信頼できる埼玉の空き家買取業者10選！後悔しない選び方のコツ

埼玉にある空き家の売却を考えている方の中には、再建築不可や相続など、複雑な事情を抱えている方も多いはずです。

本記事では、そうしたお悩みに対応できる買取業者を10社厳選し、それぞれの特徴や対応エリアをわかりやすく比較します。

さらに、損をしない業者選びのコツやトラブルを防ぐためのポイントも丁寧に解説しています。

「どこに相談すればいいかわからない…」という方も、この記事を読めば安心して次の一歩を踏み出せます。

また、本章に入る前に処分に困っている訳ありの物件に関する大事なことをお伝えしておきます。

「こんな物件、売れないかも…」と悩む訳あり物件も、実は売却できる可能性があります。

再建築不可・空き家・老朽化物件に特化した専門買取業者が増加中です。

ここでは、「訳あり物件の買取に実績の高い買取サービス」を2つと「不動産のフリマアプリ」を1つご紹介します。

空き家が売れず処分に困っている方におすすめ
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「本当に売れるのか不安」「とりあえず相談だけしたい」という方でも大丈夫です。

今回ご紹介するサービスは、完全無料で気軽に試せます。

査定してみて納得できなければ、もちろんキャンセルも可能なので、売れずに固定資産税を払い続けている物件があれば一度試してみましょう。

【2025年版】埼玉の空き家買取おすすめ業者10選

埼玉で空き家をスムーズに売却したいなら、信頼できる買取業者選びがカギです。

まずは、再建築不可や相続物件など幅広いケースに対応できるおすすめの10社をご紹介します。

各社の強みや対応エリアを比較することで自分に合った業者が見つかり、面倒な空き家問題もスッキリ解決できます。

では、それぞれの業者を見ていきましょう。

① 株式会社カチタス｜築古・再建築不可でも全国対応の安心感

会社名	株式会社カチタス 川越店
住所	埼玉県川越市菅原町25番地1 石井ビル3階
電話番号	0120-753-456
対応エリア	さいたま市、川越市、所沢市
特徴	築古物件の再生・買取に強く、全国展開の安心感あり
公式サイト	https://katitas.jp/

株式会社カチタスは、全国に店舗を展開し、築古物件や地方の空き家の買取実績が豊富な不動産会社です。

特に、再建築不可物件やゴミ屋敷など、他社で断られた物件でも積極的に買取を行っています。

② 株式会社ヤマギシライフコーポレーション｜さいたま市に密着した空き家相談窓口あり

会社名	株式会社ヤマギシライフコーポレーション 本店
住所	埼玉県さいたま市大宮区大成町2-274 ヤマギシビル1F
電話番号	048-662-1911
対応エリア	さいたま市周辺
特徴	空き家買取専用窓口を設置し、地域密着型のサービスを提供
公式サイト	https://yamagishilife.co.jp/

株式会社ヤマギシライフコーポレーションは、さいたま市を中心に空き家買取に注力している不動産会社です。

空き家相談窓口を設け、賃貸や土地活用の提案も行っています。

③ 株式会社アクシアホーム｜所沢・入間エリアで信頼の厚い地域密着型

会社名	株式会社アクシアホーム 所沢店
住所	埼玉県所沢市金山町18-5
電話番号	04-2937-7225
対応エリア	所沢市・入間市周辺
特徴	地域密着型で、迅速な対応と丁寧なサービスが特徴
公式サイト	https://www.axiahome.co.jp/

株式会社アクシアホームは、所沢市・入間市を中心に地域密着型で営業している不動産会社です。

空き家の買取にも積極的に対応しており、地元の人々からの信頼も厚いです。

④ 株式会社ネクスウィル（ワケガイ）｜訳あり物件も現況のまま迅速に現金化

会社名	株式会社ネクスウィル
住所	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
電話番号	0120-536-408
対応エリア	埼玉県全域
特徴	再建築不可物件や築古物件の買取に強みを持ち、迅速な対応が可能
公式サイト	https://wakegai.jp/

