を依頼する不動産業者を決定したら、売買契約を締結し、物件の引き渡しを行います。契約に必要な書類などは不動産業者が作成しますが、契約内容やスケジュールなどについては、締結前に必ず自分でチェックしておきましょう。

特に、確認したいのは

• 引き渡しの日程
• 売却代金の入金日
• 必要な書類
• 諸費用

などです。少しでも不明点があったら、契約を結ぶ前に確認しておきましょう。

契約締結後に契約内容を変更しようとすると、追加の費用が発生したり、契約の不履行になって責任を問われたりする可能性があります。

【ステップ⑤】確定申告

物件を売却したときは、売却した年の翌年の2月から3月に確定申告するのを、忘れないようにしてください。

不動産を売却して利益が出ると、譲渡所得として所得税の課税対象となるからです。

確定申告をしておかないと、確定申告をした場合より多額の税金を課されることになるため、不利益を回避するためにも、必ず行いましょう。

確定申告のやり方は、国税庁のホームページなどで確認できます。オンラインで申告することも可能です。

作成書類もあるので、事前にサイトを閲覧しておくと、スムーズに進められます。

店舗の買取を検討する際の注意点2つ

店舗を買取で売却することを検討しているなら、あわせて注意したい点が2つあります。

どちらもきちんと把握しておかないと、思わぬ出費によって、苦労する羽目になりかねません。

ひととおり目を通して、手続きをスムーズに進められるようになりましょう。

【注意点①】諸費用を把握しておこう

買取で店舗を売却する場合、仲介手数料は不要ですが、それ以外に諸経費がかかります。

その代表例としては、印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税などが挙げられます。

店舗の買取で注意すべき諸費用
印紙税	・店舗を買取で売却するひと全員が必要 ・売買契約書などに貼付する ・費用は売却価格によって変動し、数千円から数万円
抵当権抹消費用	・ローンを組んでいるため、売却する店舗に抵当権を設定している場合に必要 ・売却するには抵当権を抹消する必要があり、その手続きのための登録免許税や司法書士への支払い費用が発生 ・費用は数万円程度
譲渡所得税	・店舗を買取で売却したことにより発生した利益（譲渡所得）に対して課せられる税金 ・譲渡所得額などによって変動する

【注意点②】ローンの残債がある場合は要注意

店舗の買取など物件を売却する時点で、その物件のローンの支払いが残っているなら、ローンを一括返済する必要があります。

前項でお伝えした抵当権抹消をするには、抵当権の元となっているローンを返済しないといけないからです。

抵当権が設定されているかどうかは、不動産の登記簿を見ればわかります。

「抵当権がついているのか、よくわからない」という方は、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）を、もよりの法務局で取得してみてください。なお、取得には600円の費用がかかります。

まとめ

店舗の買取とは、売却物件を不動産業者が直接買い取りすることです。

買取には、メリットとデメリットの両面があります。

店舗の買取のメリット・デメリット
店舗の買取のメリット	・早く売れる ・仲介手数料がかからない ・内見対応がない
店舗の買取のデメリット	・売却価格が安くなる ※市場価格の6割から8割程度の価格になる

店舗の買取のメリット・デメリットを踏まえると、向いているケースと向いていないケースがあります。

店舗買取の向いているケース・向いていないケース
店舗買取の向いているケース	・急いで売却したい ・忙しいので、売却にかかる手間を省きたい（内見対応など） ・誰にも知られずに売却したい
店舗買取の向いていないケース	・少しでも高く売却したい ・仲介でもすぐに売れそうな条件のよい物件

店舗を買取で売却するときの基本的な流れは、以下の5ステップです。

店舗の買取の基本的な流れを5ステップで紹介
ステップ①	事前調査
ステップ②	査定
ステップ③	業者決定
ステップ④	売却
ステップ⑤	確定申告

店舗を買取で売却することを検討しているなら、あわせて注意したい点が2つあります。

どちらもきちんと把握しておかないと、思わぬ出費によって、苦労する羽目になりかねません。

ひととおり目を通して、手続きをスムーズに進められるようになりましょう。

店舗を速やかに売却したいとき、買取は有効な選択肢です。

ただし、売却価格が市場価格を下回るなど、デメリットもあります。メリット・デメリット両面を踏まえた上で、状況にあわせて最適な売却方法を選びましょう。

一括査定サイト名	一度の依頼でもらえる査定数	提携不動産会社数	特徴
LIFULL HOME’S	記載なし	日本全国3,913社	匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負）
いえカツLIFE	最大6社	一都三県・大阪府限定500社	仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能
家・不動産買取専門店　法円坂	記載なし	日本全国のハウス・ドゥ	リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い
訳あり物件　買取プロ	記載なし	日本全国対応	最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能
正しい買取	成仏不動産のみ	日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡	事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない
任意売却相談窓口	記載なし	記載なし	直接面談で30,000円キャッシュバック 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） 住宅ローン返済に困っているケースが得意 任意売却専門業社