今回この記事では、横浜でマンションやアパートの賃貸経営をするオーナーに向けて、おすすめの不動産管理会社を10社厳選しました。
| 企業名 | 管理受託戸数 （2023年） | 対応不動産 | 管理業務一覧 |
|---|---|---|---|
| 大東建託パートナーズ （大東建託グループ） | 1,230,339戸 （分譲マンション管理戸数） | ・マンション ・アパート ・戸建住宅 | ・清掃 ・定期点検 ・修繕箇所の発見、提案 ・リフォーム業者の手配 ・クリーニング業者の手配 ・クレーム処理 ・空室管理 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 大和リビング | 637,815戸 （賃貸住宅管理戸数） | ・マンション ・アパート | ・入居者対応 ・清掃 ・定期点検 ・リノベーションの提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 三菱地所コミュニティ | 327,900戸 （分譲マンション管理戸数） | ・マンション ・アパート | ・受付 ・清掃 ・定期点検 ・修繕工事の計画、提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 東建コーポレーション | 266,477戸 （賃貸住宅管理戸数） | ・マンション ・アパート | ・清掃 ・設備のメンテナンス ・リフォームの提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| ハウスメイト （ハウスメイトグループ） | 243,686戸 （賃貸住宅管理戸数） | ・マンション ・アパート | ・清掃 ・定期点検 ・リフォーム工事手配 ・鍵の保管 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | 207,539戸 （分譲マンション管理戸数） | ・マンション ・アパート ・一戸建て | ・清掃 ・定期点検 ・大規模修繕工事の提案 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 野村不動産パートナーズ | 174.931戸 （分譲マンション管理戸数） | ・マンション ・アパート | ・受付 ・清掃 ・定期点検 ・リフォームの提案 ・設備点検の立ち合い ・災害時対応・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| タウンハウジング | 71,354戸（2022年） | ・マンション ・アパート ・戸建住宅 | ・建物メンテナンス ・リフォームの提案 ・家賃管理サポート |
| 大成有楽不動産販売 | 56,759戸 （分譲マンション管理戸数） | ・マンション ・アパート ・戸建住宅 | ・清掃 ・定期点検 ・リフォームの提案 ・募集条件の提案・入居者募集 ・家賃管理サポート ・24時間入居者サポート |
| ネクストライフ | – | ・マンション ・アパート ・戸建住宅 | ・清掃 ・リフォームの提案 ・入居者募集 ・クレーム処理 ・家賃管理サポート ・24時間入居者サポート |
参照：オリコン顧客満足度ランキング 分譲マンション管理会社 首都圏
参照：公益財団法人不動産流通推進センター 2023不動産業統計集（9月期改訂）5不動産管理それぞれの不動産管理会社に強みがあり、推しているポイントや得意な管理業務も違います。
各不動産管理会社の推しているポイントや得意な管理業務などに注目すれば、多くの会社の中から1社を選べるはずです。
横浜で不動産投資を始めたいと考えている方は、管理業務もしてくれる以下の会社がおすすめです。
| 管理業務のある不動産投資会社 おすすめ5選 | |
|---|---|
 武蔵コーポ レーション | 【関東NO.1の管理戸数30,000戸】 新築×中古のハイブリット投資 関東地方の中古一棟（アパート、マンション）に特化 年間平均入居率98.13%（2024年2月末） |
 シノケン プロデュース | 【自社開発棟数8年連続全国NO.1】 アパート経営開始後の管理業務をすべて任せられる 管理戸数47,000戸以上（2023年12月末） 年間入居率98.56% |
シノケン ハーモニー | 【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】 自社開発の高品質なマンションへの投資可能 頭金0円から始められる 管理戸数47,000戸以上で入居率98.56％ |
 JP リターンズ | 【Amazonギフト券2万円+50,000円増額プレゼント中】 設立20年を超える実績で入居率99.6％！ 資産価値の高い中古マンションへの投資 賃貸管理は2つのプランから選べる |
 アセット ジャパン | 【無料カウンセリングでAmazonギフト券3万円プレゼント中】 月額3,850円～で徹底した管理サービスを受けられる 無料カウンセリングで資産運用の基礎から家計の見直しができる 1万円相当のライフプランも無料で受け取れる |