株式会社ネクスウィルが運営する「ワケガイ」は、再建築不可物件や築古物件の買取に特化したサービスを提供しています。

現状のままでの買取や迅速な現金化に対応しており、売主の負担を軽減します。

⑤ 空き家買取MK-HOME｜相続・残置物ありでも即日対応可能

会社名	空き家買取MK-HOME
住所	埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
電話番号	048-475-8328
対応エリア	埼玉県全域
特徴	相続物件やゴミ屋敷などの空き家買取に特化し、迅速な現金化が可能
公式サイト	https://mk-akiya.com/

空き家買取MK-HOMEは、埼玉県を中心に空き家や相続不動産の買取を専門とする不動産会社です。

残置物や不用品が多く残っている場合でも、現況のままでの買取が可能で、最短3日での現金化が可能です。

⑥ 大京穴吹不動産｜大手ならではの信頼とスピード

会社名	大京穴吹不動産 川口店
住所	埼玉県川口市幸町3-7-22 ML21
電話番号	0120-777-620
対応エリア	埼玉県全域
特徴	大手ならではの信頼感と迅速な対応が魅力
公式サイト	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産は全国展開の大手不動産会社で、空き家買取の実績が豊富です。

スピーディーな対応と高い顧客満足度が特徴で、埼玉県内にも複数の店舗を展開しています。

⑦近藤不動産株式会社｜地域密着60年、空き家活用にも強い老舗企業

会社名	近藤不動産株式会社
住所	埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
電話番号	0120-989-544
対応エリア	東武東上線沿線（上福岡・ふじみ野・川越エリア）
特徴	地域密着60年以上の実績。空き家の売却・活用相談にも強く、安心のサポート体制あり
公式サイト	https://www.koncom.co.jp/

近藤不動産株式会社は、埼玉県ふじみ野市を拠点に60年以上の実績を持つ老舗の不動産会社です。

空き家や遊休地の売却だけでなく、有効活用の提案や相続に関するアドバイスも行っており、地域に根差した信頼感があります。

長年の取引ネットワークを活かし、迅速かつ安心な不動産取引をサポートしています。

⑧ 正直不動産（株式会社樹）｜相続や空き家の売却サポートが得意

会社名	正直不動産 株式会社樹
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合5-10-5
電話番号	048-789-7147
対応エリア	さいたま市周辺
特徴	空き家や相続物件の売却サポートに特化
公式サイト	https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/

正直不動産は空き家や相続物件の売却サポートを行い、無料相談や査定を実施しています。

売主の状況に応じた最適な提案を提供し、信頼性の高いサービスを提供しています。

⑨ 株式会社ネクスト・リアルプラン｜測量士や司法書士とも連携した安心取引

会社名	株式会社ネクスト・リアルプラン
住所	埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9
電話番号	048-871-1710
対応エリア	埼玉県全域
特徴	仲介と買取の両方に対応し、専門家との連携でスムーズな取引を実現
公式サイト	https://www.next-rp.co.jp/

株式会社ネクスト・リアルプランは、埼玉県のさいたま市や川口市などを対象に仲介と買取を手掛けている不動産会社です。

提携している測量士や司法書士の紹介を行っており、専門家への依頼費を提携料金で見積もることも可能です。

⑩ AlbaLink（アルバリンク）

会社名	AlbaLink（アルバリンク） 大宮支店
住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1
電話番号	0120-742-640
対応エリア	埼玉県全域
特徴	訳あり物件の買取に特化し、迅速な対応が可能
公式サイト	https://albalink.co.jp/saitama/

AlbaLink（アルバリンク）は、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。

埼玉県内でも多数の実績があり、迅速な対応が可能です。

埼玉で空き家を高く売る方法！損しないための買取業者の選び方

埼玉にある空き家を売却する際、実は業者選びや査定の工夫次第で、買取価格に大きな差が出ることがあります。

続いて、地域密着型と全国チェーンの違いや買取業者の選び方など、知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

