マンション買取も一括査定すべき！買取に特化した選び方や注意点紹介

マンションの買取を考えており、具体的な買取金額を知るために、不動産一括査定を利用するべきなのかと思っているのではないでしょうか。

結論から言うと、マンションの買取を考えているのであれば、不動産一括査定を利用するべきです。

おすすめする一番の理由は、マンション買取が可能な不動産会社を素早く見つけ、査定を比較して、より条件の良いところへ買取を依頼できるようになるからです。

マンションの売却は、仲介販売が一般的で、買取に対応している不動産会社は多くありません。

自分で探して1社ずつ査定依頼するとなると、時間も手間もかかりますが、不動産一括査定を利用すれば、スムーズに買取を進めることができます。

そこでこの記事では、マンション買取の一括査定について知っておきたい情報を網羅的に紹介します。

最後まで読めば、マンション買取の一括査定について理解したうえで、自分に合ったサイトを利用して一括査定ができるようになるはずです。

まずは、マンション買取の一括査定とは、どういうものなのかということから見ていきましょう。

一括査定サイト名	一度の依頼でもらえる査定数	提携不動産会社数	特徴
LIFULL HOME’S	記載なし	日本全国4,614社	匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負）
いえカツLIFE	最大6社	一都三県・大阪府限定800社	仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度96.3% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能
家・不動産買取専門店　法円坂	記載なし	日本全国のハウス・ドゥ	リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い
訳あり物件　買取プロ	記載なし	日本全国対応	最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能
正しい買取	成仏不動産のみ	日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡	事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない
任意売却相談窓口	記載なし	記載なし	直接面談で30,000円キャッシュバック 24時間・年中無休・無料で相談対応 電話相談対応あり（フリーダイヤル） 住宅ローン返済に困っているケースが得意 任意売却専門業社

マンション買取の一括査定とは

マンション買取の一括査定とは、同時に複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。

各社の買取価格をまとめて取り寄せ、比較することができます。

マンション買取では、買取価格が売却価格になるため、1円でも高く買取してくれる不動産会社を探すことがとても重要です。

ただ、マンションの買取を行う不動産会社を自分で探すのは、簡単ではありません。

マンションの売却は、仲介販売が主流です。

仲介をしていても、買取はしていないという不動産会社もあり、買取可能な不動産会社を探すだけでも手間がかかります。

そのようなときにマンション買取の一括査定を利用すれば、買取可能な不動産会社を簡単に見つけられます。

複数の不動産会社から査定してもらうことで、自分のマンションの買取価格の相場も把握することも可能です。

マンション買取における一括査定のメリット3つ

マンション買取の一括査定について紹介しましたが、一括査定にもメリット・デメリットがあります。

マンションの売却は、一生に何度もあることではありません。

知らないことも多いと思いますが、失敗しないためには、メリット・デメリットの両方を理解した上で判断することが重要です。

この章では、まずマンション買取の一括査定におけるメリットを紹介します。

マンションを買取してもらうときに一括査定を利用するメリットは、次の3つです。

不動産会社を調べて査定を依頼する手間がかからない

マンション買取の一括査定を使うと、マンション買取をしてくれる複数の不動産会社へ、同時に査定を依頼することができます。

適正な売却価格を把握する手段のひとつが査定です。後から「もう少し高く売れたのに」という後悔をしないためには、1社だけでなく、複数社へ査定依頼を行う必要があります。

また、一括査定を利用すれば、フォームへ必要事項を入力するだけで、一度に複数の不動産会社から査定結果が届きます。
調べて査定依頼するという手間を簡素化できるため、時間をかけることなく、スムーズに売却を進められるでしょう。

買取価格の相場を把握できる

一括査定で、複数の不動産会社からマンションの買取価格を出してもらうことで、あなたのマンションの買取価格がどれくらいになるのかを把握することができます。

しかしまれに、想像以上に安く買い取ろうとする悪質な不動産会社があります。

一括査定では、複数の会社を比較できるため、安く買い取ろうとするような悪質な不動産会社へ依頼してしまうリスクを軽減することが可能です。

マンション買取価格の相場は、自分で調べておくことも大切ですが、自分で調べられるのはあくまでも目安となる買取金額です。
マンション買取金額は、室内の状態なども関係するため、実際の金額は査定してもらわないとわかりません。

