マンション査定におすすめの不動産一括査定サイトはどれを選べば良いのか？
不動産一括査定サイトは、売主が不動産会社に問い合わせる手間を省くために、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサイトです。
複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります。
マンションの査定には査定サイトの利用が便利ですが、たくさんのサービスがあるため、どれを選ぶべきなのか分からなくなってしまいますよね。
そこで、この記事では、マンション査定サイトの比較ポイントや利用者の評判などから順位づけをしております。
1位：SUUMO（スーモ）｜大手ポータル運営の安心感
1位：LIFULL HOME’S｜匿名AI査定が便利
3位：マンションナビ｜マンション特化型の専門性
4位：リビンマッチ｜幅広い不動産ジャンルに対応
5位：イエウール｜居住用マンション以外の投資用も可能
5位：HOME4U｜業界最長の運営実績
5位：アットホーム｜最大20社に依頼可能
8位：すまいValue｜大手6社共同運営
9位：おうちクラベル｜東証プライム上場企業の運営で安心
10位：イエシル｜ビッグデータを活用したAI査定
マンション査定サイトは無料で利用できるので、気軽に試して下さい。
マンション査定サイトの選び方｜比較するポイント
複数のマンション査定サイトから、おすすめのマンション査定サイトを選ぶために、以下の6つの基準で比較していきましょう。
マンション査定サイトの選び方に迷う際は、上記のようなチェックポイントを意識することで、スムーズに優良なマンション査定サイトを選ぶことができるはずです。
ひとつずつ解説します。
提携不動産会社の「数」と「質」｜大手直営×地域密着のバランスを確認
マンション査定サイトを選ぶ際は、提携している不動産会社の数と質が大きな判断基準になります。
数が多いほど査定額を比較しやすい一方、質の低い会社ばかりだと正確な結果は得られません。
たとえば、国土交通省（※）も不動産取引の公正性を重視しており、信頼できる会社の選択が売却成功の鍵としています。
※参照：国土交通省「いわゆる「おとり広告」等の禁止の徹底について」
大手は知名度や集客力に強みがあり、地域密着型は相場感や地域事情に詳しいのが特徴です。
| 不動産一括査定サイト | 提携不動産会社の数 |
| スーモ | 2,000社以上※ |
| LIFULL HOME’S | 4,500社以上（2025年8月時点） |
| マンションナビ | 2,500社※ |
| リビンマッチ 不動産売却 | 1,700社以上（2025年1月時点） |
| イエウール | 2,600社（2024年3月時点） |
| HOME4U | 2,500社※ |
| アットホーム | 2,487社（2025年10月時点） |
| すまいValue | 大手6社※ |
| おうちクラベル | 不明 |
| イエシル | 300社（2024年6月時点） |
結論として「大手×地域密着」のバランスが取れたサイトを選ぶことで、より納得感のある査定を得られるでしょう。
得意分野｜査定結果の精度に影響あり
査定サイトごとに、提携する不動産会社の得意分野は異なります。
収益物件に強い会社、居住用マンションの実績が豊富な会社など、それぞれに特色があります。
得意分野が査定の精度を大きく左右するのは、不動産流通推進センターの調査でも裏付けられており、専門性を持つ会社ほど成約価格と査定額の差が小さい傾向が見られます。
自分の物件がファミリー向けなのか投資用なのかを意識し、それに強い不動産会社が参加しているサイトを選ぶことが大切です。
対応エリア｜全国対応しているか
マンション査定サイトを選ぶときは、対応エリアが全国なのか地域限定なのかを必ず確認しましょう。
なぜなら、エリア外の物件は正しく査定されないことが多いからです。
不動産取引は地域特性による価格差が大きいことが示されています。
参照：国土交通省「土地に関する動向」
全国対応のサイトは大手から地域密着まで幅広い不動産会社とつながっているため、売却の選択肢が増えます。
一方で、地域限定サイトは地元相場に強いという利点があります。
| 不動産一括査定サイト | 対応エリア |
| スーモ | 47都道府県 |
| LIFULL HOME’S | 47都道府県 |
| マンションナビ | 47都道府県 |
| リビンマッチ 不動産売却 | 47都道府県 |
| イエウール | 47都道府県 |
| HOME4U | 47都道府県 |
| アットホーム | 47都道府県 |
| すまいValue | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、栃木、茨城、群馬、山梨、愛知、岐阜、静岡、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| おうちクラベル | 47都道府県 |
| イエシル | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
まとめると、都市部や転勤が多い人は全国対応サイト、地域密着で売りたい人は地元特化型を選ぶのが賢明です。
同時依頼数｜一度の入力で何社まで比べられるか
査定サイトの便利さを左右するのが、一度の入力で何社に依頼できるかという「同時依頼数」です。
比較できる会社が多いほど価格の目安は明確になりますが、あまりに多すぎると営業連絡が煩雑になるリスクもあります。
| 不動産一括査定サイト | 依頼可能社数 |
| スーモ | 最大10社 |
| LIFULL HOME’S | 10社 |
| マンションナビ | 最大9社（売却6社＋賃貸3社） |
| リビンマッチ 不動産売却 | 最大6社 |
| イエウール | 最大6社 |
| HOME4U | 最大6社 |
| アットホーム | 20社 |
| すまいValue | 6社 |
| おうちクラベル | 最大15社 |
