イエシルは、マンション名を入力するだけでAIとビッグデータを活用した推定価格が瞬時にわかる新しい不動産査定サービスです。
営業電話がほとんどなく、短時間で中立的な価格を確認できるため、売却のタイミングや価格の目安を知りたい人に向いています。
＼ 無料でマンション相場が分かる ／
さらに、不安な場合は専門家に無料で相談でき、実際の売却戦略に役立てられます。
「イエシル 評判」を調べると操作の簡単さや便利さが高く評価される一方、AI査定特有の精度に対する意見も見受けられます。
本記事では、他の査定サイトとの違いやメリット・デメリット、利用者の口コミをもとに、イエシルの実力と活用法をわかりやすく解説します。
※2025年12月現在の情報です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
イエシル（IESHIL）はどんなサービス？他の査定サイトとの違いを解説
イエシルは、マンション名を入力するだけでAIとビッグデータを活用した推定価格がすぐにわかるサービスです。
営業電話がなく中立的な査定を受けられるため、売却のタイミングや価格の目安を簡単に確認できます。
専門家への無料相談も可能で、安心して次の行動に進めます。
イエシル（IESHIL）とは？マンション名の入力だけで参考相場価格がすぐわかる
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サイト名 | イエシル |
| 運営会社 | 株式会社リブセンス |
| 利用料金 | 無料 |
| 一回の依頼可能者数 | 3社 |
| 対応物件 | マンション |
| 対応エリア | 一都三県 |
| 公式サイト | イエシル公式サイト |
イエシルは、マンション名を入力するだけで相場価格がすぐにわかる無料の不動産サービスです。
運営しているのは東証プライム上場企業の「株式会社リブセンス」で、信頼性の高い情報を提供しています。
約9,000万件の賃貸情報や売買履歴を元にしたビッグデータから、各部屋の現在の市場価値を査定可能です。
典型的なデータベースソフトウェアが把握・蓄積・運用し、分析できる能力を超えたサイズのデータのこと。
特徴としては多量性・多種性・リアルタイム性などがあり、ビッグデータが構成するデータはECサイトやブログ等において蓄積される購入履歴やエントリー、販売管理等の業務システムにおいて生成されるPOSデータや取引明細データなど。
これにより、売却のタイミングを考えるときに「今が高く売れる時期か」「もう少し待つべきか」を判断しやすくなります。
数字だけの机上データではなく、実際の市場動向を反映しているのが特徴です。
売却を検討している人は、まずイエシルで自宅の相場を確認することで、次に取るべき行動を具体的に考えられるようになります。
イエシル（IESHIL）が他の不動産一括査定サイトと異なる点
イエシルは、他の不動産一括査定サイトとは仕組みが大きく異なります。
他社との比較を、以下にまとめました。
| サービス名 | 査定タイプ・特徴 |
|---|---|
| イエシル | ビッグデータ・AIによる部屋単位の推定価格算出（特許登録／出願済） |
| イエウール | 不動産会社への一括見積り型（複数社から査定） |
| HOME4U | 大手運営の一括査定型（信頼感重視） |
| すまいValue | 大手不動産会社６社による共同運営型 |
多くの査定サイトでは、複数の不動産会社に情報が送られるため、査定結果を早く受け取れる反面、営業電話が何度もかかってくることがあり、利用者に負担がかかることもあります。
イエシルは、政府や総務省などの公的データと独自のAI分析を組み合わせ、マンションごとの推定価格を自動算出する「データ分析型」サービスです。
この仕組みにより、営業電話に悩まされず、中立的で正確な価格をすぐに確認できます。
「とりあえず相場を知りたい」「営業電話が苦手」という人にとって、短時間で現実的な価格感をつかめる点が大きな強みです。
営業電話がない「データ分析型」査定
イエシルは、申し込んでも不動産会社から営業電話がかかってこないため、安心して利用できます。
理由は、以下の通りです。
- データ分析型査定を採用
- 入力だけで即座に価格確認可能
