札幌市内のマンション売却・相場・査定｜2023年各区の実績まとめ

札幌市は政令指定都市であり、北海道全体の人口の4割弱を占める195万人強の大都市です。

札幌市のマンション価格はここ数年で上昇傾向が続いており、2023年の中古マンション売却の平均価格は約2,270万円、月の平均成約件数175件(東日本不動産流通機構REINS TOWER)です。

マンションの価格相場は、周辺施設や開発計画などが大きく影響します。

そのエリアの売却相場を知らないと、相場よりも安くマンションを売ってしまったり、高く設定しすぎてなかなか買主が決まらなかったりすることになります。

そのため、直近の2年の売却相場を把握した上で適正な販売価格を設定することが大切でしょう。

国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果、札幌市のマンション価格推移は、2023年は前年比の90.54%に留まったものの、順調に上昇しています。

*札幌市全区の地価公示の合算した平均の数字になります。

2034年度の冬季五輪招致や北海道新幹線札幌駅の延伸による将来性もあり、マンション価格の上昇はまだ続くと思われます。

お持ちのマンションの一室や一棟が今どのくらいの値段になるか先に知りたい方は、マンションの無料査定がおすすめです。

本記事では、主に以下の3つについて詳しく解説します。

• 2023年の札幌市内のマンション売却相場
• 札幌市全体のマンション市場と各区の価格動向
• 札幌市でマンションを売却する際の損をしない売却方法

札幌市内の家を高く売りたい方はぜひ参考にしてみてください。

札幌市のマンションの売却相場（築年数・間取りなど）を独自に調査してデータを抽出していますが、沿線や立地条件も大きく査定に関わってきます。

内覧時の注意点や高く売るためのコツなど詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

次の動画はマンション売却時の注意点、販売対策について、宅地建物取引士・一級建築施工管理技士の資格を持つ方が解説しているので参考にしてください。
※【不動産売却】中古マンションは簡単に売れる！販売対策を解説！

仙台市内のマンション売却・相場・査定｜2023年各区の実績まとめ

名古屋市内のマンション売却・相場・査定｜2023年各区の実績まとめ

2023年の札幌市内のマンション売却相場

2023年12月現在の札幌市のマンション売買実績を元に平均相場をまとめました。

築年数	相場
築5年未満	47,842,857円
築5年以上25年未満	28,511,268円
築25年以上	9,545,365円

2023年の取引実績データからみると、取引されたマンション売却相場は

• 築5年未満で平均4,780万円ほど
• 築5年以上25年未満だと平均2,850万円で、3,000万円には届かない程度
• 築25年以上になると1,000万円程度

になります。

札幌市の中古マンション成約数856件を元にマンション相場を算出していますが、築5年未満と比較すると、築25年以上のマンションは、約3,800万円ほど値下がりが見受けられます。

間取り別のマンション売却の最高取引額は以下になります。

間取り	築5年未満	築5年以上25年未満	築25年以上
1K・1DK	29,000,000	17,000,000	20,000,000
2LDK・2DK	57,000,000	61,000,000	22,000,000
3LDK・3DK	140,000,000	75,000,000	62,000,000
4LDL・4DK	–	59,000,000	25,000,000

取引価格が1億4000万円となっているマンションは、築5年未満で最寄駅から2分という立地です。

築年数や間取り以外にも建物の作り（RCや木造）や立地条件も大きな査定評価に入るので、マンションの一室やワンルームをお持ちの方は無料査定に出してみるのがおすすめです。

査定をしたからといって売却を強要されることはありません。安心してご利用ください。

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2023年マンション売却価格実績一覧

2023年で札幌市の各区の売買実績を紹介します。

不動産会社で実際にマンション売買が成立した情報を紹介しますので参考にしてくださいね。

＞＞マンションの評価額は6種類！計算方法、調べ方をわかりやすく解説

札幌市中央区

沿線：地下鉄東西線/バスセンター前
売却価格	4,600万円台
築年数	築1年2ヶ月
専有面積	71.31m2
間取り	2LDK+S

沿線：地下鉄東豊線/大通
売却価格	2,800万円台
築年数	築19年1ヶ月
専有面積	54.98m2
間取り	2LDK

沿線：ＪＲ函館本線/苗穂
売却価格	2,800万円台
築年数	築29年1ヶ月
専有面積	79.97m2
間取り	3LDK

札幌市北区

沿線：地下鉄南北線/北12条
売却価格	3,500万円台
築年数	築6年
専有面積	60m2
間取り	2LDK

沿線：地下鉄南北線/麻生
売却価格	2,700万円台
築年数	築11年
専有面積	80m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄南北線/北24条
売却価格	1,200万円台
築年数	築32年3ヶ月
専有面積	48.58m2
間取り	2DK