では、損をせず、スムーズに空き家を売却するためのヒントを見ていきましょう。

高額売却を狙える業者の特徴｜「地域密着型」VS「全国チェーン」

空き家を高く売るためには、まず「どんなタイプの業者が自分に合っているのか」を知ることが大切です。

以下の比較表で、地域密着型と全国チェーンの特徴をチェックしてみましょう。

業者タイプ	特徴	向いている人
地域密着型	地元事情に精通、丁寧な対応	相場より高く売りたい、細かい相談をしたい人
全国チェーン	広告力とスピード対応が強み	手早く売却したい、安心感を重視する人

それぞれに強みがあり、どちらを選ぶかで売却の流れや価格が大きく変わることもあります。

たとえば、地域密着型の業者は、再建築不可や古屋付きといった扱いづらい物件でも、地元のネットワークを活かして高値で買い取ってくれるケースがあります。

一方、大手チェーンは手続きのスピードや対応力に優れており、「とにかく早く売りたい」という方にとっては心強い味方になるでしょう。

このように、自分の目的や状況に合わせて業者を使い分けることが、空き家を後悔なく売却するポイントです。

一括査定サイトを活用する

空き家の売却で失敗しないためには、複数の業者に査定を出して比較することが重要です。

そこで便利なのが「一括査定サイト」です。

無料で複数の不動産会社に査定依頼ができ、相場の把握と条件の良い業者選びが効率的に行えます。

特に、NTTデータグループが運営する「HOME4U」や提携業者が2,600社以上の「イエウール」などは、実績が豊富で知名度も高く、安心して利用できるサービスです。

初めて売却を検討する方にとって、業者の比較ができる点が大きなメリットです。

不動産一括査定おすすめ3選
LIFULL HOME’S	【都市部だけでなく郊外や地方の方も】 東証プライム上場LIFULLが運営 匿名査定も可能 都市部だけでなく郊外や地方の不動産会社 当サイト内のランキング記事でも評価1位 ▼1分で簡単無料査定＆提携数No.1▼   　LIFULL HOME’Sで不動産査定をしてみる
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まずは複数の見積もりを取って、信頼できる業者を見極めましょう。

悪質業者に注意！埼玉で空き家を買取してもらう際のトラブル回避チェックリスト

空き家を買取してもらう際、強引な勧誘や不明瞭な契約によるトラブルが後を絶ちません。

特に高齢者は狙われやすく、一度契約するとクーリングオフもできない場合があります。

この記事では、悪質業者の見抜き方や契約前に確認すべきポイント、相談窓口までわかりやすく解説します。

これを読めば、売却時の不安をぐっと減らせます。

では、それぞれ見ていきましょう。

空き家を買取してもらう際のトラブル事例

空き家の買取をめぐるトラブルは年々増加しており、特に高齢者が標的にされるケースが多く見られます。

たとえば、以下のような事例があります。

トラブルの事例	内容
強引な訪問・長時間勧誘	業者が連日訪問し、強引に売却を進める。 判断力の低下により冷静な判断ができず契約してしまった。
書面の不交付・虚偽説明	パンフレットしか渡されず。 説明も不十分で、契約内容を理解できないまま署名してしまった。
売却後の修繕費請求	費用負担の有無を確認せず、シロアリ駆除などの費用を後から求められる。
賃貸継続と誤解	「住み続けられる」と聞いて契約したが実際は異なり、将来の住まいが不安定に。
契約の取消しが困難	クーリング・オフができない契約が多く、解約時に違約金を請求される

