熊本市内のマンション市場は、2023年11月時点で、新築・中古ともに前年比を割っています。
熊本市の取引価格動向は2021年から緩やかな上昇をしています。
本記事では熊本市内の
を解説します。
熊本市内の家を高く売りたい方はぜひ参考にしてみてください。
この記事は、熊本市のマンションの売却相場を（築年数・間取りなど）で独自に調査してデータを抽出していますが、沿線や立地条件も大きく査定に関わってきます。
そのため、お持ちのマンションの一室や一棟が今どのくらいの値段になるか先に知りたい方はマンションの査定を無料ですることをおすすめします。
また、マンションを売却する以外にもマンションを貸して不動産投資目的で物件を購入して賃貸経営をすることもできます。
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2023年熊本市内のマンション売却相場
2023年11月現在で熊本市のマンション売買が行われた実績を元に平均相場をまとめました。
| 築年数 | 相場（円） |
|---|---|
| 築5年未満 | 31,777,777 |
| 築5年以上25年未満 | 27,246,154 |
| 築25年以上 | 6,572,000 |
*この情報は不動産価格を保証するものではありません。あくまで実績データを元にしています。
*間取りは、1DKから4LDKまでの取引全てをまとめています。
2023年の取引実績データからみると、築5年以内の取引されたマンション売却相場は
- 築5年未満で平均3,178万円ほど
- 築5年以上25年未満だと平均2,725万円の3,000万円には届かない程度
- 築25年以上になると660万円程度になります。
熊本市の中古マンション成約数506件を元に算出してマンションの相場を算出していますが、築25年以上のマンションになると約2,500万円ほど値下がりが見受けられます。
次に、間取り別のマンション売却の最高取引額は以下になります。
| 間取り | 築5年（円） | 築5年以上25年未満（円） | 築25年以上（円） |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 26,000,000 | 3,400,000 | 14,000,000 |
| 2LDK・2DK | 14,000,000 | 32,000,000 | 13,000,000 |
| 3LDK・3DK | 45,000,000 | 62,000,000 | 16,000,000 |
| 4LDL・4DK | 33,000,000 | 39,000,000 | 22,000,000 |
築5年以上25年未満のマンション売却の価格が340万円になっているのは成約事例が1件しかないためです。
築年数や間取り以外にも建物の作り（RCや木造）や立地条件も大きな査定評価に入るので、マンションの一室やワンルームをお持ちの方は無料査定に出してみるのがおすすめです。
無料査定になるので、必ず売却しなければいけないというのはありませんので安心してください。
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2023年マンション売却価格実績一覧
2023年で熊本市の各区の売買実績を紹介します。
情報元は、不動産会社で実際にマンション売買が行われ成立した情報を紹介しますので参考にしてくださいね。
熊本市中央区
| 沿線：JR九州線/新水前寺 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3300万円 |
| 築年数 | 築5年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約75m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州線/熊本 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2100万円 |
| 築年数 | 築15年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約75m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州線/熊本 | |
|---|---|
| 売却価格 | 1300万円 |
| 築年数 | 築35年 |
| 建物の構造 | SRC |
| 専有面積 | 約60m2 |
| 間取り | 2LDK |
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熊本市北区
| 沿線：JR九州線/武蔵塚 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3300万円 |
| 築年数 | 築3年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約85m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 沿線：熊本電鉄菊池線/新須屋 | |
|---|---|
| 売却価格 | 1500万円 |
| 築年数 | 築14年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約70m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州線/光の森 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2000万円 |
| 築年数 | 築17年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約75m2 |
| 間取り | 3LDK |
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熊本市南区
| 沿線：JR九州線/平成 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2900万円 |
| 築年数 | 築14年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約80m2 |
| 間取り | 3LDK |
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熊本市西区
