札幌の不動産管理会社ならどこにすべき？おすすめ9社と選び方を解説

札幌でおすすめできる不動産管理会社は、以下の9社です。

会社名	入居率	家賃回収率	特徴
株式会社サンコーポレーション	98.6%	99.9％	知識が豊富なスタッフが不動産経営全般を幅広くサポート
株式会社コムズ	97.8％	99.9％	札幌随一のマンパワーで迅速な対応を追求
札幌オーナーズ株式会社	96.0％	99.4％	築年数が古い物件が大半でも高い入居率を維持
株式会社タカラ	96.5％	99.7％	管理戸数が多く実績豊富
株式会社三光不動産	96.4％	99.7％	資産の保全と収益最大化をバックアップする専門窓口を設置
株式会社エムズ	95.0％	99.9％	プロのデザインでプチリフォーム
株式会社明功	95.0％	－	白石区密着
ハウスプラザ株式会社	96.0％	－	豊平区・清田区密着
株式会社ニックス	98.0％	－	アパート建築から管理までワンストップでサポート

賃貸経営で収益を最大化するためには、できる限り多くの部屋を埋めて確実に家賃を受け取ることが欠かせません。

そのためこの記事でおすすめするのは、「入居率95％以上かつ家賃回収率99％以上」という基準を満たす不動産管理会社です。

併せて、入居率95％以上という基準を満たし、固有のニーズに即した対応が得意な不動産管理会社もご紹介しています。

不動産管理会社の質は賃貸経営の成果を左右するため、よく比較検討した上で信頼できる会社を選ぶことが欠かせません。

今回おすすめする不動産管理会社であれば基本的にはどの会社を選んでも成果が出ると思いますが、複数社を比較することで、物件の状態やオーナーの状況によりマッチした会社を選びやすくなります。

札幌で不動産投資を始めたいと考えている方は、管理業務もしてくれる以下の会社がおすすめです。

管理業務のある不動産投資会社 おすすめ5選
武蔵コーポ レーション	【関東NO.1の管理戸数30,000戸】 新築×中古のハイブリット投資 関東地方の中古一棟（アパート、マンション）に特化 年間平均入居率98.13%（2024年2月末） 無料の投資相談に申し込む
シノケン プロデュース	【自社開発棟数8年連続全国NO.1】 アパート経営開始後の管理業務をすべて任せられる 管理戸数47,000戸以上（2023年12月末） 年間入居率98.56% 無料で資料請求をする
シノケン ハーモニー	【2022年上期首都圏投資用マンション供給NO.1】 自社開発の高品質なマンションへの投資可能 頭金0円から始められる 管理戸数47,000戸以上で入居率98.56％ 無料で資料請求をする
JP リターンズ	【Amazonギフト券2万円+50,000円増額プレゼント中】 設立20年を超える実績で入居率99.6％！ 資産価値の高い中古マンションへの投資 賃貸管理は2つのプランから選べる 無料で資料請求をする
アセット ジャパン	【無料カウンセリングでAmazonギフト券3万円プレゼント中】 月額3,850円～で徹底した管理サービスを受けられる 無料カウンセリングで資産運用の基礎から家計の見直しができる 1万円相当のライフプランも無料で受け取れる 無料で資料請求をする

すでに不動産投資をしているけど、他の賃貸管理会社を探したい方は以下のサイトから一括査定をしてみるとよいでしょう。

賃貸管理を比較するなら一括査定サイト 「マンション貸す.com」がおすすめ！
マンション貸す.com	【一括比較で年間100万以上も収入に差が出る可能性も！】 一棟アパート、分譲マンション、戸建てすべての賃貸査定に対応 賃貸管理一括査定サービスNO.1 最大6社から1番高く貸せる不動産会社が見つかる マンション貸す.comで一括査定をする

