マンション売却や自宅売却など、不動産売却のための簡易査定、通称「机上査定」は、各不動産会社で無料で提供されています。
査定価格が適切かどうかの精度をあげるために、簡易査定の重要なポイントは、1社だけではなく複数社に査定を依頼することです。
しかし、1社ずつ依頼するのは手間がかかります。
そこで、便利なのが無料の不動産一括査定サイトを利用することです。
たった1度の入力で複数の不動産会社から査定結果がもらえ、価格や条件の比較も簡単です。
査定額をより正確に出したい場合は、不動産会社1社のみではなく、少なくとも2〜3社まとめて査定を依頼するようにしましょう。
1社だけの査定額だと、相場よりも低い価格で売却して、損をしてしまうかもしれません。
2~3社に依頼すれば、数字を照らし合わせていくらが相場なのかチェックができ、売り出し価格を決める際の参考になります。
マンションに特化したい | |
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マンションナビ | <全国> 2011年~運営の老舗一括査定サービス マンション専門なので、マンションの売却に強い不動産会社が揃っている 賃料査定もできるので売るか貸すか迷っている人にもおすすめ マンションナビで査定 |
イエシル | <一都三県> マンションに特化した一括査定サイト 保有する約9000万件のマンションの物件データに基づいて、売却相場価格を提示してくれる イエシルで査定 |
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HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス(土地活用・注文住宅・賃貸経営など)が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 HOME4Uで査定 |
すまいValue | 不動産大手6社(三菱地所の住まいリレー・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村の仲介+・東急リバブル)の直営サイト 売却までのスピードが早い(平均売却期間2.7ヶ月) 売却成約率約8割の実績 すまいValueで査定 |
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イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる イエウールで査定 |
リビンマッチ | 東証グロース市場上場企業が運営 加盟企業数は日本最大級の約1,700社 店舗や投資用物件・ビル・工場・倉庫・農地にも対応 土地活用・任意売却・賃貸管理など、不動産査定以外のサービスも豊富 リビンマッチで査定 |
LIFULL HOME’s | 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能(国土交通省のモデル事業請負) LIFULL HOME’sで査定 |
上記の中からあなたのニーズに合う不動産一括査定サイトを選んでチェックしてみましょう。
不動産一括査定サイトの評判を確認したい方は以下の記事も参考にしてみて下さい。
この表を利用することで、一括査定サイトの利用方法や特徴を簡単に把握できます。
手続きがスムーズに進むだけでなく、査定価格の幅広い比較も可能です。
また、不動産一括査定の流れは下の図の通りです。
入力情報が各不動産会社に一斉に送られ、査定結果がまとめて提供される仕組みです。
複数社から査定価格が出てきたら、その価格が適正なものか自分で相場を調べることで確認することもできます。
相場の調べ方は、不動産ポータルサイトを見たり、不動産の簡易査定に関するニュースをチェックすると良いでしょう。
これにより、査定に関する最新の情報を取得でき、より的確な判断が可能です。
本記事を読むことで下記のことがわかります。
ぜひ、本記事をご自宅の売却価格の査定にお役立てください。
宅地建物取引士の資格持つ方が簡易査定(机上査定)と訪問査定の違いについて解説している動画もあるので参考にしてください。
※【不動産売却】机上査定と訪問査定の違いは?メリット・デメリットを解説!簡易査定だけでマンション売却は可能?