具体的な金額から相場を把握したい場合も、マンション買取の一括査定を利用しましょう。

より高く買取してくれる不動産会社を見つけやすい

マンション買取の一括査定を利用すると、高く買取してもらえる可能性が大きくなります。

なぜなら、不動産会社同士の競合が期待できるためです。

不動産会社があなたのマンションを買取りたい場合、他よりも高い金額を出さないと選んでもらえないという事情があります。

そのため、価格交渉を行わなくても高価買取が期待でき、査定額が高い不動産会社へ依頼することができるようになります。

マンション買取における一括査定のデメリット3つ

メリットも多いマンション買取の一括査定ですが、デメリットもあります。

主なデメリットは次の3つです。

提携の不動産会社にしか査定してもらえない

マンション買取の一括査定サイトを利用した場合、査定結果が届くのは、そのサイトと提携している不動産会社からのみです。

提携している不動産会社は、各サイトで異なります。

利用する際には、どのような不動産会社と提携しているかを確認してから、一括査定を依頼することが大切です。

利用時にサイト登録が必要で営業電話がかかってくる

不動産会社へ査定依頼をすると、「売却する可能性がある」と判断され、一括査定の利用後に、不動産会社からしつこく営業電話がかかってくることがあります。

一括査定の場合、複数の不動産会社へ同時に査定依頼することになるので、すべてから営業電話がかかってくると大変ですよね。

営業電話を防ぎたいときは、査定依頼時に「査定結果や連絡はメールのみ可能」などの希望を伝えるのがおすすめです。

一括査定サイトの中には、しつこい営業電話を禁止しているケースがあり、その条件を守る優良な不動産会社だけと提携しているところも見られます。

連絡手段を伝えたり、しつこい営業電話を禁止する一括査定サイトなどを活用するようにしましょう。

査定額が高くても実際に契約すると買取金額が低くなることがある

査定額の高い不動産会社を選んでも、訪問査定の結果、査定額よりも安く買取されるという可能性もあるため、注意が必要です。

査定には、机上査定（過去の成約事例などをもとに算出される簡易的な査定）と訪問査定（実際に物件を見て査定）の2種類があります。

もし机上査定だけで契約を決めてしまうと、訪問査定で実際の物件を見て、買取額が下がってしまうこともあり得ます。

「高く買取してもらえると思ったのに、最終的に安くなった」という後悔をしないためにも、査定してもらう場合は、訪問査定をしてもらうようにしましょう。

一括査定を利用してマンション買取の依頼先を選ぶときのポイント2つ

マンション買取を依頼する不動産会社を探すときは、一括査定の利用がおすすめですが、査定金額だけですべてを判断してはいけません。

マンション買取を成功させるには、安心して依頼できる不動産会社を探す必要があります。

以下を参考に、一括査定を依頼する不動産会社を選んでみてください。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