そこでこの記事では、札幌でおすすめの不動産管理会社に加えて、信頼できる会社の選び方についても解説します。

この記事を読むことで、自分にとってベストな不動産管理会社と出会える確率が大幅に上がるでしょう。収益の最大化を実現することに役立ちますので、ぜひ最後までお読みください。

札幌のおすすめ不動産管理会社9選

安定した賃貸経営のためには、信頼できる不動産管理会社を選ぶことが重要です。そこでこの章では、札幌でおすすめできる不動産管理会社を9社ご紹介します。

おすすめする基準は「入居率95％以上かつ家賃回収率99％以上」であり、その旨を公式ホームページで公表している会社としています。収益を最大化するためには、入居率と家賃回収率の高さが重要になるからです。

ただ、家賃回収率は公表されていいないものの入居率95％以上という基準を満たし、賃貸経営に役立つ特色をもつ不動産管理会社もあります。ニーズが合致するようであればそのような管理会社をチェックするのもおすすめなので、併せてご紹介します。

会社名	入居率	家賃回収率	特徴
株式会社サンコーポレーション	98.6%	99.9％	知識が豊富なスタッフが不動産経営全般を幅広くサポート
株式会社コムズ	97.8％	99.9％	札幌随一のマンパワーで迅速な対応を追求
札幌オーナーズ株式会社	96.0％	99.4％	築年数が古い物件が大半でも高い入居率を維持
株式会社タカラ	96.5％	99.7％	管理戸数が多く実績豊富
株式会社三光不動産	96.4％	99.7％	資産の保全と収益最大化をバックアップする専門窓口を設置
株式会社エムズ	95.0％	99.9％	プロのデザインでプチリフォーム
株式会社明功	95.0％	－	白石区密着
ハウスプラザ株式会社	96.0％	－	豊平区・清田区密着
株式会社ニックス	98.0％	－	アパート建築から管理までワンストップでサポート

それぞれの不動産管理会社の詳細について、解説していきます。

株式会社サンコーポレーション

株式会社サンコーポレーションは、札幌市北区にある不動産管理会社です。

会社名	株式会社サンコーポレーション
所在地	札幌市北区北16条西4丁目2-26 北晴北16ビル2階
入居率	98.6%
家賃回収率	99.9％
管理戸数	4,238戸
巡回頻度	月2～4回
24時間対応	HPに記載なし

株式会社サンコーポレーションには、以下のような特徴があります。

• 担当者の質にこだわっている
• 不動産経営全般を幅広くサポートする

担当者の質にこだわっている

株式会社サンコーポレーションでは、不動産に関する知識について、社内で策定している基準をクリアしたスタッフだけをオーナーの担当者としています。

また、不動産1棟ごとに「リーシングサポーター」と呼ばれる専属の担当者がつき、空室状況の検討と具体的な対策の提案を行ってくれます。

そのため、確実に一定のスキルをもった担当者にあたるという安心感があるでしょう。

不動産経営全般を幅広くサポートする

中長期的な観点からオーナーの資産拡大につながるサポートを行うとして、賃貸管理だけではなく資産活用や税務相談など幅広い範囲に専属スタッフが対応してくれます。

不動産経営について何でも相談できるパートナーが得られるため、心強いといえます。

株式会社コムズ

株式会社コムズは、札幌市西区にある不動産管理会社です。

会社名	株式会社 コムズ
所在地	北海道札幌市西区山の手5条1丁目1-23
入居率	97.8％
家賃回収率	99.9％
管理戸数	7,321戸
巡回頻度	月2回
24時間対応	HPに記載なし