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そこで、この記事ではそれぞれの管理会社のポイントを分かりやすくまとめ、それを踏まえて具体的にどのような人に向いているのかを伝えます。
この記事を読むことで、自分がどの管理会社にお願いするべきなのか分かるでしょう。
以下に、この記事で伝えることをまとめました。
最後まで読めば、入居者が決まらず焦っている方も、空室がない状態を維持して安定して家賃収入を得られるようになるはずです。
自分の求めるサポートがあり、安心して管理を任せられる不動産管理会社を見つけましょう！
横浜の不動産管理会社を選ぶポイント
本記事で紹介する横浜のおすすめ不動産管理会社10選は、オリコン顧客満足度ランキングの分譲マンション管理会社首都圏を参考にしました。
「オリコン顧客満足度ランキング」は実際にサービスを利用したユーザーのみにアンケートをおこない、監修者のもと作成されたランキングのため信頼できます。
今回は、オリコン顧客満足度ランキングの5つの評価項目と、横浜の不動産管理会社選びに重要な3つの項目を満たしている会社を中心に選びました。
- 管理員
- 日常業務対応
- 管理会社担当者
- 事務管理業務
- コストパフォーマンス
ここでは、横浜の不動産管理会社を選ぶポイントを詳しく解説していきます。
国土交通省に登録済みか
1つ目は、国土交通省に登録済みかどうかです。
2020年に施行された「賃貸住宅管理業法」によって、200戸以上を管理する不動産管理会社は国土交通省の登録が必要になりました。想定管理戸数が200以上となる場合は、必ず登録しなければならない法律です。
各事業所に有資格者や実務経験者がいるかどうか、財産の管理をきちんとおこなっているかどうかなどをチェックされます。
賃貸住宅管理会社に登録されているかどうかは、信頼できる会社かどうかの基準になるため、管理会社を選ぶ際は注目してみてください。
しかし、管理戸数が少ないため登録していない会社もあります。なかには不正な営業を行っているわけではないですが、事業所に有資格者がいないため登録していない会社もあるでしょう。
よって、信頼できる会社であるという1つの判断基準にはなりますが、国土交通省への登録の有無だけで会社を選ぶ必要はありませんよ。
国土交通省のウェブサイトで『賃貸住宅管理業者』または『マンション管理業者』の登録状況を確認できます。契約を検討している会社があれば、ぜひ調べてみてください。
今回紹介する10社は、すべて国土交通省に登録済みなので安心してくださいね。
リフォームやリノベーションのサポートがあるか
2つ目は、リフォームやリノベーションのサポートがあるかどうかです。
リフォームやリノベーションをするべきタイミングでおこなえば、新規入居者の獲得につながったり既存の入居者の満足度を高めたりできるため、常に満室状態を目指せます。
管理を依頼するオーナーは、頻繁に物件の状態を確認できないですよね。そのため、管理会社が再入居者募集の際に毎回部屋の状態を確認し、補修工事や設備のリニューアルなどを提案してくれるかどうかにも注目してみましょう。
実は、横浜は「SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版」第1位に選ばれている地域です。
以下のような理由で、横浜に住むことを夢見ている人が多数います。
- 魅力的な企業がある
- 町がにぎわっている
- 知名度がある
- 人にうらやましがられる
横浜に対してキラキラしたイメージを持つ人が多数いることから、徹底した管理がされていてきれいな物件の需要があると推測できるでしょう。
そのため、横浜で不動産管理会社を選ぶならリフォームやリノベーション、修繕工事の提案などを積極的に行ってくれる会社が良いと考えられます。
社内またはグループ会社内にリフォームやリノベーションを専門とする部署がある管理会社は、最適なタイミングで建物の価値を上げるための提案をしてくれるでしょう。
参考：株式会社リクルート SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版
定期的な建物の点検や清掃があるか
定期的な建物の点検や清掃があるかどうかも、管理会社を選ぶ際の重要なポイントです。
キラキラしたイメージを横浜に持つ人にとって、管理が行き届いているきれいな物件であるかどうかは、入居を決める重要な条件になる可能性が高いと予想できます。
周囲にうらやましがられる家に住みたい人が、管理の行き届いていないアパートやマンションに住むとは考えにくいですよね。
そのため、管理会社が定期的に点検をしてくれたり、こまめに清掃してくれたりするかなど、管理業務の範囲は必ず確認しておくと良いでしょう。
それでは、各不動産管理会社について詳しく解説していきます。
大東建託パートナーズ
大東建託パートナーズは、大東建託グループの中でアパートやマンションの管理を担当している会社です。
「2023年管理戸数ランキング」において、27年連続第1位を獲得しています。※
出典：大東建託公式サイト
