住友不動産は、総合的なデザイン評価・推奨する賞のことであるグッドデザイン賞を多数受賞しており、デザイン性が高いのはもちろん、標準仕様で搭載している設備や装飾が充実しているハウスメーカーです。
注文住宅ランキングには入っていませんが、高級マンションで使用されている設備や装飾が標準仕様となっており、デザインが洗練されているのが魅力です。
住友不動産の坪数別の坪単価は、おおよそ50.0〜80.0万円、総額2,310～4,079万円です。
住友不動産の坪数別の坪単価目安表
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注文住宅の場合だと、設備や仕様で価格が変わることがあるので注意が必要です。
そうしたことから、それぞれの坪単価に大きな振れ幅があるのです。
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住友不動産の坪単価や取り組みはわかったものの、住友不動産の特徴や坪単価の内訳、口コミや評判など気になる人はいるでしょう。
本記事では、下記のことについて解説します。
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住友不動産の公式YouTubeチャンネル「住友不動産の注文住宅【公式】」にて住友不動産の住宅設備について紹介しているので、参考にしてください。
※５分で分かる！住友不動産の住宅設備
【注文住宅に関するニュース】2024年2月の戸建て注文住宅の受注は11社中住友林業など6社で増加している
ハウスメーカーが3月18日までに発表した2月の戸建て注文住宅の受注速報値は、11社中6社が増加となった。各社の増減は以下の表の通り。（引用：2月ハウスメーカー受注速報、住友林業など7社が増加｜新建ハウジング）
住友不動産の平均坪単価は69.3万円【2024年】
住友不動産の坪数別の平均坪単価は69.3万円です。
坪単価は前述の通り、さまざまな計算方法があり、69.3万円という金額は土地費用を含めないで算出しています。
また、オプション工事費や家を建てる準備にかかる費用などのその他費用は除いて考えています。
そのため、その他費用も含めた住友不動産で建てた住まいの金額を詳しく知るためには、総額を確認する必要があるのです。
より詳しい金額を知るにあたって下記の通り、坪ごとの坪単価と総額を住友不動産の建物の実例を交えながら紹介します。
ここでは、坪単価は（建物本体工事費）÷（延床面積の総坪数）、総額は（建物本体工事費）+（建物以外の工事費）、建物以外の工事費は建物本体工事費×0.25で算出しており、すべて消費税を含んでいます。
それぞれの坪ごとに住まいの概要とおおよその見積もり（土地代を除く）の内訳を記載しますので、参考にしてください。
【25坪の目安】坪単価69.3万円・総額2,583万円
今回調べた中で一番25坪に近かった延床面積の総坪数が29.8坪の場合で考えると、住まいの概要とおおよその見積もりは下記の通りになります。
住まいの概要・見積もり（土地代は除く）
| 建物の建っている場所 | ー |
| 間取り | ー |
| 敷地面積の総坪数 | ー |
| 延床面積の総坪数 | 29.8坪 |
| 建物本体工事費 | 2,066万円 |
| 坪単価 | 69.3万円 |
| 建物以外の工事費 | 517万円 |
| 総額 | 2,583万円 |
坪単価は69.3万円、総額は2,583万円となりました。
【30坪の目安】坪単価80.0万円・総額3,000万円
延床面積の総坪数が30.0坪の場合で考えると、住まいの概要とおおよその見積もりは下記の通りになります。
住まいの概要・見積もり（土地代は除く）
| 建物の建っている場所 | ー |
| 間取り | 3LDK |
| 敷地面積の総坪数 | ー |
| 延床面積の総坪数 | 30.0坪 |
| 建物本体工事費 | 2,400万円 |
| 坪単価 | 80.0万円 |
| 建物以外の工事費 | 600万円 |
| 総額 | 3,000万円 |
坪単価は80.0万円、総額は3,000万円となりました。
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【35坪の目安】坪単価66.0万円・総額2,888万円
延床面積の総坪数が約35.0坪の場合で考えると、住まいの概要とおおよその見積もりは下記の通りになります。
住まいの概要・見積もり（土地代は除く）
| 建物の建っている場所 | 東海地方 |
| 間取り | 3LDK |
| 敷地面積の総坪数 | ー |
| 延床面積の総坪数 | 約35.0坪 |
| 建物本体工事費 | 2,310万円 |
| 坪単価 | 66.0万円 |
| 建物以外の工事費 | 578万円 |
| 総額 | 2,888万円 |
坪単価は66.0万円、総額は2,888万円となりました。
【40坪の目安】坪単価76.8万円・総額4,079万円
延床面積の総坪数が42.5坪の場合で考えると、住まいの概要とおおよその見積もりは下記の通りになります。
住まいの概要・見積もり（土地代は除く）
| 建物の建っている場所 | 兵庫県 |
| 間取り | 4LDK |
| 敷地面積の総坪数 | 76.0坪 |
| 延床面積の総坪数 | 42.5坪 |
| 建物本体工事費 | 3,263万円 |
| 坪単価 | 76.8万円 |
| 建物以外の工事費 | 816万円 |
| 総額 | 4,079万円 |
坪単価は76.8万円、総額は4,079万円となりました。
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【平屋の目安】坪単価54.4万円・総額2,310万円
住友不動産の平均的な平屋の坪数は45.8坪です。
今回調べた中で平均的な平屋の坪数に近かった延床面積の総坪数が34.0坪の場合で考えると、住まいの概要とおおよその見積もりは下記の通りになります。
住まいの概要・見積もり（土地代は除く）
| 建物の建っている場所 | ー |
| 間取り | 3LDK |
| 敷地面積の総坪数 | ー |
| 延床面積の総坪数 | 34.0坪 |
| 建物本体工事費 | 1,848万円 |
| 坪単価 | 54.4万円 |
| 建物以外の工事費 | 462万円 |
| 総額 | 2,310万円 |
坪単価は54.4万円、総額は2,310万円となりました。
