マンション査定サイトのおすすめは、LIFULL HOME’S・SUUMO・マンションナビです。
635人のアンケート結果と9つの評価軸をもとにランキングを作成しました。
各サイトの口コミ・特徴を比較し、あなたに合ったマンション査定サイト選びの参考にしてください。
査定サイト経由で依頼するのも効率的ですが、もし「大手仲介会社に直接頼みたい」「評判の良い会社を指名したい」という希望があるなら、実店舗を持つ不動産会社の実力を知ることも大切です。
結局のところマンション売却はどこがいいのか、各社の特徴や強みを比較して確認しておきましょう。
1位：LIFULL HOME’S｜業界最大級の提携社数と匿名査定が魅力
2位：SUUMO（スーモ）｜知名度No.1の大手ポータルで安心査定
3位：マンションナビ｜マンション売買に特化した専門サイト
4位：イエシル（IESHIL）｜首都圏マンションの部屋別AI査定が強み
5位：HOME4U｜NTTデータグループの信頼性と23年の実績
6位：すまいValue｜大手不動産6社に一括で査定依頼
7位：イエウール｜全国2,600社以上の幅広いネットワーク
8位：アットホーム｜20社程度に依頼可能で徹底比較
9位：おうちクラベル｜ソニーグループのAI査定で即座に価格がわかる
10位：リビンマッチ｜18年の運営実績と手軽な操作性
2026年 不動産売却マイスター編集部独自アンケート調査
調査対象人数：635人
調査対象内容：不動産一括査定サイトを利用した事がある方
調査期間：2026年1月14日〜2026年1月21日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（Freeasy）
2025年 不動産売却マイスター編集部独自アンケート調査
調査対象人数：411人
調査対象内容：不動産一括査定サイトを利用した事がある方
調査期間：2025年2月21〜2025年3月6日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（Freeasy）
2025年のアンケート結果を詳しく見る
過去に利用したことのある不動産一括査定サイトを複数回答にて調査したところ、下記のデータが分かりました。
| 調査人数 | 利用した一括査定サイト数 |
| 411人 | 1,117 |
一人あたりの平均利用数は約2.72サイトです。
つまり、1人あたり2〜3つの一括査定サイトを利用したことがあると言うことがわかります。
この事から考えられるものとして、
- 特徴の異なるサイトを併用した
- 良い不動産会社が見つからずに、違う一括査定を利用した
- 利用した後に、家を売ることになり利用した
- 実家を相続したが住む予定がないので利用した
などがあるでしょう。
※2026年3月現在の情報です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
マンション査定おすすめ10選ランキング比較
マンション査定サイト10社を、以下の9つの評価軸（45点満点）で採点しランキング化しました。
| 評価基準 | 5点 | 3点 | 1点 |
|---|---|---|---|
| 大手不動産の有無（※1） | 超大手有り | 準大手有り | 地域密着メイン |
| 提携不動産数 | 2,000社以上 | 1,000〜1,999社 | 1,000社未満 |
| 信頼度 | 東証プライム/スタンダード上場 | 東証グロース上場または運営期間10年以上 | 非上場かつ運営期間10年未満 |
| 取扱い不動産の種類（マンション特化度） | マンションのみ | ー | マンション以外もあり |
| マンション売却データの充実度 | 特定マンションの参考価格をAI/データベースから個人情報なしで確認可能 | エリア単位の相場情報・簡易査定・売却事例の閲覧が可能 | マンション相場の事前確認手段なし |
| サポートの充実度 | サポートが充実している不動産会社のみと提携または運営（サイト）のサポート有り | 電話窓口 | 無し |
| 連絡希望時間の指定（※2） | 有り | 無し | ー |
| 匿名査定有 | 有り | 無し | ー |
| アンケート回答者数に占める利用者の割合（総635人） | 15%以上 | 10%以上15%未満 | 10%未満 |
※1：超大手とは、三井のリハウス、住友仲介ステップ、東急リバブル、野村の仲介＋、三菱地所のすまいリレー、小田急不動産
※2：自由記述欄があるサイトを含める
同点の場合は、①マンション特化度が高い順 → ②アンケート利用者数が多い順で順位を決定しています。
| 順位 | サービス名 | 総合評価 （45点満点） | 提携社数 | マンション 特化度 | 同時依頼数 | 対応エリア | 匿名査定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | LIFULL HOME’S | 35 | 4,900社以上 | – | 最大10社 | 全国 | ○ |
| 2位 | SUUMO | 33 | 2,000社以上 | – | 最大10社 | 全国 | × |
| 3位 | マンションナビ | 31 | 2,500社 | ◎ | 最大9社 | 全国 | ○ |
| 4位 | イエシル | 31 | 非公開 | ◎ | 最大3社 | 1都3県 | ○ |
| 5位 | HOME4U | 31 | 2,500社 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 6位 | すまいValue | 31 | 大手6社 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 7位 | イエウール | 29 | 2,600社以上 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 8位 | アットホーム | 27 | 2,385社 | – | 20社程度 | 全国 | × |
| 9位 | おうちクラベル | 27 | 1,500社以上 | – | 最大15社 | 全国 | ○ |
| 10位 | リビンマッチ | 23 | 1,700社以上 | – | 最大6社 | 全国 | × |
※「マンション特化度 ◎」は、マンション売買に特化したサービスであることを示します。