株式会社コムズには、以下のような特徴があります。

• 迅速な対応のためマンパワーの確保に力を入れている
• 自社施工で修繕費のローコスト化を目指している

迅速な対応のためマンパワーの確保に力を入れている

株式会社コムズの管理部は46人体制（2023年12月現在）で、160戸あたりに1人の割合になり、株式会社コムズ調べによると札幌でナンバーワンだそうです。

このマンパワーを迅速な対応に活かし、空室対策や入居者対応におけるスピードを重視しています。

迅速な対応や担当者との連絡の取りやすさなどを重視する場合には、大きな安心材料になるのではないでしょうか。

自社施工で修繕費のローコスト化を目指している

株式会社コムズは建築事業も行っているため、自社施工による修繕でコストを抑えることも強みにしています。

適宜修繕が必要な物件を所有しているけれどあまりコストをかけられない、というオーナーにとっては魅力的だといえます。

札幌オーナーズ株式会社

札幌オーナーズ株式会社は、札幌市白石区にある不動産管理会社です。

会社名	札幌オーナーズ株式会社
所在地	札幌市白石区東札幌2条5丁目7-5 エコビル白石1階
入居率	96.0％
家賃回収率	99.4％
管理戸数	4,450戸
巡回頻度	月2回
24時間対応	あり

札幌オーナーズ株式会社には、入居率向上のためのスキルが高いという特徴があります。なぜなら、管理物件の約61％が築20年以上でありながら、96.0％という入居率を維持しているからです。

札幌オーナーズ株式会社では、入居率向上のために以下のような取り組みに注力しています。

• 仲介会社への依頼だけではなく自社仲介も行って入居者を確保する
• 自社社員によって徹底的な清掃美化を行う
• 効果的なリフォームを行う
• 住民のニーズを調査し、結果に応じた対応をすることで住みたいと思われる環境を作る

空室が多い、またはそうなる可能性が高い物件だと予測される場合には、頼もしいパートナーになってくれるでしょう。

株式会社タカラ

株式会社タカラは、札幌市中央区にある不動産管理会社です。

会社名	株式会社タカラ
所在地	札幌市中央区南1条西10丁目4番地 タイムビル6階
入居率	96.5％
家賃回収率	99.7％
管理戸数	12,000戸
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

株式会社タカラは「空室と家賃の滞納を許さない」という姿勢で、以下のような取り組みを行っています。

• 空室対策を行う専門部署を設置し、手厚い対応を目指す
• 仲介業者専用のWEBサイトを開設し、空室情報を迅速に拡散する
• 家賃回収専門部署の担当者が確実に集金を行う

ご紹介している不動産管理会社の中でも特に管理戸数が多いにもかかわらず、高い入居率と家賃回収率を維持している点は、大きな安心材料になるのではないでしょうか。

株式会社三光不動産

株式会社三光不動産は、札幌市北区にある不動産管理会社です。地域に貢献している企業として、「北海道を代表する企業100選」に選出されています。

会社名	株式会社三光不動産
所在地	北海道札幌市北区北9条西2丁目12−1 Sanko札幌駅前ビル
入居率	96.4％
家賃回収率	99.7％
管理戸数	12,073戸
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

株式会社三光不動産も前述の株式会社タカラと同じく、管理戸数が多いにもかかわらず高い入居率と家賃回収率を維持している会社で、以下のような特徴があります。

• 仲介会社「アパマンショップ」を直営している
• 資産の保全と収益最大化をバックアップする専門窓口を設けている

仲介会社「アパマンショップ」を直営している

アパマンショップを札幌市内に5店舗直営していることに加えて、全国で1,000店舗を超える他のアパマンショップ・札幌市内約320店舗の仲介業者と連携することによって、迅速な客付けを目指しています。

空室が出ても広いネットワークで確実に募集をかけてもらえる、という安心を感じるでしょう。

資産の保全と収益最大化をバックアップする専門部署を設けている

「満室の窓口」という専門部署を設置し、札幌市および近郊の地域特性や顧客の投資スタイルに合わせて、資産の保全と収益最大化にかかわる細やかな対応をしてくれます。

賃貸経営のビジョン策定をサポートし、収益の拡大について多角的なアドバイスをもらえる可能性が高いといえます。

株式会社エムズ

株式会社エムズは、札幌市豊平区にある不動産管理会社です。

会社名	株式会社エムズ
所在地	札幌市豊平区中の島1条1丁目7-20号 FORGED NAKANOSHIMA1階
入居率	95.0％
家賃回収率	99.9％
管理戸数	5,000戸
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