札幌市東区

沿線：ＪＲ函館本線/札幌
売却価格	3,600万円台
築年数	築4年4ヶ月
専有面積	66.14m2
間取り	2LDK

沿線：地下鉄東豊線/栄町
売却価格	2,700万円台
築年数	築15年3ヶ月
専有面積	97.22m2
間取り	4LDK

沿線：地下鉄南北線/麻生
売却価格	1,300万円台
築年数	築34年5ヶ月
専有面積	61.51m2
間取り	2LDK

札幌市白石区

沿線：地下鉄東西線/南郷13丁目
売却価格	1,900万円台
築年数	築11年
専有面積	55m2
間取り	2LDK

沿線：地下鉄東西線/菊水
売却価格	3,300万円台
築年数	築19年6ヶ月
専有面積	100.2m2
間取り	3LDK

沿線：JR函館本線/白石
売却価格	1,600万円台
築年数	築27年1ヶ月
専有面積	99.1m2
間取り	4LDK

札幌市豊平区

沿線：地下鉄東豊線/福住
売却価格	3,400万円台
築年数	築3年
専有面積	70m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄南北線/平岸
売却価格	2,900万円台
築年数	築16年4ヶ月
専有面積	84.89m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄南北線/中の島
売却価格	1,300万円台
築年数	築33年2ヶ月
専有面積	55.02m2
間取り	2DK

札幌市南区

沿線：地下鉄南北線/澄川
売却価格	2,600万円台
築年数	築8年
専有面積	75m2
間取り	2LDK

沿線：地下鉄南北線/真駒内
売却価格	2,100万円台
築年数	築22年
専有面積	90m2
間取り	4LDK

沿線：じょうてつバス/川沿1条2丁目
売却価格	800万円台
築年数	築38年3ヶ月
専有面積	72.11m2
間取り	3LDK

札幌市西区

沿線：地下鉄東西線/琴似
売却価格	3,900万円台
築年数	築3年
専有面積	70m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄東西線/二十四軒
売却価格	3,600万円台
築年数	築16年11ヶ月
専有面積	87.01m2
間取り	3LDK

沿線：ＪＲ函館本線/発寒
売却価格	2,000万円台
築年数	築28年9ヶ月
専有面積	75.29m2
間取り	2LDK

札幌市厚別区

沿線：地下鉄東西線/大谷地
売却価格	3,400万円台
築年数	築5年10ヶ月
専有面積	68.91m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄東西線/ひばりが丘
売却価格	2,300万円台
築年数	築15年1ヶ月
専有面積	68.65m2
間取り	2LDK

沿線：地下鉄東西線/大谷地
売却価格	1,800万円台
築年数	築31年10ヶ月
専有面積	80.88m2
間取り	3LDK

札幌市手稲区

沿線：JR函館本線/手稲
売却価格	2,400万円台
築年数	築22年
専有面積	90m2
間取り	4LDK

沿線：JR函館本線/星置
売却価格	1,500万円台
築年数	築28年6ヶ月
専有面積	92.83m2
間取り	4LDK

沿線：ＪＲ函館本線/稲積公園
売却価格	1,100万円台
築年数	築31年10ヶ月
専有面積	79.77m2
間取り	3LDK

札幌市清田区

沿線：近鉄東西線/大谷地
売却価格	2,700万円台
築年数	築15年
専有面積	100m2
間取り	3LDK

沿線：中央バス/美しが丘3条6丁目
売却価格	1,400万円台
築年数	築23年3ヶ月
専有面積	75.14m2
間取り	3LDK

沿線：地下鉄東豊線/福住
売却価格	1,600万円台
築年数	築29年10ヶ月
専有面積	70.15m2
間取り	3LDK

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札幌市全体のマンション市場と各区の価格動向

*札幌市全区の地価公示の合算した平均の数字になります。

国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果、札幌市のマンション価格推移は、2023年は前年比の90.54%に留まったものの、順調に上昇していることが分かりました。

