土地活用の相談先15選｜後悔しないためには複数問い合わせが必須

ひとくちに「土地活用」といっても、いろいろな選択肢があります。

そして、そもそも「まだどんな選択肢があるか分からない」という段階にいる人もいるかもしれません。

そのため、最適な土地活用の相談先は、その人の状況によって異なります。

この記事では、人によって異なる土地活用の相談先について、詳しく丁寧に解説していきます。

また後半では、「最善の活用方法を見つけるためには、複数の相談先に問い合わせた方が良い」ということもお伝えしています。

例えば最初から「賃貸経営」と決めて専門の業者に相談してしまうと、それ以外の選択肢を業者からおすすめしてもらえる可能性は低いからです。

最初は複数の活用方法を広く検討して、企業から集めた情報をもとに、利回り相場や初期費用、月額コスト、収益プラン、税金対策、リスクなどを見て、総合的に自分の土地に最適な土地活用方法を選ぶのがおすすめです。

土地活用について悩みがある方はぜひこの記事を最後までお読みいただき、最適な相談先のもとで土地の収益を最大化する方法を見つけてみてください。

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最適な土地活用の相談先はケースによって違う

土地活用の最適な相談窓口は、その人の目的によって異なります。

「駐車場にして収益を得たい」「家賃収入を得たい」のように既に目的が決まっていれば、専門業者に相談するのが最適です。

しかし、「そもそもどう土地活用するか決まっていない」という方は、まず土地活用コンサルタントやFPなど、幅広い選択肢を与えてくれる相談先がおすすめです。

なお、1つの相談先ではなく複数の会社からの提案を受けたいという方や、全く何をしたら良いか分からない、という方は、「一括請求サービス」を利用してイメージを掴むのがおすすめです。

土地の情報を入力するだけで、賃貸経営や駐車場経営など、さまざまな会社からの資料が届きます。利回りやメリット・デメリットなども教えてくれるので、土地活用が初めてでも比較検討しやすいでしょう。

【目的別】土地活用の相談先15つ

ここからは早速、土地活用を相談したい場合の相談先を、目的別に解説していきます。

見たい相談先が決まっている場合は、以下のリンクをクリックしてください。

それぞれの目的別に、さらに詳しく相談先を解説していきます。

家賃収入を得たい場合の相談先4つ（戸建て賃貸・アパート・マンション経営）

土地を有効活用するために建物を建てて、それを人に貸して家賃収入を得たい場合には、相談先は以下となります。

それぞれ説明していきます。

①戸建て賃貸・アパート経営なら「総合ハウスメーカー」

戸建て賃貸やアパート経営により賃料を得たい方は、まずは総合ハウスメーカー（住宅建築会社）に土地活用の相談をするのがおすすめです。特に、土地活用の知識がない初心者の方におすすめです。

例：積水ハウス、旭化成ホームズ、大東建託、ミサワホームなど

総合ハウスメーカーは、戸建て賃貸やアパート経営などのノウハウをたくさん持っており、収益プランやシミュレーションなどをわかりやすく説明してくれるメリットがあります。

土地活用の商品がある程度「規格化」されていることが多く、初心者でもプランを選びやすいでしょう。

また、設計・施工・建築だけではなく、工事が完了したあとの管理やメンテナンスまで総合的に対応してくれるのも嬉しいポイントです。

②自分で理想の物件を建てたい方は「工務店」

ハウスメーカーが提案する画一的な建物ではなく、自分の理想の物件を建てたいならば、地元の「工務店」に相談する方法もあります。

工務店は、ハウスメーカーよりも自由度が高く、費用が安いメリットがあります。ただし、初心者向けの体系立てたマニュアルや仕組みは用意されていないことがあり、どちらかというと中上級者向けとなるでしょう。

既に収益物件の知識や不動産投資の経験を持っている人など、こだわりを持って物件を建てたい方に向いています。

③大規模マンションなら「マンションデベロッパー」や「ゼネコン」

敷地が広い土地を相続したなど、ある程度大きな規模の土地活用を考えているならば、大規模マンションの土地活用に強い「マンションデベロッパー」や「ゼネコン」がおすすめです。

マンションデベロッパーは土地開発事業がメイン、ゼネコンは工事がメインの業者です。

今までの経験から、収益性の高い理想的なマンションの間取りやプラン、収支計画についてのアドバイスをくれるので、いろいろ相談してみましょう。

駐車場・トランクルームなどを経営したい場合の相談先4つ

駐車場経営やトランクルーム経営など、土地活用の手段が決まっている場合には、それぞれの専門業者に直接相談するのがおすすめです。

①駐車場にして活用したいなら「不動産会社」か「駐車場専門業者」

駐車場には月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。

土地を駐車場にして収益を得たい場合の相談先は、どちらの駐車場にするかによって異なります。

月極駐車場の場合は、空き地に区画をつけて利用者を募って賃貸借契約を結ぶだけで、管理も簡単なので、違法駐車などがあったときにすぐに対応できる活用する土地に近い地元の不動産会社がおすすめです。