株式会社エムズには、以下のような特徴があります。

• 仲介会社「アパマンショップ」を直営している
• 内装提案に注力している

仲介会社「アパマンショップ」を直営している

アパマンショップを札幌市内に5店舗直営していることに加えて、アパマンショップネットワークを活用することで、迅速な客付けを目指しています。

空室が出ても広いネットワークで確実に募集をかけてもらえる、という安心を感じるでしょう。

内装提案に注力している

「選べる内装【チョイス】」というサービスを展開しており、プロのデザインでプチリフォームすることによって、「他と違う」「住んでみたい」と思われる部屋作りを提案してくれます。

部屋のデザインを重視する層がメインターゲットだという場合には、頼もしいパートナーになるはずです。

株式会社明功【白石区密着】

株式会社明功は、札幌市白石区にある不動産管理会社です。家賃回収率は公表されていませんが、白石区に密着した不動産管理が可能な会社です。

会社名	株式会社明功
所在地	北海道札幌市白石区平和通4丁目北3-5
入居率	95.0％
家賃回収率	HPに記載なし
管理戸数	2,000戸弱
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

株式会社明功は、創業40年以上で培ったノウハウを活かして、白石区の地元特性に応じた不動産管理を行います。地元事情に精通していることで、賃料設定や物件管理などが最適化できるでしょう。

また、退去後の内装業務をオーナー限定価格で提供するという特典も設けています。

ハウスプラザ株式会社【豊平区・清田区密着】

ハウスプラザ株式会社は、札幌市清田区にある不動産管理会社です。家賃回収率は公表されていませんが、豊平区・清田区に密着した不動産管理が可能な会社です。

会社名	ハウスプラザ株式会社
所在地	札幌市清田区真栄1条2丁目1-28 真栄ビル1階
入居率	96.0％
家賃回収率	HPに記載なし
管理戸数	HPに記載なし
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

ハウスプラザ株式会社には、以下のような特徴があります。

• 仲介会社「アパマンショップ」を直営している
• 入居時の初期費用を大幅に削減するオリジナル商品を提供している

仲介会社「アパマンショップ」を直営している

アパマンショップを札幌市内に2店舗直営していることに加えて、アパマンショップネットワークを活用することで、迅速な客付けを目指しています。

空室が出ても広いネットワークで確実に募集をかけてもらえる、という安心を感じるでしょう。

入居時の初期費用を大幅に削減するオリジナル商品を提供している

ハウスプラザ株式会社オリジナルの「レント21」という入居費用軽減プランを提供することで、入居率の向上を図っています。

募集活動に加えて魅力的なサービスを提供できるということで、より入居者獲得の可能性が高まるといえます。

株式会社ニックス【建築から管理までワンストップ】

株式会社ニックスは、札幌市白石区にある不動産管理会社です。家賃回収率は公表されていませんが、アパート建設から管理までをワンストップで提供する不動産管理会社です。

会社名	株式会社ニックス
所在地	札幌市白石区米里4条1丁目6番30号
入居率	98.0％
家賃回収率	HPに記載なし
管理戸数	2,500戸
巡回頻度	HPに記載なし
24時間対応	あり

株式会社ニックスは、「Brooklyn style：ブルックリンスタイル」という独創的で高級感のあるアパート建築に注力しています。

建築したアパートのアフターフォローも含めて管理業務を一手に引き受け、高い入居率を維持する会社なので、物件の購入から検討中だという方にとっては、手間なく結果を出せるという点で魅力的だといえます。