※提携社数・同時依頼数は2026年3月時点の公式サイト等をもとに記載。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
それでは、各サービスを詳しく見ていきましょう。
1位：LIFULL HOME’S｜業界最大級の提携社数と匿名査定が魅力
▼ライフルホームズの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | LIFULL HOME’S |
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
| 提携不動産会社数 | 4,900社以上 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大10社 |
| 累計利用人数 | 1,000万人（2025年8月時点） |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地・投資用（一棟物件）・倉庫・工場 |
LIFULL HOME’Sを利用したことがある方の口コミ・評判
以前から、不動産探しに利用していて安心感があり、申し込みから返事も早く、その中の一社が丁寧な返信をくださって最後までお世話になりました。とても親切な担当者さんで、大満足しています。
大手なので実績もあり、サイトが閲覧がしやすく、目的の個所を探しやすい。
ライフルホームズのマンション売却の一括査定は、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 地方にお住まいの方
- 個人情報を出さずに相場を知りたい方
- たくさんの査定結果を比較したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、ホームズマンション売却の一括査定には、以下のような特徴があるからです。
▼ホームズマンション売却の一括査定の特徴
1つずつ解説していきます。
業界最大級4,900社以上に査定依頼ができる
ホームズマンション売却の一括査定では、4,900社以上もの不動産会社に査定の依頼が出せます。
大手不動産会社から地元密着の中小不動産会社まで、さまざまな規模の不動産会社と提携しており、その分エリアのカバー率も高くなっています。
そのため、地方にあるマンションの査定にもおすすめできます。
さらに、最大10社に同時依頼が可能なので、多くの査定額を比較して最適な不動産会社を選ぶことができます。
匿名査定で手軽に相場がわかる
LIFULL HOME’Sでは、個人情報を入力せずにAIが算出した概算価格を確認できる匿名査定に対応しています。
「まずは相場だけ知りたい」「営業電話は避けたい」という方でも、気軽に利用できるのが大きな魅力です。
マンション名や所在地などの基本情報を入力するだけで、すぐに概算価格が表示されます。
匿名査定で相場感を掴んでから、本格的な一括査定に進むという段階的な使い方もおすすめです。
連絡方法の希望が出せる
LIFULL HOME’Sでは、査定依頼時に連絡方法の希望を伝えることができます。
任意の「売却についてのご要望」欄に、希望の連絡方法や連絡時間帯を記入しておくことが可能です。
実際に連絡方法を選ぶのは依頼先の不動産会社なので、対応は担当者次第ですが、希望が伝えられると助かるという方も多いのではないでしょうか。
仕事中や家族との時間に電話を受けたくない方は、備考欄を活用して「メール希望」などと記入しておくと安心です。
＼業界No.1！4,900社以上に対応／
2位：SUUMO｜知名度No.1の大手ポータルで安心査定
▼SUUMOの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | SUUMO売却査定 |
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
| 提携不動産会社数 | 2,000社以上 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大10社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
SUUMOを利用したことがある方の口コミ・評判
全体的にインターフェイスが優れていて使いやすかったのと、価格以外での比較が詳細で検討するにあって助かりました。
全国的に展開している企業であり、信頼感がある
規模が大きい企業で、サービスが良く、取り引きが安心して出来た点で大手ならではの安心感と複数の不動産会社からの連絡が早かった。。
SUUMOは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 知名度の高いサービスで安心して査定を受けたい方
- 不動産会社の実績を比較して依頼先を選びたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、SUUMOには、以下のような特徴があるからです。
▼SUUMOのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
当編集部のアンケートで利用者数No.1の圧倒的な知名度
SUUMOは、リクルートが運営する不動産ポータルサイトとして圧倒的な知名度を誇ります。
当編集部のアンケート（635人）でもSUUMOの利用者は288人と最も多く、幅広い層に選ばれているサービスです。
不動産情報サイトとしての長年の実績があるため、初めてマンション査定を利用する方でも安心感を持って依頼できるでしょう。
不動産会社の「売却実績」で依頼先を比較できる
SUUMOでは、物件情報を入力すると対応可能な不動産会社が一覧で表示されます。
各社の「売却実績数」や「購入者の集客力」といった情報が掲載されているため、数字をもとに比較しながら依頼先を選べるのが大きなメリットです。
最大10社に同時依頼が可能で、連絡希望時間の指定にも対応しています。
仕事や家事で忙しい方でも、自分の都合に合わせてストレスなく利用できるでしょう。
＼利用者数No.1！安心の大手ポータル／
SUUMOは単純な知名度の高さだけでなく、提携している不動産会社の「審査基準」がしっかりしており、悪質な業者が排除されている安心感があります。
実際にSUUMOを通じて売却された方の満足度は高く、特に「店舗情報が写真付きで見える」点は、初めての方にとって不動産会社選びの判断材料になります。
