名古屋市内のマンション売却・相場・査定|2023年各区の実績まとめ

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マンション売却 名古屋

名古屋市は東京や横浜、大阪に次ぐ人口230万人以上の大都市で、マンション市場は新築・中古ともに活況を呈しています。

名古屋市のマンション売却の2023年の価格相場は、2,734万円、成約件数は月220件(東日本不動産流通機構REINSTOWER)です。

坪単価が一番高いのは「中区」で平均坪単価は299.1万円、一番安いエリアは港区で142.3万円です。

*名古屋市全区の地価公示の合算した平均の数字になります。

国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果によると、名古屋市のマンション価格推移は、2023年は前年比の95%に留まったものの、堅調に上昇しています。

名古屋市内でマンション売却をする際には、不動産仲介会社に依頼する方法があります。

不動産仲介のメリットは高く売却できることであり、デメリットは売るのに時間がかかることです。

次の動画はマンション売却時の注意点、販売対策を解説しています。

内覧時の注意点や高く売るためのコツなど詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

本記事では、

を解説します。

名古屋市内の家を高く売りたい方はぜひ参考にしてみてください。

名古屋市のマンションの売却相場を(築年数・間取りなど)で独自に調査してデータを抽出していますが、沿線や立地条件も大きく査定に関わってきます。

その前に、お持ちのマンションの一室や一棟が今どのくらいの値段になるか先に知りたい方はマンションの査定を無料ですることをおすすめします。

また、マンションを売却する以外にもマンションを貸して不動産投資目的で物件を購入して賃貸経営をすることもできます。

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マンション査定に使うマニュアルや査定の参考にする販売実績が一括査定業者によって異なるため、査定価格には差が出ます。

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不動産一括査定サイトの評判を確認したい方は以下の記事も参考にしてみて下さい。

おすすめ不動産一括査定サイト17社の評判や選び方を徹底解説

目次

2023年名古屋市内のマンション売却相場

2023年12月現在で名古屋市のマンション売買が行われた実績を元に平均相場をまとめました。

築年数相場
築5年32,670,491
築5年以上25年未満29,840,869
築25年以上10,610,211
*マンション相場は実際に取引があった国土交通省の情報を元に算出しています。(全間取りで計算)
*この情報は不動産価格を保証するものではありません。あくまで実績データを元にしています。
*間取りは、1DKから4LDKまでの取引全てをまとめています。

2023年の取引実績データからみると、築5年以内の取引されたマンション売却相場は

  • 築5年で平均3,267万円ほど
  • 築5年以上25年未満だと平均2,984万円の3,000万円には届かない程度
  • 築25年以上になると1,000万円程度になります。

名古屋市の中古マンション成約数605件を元に算出してマンションの相場を算出していますが、築25年以上のマンションになると約2,000万円ほど値下がりが見受けられます。

次に、間取り別のマンション売却の最高取引額は以下になります。

間取り築5年築5年以上25年未満築25年以上
1K・1DK34,000,00071,000,00030,000,000
2LDK・2DK230,000,00067,000,00028,000,000
3LDK・3DK83,000,000120,000,00035,000,000
4LDL・4DK49,000,00070,000,00047,000,000
*2023年のマンション売買の実績データはこちら

築5年のマンション売却の価格が2億3000万円になってるのは最寄駅から3分の立地です。

築年数や間取り以外にも建物の作り(RCや木造)や立地条件も大きな査定評価に入るので、マンションの一室やワンルームをお持ちの方は無料査定に出してみるのがおすすめです。

無料査定になるので、必ず売却しなければいけないというのはありませんので安心してください

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2023年マンション売却価格実績一覧

2023年で名古屋市の各区の売買実績を紹介します。

情報元は、不動産会社で実際にマンション売買が行われ成立した情報を紹介しますので参考にしてくださいね。

>>マンションの評価額は6種類!計算方法、調べ方をわかりやすく解説

名古屋市中区

沿線:地下鉄東山線/伏見
売却価格1億2300万円台
築年数築6年7ヶ月
専有面積87.91m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/東別院
売却価格7500万円台
築年数築20年9ヶ月
専有面積115.1m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/矢場町
売却価格1100万円台
築年数築44年3ヶ月
専有面積52.06m2
間取り2DK
*引用元:SUUMO