| イエシル | 3社 |
最低でも、3〜6社程度は比較できるのが良いでしょう。
連絡希望時間の設定｜営業連絡のコントロール可否
マンション査定サイトを利用する際、多くの人が気になるのが「営業電話のタイミング」です。
結論から言うと、連絡希望時間を設定できるサイトを選ぶことで、日常生活に支障をきたさず安心して利用できます。
なぜなら、仕事中や家庭の都合で対応できない時間帯に電話が集中するとストレスになるからです。
たとえば、夜間や休日の連絡を避けたい方は、事前に時間指定できるサイトを選べば安心です。
今回ご紹介するサイトについては、下記を参考にして下さい。
※各サイトの仕様は変更される可能性もありますので、最新情報は公式サイトにてご確認下さい。
| 不動産一括査定サイト | 連絡希望時間の設定 |
| スーモ | 可能 |
| LIFULL HOME’S | 可能 |
| マンションナビ | 可能 |
| リビンマッチ 不動産売却 | 不明 |
| イエウール | 可能 |
| HOME4U | 不明 |
| アットホーム | 可能 |
| すまいValue | 可能 |
| おうちクラベル | 不明 |
| イエシル | 可能 |
実際の利用者の満足度｜再度利用したいかのアンケート結果
査定サイトを比較するうえで、利用者の満足度の指標は欠かせません。
なぜなら、査定の精度や担当者の対応、売却までのスピードなどが総合的に評価されるためです。
そこで当サイトでは、不動産一括査定の経験のある方411名に対して、満足度の調査を行いました。
| 不動産一括査定サイト | 再利用意向率 |
| スーモ | 85.1% |
| LIFULL HOME’S | 91.5% |
| マンションナビ | 72.2% |
| リビンマッチ 不動産売却 | 44.4% |
| イエウール | 50% |
| HOME4U | 75% |
| アットホーム | 57.1% |
| すまいValue | 63% |
| おうちクラベル | 60% |
| イエシル | 29% |
調査の結果から、利用したことがある人の8割以上が「もう一度利用したい」と回答している、スーモやLIFULL HOME’Sがおすすめです。
おすすめのマンション査定サイトランキング10選
今回紹介するマンション一括査定サイトをランキング別に紹介します。
| サイト名 | 強み | 依頼可能社数 | 提携企業数 | 匿名OK | 連絡時間指定 |
|---|---|---|---|---|---|
 スーモ 1位：45点 | 一度に依頼できる不動産会社が最大10社 圧倒的認知度 スーモの評判 | 最大10社 | 2,000社以上 | ✕ | ◯ |
 LIFULL HOME’S 1位：45点 | 提携不動産会社数がどこよりも多い 匿名で査定を依頼できる LIFULL HOME’Sの評判 | 10社 | 4,500社以上 | ◯ | ◯ |
 マンションナビ 3位：44点 | マンション売買に特化したサイト 上手に売却するための無料ツールを用意（会員登録必要） マンションナビの評判 | 最大9社 | 2,500社 | ◯ | ◯ |
 リビンマッチ 不動産売却 4位：37点 | 地方の不動産仲介会社とのネットワークが強い 郊外や地方エリア、倉庫や農地など幅広い リビンマッチ不動産売却の評判 | 最大6社 | 1,700社以上 | ✕ | ✕ |
 イエウール 5位：36点 | 年間20万件の成約を誇る 土地やビルなども扱っている イエウールの評判 | 最大6社 | 2,600社 | ✕ | ◯ |
 HOME4U 5位：36点 | セキュリティ対策に力を入れるNTTデータグループが運営 電話問い合わせOK HOME4Uの評判 | 最大6社 | 2,500社 | ✕ | ✕ |
 アットホーム 5位：36点 | 大手企業が運営する不動産情報サイト 豊富な物件情報 全国の不動産会社とのネットワークを持つ アットホームの評判 | 20社 | 2,343社 | ✕ | ◯ |
 すまいValue 8位：33点 | 国内大手の6社で運営 全国835店舗の窓口と電話問い合わせも可能 すまいValueの評判 | 6社 | 大手6社 | ✕ | ◯ |
 おうちクラベル 9位：32点 | 東証プライム上場会社が運営 一括査定依頼後のAI査定で相場も確認 おうちクラベルの評判 | 最大15社 | 不明 | ✕ | ✕ |
 イエシル 10位：29点 | 首都圏のマンションのみの扱い 匿名でマンションの価格査定が可能 イエシルの評判 | 3社 | 300社 | ◯ | ◯ |
マンション査定サイトのランキング基準
不動産売却マイスターでは、マンション査定サイトを下記の10の項目で評価しました。
マンション査定サイトの選び方で解説した内容に関して、細分化した項目を設定しています。
| 評価基準 | 5点 | 3点 | 1点 |
| 大手不動産の有無 | 有り | 無し | ー |
| 提携不動産数※ | 2,000社以上 | 1,000〜2,000社 | 1,000社以下 |
| 対応エリア | 全国 | 地方 | 一部のみ |
| 査定実績数※ | 50万件以上 | 20万〜50万 | 20万以下 |
| 取扱い不動産の種類※ | マンションのみ | マンション以外もあり | ー |
| 査定の入力時間※ | 60秒以内 | 60秒〜3分 | 3分以上 |
| 連絡希望時間の指定 | 有り | 無し | ー |
| 匿名査定有 | 有り | 無し | ー |
| 利用者の数（総411人）※ | 160人以上（40%以上） | 80〜160人 | 80人以下 |
| 再利用の意向 | 80点以上 | 50点〜80点 | 50点以下 |
※公式サイトにて情報が非公開になっている項目については、1点〜3点とします。
※同率の場合、「査定数」「提携不動産数」「エリアカバー率」で比較しています。
1位：SUUMO（スーモ）｜大手ポータル運営の安心感