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住友不動産の商品ラインナップごとの坪単価と建築実例
住友不動産の商品は下記の通り、7つのラインナップがあります。
住友不動産の商品ラインナップの坪単価目安と特徴
| 住友不動産の商品 | 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| J・URBAN Series（Jアーバンシリーズ） | 55.0〜85.0万円 | ・2003年度にグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性が優れている。 ・Fix小窓やガラススクリーンを採用しており、外観デザインが印象に残る。 ・モダンなデザインで街の景観と馴染むことができる。 |
| PEWMIUM.J Series（プレミアムJシリーズ） | 70.0〜100.0万円 | ・グッドデザイン賞を多数受賞しており、住友不動産最上位シリーズとしての美しさを出している。 ・光と風、植物といった自然を間近で堪能でき、家の中と外を緩やかにつなぐ。 ・希望に応じてさまざまな色やデザインに対応しており、高級感を演出できる。 |
| J・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ） | 45.0〜60.0万円 | ・家全体がシンプルなつくりで、生活動線がわかりやすい。 ・ワンフロアということもあり、家族とのつながりを大切にできる。 ・趣味に没頭できるホビールームや光と風を取り込めるパティオを設置できる。 |
| J・RESIDENCE（Jレジデンス） | 60.0〜90.0万円 | ・軒がシャープで洗練されたデザインとなっており、落ち着きを感じるデザインとなっている。 ・天井高が高く、ハイサッシを採用することで、明るく開放的な空間を堪能できる。 ・床とデッキの段差をなくし、家の中と外を緩やかにつなげられる。 |
| 邸宅型住宅シリーズ | 50.0〜80.0万円 | ・「BREATH FOREIGN STYLE」と「BREATH JAPANESE STYLE」の2タイプがあり、好みに応じて選べる。 ・「BREATH FOREIGN STYLE」は欧米のデザインを採用しており、上質で華やかさを感じられる。 ・「BREATH JAPANESE STYLE」は和の心や美しさを堪能でき、現代の暮らしにあわせたつくりとなっている。 |
| 二世帯住宅 Wing | 60.0〜80.0万円 | ・上部吹き抜けのパティオが設置してあり、親世帯と子世帯が自然と集まれる。 ・一人で過ごせるスペースがあり、プライバシーを確保したつくりとなっている。 ・小屋裏や部屋と部屋の間など限られたスペースを有効活用し、二世帯分の収納を確保できる。 |
| 住友不動産の3階建て住宅 | 70.0〜80.0万円 | ・パティオが設置してあり、家の中でたくさんの自然光を浴びることができる。さらにサッシを開けると心地よい風を感じられ、プライバシーに配慮しつつ自然光と通風を確保できる。 ・3階には日当たりのよいルーフバルコニーや屋上空間を設けることができ、街を見渡しながらガーデニングやバーベキューを楽しめる。 ・2階と3階の間に2層の吹き抜けを設置でき、開放感を感じられるとともに、開口口からたくさんの自然光が差し込むことで、明るい空間を確保できる。 |
ここでは、下記の主力の商品5つを紹介します。
それぞれの商品の特徴について順を追って解説します。
斬新な都市型住宅「J・URBAN Series（Jアーバンシリーズ）」｜坪単価70.0万円程度
J・URBAN Series（Jアーバンシリーズ）の特徴・坪単価表
| 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|
| 55.0万円〜85.0万円 | ・2003年度にグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性が優れている。 ・Fix小窓やガラススクリーンを採用しており、外観デザインが印象に残る。 ・モダンなデザインで街の景観と馴染むことができる。 |
住友不動産のJ・URBAN Series（Jアーバンシリーズ）は、グッドデザイン賞を受賞した実績のあるデザイン性が優れた住宅で、坪単価は70.0万円程度です。
2003年度にグッドデザイン賞を受賞しており、都市の住まいに先進のデザインを採用しています。
デザイン性の優れたFix窓は防犯性に優れたり、洗練されたイメージを演出したりとさまざまなメリットを享受できます。
モダンなデザインで街の景観とあい、中庭やパティオなどによってたくさんの自然光を取り入れることが可能です。
プライベートパティオ（中庭）をリビングとダイニングキッチンの近くに配置しています。
これにより、子どもが遊んでいる様子を見守ることが可能です。
さらにパティオに面しているフルオープンサッシを開けることで、日差しが差し込み、明るく伸びやかな空間を実現しています。
1階と2階の間には吹き抜けが設置してあり、開放感を得られます。
たくさんの自然光を浴びられる、広々とした空間の中で暮らせる住居でしょう。
グッドデザイン賞の集大成「PEWMIUM.J Series（プレミアムJシリーズ）」｜坪単価85.0万円程度
PEWMIUM.J Series（プレミアムJシリーズ）の特徴・坪単価表
| 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|
| 70.0万円〜100.0万円 | ・グッドデザイン賞を多数受賞しており、住友不動産最上位シリーズとしての美しさを出している。 ・光と風、植物といった自然を間近で堪能でき、家の中と外を緩やかにつなぐ。 ・希望に応じてさまざまな色やデザインに対応しており、高級感を演出できる。 |
PEWMIUM.J Series（プレミアムJシリーズ）は、住友不動産最上位シリーズとして、高級感のあるデザインとなっている住宅で、坪単価は85.0万円程度です。
グッドデザイン賞を多数受賞しており、最高級の美しさを醸し出しています。
都市部でも自然光や風を十分に取り入れることができ、自然を感じるつくりとなっています。
希望に応じてさまざまな色やデザインを選ぶことができ、重厚感や高級感を出すことが可能です。
1階から3階までいたるところに窓が配置してある住居となっています。
都心部であっても窓を大きく設けており、光や緑を多く取り込みつつも、プライバシーを確保できる開放的な空間です。