コインパーキングの場合は、機械の導入が必要なので専門業者でないと対応ができません。

コインパーキングで収益を得る方法は２つです。

前者は初期費用がかかりませんが、毎月の収益は少なく、後者は初期費用がかかりますが、毎月の収益を多くすることができます。

どちらが良いのかなども含めて、コインパーキングにする場合は専門業者へ相談しましょう。

例：ユアーズ・コーポレーション、タイムパーキング、タイムズ24、三井のリパークなど

各社がそれまで培ってきた独自のノウハウを持っているので、その土地だとどのくらい収益を見込めるのか、収支計画はどのようになるのかなど、具体的なアドバイスを得ることができるでしょう。

②トランクルーム経営なら「トランクルーム経営の専門会社」

土地にトランクルームを建てて、トランクルームを貸し出すことで収益を得たいならば、トランクルーム経営の専門会社に相談するのがおすすめです。

例： マリンボックス、収納ピット、プラスルーム、GoodBox.など

既にいろいろな場所でトランクルームを展開している大手会社には、収益化するノウハウや経験が詰まっています。トランクルーム開業にかかる費用や収益予想、開業までの準備、開業後のノウハウまで幅広くアドバイスしてくれるでしょう。

③コインランドリー経営なら「コインランドリー経営の専門会社」

コインランドリー経営に興味があるならば、コインランドリーを経営しているチェーンの会社に相談してみると良いでしょう。

例：ランドリープレス、ララドリーム、CoCoFuwari、ブルースカイランドリーなど

コインランドリー経営は、土地にコインランドリーの施設を建てて、利用者からの利用料で収入を得る仕組みです。

自分でコインランドリーを経営する方法のほか、業者に土地を貸すという選択肢もあるので考えてみましょう。

④太陽光発電なら「太陽光発電の専門会社」

太陽光発電とは、広大な土地を活用して太陽光発電のパネルを設置し、発電した電力を電力会社へ売却して収益化するものです。

太陽光発電による土地活用をしたいならば、専門会社に相談に乗ってもらうのがおすすめです。

例：日本エコシステム、タイナビ発電所、東建コーポレーションなど

専門会社が持つノウハウや実績をもとに、最適な活用方法や費用、収益予測などを教えてもらえるはずです。

高齢者施設・商業施設などの一棟貸しをしたい場合の相談先3つ

高齢者施設や商業施設、介護施設、ロードサイド店舗、診療所など、大規模な施設を建てて土地を活用したいという方は、以下のような開発者や建設会社に相談がおすすめです。

例：大和ハウス工業、パナソニックホームズ、セキスイハイムなど

ただし、会社によって得意な分野は異なるため、公式サイトを事前にチェックして、その分野の情報が多く発信されているか確かめてみるのがおすすめです。

土地を貸したい・売却したい場合の相談先1つ

土地を貸したい場合や売却したい場合の相談先は、不動産会社です。

①土地を貸したい場合は「不動産会社」に相談しよう

「土地をそのまま貸し出して、貸主に活用してもらいたい」という場合には、貸土地として貸し出す方法がおすすめです。

賃貸物件を建てたり駐車場経営をしたりする方法では、長期的な収益が見込める一方、初期投資や維持費がネックとなります。貸土地ならば、初期費用や維持費は必要なく、手軽に地代のみを受け取ることができます。

土地を貸し出す場合は、賃貸住宅と同じように不動産会社と媒介契約を結んで貸主を探すのが一般的です。

②土地を売りたい場合も「不動産会社」に相談しよう

自分で土地を活用するのは難しそう、という場合には、土地を手放して売却する選択肢も考えてみましょう。

土地を売却する場合には、不動産会社に相談して、査定価格（いくらで売れそうか）を出してもらい、販売活動を開始します。

土地を売って現金化するか、賃貸経営をしてインカムゲインを得るのか迷っている方も、まずは土地を売却した場合にいくらになるか、査定依頼をしてみるのがおすすめです。

「すまいValue」などの一括査定サイトを使えば、一度の入力で複数の不動産会社の査定結果を取り寄せることができるので、ぜひ活用してみましょう。

土地活用方法の相談に乗ってもらいたい場合の相談先3つ

「どう土地活用したらいいか分からない」など、活用方法がまだ決まっていない場合には、以下のような相談先を検討してみましょう。

それぞれの概要やメリット・デメリットを以下から確認してみてください。

①土地活用プランナー

その土地にあった活用方法をさまざまな選択肢から提案してもらいたいならば、土地活用に関する知識を有する「土地活用プランナー」に相談するのがおすすめです。

土地活用プランナーとは、内閣府から公益認定を受けた東京共同住宅協会が運営する土地活用の専門資格です。

土地活用のマーケティング、プランニング、事業収支計画、税務・法務知識など幅広い知識を備えているため、土地活用方法に悩んでいる人にとって最適な相談先となるでしょう。