「どこを選べばいいか分からない」という場合は、まずSUUMOを押さえておけば間違いありません。
詳しくはSUUMOの評判や口コミの記事もご覧ください。
3位：マンションナビ｜マンション売買に特化した専門サイト
▼マンションナビの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | マンションナビ |
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
| 提携不動産会社数 | 2,500社 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大9社（売買6社＋賃貸3社） |
| 累計利用人数 | 500万人以上 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンションのみ |
マンションナビを利用したことがある方の口コミ・評判
大手の不動産メーカーからの一括査定が出来ること。実際に査定してもらうには訪問または机上の2種類が選べること。依頼してから不動産会社からの連絡が早かったこと。
希望の価格で売れた
対応が早く親切だった。
マンションナビは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 売るか貸すかを比較して決めたい方
- マンション売却に強い不動産会社を探したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、マンションナビには、以下のような特徴があるからです。
▼マンションナビのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
マンション売買に完全特化した専門サイト
マンションナビは、戸建てや土地の査定を扱っていないマンション売買の専門サイトです。
マンションに特化しているため、マンション売却に強い不動産会社が集まっているのが大きな強みです。
提携社数は2,500社で、AIを活用した即時査定機能により数分で概算売却価格を確認することも可能です。
500万人以上の利用実績があり、マンション売却のノウハウが蓄積されたサービスです。
売却と賃貸の査定を同時に依頼できる
マンションナビでは、売買6社＋賃貸3社の最大9社に同時依頼ができます。
「売るか貸すか迷っている」という方にとって、両方の査定額を比較できるのは他社にない大きなメリットです。
売却価格と賃貸収入を比較検討することで、自分にとって最適な選択肢を見つけやすくなります。
＼マンション専門！売却と賃貸を同時査定／
マンションナビは名前の通り、マンション売却に特化しているため、「マンションならではの価値」を正しく評価してくれる業者に出会いやすいのが最大の強みです。
「売買」だけでなく「賃貸」の査定も同時に出せるので、売るか貸すかで迷っている方には特におすすめできます。
マンション専門だからこそ、築年数や階数、向きといった条件が査定額に反映されやすい点もメリットです。
詳しくはマンションナビの評判の記事もご覧ください。
4位：イエシル｜首都圏マンションの部屋別AI査定が強み
▼イエシルの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | イエシル |
| 運営会社 | 株式会社リブセンス |
| 提携不動産会社数 | 非公開 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大3社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 首都圏のみ（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県） |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンションのみ |
イエシルを利用したことがある方の口コミ・評判
簡単だった。
物件情報を入力して行なう簡易査定と、不動産屋が実際に訪問して査定してくれる訪問査定の2パターンを使い分ける事ができます。
参照元：不動産売却マイスター編集部独自調べ（イエシル抜粋_2025年2月）／みん評「IESHIL（イエシル）の口コミ・評判」
※2026年調査では十分なサンプル数が得られなかったため、2025年アンケートおよびみん評の口コミを掲載しています。
イエシルは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 首都圏でマンション売却を検討している方
- プロのアドバイザーに相談しながら進めたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、イエシルには、以下のような特徴があるからです。
▼イエシルのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
約9,000万件のビッグデータで「部屋単位」の参考価格がわかる
イエシルでは、約9,000万件のビッグデータをもとに、マンションの「部屋単位」でリアルタイムの参考価格を算出しています。
個人情報の入力なしで、自分の部屋の推定価格をすぐに確認できます。
対応エリアは首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）に限定されますが、その分エリア内のデータ精度は高い評価を得ています。
専門アドバイザーに無料で個別相談できる
イエシルには、不動産の専門知識を持つ個別アドバイザーが在籍しています。
査定結果の見方や売却の進め方について、無料で相談できるのが大きな特徴です。
一括査定の同時依頼数は最大3社と少なめですが、アドバイザーが最適な不動産会社を厳選してくれるため、質の高いマッチングが期待できます。
＼首都圏特化！部屋単位のAI査定／
イエシルは、約9,000万件のビッグデータを活用したAI査定の精度に定評があります。
首都圏限定ではありますが、その分マンションデータの蓄積が深く、部屋単位での相場把握が可能な点は他にない強みです。
不動産会社の立場を介さない中立的な査定額がわかるため、売却判断の基準として非常に役立ちます。
詳しくはイエシルの評判の記事もご覧ください。