この上昇には、以下の要因が考えられます。

• 北海道新幹線札幌駅の延伸や冬季五輪招致を見据えた駅前再開発によるもの
• 住宅ローン金利が低水準で推移していること
• 投資目的のマンション購入者数が増加

上記を踏まえて、札幌市の各区の価格動向を次に解説します。

各区の値上がりランキング

2023年における札幌市各区のマンション価格平均上昇率は、前年比の101.79%とほぼ横ばいです。

このうち、特に上昇率が高かったのは以下の通りになります。

区	価格動向（前年同月比）
中央区	82.41%
東区	105.75%
白石区	79.85%
豊平区	99.74%
北区	91.96%
南区	110.07%
西区	93.97%
厚別区	108.84%
手稲区	116.64%
清田区	128.70%

値上がりランキング上位の区は、いずれも札幌市の中心部近くに位置し、交通の便や生活環境が良好な地域です。

また、再開発が活発な地域も含まれています。

一方で、札幌市の中心部である中央区は、前年比82.48%と伸び悩んでいます。

原因のひとつとして考えられるのは、マンション価格の過剰な高騰による買い手の減少によるものでしょう。

しかし、2034年度の冬季五輪招致や北海道新幹線札幌駅の延伸による経済的な将来性が高いため、マンション価格の上昇はまだ続くと考えられます。

売却目的でマンションの購入を検討してる場合は、資産が増える見込みがあります。

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2024年以降の価格動向は？値崩れする？

結論からいうと、札幌市のマンション価格が値崩れすることは考えにくいでしょう。

以下は、利用可能な情報^※に基づいた予測です。
※出典：リビンマッチ公式サイト

1. 上昇傾向の継続：札幌市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、この流れは2024年にも続く可能性が高いと考えられます。マンション価格は下落することなく推移しており、2012年から2021年は約65%という驚異的な上昇率を見せています
2. 具体的な上昇率の予測：具体的な上昇率の数値を予測するのは困難ですが、過去のデータと市場の動向を考慮すると、2024年の上昇率は3%から10%程度の範囲内である可能性があります。ただし、経済状況や市場の変動によって上昇率は異なる可能性があるため、これはあくまで予測です。

この予測は、過去の市場動向と現在の経済情勢を基にしたものであり、実際の上昇率は多くの要因によって変動する可能性があります。

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当記事でご紹介しているのは、あくまでもマンション売買のデータや国土交通省のマンション取引事例などを独自に調査した結果になりますので保証はありません。

したがって、一括査定をして”今売るべきなのか？”を確認してみるのが確実です。

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札幌市内のマンション売却と査定方法

札幌市内でマンションを売却する際には、以下のポイントを押さえることで、より高く売却できる可能性が高まります。

1. マンション売却のための市場分析
2. 後悔しない不動産会社の選び方
3. 売却成功のためのポイント

3つのポイントをそれぞれ詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1. マンション売却のための市場分析

マンション売却を成功させるためには、まず、現在の市場状況を把握することが重要です。

具体的には、以下の情報を確認しましょう。

• 各区のマンション価格動向
• 築年数や間取りごとの相場
• 売却相場を左右する要因

マンション価格動向は、国土交通省の不動産価格指数調査や不動産情報サイトの売却相場情報などで確認できます。

築年数や間取りごとの相場は、不動産情報サイトの売却相場情報や不動産会社の売却実績情報などで確認できます。

売却相場を左右する要因は、以下のとおりです。

要因	説明
マンションの立地	駅からの距離や周辺の商業施設、学校、病院などの施設の充実度など
マンションの築年数	築年数が古いほど価格が下がる傾向にある
マンションの間取り	間取りの広さや配置、向きなど
マンションの状態	修繕状況や設備のグレードなど
マンションの周辺状況	騒音や治安など

これらの情報を確認することで、自宅のマンション相場を把握できます。

マンション査定のポイントとは？高額売却を実現する最初の一歩を解説

2. 不動産会社の選び方

不動産会社に売却を依頼する場合は、以下のポイントを押さえて、効果的な不動産会社を選びましょう。

＞＞マンション査定13の注意点！査定前・当日・査定後別に詳しく解説

• 売却実績件数や平均売却価格など、実績を比較する
• 顧客からの評価も参考にする
• 自宅のマンションの立地や築年数、間取りなどに合わせて、専門性の高い不動産会社を選ぶ
• 担当者の経験や知識を把握する
• 売却を成功させるための具体的な戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶ
• 戦略の実現可能性を検討する
• 内覧や価格交渉などの対応が丁寧で誠実な不動産会社を選ぶ
• 担当者の対応に関する口コミも参考にする