- 人を介さないため営業介入が発生しない
多くの一括査定サイトでは、複数社に情報が送られるため便利ですが、その分、電話やメールの対応に追われることがあります。
しかしイエシルは、AIと過去の取引データを組み合わせた「データ分析型」査定を採用しており、マンション名や所在地を入力するだけで、即座に推定価格を確認できます。
この仕組みにより、人の意見に左右されず、客観的で正確な価格を短時間で把握できます。
初めての売却でも、スムーズに自宅の相場を知り、次の行動に進める便利なサービスです。
不動産の専門家に無料で相談ができる
イエシルでは、AIによるデータ分析だけでは不安な場合にも、専門スタッフに無料で相談できます。
価格の根拠や売却の進め方を丁寧に説明してもらえるので、次のステップに安心して進めます。
たとえば「今売るべきか」「リフォームしてから売るべきか」といった個別の判断も相談可能です。
- 本当に購入時より高く売れるのか
- なるべく高く売るためには何をしたらいいか
- 不動産営業との上手な付き合い方を知りたい
- 新築と中古を比べる方法は？
- 不動産の買い時はいつ？
データと人の両面でサポートしてもらえるため、一人で悩まずに売却を検討できる点も、イエシルの大きな魅力です。
＼ 専門家に無料で相談ができる ／
イエシル（IESHIL）の査定は本当に正確？「参考相場価格が安い」と言われる理由
イエシルのAI査定は、市場平均を基に推定額を算出するため、物件ごとの個別条件が反映されにくく、参考相場が低めに出ることがあります。
ここでは、その理由と活用のポイント、専門家相談の重要性についてわかりやすく解説します。
それでは、みていきましょう。
査定が低いと言われる理由は、AI査定では個別条件が反映されにくいため
イエシルのAI査定は、市場の平均価格をもとに自動で推定額を算出するため、物件によっては「低め」に出ることがあります。
理由は、内装の状態や角部屋、日当たりといった個別条件をAIが細かく判断できない点にあります。
そのため、算出される価格はあくまで目安として利用することが大切です。
査定が低めに出る理由を、以下にまとめました。
| 理由 | 説明 |
|---|---|
| 市場の平均をもとに計算 | AIは平均価格で算出するため、部屋ごとの特別な条件は反映されにくい |
| 部屋ごとの特徴が反映されにくい | 内装や角部屋、日当たりなどはAIが判断しにくい |
| 目安として使うのが基本 | AIの価格は参考値で、最終的には不動産会社の評価と比べて判断する |
| 専門家に相談すると安心 | 正確な価格を知りたいときは、不動産のプロに相談するのがおすすめ |
実際の売却価格は市場動向や不動産会社の評価と照らし合わせる必要があります。
AI査定は短時間で客観的な相場を把握するのに便利で、売却検討の第一歩として非常に役立ちます。
個別条件を含めた正確な価格を知りたい場合は、専門家への相談が安心です。
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イエシル（IESHIL）の信憑性は？｜使ってわかった評判と口コミ
イエシルは、AIによる自動査定を手軽に利用できる点が好評です。
ただし、査定価格の正確さに疑問を抱く人も少なくありません。
この章では、実際の口コミや独自アンケートをもとに、利用者が感じたメリットと注意点を詳しく解説します。
それぞれ見てみましょう。
イエシル（IESHIL）の良い評判｜操作が簡単で初心者にも優しい
比較できたから
参考：不動産売却マイスター独自アンケート結果
簡単だった
参考：不動産売却マイスター独自アンケート結果
良いと思いますよ
参考：不動産売却マイスター独自アンケート結果
イエシルは、操作の簡単さで高い評価を得ています。
入力する項目が少なく、画面の案内に従うだけで査定結果にたどり着けるため、初めて売却を考える人でも迷いにくい設計です。
専門用語が少なく、スマホからの操作も直感的に行えるため、年齢やITスキルに関係なく利用しやすいのが特徴です。
不動産売却マイスターの独自アンケートでも「短時間で査定できた」「忙しい中でも気軽に使えた」といった声が多く、実際の利用者が操作のしやすさを実感しています。