不動産会社が提示する買取制度を確認する

マンション買取は、大きく分けると「即日買取」と「買取保証」の種類があります。

即日買取は、名前の通り、マンションをすぐに買取してもらう方法です。

売却活動がなく、即日買取に対応していれば、最短3日～1か月程度で売却できる可能性があります。

手間をかけたくない人や、離婚、借金の返済、相続による財産分与など、すぐに現金化したい事情がある人などにおすすめです。

一方、買取保証は、仲介販売を行った後、売れなかった場合に不動産会社が買取してくれる売却方法です。

仮に仲介販売で売れなくても、最終的に不動産会社が買取してくれるため、少しでも高く売れる可能性を捨てたくないという人におすすめです。

ただし、仲介販売を経て買取となるため、売却活動を行う期間分、売却完了までに時間がかかります。

売却期限に余裕がない場合は、即日買取を検討しましょう。

不動産会社の得意分野と実績を確認する

マンションを買取してくれる不動産会社であれば、どこでもいいというわけではありません。

不動産会社の得意分野と実績を確認し、あなたが売ろうとしているマンションの相性が合っているかを判断することが重要です。

なぜなら、取り合い件数が少なく、買取の実績がなければ、査定金額が極端に低くなる可能性もあるためです。

不動産会社にも得意分野があり、実績や取引件数が多いほど、知識やノウハウを持っており、スムーズに話が進みます。

物件の種類だけではなく、エリアごとの得意・不得意や状況に合ったサービスを行っているかを確認し、あなたが売ろうとしている物件にマッチしているかを判断しましょう。

不動産会社の得意分野や実績は、会社のHPや担当者に聞くことで確認できます。

あなたが売ろうとしているマンションと近い条件の物件の取引実績があるかを聞き出し、希望する買取を実現させましょう。

マンション買取の一括査定ができるサイト3選

実際に、マンション買取を進めるため、一括査定をしたいと思っていても、どのようなサイトがあるのかわからないという人も多いと思います。

そこでここでは、マンション買取が可能な不動産会社へ一括査定を依頼できる「一括査定サイト」を紹介します。

HOME4U

特徴①	Pマーク取得の株式会社NTTデータ スマートソーシングが運営
特徴②	一括査定の先駆者で、実績も信頼も折り紙付き
特徴③	全国に対応しており、初心者でも使いやすい
リンク	https://www.home4u.jp/sell/

HOME4Uは、株式会社NTTデータ スマートソーシングが運営する不動産一括査定サイトです。

日本で初めて複数の不動産会社へまとめて査定依頼できるというサービスを始めたサイトで、実績もあり、信頼のおけるサイトと言えるでしょう。

Pマーク（プライバシーマーク：個人情報保護の体制や運用が適切という証）制度も取得しており、一括査定で気になる個人情報保護の観点からも、安心して利用できるサイトです。

全国に対応しており、累計査定件数も50万件以上（2022年11月時点）もあることから、使いやすく、非常に人気のサービスと言えます。

一括査定に慣れていない人や、悪質な不動産会社とマッチングすることは避けたいという人は、HOME4Uがおすすめです。

HOME4U（ホームフォーユー）で一括無料査定！口コミ・評判・デメリットも解説

マンションナビ

特徴①	マンション取引専門の一括査定サイト
特徴②	ビッグデータを活用したAI査定で価格相場の把握が可能
特徴③	平均価格の推移や販売履歴などの情報収集が可能
リンク	https://www.taisei-hs.co.jp/baikyaku/apartment-navi-lp

マンションナビは、名前の通り、マンションに特化した一括査定サイトです。仲介査定だけでなく、買取査定にも対応しており、高く買い取ってくれる不動産会社を探すことができます。

全国のマンション買取査定に対応しており、2億件超えのビッグデータから相場を算出するAI査定を行っており、価格相場をすぐに確認することができます。

マンション名で検索ができるため、あなたのマンションにおける取引事例をスムーズに探せます。

閲覧できる情報が豊富で、たとえば、過去の価格との比較が可能です。

平均価格の推移や販売履歴など、マンションを売却するときに知りたい情報も収集できます。

査定金額を調べるだけでなく、マンション売却にともなう情報収集もしっかりと行った上で検討したいという人は、マンションナビを利用してみてはいかがでしょうか。

＼ 業界最大9社まで一括査定が可能！ ／

マンションナビの口コミ・評判から信憑性、デメリットまで解説

SUUMO不動産一括査定

特徴①	有名な不動産の総合ポータルサイト
特徴②	同時査定数の制限がなく、多くの不動産会社へ査定依頼が可能
特徴③	大手不動産会社も提携しており、都心部のマンション買取向き
リンク	https://suumo.jp/baikyaku/

SUUMO（スーモ）は、テレビCMなどでもおなじみの不動産の総合ポータルサイトです。

買主や借主向けのサービスだけでなく、売主向けに不動産一括査定サービスも行っています。

一般的な一括査定では、最大同時査定数が6～9社程度と決められているケースが多いですが、SUUMOでは、同時に査定できる会社数に制限がありません。

たくさんの会社に査定してもらい、その中からより条件の良い不動産会社を選ぶことができます。

また、SUUMOの不動産一括査定は、2,000社以上の不動産会社と提携しており、みずほ不動産販売や野村不動産グループをはじめとした、大手不動産会社との提携も多いサイトです。

とくに、都心部のマンション買取を検討しているケースにおすすめです。

＼ 最大10社に同時査定が可能／

SUUMO売却査定の口コミ・評判は？不動産一括査定の注意点も解説！

マンション買取の一括査定を行うときの注意点3つ

スムーズにマンション買取の一括査定を進めるためには、注意点についても理解しておくことが重要です。

買取の一括査定における注意点としては、次の3つがあげられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