▼SUUMO（スーモ）の基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 2,000社以上 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大10社 |
| サービス利用者数 | 非公開 |
SUUMO（スーモ）を利用したことがある方の口コミ・評判
スーモは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 一度に多くの査定を集めたい方
- 大手で安心して利用したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、スーモには、以下のような特徴があるからです。
▼スーモの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
全国エリアの豊富な不動産会社ネットワーク
SUUMOの一括査定は、全国規模で多くの不動産会社と提携している点が大きな特徴です。
結論として、地方や郊外に住んでいる方でも、自分の物件に合った会社を見つけやすいメリットがあります。
なぜなら、大手だけでなく地域に根ざした不動産会社も含まれており、それぞれの強みを比較できるからです。
また、圧倒的な認知度に加え大手でもあることから安心して利用できるマンション査定サービスの1つとも言えるでしょう。
売却事例や相場情報もチェック可能
SUUMOでは、査定依頼前に地域別の売却価格相場や実際に成約したマンションの事例を閲覧できます。
これにより、査定額が妥当かどうか、自分の物件と近い条件の事例と比較してイメージを掴むことが可能です。
ただし、これらの事例が査定フォーム内でリアルタイムに反映されるわけではないので、「不動産情報ライブラリ」など公的機関のデータも併せて参照すると安心です。
＼ 最大10社に同時査定が可能／
1位：LIFULL HOME’S｜匿名AI査定が便利
▼ライフルホームズの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 4,500社以上 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大10社 |
| サービス利用者数 | 1,000万人（2025年8月時点） |
LIFULL HOME’Sを利用したことがある方の口コミ・評判
ライフルホームズのマンション売却の一括査定は、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 地方にお住まいの方
- メールや郵送で査定結果を受け取りたい方
- 営業電話を受けたくない、個人情報を知られずに査定がしたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、ホームズマンション売却の一括査定には、以下のような特徴があるからです。
▼ホームズマンション売却の一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
依頼できる不動産会社が多い
ホームズマンション売却の一括査定では、4,500以上もの不動産会社に、査定の依頼が出せます。
大手不動産会社から、地元密着の中小不動産会社まで、さまざまな規模の不動産会社と提携しており、その分、エリアのカバー率も高くなっています。
そのため、地方にあるマンションの査定にもおすすめできます。
悪い口コミに「それ程業者の数が多くなかった。」とありますが、実際に僕が査定依頼した際の体験談として、田舎の地方の方（福岡県北九州市門司区奥田）になると、業者は少なくなってしまうのは仕方ありません。
連絡方法の希望が出せる
ホームズマンション売却の一括査定では、連絡方法の希望が出せます。
任意の、「売却についてのご要望」の欄があるので、そちらに希望の連絡方法や希望の連絡時間帯などを記入しておきましょう。
実際に連絡方法を選ぶのは、依頼先の不動産会社なので、対応は担当者次第ですが、希望が伝えられると助かるという方も多いのではないでしょうか。
匿名査定ができる
ホームズマンション売却の一括査定では、匿名で簡易査定ができます。
「個人情報を知られずに、一括査定がしたい」「どうしても営業電話を受けたくない」という場合には、まずこちらを試してみるのはいかがでしょうか。
＼ 提携会社数No.1！4,500社以上に対応 ／
3位：マンションナビ｜マンション特化型の専門性
▼マンションナビの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 約2500社 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大9社（売却6社＋賃貸3社） |
| サービス利用者数 | 累計1,000万人超え |
マンションナビを利用したことがある方の口コミ・評判
マンションナビは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 地方にお住まいの方
- まずは物件の相場価格が知りたい方
- 営業電話を受けたくない、個人情報を知られずに査定がしたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、マンションナビには、以下のような特徴があるからです。
▼マンションナビの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
マンション売却に特化した査定サービス
マンションナビは、その名の通りマンション売却に特化した査定サービスです。
結論から言えば、マンションに焦点を絞っているからこそ、より精度の高い査定やスムーズな売却サポートが期待できます。
一般的な一括査定サイトでは幅広い物件を扱うため、担当者によっては細かなマンション事情に精通していないこともあります。
しかし、マンションナビはマンション売却に強みを持つ不動産会社と提携しているため、地域相場や過去事例に基づいた現実的な査定が可能です。
