【2024年5月】三菱地所ホームの注文住宅の坪単価は？実例から価格を調査

三菱地所ホームの坪単価の目安は、85万円〜140万円です。

不動産・住宅サイトSUUMO（スーモ）で三菱地所ホームの建築実例を確認し、坪数別に坪単価をまとめました。

坪数（台）	坪単価	本体価格 （税込）
20坪台	103.9万円/坪	2,500万円
30坪台	106.7万円/坪	3,899万円
40坪台	101.1万円/坪	5,000万円
50坪台以上	137.7万円/坪	7,000万円

大手ハウスメーカーの坪単価は平均70万円以上といわれているため、三菱地所ホームは少し割高です。

三菱地所ホームは自由設計で家を建てられるため、お客さまの要望によって価格は変動しますが、中にはフレーム定額制の商品もあります。

一例として「スマートオーダー Fit」の価格を紹介します。

プラン	坪数	予算（税込）
1	32.51坪	3,000万円
2	26.73坪	2,500万円
3	32.01坪	2,800万円

三菱地所ホームは全館空調システム「エアロテック」や「ツーバイネクスト構法」など、独自の技術で質の高い家づくりを行っています。

プランも豊富なので、自由設計にこだわりたい人におすすめです。

注文住宅で失敗しないためには、できるだけ多くのハウスメーカーの情報を収集し、プラン比較することが重要です。

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この記事では、三菱地所ホームの特徴、坪単価目安のほか、以下の内容について解説します。

三菱地所ホームの公式YouTubeチャンネル「三菱地所ホーム公式チャンネル」で紹介されている実例も参考にしてください。
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三菱地所ホームは自由設計が特徴

三菱地所ホームは自由設計を売りにしています。

全館空調システム「エアロテック」を標準仕様に搭載、耐震性と自由度のある「ツーバイネクスト構法」を採用しているなど、高い技術でお客さまの家づくりに貢献してきました。

三菱地所ホームの特徴を5つ紹介します。

全館空調システム「エアロテック」が標準仕様

三菱地所は全館空調システム「エアロテック」を標準仕様に搭載しています。

エアロテックとは、１台の室内機で24時間365日、家中すみずみまで換気しながら清潔な空気と快適な温度を満たすことで、「どこにいても家族全員がいつも快適」な空間をつくる全館空調システムです。

エアロテックの設備を紹介します。

心臓部はたった1台の床置型室内機と内臓フィルター

①室外機

半畳ほどのスペースに収まるコンパクトな床置型。

②カテキン入り空気清浄フィルター

標準装備されるフィルター。メンテナンスは2週間に1回程度、フィルターを取り出し、掃除機をかけるだけ。

③高性能除塵フィルター。

標準装備されるフィルター。室内機に内臓され、花粉や粉塵の97％をカット。

部屋の中にはルームコントローラーと吹出口だけ

①ルームコントローラー

部屋ごとの室温調整、タイマー設定や、空調のON・OFF、キープ運転の設定ができる。

②吹出口

風向きは縦横2方向に調節でき、音も静か。

置く場所を選ばない、コンパクトな2台の室外機

①室外機

並べても離しても設置可能でコンパクト。音も静か。

②室内機用外部給排気口

耐候性にすぐれた、錆びる心配のないステンレス製。

1邸1プロジェクトで相談からアフターケアまで対応

三菱地所ホームは「1邸1プロジェクト」を採用しています。

1邸1プロジェクトとは、お客さまとともに理想の家づくりを進めるために結成したスペシャルなチームです。

最初の相談から完成後のアフターケアまで、選ばれた各分野のスペシャリストがしっかりとサポートしてくれます。

スペシャリストを一部紹介します。

屋根と外壁の防水性能は50年保証

三菱地所ホームには「ロングサポート50」という長期保証があります。

引渡しから10年目に無償建物診断を実施し、診断結果から必要なメンテナンス工事を行うとともに、その後も10年毎の有償建物診断とメンテナンスを実施しながら、最長で50年間の保証を提供します。