リビングは家族みんなが集まれる広々とした空間で、キッチンとダイニングとが一体となっています。
主寝室はプライベートな時間をゆったりと過ごすことが可能です。
インナーガーデンやインナーバルコニーも設置してあるため、雨の日でもガーデニングを楽しむことができるでしょう。
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豊かな暮らしを実現する平屋「J・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ）」｜坪単価52.5万円程度
J・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ）の特徴・坪単価表
| 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|
| 45.0万円〜60.0万円 | ・家全体がシンプルなつくりで、生活動線がわかりやすい。 ・ワンフロアということもあり、家族とのつながりを大切にできる。 ・趣味に没頭できるホビールームや光と風を取り込めるパティオを設置できる。 |
J・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ）は、家全体が無駄を省いたシンプルなつくりで、ワンフロアにすべてが揃っている住宅で、坪単価は52.5万円程度です。
ワンフロアにすべて収まっているため、生活動線を確保しやすく、家事にかかる負担を抑えられます。
またワンフロアはお互いの気配を感じられる空間となっており、家族とのつながりを大切にできます。
ワンフロアはもちろん、平屋でもホビールームやパティオといったスペースも確保でき、快適に過ごせるでしょう。
ワンフロアということもあり、家事がしやすく、キッチンからリビングとダイニングを見渡すことが可能です。
そのため家族の気配を感じあえる空間となっており、常につながりを感じられます。
パティオでは光と風を取り込むことができ、家の中と外をつなげ、自然を間近で感じる構造となっています。
ホビールームは趣味専用のスペースとして活用でき、好きなことに没頭して過ごせる空間です。
ワンフロア、ホビールーム、パティオがコンパクトに収まった住居となっています。
天然木を使った住居「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」｜坪単価75.0万円程度
J・RESIDENCE（Jレジデンス）の特徴・坪単価表
| 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|
| 60.0万円〜90.0万円 | ・軒がシャープで洗練されたデザインとなっており、落ち着きを感じるデザインとなっている。 ・天井高が高く、ハイサッシを採用することで、明るく開放的な空間を堪能できる。 ・床とデッキの段差がなく、家の中と外を緩やかにつなげられる。 |
J・RESIDENCE（Jレジデンス）は、水平ラインが続く特徴的な軒となっており、家の中は開放感を感じる住宅で、坪単価は75.0万円程度です。
外観には天然木が使われており、街と馴染める落ち着いたつくりとなっています。
家の中の天井高は最大で約2.7mと一般的な住宅よりも高く、ハイサッシを採用することで、より明るく開放的な空間を演出できます。
さらに床とデッキの段差がなく、家の中と外を緩やかにつなぐことが可能です。
これにより、奥行きを感じる広々とした空間下で過ごせます。
1階には広々したLDKとウッドデッキが設置しています。
LDKでは全館空調システムとなっており、一年中快適に過ごすことが可能です。
一方、ウッドデッキでは家族や友人とバーベキューを楽しめる広さとなっています。
2階へ上がると洋室2部屋、書斎と主寝室が1部屋ずつあります。
バルコニーも設置してあり、外の環境も大事にしたいご家庭には最適でしょう。
欧米と日本で選べる「邸宅型住宅シリーズ」｜坪単価65.0万円程度
邸宅型住宅シリーズの特徴・坪単価表
| 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|
| 50.0万円〜80.0万円 | ・「BREATH FOREIGN STYLE」と「BREATH JAPANESE STYLE」の2タイプがあり、好みに応じて選べる。 ・「BREATH FOREIGN STYLE」は欧米のデザインを採用しており、安らぎを感じられる。 ・「BREATH JAPANESE STYLE」は和の心や美しさを堪能でき、現代の暮らしにあわせたつくりとなっている。 |
邸宅型住宅シリーズは、伝統と格調を意識したデザインで、普遍的な美意識を感じられる住宅で、坪単価は65.0万円程度です。
好みに応じて「BREATH FOREIGN STYLE」と「BREATH JAPANESE STYLE」の2タイプから選ぶことが可能です。
「BREATH FOREIGN STYLE」は、欧米デザインを基調としたつくりで、格調が高く華やかな住宅となっています。
一方、「BREATH JAPANESE STYLE」は、日本の伝統的な意匠性や佇まいを感じることができ、先人から引き継がれた暮らし方を尊重し、現代のライフスタイルにあわせたデザインとなっています。
両者ともに普遍的な美意識を持って、生活を送れるのが魅力でしょう。
3人の子どもがのびのびと遊べるようにそれぞれの部屋の外にホールが設置してあります。
玄関では両開きのドアを採用しており、邸宅感を醸し出しています。
1階には収納スペースが豊富にあり、収納率20％以上を確保することが可能です。
階段を上がりドアを開けると広々したLDKが広がっており、大きな窓があることにより、開放感を生み出しています。
LDKにはバーカウンターが設置してあり、日々の暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。
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住友不動産の注文住宅の標準仕様と特徴
住友不動産の注文住宅は、常に最新技術を用いた設計をおこなっており、デザイン性が優れていると高い評判を得ています。
住友不動産は幅広い分野に携わる住友グループに属しており、家を建てる土地探しやリフォームもしてくれ、注文住宅の計画づくりからアフターサービスまで徹底的にサポートしてくれるでしょう。