マンションを売るなら、専門特化したサービスを使うことが納得のいく結果につながるでしょう。
査定シミュレーションができる
マンションナビでは、一括査定サイト内で、査定シミュレーションができます。
2億件を超えるビッグデータを活用し、全国にある約14万棟のマンション価格相場が確認できます。
一括査定をする前に、「物件の相場感がつかみたい」という場合には、まずこちらのマンション査定シミュレーションをお試しください。
マンション名から簡単に、シミュレーション結果を確認できます。
＼ 業界最大9社まで一括査定が可能！ ／
4位：リビンマッチ｜幅広い不動産ジャンルに対応
▼リビンマッチの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 2,100社以上 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大6社 |
| サービス利用者数 | 年間24万件 |
リビンマッチを利用したことがある方の口コミ・評判
リビンマッチは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- マンション以外にも土地などがある方
- 売却以外にも、リノベーションや賃貸も考えている方
このような条件の方におすすめしたい理由は、リビンマッチには、以下のような特徴があるからです。
▼リビンマッチの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
マンションだけでなく土地・戸建ても査定可能
リビンマッチは、マンションだけでなく戸建て・土地など、さまざまな物件種別の査定が可能です。
自分の物件がどのタイプであっても、リビンマッチなら対応先が見つかる可能性が高いでしょう。
土地活用・買取・売却査定など、多岐にわたる物件種別が明記されています。
つまり、物件の形が戸建てかマンションか土地かでサイトを使い分ける必要が少なく、査定を手軽に比較できるメリットがあります。
賃貸管理・リノベーション等のサービスもワンストップで利用可能
リビンマッチは売却査定だけでなく、賃貸管理やリノベーションなど不動産活用に関する関連サービスも提供しています。
売るか貸すか・改修をするかなど複数の選択肢を同時に検討したい人にとって便利なプラットフォームです。
賃貸管理会社を複数比較できたり、リノベーション会社にプランを一括問い合わせできたりする機能があるのが特徴です。
まとめると、売却だけで終わらせず、将来の収益性や修繕プランを見据えて選択肢を持てることが、ユーザーにとって大きなメリットです。
＼ 事務所・倉庫・農地など特殊物件も査定できる！ ／
5位：イエウール｜居住用マンション以外の投資用も可能
▼イエウールの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 2,600社 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大6社 |
| サービス利用者数 | 月間33,000人 |
イエウールを利用したことがある方の口コミ・評判
イエウールは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 投資用・商業用の不動産を持っている人
- とにかく多くの会社から査定を取りたい人
このような条件の方におすすめしたい理由は、イエウールには、以下のような特徴があるからです。
▼イエウールのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
マンション以外の取り扱いにビルや店舗もある
イエウールは、マンションだけでなく、ビル一棟・区分所有ビル（ビル一室）、店舗など、幅広い物件種別の査定を受け付けています。
居住用マンション以外の投資用・商業用物件を持っている方にも向いているサービスです。
つまり、資産の種類に応じて適切な見積もりを比較・相談できるという大きなメリットがあります。
利用者数も業界トップクラス
イエウールは「査定依頼ユーザー数」で業界トップの評価を受けています。
月間利用者数が3万人を超えるなど実績が豊富であり、提携会社数も2,600社以上と非常に多いです。
地域を問わず対応してくれる不動産会社が見つかりやすいことがユーザーにとっての安心材料となります。
＼ 地方物件に強い／
5位：HOME4U｜業界最長の運営実績
▼HOME4Uのマンション査定の基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 約2300社 |
| 一度に申し込める査定数 | 6社 |
| サービス利用者数 | 55万件（2023年11月時点） |
HOME4Uを利用したことがある方の口コミ・評判
- 都心にお住まいの方
- セキュリティ面に不安がある方
このような条件の方におすすめしたい理由は、HOME4Uのマンション査定には、以下のような特徴があるからです。
▼HOME4Uのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
厳選された約2300社の企業と提携している
HOME4U「マンションプライス」では、運営会社であるNTTデータグループの、厳しい審査を通過した企業のみと提携。
大手15社を含む、約2300社の不動産会社に、査定を依頼できます。
全国各地に点在する、大手から中小まで、さまざまな規模の優良企業による査定の比較ができます。
業界最長の運営実績がある
HOME4Uのマンション査定は、2001年に開始した、日本初のインターネットを使った不動産一括査定サービスです。
20年を超える、業界最長の運営実績があるので、安心して査定が受けられます。
2016年の調査では、利用者満足度97.5％という結果も出ています。
＼ NTTデータグループ が運営で安心して依頼できる／
5位：アットホーム｜最大20社に依頼可能