不動産管理会社を決定するためには複数社を比較すべき

ここまで札幌でおすすめできる不動産管理会社をご紹介してきましたが、実際にどの会社に依頼するかを決定するためには、複数社を比較して検討しましょう。

複数社を比較すると以下のことが可能になり、最適な不動産管理会社を見極めやすくなるからです。

• 委託すべき業務内容が明確になる
• 管理手数料の適正価格を把握できる
• 自分に合う担当者を見つけられる

それぞれの内容について、解説していきます。

委託すべき業務内容が明確になる

複数の不動産管理会社を比較すると、委託すべき業務内容が明確になります。

複数社からプランを提示してもらって検討すれば、委託することが必須な業務と必ずしも必要がない業務の見極めがしやすくなるからです。

たとえば入居者募集や家賃の回収など、どの不動産管理会社もプランに挙げてくる業務は、委託した方がよいでしょう。一方、リフォームや資産運用相談など、各会社の特色が出るような業務に関しては、自分と物件の状況に応じて取捨選択すればよいということになります。

複数の不動産管理会社から提示された業務内容を照らし合わせ、共通点と相違点を確認することが、委託する業務の最適化につながります。

管理手数料の適正価格を把握できる

複数の不動産管理会社を比較することは、管理手数料の適正価格把握にもつながります。

複数社から見積りをとると、不当な請求やコストカットが可能な点が発見しやすくなるからです。

管理手数料の相場は家賃の5％ですが、依頼する不動産管理会社や委託する業務範囲によって上下します。たとえば管理手数料が大幅に安い会社があったとしても、他の会社は料金内で行う業務がオプションになっていたとしたら、トータルで適正価格とはいえないでしょう。

複数の不動産管理会社から提示される料金と業務内容を確認することが、相場感を掴んで見積り内容の妥当性を判断することに役立ちます。

自分に合う担当者を見つけられる

複数の不動産管理会社を比較すると、自分に合う担当者を見つけられる可能性が高まります。

単純に選択肢が増えるということに加えて、複数社の担当者とやりとりすることでそれぞれの個性が把握でき、相性の良し悪しを判断しやすくなるからです。

たとえば返信ひとつにしても、迅速な人もいればとても丁寧な人もいるでしょう。専門知識の豊富さが滲み出る人もいれば、これまで知らなかった地域情報を提供してくれる人もいるかもしれません。

賃貸経営を成功させる上では、不動産管理会社の担当者とよい関係性を築くことがとても重要です。好ましいと感じられ、ストレスなくやりとりできる担当者を探しましょう。

不動産管理会社を比較する際に注目すべき4つのポイント

ベストな不動産管理会社を見つけるためには複数社を比較すべき、とお伝えしました。そこで、比較決定の判断はどのようにすればよいのか、ということを確認しておきましょう。

不動産管理会社を比較する際には、以下4つのポイントに注目しましょう。

それぞれの内容について、解説していきます。

入居率・家賃回収率を上げるための具体策を提示できるか

まず重要なのは、入居率・家賃回収率を上げるための具体策を提示できるかどうかです。

冒頭でもお伝えしたように、賃貸経営で収益を最大化するためには、できる限り多くの部屋を埋めて確実に家賃を受け取ることが欠かせません。

この記事では「入居率95％以上かつ家賃回収率99％以上」の不動産管理会社をご紹介しましたが、数値だけではなくそれを達成するための具体策を明確に説明してくれるかどうかにも注目することが重要です。

たとえば「入居率を上げるためにどのような活動をしているか？」と質問したときに、「退去の連絡を受けたら速やかに仲介業者に連絡する」という返答しかなければ、具体策を提示したとはいえません。

どの仲介業者にどんな方法で連絡するのか、家賃の設定や物件の修繕はどのタイミングでどのように行うのか、仲介業者の活動をどう確認・評価するのかなど、詳細な内容を説明してくれる不動産管理会社だと安心です。

自分のケースではどのような具体策を講じるつもりなのかを尋ねると共に、これまでに成果のあった施策についても話を聞き、納得できる返答が得られるかどうかを確認しましょう。