5位：HOME4U｜NTTデータグループの信頼性と23年の実績
▼HOME4Uの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | HOME4U |
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
| 提携不動産会社数 | 2,500社 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大6社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
HOME4Uを利用したことがある方の口コミ・評判
遠隔地の査定をしていただきました。現地に行かなくても内容が分かりやすくて良かったです
複数の大手の査定が簡単に受けられる
申込後対象地域の不動産会社６社からスムーズに連絡が入った
HOME4Uは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- セキュリティや個人情報の取り扱いを重視する方
- 実績のある老舗サービスを利用したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、HOME4Uには、以下のような特徴があるからです。
▼HOME4Uのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
日本初の不動産一括査定サイトとして20年以上の運営実績
HOME4Uは、2001年に日本で初めて一括査定サービスを開始したパイオニアです。
20年以上にわたり蓄積されたノウハウと、独自の審査基準をクリアした優良企業のみが提携しているのが特徴です。
提携不動産会社数は2,500社で、全国の幅広いエリアに対応しています。
NTTデータグループならではの厳格なセキュリティ体制
HOME4Uは、NTTデータグループの株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営しています。
情報セキュリティの専門企業グループならではの厳格な管理体制が整っており、個人情報の取り扱いに不安を感じる方でも安心です。
電話サポートも用意されているため、インターネットの操作に不慣れな方でも丁寧なサポートを受けられます。
＼日本初の一括査定！20年以上の実績／
私は長年この業界を見てきましたが、多くの査定サイトが生まれては消えていく中で、HOME4Uは20年以上続いています。
この「継続年数」こそが、トラブルの少なさと信頼の証です。NTTデータグループ運営なので、個人情報の取り扱いにも安心感があります。
詳しくはHOME4Uの評判の記事もご覧ください。
6位：すまいValue｜大手不動産6社に一括で査定依頼
▼すまいValueの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | すまいValue |
| 運営会社 | 大手不動産6社共同運営 |
| 提携不動産会社数 | 大手6社（三井不動産リアルティ／住友不動産販売／東急リバブル／小田急不動産／野村不動産ソリューションズ／三菱地所ハウスネット） |
| 1回の依頼可能社数 | 最大6社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国（都市部中心） |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
すまいValueを利用したことがある方の口コミ・評判
大手不動産会社のみなので、安心感があった。
査定額が一番高かった。特に売り込みもなかった。
すぐに大手5社からアプローチがあり、スピード感をもって進められた
すまいValueは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 大手不動産会社の安心感を重視する方
- 都市部のマンションを売却予定の方
- 売却スピードを重視する方
このような条件の方におすすめしたい理由は、すまいValueには、以下のような特徴があるからです。
▼すまいValueのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
大手不動産6社が共同運営する唯一のサービス
すまいValueは、三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・小田急不動産・野村不動産ソリューションズ・三菱地所ハウスネットの大手6社が共同で運営する唯一の一括査定サービスです。
大手6社に直接査定を依頼できるのは、すまいValueだけです。
ブランド力と全国に広がる店舗ネットワークを活かした販売活動が期待できます。
国内の不動産流通の約40%以上をカバーする販売力
参加6社だけで、国内の不動産流通の約40%以上を占めています。
豊富な売却ノウハウと購入希望者の顧客リストを活かし、スピーディーな売却活動が可能です。
ただし、大手6社以外の地域密着型の会社には依頼できないため、地方のマンション売却では候補企業が少なくなる場合があります。
高い売却成約率を維持
すまいValueを利用した売主の3ヶ月以内の売却成約率は、高い水準を維持しています。
大手ならではの広告力と集客力により、購入希望者へのアプローチが強力です。
「早く確実に売りたい」という方にとって、大手6社への一括依頼は有力な選択肢になるでしょう。
＼大手6社に一括査定！都心部に強い／
ランキングが低い理由は大手6社のエリア外や、築古の物件だと「査定不可」になるケースが多いからです。
しかし、都心部や人気エリアのマンションをお持ちなら、話は別です。大手6社の販売網は圧倒的なので、条件に合う方にとっては実質1位のサイトと言えます。
「自分は門前払いされないか？」と気になった方は、すまいValueの評判の記事で査定できる物件の条件をご確認ください。
7位：イエウール｜全国2,000社以上の幅広いネットワーク
▼イエウールの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | イエウール |
| 運営会社 | 株式会社Speee |
| 提携不動産会社数 | 2,000社以上 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大6社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