このように、手続きの手間を減らしたい人や、ネット操作に自信がない人にとって、イエシルは安心して使えるサービスといえます。
イエシル（IESHIL）の悪い評判｜都心の価格高騰にまったく追いついていない
都心の価格高騰にまったく追いついていない。
例えばザ・センター東京というマンション。査定金額が6〜7年前のままです。当時は確かに6500でしたが、現在の査定は1億です笑。
参考：みん評
査定額がおかしい
低層マンション購入希望で登録してみたが、希望物件最上階（３階）より２階の方が値段が高く表示されている。全く同じ間取りで、２階は前面に建物あり、眺望、風通しが劣るのに何故？
信憑性に欠ける。
参考：みん評
無料査定サービスはNG
査定サービスを頼んだところ、「不動産会社を紹介してほしくなければ、査定を行わない」とのメールを受けました。
おそらく忙しくなくても、とりあえず価格を確認したい層にはサービスしてくれないと思います。期待外れです。
参考：みん評
イエシルには、「都心の価格高騰にまったく追いついていない」という厳しい評判があります。
たとえば東京・銀座エリアの有名マンションで、数年前の成約価格が6,500万円だったのに、査定額が1億円以上という実例もあり、実勢価格との差に利用者が疑問を抱いています。
また、同じ間取りで眺望や風通しが異なる部屋で、２階の方が価格が高く表示されていたという報告もあり、「根拠が不透明」「信ぴょう性に欠ける」と感じる人が少なくありません。
このようなケースでは、AIによる自動査定が個別の条件や地域特有の「勢い」を反映しきれていない可能性があります。
査定結果はあくまで参考値と捉え、売却を進めるなら実査定や複数社比較も重要といえます。
イエシル（IESHIL）の満足度｜5点満点中2.86点
イエシル（IESHIL）の満足度は、不動産売却マイスターの独自アンケートで5点満点中2.86点でした。
各項目の口コミは、以下の通りです。
| 評価項目 | コメント |
|---|---|
| 査定の手軽さ | 入力が簡単で操作も直感的 |
| 価格の正確性 | AI査定のため、最新市況を反映しにくい |
| 情報の信頼性 | 相場データとしては有用 |
| サポート体制 | 個別相談の機会が少ない |
| 利便性・使いやすさ | スマホでもスムーズに利用できる |
| 総合評価 | AI査定の簡単さは魅力だが精度に差あり |
イエシルは、短時間で相場感をつかむには便利だが、価格の正確さにはばらつきがあるという結果がみられました。
これは、過去データをもとにAIが自動で価格を算出する仕組みのため、価格変動が大きい都心部などでは実勢価格と差が出やすいことが理由です。
そのため、イエシルはとりあえず相場の目安を知りたい人に向いているサービスです。
一方で、売却価格を正確に把握したい場合には、訪問査定や複数社の見積もりと併用する方法が安心です。
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評判・口コミから見る「イエシル（IESHIL）のデメリット」
イエシルには便利なAI査定のメリットがありますが、対応エリアや物件種別、電話応対、依頼先の制限など、利用前に知っておきたい注意点があります。
この章では、評判や口コミをもとにデメリットを分かりやすく整理し、賢く活用する方法を紹介します。
それでは、みていきましょう。
対応エリアが一都三県のみ
イエシルは、現在「一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）」のみ対応しています。
全国どこでも使えるわけではない点は、利用前に押さえておくべき重要な注意点です。
理由は、イエシルのAI査定が過去の取引データを基に推定価格を算出する仕組みであり、十分な取引データがある地域でこそ精度を保てるためです。
対応エリアを広げすぎると、データが薄い地域では推定値の信頼性が下がるおそれがあります。
したがって、地方や郊外の物件を売る予定がある場合は、イエシルだけに頼らず、全国対応の一括査定サービスや現地を知る不動産会社の訪問査定を併用することをおすすめします。
マンションしか査定できない
イエシルは、マンション専用の査定サービスです。
戸建てや土地の査定には対応していないため、該当する物件を売りたい人は注意が必要です。