札幌でマンション売却をする際におすすめの不動産会社は、以下のとおりです。

• 住友不動産販売
• 三井不動産リバルティ
• 東急リバブル
• 三菱UFJ不動産販売
• SUMiTAS（スミタス）
• アイーナホーム

これらの不動産会社は、いずれも売却実績が豊富で専門性も高いため、安心して依頼することができます。

また、売却戦略の提案力や対応の丁寧さにも定評があります。

もちろん、上記の不動産会社以外にも、札幌でマンション売却を成功させた実績を持つ不動産会社は数多くありますので、不動産一括査定にて見積もりを出してもらい、比較検討するのがおすすめです。

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3. 売却成功のためのポイント

売却成功のためには、以下の戦略とポイントを参考にしましょう。

• 内覧時の準備を徹底する
• 売却価格を適切に設定する
• 売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する

上記5つのポイントをそれぞれ解説します。

内覧時の準備を徹底する

内覧は、買主が物件を実際に見て、購入を検討する重要な機会です。

そのため、内覧時に良い印象を与えるためには、部屋をきれいに掃除し、余計なものを片付けておく必要があります。

また、内覧の流れやポイントを把握しておくことで、スムーズな内覧を進めることができます。

売却価格を適切に設定する

マンション売却時に適切な売却価格を設定することの重要性は以下の点です。

1. 早期売却の促進：適切な価格設定は、物件が市場に長く滞在することを防ぎ、早期売却を促進します。適正価格であれば、買い手が見つかりやすくなります。
2. 損失の回避：相場よりも高すぎる価格設定は、買い手が見つからず、結果的に価格を下げざるを得なくなる可能性があります。逆に、低すぎる価格設定は損失を招く恐れがあります。
3. 市場価値の反映：適切な価格設定は、物件の市場価値を反映し、売却過程の透明性を高めます。これにより、売主と買主双方にとって公平な取引が可能になります。
4. 資金計画の正確性：適切な価格設定は、売却から得られる収益を予測しやすくし、売主の資金計画の正確性を高めます。
5. 売却成功の確率向上：適切な価格設定は、売却成功の確率を高め、売主の満足度を向上させます。

適切な売却価格の設定は、売却プロセスの効率化、損失の回避、市場価値の正確な反映、資金計画の精度向上、そして売却成功の確率を高めるために不可欠です。

自身の物件の価値を参考にする場合は、不動産サイトの売買実績を閲覧するのが最も早く相場がわかります。

>>SUUMOでマンションの相場や査定価格を確認する

売却時は、仲介業者の担当と相談しながら設定するので不動産売却一括査定をだして一番いい見積もり業者を選ぶことをおすすめします。

売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する

売却広告は、物件を多くの人に知ってもらうための重要な手段です。

不動産情報サイトやチラシを活用して、ターゲット層に合わせた広告を作成することで、より効果的に売却を進めることができます。

また、不動産会社によっては売却サポートを提供しているため、積極的に利用するとよいでしょう。

以下は不動産会社が提供する売主向けサービスの一例です。

不動産会社	サービス概要
三井住友トラスト不動産	・建物状況調査サービス ・瑕疵保証サービス ・建物状況調査（検査品質保証付）サービス ・住宅設備修理サポート ・売却サポートサービス（選択制） ①水まわりクリーニング（3点） ②リペア（補修）サービス ③空室マンション クリーニング　 ④VRステージング
野村の仲介+	・あんしん設備補修 ・ホームステージング ・ホームクリーンアップ ・ハウスクリーニング ・荷物一時預かり ・リユース回収
オークラヤ住宅	・プロのおそうじ ・リペア ・不用品お引取り ・荷物お預かり ・お片付け代行 ・居住中ホームステージング ・プロカメラマン撮影 ・バーチャルホームステージング ・WEBオープンルーム ・住宅設備保証 ・建物瑕疵保証（専有部分） ・建物状況調査（インスペクション） ・個別相談

まとめ

札幌市内のマンション売却を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

• 市場分析を徹底する
  現在の市場状況を把握することが重要です。各区のマンション価格動向や築年数・間取りごとの相場、売却相場を左右する要因などを把握しましょう。
• 効果的な不動産会社を選ぶ
  売却実績やエリア・物件の専門性、担当者の経験や知識などを比較検討して、効果的な不動産会社を選びましょう。
• 売却成功のための戦略とポイントを押さえる
  内覧時の準備を徹底し、売却価格を適切に設定し、売却広告を効果的に活用しましょう。

札幌市内のマンション売却を成功させるためには、市場分析と不動産会社選びが重要です。

さらに、売却成功のための戦略とポイントを押さえることで、より早く、より高く売却することができる可能性が高まります。

札幌市内でのマンション売却を成功させたいとお考えの方は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。