イエウールを利用したことがある方の口コミ・評判
全体の構成が分かりやすく、目的の情報にたどり着きやすい デザインがシンプルで、視認性が高い スマートフォンでも使いやすく、操作に迷いにくい 情報が整理されており、信頼感がある
ある不動産会社からとても丁寧な査定をしてもらえた
ちゃんと売却にこぎつけた
イエウールは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 地方のマンション売却を検討している方
- 安心して利用できるサービスを選びたい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、イエウールには、以下のような特徴があるからです。
▼イエウールのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」の3部門でNo.1
イエウールは、不動産一括査定サイトの調査（東京商工リサーチ・2025年1月）において、「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」の3部門で全国No.1を獲得しています。
提携不動産会社数は2,000社以上で、47都道府県すべてに対応しています。
特にエリアカバー率の高さは、地方にお住まいの方にとって大きなメリットです。
大手サイトでは対応する不動産会社が見つからなかった方でも、イエウールなら候補が見つかる可能性が高いでしょう。
悪徳企業は排除する品質管理体制
イエウールでは、クレームの多い不動産会社との提携を解除する仕組みを設けています。
提携社数が多いと「質の低い会社が混ざっているのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。
しかし、イエウールでは悪徳企業を排除する体制を整えており、提携先の質が管理されているため安心して査定依頼ができます。
初めて一括査定を利用する方にとっても、安心材料になるのではないでしょうか。
＼3部門No.1！全国どこでも査定依頼が可能／
イエウールは提携社数2,600社以上と業界トップクラスで、特に地方エリアの対応力に優れています。
大手サイトでは「対応可能な不動産会社がありません」と表示されるような地域でも、イエウールなら候補が見つかるケースが多いです。
ただし、大手不動産会社（三井・住友・東急など）は提携していない点は把握しておきましょう。
利用前にイエウールの評判や口コミの記事で、メリット・デメリットを確認しておくと安心です。
8位：アットホーム｜20社程度に依頼可能で徹底比較
▼アットホームの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | アットホーム 不動産売却査定 |
| 運営会社 | アットホーム株式会社 |
| 提携不動産会社数 | 2,520社 |
| 1回の依頼可能社数 | 20社程度 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
アットホームを利用したことがある方の口コミ・評判
担当してくれた方が親身になってくれて、売買の際の内覧の時にもポイントやアドバイスをくれて心強かった。レスポンスが早く、聞きたいことに＋αで答えてくれるから話も進みやすかった
比較が多くて、便利です。
シンプルでわかりやすかった。
アットホームは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- できるだけ多くの不動産会社から査定を受けたい方
- 地域密着の不動産会社も含めて比較したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、アットホームには、以下のような特徴があるからです。
▼アットホームのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
他社を圧倒する20社程度への同時依頼が可能
アットホームの一括査定では、20社程度の不動産会社に同時に依頼することが可能です。
他のサービスでは最大6〜10社が一般的なため、圧倒的に多くの査定額を比較できます。
「できるだけ多くの不動産会社の意見を聞いてから判断したい」という方に最適です。
不動産情報の流通を本業とする地域密着型のネットワーク
アットホームは、全国の不動産会社への情報提供を本業としている不動産情報サービスの大手です。
そのため、地域密着型の不動産会社とのパイプが太く、大手サイトでは見つからない地元の優良企業とマッチングできる可能性があります。
各エリアの相場情報や売却事例データも充実しており、査定前に自分のマンションの相場感を掴むことも可能です。
＼20社程度に同時依頼！徹底比較／
9位：おうちクラベル｜ソニーグループのAI査定で即座に価格がわかる
▼おうちクラベルの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | おうちクラベル |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
| 提携不動産会社数 | 2,000社以上 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大15社 |
| 累計利用人数 | 非公開 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国（都市部中心） |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
おうちクラベルを利用したことがある方の口コミ・評判
サイト上でエリアや物件タイプ、予算などの条件を細かく設定でき、その条件に合った複数の不動産会社を一度に比較できた点が良かったです。各会社の得意分野（戸建て・マンション・売却など）や実績、口コミも一覧で確認できたため、自分に合った不動産会社を選びやすかったです。また、申し込み後の連絡もメール中心でしつこい営業がなく、安心して利用できました。
査定額の高い不動産屋を見つけられた。
おうちクラベルは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- AI査定ですぐに概算価格を知りたい方