▼アットホームの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 2,471社 |
| 一度に申し込める査定数 | 20社 |
| サービス利用者数 | 非公開 |
アットホームを利用したことがある方の口コミ・評判
アットホームは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- まずは「売却相場の目安」を知ってから動きたい人
- とにかく複数社の査定を比べたい人
このような条件の方におすすめしたい理由は、アットホームには、以下のような特徴があるからです。
▼アットホームのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
相場をすぐ知れる簡易査定付き
アットホームでは、マンション売却を検討する際、簡単な情報を入力するだけでその地域の売却相場をさっと把握できる「簡易査定」が利用できます。
→アットホームの簡易査定はこちら
査定依頼をする前段階で価格の目安がわかるので、売却戦略を立てやすくなります。
特に、初めて売却を考える人にとって、価格の「見当」がつかないまま査定を依頼するのは不安ですが、この簡易査定を利用することで軽減されるでしょう。
最大20社に一括で査定依頼可能
アットホームのマンション査定サービスでは、一度の申込みで最大20社程度の不動産会社に査定依頼を出せる可能性があります。
可能性というのは、エリアによって不動産会社が多くない地域だと20社の査定依頼ができないからです。
結論として、多くの見積もりを比較したい人には非常に心強いサービスです。
＼多くの不動産会社を比較したいならここ ／
8位：すまいValue｜大手6社共同運営
▼すまいValueの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | ・小田急不動産(株) ・住友不動産ステップ(株) ・東急リバブル(株) ・野村不動産ソリューションズ(株) ・三井不動産リアルティ(株)（三井のリハウス） ・三菱地所ハウスネット(株) |
| 一度に申し込める査定数 | 6社 |
| 査定依頼件数 | 101万件（2025年6月時点） |
すまいValueを利用したことがある方の口コミ・評判
すまいValueは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 大手の不動産会社に、査定・売却を依頼したい方
- 安心して査定・売却がしたい方
- なるべく早く、確実に売却したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、すまいValueには、以下のような特徴があるからです。
▼すまいValueの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
大手不動産会社6社が運営している
すまいValueは、他の一括査定サイトと違い、大手不動産会社6社が共同運営しています。
運営から査定まで一貫して業界大手の不動産会社が行っているため、安心感につながります。
・小田急不動産(株)
・住友不動産ステップ(株)
・東急リバブル(株)
・野村不動産ソリューションズ(株)
・三井不動産リアルティ(株)（三井のリハウス）
・三菱地所ハウスネット(株)
つまり、ここに挙げた業界大手の不動産会社6社の一括査定を受けたいのであれば、すまいValueを利用しましょう。
正確な査定が受けられる
すまいValueを運営する不動産会社は、6社合計で、年間の売買仲介取引が11万件以上（2024年度実績）です。※1
出典：すまいvalue公式サイト
豊富な実績と経験に裏付けされた、正確な査定が受けられるでしょう。
さらに6社の査定が一括でできるので、査定結果を比較したうえで、売却の検討が可能です。
査定後の売却活動がスムーズに進められる
すまいValueでは査定後の売却活動もスムーズです。
すまいValueで一括査定をした物件のうち、71.3％が3ヶ月以内に売却成約しています。
平均売却期間は2.6か月と、早期売却を実現しており、売却活動がスピーディーに進みます。
すまいValueの運営会社6社は、合計875店舗を全国に有しており、査定後の相談も気軽にできます。
＼ 大手6社に同時にかんたん60秒で査定依頼！ ／
9位：おうちクラベル｜東証プライム上場企業の運営で安心
▼SREホールディングス「おうちクラベル」の基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 不明 |
| 一度に申し込める査定数 | 最大15社 |
| 累計売却査定数 | 不明 |
おうちクラベルを利用したことがある方の口コミ・評判
おうちクラベルは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 都心にお住まいの方
- 不動産会社から査定サイトを選びたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、おうちクラベルには、以下のような特徴があるからです。
▼おうちクラベルの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
提携不動産会社一覧が確認できる
おうちクラベルでは、提携している不動産会社一覧が確認できます。
エリアごとに不動産会社がまとめられているので、査定を依頼したい不動産会社がすでに決まっている場合には、査定前に確認しましょう。
査定依頼直後にAI査定が受けられる
「おうちクラベル」では、AIを活用した査定機能が用意されています。
不動産会社への査定依頼を行うと、正式な回答を待つ間にAIがその場で推定価格を算出してくれる仕組みです。
通常の査定サービスは、査定額が届くまでに数日かかることが一般的ですが、AI査定を利用すればスピーディーに相場の目安を把握できます。