理由はシンプルで、イエシルのAIは大量のマンション取引データをもとに価格を自動算出する仕組みだからです。
マンション査定のみ行っている理由は、以下の通りです。
| ポイント | 理由 |
|---|---|
| AIは過去データを利用 | マンション取引の膨大なデータをもとに算出 |
| 共通点が多く比較しやすい | 間取りや階数などで高精度な推定が可能 |
| 戸建てや土地は条件が多様 | 立地・築年数・リフォームで価格差が大きくAIでは算出しにくい |
| 精度維持のため対象限定 | マンションに絞ることで信頼性を確保 |
マンションは間取りや階数など比較しやすい共通点が多く、過去データから高い精度で推定しやすい特徴があります。
一方、戸建ては立地や築年数、リフォーム履歴など個別差が大きく、AIだけでは適正価格を出すのが難しいです。
したがって、戸建てや土地を扱う場合は、全国対応の一括査定サイトや現地訪問を行う不動産会社の査定を併用すると安心です。
イエシルは「マンションの相場感を素早くつかむ」ための有用なツールとして活用するのが賢明です。
必ず電話の応対をしなければならない
イエシルで査定を申し込むと、必ず担当者から電話連絡があります。
これは、物件の詳細を正確に確認するために必要なプロセスです。
イエシル査定で電話がかかってくる理由は、以下の通りです。
| 理由 | 補足 |
|---|---|
| 物件情報の補足 | AIだけでは建物の状態や設備、間取りの細かい違いを反映できない |
| 周辺環境の確認 | 駅距離や日当たり、騒音など個別条件を正確に把握するため |
| 査定精度の向上 | 電話で追加情報を得ることで、より現実的な査定額を算出可能 |
| 手続きの確認 | 入力内容の不明点を確認し、スムーズに査定を進めるため |
理由は、AIによる自動査定だけでは建物の状態や設備、周辺環境などの個別条件を完全に反映できないためです。
電話で追加情報を提供することで、より現実的で信頼性の高い査定額が算出されます。
逆に電話に出られないと、査定結果が遅れたり正確性に影響する場合もあります。
そのため、イエシルを使う際は電話応対の準備をしておくことが重要です。
短時間で正確な結果を得るには、電話でのやり取りを前提に考えるのが賢明です。
アドバイザーの選んだ会社にしか依頼できない
イエシルでは、査定後に物件を扱う不動産会社を自分で選ぶことはできません。
利用者は、アドバイザーが選んだ会社にのみ依頼する形になります。
この仕組みは、経験豊富なアドバイザーが物件の特徴や相場に応じて最適な会社を選ぶことで、査定後の手続きがスムーズに進むことを目的としています。
メリットは、複数社との連絡調整や比較作業の手間を減らせる点です。
一方で、希望する会社や過去に付き合いのある会社を選べないため、自由度は制限されます。
イエシルを利用する場合は、アドバイザーの選定を前提として手続きを進めることが重要です。
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評判・口コミから見る「イエシル（IESHIL）のメリット」
イエシルは、マンション売却を効率よく進めたい人に向けたサービスです。
AI査定で相場や新築時価格を即座に確認でき、アドバイザーが不動産会社とのやり取りや中立的なアドバイスも代行します。
ここを読めば、準備の手間を減らしながら賢く売却戦略を立てる方法がわかります。
その場で部屋の相場価格がわかる
イエシルは、マンションの相場価格を申し込み後すぐに確認できるサービスです。
膨大な過去の取引データをAIが自動で分析し、類似物件の価格を瞬時に算出する仕組みになっています。
このため、ユーザーは売却価格の目安をすぐ把握でき、無駄な問い合わせや訪問査定の手間を省けます。
また、自宅にいながら相場感をつかめるため、忙しい人でも効率的に売却戦略を立てられます。
一方で、AI査定はあくまで参考値であり、最終的な売却価格は不動産会社の査定や現地状況を踏まえて判断する必要があります。
それでも、即座に価格目安を知れる点は、売却準備を効率化するうえで大きな強みです。
新築時価格の確認もできる
イエシルでは、マンションの新築時販売価格の目安をAI査定で手軽に確認できます。
