オープンハウスは安心して、自分好みに家を建てたいという家族に人気のハウスメーカーです。
坪単価平均42〜70万円というリーズナブルさも人気の理由です。
本記事では、オープンハウスの坪単価、プラン、他社との比較ポイント、安心して買いやすい理由も徹底解説しました。家づくりを検討している方に必読の情報です。
また、家づくりで後悔しない第一歩をお伝えします。
それは、複数のハウスメーカーのカタログを一括で取り寄せて比較しておくことです。
知らずに直接ハウスメーカーに申込むと損するかもしれません。
大手のハウスメーカーでも、公式サイトから直接申込むと「キャンペーン対象外」になったり「値引き交渉が難しくなる」ことがあります。
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家づくりの第一歩として、まずは気軽にカタログを取り寄せることから始めてみてください。
下記画像は、ハウスメーカー特徴分類マップです。オープンハウスは「自由設計×ローコスト」に分類されます。
【注文住宅に関するニュース】2025年1月の戸建て注文住宅の受注は12社中住友林業など5社で増加している
ハウスメーカーが2月17日までに発表した1月の戸建て注文住宅の受注速報値は、12社中5社が増加となった。各社の増減は以下の表の通り。
| 1月単月 | 期累計 | |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 0％→ | 5％↑ |
| 大和ハウス工業 | 33％↑ | 11％↓ |
| 住友林業 | 20％↑ | 20％↑ |
| セキスイハイム（積水化学工業） | 6％↓ | － |
| ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） | 2％↓ | 8％↑ |
| ミサワホーム | 2％↓ | 4％↑ |
| パナソニック ホームズ | 3％↓ | 11％↑ |
| 日本ハウスホールディングス | 5％↑ | － |
| 三井ホーム | 20％↓ | 6％↓ |
| ヤマダホームズ | 19.7％↑ | 0.7％↑ |
| タマホーム | 0％→ | 2％↓ |
| ヒノキヤグループ | 37％↑ | 37％↑ |
本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。
調査対象人数：1,204人（回答が1,100人）
調査対象内容：ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間：2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（freeasy）
アンケート結果
ハウスメーカー67社とその他に絞ったハウスメーカー・工務店の内、実際に利用したハウスメーカーが多い順で3つにまとめています。
| 積水ハウス | 136人（回答1,100人中） |
| セキスイハイム | 107人 |
| 一条工務店 | 86人 |
積水ハウスの坪単価は、平均120万円とハイグレードに位置していて高い印象が見受けられますが、それでも利用率が1位ということは、高くても性能に満足を得たい方が多いのが分かります。
積水ハウスは、単体での満足度も5点満点中4.09点と高評価の為、おすすめのハウスメーカーです。
オープンハウスの坪単価は平均42〜70万円！25〜40坪の実例と総額目安を解説
オープンハウスグループには、住宅建設を主に担っている「オープンハウス・ディベロップメント（セミオーダー）」と「オープンハウスアーキテクト（フルオーダー）」があります。
セミオーダー住宅を担うオープンハウスディベロップメントでは、土地ごとに参考プランが用意され、その参考プランをベースにお客様の好みの形にカスタマイズできます。
参考プランのまま注文住宅を建てることもできますが、必要に応じたオプションを追加したり、間取りの変更を行ったりすることも可能です。
この章では、セミオーダータイプの25～40坪の実例も交えて坪単価や総額も分かりやすく解説していきます。
※下記で紹介する坪単価は、オープンハウスの建築事例に掲載されている注文住宅から算出した坪単価になります。
ここを読めば、自分達に最適な家の広さも整理できます。