ここでは、住友不動産の注文住宅の標準仕様について紹介します。
それぞれ順を追って解説します。
長期優良住宅最高ランクの品質が標準仕様
住友不動産は長期優良住宅最高ランクの品質が標準仕様となっています。
長期優良住宅とは、国が定めた長期優良住宅の認定基準を満たしている住宅のことで、長期にわたり良好な状態で安全・快適に過ごすことができます。
長期優良住宅最高ランクは、この長期優良住宅の認定基準を超えることを指し、住友不動産の場合、耐震等級や断熱等性能等級、維持管理対策等級や劣化対策等級がともに最高等級です。
長期優良住宅だと住宅ローン金利や火災保険が安くなり、さまざまな恩恵を受けることが可能です。
ほとんどのハウスメーカーでは、長期優良住宅はオプション仕様となっており、追加で費用を払う必要があります。
各々の主なハウスメーカーの住宅が、標準仕様で長期優良住宅が建てられるかを下記の表にまとめました。
比較すると標準仕様で長期優良住宅が建てられるのは珍しいことがわかるでしょう。
長期優良住宅が標準仕様かオプション仕様かのハウスメーカー一覧表
| 標準仕様 | オプション仕様 |
|---|---|
| ・住友不動産 ・スウェーデンハウス ・タマホーム | ・一条工務店 ・セキスイハイム ・積水ハウス ・アエラホーム ・ユニバーサルホーム |
さらに長期優良住宅最高ランクかつ複数の項目で基準が達成しているハウスメーカーのみに絞るとより限定されます。
そのため長期優良住宅最高ランクの品質が標準仕様となっているのは助かるところでしょう。
高級マンション仕様の住宅設備が標準仕様
住友不動産は高級マンション仕様の住宅設備が標準仕様となっています。
グッドデザイン賞を多数受賞していることもあり、デザイン性の優れた、美しい住まいを実現できます。
オリジナルの住宅設備・内装・外装の特徴について、下記の表にまとめました。
住友不動産のオリジナルの住宅設備・内装・外装の特徴
| 住宅設備 | ・キッチンは美しさと機能性が同居する「ウルトラセラミックストーン」を採用している。 ・バスルームにある高級ドア「バックマリオンドア」により、開放感を演出している。 ・「ウルトラファインバブル機能」により、やさしい肌触りと保湿効果を実現している。 ・洗面化粧台は使いやすさと意匠性にこだわっており、上質な空間を生み出している。 |
| 内装 | ・厳選された6つのインテリアスタイルから、ご家庭の好みに合わせて選べる。 ・抗ウイルス性の機能を持った床材や壁紙、階段手すりにより、ウイルスの不活性化と細菌の繁殖を抑制でき、さらに傷や汚れ、太陽光などに対して強い耐久性がある。 ・モダンな雰囲気を醸し出す建具により、上質で落ち着いた空間を生み出せる。 ・ベーシックな壁紙から個性を加えることができ、ご家庭に合わせたつくりができる。 |
| 外装 | ・「ハイドロテクトタイル」という環境浄化技術を備えたタイルを利用することで、自然の力で汚れが落とせ、30年間メンテナンスを必要としない。 ・耐候性を備えた格調が高い外壁となっており、人と地球にやさしい素材を用いている。 ・「光触媒コート」により、抗ウイルスや抗菌効果、有害物質の無害化の効果に期待できる。 ・「紫外線トリプルガード」という紫外線を防げる3つのコートにより、色褪せや日焼けを防げる。 |
住友不動産の住居はデザイン性のみならず機能性も充実しており、快適に過ごすことができます。
住友不動産はこうしたオリジナルの住宅設備・内装・外装が標準仕様となっているのが魅力です。
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ZEH仕様も標準
住友不動産の住宅は、標準仕様でZEH基準を上回る性能があります。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称で、住宅が年間のエネルギー消費量と同等以上の太陽発電によるエネルギーを生み出している住宅のことです。
住友不動産の住宅は、家を包み込むように高性能の断熱材を使用し、窓は高耐候樹脂サッシを使用して熱が逃げないようになっています。
さらに熱が逃げやすい玄関には高断熱玄関ドアを使用しています。
これらの高い断熱性によって、ZEH標準を満たす性能の実現が可能です。
これにより、地球環境に配慮しながら快適な暮らしができます。
60年保証システムで長期の安心を約束
住友不動産は60年保証システムを導入しています。
60年保証システムの内容として、住居が引き渡って10年ごとに点検し、必要に応じて有料メンテナンス工事をおこないます。
建築構造を支える骨組みにあたる構造躯体について、最大で60年の保証が可能です。
3ヵ月、1年、2年、10年後にも専任のスタッフにより、定期点検をおこなってくれます。
住居を長期間にわたって高い品質のまま維持することができ、安心して過ごすことができます。
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住友不動産の注文住宅は後悔する？実際の口コミ・評判を解説
住友不動産は大手企業としての安心感があり、標準仕様がハイグレードということもあり、ワンランク上の生活ができるといった声がきかれました。
ただし、住友不動産に限った話ではありませんが、スタッフの良し悪しにばらつきがあるようです。
ここでは、下記のことについて紹介します。
口コミはあくまでも個人の見解で、偏った意見も含まれているため、参考程度に留めておきましょう。
住友不動産で家を建てた人の口コミ・評判
住友不動産で家を建てた人の良い口コミ・評判は下記の通りです。
住友不動産をおすすめします
私が住友不動産をハウスメーカーとして利用したのは、友人から実際住んでみてこちらのお願いどおりに予算内でやっていただいたと強くすすめられたことと、大手企業としての安心感があったからです。実際初対面の時から社員の方がきちんと説明くださり、以前住宅で嫌な思いをしたことなど言いづらいこともきちんと聞いてくださいました。実際バリアフリーの面でかなり注文をしたのですが、予算内に納めていただき、使い勝手もよいのでとても満足しています。ただ、アフターフォローをもっと充実させていただけるとありがたいです。
引用元：みん評
ハイグレード設備が標準 ワンランク上の家
木造ですが、構造はしっかりしており、地震にも安心だと感じました。
鉄筋と悩んでいたのですが、しっかりと構造の説明をしていただき、地震に対する不安を取り除いていただくことができました。