大東建託パートナーズの強みは、定期点検やメンテナンスに力を入れている点です。
| 大東建託パートナーズの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 大東建託パートナーズ株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 1,230,339戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート・戸建住宅 |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・定期点検 ・修繕箇所の発見、提案 ・リフォーム業者の手配 ・クリーニング業者の手配 ・クレーム処理 ・空室管理・賃貸仲介業務 ・家賃滞納者への催促 ・24時間入居者サポート ・修繕箇所の発見、提案 |
| 横浜の営業所一覧 | 【鎌倉営業所】 住所：神奈川県横浜市戸塚区品濃町549-2 三宅ビル503-1号 【藤沢営業所】 住所：神奈川県藤沢市辻堂神台2-6-36 【横浜営業所】 住所：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目2-22 プラザ仲町台センター3階 問い合わせ先：公式サイト |
専門知識を持つスタッフによる定期点検の実施や清掃を徹底しているため、物件を安全できれいな状態を維持できます。
修繕箇所があれば素早く対応してくれるので、入居稼働率の向上も期待できるでしょう。
また、大手ならではの的確できめ細やかなサポートを受けられる点も魅力でしょう。大東建託パートナーズが管理する物件の家賃滞納率は0.1%以下です。
入居者とのコミュニケーションや緊急時の対応も安心して任せることができるので、サポートの手厚い管理会社を探している方におすすめですよ。
- 「2023年管理戸数ランキング」において、27年連続第1位
- 家賃滞納率が0.1%以下（2023年3月末時点）
- 入居率97.6%（2023年3月末時点）
- 管理戸数実績の多い大手の管理会社にきめ細かいサポートをしてもらいたい
- 定期点検やメンテナンスをしっかりおこなってほしい
大和リビング
大和リビングは、大和ハウスグループの賃貸住宅管理を担当する会社です。
大和リビングの強みは、安定した賃貸経営をおこなうためのサポートがそろっている点です。
| 大和リビングの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 大和リビング株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 637,815戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート |
| 管理業務一覧 | ・入居者対応 ・清掃 ・定期点検 ・リノベーションの提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃滞納者への催促 ・24時間の入居者サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜営業所】 住所：神奈川県横浜市西区高島2-19-12スカイビル24F 電話番号：045-440-1370 【横浜北営業所】 住所：神奈川県横浜市都筑区中川1-21-5カラット中川1F 電話番号：045-914-7121 |
リノベーションやインターネットの導入の提案、スピーディーな入居募集など、手厚いサポートがそろっています。
設備が時代や入居者希望者のニーズに合っていない場合は、資産価値を高めるためのリノベーションの提案をしてくれるでしょう。
また、大手の大和リビングは全国約11,000店の不動産と提携しているので、入居者募集がスピーディーでスムーズです。
物件の状態は良いのに入居者がなかなか決まらない方は、大和リビングの管理が向いているかもしれません。
大和リビングのおすすめポイントと向いている方の特徴を、以下にまとめました。
- リノベーションやリフォームの提案による空室対策がある
- スピーディーな入居募集による空室対策がある
- 提携中の不動産会社数は全国約11,000店（2021年7月1日現在）
- 所有物件の管理に力を入れてきたのに入居者がなかなか決まらない
- 入居者や入居希望者のニーズに合わせてリノベーションの提案をしてほしい
三菱地所コミュニティ
三菱地所コミュニティは、三菱地所グループ中でマンションやビルの管理を担当している会社です。
2023年の「オリコン顧客満足度ランキング」分譲マンション管理首都圏部門で、第5位に選ばれています。
三菱地所コミュニティは、提案力が優れている点が強みです。
ありきたりな助言や管理だけでなく、各マンションに合わせて最新の管理システムや将来的な修繕計画案などを提案してくれます。
| 三菱地所コミュニティの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理戸数 （2023年） | 327,900戸 |