「訪問査定」でより正確な買取価格を出してもらう

一括査定だけで買取を決めてしまうのではなく、必ず訪問査定を受け、正確な査定額を把握するようにしましょう。

一括査定では、簡易的な机上査定が一般的です。

机上査定では、物件の状態をチェックせずに、買取価格が算出されるので、実際に物件を見て査定をすると、買取金額が大幅に安くなったというケースも少なくありません。

なお、訪問査定をするときは、できるだけ部屋を片付けておくことが重要です。

「大きな家具で部屋の全貌がわからない」「日当たりに影響している」といった状況では、正確な査定が行えず、後から欠陥が判明して買取金額が下がる可能性が高くなるからです。

できる限り大きな家具などを処分し、細かな荷物もひとまとめにして、清潔にしておきましょう。

買取価格に納得ができないときは質問をして解決しておく

買取価格は、市場価格より低くなるのが一般的ですが、不動産会社が提示した買取金額に納得できないときは、必ず質問をして解決するようにしましょう。

とくに、契約書は細かく確認し、金額や条件で疑問があれば、納得いくまで説明を受けることが重要です。

買取の場合は、買取価格以外に手数料や、解約時のペナルティなどが発生することがあります。

きちんとした理由があって、買取価格が安くなっているのであれば大きな心配はありません。

しかし、もし少しでも疑問に思うことがあれば、契約が成立する前にしっかりと確認するようにしてください。

マンション買取を希望していることを伝えるようにする

マンション買取の一括査定を行うときは、必ず不動産会社へ「買取を希望している」ということを伝えるようにしましょう。

マンション買取のサイトでは、仲介と買取の両方に対応しているケースが多く見られます。

不動産の売却では、仲介販売が一般的なので、何も言わなければ、仲介販売による査定となる可能性があります。

それでは二度手間になるため、査定依頼の際に、備考欄などで買取を希望していることを伝えるようにしましょう。

まとめ

マンション買取の一括査定について、ご理解いただけたでしょうか。

最後にもう一度、ポイントをおさらいしましょう。

マンション買取の一括査定は、同時に複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。

▼マンション買取をするなら一括査定を利用するべき

一括査定サイトでは、提携している不動産会社にしか査定してもらえず、査定後には営業電話やメールが届きやすいというデメリットがあります。

しかし、それ以上に、より高い不動産会社を簡単に見つけられるのはメリットです。

自分で不動産会社を調べて査定を依頼するという手間もかからず、複数社から査定結果が届くため、買取価格の相場も把握しやすくなります。

本記事の「マンション買取の一括査定ができるサイト3選」では、マンション買取の一括査定ができる一括査定サイトを紹介しています。

自分に合った一括査定サイトを利用し、あなたのマンションの価値を調べて、より良い条件の不動産会社へ買取してもらいましょう。

一括査定サイト名	一度の依頼でもらえる査定数	提携不動産会社数	特徴
LIFULL HOME’S	記載なし	日本全国4,614社	匿名査定ができる 任意売却査定も可能 住まいに関わるコンテンツが充実 地図上でマンション名と参考価格が丸見えになる「プライスマップ」が便利 過去の成約事例が見られる「不動産アーカイブ」が参考になる 住み替えの場合「空き家バンク」も利用可能（国土交通省のモデル事業請負）
いえカツLIFE	最大6社	一都三県・大阪府限定800社	仲介・業者買取・リースバックの3つの査定額を一挙に一括比較ができる 相続・離婚・金銭問題の絡む物件・共有部分の売却など難しい案件を専門に扱い顧客満足度96.3% 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較できる 弁護士への無料法律相談が可能
家・不動産買取専門店　法円坂	記載なし	日本全国のハウス・ドゥ	リースバックの取り扱いもある 売却期間に応じて「即時」「1ヶ月程度」「3ヶ月程度」の3段階の価格を提示 底地に強い
訳あり物件　買取プロ	記載なし	日本全国対応	最大5億円までスピーディーに買取対応が可能 最短3日で現金化が可能 未接道・狭小地・違法物件もOK LINEで無料相談が可能
正しい買取	成仏不動産のみ	日本全国対応可能 ※店舗は一都三県・大阪府・福岡・静岡	事故物件の買取に特化 特殊清掃・遺品整理・ゴミ屋敷の残置物撤去も持ち出し0円で可能 相続手続き・税金の無料相談がある 買取後の売り手の責任免除 お祓い・供養等の配慮あり 最短即日で現金化が可能 どんな物件も断らない
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