不動産の簡易査定とは情報だけで不動産会社から売却価格を算出してもらうこと
簡易査定 | 訪問査定 | |
方法 | 不動産情報+周辺事例調査 | 不動産情報+実物内覧+現地調査 |
所要時間 | 当日〜数日 | 1週間程度 |
精度 | 低い | 高い |
簡易査定は訪問査定に比べて査定にかかる所要時間が短いのことがメリットで、査定の精度は低いことが主なデメリットにです。
最近では不動産査定で多く使われている「AI査定」も簡易査定の一つです。
簡易査定を依頼する場合に、一番理想的なのは不動産を購入した時の「売買契約書」と「重要事項説明書」が準備できることです。
これらの書類には不動産取引に必要な情報が全て明記されています。
しかし、準備できなくても簡易査定を依頼することは可能です。
その場合に必要な最低限の不動産情報と、それらの情報が明記されている書類は下記の通りです。
項目 | 明記されている書類 | 取得できる場所 |
所在地 | 地図(Googleマップなどでも可) | インターネット上 |
土地の面積や地形など | 登記簿謄本・公図・地積測量図など | 法務局 |
建物の面積・築年数・構造等 | 登記簿謄本・建物図面など | 法務局 |
建物の間取り | 建築時のパンフレットなど | お手元 |
普段、聞き慣れない書類もあるかもしれません。
特に、法務局でないと取得ができない書類は準備にも手間が掛かりますね。
簡易査定では土地や、建物の面積をおおよそで入力して進めることも可能です。
不動産AI査定は簡易査定の一つ
不動産AI査定は簡易査定の一つで、インターネット上で簡単に不動産情報を入力するだけでAIがデータを分析し、数秒で査定額を算出してくれます。
AI査定のメリットはスピードだけではなく高い精度にあり、多くのデータを読み込むことで、簡易査定ではあるもののより正確な査定価格を算出してくれます。
ただし、物件ごとの個別事情を査定に組み込むことはできないので、査定物件に不具合があっても査定額が下がらず、逆にリフォーム直後で綺麗だったとしても査定額は上がりません。
一般的な経年劣化に基づく査定額であることを頭に入れておきましょう。
不動産簡易査定を無料で行う方法は2つ
不動産簡易査定を無料で行う方法は2つあります。
「AI査定」はPCに不動産情報を入力するとAIが価格を算出してくれます。
「机上査定」は不動産会社の担当者が近隣の過去の取引事例などを調べたり、過去の経験値から現在の売り出し価格を算出します。
それぞれ詳しく解説します。
AI査定
- 手間や時間が掛からない
- 数十秒〜数分で結果が出る
- 匿名で査定してくれるケースが多い
- 机上査定や訪問査定よりも精度が低い
AI査定のメリットは手間や時間を掛けずに、すぐに査定価格を知ることができることです。
その分、査定の精度は机上査定と比べると劣ります。
そのため正確な査定が必要な場合には、AI査定よりも正確な机上査定や訪問査定をオススメします。
机上査定
- 手間や時間が掛からない
- 最短当日~3日で結果が出る
- 近隣の過去の取引事例や不動産会社の経験などを元に算出される
- AI査定よりも精度は高いが、訪問査定より精度は低い
机上査定もAI査定と同様に、依頼する側の手間や時間は掛かりません。
机上査定では実際の売買の時に価格決定の要素となる、近隣の過去の取引事例や不動産会社の経験などを基に査定額を算出しています。
少し時間を要しますがAI査定よりは精度が高い査定が期待できます。
簡易査定のデメリット
簡易査定の結果が良かったからといって、実際の売却がその金額で決まるとは限りません。
簡易査定の主なデメリットとして下記の2点を解説します。
一つずつ見ていきましょう。
査定額が正確ではない
簡易査定での金額が実際の売却価格と乖離がある場合があります。
簡易査定では所在地や土地・建物の面積、築年数などをもとに、過去の取引事例を考慮して査定価格を算出します。
しかし、土地や建物の状態はそれらの情報だけで充分に評価できるものではありません。
例えば、価格に大きな差がでるのは、定期的なメンテナンスが行われている物件と、手入れが不足している物件です。
また、住宅であればローコスト住宅とハウスメーカーが手がけた建物では、品質や付加価値の面で異なります。