これは、過去の膨大な取引データをもとにAIが価格を推定する仕組みだからです。
新築時価格の確認ができるメリットは、以下の通りです。
| メリット | 簡単ポイント |
|---|---|
| 売却価格の目安 | 新築時価格と現在価格を比べて値下げ幅や売却タイミングを判断できる |
| 価格変動の理解 | 周辺環境や経年の影響を把握できる |
| 売却準備の効率化 | AIで簡単に目安がわかり、資料集めや情報整理の手間を減らせる |
新築時価格を知ることは、現在の相場との比較や値下げ幅の判断に役立ち、売却戦略を立てるうえで重要です。
例えば、新築時価格と現在の推定価格を比較すると、価格変動や周辺環境の影響が理解できます。
ただし、この数字はあくまで参考値で、実際の取引価格とは差が出る場合があります。
それでも、AIで簡単に目安を把握できるため、売却準備の判断材料を効率よく集められる点が大きなメリットです。
不動産会社とのやり取りを代行してくれる
イエシルを使うと、査定後の不動産会社とのやり取りをアドバイザーが代行してくれます。
具体的には、物件情報の確認や日程調整、問い合わせ対応など、複雑な手続きを自分で行わずに済む仕組みです。
アドバイザーが代行してくれることは、以下の通りです。
- 物件情報の確認
- 査定内容の確認や補足情報の取得
- 不動産会社への問い合わせ対応
- 日程調整（訪問査定や打ち合わせの調整）
- 複数社との連絡調整の代行
そのため、複数の会社に個別で連絡する手間が省け、売却準備の負担を大幅に減らせます。
特に忙しい方や不動産売却が初めての方にとって、時間を節約しつつスムーズに手続きを進められるのは大きなメリットです。
利害関係のない宅建士から中立なアドバイスがもらえる
イエシルでは、物件を売却する際、仲介会社とは独立した宅建士が中立の立場でアドバイスしてくれます。
理由は、仲介会社の利益に左右されず、売主にとって最適な判断をサポートするためです。
具体的には、価格設定や売却スケジュール、複数会社の比較ポイントなどを整理して教えてくれます。
この仕組みにより、特定の会社に偏ることなく、自分に合った売却方法を選べるのが大きなメリットです。
特に初めて不動産を売る方や、複数の選択肢を比較したい方にとって、中立的な専門家の意見は売却戦略の成功率を高める心強い助けとなります。
＼ まずは無料でマンションの相場を見てみる ／
イエシル（IESHIL）で査定する流れ
イエシルの査定は、物件名入力から詳細情報、個人情報の登録まで簡単なステップで進められます。
正確な情報入力が査定精度を高め、AIによる参考価格算出をスムーズにします。
この章を読めば、初めてでも迷わず査定を進める手順がわかります。
【STEP1】マンション名を入力
まず、査定したいマンションの正式名称を入力します。
イエシルは物件名から所在地や築年、規模などを自動で特定し、過去の取引データと市場動向をAIが分析して参考価格を算出する仕組みです。
住所や書類をあれこれ準備する必要はなく、物件名だけで相場の目安が得られます。
ここで重要なのは、正確なマンション名で物件を特定することです。
入力時の注意点は、以下の通りです。
- 正式名称を確認して入力する（略称や通称は避ける）
- 番地や棟名が似た物件がある場合は、候補リストから正確に選択する
- 新しいマンションは登録されていない場合もあるため、近隣名で確認
- 入力途中の自動候補を活用し、誤入力を防ぐ
- スマホ入力時は変換ミスに注意し、確定前に再確認する
誤った物件が選ばれると以降の査定精度に影響するため、入力時に表示される候補をよく確認してから次のステップへ進んでください。
【STEP2】物件の詳細な情報入力
次に、マンションの詳しい情報を入力します。
イエシルは、間取り・専有面積・階数などを登録すると、AIが過去の取引データと照らして参考価格をより精度高く算出します。
物件ごとの条件は市場価格に影響するため、この入力が査定結果の信頼性を左右します。
入力は画面の案内に沿った選択形式が中心で、専門用語が苦手な人でも迷わず進められます。
後から情報を修正できる点も安心材料です。
正確に近い情報を入れるほど、実情に即した推定価格が得られるため、入力は丁寧に行ってください。
