仙台市内のマンションを売却する方法としては、不動産仲介会社に依頼する方法があります。
不動産仲介とは、不動産会社が仲介して買主に直接売却する方法です。
仲介を利用するメリットはマンションを高く売却できることですが、デメリットは売却に時間がかかることです。
仙台市のマンション売却相場価格の平均は2,434万円です。
国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果、仙台市のマンション価格推移は右肩上がりに上昇しています。
2023年は前年と比較すると、およそ17%も上昇していることが分かりました。
仙台市のマンションの売却相場（築年数・間取りなど）を独自に調査してデータを抽出していますが、沿線や立地条件も大きく査定に関わってきます。
その前に、お持ちのマンションの一室や一棟が今どのくらいの値段になるか先に知りたい方は、マンションの無料査定がおすすめです。
マンション査定に使うマニュアルや査定の参考にする販売実績が一括査定業者によって異なるため、査定価格には差が出ます。
1社だけにしか査定依頼をしないと、相場に適した査定価格かどうかわかりません。
複数のマンション一括査定サイトに依頼することで、あなたにとって最適な価格や条件で売却できる不動産会社を選べます。
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上記の中からあなたのニーズに合う不動産一括査定サイトを選んでチェックしてみましょう。
不動産一括査定サイトの評判を確認したい方は以下の記事も参考にしてみて下さい。
また、仙台市の中でも区によって売却価格が異なります。
青葉区は県庁、仙台駅もある仙台市の中心部なので成約相場も高く、前年比価格も124.84％と順調に上昇しています。
本記事では、主に以下の3つについて詳しく解説していきます。
仙台市内の家を高く売りたい方はぜひ参考にしてみてください。
次に紹介する動画は、宅地建物取引士・一級建築施工管理技士の資格を持つ方が中古マンションを売却する上での注意点を紹介しているので参考にしてください。
※【不動産売却】中古マンションは簡単に売れる！販売対策を解説！
2023年の仙台市内のマンション売却相場
2023年12月現在の仙台市のマンション売買実績を元に平均相場をまとめました。
| 築年数 | 相場 |
|---|---|
| 築5年未満 | 44,750,000円 |
| 築5年以上25年未満 | 34,946,400円 |
| 築25年以上 | 10,813,043円 |
*この情報は不動産価格を保証するものではありません。あくまで実績データを元にしています。
*間取りは、1DKから4LDKまでの取引全てをまとめています。
2023年の取引実績データからみると、取引されたマンション売却相場
- 築5年未満で平均4,480万円ほど
- 築5年以上25年未満でも平均3,500万円で、3,000万円を超えている
- 築25年以上になると1,100万円程度
になります。
仙台市の中古マンション成約数255件を元にマンション相場を算出していますが、築5年未満と比較すると、築25年以上のマンションは、約3,400万円ほど値下がりが見受けられます。
間取り別のマンション売却の最高取引額は以下になります。
| 間取り | 築5年未満 | 築5年以上25年未満 | 築25年以上 |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | – | 30,000,000 | 18,000,000 |
| 2LDK・2DK | 46,000,000 | 50,000,000 | 28,000,000 |
| 3LDK・3DK | 54,000,000 | 58,000,000 | 27,000,000 |
| 4LDL・4DK | – | 58,000,000 | 18,000,000 |
取引価格が9億8000万円となっているマンションは、築19年であるものの最寄駅から1分という立地です。
築年数や間取り以外にも建物の作り（RCや木造）や立地条件も大きな査定評価に入るので、マンションの一室やワンルームをお持ちの方は無料査定に出してみるのがおすすめです。
査定をしたからといって売却を強要されることはありません。安心してご利用ください。
2023年マンション売却価格実績一覧
2023年で仙台市の各区の売買実績を紹介します。
不動産会社で実際にマンション売買が成立した情報を紹介しますので参考にしてくださいね。
仙台市青葉区
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/勾当台公園 | |
|---|---|
| 売却価格 | 4,000万円台 |
| 築年数 | 築1年 |
| 専有面積 | 60m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/北四番丁 | |
|---|---|
| 売却価格 | 4,400万円台 |
| 築年数 | 築12年10ヶ月 |