【25坪】坪単価約56.6万円・総額1,840万円
| 平均坪単価 | 56.6万円 |
| 建物本体工事費 | 1,415万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 425万円 |
| 建物総額 | 1,840万円 |
事例の26.5坪の家から算出した坪単価は56.6万円です。
25坪というちょうどよく暮らせる広さなら、オープンハウスなら坪単価約56.4万円、総額約1,840万円という価格で実現できます。
オープンハウスは「安心して買いやすく、自分好みに設計して暮らせる家」を提供しているという特徴があります。
若夫婦から子育て世帯に人気があり、コストパフォーマンスも非常に良く、自分たちの暮らしに寄り添いやすいという声も寄せられています。
例えば、25坪なら家族3～4人がくつろげる空間にするにはちょうどよく、寝室も子ども部屋も確保しつつ、リビングも広く取る設計にするというプランも人気です。
オープンハウスなら安心して相談に応じてもらいやすく、自分達だけのこだわりも盛込みやすくなっています。
【30坪】坪単価約53.2万円・総額2,600万円〜3,249万円
| 平均坪単価 | 53.2万円 |
| 建物本体工事費 | 1,598万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 479万円 |
| 建物総額 | 2,077万円 |
事例の29.6坪の家から算出した坪単価は53.2万円です。
30坪なら坪単価約53.2万円、総額約2,077万円という価格です。家族4～5人にちょうどよく、オープンハウスなら家事動線も整理された暮らしになります。
オープンハウスの公式情報によると、30坪という広さは家族世帯に人気です。
理由は、自分達に必要な空間も確保しつつ、価格も買いやすく設定しているというポイントです。
リビングに家族が集まってくつろげる空間も確保できますし、子ども達のプレイルームも設けたいという希望も叶います。
オープンハウスなら安心してプランニングしてくれて、自分達の暮らしに寄り添います。
【35坪】坪単価約42万円・総額1,911万円
| 平均坪単価 | 42万円 |
| 建物本体工事費 | 1,470万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 441万円 |
| 建物総額 | 1,911万円 |
事例の35.9坪の家から算出した坪単価は42万円です。
35坪という広さなら坪単価約42万円、総額約1,911万円という価格です。
オープンハウスなら家族にちょうどよく、暮らしの満足もアップします。
35坪は家族4～5人に人気です。
理由は、子ども達が安心して遊べる空間も確保しつつ、夫婦のプライベート空間も確保しやすく、家事動線も整理しやすいためです。
広めのキッチンにパントリーも付くというプランもよくあります。
オープンハウスなら安心して相談に応じてもらいやすく、自分達の理想に近付く家に仕上げることができます。
【40坪】坪単価約56万円・総額2,912万円
| 平均坪単価 | 56万円 |
| 建物本体工事費 | 2,240万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 672万円 |
| 建物総額 | 2,912万円 |
事例の40.3坪の家から算出した坪単価は56万円です。
40坪という広さなら坪単価約56万円、総額約2,912万円です。
オープンハウスなら家族が安心して暮らせる余裕も確保できます。
子ども達の独立した空間も確保しつつ、夫婦のプライベートルームも確保して、家事動線も整理して暮らしやすくなるというポイントです。
【平屋プラン】坪単価約62.6万円～・総額3,272万円〜3,927万円
| 平均坪単価 | 62.6万円〜 |
| 建物本体工事費 | 1,878万円〜 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 562万円〜 |
| 建物総額 | 2,440万円〜 |
平屋プラン（30坪）なら坪単価約62.6万円〜、総額約2,440万円〜という価格です。
平屋プランは子育て世帯だけじゃなくシニア世帯も安心して暮らせます。