マンションを多く立てている会社さんなので、標準設備がハイグレードで、後々オプションで見積もりが膨れ上がっていくことがなく、安心して打ち合わせをすることができたと思います。
かなり夢いっぱい希望いっぱいの注文に対しても、間取りやコストに関して頑張っていただけたのがありがたかったです。
引用元：みん評
住友不動産はマンションを多く建てており、大手企業としての安心感を持つことができます。
木造でも地震に強い住居を建築でき、バリアフリーにも対応しています。
スタッフは不安を解消できる的確な説明をしてくれ、オプションで見積もりが膨らむことなく、予算内に収めることが可能です。
一方で悪い口コミ・評判は下記の通りです。
社員教育がなってない！
建て直しでマンションのような高級感のある家にしたくて住友不動産にしたのですが・・・
契約の時に、まだ決めかねていたにも関わらず「今日までならこの金額です。」と設計も決まってないのに急かされ、案の定、追加平米や窓などで追加料金が発生したり、取り壊しの際に、なぜか壊さなくてもよい外壁を壊されそうになったり、すかなくてもよい土を取り除かれそうになったり、指摘をしても謝りに来ず、最悪です。自分は、悪くないみたいな感じで、上司への報告もせずにいて私が連絡して、二人で謝りに来ましたが、私が、気がついて取り壊し業者に言わなかったらすべて壊されていたのに。
全然、教育がなってません。
ほんと、最悪です。
引用元：みん評
責任感が全くありません。
打ち合わせの時から、軽い対応で、結局やっぱり、コンセントの位置がおかしいやら、床にも隙間があったり、工事内容にも言った言わないがあったりで（まだまだあります）、呆れます！結果、非常に残念で、お金返せ〜って感じです！
引用元：みん評
どのハウスメーカーも共通なことが言えますが、質の良いスタッフもいれば悪いスタッフもいます。
スタッフによっては今後の家がどうなるか決まると言っても過言ではありません。
良いスタッフを選ぶには、複数のスタッフと対面して誠実な対応をしているか、希望を聞いてくれるかなどを確認し比較することをおすすめします。
そして打ち合わせをする際は、希望をすべて言って、どのような家にしたいのか的確に伝えるようにしましょう。
住友不動産に住んでいる人の口コミ・評判
住友不動産に住んでいる人の良い口コミ・評判は下記の通りです。
営業マンが知識が豊富でフットワークが軽い
1年半前に住友不動産で新築しました。モデルハウスがシンプルなつくりで好感が持てたのでお話を聞きました。営業担当が狭い土地を有効に使う方法などを上手に提案してくれましたし、低予算の中でこちらの要望を最大限に聞き入れてくれて、結果いい家が建ちました。施工担当もこまめに連絡をくれて、引渡し前の内覧で気になった点を伝えたら、引渡しまでに整えてくれていました。近隣への配慮もしっかりしてくれていて、引っ越し後も住みやすいです。
引用元：みん評
営業ガチャが良ければ良いHM
住友不動産で建てて良かったと思っていて、自分の担当の営業と現場監督ならオススメしたい。
契約後、着工後、引渡し後。よく連絡が遅くなるなんて言いますが、そんなこと無く丁寧な接客で大満足。
引渡し後もちょこちょこと来てくれる。
お家もホームインスペクション入れたが、丁寧な仕事ぶりとのこと。不具合もなく気持ちよく住めている。
引用元：みん評
住友不動産の住宅は近隣住民に配慮したつくりとなっており、引っ越した後も住みやすいです。
引き渡した後の連絡もこまめにしてくれ、丁寧な接客で気持ちよく住めるといった声がきかれました。
一方で悪い口コミ・評判は下記の通りです。
アフターサービスの質が悪い
家が完成してから、約１年半後に雨漏り発生。
修理のお願いの連絡するも、対応が非常に悪く３年近くたった今でも完治しておりません。
何よりも、連絡が遅く、打ち合わせの日程決めるだけでも数ヶ月以上待たされます。
こちらから催促してようやく話が進んでも、また催促しないと、お願いしていた次の連絡が全くこないので、なかなか前に進まないです。
雨漏りとは関係ないところですが、家の１年検診も、約束の日ををすっぽかされたりもしました。
このハウスメーカーにして後悔しています。
アフターサービスがしっかりしているところを選んだ方が良かったなと思いました。
引用元：みん評
あり得ない
7月に玄関リフォーム相談で伺い、対応は親切でした。
現場は８月１日に見に来て頂きました。シロアリ駆除の業者さんもいらして床下など調べて頂きました。
それからパッタリ何の連絡も無く、９月中旬頃担当の方から電話有り。コロナで入院してたのでとの事でした。それにしても、他のスタッフに頼むとか電話一本位と思います。連絡がないので他の所でも見積り依頼してますが、まだ決めてはいないので見積りお願いしますと伝えました。９月30日現在何の回答もありません。
家の図面まで見せたのですが、何だったんでしょう？
私なりの結論は、住友さんは少しの施工は利益が少ないのでやってられないと思っているのでしょう！
でしたら、最初からお断りしてくれたら良かったのに。しかも、シロアリ駆除の業者さんも暑い中床下に潜ったのも無駄足でしたね、お気の毒に。と思います。
知り合いにラノベを聞かれたら住友さんはやめた方がいいと迷わずアドバイスします。
引用元：みん評
住友不動産に限った話ではありませんが、アフターサービスやリフォームでスタッフの連絡が遅れたり、返事が返ってこなかったりすることがあるようです。
ときには催促をしないと話が進まないこともあります。
もし今のスタッフに不満を抱く場合は、連絡をして他のスタッフに変わるように伝えるとよいでしょう。
スタッフによっては対応にばらつきがあるので、スタッフに落ち度がある場合はよいスタッフに巡り会う可能性が高いです。
もしスタッフを選べる場合は、前述の通り、誠実な対応しているか希望を聞いてくれるかなどを意識して選ぶようにしましょう。
住友不動産の注文住宅は寒いのか？耐熱性能をおさらい
住友不動産の注文住宅は冷たい、寒いといった口コミは少なからずきかれました。
2年半前に私も住友不動産で建てました。
住み心地はとても良いです。
以前住んでいた家は、朝1階に降りてくると6度なんて日がしょっちゅうでした。
今の家は12度を下回ることはありません。
床暖房は1階にしか入れていませんので、冬場の２階の床は冷たいです。
しかし、スリッパを履いていれば、セーターなどを重ね着する必要もなく、１階にいるのと同じ服装でいられます。
引用元：Yahoo!不動産
住友不動産は家全体の断熱性能を示すUA値が標準仕様で0.45と、国が定めた省エネ基準0.87と比べて大幅にクリアしています。