簡易査定は、これらの個別の事情が反映されていないため、実際の売却価格との乖離が発生する可能性があります。
営業メールが届く期間がある
簡易査定を利用すると、多くの不動産会社からの営業メールが届くことがあります。
会社ごとに届く期間には差がありますが、断りのメールを入れても中々メールが終わらないこともあるので注意が必要です。
一度の断りが通じない場合、丁寧かつはっきりと「都合により売却を中止した」「他社で売却を決定した」といった旨を伝えて断ることをおすすめします。
簡易査定のメリット
簡易査定はインターネット上で完結することが特徴であり、大きなメリットです。
こちらでは簡易査定の主なメリットとして下記の3点を解説します。
少ない手間でおおよその物件価値が知れる
冒頭で解説したように簡易査定は、不動産会社へ足を運ぶ手間がなく、自分の都合に合わせてインターネット上の簡単な手続きで査定依頼が可能です。
それでいて、複数の不動産会社から査定の回答をもらうことで、おおよその物件価値が分かるのは大きなメリットです。
ある程度の不動産会社の対応が見られる
簡易査定を依頼することで、複数の不動産会社の対応を見ることができます。
簡易査定とはいえ、依頼を受けたことに対し誠実にスピード感を持った対応をしてくれるかは、査定額以上に大事なことかもしれません。
無理に売却を急がせようとしたり、対応に時間が掛かりすぎる不動産会社は要注意です。
査定結果が早くわかる
簡易査定は手続きがシンプルで、査定結果が早く出るのもメリットのひとつです。
早ければ、情報を入力したらその場で結果が出たり、数時間で査定結果が出ることもあります。
そのため、急な売却でも周辺の相場を理解することができ、売却の計画を立てることができます。
不動産の簡易査定が無料でできるおすすめサイト10選
現在、インターネット上で簡易査定を行うサイトはたくさんあります。
一括査定をすると、不動産会社から勧誘の電話が鳴り止まないイメージを持っている方も多いことでしょう。
そのため、最近では査定依頼者の情報入力を求めない「匿名」査定や、最新のテクノロジーを使った「AI査定」が利用できるサイトなどが喜ばれています。
その中でも、売主の要望が多く含まれている以下の10のサイトをご紹介します。
匿名査定ができる【マンションナビ・スミタス・イエシル】
匿名で査定は、個人情報を提供する必要がないので安心です。
簡易査定とはいえ、全国の店舗からのリアルな情報やビッグデータを利用して出てきた金額は十分参考になります。
AI査定ツールがある【LIFULL HOME’S・東急リバブル・10秒でDo】
サイト名 | 一度にもらえる査定数 | 特徴 |
LIFULL HOME’S | 最大10社 | 日本最大級の不動産・住宅情報サイト 東証プライム上場企業 土地・戸建・マンションに対応 LIFULL HOME’Sで査定する |
東急リバブル | 1社 (自社) | 大手仲介会社 土地・戸建・マンションに対応 全国のエリア対応(営業エリアに限る) 東急リバブルで査定する |
10秒でDo | 1社 (自社) | わずか10秒で査定可能 土地・戸建・マンションに対応 10秒でDoで査定する |
AI査定は人間が行う査定に比べて、客観的かつ公平な内容で迅速に査定結果ができます。
これにより、すぐに売却の価格を知りたい場合に迅速な対応が可能です。
ただし、注意が必要なのはAI査定はあくまで過去の取引データに基づいて予測を行うもので、リフォームの有無や周辺環境など、物件個別の価格に関わる要因が考慮されないという点です。
また、マンションはAI査定ができるけれど、戸建てには対応していないサイトもあるので注意しましょう。
なお、「10秒でDo」は不動産査定アプリもあるので、スマホからも気軽に利用することができます。
提携会社数が多い【LIFULL HOME`S・SUUMO・マンションナビ】
次に提携会社の数が多いトップ3社を紹介します。
サイト名 | 提携会社数 (一度にもらえる査定数) | 特徴 |
LIFULL HOME’S | 4,525社 (最大10社) | 日本最大級の不動産・住宅情報サイト 東証プライム上場企業 全国の土地・戸建・マンションに対応 LIFULL HOME’Sで査定する |