理由は、階段がないという安心設計により、足元の負担も少なく、家事動線も整理しやすくなるというポイントです。
車椅子も安心して移動しやすく、家の中に段差も少ないという安心ポイントもあります。
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オープンハウスが安い理由
オープンハウスが安心してリーズナブルに家を提供している理由は、下記の２つの理由からです。
他社に真似のできない仕組みにより、安心して理想の家を手に入れたいという声に応えてくれます。
それぞれ見てみましょう。
仕入れルートと土地先行取得モデルの強み
オープンハウスの強みは、「土地の仕入れから販売までを自社で一貫して行う仕組み」と「土地先行取得による効率的なモデル」にあります。
これにより、他社には難しい土地も取得しやすく、コストやプランに柔軟性が生まれます。
自社一貫体制（製販一体モデル）により、顧客の声をすぐに設計や仕入れに反映できるため、ニーズに合った住宅を提供しやすくなります。
さらに、「三角地」「線路沿い」など他社が敬遠する土地を安価で仕入れるノウハウを持ち、実際に活用できる設計力を備えています。
例えば、他社が手を出さない形状の土地を、オープンハウスは自社開発部隊が交渉し取得します。
若手や女性社員でも現場交渉に当たることで、多様な視点で価値ある土地を掘り出しやすくなります。
その結果、都心好立地の土地もリーズナブルな価格で提供可能となり、顧客の満足度も向上しています。
このような「仕入れ力」と「一貫体制」の組み合わせは、オープンハウスならではの強みです。「他社が避ける土地でも価値に変える」力があるため、コスパ良く夢のマイホームを実現しやすいのです。
以下に、オープンハウスの強みをまとめました。
土地の仕入れから販売まで、自社ですべて行う一貫体制
→顧客の声を設計に活かしやすく、柔軟にプランニング可能。
土地先行取得モデルにより他社より有利に仕入れ
→他社が買いにくい「三角地」「線路沿い」も安く確保。
若手・女性社員も交渉に臨み、情報収集に活用
→他にはない視点も活用して魅力的な用地に。
結果：都心好立地もリーズナブルに提供可能
→顧客の満足度も向上。
他社が避ける土地も付加価値に変えて活用
→コストパフォーマンスのよく夢のマイホームを実現しやすくしている。
参考プランをベースにしている
オープンハウスは、参考プラン（標準的な間取りなど）をベースにしつつ、土地や家族構成に応じて柔軟にカスタマイズ可能な設計モデルを採用しています。
これが安心感と実用性を両立します。
一般的に参考プランがあると、イメージしやすく安心して選びやすいからです。
間取りや動線が整理されているため、多くの家族にとって使いやすい構造です。さらに、土地取得後も参考プランをベースにすることで、建設段階でも効率よく進められます。
例えば土地先行取得モデルでは、土地を先に押さえることで参考プランを土地に当てはめたシミュレーションが可能になります。
これにより「収納を増やしたい」「北側に光を取り入れたい」などの要望も、建築前に相談・設計へ反映できます。
つなぎ融資や土地先行融資を使えば、土地取得時にも資金調整がしやすくなります。
参考プランをベースにしつつも、個別のカスタマイズがしやすい設計方法は、「理想と予算のバランス」を保ちたい多くの家庭にとって大きな安心材料です。
オープンハウスと他社ハウスメーカー比較
オープンハウスは他の大手ハウスメーカーに対して「コスパに優れて安心」と「柔軟に設計してくれる」と言う強みがあります。
以下の２つの項目を比較しています。
ここを読めば、自分に最適な住宅会社を安心して見つける方法が分かります。
オープンハウスと他社との坪単価比較
オープンハウスの坪単価が他社よりもコスパに優れ、価格重視の家庭に向いています。
下記が、オープンハウスと他者との坪単価の比較です。
セミオーダータイプにすることで、ここまでのコストを実現できています。
また、フルオーダー自体もあるのでそれでも他社に比べてコストは低いのでまずは相談するのが良いでしょう。
つまり、「坪単価を抑えて無理なくマイホームを持ちたい」と考える家庭には、オープンハウスが価格面で最有力候補となります。
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オープンハウスと他社との性能・商品の特徴・保証比較