| 専有面積 | 71.61m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/北四番丁 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,400万円台 |
| 築年数 | 築37年9ヶ月 |
| 専有面積 | 70.92m2 |
| 間取り | 2LDK+S |
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仙台市宮城野区
| 沿線：JR仙石線/榴ケ岡 | |
|---|---|
| 売却価格 | 4,200万円台 |
| 築年数 | 築7年10ヶ月 |
| 専有面積 | 82.44m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 沿線：JR仙石線/小鶴新田 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3,100万円台 |
| 築年数 | 築17年10ヶ月 |
| 専有面積 | 80.55m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR東北本線/仙台 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,100万円台 |
| 築年数 | 築39年7ヶ月 |
| 専有面積 | 64.86m2 |
| 間取り | 2DK |
仙台市若林区
| 沿線：仙台市地下鉄東西線/荒井 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3,400万円台 |
| 築年数 | 築7年 |
| 専有面積 | 75m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄東西線/六丁の目 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,800万円台 |
| 築年数 | 築18年1ヶ月 |
| 専有面積 | 90.07m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄東西線/卸町 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,100万円台 |
| 築年数 | 築36年9ヶ月 |
| 専有面積 | 60.61m2 |
| 間取り | 1LDK+S |
仙台市太白区
| 沿線：JR東北本線/長町 | |
|---|---|
| 売却価格 | 5,400万円台 |
| 築年数 | 築4年8ヶ月 |
| 専有面積 | 100.05m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/長町南 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3,200万円台 |
| 築年数 | 築21年1ヶ月 |
| 専有面積 | 61.28m2 |
| 間取り | 2LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/富沢 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,200万円台 |
| 築年数 | 築35年5ヶ月 |
| 専有面積 | 68.08m2 |
| 間取り | 3LDK |
仙台市泉区
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/泉中央 | |
|---|---|
| 売却価格 | 4,800万円台 |
| 築年数 | 築6年 |
| 専有面積 | 70m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：仙台市地下鉄南北線/八乙女 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,700万円台 |
| 築年数 | 築24年10ヶ月 |
| 専有面積 | 72.71m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：宮城交通/上谷刈三丁目北 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2,400万円台 |
| 築年数 | 築27年11ヶ月 |
| 専有面積 | 72.07m2 |
| 間取り | 3LDK |
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仙台市全体のマンション市場と各区の価格動向
*仙台市全区の地価公示の合算した平均の数字になります。
国土交通省 土地総合情報システムを用いて調査した結果、仙台市のマンション価格推移は右肩上がりで、2023年は前年と比較すると、およそ17%も上昇していることが分かりました。
この上昇には、以下の要因が考えられます。
- 地下鉄の延伸計画や都心部の再開発の影響によるもの
- 住宅ローン金利が低水準で推移していること
- 東日本大震災後の復興需要によるもの