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名古屋市千種区

沿線:地下鉄東山線/池下
売却価格3600万円台
築年数築5年6ヶ月
専有面積55.86m2
間取り1LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/池下
売却価格6800万円台
築年数築14年10ヶ月
専有面積90.67m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/本山
売却価格3300万円台
築年数築25年8ヶ月
専有面積104.02m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市東区

沿線:地下鉄桜通線/高岳
売却価格3400万円台
築年数築10年4ヶ月
専有面積65.26m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/ナゴヤドーム前矢田
売却価格3100万円台
築年数不明
専有面積不明
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄桜通線/車道
売却価格3800万円台
築年数築21年9ヶ月
専有面積79.45m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市北区

沿線:地下鉄名城線/志賀本通
売却価格3800万円台
築年数築8年4ヶ月
専有面積82.83m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/平安通
売却価格3200万円台
築年数築18年9ヶ月
専有面積83.0m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/黒川
売却価格1100万円台
築年数築35年
専有面積91.37m2
間取り3LDK+S
*引用元:SUUMO

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名古屋市西区

沿線:地下鉄鶴舞線/上小田井
売却価格3300万円台
築年数築8年3ヶ月
専有面積92.56m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄鶴舞線/庄内通
売却価格2800万円台
築年数築19年9ヶ月
専有面積75.27m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/名城公園
売却価格1000万円台
築年数築43年4ヶ月
専有面積67.73m2
間取り4DK
*引用元:SUUMO

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名古屋市中村区

沿線:地下鉄鶴舞線/大須観音
売却価格3200万円台
築年数築3年9ヶ月
専有面積58.9m2
間取り2LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/八田
売却価格2300万円台
築年数築22年11ヶ月
専有面積72.19m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/中村公園
売却価格700万円台
築年数築31年11ヶ月
専有面積87.91m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市昭和区

沿線:地下鉄名城線/八事
売却価格3600万円台
築年数築8年
専有面積77.0m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/八事日赤
売却価格3400万円台
築年数築19年
専有面積80.11m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄鶴舞線/いりなか
売却価格600万円台
築年数築45年
専有面積72.0m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市瑞穂区

沿線:地下鉄名城線/瑞穂運動場東
売却価格4500万円台
築年数築12年9ヶ月
専有面積80.19m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/総合リハビリセンター
売却価格3800万円台
築年数築26年7ヶ月
専有面積82.36m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄桜通線/桜山
売却価格1000万円台
築年数築35年10ヶ月
専有面積73.29m2
間取り2LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市熱田区

沿線:下鉄名城線/熱田神宮伝馬町
売却価格3500万円台
築年数築1年11ヶ月
専有面積64.91m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/熱田神宮伝馬町
売却価格7500万円台
築年数築8年3ヶ月
専有面積92.83m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/金山
売却価格1100万円台
築年数築22年6ヶ月
専有面積85.35m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市中川区

沿線:近鉄名古屋線/烏森
売却価格2600万円台
築年数築17年11ヶ月
専有面積75.98m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:JR中央本線/金山
売却価格3900万円台
築年数不明
専有面積62.73m2
間取り2LDK
*引用元:SUUMO
沿線:あおなみ線/中島
売却価格1300万円台
築年数築35年9ヶ月
専有面積67.78m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市港区

沿線:地下鉄名港線/港区役所
売却価格2800万円台
築年数築8年10ヶ月
専有面積84.43m2
間取り2LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名港線/東海通
売却価格2800万円台
築年数築13年5ヶ月
専有面積73.02m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名港線/東海通
売却価格1900万円台
築年数築23年9ヶ月
専有面積89.49m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市南区