- 都市部のマンション売却を検討している方
このような条件の方におすすめしたい理由は、おうちクラベルには、以下のような特徴があるからです。
▼おうちクラベルのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
一括査定の申し込みと同時にAI査定額が表示される
おうちクラベルでは、一括査定の申し込みフォームを送信すると同時に、AIが算出した査定額がすぐに画面に表示されます。
不動産会社からの返答を待つ必要がないため、その場で概算価格を把握できます。
AIの査定額は、その後届く不動産会社の査定額と比較するベンチマークとしても活用できます。
ソニーグループの技術力を活かした高精度なAI査定
おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングス（東証プライム上場）が運営しています。
ソニーグループの技術力を活かしたAI査定は、高い精度で評価されています。
提携不動産会社は2,000社以上で、最大15社に同時依頼が可能です。
ただし、都市部を中心にサービス展開しているため、地方では対応する不動産会社が少ない場合がある点にご注意ください。
＼申込と同時にAI査定額がわかる／
おうちクラベルの最大の強みは、査定依頼と同時にAIが算出した推定売却価格がすぐに確認できる点です。
通常の一括査定では不動産会社からの連絡を待つ必要がありますが、おうちクラベルなら申し込み直後に目安価格がわかるため、心理的なハードルが低いのが魅力です。
運営元のSREホールディングスはソニーグループの不動産会社で、IT技術を活かした査定に定評があります。
詳しい仕組みや口コミについては、おうちクラベルの評判の記事もご覧ください。
10位：リビンマッチ｜18年の運営実績と手軽な操作性
▼リビンマッチの基本情報（2026年3月時点）
| サイト名 | リビンマッチ |
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
| 提携不動産会社数 | 1,700社以上 |
| 1回の依頼可能社数 | 最大6社 |
| 累計利用人数 | 440万人突破 |
| 手数料の有無（利用コスト） | 無料 |
| 対応エリア | 全国 |
| 取り扱い可能物件の種類 | マンション・戸建て・土地 等 |
リビンマッチを利用したことがある方の口コミ・評判
スマホで住所等を入力して現在の査定額を見積ったところ、意外にも予想より高い金額になったのと使い勝手がいいのでこのサイトに重宝しています
無料で最大6社に一括査定依頼でき 早く現金化できる。
本格的な資料を各社から納品戴きました。
リビンマッチは、以下のような条件に当てはまる方におすすめできます。
- 手軽に短時間で査定依頼をしたい方
- 運営実績の長いサービスを利用したい方
このような条件の方におすすめしたい理由は、リビンマッチには、以下のような特徴があるからです。
▼リビンマッチのマンション査定の特徴
1つずつ解説していきます。
2006年開始・累計440万人の利用実績
リビンマッチは、2006年にサービスを開始し、約18年の運営実績を持つ一括査定サイトです。
累計利用者は440万人を突破しており、年間24万件以上の査定依頼実績があります。
運営するリビン・テクノロジーズは東証グロース上場企業であり、長年にわたり安定したサービスを提供しています。
最短45秒で完了するシンプルな入力フォーム
リビンマッチの入力フォームはシンプルに設計されており、最短45秒で査定依頼が完了します。
提携不動産会社は1,700社以上で、最大6社に同時依頼が可能です。
「まずは気軽に査定額を確認したい」という方に向いているサービスです。
＼最短45秒！累計440万人が利用／
リビンマッチは2006年から運営されている老舗の一括査定サイトで、約20年の実績があります。
特に注目すべきは、「買取」や「任意売却」など、少し事情のあるマンションにも対応できる幅広さです。
「早急に現金化したい」「ローン残債がある」といった複雑な状況でも相談先が見つかりやすいのは、長年の提携ネットワークがあるからこそです。
詳しくはリビンマッチの評判の記事もご覧ください。
マンション査定サイトの選び方｜後悔しない5つのポイント
マンション査定サイトは数多くありますが、以下の5つのポイントを押さえることで、自分に合ったサイトを選べます。
1つずつ解説していきます。
提携不動産会社の「数」と「質」
査定サイトの提携社数が多いほど、自分のマンションに合った不動産会社が見つかる可能性が高まります。
ただし、数だけでなく「質」も重要です。
大手不動産会社が含まれているか、マンション売却に強い会社が提携しているかを確認しましょう。
| 4,000社以上 | LIFULL HOME’S |
| 2,000〜3,000社 | イエウール、マンションナビ、アットホーム、HOME4U、SUUMO |
| 大手特化 | すまいValue（大手6社のみ） |
マンション売却の得意分野を確認する
マンション売却に特化したサービスを選ぶと、マンションに詳しい不動産会社とマッチングしやすくなります。
今回のランキングでは、マンションナビとイエシルがマンション専門サービスです。
それ以外のサービスは戸建てや土地も取り扱っていますが、マンション売却にも十分対応しています。
マンション特化サービスを選ぶメリットは以下の通りです。
- マンション売却に強い不動産会社が集まっている
- マンション固有の査定ポイント（管理状況・修繕積立金・階数・方角など）に詳しい
- 同じマンション内の売却事例データを持っている可能性が高い
対応エリアの広さ
ほとんどの査定サイトは全国対応ですが、イエシルは首都圏（1都3県）限定のため注意が必要です。
また、すまいValueやおうちクラベルは全国対応を謳っていますが、都市部の不動産会社が中心です。
地方のマンション売却では、イエウールやアットホームなど地域密着型の不動産会社との提携が多いサービスを選ぶのがおすすめです。
同時依頼数と連絡コントロール
査定の依頼先は3〜5社が適切です。
少なすぎると比較が不十分になり、多すぎると対応に手間がかかります。
| 20社程度 | アットホーム |
| 最大15社 | おうちクラベル |
| 最大10社 | LIFULL HOME’S、SUUMO |