| 沿線：JR九州線/熊本 | |
|---|---|
| 売却価格 | 3200万円 |
| 築年数 | 築1年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約60m2 |
| 間取り | 2LDK |
| 沿線：JR九州線/熊本 | |
|---|---|
| 売却価格 | 6200万円 |
| 築年数 | 築10年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約95m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州線/上熊本 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2000万円 |
| 築年数 | 築24年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約75m2 |
| 間取り | 3LDK |
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熊本市東区
| 沿線：JR九州豊肥本線/東海学園前 | |
|---|---|
| 売却価格 | 2700万円 |
| 築年数 | 築6年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約70m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州豊肥本線/東海学園前 | |
|---|---|
| 売却価格 | 1700万円 |
| 築年数 | 築16年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約70m2 |
| 間取り | 3LDK |
| 沿線：JR九州豊肥本線/水前寺 | |
|---|---|
| 売却価格 | 700万円 |
| 築年数 | 築31年 |
| 建物の構造 | RC |
| 専有面積 | 約50m2 |
| 間取り | 2LDK |
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熊本市全体のマンション市場と各区の価格動向
*熊本市全区のマンション取引を合算した平均の数字です。
国土交通省の不動産取引価格検索を調査した結果によると、熊本市のマンション価格推移は、2020年に社会情勢の影響で下がったものの、緩やかに持ち直してきています。
しかし、2023年の取引価格はやや下がっています。この下降は以下の要因が考えられます。
- 住宅ローン金利が日銀の政策により上昇傾向にあるため
- 住宅ローン審査が厳しくなってきたこと
- 資材価格の高騰で新築の供給が減っていること
このことを踏まえて、熊本市の各区の価格動向を次に解説します。
各区の値上がりランキング
熊本市内のマンション価格は、中央区と東区で下降し、西区、南区、北区で大幅に上昇しました。
上昇率は以下の通りです。
| 区 | 価格動向（前年同月比） |
|---|---|
| 西区 | 153.11% |
| 南区 | 202.33% |
| 北区 | 124.02% |
値上がりランキング1位の南区は、2023年第1四半期に1件の成約データしか取れず、その1件がリノベーション物件だったために、価格が上昇しているように見えますが、成熟した都市のため、実際はそこまで大きくは変わらないと思われます。
一方で、値上がりランキング2位の西区は、熊本駅周辺の再開発の一環で土地区画整理事業が行われました。
熊本駅に西側から出入りができる西口駅前広場がつくられ、周辺道路や公園等の整備がされて、駅前にタワーマンションも建ちました。
西区の魅力として、有明海と金峰山や白川などの緑豊かな環境に、駅近の利便性と住みやすさがプラスされたことで積極的な都市開発がされており、新築マンションも複数建設されています。
以上のことから、実際の値上がりランキング1位は西区と言えます。
また、特殊な南区の事例を除いた熊本市全体で見ると、価格上昇率は115.23%と上昇傾向にあるといえるでしょう。
ただし、価格上昇を後押ししたと見られる熊本市の都市開発事業は終盤を迎えていて、残すは熊本環状道路の整備と高架下の利活用の一部となりました。
マンション購入後に、売却を踏まえて検討してる方は、これらの都市開発を参考に購入するエリアを吟味すれば、将来資産が増える可能性もあります。
熊本市で購入できる建売や中古マンションを確認したい方は、townlifeにて物件資料をメールで無料取得できるのでチェックしてみてください。
マンション経営をしたい方も、築年数がどれぐらいでいくらで買えるのかを60秒で確認することができますよ。
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2024年以降の価格動向は？値崩れする？
結論からいうと、熊本市のマンション価格が値崩れするかどうかは立地次第と言えるしょう。
理由としては、熊本市に限ったことではないですが、日本の人口は少子高齢化による減少を続けていて、将来的に住宅が余ることが明白であるからです。
熊本市でも、グラフの通り平成25年をピークに緩やかに人口が減少しています。
また、年齢の内訳を見ると人口減少よりも早い速度で65歳以上の高齢者が右肩上がりで増えていることがわかります。
高齢者は今後も増えることが確実視されている中で、住宅の価値について考察すると、利便性の高い地域の住宅に移住が進むことが自然の流れです。
理由は、車の運転免許証に70歳を超えると高齢者講習が義務付けられていることなどからも分かるとおり、年齢を重ねると移動が困難になるからです。
特に地方では、高度経済成長期に作られたインフラが交換期を迎える中、インフラ整備のお金が行政にあまりないことから、利便性の高い地域が優先され、人口分布の少ない地域は後回しになっている現実があります。
そのため値崩れを気にする場合は、将来的にも需要の減らない駅近マンションを選んでおくと良いでしょう。
また、現在マンションをお持ちのかたは、最新の市場に合わせた査定をすることをおすすめします。
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熊本市内のマンション売却と査定方法
熊本市内でマンションを売却する際には、以下のポイントを押さえることで、より高く売却できる可能性が高まります。