さらに、住まいに関する相談やお困りごとを気軽に相談できる「メンテンナンス受付センター」を完備しているのも特徴です。

三菱地所ホーム独自のデータベースにより、お客さまの図面やメンテナンス履歴を確認し、的確かつスピーディーに対応してくれます。

耐震性と自由度のある「ツーバイネクスト構法」を採用

三菱地所ホームは独自の工法「ツーバイネクスト構法」を採用しています。

一般的な2×4工法（ツーバイフォー工法）を、独自技術でさらに進化させたものが「ツーバイネクスト構法」です。

2×4工法（ツーバイフォー工法）とは？

ツーバイフォー工法の建築基準法上の名称は『枠組壁工法』です。名前のとおり、サイズが約２インチ×約4インチの木材を組んで『枠組』をつくり、この枠組に『構造用面材』を接合して剛性の高い版（ダイアフラム）を構成し、それらを専用の金具・金物などで一体化して、頑強な六面体構造を形成する工法です。
引用：ツーバイフォー工法（2×4工法）ってどんな構造？｜SUUMO

2×4工法は、水平・垂直どちらの方向から衝撃（外力）を受けても、面全体で受け止め、バランス良く分散させることで建物の変形や崩壊を防ぎます。

この優れた耐震性、耐久性、省エネルギー性、さらに空間創造の自由度を進化させたものが「ツーバイネクスト構法」です。

三菱地所ホームのツーバイネクスト構法は、3つのテクノロジーを採用し、耐震性と自由度を実現しています。

高耐力テクノロジー

三菱地所ホームが独自開発した高耐力壁「ハイプロテクトウォール」を外壁に標準採用しており、一般的な2×4工法の耐力を50%UPし高い耐震性を実現します。

また、三菱地所ホームの家は標準仕様で住宅性能表示制度の最高等級である耐震等級3に対応しています。

これは、阪神淡路大震災で観測された地震の揺れの約1.5倍の大地震に耐えれるレベルです。

省エネルギーテクノロジー

三菱地所ホームでは、照りつける太陽熱による建物の温度上昇を防ぎ、無駄な冷房エネルギーを削減する独自技術「ハイサーキュレートシステム」を開発しました。

家の外周に設けた断熱層と気密層のダブルガードで、壁体内の熱や湿気を効果的に排出し、外気温に左右されにくい室内の温度環境をつくります。

長寿命テクノロジー

三菱地所ホームの外壁には耐久性に優れ、表面クラックの発生を大幅に低減させる「セメントボード外装システム」を採用しています。

壁の中への水の侵入を防ぐ、防水性の高い等圧二重防水構造です。

また、外壁室内側には、防湿・気密シートを貼りめぐらして、冬に発生する湿気の侵入を防ぎます。

わずかにでも侵入した湿気は高耐久遮熱透湿防水シートから屋外へ排出する仕組みになっており、防湿・防水に優れた外壁を実現しています。

注文住宅のラインナップが豊富

三菱地所ホームは注文住宅のラインナップが豊富です。

一部を紹介します。

プラン名	ワンオーダー
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特徴	お客さま一人ひとりのこだわりを叶える、完全フルオーダーの自由設計住宅

プラン名	スマートオーダー
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特徴	三菱地所ホームが多様な住宅建築で培ったノウハウを活かし、さまざまなライフスタイルに対応することを可能にした企画設計注文住宅

プラン名	スマートオーダー Fit
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特徴	「フレーム」、「エクステリア（外観）」、「インテリア」の3つをセレクトする、タイムパフォーマンスにすぐれた家づくり

プラン名	オーダーグラン
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特徴	「世界に一つしかない邸宅づくり」を極め、ORDER GRAN専任の経験豊富な特別設計士を選抜して建築する木造ツーバイネクスト構法の特別注文住宅

プラン名	ロブラ
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特徴	三菱地所ホームが特許を取得している「Flat Mass Timber構法」によって、木造の潜在能力を最大限に引き出す注文住宅

プラン名	エクストラ
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特徴	鉄筋コンクリート造、木造在来工法など、工法を問わないフルオーダー住宅。提携している協力設計事務所の中から、お客さまのニーズに合わせて建築家を選定