オープンハウスは売買から設計まで一貫対応しコスパに優れる一方、他社とは特徴に明確な違いがあります。
住宅の価値は坪単価だけでなく、保証や性能、アフターサービスといった「目に見えない部分」で差が出ます。
比較すれば、どのメーカーが自分に向いているか見えてきます。
価格優先か性能重視か、保証やアフターを重視かによって最適な選択は変わります。
読者にとって「何を一番大切にしたいか」を理解することで、自分に合ったメーカーが見えてきます。
オープンハウスのメリット
オープンハウスの魅力は安心して家を買いやすく、暮らしに寄り添ってくれるという点です。
理由は、自社ですべてに関わって安心して家づくりが叶うからです。
ここではオープンハウスの3つの大きな魅力を分かりやすく整理しました。
それぞれ見ていきましょう。
土地探しから建築まで一貫したサポート体制
オープンハウスの大きな魅力は、土地探しから建築まですべてサポートしてくれて安心という点です。
理由は、自社ですべて行うことで無駄が少なく、安心して家づくりに臨めるからです。
例えば、他社に依頼する場合、不動産会社、設計事務所、工務店という複数にまたがって情報共有が難しくなることもあります。
その結果、予算オーバーや工期の遅れという問題も起こりがちです。オープンハウスなら、自社内ですべて完結してくれて安心して家が建てられます。
安心して家づくりに臨みたいという方にこそおすすめです。
割安な価格設定とローコスト戦略の実現
オープンハウスの魅力は、安心だけじゃありません。他社に負けないローコストも実現しているという点です。
理由は、自社仕入れによって中間マージンを抑えているからです。
例えば、他のハウスメーカーに頼まない難易度のある狭小地も、自社の交渉力により安く仕入れて活用しています。
その結果、安心して暮らせる家をリーズナブルに提供し、「若くても安心して買いやすい」と評判です。安心も価格も譲れないという方にこそ、オープンハウスは最適です。
好立地エリアの狭小地活用で都市部に強い
オープンハウスは、好立地にこだわって家を建てたいという方に非常に人気です。
理由は、他社が敬遠してしまうような狭小地も積極的に活用してくれているからです。
また、下記のように土地割りを工夫することで、大きな価格差となる土地のコストを削っています。
このような狭小地活用によって「都会に近く、暮らしに便利なのに手頃」で安心して住まえる家を提供しているというポイントも大きな魅力です。
安心して都会に住みたいという方こそ、オープンハウスという安心のパートナーに相談してみましょう。
オープンハウスのデメリット
オープンハウスの家には安心して暮らせるという声もありますが、一方で気になるポイントも少なくありません。
営業の押しの強さ、オプション料金の負担、保証体制の薄さという問題です。
ここでは、それらのデメリットを分かりやすく解説します。後悔しない家にする為に、よく確かめたいポイントもあわせて整理しました。
営業担当や契約時の押しの強さが不安材料に
オープンハウスの営業担当は非常に熱心なので、「少し押しが強く感じる」と言う声もあります。
理由は、自社の住宅に対して大変自信を持っており、一歩踏み込みすぎてしまう場合があるからです。
しかし、口コミには「細かいところまで聞き取りを行い、設計してくれた」という良い口コミがあることからも、絶対に悪い印象があるわけでもないことは理解しておきましょう。
だからこそ、自分のペースに徹して安心して家づくりに臨みたいという方は、営業マンに流されないよう、自分達の希望条件も整理して臨みましょう。
オプション費用が膨らみやすい構造
オープンハウスの家づくりは安心してスタートできますが、「オプションに伴う料金が後に大きく膨らみやすい」と言う声もあります。
理由は、ベースプランに対して後からオプションという料金が積み上がっていくという料金体系だからです。
選ばれたオプション人気は下記になります。
| 順位 | オプション内容 |
|---|---|
| 1位 | 床面積を増やした |
| 2位 | 制震装置をつけた |
| 3位 | 収納を増やした（食品棚・洗面収納・WIC・SIC・掃除機用など） |
| 4位 | エアコンをつけた |
| 5位 | 床材を変えた（フローリング、タイル） |