このようなトラブルの背景には、業者の強引な営業や、不明確な契約内容があることが多いです。

だからこそ、買取をしてもらう際は慎重に進めるべきです。

事前に信頼できる情報を集めておくことで、不利な契約を避けられます。

焦らず、家族や専門家と相談しながら進める姿勢が大切です。

事前に見抜くコツは「情報のすき間を見逃さないこと」

悪質業者を見抜くには、「情報のすき間」がないか注目することが大切です。

なぜなら、信頼できる業者はホームページや契約書の情報が整っており、説明にも一貫性があるからです。

以下の項目をひとつひとつ確認し、怪しいと感じたら契約を急がず、第三者に相談することをおすすめします。

【空き家売却・契約前のトラブル回避チェックリスト】

このように、細かな情報まで注意を払い、不自然な点がないかを冷静にチェックすることが、トラブルを未然に防ぐコツです。

迷ったときは第三者の意見を聞くのも有効です。

クーリングオフや相談窓口｜万が一の時に備える対処法

空き家を売るというのは、多くの人にとって人生で数えるほどしかない、大きな決断です。

「契約したけど、やっぱりやめたい…」と不安になることもあるかもしれません。

しかし、空き家を売ったあとに「やっぱりやめたい」と思っても、クーリングオフ制度は基本的に使えません。

そもそもクーリングオフ制度とは、

主に買う側（買主）を守るために作られたルール。

たとえば、訪問販売や事務所以外の場所で契約したときに、冷静に考え直せるように「一定期間なら無条件でキャンセルできる」というしくみです。

そのため、空き家を売る側（売主）はこの制度の対象外となり、売却後に「やっぱりやめたい」と思っても、原則として取り消すことはできません。

ただし、例外もあります。

営業担当者がしつこく勧誘してきたり、重要な説明をせずに契約を進めた場合には、別の法律（消費者契約法や民法）によって契約の取り消しが認められるケースもあります。

万が一「この契約、本当に大丈夫？」と不安に感じたら、以下の専門の相談窓口に連絡することで、解決の糸口が見つかるかもしれません。

【相談先一覧（迷ったらすぐ連絡を）】

名称	内容	連絡先・リンク
消費者ホットライン（全国共通）	最寄りの消費生活センターにつながる窓口	☎188（いやや！）
不動産適正取引推進機構（RETO）	宅建業法など不動産取引に関するトラブルに対応	不動産取引に関する電話相談
不動産取引に関する相談窓口（埼玉県公式）	空き家の利用・管理・売却に関する専門的な窓口を紹介	埼玉県公式｜不動産取引についての埼玉県内における相談場所一覧