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三菱地所ホームの坪単価｜坪数別で総額を解説

不動産・住宅サイトSUUMO（スーモ）で三菱地所ホームの建築実例を確認し、坪数別に坪単価をまとめました。

坪単価とは？

建物の床面積1坪（約3.3㎡）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したもの。
計算方法は

家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

＜例＞
本体価格2000万円で延床面積が40坪の家なら、
　2000万円　÷　40坪　＝　50万円
という計算式になり、坪単価は50万円

不動産・住宅サイト SUUMO「坪単価って何？」より抜粋

それぞれ詳しく解説します。

20坪台の坪単価

20坪の三菱地所ホームの注文住宅の坪単価目安（※）は、103.9万円です。

※SUUMOに掲載されている20坪台の住まいの坪単価を参考にしました。実際の価格は条件によって変動します。

【実例】敷地面積10坪台。都市の限られた敷地に快適性＆独創性をプラスした光あふれる住空間

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
2,500万円	79.59㎡ （24.0坪）	103.9万円/坪

30坪台の坪単価

30坪の三菱地所ホームの注文住宅の坪単価目安（※）は、103万円～107万円です。

※SUUMOに掲載されている30坪台の住まい3戸の坪単価を参考にしました。実際の価格は条件によって変動します。

【実例①】タイルやウォルナットなど、多彩な素材が溶け合う上質な佇まい。映像を投影できる吹抜けで暮らしを愉しむ

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
4,000万円	127.31㎡ （38.5坪）	103.9万円/坪

【実例②】「外に閉じ・内に開く」設計の都市型住宅。趣味や料理を全力で愉しみながら暮らす

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
3,899万円	120.90㎡ （36.5坪）	106.7万円/坪

【実例③】20坪で快適に暮らす工夫がいっぱい。こだわりの生活動線でスマートでおしゃれな暮らしを実現

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
3,499万円	108.21㎡ （32.7坪）	106.9万円/坪

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40坪台の坪単価

40坪の三菱地所ホームの注文住宅の坪単価目安（※）は、101.1万円です。

※SUUMOに掲載されている40坪台の住まいの坪単価を参考にしました。実際の価格は条件によって変動します。

【実例】敷地28坪のおしゃれな西欧風の家　3階建てを活かし吹抜けとビルトインガレージも実現

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
5,000万円	163.57㎡ （49.4坪）	101.1万円/坪

50坪台以上の坪単価

50坪の三菱地所ホームの注文住宅の坪単価目安（※）は、85万円～140万円です。

※SUUMOに掲載されている50坪台以上の住まい3戸の坪単価を参考にしました。実際の価格は条件によって変動します。

【実例①】テラスと一つの空間につながる大空間のLDK。光と風、緑を日々愉しめる上質でおしゃれな暮らし

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
4,470万円	173.14㎡ （52.3坪）	85.4万円/坪

【実例②】全館空調による清潔な空気と快適な室温に包まれた、5匹の愛猫と暮らす住まい

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
5,970万円	168.89㎡ （51.0坪）	116.9万円/坪

【実例③】リビングの大空間を実現した平屋風2階建て。全館空調で24時間換気しながら室内は季節を問わず快適

本体価格 （税込）	延床面積	坪単価
7,000万円	168.09㎡ （50.0坪）	137.7万円/坪

「スマートオーダー Fit」の価格

価格 （税込）	面積	標準仕様
2,002万円～2,893万円	24.32坪～39.59坪	エアロテック、ロングサポート50

スマートオーダーFitのプラン（一例）を紹介します。

PLAN01　家事ラクで広々ウォークインクローゼットがある家

坪数	価格（税込）
32.51坪	3,000万円

PLAN02　広めの庭から明るい光をよびこむ、無駄のない家

坪数	価格（税込）
26.73坪	2,500万円

PLAN03　憧れを詰め込んだ、フレキシブルな家

坪数	価格（税込）
32.01坪	2,800万円

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三菱地所ホームとおすすめ住宅メーカーを比較

三菱地所ホームと同様に「全館空調システム」や「耐震・耐久」を強みにしているハウスメーカーを2つ紹介します。

それぞれの特徴を説明します。

全館空調システム重視の方は「三井ホーム」も確認

三井ホームは三菱地所ホームと同様に全館空調に力を入れているハウスメーカーです。

独自の全館空調システム「スマートブリーズ」の導入実績が3,500台以上（※1）あり、実績No.1（※2）を誇ります。

※1 2022年8月現在 スマートブリーズワンを含む全館空調の実績（三井ホーム調べ）
※2 木造住宅在住者における加湿機能付きの全館空調導入数による（M&A社調べ）