そのため「とりあえず早くおおよその価格を知りたい」「急ぎで売却を検討している」といった方にとって、とても使いやすいサービスといえるでしょう。
＼東証プライムに上場企業が運営で安心！／
10位：イエシル｜ビッグデータを活用したAI査定
▼イエシルの基本情報（2025年10月時点）
| 提携不動産会社数 | 300社 |
| 一度に申し込める査定数 | 3社 |
| 累計売却査定数 | 非公開 |
イエシルを利用したことがある方の口コミ・評判
イエシルは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 匿名で相場を知りたい人
- 売り時を見極めたい人
このような条件の方におすすめしたい理由は、イエシルには、以下のような特徴があるからです。
▼イエシルの一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
匿名で手軽に参考価格を把握できる査定
イエシルでは、個人情報を詳しく出さずに物件の売却相場を知りたい方向けに「匿名査定」が用意されています。
名前・電話番号などの詳細は不要で、マンション名・駅名・築年数といった物件の概要を入力するだけで、手軽に参考価格が得られます。
売却を検討中でプライバシーを重視する人や、とりあえず価格感を知りたい人にとって非常に使いやすい機能です。
将来予測や資産性スコアで売り時の判断が可能
イエシルは、現在の価格だけでなく、将来価値の見通しを提示する機能を備えています。
ただ「今の価格」を知るだけでなく、「このマンションは今後価値が上がるか下がるか」という判断材料も手に入ります。
イエシルが導入した「資産価値スコア」が、過去の相場推移データと不動産専門家の分析を組み合わせて算出されており、将来予測が含まれているからです。
＼ マンション名だけで相場価格がすぐわかる！ ／
マンション査定サイトの仕組みと安全性を解説
マンション査定サイトは、売却前に相場を知りたい人に便利なサービスです。
匿名やAIを活用した査定のほか、訪問で詳しい価格を確認する方法もあります。
安全に使うコツや、依頼から売買契約までのステップも解説するので、仕組みを理解して安心して進めたい方はぜひ読み進めてください。
マンション査定サイトとは？｜基本的な仕組み
マンション査定サイトは、売却を考え始めた人が市場のおおよその価格を把握するために便利なサービスです。
1度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼でき、短時間で価格の目安を得られるのが魅力です。
算出される金額は、周辺の成約事例や建物の条件、築年数などをもとに決まります。
国土交通省が公開する「不動産取引価格情報」のようなデータが参考にされることもあります。
こうした仕組みを知っておくことで、売却に向けた準備や仲介会社の比較がスムーズに進みます。
まずはサイトを使って相場を知り、次の計画につなげるのが安心です。
匿名・AI査定の違いと特徴
マンションの査定には「匿名査定」と「AI査定」があります。
それぞれの特徴を理解すると、自分に合った方法を選びやすくなります。
| 項目 | 匿名査定 | AI査定 |
| 利用のしやすさ | 個人情報をほとんど入力せずに価格の目安を確認できる | 過去の取引事例や周辺データをもとに機械学習が算出 |
| メリット | 気軽に試せて、初めてでも安心感がある | 短時間でスピーディーに概算価格を提示 |
| 注意点 | 概算のみなので精度は限定的 | 部屋の状態やリフォーム歴など細かい条件は反映しにくい |
| 向いている人 | まずはおおよその価格を知りたい人 | より具体的な相場感を早く把握したい人 |
匿名査定は、売却を迷っている段階で手軽に使えるのが魅力です。
一方、AI査定はスピードとデータ分析に強みがあり、相場感をすぐに得たいときに便利です。
より正確な金額を知りたい場合は、これらを入り口にし、最終的には訪問査定で専門家の目を入れると安心です。
「査定だけ」で終えるのは可能？断るときの注意点
マンション査定は、必ずしも売却契約を結ぶ必要はなく、相場を知るだけの目的で利用することも可能です。
実際、多くの人が「まずは価格を把握したい」という理由で査定を依頼しています。
ただし、担当者は売却を前提に提案をしてくるため、希望をきちんと伝えないと営業が続くことがあります。
利用する前に「今回は検討段階です」と伝え、結果を受け取った後は丁寧にお礼をして断るのが良いでしょう。
誠実に対応しておくと、将来本格的に売却を決めた際も安心して依頼できます。
マンション査定サイトの査定依頼の流れ｜相場把握から売却準備まで
査定サイトを使った売却準備は、手順を知っておくと安心です。
- ① マンション査定サイトを選択
- ② 査定依頼の申し込み
- ③ 各社から机上査定（簡易価格）がメールや画面で届く
- ④ 必要に応じて訪問査定を依頼し、実勢価格を確認
- ⑤ 査定結果を比較して売却方針や仲介会社を決定
- ⑥ 提案内容や担当者の対応を比較し、媒介契約を締結する
- ⑦ 売却活動を開始し、内覧・価格交渉などを進める
- ⑧ 売買契約を結び、引き渡し・決済まで完了する
以下でステップごとのポイントを詳しく説明します。
① マンション査定サイトを選択
最初のステップは、自分に合った査定サイトを選ぶことです。
掲載されている不動産会社の数や、AI査定の有無、操作のしやすさなどを比べてみると安心です。
具体的に、「マンション査定サイトの選び方｜比較するポイント」で解説している比較ポイントを比べてみるのが良いでしょう。
【目的別】
マンション査定でおすすめ → マンションナビ・HOME4U
大手で安心を重視するなら → SUUMO売却査定
② 査定依頼の申し込み
サイトを決めたら、必要事項を入力して査定を申し込みます。
□ 物件の基本情報
□ 住所（市区町村・丁目・番地まで）
□ 建物の種類（マンション・戸建て・土地など）
□ 建物名や部屋番号（マンションの場合）
□ 物件の詳細条件
□ 築年数
□ 間取り（例：3LDKなど）