管理手数料が相場とかけ離れていないか

管理手数料も事前にしっかりと確認し、相場とかけ離れていないか確認しましょう。

家賃収入が安定していたとしても、管理手数料の負担が大きすぎては収益が目減りしてしまいます。

管理手数料の相場は家賃の5％ですが、実際の金額は不動産管理会社によって異なります。相場よりも高額だという場合はもちろんですが、安すぎる場合にも注意が必要です。他の会社では料金内で請け負う業務がオプションになっている可能性があるからです。

管理手数料の妥当性を判断するためには、委託する業務内容と照らし合わせて検討することが重要になります。見積書の内容をよく確認し、不明点があれば問い合わせて、どんな業務に対してどのくらいの料金が設定されているのかを把握しましょう。

請け負う業務内容が明確に示されているか

請け負う業務内容が明確に示されているかどうかも重要です。

委託する内容が曖昧だと、当然代行してくれると考えていた業務が行われなかったり、逆に不要だと考えていた業務がオプション料金で行われたり、という事態に陥るかもしれないからです。

不動産管理会社が請け負う業務には大きく分けて、入居者対応である「賃貸管理」と建物の清掃や維持にかかわる「建物管理」があります。その中で何をどこまで、どのように請け負うかは会社によって異なります。

たとえば賃貸管理と建物管理のどちらかのみ請け負う、賃貸業務のうち一部のみを請け負う、というケースもあるため、オーナーと不動産管理会社の認識に差異がないようにしておくことが重要です。

過不足のない業務内容を提案し、しっかりと明文化して共通認識を形成する姿勢を見せてくれるかどうかを確認しましょう。

迅速で丁寧な対応ができる体制を整えているか

最後に欠かせないのは、迅速で丁寧な対応ができる体制を整えているかということです。

入居者が問題を感じたとき適切かつ速やかに対応できると、住みやすい物件だと思ってもらうことができ、退去のリスクを軽減することができます。

また、入居者の動向や物件の状況など、オーナーに対しても細やかに連絡をくれる不動産管理会社であれば、安心して協働できるでしょう。

今回おすすめしている不動産管理会社では、24時間入居者の対応ができる窓口を設けていたり、専任の担当者がついて手厚い対応を目指していたりする会社が少なくありません。

このような体制を整えているか確認するとともに、見積り依頼で担当者とやりとりする際に素早い返信があるか、親切な態度で接してくれるかなどにも注目してみましょう。

まとめ

この記事では、札幌でおすすめの不動産管理会社を9社ご紹介しました。おすすめする基準は、「入居率95％以上かつ家賃回収率99％以上」または「入居率95％以上でニーズに即した特徴をもつ」ことです。

以下に一覧をお示しします。

会社名	入居率	家賃回収率	特徴
株式会社サンコーポレーション	98.6%	99.9％	知識が豊富なスタッフが不動産経営全般を幅広くサポート
株式会社コムズ	97.8％	99.9％	札幌随一のマンパワーで迅速な対応を追求
札幌オーナーズ株式会社	96.0％	99.4％	築年数が古い物件が大半でも高い入居率を維持
株式会社タカラ	96.5％	99.7％	管理戸数が多く実績豊富
株式会社三光不動産	96.4％	99.7％	資産の保全と収益最大化をバックアップする専門窓口を設置
株式会社エムズ	95.0％	99.9％	プロのデザインでプチリフォーム
株式会社明功	95.0％	－	白石区密着
ハウスプラザ株式会社	96.0％	－	豊平区・清田区密着
株式会社ニックス	98.0％	－	アパート建築から管理までワンストップでサポート

業務を委託する不動産管理会社を決定するためには、複数社を比較検討すべきであり、その際には以下4つのポイントに注目しましょう。

賃貸経営で収益を最大化する上では、信頼できる不動産管理会社を選ぶことが重要です。あなたが最適な不動産管理会社と出会うために、この記事が役立つことを願っています。

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