三井ホームの特徴を以下にまとめました。

デザイン	スタイルがある。主義がある。暮らしが自由になる「IZM」 空間をめぐる、暮らしを愉しむ、スキップフロアの家「SCALA」 ひかりとゆとりと暮らす、スカイラナイの家「Lucas」 空間を開放し、心を解き放つ家「GRAN FREE」
構造	全館空調システム「スマートブリーズ」 高断熱・高気密な構造躯体「プレミアム・モノコック構法」
対応エリア	＜北海道・東北エリア＞ 　北海道、宮城 ＜関東エリア＞ 　茨木、栃木、群馬、埼玉 　千葉、東京、神奈川、山梨 ＜中部エリア＞ 　新潟、富山、石川、福井 　長野、岐阜、静岡、愛知 　三重 ＜近畿エリア＞ 　滋賀、京都、大阪、兵庫 　奈良、和歌山 ＜中国・四国エリア＞ 　岡山、広島、山口 　徳島、香川、愛媛 ＜九州・沖縄エリア＞ 　福岡、佐賀、熊本、大分 　宮崎、鹿児島
保証	60年点検・保証システム「キープウェル 60」 24時間365日電話受付「オーナーズデスク」

三井ホームは三菱地所ホームと同様に独自の全館空調システム「スマートブリーズ」を採用していますが、加えて高断熱・高気密な構造を実現する「プレミアム・モノコック構法」も強みにしており、二つのテクノロジーを掛け合わせて快適な家づくりを実現しています。

長期保証で比較すると、三菱地所ホームが「50年保証」であるのに対し、三井ホームは「60年保証」と10年長いです。

電話受付も三菱地所ホームが「水・日・祝を除く平日10:00～17:00」であるのに対し、三井ホームは「24時間365日」とサポート範囲が広いです。

木造注文住宅なら「住友林業」がおすすめ

木造注文住宅で有名な住友林業は、設計満足度（総合）97.9％（※1）を誇る安定のハウスメーカーです。

※1 住友林業で家を建てたオーナーへの満足度アンケート（2018年1月〜2021年12月に19,959名を対象に調査）

独自の技術で作り上げた木の部材「PRIME WOOD」を使用し、癒しとやすらぎを感じさせる木の家づくりを得意とします。

住友林業の特徴を以下にまとめました。

デザイン	本物が醸し出す心地よさ、住友林業の木の家「My Forest BF」 理想をかなえる、平野のくらし「GRAND LIFE」 本当に都市に求められる住まいは、強くしなやかな顔をしている「PROUDIO」 四季の愉しみと出会える家「The Forest BF」 こだわりと出会う「FOREST SELECTION BF」 自然の恵みと美しさを住まいに採り入れ、心地よい日本の暮らしを「和楽」 住まいの可能性を大きく拡げる「BF-耐火」 一つ上の、シンプルを「Premal」
構造	耐震、断熱、耐久に優れた「BIG FRAME TECHNOLOGY」 家で使うエネルギー収支をゼロ以下に「NEW ZEH STYLE」
対応エリア	＜北海道・東北エリア＞ 　北海道 　岩手、宮城、山形、福島 ＜関東エリア＞ 　茨城、栃木、群馬、埼玉 　千葉、東京、神奈川、山梨 ＜中部エリア＞ 　新潟、富山、石川、福井 　長野、岐阜、静岡、愛知 　三重 ＜近畿エリア＞ 　滋賀、京都、大阪、兵庫 　奈良、和歌山 ＜中国・四国エリア＞ 　鳥取、島根、岡山、広島 　山口、徳島、香川、愛媛 　高知 ＜九州・沖縄エリア＞ 　福岡、佐賀、長崎、熊本 　大分、宮崎、鹿児島
保証	60年保証システム 60年メンテナンスプログラム 住宅設備10年保証制度 24時間365日受付のコールセンター