そのため住宅性能表示制度にある断熱等性能等級で最高ランクの耐熱等級5を達成しています。
住友不動産は高い気密性を確保しており、木材やグラスウールを家全体に用いることで、優れた断熱性を実現することが可能です。
ただし、換気をしていると気密性能や断熱性能が落ちてしまい、とくに換気システムが第三種の場合、冬に寒くなる可能性があるため、グレードアップをおすすめします。
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住友不動産と他のハウスメーカーの坪単価を比較
住友不動産と他のハウスメーカーの35坪ごとの坪単価を比較しました。
住友不動産よりも下は坪単価が安く、総額が安い順に記載しています。
| ハウスメーカー | 坪単価目安 | 総額目安（35坪） | 住宅性能 |
|---|---|---|---|
| 住友不動産 | 45.0〜80.0万円 | 2,888万円 | ・長期優良住宅最高ランクの品質を誇っている。 ・高い断熱性能により、ZEH標準を満たしている。 |
| タマホーム | 35.0〜75.0万円 | 2,275万円 | ・4つの技術により、優れた耐震性を有している。 ・複層ガラスを採用しているため、断熱性や気密性が高い。 |
| アエラホーム | 40.0〜75.0万円 | 2,000万円 | ・ZEH基準を大幅に上回る高気密・高断熱性能がある。 ・耐震ジョイント金物区法により、耐震性が高い。 |
| 積水ハウス | 55.0〜125.0万円 | 4,323万円 | ・大震災で全壊・半壊ゼロの実績のある耐震性を誇っている。 ・高い防犯性能を有している。 ・スマートホーム技術を搭載している。 |
| 一条工務店 | 60.0〜120.0万円 | 3,731万円 | ・耐震性はもちろん、断熱性や気密性にも優れている。 ・高い耐久性を誇っている。 |
| 三井ホーム | 65.0〜120.0万円 | 4,095万円 | ・気密性が高く、耐震性や耐火性にも優れている。 ・独自の全館空調で快適に過ごせる。 |
| 住友林業 | 65.0〜110.0万円 | 4,323万円 | ・木造で平屋はもちろん、4階建てまで建築できる。 ・高い耐震性を実現している。 |
| セキスイハイム | 70.0〜110.0万円 | 4,004万円 | ・柱と梁を一体化させた鉄骨構造により耐震性が高い。 ・気密・断熱性能が高く、構造躯体により長持ちする。 |
| ヘーベルハウス | 70.0〜120.0万円 | 4,505万円 | ・外壁にはALCコンクリートパネル「ヘーベル」を採用しており、断熱性に優れている。 ・建物を軽量化し、地震時の建物への負荷を軽減している。 |
| 大和ハウス | 75.0〜120.0万円 | 4,095万円 | ・高い耐久性・耐震性・省エネを実現している。 ・構造用集成材によりバラツキのない安定した強さがある。 |
住友不動産の坪単価は45.0万円〜80.0万円、総額目安（35坪）は2,888万円と比べると、全体的に坪単価と総額（35坪）ともに上記のハウスメーカーの中では安い方に分類されます。
住友不動産の標準仕様は他のハウスメーカーでは見られない高級マンション仕様で、ZEH基準を上回る高断熱を実現しています。
低価格でデザイン性と機能性を両立させたいご家庭は住友不動産が候補の1つとなるでしょう。
なお、注文住宅づくりを失敗しないためには複数のハウスメーカーの比較が大切です。
以下に一度の入力で複数のハウスメーカーから資料や間取りプランをもらえるサイトを厳選してご紹介するので、ぜひ利用してみてください。
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住友不動産で建てるデメリットと注意点
住友不動産の住宅はグッドデザイン賞を多数受賞しており、デザイン性と機能性のバランスが良いのが特徴ですが、オプション価格が高く予算を超えてしまう場合があります。
ここでは、住友不動産で建てるデメリットを下記の通り紹介します。
それぞれ順を追って説明します。
全国に展開されていない
住友不動産は全国に展開されておらず、地域によっては建てられない場合があります。
どうしても大都市や大都市近郊といった人口が多い地域に集中してしまい、雪や山が多い地域では施工が限られてしまいます。
具体的な住友不動産の施行エリアは下記の通りです。
住友不動産の施行エリア一覧
| 北海道・東北エリア | 北海道・宮城県 |
| 首都圏エリア | 栃木県・茨城県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県 |
| 北陸エリア | 新潟県 |
| 東海エリア | 愛知県・三重県・岐阜県・静岡県 |
| 近畿エリア | 滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県 |
| 中国エリア | 岡山県・広島県 |
| 九州エリア | 福岡県・佐賀県・熊本県 |
場所によっては建てたくても建てられない地域があるので注意が必要です。
オプション料金が高く総額がはね上がる可能性もある
住友不動産はオプション料金が高く、総額がはね上がる可能性があります。
これは自由設計や高級マンション仕様などにかかるオプション料金が高く、要望を受け入れてしまうあまり、予算が膨れ上がってしまうためです。
オプションによって総額が上がるということはどのハウスメーカーでも同じことですが、住友不動産は高級マンションが標準仕様ということもあり、同じ仕様をさらに取り入れるとなると少し割高に感じるでしょう。
オプションを加える際は、本当に必要かどうかを検討してからにしましょう。
下請けの工務店が施工するため品質がばらつく
住友不動産は下請けの工務店が施工するため、品質にばらつきが生じやすいです。
一般的にハウスメーカーは施工を下請けの工務店に依頼することが多いです。
ただし、下請けによっては施工不備が起こったり、打ち合わせの話と下請けとの話が違っていたりと、住友不動産と下請けの間で齟齬が発生してしまうおそれがあります。
的確に希望が伝わるようにするためには、言葉による説明だと語弊が起こる場合があるので、スタッフに図面や契約書などに書いてもらうことでトラブルが減ります。
そして最後に完成図面をもらい、すみずみまでよく確認しましょう。
さらに下請けの現場監督と話をして現場で気になった点や希望点などを直接話すとよりトラブルが防げるでしょう。