□ 専有面積または延床面積
□ 土地面積（戸建・土地の場合）
□ 階数・所在階（マンションの場合）
□ 所有者・利用状況
□ 自己居住中か、空き家か、賃貸中か
□ 所有形態（単独所有・共有など）
□ 希望条件（任意入力が多い）
□ 売却希望時期（すぐ・半年以内・1年以内など）
□ 希望売却価格（目安がある場合）
□ 連絡方法の希望（電話／メール／郵送など）
□ 連絡希望時間帯
□ 依頼者情報
□ 氏名
□ 電話番号
□ メールアドレス
※各査定サイトによって、多少の違いはありますが大まかに上記の項目になります。
申し込みフォームはシンプルなものが多く、数分で完了しますが、連絡方法をメールにするか電話にするかを選べるかも確認しましょう。
入力内容は不動産会社が査定の基礎に使うため、誤りがあると価格に影響が出ます。
落ち着いて情報をそろえ、正確に申し込むことが、後の手続きをスムーズにするコツです。
③ 各社から机上査定（簡易価格）がメールや画面で届く
申し込み後は、複数の不動産会社から「机上査定」と呼ばれる概算価格が届きます。
机上査定とは、現地調査をせずに周辺の取引データや物件情報をもとに算出した参考価格です。
結果はメールやマイページにまとめて届くことが多く、相場感を手早く知るのに役立ちます。
複数社の価格を比べることで「高すぎる」または「低すぎる」査定を見分ける判断材料にもなります。
あくまで簡易的な目安なので、正確な売却額を求める場合は、次の訪問査定に進むことを検討しましょう。
④ 必要に応じて訪問査定を依頼し、実勢価格を確認
机上査定でおおよその価格をつかんだら、より正確な金額を知るために訪問査定を依頼します。
担当者が物件を直接見て、部屋の状態や日当たり、リフォームの有無など細かな要素を確認し、実勢価格を算出します。
これにより、買主が実際に支払うであろう価格に近い数字を把握できます。
【訪問査定時に意識する事】
査定会社の誠実さや対応力を見極めることを意識しておきましょう。
実際に訪問してきた担当者との対応で、信頼できる不動産会社なのかを把握することができるからです。
⑤ 査定結果を比較して売却方針や仲介会社を決定
複数の査定結果を並べて比べることで、価格の根拠や提案内容の違いが見えてきます。
単に高い数字を提示した会社を選ぶのではなく、説明の丁寧さや市場分析の根拠を確認することが大切です。
また、売却を急ぐのか、じっくり高値を狙うのかなど、自分の希望とも照らし合わせましょう。
査定額が高い不動産会社については、必ずなぜ高いのかの根拠をしっかり聞いておくことが大切です。
そこを把握しておかないと、結局売れずに安い金額まで下がってしまう可能性があります。
信頼できる仲介会社を選べば、その後の販売活動も安心して任せられます。
迷ったときは、担当者の人柄やレスポンスの早さも参考にすると判断しやすいでしょう。
⑥ 提案内容や担当者の対応を比較し、媒介契約を締結する
仲介会社を決めたら、媒介契約を結びます。
契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれ売却活動の範囲や連絡頻度が異なります。
| 媒介契約の種類 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみ契約、業者が積極的に販売 | 短期間で売りたい |
| 専任媒介 | 1社のみ契約、個人でも買主を探せる | ある程度自分でも動きたい |
| 一般媒介 | 複数社と契約できる | 競争力を高めたい |
説明を受ける際には、広告の掲載方法や販売戦略、手数料なども細かく確認しましょう。
担当者がこちらの疑問にきちんと答えてくれるかも重要なポイントです。
契約内容を理解し、納得できる形で署名すれば、正式に売却活動をスタートでき、次のステップへの準備が整います。
⑦ 売却活動を開始し、内覧・価格交渉などを進める
媒介契約後はいよいよ売却活動が始まります。
売却活動では、サイトやチラシでの広告掲載、ポータルサイトへの登録などを通じて買主を探します。
また、内覧の際は、部屋を清潔に整えて第一印象を良くすることが大切です。
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉に進みます。
ここでは担当者の交渉力が頼りになります。事前に、担当者と打ち合わせしておくとスムーズにいきます。
無理のない範囲で希望を伝えつつ、相手の条件も尊重することで、円滑な取引につながります。
⑧ 売買契約を結び、引き渡し・決済まで完了する
買主が決まり条件が整ったら、売買契約を締結します。
契約では、価格や引き渡し日、付帯設備の取り扱いなどを明確に記載します。
手付金の授受が行われ、物件の引き渡しまでのスケジュールも決まります。
その後は決済日までに残代金を受け取り、鍵を渡して取引が完了します。
契約内容をしっかり理解して進めれば、トラブルの防止につながります。
引き渡しが終わったら、最後に担当者へ感謝を伝えると、円満な締めくくりになるでしょう。
マンション査定の注意点とデメリット
マンション査定は相場を知るのに役立ちますが、注意点を押さえないと想定外のトラブルに悩まされることがあります。
エリアの価格感を事前に理解し、営業電話などのリスクを知っておくことで安心して活用できます。
ここを読めば、査定を賢く使うコツと避けるべき落とし穴が分かります。
エリアの相場価格を把握しておく
マンションを査定する前に、周辺の相場を把握しておくことはとても大切です。
あらかじめ価格帯を知っておくと、査定結果が適正かどうかを冷静に判断できます。
理由は、同じ建物でも階数や向きで価値が変わることがあるからです。
周辺の取引情報や近い条件の物件の売却価格を見ておくと、査定額の根拠を理解しやすくなります。
相場を調べる過程で市場の動きを知ることは、売却のタイミングを考えるヒントにもなります。
事前に価格感を整理しておけば、不動産会社の説明をスムーズに受け止められ、安心して次のステップに進めます。
一括査定サイトで起こりがちなトラブル事例｜営業電話に惑わされない