住友林業は、三菱地所ホームの「ツーバイネクスト構法」と同様に、耐震・耐久に優れた工法「BIG FRAME TECHNOLOGY」を採用しています。

さらに、太陽光発電システムなどによる創エネで家庭のエネルギー収支をゼロ以下する「NEW ZEH STYLE」を取り入れ、環境に優しい家づくりを実現しています。

長期保証で比較すると、三菱地所ホームが「50年保証」であるのに対し、住友林業は「60年保証」と10年長いです。

また電話受付も三菱地所ホームが「水・日・祝を除く平日10:00～17:00」であるのに対し、住友林業は「24時間365日」とサポート範囲が広いです。

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三菱地所ホームの評判からわかる強みや弱点

SNSで三菱地所ホームの評判を調べました。

デザインの良さや、全館空調システムを称賛するコメントがある一方で、価格の高さを指摘するコメントもありました。

それぞれの口コミを紹介します。

デザインについての口コミ

三菱地所ホームの豊富なデザインを称賛する声がありました。

家づくりへの妥協なき想いと独自の技術でお客さまに寄り添い、理想の住まいを提供する三菱地所ホームの家は、マイホームを検討している方達に夢を与えてくれます。

ホームページにも多くの建築実例が載っていますので、豊富なデザインを確認してみてください。

全館空調システムについての口コミ

三菱地所ホームの強みの一つである全館空調システム「エアロテック」に関する口コミがありました。

「空気も住まいの一部である」という三菱地所ホーム独自の発想から、全館空調システム「エアロテック」は開発されました。

暑くなく寒くない、自然な心地よさとクリーンな空気を実現する全館空調システムは、住宅展示場でも体験することができます。

価格についての口コミ

品質の高さゆえに、価格に悩む声もありました。

自由設計で家づくりができるため、こだわるとどうしても値は張ってしまいます。

三菱地所ホームにはフレーム定額制の商品もあり、中でも「スマートオーダーFit」は2,000万円台から家を建てられる、コストパフォーマンスに優れた商品です。

フレームには長期50年保証、全館空調システム「エアロテック」が標準搭載されているので安心ですね。

自由設計で一から家づくりをしたい方も、ホームコンサルタントが親身に話を聞いてくれて、予算に合わせた家づくりを提供してくれますので、気軽に相談してみてください。

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三菱地所ホームよくある質問

三菱地所ホームのよくある質問をまとめました。

展示場の場所、建築実例など、実物を見たい・知りたい人が多いようです。

自由設計にこだわると価格も上がるので、値引き交渉ができるかどうかを気にしている人もいます。

三菱地所ホームの展示場はどこにありますか？

三菱地所ホームは東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫に注文住宅展示場を展開しています。

詳しくはホームページを確認してみてください。

ホームページから来場予約もできます。

三菱地所ホームで家を建てた実例は見られますか？

ホームページで実例を見ることができます。

延床面積（坪数）をはじめ、エクステリア（外観）、エントランス、リビング、ダイニング、キッチンなどの写真も載っていてイメージがしやすいです。

実例は「商品名」、「階数」、「坪数」など条件を絞り込んで検索することもできます。

三菱地所ホームは値引き交渉できますか？

SNSを調べてみましたが、実際に値引き交渉して安く建てたという事例はありませんでした。

定額商品は価格が決まっているので難しいですが、自由設計であれば、無理のない範囲で交渉してみる価値はありそうです。

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まとめ

三菱地所ホームは「自由設計」を売りにしており、建て方によって坪単価は85万円～110万円と変動します。

フレーム定額制の商品もラインナップが豊富です。

全館空調システム「エアロテック」を標準仕様に搭載、独自の工法「ツーバイネクスト構法」を採用し、安心・安全な家を提供します。

最長50年の長期保証とメンテナンス受付センターも完備しているため、家を建てた後も気軽に相談することができます。

高い技術が評価される一方で、価格が高いという声もあるようです。

三菱地所ホームは、お金をかけてでも、質の高い、こだわりの家を建てたいという方におすすめです。

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