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住友不動産で建てるメリット
住友不動産は下請けの工務店が施工するため品質にばらつきはあるものの、標準仕様でゼロエネルギーハウス（ZEH）が実現できるのが魅力です。
住友不動産で建てるメリットは下記の通りです。
グッドデザインを多数受賞していることもあり、デザインの優れた独創的な注文住宅を建てることができます。
それぞれ順を追って説明します。
総合ディベロッパーならではのワンストップトータルサポートが受けられる
住友不動産は総合ディベロッパーならではのワンストップトータルサポートが受けることが可能です。
さまざまな事業を展開しており、注文住宅の建築はもちろん、大規模な都市開発や高層ビル・高層マンションの建設などをおこなっています。
サポートの範囲として、土地の仕入れから建築はもちろん、アフターサービスや売却・住み替えまでワンストップで対応しています。
これにより、わざわざ他社に依頼することなく、手間が減り、安心してサポートを受けられるでしょう。
卓越したデザインの独創的な注文住宅が建てられる
卓越したデザインにより独創的な注文住宅を建てられます。
J・URBAN Series（Jアーバンシリーズ）が2003年度にグッドデザイン賞を受賞してから、数多くの商品が入賞しており、優れたデザイン性を持っています。
これは、大規模な事業で培ったノウハウを注文住宅の建築に活かしているからです。
街の景観とあうようなデザインで住宅がつくられ、モダンなデザインが魅力です。
ゼロエネルギーハウス（ZEH）が標準仕様で生活コスパが良い
ゼロエネルギーハウス（ZEH）が標準仕様で建てられ、エネルギーコストが削減できることから、生活コスパが良いです。
ゼロエネルギーハウス（ZEH）は前述の通り、住宅が年間のエネルギー消費量と同等以上の太陽発電によるエネルギーを生み出している住宅のことを言います。
住友不動産では高断熱素材で断熱性能を高めたり、最新の省エネ設備を設置したりすることで、使うエネルギーを減らすことが可能です。
そして太陽光発電で自らエネルギーをつくることにより、全体としてエネルギー収支がゼロとなります。
これにより、地球にやさしい生活を送ることができ、電気料金を節約できるでしょう。
ほかのハウスメーカーと比べてローコスト
住友不動産はほかのハウスメーカーと比べてローコストです。
一般的には自由設計の住宅は金額が高くなる傾向で、高級マンションの仕様となるとなおさら高くなります。
しかし、住友不動産の住宅は、自由設計で高級マンション仕様でも標準仕様でリーズナブルな価格設定となっています。
これは、前述した通り、総合ディベロッパーの強みを活かして、大量仕入れができる独自の販路を築き上げているからでしょう。
また、住友不動産の住宅は、標準仕様で長期優良住宅となっています。
長期優良住宅の申請にはお金がかかるものの、住宅ローン控除が有利になったり、固定資産税の一時的に減税になったりとトータルでコストを抑えることが可能です。
24時間365日受付のお客様センターがある
住友不動産には24時間365日受付のお客様センターがあるため、万が一の場合でも安心です。
相談や要望などに対して迅速に対応してくれ、いつでも気軽に問い合わせることができます。
アフターサービスも充実しており、住友不動産には長期60年保証システムがあります。
保証内容として、引き渡しから10年ごとに点検し、必要に応じて有料メンテナンス工事をおこない、地下室を除く構造躯体は引き渡しから最大60年保証してくれるシステムです。
引き渡しから10年経過する前は3ヵ月、1年、2年と専任スタッフによる定期点検を実施してくれ、安心して住むことができます。
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住友不動産に関するよくある質問
ここでは、住友不動産に関するよくある質問についてお答えします。
それぞれ順を追って解説します。
住友不動産の注文住宅は2,500万円で建つ？
住友不動産の注文住宅は2,500万円で建てることが可能です。
住友不動産の商品ラインナップを見ると、その中で最も安い商品はJ・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ）で、坪単価の最安値は45.0万円です。
住友不動産の坪数別の平屋で紹介したように総額2,310万円の住宅はあるため、同じくらいの規模の住宅なら建てられるでしょう。
ただし、2,000万円では現実的に建てることは難しいです。
同様に商品はJ・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ）で坪単価は45.0万円、延床面積を最小の25坪と考えると単純計算で、建物本体工事費は1,125万円となります。
建物以外の工事費はおよそ建物本体工事費×0.25で計算できるので、約282万円となります。
合わせると総額約1,407万円となりますが、土地代を考慮すると2,000万円は超えてしまう可能性が高いです。
ただし、土地はもともと所有しており、その土地に家を建てる場合は2,000万円は超えないでしょう。
住友不動産の注文住宅にキャンペーンや値引きはある？
住友不動産の注文住宅にはキャンペーンや値引きがあります。
具体的なキャンペーンや値引き、2階建てプランにおいての施工床面積ごとの特別価格について、下記の表にまとめました。
値引きの方法とキャンペーンの内容
| 値引き | ・オプションや不要な設備の見直す ・端数の切り捨てをお願いする |
| キャンペーン | モニターハウスキャンペーン ・特別価格を実施している。 ・幹太くん（ガス衣類乾燥機/5kg）がもらえる。 |
2階建てプランにおいての施工床面積ごとの特別価格
| 施工床面積 | 特別価格（税込） |
|---|---|
| 28坪 | 2,398万円 |
| 30坪 | 2,486万円 |
| 35坪 | 2,733.5万円 |
| 40坪 | 2,981万円 |
値引きは実際にスタッフとの話し合いを通して行われることが多く、一般的に値引率は本体価格の5%〜10%が目安です。
ただし、しつこく値引き交渉をすると、数十年お世話になる可能性が高いスタッフとの信頼関係にひびが入ることがあります。
安く済ませたい気持ちはわかりますが、スタッフのことも配慮して値引きをおこなうようにしましょう。
もし値引きがこれ以上難しい場合は、タイミングを狙ってキャンペーンを活用しましょう。