| 対応不動産 | アパート・マンション |
| 管理業務一覧 | ・受付 ・清掃 ・定期点検 ・修繕工事の計画、提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜第一支店】 住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 (横浜ランドマークタワー 41階) 電話番号：045-640-5690 【横浜第二支店】 住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 (横浜ランドマークタワー 41階) 電話番号：045-227-2070 【横浜第三支店】 住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 (横浜ランドマークタワー 41階) 電話番号：045-227-2073 |
さらに注目すべきなのは、大手ならではのハイレベルなサポートです。
入居者と直接関わる管理員の研修や人材育成に力を入れており、レベルの高いサービスを期待できます。
レベルの高いスタッフによるサポートや管理の提案をしてもらいたい方は、三菱地所コミュニティが向いているでしょう。
まとめると、三菱地所コミュニティのおすすめポイントと向いている方の特徴は、以下です。
- スムーズに不動産管理会社の変更ができるようサポートしてくれる
- 修繕の計画や工事時期の提案をしてくれる
- 50年以上マンション管理を軸に経営してきたため安心して任せられる
- レベルの高いサポートを受けたい
- 最新の管理システムや導入すべきシステムなどを提案してほしい
東建コーポレーション
東建コーポレーションは、物件情報の掲載から管理まですべて任せられる管理会社です。
東建コーポレーションの強みは、管理戸数実績の多さと集客力でしょう。
| 東建コーポレーションの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 東建コーポレーション株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 266,477戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・設備のメンテナンス ・リフォームの提案 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート ※ホームメイトのサービスを含む |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜神奈川営業所】 住所：神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢上町1-14タック三ッ沢 201号 電話番号：045-313-5400 【横浜支店】 住所：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎東3-22-4ヤマヒョウＤ館 1･2F 電話番号：045-942-5100 【横浜西支店】 住所：神奈川県横浜市緑区いぶき野31-1エアリー横浜 1F 電話番号：045-989-5800 【横浜南支店】 住所：神奈川県横浜市泉区中田東3丁目2-10エスタ泉 電話番号：045-806-0600 |
管理実績の多い管理会社は、起こり得るトラブルやどのように管理をすれば入居につながるかなどのノウハウがあります。
賃貸経営の知識が浅いオーナーにとって、これまでの実績をもとにしたアドバイスや提案をしてもらえるのは嬉しいポイントでしょう。
また、入居者募集をする際は、全国に500店舗以上出店しているお部屋探し専門店「ホームメイト（直営・FC店）」に掲載・サポートしてもらえますよ。店舗数が多いので、入居者募集もスムーズにできます。
東建コーポレーションのおすすめポイントと、向いている方の特徴は以下のとおりです。
- 賃貸管理を行うホームメイトは全国500店舗以上
- リフォームや賃貸条件の見直しを提案してくれる
- 入居者募集のみの管理委託もできる
- 仲介業務から管理まですべてを任せたい
- 入居者募集に時間がかかることに悩んでいる
ハウスメイト
ハウスメイトは、40年以上の歴史と実績のある大手の不動産管理会社です。
ハウスメイトの強みは、オーナーファーストの視点で賃貸管理の悩みに寄り添ってくれるところでしょう。
| ハウスメイトの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ハウスメイトパートナーズ |
| 管理戸数（2023年） | 243,686戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・定期点検 ・リフォーム工事手配 ・鍵の保管 ・賃貸仲介業務 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜支店】 住所：神奈川県横浜市戸塚区品濃町520-1 電話番号：045-824-6491 【横浜港南支店】 住所：神奈川県横浜市港南区港南台3-22-28 ケイエス港南台1F 電話番号：045-830-0530 |