沿線:地下鉄桜通線/鶴里
売却価格2200万円台
築年数築23年6ヶ月
専有面積87.3m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄名城線/堀田
売却価格1700万円台
築年数築25年7ヶ月
専有面積68.7m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:名鉄常滑線/大江
売却価格900万円台
築年数築38年9ヶ月
専有面積75.2m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市守山区

沿線:地下鉄東山線/藤が丘
売却価格2300万円台
築年数築21年8ヶ月
専有面積75.3m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:名鉄瀬戸線/喜多山
売却価格1600万円台
築年数築24年
専有面積77.7m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市緑区

沿線:地下鉄桜通線/鳴子北
売却価格4500万円台
築年数築5年10ヶ月
専有面積86.4m2
間取り4LDK
*引用元:SUUMO
沿線:名鉄名古屋本線/鳴海
売却価格2300万円台
築年数築15年10ヶ月
専有面積75.26m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄桜通線/神沢
売却価格2200万円台
築年数築23年5ヶ月
専有面積不明
間取り3LDK+S
*引用元:SUUMO

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名古屋市名東区

沿線:地下鉄東山線/上社
売却価格2500万円台
築年数築22年
専有面積74.13m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/藤が丘
売却価格2300万円台
築年数築21年8ヶ月
専有面積75.3m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄東山線/一社
売却価格1700万円台
築年数築37年2ヶ月
専有面積81.6m2
間取り3LDK
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名古屋市天白区

沿線:地下鉄名城線/八事
売却価格3900万円台
築年数築11年8ヶ月
専有面積80.57m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄鶴舞線/塩釜口
売却価格4000万円台
築年数築5年11ヶ月
専有面積81.06m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO
沿線:地下鉄鶴舞線/八事
売却価格2300万円台
築年数築28年9ヶ月
専有面積75.69m2
間取り3LDK
*引用元:SUUMO

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名古屋市全体のマンション市場と各区の価格動向

*名古屋市全区の地価公示の合算した平均の数字になります。

国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果によると、名古屋市のマンション価格推移は、2023年は前年比の95%に留まったものの、堅調に上昇していることが分かりました。

この上昇には、以下の要因が考えられます。

このことを踏まえて、名古屋市の各区の価格動向を次に解説します。

各区の値上がりランキング

2023年における名古屋市各区のマンション価格平均上昇率は、前年比の99.1%とほぼ横ばいです。

このうち、特に上昇率が高かったのは以下の通りになります。

価格動向(前年同月比)
東区92.68%
中区92.73%
南区93.52%
千種区85.95%
熱田区108.40%
西区87.31%
中川区92.68%
中村区172.12%
昭和区105.73%
北区102.08%
港区89.74%
瑞穂区101.30%
名東区98.12%
緑区86.60%
守山区91.86%
天白区85.26%

値上がりランキング上位の区は、いずれも名古屋市の中心部(中区や東区)近くに位置し、交通の便や生活環境が良好な地域です。

また、大企業の拠点が集積している地域も含まれています。

名古屋市全体で見ると全地区価格上昇になりますが、天白区や守山区などをみると中心部より離れているため、交通の便が起因となり上昇率は大きくはありません。

マンション購入後に、売却を踏まえて検討してる方は今購入しても上昇傾向にあるため地価公示だけみると資産が増える可能性は高いです。

名古屋市で購入できる建売や中古マンションを確認したい方は、townlifeにて物件資料をメールで無料取得できるのでチェックしてみてください。

マンション経営をしたい方も、築年数がどれぐらいでいくらで買えるのかを60秒で確認することができますよ。

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>>2023年名古屋市のマンション売却取引実績はこちら

2024年以降の価格動向は?値崩れする?