相談したい場合には、以下のような方法があります。

②独立系ファイナンシャルプランナー

土地活用についての幅広い選択肢を知りたい場合には、独立系ファイナンシャルプランナーも相談先としておすすめです。

ファイナンシャルプランナーとは、相続や不動産、金融など幅広いお金の知識を持つ専門家です。

その中でも「独立系ファイナンシャルプランナー」は、企業に属さないため、中立的な立場から土地活用方法をアドバイスしてくれるのでおすすめです。

特定の企業に相談すると、どうしてもその企業のサービスや利益に直結する活用方法に誘導されてしまいます。

例えば、ハウスメーカーなら「戸建て賃貸が良いですよ」、駐車場経営なら「駐車場経営が儲かりますよ」などと言ってくるでしょう。

利害関係なく、「この土地ならこの活用方法がいいよ」という中立的な意見を聞きたいならば、独立系ファイナンシャルプランナーがおすすめです。

③複数の土地活用に対応しているハウスメーカーやデベロッパー

複数の土地活用プランを持っている大手デベロッパーやハウスメーカーに相談することで、立地や希望にあった土地活用方法を教えてもらえるでしょう。

例えば、以下のような企業は、複数の土地活用プランを持っています。

その他、公式サイトで土地活用プランを複数載せている企業は、複数のプランから最適な活用方法を提案できる企業といえるでしょう。

活用方法以外（融資・税金）の相談先2つ

土地の活用方法ではなく、土地を活用する上でのさまざまな課題を解決したい場合の相談先は以下です。

詳細を見ていきましょう。

①土地活用の融資に関する相談なら「金融機関」

土地活用の融資や資金面の相談ならば、銀行や信用金庫などの金融機関が相談先となります。

例えば、アパート経営をする場合の建築費をアパートローンでまかなったり、コインランドリー経営を始めるための初期費用を融資してもらったりする場合の相談に乗ってもらうことができます。

②土地活用の税金に関する相談なら「税理士」

土地活用を考えている方の中には、相続税対策や固定資産税対策のために土地活用を検討しているという方も多いのではないでしょうか。

土地活用による節税について相談に乗ってもらいたいならば、税金のプロである税理士に相談しましょう。

節税になる条件を満たすための建築条件や活用条件など、細かい部分は税理士に相談するのが間違いありません。

例えば、土地は更地ではなく、住居や集合住宅を建てることで、固定資産税が最大6分の1に減額されます。

節税になる制度には条件が設けられているため、その条件を正しくクリアしていなければなりません。「節税しようと思ったのに条件をクリアしていなかった」とならないように注意しましょう。

最善の土地活用方法を見つけたいなら【複数の相談先】に問い合わせることが大切

2章では土地活用の相談先について目的別に解説しましたが、土地に合った活用方法を最終的に決断したいならば、複数の相談先に相談するのが鉄則です。

なぜならば、相談する先によって、おすすめされる土地活用方法が異なるからです。

例えば、駐車場経営の専門会社に相談に行ったら、「この立地だと他の活用方法がいいですよ」とは言ってくれないはずです。

自社の利益にもつながる駐車場経営の相談には乗ってくれるでしょう。

企業は営利を目的として経営を行っているので、自社の利益に直結する土地活用方法を提案してくるのは当然のことです。

そのため、できれば、複数の土地活用方法をサポートしている会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

例えば、賃貸経営をメインの選択肢と考えている場合でも、念のため「トランクルーム経営は？」「老人ホーム経営だとどうなるか？」という他の選択肢も視野に入れて進めると良いでしょう。

複数の企業から集めた情報をもとに、利回りや初期費用、月額コスト、収益プラン、税金対策、リスクなどを見て、総合的に自分の土地に最適な土地活用方法を選択しましょう。

幅広い選択肢を知りたいなら一括請求サービスが便利

3章で解説した通り、最適な土地活用方法を見定めるには、複数の土地活用手段を見据えて複数の企業に問い合わせて相談に乗ってもらうのがベストです。

しかし、複数の分野かつ複数の企業に問い合わせたり資料請求したりするのは、意外と手間がかかるものです。

そこでおすすめなのが、土地活用のプランを一括比較できる一括請求サービスです。

例えば「HOME4U土地活用」というサービスを使うと、一回の入力で、最大10社から、賃貸経営や施設運営、駐車場経営などの土地活用プランが届きます。

一括請求することで、さまざまな土地活用方法や、土地が持つ特徴の生かし方が分かり、収益化につながるヒントを得られるはずです。

複数の企業にまとめて資料請求したい方はぜひ、このような便利なサービスを活用してみてください。

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まとめ

本記事では「土地活用の相談先」について解説してきました。最後に、要点を簡単にまとめておきます。

最適な土地活用の相談先はケースによって違う

目的別の土地活用の相談先15つ

どこに相談するかによって、提案される土地活用プランはある程度決まってしまいます。そのため、最初は広い選択肢を考えて、徐々に絞っていくのがおすすめです。

広い選択肢を検討するには、土地活用プランの一括請求サービスがおすすめです。ぜひ活用してみてください。