SUUMO | 不明 (最大10社) ※登録会社数20,340社 | 日本最大級の不動産・住宅情報サイト リクルートが運営 全国の土地・戸建・マンションに対応 SUUMOカウンターでの有人対応あり SUUMOで査定する |
マンションナビ | 2,500社 (最大9社) | 中古マンションの売却に特化 登録店舗数全国2500店舗 査定依頼が45秒で完了 マンションナビで査定する |
提携会社数が多いことで、あなたにあった不動産会社を選ぶことができます。
例えばあなたが、地域密着の小回りの利く業者を希望する場合でも、信用に重点をおき中堅〜大手の会社を希望する場合でも対応できます。
提携数はポータルサイト大手の「LIFULL HOME’S」が圧倒的に多いです。
「SUUMO」は膨大な登録会社のうち、何社が不動産査定に対応しているのか情報が得られませんでしたが、分母が多いため、少ないことはないでしょう。
農地・倉庫など査定対象が多い【HOME4U・イエウール・リビンマッチ不動産売却】
サイト名 | 対応物件の種類 | 特徴 |
HOME4U | マンション区分 一戸建て 土地 ビル区分・一棟 店舗・事務所・倉庫 マンション・アパート一棟 その他 | 日本で初めて不動産一括査定を始めた老舗 土地活用・注文住宅・賃貸経営などの提案も可能 HOME4Uで査定する |
イエウール | 区分マンション 一戸建て 土地 ビル区分・一棟 店舗・事務所・倉庫 アパート・マンション一棟 店舗・工場・倉庫 農地 その他 | 2022年に一括査定サイト3冠を達成 「家査定シミュレーター」で10秒査定が可能 イエウールで査定する |
リビンマッチ不動産売却 | 区分マンション 一戸建て 土地 ビル区分・一棟 店舗・事務所・倉庫 アパート・マンション一棟 店舗・工場・倉庫 農地 その他 | 上場企業の(株)リビン・テクノロジーズが運営 提携社数1,700社 土地活用・任意売却・賃貸管理などの提案も可能 リビンマッチ不動産売却で査定する |
農地や倉庫などの特殊物件は一般の住宅やマンションと違って、用途が特殊かつ需要が限定的なので査定をしてくれる会社も絞られてきます。
表で紹介した3社は農地や倉庫などの特殊物件も査定対象としています。
特殊物件の不動産査定はどこでもやっているわけではないので、対応可能な会社を探せるのは便利ですね。
不動産の無料査定でトラブルはある?実際の口コミ
実際の口コミをチェックすると、無料サイトを利用する際のトラブルもあるようです。
インターネットでの問い合わせは、実際に不動産会社が現地を見ない状態でデータのみを参考に出されるものなので、周辺相場との乖離が出ることもあります。
多くあるトラブルとして下の3つついて詳しくチェックしてみましょう。
営業電話がしつこい
自分の持ち家の情報を入力することによって、すぐに何社かの買取価格の見積もりが分かり比較もしやすいので良かったと思っています。
ただ、毎日仕事中にも関わらず何回も電話があり、とにかくしつこかったです。営業の電話がとてもしつこいので、肝心な電話に気づくことができず、困ってしまったことがあるから、もう二度と利用したくないと感じます。(みん評)
連絡方法をメールにしたのに、しつこく電話がかかってくる。
2社くらいからずっと連絡が来ててうざい。仕事だから取れないって書いたし言ったのに。どこも大手だから安心してたけど心底がっかりした。他で査定してもらいます。(みん評)
営業電話がひっきりなしに掛かってきたという口コミはとても多かったです。
そのような状態になってしまったら、「すぐに売る気はない」や「他社に依頼した」など、ハッキリと断ることで電話はなくなります。
簡易査定(AI査定)の精度が低い
査定はあくまで参考程度にした方が良いと思います。
実際その価格で売れるとは限りません。人気のエリアや物件なら別ですが。周辺に新築や中古のマンションや戸建てがあれば、そことも比較もされるでしょうし、買手から値引き交渉も発生するでしょう。(yahoo知恵袋)
AIの売却査定額が1週間前は全体の売却価格が2,000万円だったのに昨日みたら1,000万円の半額になつていました。どうしていきなり1,000万円も売却価格が減ってしまったのですか?(yahoo知恵袋)