| 最大6〜9社 | マンションナビ、HOME4U、すまいValue、イエウール、リビンマッチ |
| 最大3社 | イエシル |
また、連絡希望時間の指定ができるかも大切なポイントです。
査定依頼後は不動産会社から電話やメールで連絡が来ますので、都合のよい時間帯を指定できるサービスを選ぶとストレスが減ります。
利用者の口コミ・評判を確認する
実際に利用した人の口コミや評判は、サービス選びの重要な判断材料になります。
特に以下の点に注目しましょう。
- 査定額の妥当性：査定額と実際の売却価格に大きな差がなかったか
- 対応の丁寧さ：不動産会社からの連絡は適切だったか
- 売却までの期間：査定依頼からスムーズに売却できたか
口コミは当記事の各サービス紹介欄や、公式サイトの利用者の声を参考にしてください。
マンション査定は何社に依頼すべき？
結論から言うと、マンション査定は3〜5社に依頼するのがおすすめです。
3〜5社が最適な理由
| 依頼数 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 1〜2社 | 対応が楽 | 比較が不十分で適正価格がわからない |
| 3〜5社 | 十分な比較ができ、適正価格が見える | ちょうどよいバランス |
| 6社以上 | 幅広い比較が可能 | 対応に時間がかかる・電話が増える |
不動産会社によって査定額は数百万円の差が出ることもあります。
1社だけの査定では、その金額が高いのか安いのか判断がつきません。
3〜5社に依頼すれば、相場の中央値が見えてくるため、極端に高い（売れ残るリスク）・極端に低い（損をするリスク）査定額を見抜けるようになります。
依頼するときのコツ
- 大手と地域密着型を組み合わせる：大手はブランド力と広い販売網、地域密着型はエリアの購入希望者情報に強みがあります。両方に依頼することで、より正確な相場が見えてきます。
- 査定額だけで選ばない：査定額の根拠・販売戦略・担当者の対応力も重要な判断基準です。高い査定額を出す会社が必ずしも最適とは限りません。
- 訪問査定は2〜3社に絞る：まず机上査定で候補を絞り、訪問査定は上位2〜3社に依頼するのが効率的です。
マンション査定の口コミ・評判まとめ
当編集部が実施した635人の利用者アンケートから、マンション査定サイトに関する口コミの傾向をまとめました。
良い口コミに多い意見
- 「複数社を簡単に比較できて便利」：一度の入力で複数の不動産会社から査定が届くため、手間が大幅に省ける
- 「査定額に数百万円の差があり、比較して良かった」：1社だけでは気づけなかった高額査定を受けられたケース
- 「担当者の質が高かった」：大手サービスを経由することで、経験豊富な担当者に当たったという声
- 「無料なので気軽に利用できた」：すべてのサービスが無料であるため、費用面の心配なく利用可能
悪い口コミに多い意見
- 「不動産会社からの電話が多い」：査定依頼後に複数社から電話が来るため、対応に手間がかかったという声
- 「査定額通りに売れなかった」：机上査定は概算のため、訪問査定や実際の売却価格とは差が生じることがある
- 「地方だと対応する会社が少ない」：一部の査定サイトでは、地方の物件に対応する不動産会社が限られる
口コミから分かる査定サイト選びのコツ
- 連絡コントロールを重視する：連絡希望時間の指定ができるサービスを選ぶ、備考欄に希望を記入する
- 匿名査定を活用する：まずは匿名で相場を把握し、本格的に売却を決めてから一括査定を利用する
- 査定額の「根拠」を聞く：高い査定額を提示する会社には、必ず根拠を確認する。根拠が薄い場合は注意
マンション査定で大手を選ぶメリット・デメリット
「マンション査定は大手不動産会社に頼んだほうがいいの？」とお考えの方は多いでしょう。
大手にはメリットとデメリットの両方があります。
大手を選ぶメリット
- 広い販売ネットワーク：全国に支店があり、購入希望者の顧客リストが豊富
- ブランドの安心感：テレビCMや広告で知名度が高く、買主にとっても安心材料になる
- 充実したサポート：売却後のトラブル対応や各種保証サービスが用意されている場合が多い
- 豊富な売却実績：同じエリア・同じ築年数のマンションの売却事例をもとに、精度の高い査定が期待できる
大手を選ぶデメリット
- 地方のマンションでは弱い：大手の支店がない地域では、そもそも対応できないことがある
- 担当者の当たり外れ：大手でも担当者によって対応品質に差がある
- 両手仲介の可能性：売主・買主の両方を自社で担当する「両手仲介」になりやすく、売主の利益が最大化されないリスクがある
おすすめの使い分け
マンションの査定では、大手と地域密着型の不動産会社を併用するのがベストです。
| タイプ | 強み | 代表的なサービス |
|---|---|---|
| 大手特化 | ブランド力・販売網・サポート | すまいValue |
| 大手＋中小 | バランスの取れた比較 | SUUMO、LIFULL HOME’S、HOME4U |
| 地域密着も充実 | 地方にも強い | イエウール、アットホーム |
マンション査定を無料で受ける方法と注意点
マンションの査定はすべて無料で受けられます。
この記事で紹介している10サイトはすべて利用料がかかりません。
なぜ無料なのか
不動産一括査定サイトの収益モデルは、不動産会社からの広告料・紹介料で成り立っています。
利用者から費用を徴収する仕組みではないため、何回査定を依頼しても無料です。
また、不動産会社が行う査定自体も無料です。
不動産会社にとって査定は「営業活動の一環」であり、売却の媒介契約を獲得するために無料で提供しています。
無料査定の種類
| 査定の種類 | 概要 | 所要時間 | 精度 |
|---|---|---|---|
| AI査定（匿名査定） | 過去の取引データをもとにAIが概算価格を算出 | 即時 | △ |
| 机上査定（簡易査定） | 不動産会社が物件情報のみで査定 | 1〜3日 | ○ |
| 訪問査定 | 不動産会社が実際に物件を訪問して査定 | 1〜2週間 | ◎ |
注意点
- 「査定額＝売却価格」ではない：査定額はあくまで目安。実際の売却価格は市場状況や交渉により変動します
- 高すぎる査定額に注意：契約を取りたいがために相場より高い査定額を提示する会社もあります。複数社で比較し、根拠を確認しましょう
- 費用が発生するのは成約後：不動産会社への仲介手数料は、売買契約が成立した時点で発生します。査定段階では一切費用はかかりません