| 6位 | 断熱性能を上げた（樹脂窓、断熱材グレードアップ） |
| 7位 | 設備機器をグレードアップした |
| 8位 | 外壁の耐久性を上げた |
| 9位 | 壁の仕上げを良くした（アクセントクロス、調湿剤、タイルなど） |
| 10位 | ホームセキュリティ設備をつけた |
安心して家に住みたいという方こそ、自分に必要なオプションを整理しておくという視点も大事です。
その分、ベースである坪単価がとても安いのでご自身で必要なオプションを事前にイメージしておくのもおすすめです。
保証・アフターサービスの手厚さはやや弱い
長期保証をつけるハウスメーカーも多いなか、オープンハウスの保証やアフターフォロー体制は弱いといえます。
オープンハウスでは、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分を対象範囲として10年間の保証期間が設けられています。
しかし、この2つについては住宅供給業者に義務付けられている対象範囲です。
定期メンテナンス実施ごとに保証が延長されるシステムを取り入れているメーカーが多い中、オープンハウスでは保証の延長制度はついていません。
※オープンハウス・アーキテクト（フルオーダー）には、最長20年の延長オプションがあります。
また、アフターフォローについては瑕疵担保責任を問われる範囲の保証以外には、壁紙に対する2年保証、地盤に対しては最高5,000万円、20年間の保証のみです。
瑕疵担保責任…傷もの（欠陥品）を売ったり作ったりしたときに追う責任のことをいいます。
住宅は10年後以降に欠陥が見つかりやすいといわれるため、最低限の10年保証では弱いといわれるのは無理もありません。
オープンハウスで後悔した人の口コミと評判
オープンハウスで家を建てた人の口コミ・評判を紹介します。
※もっと詳しい情報が気になる方は、「オープンハウスの評判」の記事をご覧になられて下さい。
細かいところまで聞き取りを行い、設計してくれた
参考：不動産売却マイスター独自アンケート結果
オプションメニューが少ない
参考：不動産売却マイスター独自アンケート結果
実際にオープンハウスで家を建てた方の声からは、「細かい部分まで丁寧にヒアリングして設計してくれる」という対応力への評価が見られました。
一方で、オプションの選択肢が少なく自由度にやや制限があるという声もあり、カスタマイズ性を重視する方には気になる点かもしれません。
コスト重視の方には、問題なくおすすめできるハウスメーカーの一つでしょう。
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オープンハウスで家を建てた人の満足度｜5点満点中4.75点
オープンハウスで実際に家を建てた4人の方に聞いた満足度は、5点満点中4.75点です。
実際にグラフにしたデータは下記になります。
オープンハウスの評価は非常に高いです。
データの母数として4人の為、多少の変動はあるかと思いますが、75%の人が「非常に満足している」と評価しており、さらに25%が「おおむね満足している」と答えています。
全体での平均点は4.75と、ほぼ完璧に近い高評価を得ています。
評価の分布を見ると、非常に不満や不満を感じた人はゼロで、非常に満足しているという声が圧倒的に多いことがわかります。
オープンハウスで利用できる補助金・減税制度まとめ
オープンハウスの家づくりに活用すべき補助金・減税制度を分かりやすく整理しました。
ここを読めば、自分に合うおトクな情報も整理し、安心してマイホームの夢に近付くポイントが分かります。
住宅ローン控除・子育て支援型補助金の活用例
住宅ローン控除や子育て世帯向けの補助金は、家計に大きな味方になります。
- 控除期間：最大13年間
- 控除額：年末ローン残高の0.7％
- 対象：所得税＋一部住民税
- 省エネ基準などの要件を満たすと借入限度額UP
【省エネ基準・認定住宅による優遇内容】
控除を最大限活用できる住宅の条件
・長期優良住宅または低炭素住宅
・省エネ基準を満たしている住宅
→ この場合、借入限度額が4,500万～5,000万円にUPし控除額が拡大！
始めて家を建てる方も、これら制度をフル活用すれば、安心して家づくりに取り組むことが可能です。
子育て世帯向けの補助金に関しては、以下の注意点を確認しておきましょう。
🔍 注意：補助金制度は予算や自治体によって異なります