ハウスメイトが契約している約2万人のオーナーの管理情報を最大限に活用し、収益化する方法を提案してくれます。
これまでの実績やリアルタイムの市場の動向をもとに、空室対策や家賃の設定の相談にも乗ってくれますよ。
賃貸経営や管理がうまくいっていないけれど何から改善すればよいのか分からない方は、ハウスメイトのきめ細かいサポートを受ければ賃貸経営の不安がなくなるかもしれません。
まとめると、ハウスメイトのおすすめポイントと向いている方の特徴は以下のとおりです。
- オーナーファーストの視点であらゆる管理を提案してくれる
- 竣工10年建物無料診断サービスを受けられる
- グループ会社のため仲介からメンテナンスまでをトータル管理してくれる
- 賃貸経営に不安を感じているオーナーに寄り添ってほしい
- 地域の状況やニーズに合わせて空室改善案を出してほしい
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社は、三井不動産グループのマンション管理を専門とする会社です。
2023年の「オリコン顧客満足度ランキング」分譲マンション管理首都圏部門で、第1位を獲得しています。
管理会社としての強みは、清掃や点検業務に力を入れているところでしょう。
| 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 207,539戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート・一戸建て |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・定期点検 ・大規模修繕工事の提案 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜支店】 住所：神奈川県横浜市西区高島1-1-2 横浜三井ビル 【横浜南支店】 住所：神奈川県横浜市西区高島1-1-2 横浜三井ビル 問い合わせ先：公式サイト |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社には、日常清掃・定期清掃・特別清掃3つの清掃があり、会社の基準で清掃のタイミングを決めています。
物件を常にきれいな状態で維持できるのは、横浜で賃貸経営をするにあたり欠かせないポイントです。
また、建物の定期点検はもちろん、植栽の管理も行ってくれますよ。
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社のおすすめポイントや向いている方の特徴をまとめたので、ぜひ参考にしてください。
- 独自のマンション管理情報システムを活用し先回りの提案をしてくれる
- 社員や管理員の育成に力を入れているので安心して管理を任せられる
- 緊急時は管理会社と警備会社が連携して対応してくれる
- 高い専門知識のあるプロのスタッフに管理してほしい
- 管理のなかでも清掃や点検などの品質管理を重視している
野村不動産パートナーズ
野村不動産パートナーズは、大手野村不動産グループの管理部分を担う会社です。
「SUUMO AWARD2022」の首都圏分譲マンション管理ランキングでは、最優秀賞を獲得しています。
野村不動産パートナーズの強みは、収益の最大化を目指して各部門の専門家が賃貸経営をサポートしてくれるところです。
| 野村不動産パートナーズの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 174,931戸 |
| 対応不動産 | ・マンション・アパート |
| 管理業務一覧 | ・受付 ・清掃 ・定期点検 ・リフォームの提案 ・設備点検の立ち合い ・災害時対応 ・家賃管理サポート ・入居者向け24時間サポート ※リロケーション・ジャパンのサービスも含む |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜支店】 住所：神奈川県横浜市中区住吉町2-24KYビル5階 電話番号：045-227-7710 【横浜支店町田営業所】 住所：東京都町田市森野1-36-14ビオレ町田ビル4階 電話番号：042-850-8581 |
ビル会社としての40年の実績をもとに、基本的な管理だけでなく修繕工事や運営戦略なども提案してくれます。
また、入居者が快適に過ごせるような家事代行やハウスクリーニングなどのサービスが用意されているのも、大手の野村不動産ならではの特徴です。
分譲マンション1室だけや戸建て住宅の賃貸経営をしている方には、専門部署であるリロケーション・ジャパンが不動産投資をサポートしてくれますよ。
「急な転勤が決まって一時的に家を貸し出したい」「利回り重視の資産運用をしたい」など、オーナーの希望に合わせてプランを提案してくれるでしょう。
野村不動産のおすすめポイントと向いている方の特徴は、以下のとおりです。