一括査定サイトは便利ですが、利用時には注意も必要です。
複数の会社に一度に依頼できる分、短時間でたくさんの結果が届くので、内容を見極める姿勢が求められます。
特に、結果後に営業電話が来ることがありますが、慌てて応じる必要はありません。
依頼時の条件をよく読み、必要があれば「検討中」と伝えて落ち着いて判断しましょう。
自分のペースで選べる環境を整えることで、ストレスなく査定を活用できます。
情報を整理し、冷静に比較すれば、サイトの利点を活かしながら安心して売却計画を進められます。
マンション査定の強みとメリット
マンション査定は、売却を検討し始めた人にとって頼れるサポートです。
複数業者の査定を比べれば市場の本当の価格帯が見え、しかも無料で気軽に相場を把握できます。
準備や戦略を立てるのにも役立つので、ここを読めば査定の魅力と活かし方が一目で分かります。
複数業者の査定比較で「本当の価格帯」が見える
査定は「3〜5社で比較」すると、売り出しの真ん中の価格（中央値）と妥当な幅が見えます。
1社だけだと高すぎ・安すぎにぶれることがありますし、会社ごとに重視するポイントや売り方がちがうからです。
- 3〜5社に査定を依頼する。
- 理由（根拠）をそろえて提出してもらう（近い成約事例／想定売出・成約価格／売却期間／販売戦略）。
- 出てきた数字から真ん中の価格と幅を見て、極端に高い・低い数字は除く。説明がていねいな会社を候補にする。
【ポイント】
- 「数字＋その理由」を比べると、説得力のある価格が決めやすい。
- 説明が分かりやすい会社は、売却を任せても安心。
無料で使えるのでコストなしで相場の見当をつけられる
マンション査定サイトの大きな魅力は、無料で価格の目安を知れることです。
理由は、査定は情報提供が目的であり、契約を結ぶ前段階だからです。
コストがかからない分、早めに動いて市場の傾向をつかむ人も増えています。
無料であることは「情報収集のハードルを下げる」効果があります。
資金計画や引っ越しのタイミングを考えるうえでも、価格の基準を知っておくのは役立ちます。
まずは無料査定を活用し、自分の資産価値を知るところから始めるのがおすすめです。
売却を急いでいない人にも有効｜準備や戦略を立てられる
マンション査定は、すぐに売却を考えていない人にも価値があります。
理由は、相場を知っておけば将来の売却計画やリフォームの判断に役立つからです。
査定結果から「今売ればこのくらい」という目安を得ることで、どのタイミングが自分に合うかを冷静に考えられます。
価格の変動や市場の動きを意識しながら準備できるのは大きなメリットです。
資金のシミュレーションや住み替えの計画を立てる際にも、査定を使えば現実的な戦略を描けます。
焦らず情報を集めることで、売却のベストなタイミングを選べるようになるでしょう。
よくある質問｜マンション査定に関する疑問を解消
マンション査定にまつわる疑問は、事前に解消しておくと安心です。
査定額の正確性や、申し込み後に断れるか、匿名査定と一括査定の違いなど、よくある質問をやさしく解説します。
ここを読めば、迷いや不安を減らし、納得して査定を進められるでしょう。
査定額はどのくらい正確なの？
【答え】マンション査定額は「だいたいの目安」と考えると分かりやすいでしょう。
査定は周辺の販売事例や物件条件を基に計算されますが、部屋の細かい状態や売り出す時期の市場動向までは反映しきれないことがあります。
そのため、最終的な売却価格は査定額より上下する場合があります。
ただ、複数社の結果を比較すれば相場の中心が見えてくるので、信頼度を高められます。
査定額を「価格のスタートライン」と捉え、訪問査定や販売戦略の相談を重ねることで、より納得できる数字に近づけられるのがポイントです。
査定依頼後に断っても問題ない？
【答え】マンション査定は、依頼したからといって必ず売却を進める必要はありません。
あくまで価格の目安を知るための手段なので、結果を見て見送るのは自由です。
とはいえ、担当者は売却を前提に準備をしていることが多いため、断るときは感謝を伝えながら丁寧に意思を伝えるのが望ましいでしょう。
「今は検討段階」と最初に伝えておくと、連絡の頻度を抑えやすくなります。
誠実な対応を心がければ、将来本格的に売却を考えた際もスムーズに相談できます。
匿名査定と一括査定はどちらが良い？
【答え】「どちらが良いか」は、使う目的によって変わります。
匿名査定は、個人情報をほとんど出さずにおおよその価格を知る方法で、売却を迷っている人にぴったりです。
一方、一括査定は複数の不動産会社に一度に依頼でき、精度の高い価格比較ができるのが魅力です。
ただし、情報を入力する分だけ、連絡が届く可能性もあります。
| 項目 | 匿名査定 | 一括査定 |
| 利用のしやすさ | 気軽に申し込みでき、初めてでも安心 | 入力内容は多めだが、複数社へ一括依頼できる |
| 精度 | 概算の価格を知るのに適している | より詳細なデータに基づく比較が可能 |
| メリット | 個人情報をほぼ出さず、心理的負担が少ない | 市場に近い査定額を短時間で比較できる |
| 注意点 | 精度は高くないので目安として活用 | 結果後に営業連絡が入ることがある |
| 向いている人 | まずは気軽に価格を知りたい人 | 具体的に売却を検討している人 |
最初は匿名査定で価格感をつかみ、売却を本格的に考える段階で一括査定に進むと、負担なく段階的に活用できます。
目的に合わせて使い分けるのが、賢く効率的な選び方です。
まとめ
マンション査定サイトは、売却を検討する人にとって相場を知るための頼もしいサポートです。
複数の会社を比べれば現実的な価格帯が見え、無料で気軽に試せるのも大きな魅力でした。
匿名査定やAI査定を活用すれば、段階に合わせて情報を集められます。
注意点としては、エリア相場を事前に確認し、査定後の連絡には落ち着いて対応することが大切です。
この記事で紹介したポイントを意識すれば、安心して査定を利用し、納得のいく売却プランを描けるでしょう。