→ 申請時期や対象条件を事前に確認しましょう。
→ 国の制度＋都道府県・市町村の支援策も要チェック！
オープンハウスに関するよくある質問
オープンハウスに関するよくある質問をまとめて見ました。
この章では、初心者でもわかりやすくそれぞれの疑問に答え、失敗しない家づくりのためのヒントを紹介しています。
オープンハウスで土地を買うと高いですか？
【答え】オープンハウスでは、土地のみを購入すると値段が割高に設定されています。
しかし、建設費用が安く設定されているため、土地＋住宅（建物）にすることでローコストで家が建てられます。
オープンハウスの特徴である、自社一貫体制を活かすための仕組みといえそうです。
オープンハウスは都心の狭小地を得意としており、土地の面積を抑えて全体の価格の低下を実現しています。
グループ内で組織的な土地の仕入れ体制を整え、他社では取り扱わない形状の土地も扱います。
住宅建築のノウハウと高い技術が都心の狭小地でも、デザイン性や機能性に優れた家づくりが可能です。
土地の値段のみで考えると高いと感じる方が多いですが、オープンハウスで住宅を建てるメリットも考慮すると一概に高いとは言えません。
建売と注文住宅はどちらが後悔しにくい？
【答え】建売住宅と注文住宅のどちらが後悔しにくいかは、それぞれの特徴を理解することがポイントです。
結論としては、建売は完成済みのため即入居でき費用も抑えやすいですが、間取りや仕様の自由度が低いことが後悔につながることもあります。
一方、注文住宅は自分の希望を反映しやすく満足度が高い反面、時間やコストがかかり、計画に失敗すると不満が出るリスクがあります。
| 住宅タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 建売住宅 | ・完成済みで即入居可能 ・費用が比較的抑えやすい ・完成物件を実際に確認できる | ・間取りや仕様の自由度が低い ・好みやライフスタイルに合わない可能性がある ・選択肢が限られる |
| 注文住宅 | ・自分の希望を反映しやすい ・満足度が高い傾向 ・自由設計でライフスタイルに合わせやすい | ・建築に時間がかかる ・計画失敗でコストや内容に不満が出るリスクがある ・費用が割高になりやすい |
だからこそ、自分の優先順位と予算をしっかり見極め、どちらが自分たちに合うか判断することが後悔しない秘訣です。
欠陥や施工不良を防ぐための注意点は？
【答え】欠陥や施工不良を防ぐためには、契約前から細かい確認と情報収集が不可欠です。
結論として、オープンハウスに限らず、施工管理の体制や品質チェックの仕組みをしっかり把握し、疑問は遠慮なく質問することが重要です。
理由は、住宅の品質は完成後ではなかなか見えにくく、不具合が見つかると修繕に大きな手間や費用がかかるためです。
例えば、建築中の現場確認や第三者の検査制度の利用(ホームインスペクション)、保証内容の確認などが効果的です。
国土交通省も住宅品質確保のために検査制度の活用を推奨しています。
安心して暮らすために、自分の目で確かめ、納得できる家づくりを心がけましょう。
まとめ
オープンハウスなら安心して、自分達の暮らしに寄り添う家を実現できます。若夫婦、子育て世帯、シニア世帯に人気なのも理由です。
独自の仕入れルートも活用して安心価格を実現しており、他社に負けないコストパフォーマンスも魅力です。
また、参考プランに柔軟にカスタムして、自分達だけの空間にするという安心設計も人気です。オープンハウスなら、自分達の理想に近付く家に安心して住まうという夢を叶えてくれます。
家づくりに迷っているなら、オープンハウスも視野に入れてみましょう。
| おすすめの一括カタログ2選（資料請求） | |
LIFULL HOME’S | 家にいながら簡単に比較検討できる 家づくりの知識をまとめた家づくりノートをもらえる ▼1分の簡単入力でまとめて無料請求▼ |
タウンライフ 家づくり | 全国1,190社以上の住宅メーカーから最適を選べる 間取り・資金計画・土地探しを無料でできる ▼ 40万人が利用している家づくり ▼ |
| おすすめの注文住宅の無料相談 | |
SUUMO カウンター | 経験豊富なアドバイザーに理想の家づくりを無料相談できる 自宅でのオンライン相談も可能 ▼ 圧倒的認知度の大手で安心 ▼ |