- 不動産収益を上げるための専門的なサポートをしてくれる
- スタッフの研修に力を入れているためスタッフの質が良い
- 入居者が利用できる無償のスタッフ駆けつけサービスがある
- 安心して実績のある不動産管理会社に管理を任せたい
- 基本的な管理だけでなく不動産収益を上げるための専門的なサポートをしてほしい
タウンハウジング
タウンハウジングは、神奈川・東京・埼玉・千葉に139店舗を構える不動産管理会社です。
タウンハウジングの強みは、横浜だけで12店舗を構えており、各地域に詳しいスタッフがいるところでしょう。
| タウンハウジングの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社タウンハウジング |
| 管理戸数（2022年） | 71,354戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート・戸建住宅 |
| 管理業務一覧 | ・建物メンテナンス ・リフォームの提案 ・家賃管理サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜店】 住所：神奈川県横浜市西区南幸2丁目 6-2 i building 1階 電話番号：045-314-4455 【金沢文庫店】 住所：神奈川県横浜市金沢区谷津町 368 電話番号：045-788-1810 【北店】 住所：神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目 4-2 シャリテセンター北1階 電話番号：045-915-5120 【戸塚店】 住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 43 大和屋ビル1階 電話番号：045-869-6081 【大倉山店】 住所：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目 13-16 大倉山第一ビル1-Ｂ 電話番号：045-533-1720 【青葉台店】 住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目 6-13 青葉台T・Kビル2F 電話番号：045-983-2260 【菊名店】 住所：神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目 1-17 第三松葉ビル2F 電話番号：045-401-2351 【南店】 住所：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 20-14 松本ビルB館101号室 電話番号：045-948-0053 【綱島店】 住所：神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目 1-32 シックスセンス3Ｆ 電話番号：045-540-6377 【二俣川店】 住所：神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目 58-13 Sビル1階 電話番号：045-369-0900 【上大岡店】 住所：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目 18-5 ミオカ104 電話番号：045-882-1080 【鶴見店】 住所：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 17-5 中野ビル 1階D号室 電話番号：045-585-9021 |
創業44年、横浜だけで12店舗もあるタウンハウジングは、横浜の周辺状況や賃貸管理に関する情報に詳しいといえます。
地元出身のスタッフも多いようなので、地元の人ならではの視点で賃貸管理をサポートしてくれるでしょう。
地域に詳しいスタッフに管理の相談をすれば、全国に店舗のある管理会社とは違う角度から不動産管理のアドバイスをしてもらえるかもしれません。
また、グループ会社の特徴を活かして建物のメンテナンスやリフォームの提案などもしてくれますよ。
タウンハウジングのおすすめポイントと向いている人の特徴をまとめます。
- 平均入居率は98.7%
- グループ会社の力でトータルサポートが可能
- 地域密着型だけど集客力も高い
- 横浜に詳しいスタッフに対応してもらいたい
- 横浜に多くの支店を持つ管理会社に相談したい
大成有楽不動産販売
大成有楽不動産販売は、大成建設グループの不動産販売や管理を担う会社です。
2023年の「オリコン顧客満足度ランキング」分譲マンション管理首都圏部門では、第3位に選ばれています。
大成不動産販売の魅力は、地域やマンションの特性に合わせた管理サポートをしてくれるところでしょう。
| 大成有楽不動産の基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | 56,759戸 |