【STEP3】依頼主の個人情報入力
イエシルで査定を進めるには、依頼主の名前、メールアドレス、電話番号などの個人情報を入力します。
これは、査定結果を正確に受け取ったり、不動産会社とのやり取りをスムーズに行うために必要です。
入力は案内に沿ったフォーム形式で行うため、専門知識がなくても迷わず完了できます。
また、情報は厳重に管理されており、第三者に公開される心配はありません。
最後に、「イエシル査定に申し込み」ボタンが表示されたら、タップしましょう。
正確な情報を入力することで、査定結果を確実に受け取り、次のステップも滞りなく進められます。
初めて利用する方でも安心して進められる仕組みになっているため、スムーズな査定体験が期待できます。
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イエシル（IESHIL）に関するよくある質問
イエシル（IESHIL）に関するよくある質問をまとめました。
営業電話の有無や他サイトとの併用、査定価格の信頼性など、利用前に知っておくべきポイントを簡単に理解できる内容です。
ここを読めば、不安や疑問を解消し、安心して査定を進められます。
イエシルを利用すると営業電話はしつこいですか？
【答え】イエシルを利用しても、しつこい営業電話がかかる心配はほとんどありません。
これは、イエシルの査定サービスが、ユーザー情報を保護しつつ、必要な連絡だけに絞って対応する仕組みだからです。
たとえば、査定依頼後に電話が来る場合も、価格の確認や依頼内容に関する連絡に限定され、強引な勧誘や繰り返しの電話は基本的にありません。
イエシルなら必要な情報だけを受け取り、余計な営業に悩まされずにスムーズに査定を進められるため、連絡の負担を最小限にしたい方に特に向いています。
イエシルと他の査定サイトは併用できますか？
【答え】イエシルは、他の不動産査定サイトと併用しても問題ありません。
理由は、イエシルの査定はユーザー情報を保護しながら、必要な範囲の連絡だけに限定されているため、複数サイトを同時に利用しても混乱しにくいからです。
たとえば、イエシルでマンションの参考価格を確認しつつ、他サイトで別の査定結果を比較することで、相場の幅や価格感をより正確に把握できます。
複数サイトを活用することで、売却戦略の精度を高め、初めての不動産売却でも安心して判断できるのが大きなメリットです。
初めての方や最適価格を見極めたい方に特におすすめです。
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査定価格はどの程度信頼できますか？
【答え】イエシルの査定価格は過去の取引データと市場動向をもとにAIが算出しており、参考として高い信頼性があります。
理由は、マンションごとに間取りや階数、リフォーム履歴など個別条件が価格に影響するため、AIがこれらを精密に考慮しているからです。
例えば、同じエリアでの類似物件の取引価格と比較することで、現実的な価格目安を示せます。
ただし、最終的な売却価格は不動産会社の査定や市場のタイミングで変動する可能性があります。
それでも、イエシルを使うことで、初心者でも相場感を把握しやすく、売却戦略を立てやすくなる点が大きなメリットです。
まとめ
イエシル（IESHIL）は、マンション名を入力するだけでAIとビッグデータを活用した推定価格が確認できる便利な不動産査定サービスです。
手軽に相場感をつかめる一方で、都心の価格変動や個別条件が反映されにくい点には注意が必要です。
- 手軽さと即時性が強み：マンション名入力だけで相場価格を確認でき、初めての売却でも迷わず利用可能
- AI査定の限界も理解：個別条件や最新市況を完全に反映できないため、参考値として活用し、必要に応じて専門家相談や複数社比較が安心
- 中立的なサポートが利用可能：アドバイザーが不動産会社とのやり取りを代行し、利害関係のない宅建士から中立的なアドバイスも受けられる
この記事では、メリット・デメリットを整理し、利用者が安心して活用できるポイントを解説しました。
初めての不動産売却でも、イエシルを活用して相場を把握し、必要に応じて無料相談や複数社比較を行うことで、安心して次のステップに進めます。
＼ 無料でマンション相場が分かる ／