簡易査定(AI査定)の精度が低いのは、物件ごとのリフォーム状況や、土地の状態などが考慮されていないからです。
その反面、査定スピードが速いことが簡易査定の特徴です。
市場とかけ離れた高額を提示されることがある
他では2000万以上の査定がついてるにも関わらず回答は1000万で買取いたします。とのお話どのような基準で査定しているかわかりかねます。
査定をお願いしたり申請した時間の無駄でした!(みん評)
家と土地の売却をお願いしました。まず、基本であるホウレンソウがなっていませんでした。(報告・連絡・相談)担当者が最悪でした。不動産会社同士で私達の不利になるように私達の意見は聞いてもらえず常に相手側である買主側が優先でした。その為、はじめの売却金額よりもかなり値引きされました。(みん評)
先述の、査定の精度が低いことが理由で市場とかけ離れた高額を提示されることがあります。
1社だけの高額査定をあてして売却活動を行うと、実際の市場価格とのギャップによって大幅な値引きをしないと売買が成立しないなど問題が発生するケースもあります。
そのため、簡易査定を利用する場合は複数社に査定依頼を行い、複数の査定価格を把握することをオススメします。
家の簡易査定をシミュレーション
ここでは、LIFULL HOME’Sで簡易査定を行う場合のシミュレーションをしてみます。
住所は公共の建物の住所を入力しています。
【STEP1】物件情報を入力する
まずはじめに、物件情報を入力します。
詳しい住所を入力したら、土地・建物の面積や名義人、売却時期などを順番に入力していきます。
【STEP2】査定結果の連絡先を入力する
物件情報の入力が完了すると、査定依頼が可能な周辺の不動産会社の数が表示され、同時に査定結果の連絡先を入力していきます。
LIFULL HOME’Sではメールアドレス・電話番号の入力は必須でした。
【STEP3】不動産会社一覧から依頼する不動産会社を選ぶ
先ほど提示された査定依頼が可能な周辺の不動産会社の一覧が表示されるため、その中から依頼したい会社を選択していきます。
【STEP4】入力内容を確認して「送信する」ボタンを押して完了
入力が完了したら最後に内容を確認して「送信する」ボタンを押して査定依頼は完了です。
\ 提携会社数No.1!4,584社に対応 /
簡易査定に関するよくある質問
簡易査定に関して、よくある質問を3つ紹介します。
ひとつずつ解説します。
不動産の簡易査定は無料
どこの不動産会社でも、不動産の簡易査定は無料で行ってくれます。
不動産を売却するということは、不動産会社にでも勤めていない限り日常的に発生することではありません。
そのため、簡易査定が有料ではないかと心配する人もいます。
お金が発生するタイミングは、売却活動を依頼する媒介契約を結んだ後、実際に物件が売れて売買契約を締結したときです。
不動産の査定だけで問題なし
査定をしたからといって売らなければならないことはありません。
不動産の査定を依頼したら必ず売却を進めないといけないと心配される方もいます。
査定はあくまでも査定なので、査定結果を見て売却をしないという選択をすることも可能です。
自己査定とは金融機関が担保物を査定すること
査定の中には、自己査定という言葉があります。
売却の査定と勘違いする人もいますが、自己査定は個人が不動産を自分で査定することではありません。
自己査定とは銀行などの金融機関が担保物件を査定する時に使う言葉なので、注意が必要です。
簡易査定についてのまとめ
ここまで不動産の簡易査定について解説してきましたが、簡易査定のメリット・デメリットをまとめます。
メリット | 少ない手間でおおよその物件価値が知れる ある程度の不動産会社の対応が見られる 査定結果が早くわかる |
デメリット | 査定額が正確ではない 営業メールが届く期間がある |
家の簡易査定を依頼する方法は以下の2つです。
不動産の簡易査定はどの不動産会社でも無料で対応してくれます。
査定価格の精度を上げるために、簡易査定を依頼するときは複数社に依頼して相場を確認しましょう。
しかし、複数の不動産会社に1社ずつ査定依頼をすることは大変です。
そんなときは、無料で利用できる不動産一括査定サイトを利用すると、一度の情報入力で複数社からの査定結果がもらえるため便利です。