上記を踏まえて、仙台市の各区の価格動向を次に解説します。
各区の値上がりランキング
2023年における仙台市各区のマンション価格平均上昇率は、前年比の114.70%でした。
このうち、特に上昇率が高かったのは以下の通りになります。
| 区 | 価格動向（前年同月比） |
|---|---|
| 青葉区 | 124.82% |
| 若林区 | 116.98% |
| 太白区 | 95.30% |
| 泉区 | 112.58% |
| 宮城野区 | 123.82% |
太白区が横ばいではありますが、それ以外の区は軒並み前年を上回っています。
仙台市は宮城県の中心部近くに位置し、交通の便や生活環境が良好な地域です。
また、再開発も活発で、「せんだい都心再構築プロジェクト」の指定期限を2030年度まで延長することが決定しています。※
※出典：NHK｜宮城 NEWS WEB
したがって、マンション価格の上昇はまだ続くと考えられます。
売却目的でマンションの購入を検討してる場合でも、資産が増える可能性が高いと言えるでしょう。
仙台市で購入できる建売や中古マンションを確認したい方は、「town life」にて物件資料をメールで無料取得できるのでチェックしてみてください。
マンション経営をしたい方も、築年数がどれぐらいでいくらで買えるのかを60秒で確認することができますよ。
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2024年以降の価格動向は？値崩れする？
結論からいうと、仙台市のマンション価格が値崩れすることは考えにくいでしょう。
以下は、利用可能な情報※に基づいた予測です。
※出典：リビンマッチ公式サイト
- 上昇傾向の継続：仙台市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、この流れは2024年にも続く可能性が高いと考えられます。マンション価格は一時的下落があったものの、2012年から2021年は約33%の上昇率を見せています。
- 具体的な上昇率の予測：具体的な上昇率の数値を予測するのは困難ですが、過去のデータと市場の動向を考慮すると、2024年の上昇率は3%から9%程度の範囲内である可能性があります。ただし、経済状況や市場の変動によって上昇率は異なる可能性があるため、これはあくまで予測です。
この予測は、過去の市場動向と現在の経済情勢を基にしたものであり、実際の上昇率は多くの要因によって変動する可能性があります。
マンションをお持ちのかたは、最新の市場に合わせた査定を受けることをおすすめします。
当記事でご紹介しているのは、あくまでもマンション売買のデータや国土交通省のマンション取引事例などを独自に調査した結果になりますので保証はありません。
したがって、一括査定をして”今売るべきなのか？”を確認してみるのが確実です。
以下でご紹介しているサービスはどれも無料一括査定ができるので、利用してみてください。
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仙台市内のマンション売却と査定方法
仙台市内でマンションを売却する際には、以下のポイントを押さえることで、より高く売却できる可能性が高まります。
3つのポイントをそれぞれ詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
1. マンション売却のための市場分析
マンション売却を成功させるためには、まず、現在の市場状況を把握することが重要です。
具体的には、以下の情報を確認しましょう。
- 各区のマンション価格動向
- 築年数や間取りごとの相場
- 売却相場を左右する要因
マンション価格動向は、国土交通省の不動産価格指数調査や不動産情報サイトの売却相場情報などで確認できます。
築年数や間取りごとの相場は、不動産情報サイトの売却相場情報や不動産会社の売却実績情報などで確認できます。
売却相場を左右する要因は、以下のとおりです。
| 要因 | 説明 |
|---|---|
| マンションの立地 | 駅からの距離や周辺の商業施設、学校、病院などの施設の充実度など |
| マンションの築年数 | 築年数が古いほど価格が下がる傾向にある |
| マンションの間取り | 間取りの広さや配置、向きなど |
| マンションの状態 | 修繕状況や設備のグレードなど |
| マンションの周辺状況 | 騒音や治安など |
これらの情報を確認することで、自宅のマンション相場を把握できます。
2. 不動産会社の選び方
不動産会社に売却を依頼する場合は、以下のポイントを押さえて、効果的な不動産会社を選びましょう。
- 売却実績件数や平均売却価格など、実績を比較する
- 顧客からの評価も参考にする
- 自宅のマンションの立地や築年数、間取りなどに合わせて、専門性の高い不動産会社を選ぶ
- 担当者の経験や知識を把握する
- 売却を成功させるための具体的な戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶ
- 戦略の実現可能性を検討する
- 内覧や価格交渉などの対応が丁寧で誠実な不動産会社を選ぶ
- 担当者の対応に関する口コミも参考にする