マンション売却の流れと査定後にやるべきこと
マンション査定を受けた後、実際の売却はどのように進むのでしょうか。
全体の流れを把握しておくことで、スムーズに売却活動を進められます。
マンション売却の全体ステップ
本記事で紹介しているサービスを利用して、複数の不動産会社に査定を依頼します。
依頼から1〜3日で各社の査定結果が届きます。査定額の根拠や対応を比較しましょう。
机上査定の結果をもとに、候補を2〜3社に絞って訪問査定を依頼します。
訪問査定の結果と担当者の対応力をもとに、パートナーとなる不動産会社を決定します。
不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、内覧対応などの売却活動が始まります。
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。
残金決済と物件の引き渡しを行い、売却が完了します。
一般的に、マンションの売却には3〜6ヶ月程度かかります。
築年数や立地、価格設定によって期間は変動します。
査定額を比較するときのポイント
複数の査定額が届いたら、以下の点を確認しましょう。
- 査定額の根拠：「なぜこの金額なのか」を明確に説明できる会社を選ぶ
- 販売戦略：どのような方法で買主を探すのか（ポータルサイト掲載・チラシ・顧客紹介 等）
- 担当者の対応：レスポンスの速さ、説明のわかりやすさ、マンション売却の経験値
- 売却事例：同じエリア・同じ築年数の売却実績があるか
査定額が最も高い会社が最良とは限りません。
根拠のある適正価格を提示し、販売戦略が明確な会社を選ぶことが、結果的に早く・高く売るコツです。
不動産会社との媒介契約の選び方
| 契約の種類 | 特徴 | おすすめのケース |
|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみに依頼。自分で買主を見つけることも不可 | 売却を完全に任せたい方 |
| 専任媒介 | 1社のみに依頼。自分で買主を見つけることは可 | 積極的に売却活動してほしい方 |
| 一般媒介 | 複数社に依頼可能 | 複数社を競わせたい方・人気エリアの物件 |
マンション売却では、専任媒介契約が最もバランスの取れた選択肢です。
不動産会社が積極的に販売活動を行う動機づけになり、かつ自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。
マンション査定に関するよくある質問
マンション査定は本当に無料ですか？
はい、マンション査定は完全に無料です。
一括査定サイトの利用料も、不動産会社による査定も無料で受けられます。
費用が発生するのは、売買契約が成立した後に不動産会社に支払う仲介手数料のみです。
ネットの一括査定と不動産会社への直接依頼、どちらがいいですか？
まずは一括査定サイトの利用をおすすめします。
複数社の査定額を同時に比較できるため、相場を把握しやすくなります。
一括査定で候補を絞った上で、気になる不動産会社に訪問査定を依頼するのが効率的です。
査定額と実際の売却価格は違いますか？
査定額はあくまで「この金額で売れる見込みがある」という目安です。
実際の売却価格は、市場の需給状況・物件の状態・交渉によって変動します。
一般的に、机上査定よりも訪問査定のほうが精度が高く、実際の売却価格に近い金額が提示されます。
マンション査定にかかる時間は？
- AI査定・匿名査定：即時（数分で結果がわかる）
- 机上査定：依頼から1〜3日程度
- 訪問査定：日程調整含めて1〜2週間程度
急いでいる方は、まずAI査定や机上査定で概算を把握し、並行して訪問査定の日程を調整すると効率的です。
築年数が古いマンションでも査定してもらえますか？
はい、築年数に関わらず査定は可能です。
ただし、築年数が古いほど査定額は低くなる傾向があります。
築30年以上のマンションでも、立地や管理状態が良ければ高い評価を得られるケースもあります。
まずは複数社に査定を依頼し、自分のマンションの市場価値を把握することが大切です。
戸建て・土地・ビルなど不動産全般の査定サイトを比較したい方は、不動産一括査定サイトおすすめ19選をご覧ください。
まとめ
マンション査定サイトは、売却を検討する方にとって相場を知るための頼もしいツールです。
複数の不動産会社を比較すれば現実的な価格帯が見えてきますし、すべて無料で気軽に利用できるのも大きな魅力です。
匿名査定やAI査定を活用すれば、段階に合わせて情報を集められます。
注意点としては、査定額の根拠を必ず確認し、高すぎる金額を鵜呑みにしないことが大切です。
この記事で紹介したポイントを意識すれば、安心して査定を利用し、納得のいく売却プランを描けるでしょう。
| 順位 | サービス名 | 総合評価 （45点満点） | 提携社数 | マンション 特化度 | 同時依頼数 | 対応エリア | 匿名査定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | LIFULL HOME’S | 35 | 4,900社以上 | – | 最大10社 | 全国 | ○ |
| 2位 | SUUMO | 33 | 2,000社以上 | – | 最大10社 | 全国 | × |
| 3位 | マンションナビ | 31 | 2,500社 | ◎ | 最大9社 | 全国 | ○ |
| 4位 | イエシル | 31 | 非公開 | ◎ | 最大3社 | 1都3県 | ○ |
| 5位 | HOME4U | 31 | 2,500社 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 6位 | すまいValue | 31 | 大手6社 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 7位 | イエウール | 29 | 2,600社以上 | – | 最大6社 | 全国 | × |
| 8位 | アットホーム | 27 | 2,385社 | – | 20社程度 | 全国 | × |
| 9位 | おうちクラベル | 27 | 1,500社以上 | – | 最大15社 | 全国 | ○ |
| 10位 | リビンマッチ | 23 | 1,700社以上 | – | 最大6社 | 全国 | × |