結論からいうと、名古屋市のマンション価格が値崩れすることは考えにくいでしょう。

以下は、利用可能な情報に基づいた予測です。
※出典:リビンマッチ公式サイト

  1. 上昇傾向の継続:名古屋市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、この流れは2024年にも続く可能性が高いです。特に、愛知県・名古屋市では2012年と比較して2021年の価格相場が約54%上昇しており、この傾向が継続すると考えられます
  2. 具体的な上昇率の予測:具体的な上昇率の数値を予測するのは困難ですが、過去のデータと市場の動向を考慮すると、2024年の上昇率は4パーセントから10%程度の範囲内である可能性があります。ただし、経済状況や市場の変動によって上昇率は異なる可能性があるため、これはあくまで予測です。

この予測は、過去の市場動向と現在の経済情勢を基にしたものであり、実際の上昇率は多くの要因によって変動する可能性があります。

マンションをお持ちのかたは、最新の市場に合わせた査定を受けることをおすすめします。

当記事でご紹介しているのは、あくまでもマンション売買のデータや国土交通省のマンション取引事例などを独自に調査した結果になりますので保証はありません。

したがって、一括査定をして”今売るべきなのか?”を確認してみるのが確実です。

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名古屋市内のマンション売却と査定方法

名古屋市内でマンションを売却する際には、以下のポイントを押さえることで、より高く売却できる可能性が高まります。

  1. マンション売却のための市場分析
  2. 後悔しない不動産会社の選び方
  3. 売却成功のためのポイント

3つのポイントをそれぞれ詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1. マンション売却のための市場分析

マンション売却を成功させるためには、まず、現在の市場状況を把握することが重要です。

具体的には、以下の情報を確認しましょう。

  • 各区のマンション価格動向
  • 築年数や間取りごとの相場
  • 売却相場を左右する要因

マンション価格動向は、国土交通省の不動産価格指数調査や不動産情報サイトの売却相場情報などで確認できます。

築年数や間取りごとの相場は、不動産情報サイトの売却相場情報や不動産会社の売却実績情報などで確認できます。

売却相場を左右する要因は、以下のとおりです。

要因説明
マンションの立地駅からの距離や周辺の商業施設、学校、病院などの施設の充実度など
マンションの築年数築年数が古いほど価格が下がる傾向にある
マンションの間取り間取りの広さや配置、向きなど
マンションの状態修繕状況や設備のグレードなど
マンションの周辺状況騒音や治安など

これらの情報を確認することで、自宅のマンション相場を把握できます。

マンション査定のポイントとは?高額売却を実現する最初の一歩を解説

2. 不動産会社の選び方

不動産会社に売却を依頼する場合は、以下のポイントを押さえて、効果的な不動産会社を選びましょう。

>>マンション査定13の注意点!査定前・当日・査定後別に詳しく解説

  • 売却実績件数や平均売却価格など、実績を比較する
  • 顧客からの評価も参考にする
  • 自宅のマンションの立地や築年数、間取りなどに合わせて、専門性の高い不動産会社を選ぶ
  • 担当者の経験や知識を把握する
  • 売却を成功させるための具体的な戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶ
  • 戦略の実現可能性を検討する
  • 内覧や価格交渉などの対応が丁寧で誠実な不動産会社を選ぶ
  • 担当者の対応に関する口コミも参考にする

名古屋でマンション売却をする際におすすめの不動産会社は、以下のとおりです。


これらの不動産会社は、いずれも売却実績が豊富で専門性も高いため、安心して依頼することができます。

また、売却戦略の提案力や対応の丁寧さにも定評があります。

もちろん、上記の不動産会社以外にも、名古屋でマンション売却を成功させた実績を持つ不動産会社は数多くありますので、不動産一括査定にて見積もりを出してもらい、比較検討するのがおすすめです。

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3. 売却成功のためのポイント

売却成功のためには、以下の戦略とポイントを参考にしましょう。

  • 内覧時の準備を徹底する
  • 売却価格を適切に設定する
  • 売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する