| 対応不動産 | マンション・アパート・戸建住宅 |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・定期点検 ・リフォームの提案 ・募集条件の提案 ・入居者募集 ・家賃管理サポート ・24時間入居者サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜センター】 住所：横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F 電話番号：0120-838-415 |
また、グループ会社としての力を最大限に使い、リフォームや新たな資産の購入などにも対応してくれますよ。
入居者募集や鍵の受け渡しなど、仲介業務もすべておこなってくれる大成有楽不動産には、長期的に管理サポートをお願いできるでしょう。
今の管理会社では賃貸経営の限界を感じている方も、大成有楽不動産なら徹底した調査をもとに改善策を提案してもらい、悩みも解決してもらえるはずです。
- グループ会社ならではのスピーディーな対応
- 実績が豊富な大手ならではの提案力・解決力の高さ
- マンション1棟のオーナー向けプランが3つもある
- 物件周辺の状況や傾向を分析したうえで管理に関する提案をしてほしい
- 今の管理会社に不満はあるけれど具体的に何を変えたいのか分かっていない
ネクストライフ
ネクストライフは、横浜で不動産管理や投資物件の企画・販売などをおこなう会社です。
ネクストライフの強みは、素早く空室対策をおこなってくれるところでしょう。地域密着型の管理会社のため、横浜で物件探しをする人をターゲットにした集客が得意です。
| ネクストライフの基本情報 | |
|---|---|
| 会社名 | ネクストライフ株式会社 |
| 管理戸数（2023年） | – |
| 対応不動産 | マンション・アパート |
| 管理業務一覧 | ・清掃 ・リフォームの提案 ・入居者募集 ・クレーム処理 ・家賃管理サポート ・24時間入居者サポート |
| 横浜の営業所一覧 | 【横浜店】 住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目21-9三善ビル 5階 電話番号：0120-955-199 【新横浜店】 住所：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目5-19AXIS SHINYOKOHAMA 6階 電話番号：0120-955-199 |
投資コンサル事業もおこなう会社なので、一般的な管理だけでなくオーナーの収益を優先するためのリフォームやリノベーションの提案もしてくれますよ。
また、管理委託のプランで契約すれば入居者がいる部屋の家賃の100％保証があるのも大きな魅力です。
駅から離れた物件にも対応してくれるので、立地の悪さが原因で入居率が悪いと感じている方、空室に悩む方に向いている管理会社といえるでしょう。
- 家賃100%保証してもらえるプランがある
- 地域密着型だけど年間の問い合わせ件数は22,000件以上と多い
- 賃貸不動産経営管理士や賃貸専門査定スタッフなどの専門家がいる
- 地元の管理会社に仲介から管理までお願いしたい
- 管理だけでなく資産を最大化する提案をしてほしい
大手と地域密着型の不動産管理会社はどちらが良い？メリット・デメリットの比較
横浜でおすすめの不動産管理会社をそれぞれ紹介してきました。
各管理会社の特徴や向いている人が分かったところで、大手と地域密着型のどちらにしようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
結論、管理会社に求めることは人それぞれ違うため、大手だから良い、地域密着型だからダメとは言えません。
ここで、大手と地域密着型の不動産管理会社のメリットとデメリットを以下にまとめました。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 大手 | ・知名度と安心感がある ・集客力がある ・入居者向けの24時間サポートがある ・グループ会社でトータルサポートしてくれる | ・臨機応変に対応してもらえない場合がある ・担当者の入れ替わりが激しい場合がある |
| 地域密着型 | ・地域の特性を理解している ・オーナーと担当者の距離感が近い ・営業時間外の相談、前例のない相談など臨機応変に対応してもらえる | ・担当者の能力によってサポートの質が変わる場合がある ・トラブルへの対応が遅れる場合がある |
大手にも地域密着型にも、メリット・デメリットがあります。一般的なメリット・デメリットのため、すべての会社に当てはまるわけではありませんよ。
重要なのは自分が求めるサポートを受けられるかどうか、この管理会社にお願いしたいと強く思えるかどうかです。
大手や地域密着型というカテゴリーだけで判断するのではなく、自分がどちらに魅力を感じるのか、よく考えてみてください。
担当者との面談を通して最適な1社を決めよう
大手と地域密着型の不動産管理会社は、どちらにもメリット・デメリットがあるため、両方理解したうえで選ぶのが良いと分かったでしょう。