一括査定サイト | 特徴 |
---|---|
HOME4U | 日本で初めて不動産一括査定サービスを始めた老舗 一括査定以外のサービス(土地活用・注文住宅・賃貸経営など)が充実 ビル・店舗・倉庫・事務所も対応 地方によって対応できる不動産会社が出てこない場合がある 同時査定数: 6社 提携社数:2,300社 |
LIFULL HOME’S | 匿名査定ができる 買取査定や任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能(国土交通省のモデル事業請負) 同時査定数: 10社 提携社数:4,584社 |
スーモ | 大手広告代理店のリクルートが運営 求める条件で不動産会社が探せる 不動産会社ごとの営業スタッフの人数がわかる 売却以外にも不動産関連コンテンツが豊富 |
おうちクラベル | 媒介契約をしてエントリーフォームに入力でAmazonギフト券最大3万円プレゼント 大京穴吹不動産・三菱UFJ不動産販売・三井住友トラスト不動産・POLUSグループなど、大手や中堅企業に査定が出せる AI査定価格がその場でわかる |
リビンマッチ不動産売却 | 媒介契約成立後に電話アンケート回答で2,000円分のギフトカードがもらえる 同時査定数:6社 提携社数:1,700社 |
マンションナビ | マンション名で検索ができる マンションブランド名でも検索ができる 過去の売却事例や競合マンションの販売履歴が確認できる 同時査定数: 9社 提携社数:2,500社以上 |
すまいValue | 不動産大手6社(三菱地所ハウスネット・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売・野村不動産ソリューションズ・東急リバブル)の直営サイト 売却までのスピードが早い(平均売却期間2.7ヶ月) 売却成約率約8割の実績 サイトが見づらく欲しい情報へアクセスするのに時間がかかる 同時査定数: 6社 提携社数:業界大手6社(900店舗) |
イエウール | 2022年1月に不動産一括査定サイト3冠を達成 区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地も対応 全国の一戸建てに対応している「家査定シミュレーター」でその場で概算査定額がわかる 同時査定数: 6社 提携社数:2,300社以上 |
いえカツLIFE | 仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱う 顧客満足度97.2% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能 同時査定数: 6社 提携社数:500社(一都三県・大阪府限定) |
Re-Guide(旧SBI不動産一括査定) | 運営17年目の老舗サイト 同時査定数:10社 提携社数:日本全国900社以上 |
イエカカク | 47都道府県に対応 店舗・工場・ビル・農地も査定できる 同時査定数: 6社 提携社数:ー |
ズバット不動産売却 | アンケートメールに回答した全員に現金1万円をプレゼント 提携会社に厳しいハードルを儲けて厳選 24年のサイト運営実績 同時査定数: 6社 提携社数:800社 |
タクシエ | 仲介経験5年以上・取引件数100件以上の条件をクリアした350人の担当者の中から担当者が選べる 三菱地所リアルエステートのAI査定が可能 チャットやWEB面談で気軽に相談が可能 同時査定数: 担当者3名 提携社数:30社(一都三県) |
イエヲタ | 投資マンション専門 査定先とのやり取りは全てイエヲタが行った上で最も良い条件の会社をお知らせ 不動産屋へ個人情報を伝えないので営業電話とは無縁 同時査定数: ー 提携社数:100社以上 |
マイスミEX | 一都三県+大阪周辺に特化シンプルでみやすいサイト設計 同時査定数: 6社 提携社数:17社 |
イエシル | 一都三県・マンションのみに特化 アンケートに回答するとAmazonギフト券最大4,000円相当がもらえる 外部の不動産専門家アドバイザーがつき、査定から売却までアドバイス無料でもらえる 個人情報の入力なしでマンション名から相場を見ることが可能 |