怪しいと思った際にすぐ相談できる連絡先を知っておくだけでも、安心感は大きく変わります。

わからないことを「ひとりで抱え込まない」ことが、納得のいく売却につながります。

埼玉で空き家を買取してもらうメリット

空き家を埼玉で売却することで、維持コスト・近隣トラブル・相続負担といった悩みを一括解消できます。

放置リスクを減らし、現金化によって将来設計にも活かせる点が大きなメリットです。

ここではその具体的なメリットをわかりやすく解説します。

では、それぞれ見ていきましょう。

空き家を売却すれば毎年の固定資産税や管理費から解放される

使っていない空き家でも、持っているだけで固定資産税が毎年かかります。

さらに、草刈りや掃除、見回りなどの管理費用もかかるため、使っていないのにお金も手間もかかり続ける状態です。

また、そのまま適切な管理をせずに放置していると、自治体から「特定空家等」に指定される場合もあります。

特定空家等に指定されると、住宅用地に適用されていた固定資産税の軽減措置（1/6や1/3）が解除されるため、場合によっては最大で6倍に増額される恐れがあります。

また、2023年12月施行の改正法で新設された『管理不全空家等』に指定された場合も、固定資産税の軽減措置から除外されます。

（参考：国土交通省｜固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置）

空き家を売却すれば固定資産税がかからなくなるだけでなく、管理の手間やこのような放置によるリスクもなくなります。

「そろそろ売ったほうがいいかな…」と感じたら、思い切って手放すのも良い手段です。

老朽化による倒壊やご近所トラブルのリスクを手放せる

空き家をそのまま放置していると、さまざまなリスクやトラブルの原因になりかねません。

特に、昭和56年（1981年）以前に建てられた住宅は、現在の耐震基準を満たしていないことが多く、注意が必要です。

たとえば、以下のようなリスクがあります。

• 耐震性の不足による倒壊の危険
• 屋根瓦や外壁の崩落事故
• 行政代執行の対象になることも
• 近隣からの苦情やトラブル
• 放火・不法投棄・害虫の発生

実際に、大田区の築46年超の木造アパートが行政代執行で強制解体された事例も存在します。（参考：yahooニュース）

また、倒壊や瓦飛散などの被害報告や、近隣から「迷惑」「事故が心配」と苦情が寄せられるケースもあります。(参考：国土交通省）

安全面や地域関係を損なう前に売却すれば、自分も周囲も安心できる環境を維持できるのです。

現金化によって相続対策や生活資金に活用できる

空き家を売却して現金化すれば、相続税の支払い対策や老後の生活資金にあてるなど、さまざまな資金ニーズに活用できます。

まず、相続後3年以内に売却すれば「空き家特例」により譲渡所得から最大3,000万円の控除が受けられる制度があり、節税効果が期待できます。

空き家の買取による現金化は「節税・納税・新たな生活設計」に幅広く活用できる実践的な手段です。

埼玉で空き家を買取してもらうデメリット

空き家を買取してもらうことは手間が省けて便利な一方で、注意すべきデメリットも存在します。

思い出の詰まった家を手放す心理的負担や、築年数による査定の下落、相続登記など手続きの複雑さは、想像以上に負担となる場合があります。

ここでは、そうしたデメリットの実態とその対処法を詳しく解説しています。

読み進めることで、「後悔しない売却判断」をするためのヒントが得られるはずです。

では、それぞれのデメリットについて見ていきましょう。

家族の思い出や親の形見を手放す心理的負担がある

空き家を売るとき、多くの人が「心の葛藤」を感じます。

特に、そこが親の終の住処であったり、子どもの頃の思い出が詰まった場所である場合、簡単に手放す決断はできません。

理由としては、家には思い出や歴史が詰まっていて、ただの不動産ではないからです。

たとえば、親の形見が残る仏壇や家具などを処分するとき、「本当にこれでいいのか」と迷いが生じることもあります。

しかし、放置することで老朽化や近隣トラブルを招く可能性もあります。

思い出は心に残しつつ、前向きに次の一歩を考えることが大切です。

築年数や立地によっては期待より査定額が大幅に下がる

空き家を売却する際、「思ったより安い」と感じるケースは少なくありません。

なぜなら、築年数が古くなればなるほど建物の価値は下がり、立地条件が悪ければ買い手がつきにくくなるためです。

例えば、駅から遠い場所や周辺に空き家が多い地域では、査定額が大幅に低く出ることもあります。

国土交通省の調査でも、築30年以上の木造住宅は建物としての価値がほとんど評価されない傾向にあるとされています。

売却価格の現実を知ったうえで、リフォームや土地としての活用も視野に入れると良いでしょう。

相続登記や契約手続きに時間と手間がかかる

空き家を売るには、まずその家が自分名義になっていることが大前提です。