キャンペーンについて現在、モニターハウスキャンペーンが開催されています。
こうしたキャンペーンを活用することで、その分の費用がかかりませんので、実質安く建てることが可能です。
住友不動産のオリジナルキッチンの評判は？
住友不動産のオリジナルキッチンの評判は高く、リーズナブルな価格設定で高品質・高機能なキッチンという声がきかれました。
オリジナルキッチンは主に2種類あり、セラミックスカウンターキッチンと木目調デザインキッチンです。
両者ともにデザイン性が優れているのはもちろん、キズに強く耐熱性が高いです。
さらにオリジナルキッチンの収納は多く確保できます。
床と建具とのデザインがあっている、ご家庭の好みに適したキッチンを選ぶとよいでしょう。
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失敗しないための第一歩は、無料で家づくり計画書を作ること
マイホームをつくる上で失敗や後悔が多いことの1つとして、家の間取り計画が挙げられます。
行き当たりばったりで決めてしまったり、計画書を綿密に作成しなかったりすると、ご家庭に適さない間取りとなってしまう可能性が高いです。
これにより、失敗や後悔、不便を感じてしまうことも少なくありません。
家づくりで失敗しないためにも、家づくり計画書をつくり、話し合いをすることは大事なことです。
主に無料で家づくり計画を作成してくれる会社は下記の通りです。
それぞれ順を追って解説します。
HOME4U「家づくりのとびら」
HOME4U「家づくりのとびら」の概要
| 登録社数 | 約2,100社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 営業 | 一切なし |
| 費用 | 無料 |
| 相談方法 | オンライン |
| 特徴 | ・ご家庭の要望を聞いて、最適なハウスメーカーを紹介してくれる。 ・しつこい営業にあって困っていても、アドバイザーが代わりに断ってくれる。 ・土日祝日や平日の夜も、オンラインでリモート相談ができる。 |
HOME4U「家づくりのとびら」は、ご家庭の要望を聞いてからハウスメーカーを紹介してくれるので、偏った特定のハウスメーカーを紹介することはなく快く相談できます。
ハウスメーカーのスタッフに断りにくい場合は、アドバイザーに代わって断ってくれます。
オンライン相談ということもあり、店舗に出かけることなく、気軽に家づくりの計画を進めることが可能です。
その際、各ハウスメーカーの相談で迷ったり悩んだりしても、アドバイザーが相談に乗ってくれ悩みを解消できます。
日中働いていて忙しいご家庭でも、土日祝はもちろん、平日の夜にも相談することができ、時間の融通が利きます。
希望や要望があったら気軽に相談できるということも魅力です。
＼ 希望の注文住宅プランが無料でもらえる ／
タウンライフ「家づくり」
タウンライフ「家づくり」の概要
| 登録社数 | 約1,070社 |
| 同時査定依頼数 | 制限なし |
| 営業 | 一切なし |
| 費用 | 無料 |
| 相談方法 | オンライン |
| 特徴 | ・オンラインサポートを受けることができ、ご家庭に最適な計画書を作成してくれる。 ・たった3分で家づくり計画書の作成依頼を始められる。 ・厳選された信頼のあるハウスメーカー1,070社以上の中から選べる。 |
タウンライフ「家づくり」は、家づくりに欠かせない見積もり、間取りプラン、土地探しを複数のハウスメーカーに一括請求し、簡単に比較が可能です。
公式サイト内でご希望のエリアを入力し、計画書の作成依頼をすることで、複数のハウスメーカーからご家庭のご希望に適した計画書を作成してくれます。
それらのハウスメーカーは、厳格な国家基準を満たした信頼があるので、安心して利用できます。
複数の間取りプランや見積もりなどを比較してから、話し合った上でご家庭のご希望に適した注文住宅を選びましょう。
全てのサービスを無料で利用できるので、早速使ってみることをおすすめします。
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住友不動産の坪単価についてのまとめ
住友不動産の坪数別の坪単価目安表
住友不動産の商品ラインナップ別の坪単価目安表
| 住友不動産の商品 | 坪単価目安 |
|---|---|
| J・URBAN Series（Jアーバンシリーズ） | 55.0万円〜85.0万円 |
| PEWMIUM.J Series（プレミアムJシリーズ） | 70.0万円〜100.0万円 |
| J・HIRAYA Series（Jヒラヤシリーズ） | 45.0万円〜60.0万円 |
| J・RESIDENCE（Jレジデンス） | 60.0万円〜90.0万円 |
| 邸宅型住宅シリーズ | 50.0万円〜80.0万円 |
| 二世帯住宅 Wing | 60.0万円〜80.0万円 |
| 住友不動産の3階建て住宅 | 70.0万円〜80.0万円 |
住友不動産は他のハウスメーカーと比べて坪単価が安い傾向です。
グッドデザイン賞を多数受賞しているためデザイン性が高く、標準仕様で高級マンション仕様となっています。
さらに機能性も優れており、ZEH基準を上回る断熱性能を実現しています。
ただし、ハウスメーカー全体で言えることですが、スタッフや下請け業者の良し悪しにはばらつきがあるようです。
質の良いスタッフを選ぶには、複数のスタッフと対面して比較するようにしましょう。
その際、スタッフとのやりとりで誤解を防ぐためにも、希望をすべて言って、どのような家にしたいのか的確に伝えるようにしましょう。
まずは公式サイトでモデルハウス来場予約あるいはWEB相談の予約をすることをおすすめします。
それでもスタッフとトラブルになるのが心配というご家庭は、無料で家づくり計画を作成してくれる会社を仲介してから、ハウスメーカーと相談するのが良いでしょう。
デザイン性と機能性を両立させて、ローコストな家を建てたいご家庭には、住友不動産がおすすめです。
ご家庭にあったハウスメーカーを選び、失敗や後悔のない家づくりをするには、複数のハウスメーカーの比較が欠かせません。
以下に、複数社へ一度に資料請求ができて、中立な立場で注文住宅のアドバイスももらえるサイトをご紹介します。
誰でも無料で家にいながら利用できるので、ぜひ一度相談してみてください。
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