上記5つのポイントをそれぞれ解説します。

内覧時の準備を徹底する

内覧は、買主が物件を実際に見て、購入を検討する重要な機会です。

そのため、内覧時に良い印象を与えるためには、部屋をきれいに掃除し、余計なものを片付けておく必要があります。

また、内覧の流れやポイントを把握しておくことで、スムーズな内覧を進めることができます。

売却価格を適切に設定する

マンション売却時に適切な売却価格を設定することの重要性は以下の点です。

  1. 早期売却の促進:適切な価格設定は、物件が市場に長く滞在することを防ぎ、早期売却を促進します。適正価格であれば、買い手が見つかりやすくなります。
  2. 損失の回避:相場よりも高すぎる価格設定は、買い手が見つからず、結果的に価格を下げざるを得なくなる可能性があります。逆に、低すぎる価格設定は損失を招く恐れがあります。
  3. 市場価値の反映:適切な価格設定は、物件の市場価値を反映し、売却過程の透明性を高めます。これにより、売主と買主双方にとって公平な取引が可能になります。
  4. 資金計画の正確性:適切な価格設定は、売却から得られる収益を予測しやすくし、売主の資金計画の正確性を高めます。
  5. 売却成功の確率向上:適切な価格設定は、売却成功の確率を高め、売主の満足度を向上させます。

適切な売却価格の設定は、売却プロセスの効率化、損失の回避、市場価値の正確な反映、資金計画の精度向上、そして売却成功の確率を高めるために不可欠です。

自身の物件の価値を参考にする場合は、不動産サイトの売買実績を閲覧するのが最も早く相場がわかります。

>>SUUMOでマンションの相場や査定価格を確認する

売却時は、仲介業者の担当と相談しながら設定するので不動産売却一括査定をだして一番いい見積もり業者を選ぶことをおすすめします。

売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する

売却広告は、物件を多くの人に知ってもらうための重要な手段です。

不動産情報サイトやチラシを活用して、ターゲット層に合わせた広告を作成することで、より効果的に売却を進めることができます。

また、不動産会社によっては売却サポートを提供しているため、積極的に利用するとよいでしょう。

以下は不動産会社が提供する売主向けサービスの一例です。

不動産会社サービス概要
三井住友トラスト不動産・建物状況調査サービス
・瑕疵保証サービス
・建物状況調査(検査品質保証付)サービス
・住宅設備修理サポート
・売却サポートサービス(選択制)
①水まわりクリーニング(3点)
②リペア(補修)サービス
③空室マンション クリーニング 
④VRステージング
野村の仲介+・あんしん設備補修
・ホームステージング
・ホームクリーンアップ
・ハウスクリーニング
・荷物一時預かり
・リユース回収
オークラヤ住宅・プロのおそうじ
・リペア
・不用品お引取り
・荷物お預かり
・お片付け代行
・居住中ホームステージング
・プロカメラマン撮影
・バーチャルホームステージング
・WEBオープンルーム
・住宅設備保証
・建物瑕疵保証(専有部分)
・建物状況調査(インスペクション)
・個別相談
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まとめ

名古屋市内のマンション売却を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

  • 市場分析を徹底する
    現在の市場状況を把握することが重要。各区のマンション価格動向や築年数・間取りごとの相場、売却相場を左右する要因などを把握しましょう。
  • 効果的な不動産会社を選ぶ
    売却実績やエリア・物件の専門性、担当者の経験や知識などを比較検討して、効果的な不動産会社を選びましょう。
  • 売却成功のための戦略とポイントを押さえる
    内覧時の準備を徹底し、売却価格を適切に設定し、売却広告を効果的に活用しましょう。

名古屋市内のマンション売却を成功させるためには、市場分析と不動産会社選びが重要です。

さらに、売却成功のための戦略とポイントを押さえることで、より早く、より高く売却することができる可能性が高まります。

名古屋市内でのマンション売却を成功させたいとお考えの方は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。

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