もし相続しただけで名義変更をしていない場合は、まず相続登記が必要になります。

この登記では、戸籍の取り寄せや書類作成、法務局への申請など、意外とやることが多く、時間も手間もかかります。

たとえば、兄弟姉妹と共有している場合は、全員の合意と書類が必要なのでスムーズに進まないことも珍しくありません。

また、売却には契約や申請など他の手続きもあるため、慣れていないと精神的な負担も大きくなりがちです。

不安な方は、司法書士などの専門家に相談するのがおすすめです。

スムーズかつ確実に売却を進められるでしょう。

埼玉で空き家買取してもらう際のよくある質問

空き家の売却には不安がつきものです。

続いて、「解体の必要は？」「相続登記が済んでいない場合は？」など、よくある疑問にわかりやすく回答します。

ここを読めば、判断に迷わないための知識が手に入り、スムーズに次の行動に移せるようになります。

では、それぞれの質問を見ていきましょう。

解体しなくても本当に売れるの？

【答え】空き家は解体しなくても売れるケースが多くあります。

なぜなら、買い取り業者の多くはリフォームや建て替えを前提に購入しているためです。

特に埼玉県では築古物件の再活用や土地の再開発が進んでおり、建物の老朽化は必ずしもマイナスになりません。

例えば、国土交通省の「空き家等対策の推進に関する特別措置法」でも、空き家の活用が推奨されており、再利用可能な建物は資源として評価されます。

ただし、倒壊の危険があるなど安全性に問題がある場合は、解体を求められるケースもあります。

まずは無料査定を活用し、プロの意見を聞くのが安心です。

相続登記が終わっていない状態でも相談できる？

【答え】相続登記が終わっていなくても、空き家買取の相談は可能です。

なぜなら、相談の段階では名義が正式に決まっていなくても問題ないからです。

一般的には、売却計画を立ててから登記を済ませ、その後に正式な売買契約を結ぶ流れです。

2024年4月からは相続登記の義務化されており、空き家所有者も早めの対応が重要です。

不安がある場合は、空き家買取に詳しい業者に相談すれば、手続きや書類の準備までしっかりサポートしてもらえるでしょう。

雨漏りや傾きのある家でも売れるの？

【答え】雨漏りや傾きのある家でも売ることは可能です。

買取を希望する業者の多くは、建物の状態よりも立地や土地の条件を重視しているため、リフォームや解体を前提に購入します。

最近では、瑕疵（かし）物件を専門に扱う不動産会社も増えており、老朽化した建物でもそのまま買い取ってくれるケースが多く見られます。

ただし、個人の買主に売る場合は建物の不具合がネックとなり、交渉が難しくなることがあります。

築年数が古く状態が悪い物件なら、買取専門の業者に相談するのがおすすめです。

査定だけ依頼して断っても大丈夫？

【答え】もちろん大丈夫です。査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

そもそも査定とは、現時点での市場価値を把握するためのものであり、比較検討の材料として利用する人がほとんどです。

多くの業者は「査定だけOK」と明示しており、無理な営業をかけてくるところは少数派です。

不安な方は「訪問なし」の簡易査定から始めるとよいでしょう。

納得できるまでじっくり検討することが、後悔のない売却につながります。

売却後にトラブルが起きた場合の責任は？

【答え】空き家を買取業者に売却したあとにトラブルが起きても、多くの場合、売主に責任が及ぶことはありません。

まず、買取業者との売買では「現状有姿（げんじょうゆうし）」での契約が一般的です。

契約書に「契約不適合責任を免除する特約」が明記されていれば、売主は建物の不具合に対して責任を負わないとされています。

ただし、これはあくまで「契約内容が正しく結ばれ、売主が誠実に説明していた場合」に限ります。

契約内容に反する事項があったり、虚偽の説明をしたりした場合は「説明義務違反」にあたる可能性があり、売主に責任が及ぶこともあります。

したがって、売却前には物件の状態を正確に伝え、契約内容をしっかり確認することが非常に重要です。

トラブルを避けるには、「契約不適合責任の免除特約」の記載を契約書に明記し、信頼できる業者と取引することが基本となります。

まとめ

空き家を売却するには、信頼できる業者を見極め、慎重に準備を進めることが大切です。

今回紹介したように、埼玉には多様な特徴を持つ買取業者があり、自分の状況に合った選択ができます。

また、査定だけでも依頼できるため、まずは情報収集から始めましょう。

心理的な迷いや手続きの負担があっても、専門家の力を借りれば安心して進められます。

後悔のない売却のためにも、焦らず納得のいく判断を心がけましょう。

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