- マンション売却のための市場分析
- 後悔しない不動産会社の選び方
- 売却成功のためのポイント
3つのポイントをそれぞれ詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
1. マンション売却のための市場分析
マンション売却を成功させるためには、まず、現在の市場状況を把握することが重要です。
具体的には、以下の情報を確認しましょう。
- 各区のマンション価格動向
- 築年数や間取りごとの相場
- 売却相場を左右する要因
マンション価格動向は、国土交通省の不動産価格指数調査や不動産情報サイトの売却相場情報などで確認できます。
築年数や間取りごとの相場も、不動産情報サイトの売却相場情報や不動産会社の売却実績情報などで確認できます。
売却相場を左右する要因は、以下のとおりです。
| 要因 | 説明 |
|---|---|
| マンションの立地 | 駅からの距離や周辺の商業施設、学校、病院などの施設の充実度など |
| マンションの築年数 | 築年数が古いほど価格が下がる傾向にある |
| マンションの間取り | 間取りの広さや配置、向きなど |
| マンションの状態 | 修繕状況や設備のグレードなど |
| マンションの周辺状況 | 騒音や治安など |
これらの情報を確認することで、自宅のマンション相場を把握できます。
2. 不動産会社の選び方
不動産会社に売却を依頼する場合は、以下のポイントを押さえて、効果的な不動産会社を選びましょう。
- 売却実績件数や平均売却価格など、実績を比較する
- 顧客からの評価も参考にする
- 自宅のマンションの立地や築年数、間取りなどに合わせて、専門性の高い不動産会社を選ぶ
- 担当者の経験や知識を把握する
- 売却を成功させるための具体的な戦略を提案してくれる不動産会社を選ぶ
- 戦略の実現可能性を検討する
- 内覧や価格交渉などの対応が丁寧で誠実な不動産会社を選ぶ
- 担当者の対応に関する口コミも参考にする
熊本市でマンション売却をする際におすすめの不動産会社は、以下のとおりです。
- 三井のリハウス
- 三井住友トラスト不動産
- 吉弥ハウジングサポート
- 大京穴吹不動産
- おくば不動産
これらの不動産会社は、いずれも売却実績が豊富で、エリアの専門性も高いため、安心して依頼することができます。
また、売却戦略の提案力や対応の丁寧さにも定評があります。
もちろん、上記の不動産会社以外にも、熊本市でマンション売却を成功させた実績を持つ不動産会社は数多くありますので、不動産一括査定にて見積もりを出してもらい、比較検討するのがおすすめです。
| 一括査定サイト | 特徴 |
|---|---|
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3. 売却成功のためのポイント
売却成功のためには、以下の戦略とポイントを参考にしましょう。
- 内覧時の準備を徹底する
- 売却価格を適切に設定する
- 売却広告や不動産屋の売却サポートをフル活用する
上記5つのポイントをそれぞれ解説します。
内覧時の準備を徹底する
内覧は、買主が物件を実際に見て、購入を検討する重要な機会です。
そのため、内覧時に良い印象を与えるためには、部屋をきれいに掃除し、余計なものを片付けておく必要があります。
また、売却物件の良いところを把握しておいたり、物件資料をまとめて用意しておくことで、スムーズな内覧を進めることができます。
売却価格を適切に設定する
マンション売却時に適切な売却価格を設定することの重要性は以下の点です。
- 早期売却の促進：適切な価格設定は、物件が市場に長く滞在することを防ぎ、早期売却を促進します。適正価格であれば、買い手が見つかりやすくなります。
- 損失の回避：相場よりも高すぎる価格設定は、買い手が見つからず、結果的に価格を下げざるを得なくなる可能性があります。逆に、低すぎる価格設定は損失を招く恐れがあります。
- 市場価値の反映：適切な価格設定は、物件の市場価値を反映し、売却過程の透明性を高めます。これにより、売主と買主双方にとって公平な取引が可能になります。
- 資金計画の正確性：適切な価格設定は、売却から得られる収益を予測しやすくし、売主の資金計画の正確性を高めます。
- 売却成功の確率向上：適切な価格設定は、売却成功の確率を高め、売主の満足度を向上させます。
適切な売却価格の設定は、売却プロセスの効率化、損失の回避、市場価値の正確な反映、資金計画の精度向上、そして売却成功の確率を高めるために不可欠です。
自身の物件の価値を参考にする場合は、不動産サイトの売買実績を閲覧するのが最も早く相場がわかります。
売却時は、仲介業者の担当と相談しながら設定するので不動産売却一括査定をだして一番相性のいい見積もり業者を選ぶことをおすすめします。
売却広告や不動産屋の売却サポートをフル活用する
売却広告は、物件を多くの人に知ってもらうための重要な手段です。
不動産情報サイトやチラシを活用して、ターゲット層に合わせた広告を作成することで、より効果的に売却を進めることができます。
不動産会社と媒介契約を結べば、不動産会社の料金負担で広告を掲載してもらえます。
また、契約する不動産会社を売却サポートの充実している会社にすることで、売却に価格支出を抑えることもできます。
売却サポートのある不動産会社とサポート内容は以下の通りです。
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まとめ
名古屋市内のマンション売却を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
- 市場分析を徹底する
現在の市場状況を把握することが大切です。各区のマンション価格動向や築年数・間取りごとの相場、売却相場を左右する要因などを把握しましょう - 効果的な不動産会社を選ぶ
売却実績やエリア・物件の専門性、担当者の経験や知識などを比較検討して、自分にあう不動産会社を選びましょう - 売却成功のための戦略とポイントを押さえる
内覧時の準備を徹底し、売却価格を適切に設定し、売却広告を効果的に活用しましょう
熊本市内のマンション売却を成功させるためには、市場の分析と不動産会社選びが大切です。
さらに、売却成功のための戦略とポイントを押さえることで、より早く、より高く売却することができる可能性が高まります。
熊本市内でマンション売却を成功させたい考えている方は、少ない手間でマンションの価値と不動産会社の対応が比較できる、不動産一括サイトの活用をおすすめします。