気になる管理会社に目星を付けたら、担当者との面談を通して最適な1社を決めます。
面談をするべき理由は、公式サイトの情報だけでは担当者がコミュニケーションを取ってくれるか、具体的にどのような管理を行ってくれるのか分からない場合があるからです。
担当者との面談で確認すべきポイントは、以下の3つですよ。
これらを確認すれば、最適な1社かどうか判断できるでしょう。
確認すべきポイントについて、詳しく解説します。
担当者の具体的な販売活動方法はどのようなものか
担当者の具体的な販売活動方法がどのようなものか、面談で確認しておきましょう。
販売活動方法によって、入居者の決定率に差が出る場合があります。
担当者が販売活動に力を入れてくれなかったり、自社のサイトでしか入居者の募集をしてくれなかったりするのは避けたいですよね。
そこで、担当者と面談する際は以下の点を確認するべきといえます。
- 販売活動のスケジュール
- 売り出し価格の決め方
- 折込チラシの枚数
- 物件情報の掲載サイト（どの不動産会社か・何社に掲載してもらえるのか）
どれだけ魅力的な物件だとしても、販売活動に力を入れてもらえないと入居者の決定にはつながりません。
そのため、担当者がスピーディーに対応してくれるのか、有名な不動産サイトに掲載してもらえるのかなどを確認しておくことをおすすめします。
連絡が取りやすいか
担当者と連絡が取りやすいかどうかも、管理会社を選ぶ際に重要なポイントです。
なぜなら、面談の時点で連絡が取りにくい場合、管理をお願いした後も担当者と連絡が取れない時間が多い可能性があるからです。
入居者からの問い合わせがある際やオーナーが急ぎで相談したいことがある際に担当者と連絡がつかないと、困りますよね。
入居者への対応が遅れると満足度の低下につながり、退去者が出たり評判が落ちたりするかもしれません。
そのため、担当者との連絡の取りやすさは面談の時点で確認しておくと安心でしょう。
横浜の地域情報に詳しいか
管理会社または担当者が横浜の地域情報に詳しいかどうかも、重要なポイントです。
横浜の地域情報に詳しい管理会社や担当者は、以下のような情報を既に把握しています。
- 需要のある年齢層
- 周辺施設の状況
- 地域の開発状況
- 雰囲気
- 治安
また、最適な家賃の設定やどのような物件が人気なのかも知っているため、地域に合う賃貸経営を全体的にサポートしてくれるはずです。
気になる管理会社が横浜の地域情報に詳しいか知りたいなら、いくつか質問してみるのがおすすめですよ。
以下のような質問をして詳しく回答してくれるなら、横浜の賃貸管理に慣れている担当者だといえるでしょう。
- ここ数年の横浜周辺の不動産の動向はどんな感じですか？
- 横浜での不動産管理の実績はどのくらいありますか？
実際に問い合わせしたうえで、「質問に回答してくれない」「もっと具体的なサポート例を提示してほしかった」などと不満に思うなら、査定サイトの利用もおすすめです。
不動産管理会社のホームページでは魅力的だと感じても、実際に話を聞くまでは自分に合う会社なのか・求めるサポートをしてもらえるのかは分からないものです。
「マンション貸す.com」なら短時間で一気に数社を比較検討できるので、ぜひ活用してみてください。
まとめ
横浜でおすすめの不動産管理会社を紹介しました。
この記事で伝えたい大事なポイントを最後にまとめます。
今回厳選した10社は、オリコン顧客満足度ランキングで評価されており、さらに以下のポイントを満たしている会社のみです。
横浜で不動産管理会社を選ぶ際に重要なポイントになるため、以下の点はチェックすることをおすすめします。
横浜に住みたい人はキラキラしたイメージを持っている傾向にあるので、建物をきれいな状態で維持したり必要なタイミングでリフォームの提案をしてくれたりする管理会社がおすすめですよ。
また、大手と地域密着型の管理会社ごとにメリットとデメリットがあります。
どちらのほうが合うかは人それぞれのため、メリット・デメリットを読んだうえで魅力を感じるほうを選んで良いでしょう。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 大手 | ・知名度と安心感がある ・集客力がある ・入居者向けの24時間サポートがある ・グループ会社でトータルサポートしてくれる | ・臨機応変に対応してもらえない場合がある ・担当者の入れ替わりが激しい場合がある |
| 地域密着型 | ・地域の特性を理解している ・オーナーと担当者の距離感が近い ・営業時間外の相談、前例のない相談など臨機応変に対応してもらえる | ・担当者の能力によってサポートの質が変わる場合がある ・トラブルへの対応が遅れる場合がある |
気になる管理会社を絞り込めたら、実際に管理会社に連絡して担当者と面談するのがおすすめです。
以下の条件を満たす担当者かどうかを確認し、安心して任せられると感じたら契約しましょう。
この記事を読んで横浜でおすすめの管理会社を比較し、あなたが最適な1社を決められることを願っています。
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