仙台でマンション売却をする際におすすめの不動産会社は、以下のとおりです。
これらの不動産会社は、いずれも売却実績が豊富で専門性も高いため、安心して依頼することができます。
また、売却戦略の提案力や対応の丁寧さにも定評があります。
もちろん、上記の不動産会社以外にも、仙台でマンション売却を成功させた実績を持つ不動産会社は数多くありますので、不動産一括査定にて見積もりを出してもらい、比較検討するのがおすすめです。
| 一括査定サイト | 特徴 |
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3. 売却成功のためのポイント
売却成功のためには、以下の戦略とポイントを参考にしましょう。
- 内覧時の準備を徹底する
- 売却価格を適切に設定する
- 売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する
上記5つのポイントをそれぞれ解説します。
内覧時の準備を徹底する
内覧は、買主が物件を実際に見て、購入を検討する重要な機会です。
そのため、内覧時に良い印象を与えるためには、部屋をきれいに掃除し、余計なものを片付けておく必要があります。
また、内覧の流れやポイントを把握しておくことで、スムーズな内覧を進めることができます。
売却価格を適切に設定する
マンション売却時に適切な売却価格を設定することの重要性は以下の点です。
- 早期売却の促進：適切な価格設定は、物件が市場に長く滞在することを防ぎ、早期売却を促進します。適正価格であれば、買い手が見つかりやすくなります。
- 損失の回避：相場よりも高すぎる価格設定は、買い手が見つからず、結果的に価格を下げざるを得なくなる可能性があります。逆に、低すぎる価格設定は損失を招く恐れがあります。
- 市場価値の反映：適切な価格設定は、物件の市場価値を反映し、売却過程の透明性を高めます。これにより、売主と買主双方にとって公平な取引が可能になります。
- 資金計画の正確性：適切な価格設定は、売却から得られる収益を予測しやすくし、売主の資金計画の正確性を高めます。
- 売却成功の確率向上：適切な価格設定は、売却成功の確率を高め、売主の満足度を向上させます。
適切な売却価格の設定は、売却プロセスの効率化、損失の回避、市場価値の正確な反映、資金計画の精度向上、そして売却成功の確率を高めるために不可欠です。
自身の物件の価値を参考にする場合は、不動産サイトの売買実績を閲覧するのが最も早く相場がわかります。
売却時は、仲介業者の担当と相談しながら設定するので不動産売却一括査定をだして一番いい見積もり業者を選ぶことをおすすめします。
売却広告や不動産屋のサポートをフル活用する
売却広告は、物件を多くの人に知ってもらうための重要な手段です。
不動産情報サイトやチラシを活用して、ターゲット層に合わせた広告を作成することで、より効果的に売却を進めることができます。
また、不動産会社によっては売却サポートを提供しているため、積極的に利用するとよいでしょう。
以下は不動産会社が提供する売主向けサービスの一例です。
| 不動産会社 | サービス概要 |
|---|---|
| 三井住友トラスト不動産 | ・建物状況調査サービス ・瑕疵保証サービス ・建物状況調査（検査品質保証付）サービス ・住宅設備修理サポート ・売却サポートサービス（選択制） ①水まわりクリーニング（3点） ②リペア（補修）サービス ③空室マンション クリーニング ④VRステージング |
| 野村の仲介+ | ・あんしん設備補修 ・ホームステージング ・ホームクリーンアップ ・ハウスクリーニング ・荷物一時預かり ・リユース回収 |
| オークラヤ住宅 | ・プロのおそうじ ・リペア ・不用品お引取り ・荷物お預かり ・お片付け代行 ・居住中ホームステージング ・プロカメラマン撮影 ・バーチャルホームステージング ・WEBオープンルーム ・住宅設備保証 ・建物瑕疵保証（専有部分） ・建物状況調査（インスペクション） ・個別相談 |
まとめ
仙台市内のマンション売却を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
- 市場分析を徹底する
現在の市場状況を把握することが重要です。各区のマンション価格動向や築年数・間取りごとの相場、売却相場を左右する要因などを把握しましょう。 - 効果的な不動産会社を選ぶ
売却実績やエリア・物件の専門性、担当者の経験や知識などを比較検討して、効果的な不動産会社を選びましょう。 - 売却成功のための戦略とポイントを押さえる
内覧時の準備を徹底し、売却価格を適切に設定し、売却広告を効果的に活用しましょう。
仙台市内のマンション売却を成功させるためには、市場分析と不動産会社選びが重要です。
さらに、売却成功のための戦略とポイントを押さえることで、より早く、より高く売却することができる可能性が高まります。
仙台市内でのマンション売却を成功させたいとお考えの方は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。
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