トーシンパートナーズの評判・口コミを徹底解説｜初心者が安心判断できる基礎知識

不動産投資に興味はあるけれど、「営業電話が多いのでは？」「セミナーに参加したら勧誘されるのでは？」と不安を感じる人も多いでしょう。

トーシンパートナーズは、顧客の意思を尊重した丁寧な対応を行っており、無理な勧誘や過剰な連絡は基本的にありません。

この記事では、電話勧誘やセミナー後の対応、資料請求時の連絡頻度など、実際に気になるポイントをわかりやすく解説します。

トーシンパートナーズは信頼できる会社か？仕組みとサービスを解説

項目	内容
予定利回り	約4%
最低投資額	1万円～
運用期間	約1年間(投資先により変動)
手数料	月額管理費用 3,300 円（税込）～（マンション管理等）
運営会社	株式会社トーシンパートナーズ
公式サイト	https://www.tohshin.co.jp/

トーシンパートナーズは、都心を中心に不動産投資を展開する信頼性の高い企業です。

予定利回りは約4％と比較的高水準で、最低投資額1万円から始められる「LENZファンド」などを運営しており、初心者でも参加しやすい点が魅力です。

創業35年以上の実績に加え、自社ブランド「ZOOM」シリーズによる高い入居率も信頼の裏付けです。

手軽さと安定性を両立している点で、短期でも資産形成を目指す投資家に向いている企業といえるでしょう。

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トーシンパートナーズの投資は本当に儲かる？評判・口コミを解説

トーシンパートナーズの評判は、担当者の対応や運用サポートを評価する声がある一方、営業姿勢や立地への不満も見られます。

この章では、実際の口コミをもとに「良い点・悪い点・総合評価」を整理し、信頼性を判断するためのポイントをわかりやすく解説します。

トーシンパートナーズの良い評判｜対応の丁寧さと安定収益

このように、トーシンパートナーズの良い評判では「対応が丁寧」「安心して任せられる」「安定収益が見込める」といった声が多く見られます。

特に、初めての不動産投資で不安を感じる人に対して、担当者がリスク説明や運用シミュレーションをわかりやすく行ってくれる点が評価されています。

不動産投資では信頼できる担当者の存在が収益に直結するため、このようなサポート体制は非常に重要です。

トーシンパートナーズは自社で開発から管理まで一貫して行っており、入居率の高さや物件品質にも定評があります。

トーシンパートナーズの悪い評判｜営業対応や立地への不満

口コミを見ると、一部では「営業担当の対応が強引だった」「地方在住者には合わない」といった不満も挙がっていました。

不動産投資では担当者との信頼関係が欠かせませんが、押し売りに近い印象を与える提案や、物件立地の説明不足があると不信感を抱きやすくなります。

実際、投資は長期的な関係が前提となるため、投資家の立場に寄り添う姿勢が求められます。

ただし、これらの声はすべての営業担当に当てはまるわけではなく、個々の対応の差が要因とも考えられるでしょう。

契約前には担当者の説明内容や提案姿勢をしっかり確認し、自分の投資スタイルに合っているかを見極めることが重要です。

トーシンパートナーズの総合評価｜信頼性は高く初心者にも向く

全体的に見ると、トーシンパートナーズは「信頼性が高く、初心者にも向いている」企業と評価できます。

良い口コミでは対応の丁寧さや安定した運用体制が強調され、一方で悪い口コミでは営業姿勢や立地の課題が挙げられています。

これは多くの不動産投資会社に共通する点でもあり、完全に欠点のない企業は存在しません。

総合的に見ると、トーシンパートナーズは「リスクを理解しながら堅実に資産を増やしたい人」に適した不動産投資会社です。

長期目線で安定収益を狙う投資家にとって、信頼できる選択肢の一つといえるでしょう。

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トーシンパートナーズのデメリット

トーシンパートナーズにも投資リスクは存在します。

代表的なのは「空室による赤字」「サブリース契約の不利条項」「前提条件の変化による収益低下」です。

この章では、それぞれの注意点を詳しく解説し、投資を始める前に理解しておくべきリスクを整理します。

空室リスクは常に赤字要因となる

空室が続くと家賃収入が途絶え、ローン返済や管理費などの支出が重なり赤字になります。

特に単身者向けマンションでは、近隣の競合物件との条件差で入居が左右されやすく、家賃を下げざるを得ない場合もあります。

トーシンパートナーズは都心の人気エリアに物件を展開しており、入居需要は高い傾向にありますが、それでも経済情勢や人口動態の変化で空室が発生する可能性はゼロではありません。

空室リスクは避けられない“本質的なリスク”であり、リターンの裏側に常にあることを意識しておく必要があります。

サブリース契約は条項次第で不利になる

家賃保証があるサブリース契約は、一見安心に思えますが契約条件によっては投資家が損をするケースもあります。

特に注意すべきは、「家賃保証額の減額条項」や「中途解約条件」です。

国土交通省もサブリース契約トラブルの増加を受け、2020年に「賃貸住宅管理業法」で説明義務を強化しました。

トーシンパートナーズでは一部サブリースを採用していますが、契約書を読み込まずにサインすると、予期せぬ減収や違約金発生のリスクがあります。

安心して利用するには、必ず書面で条件を確認し、納得できる範囲で契約することが重要です。

収益は前提条件の変化に大きく左右される

不動産投資の収益は「利回り・入居率・金利・税制」などの前提条件に大きく影響されます。

購入時のシミュレーションで高い利益を見込んでいても、経済環境の変化や固定資産税の増加、修繕費の発生によって実際の収支は想定より下がることがあります。

トーシンパートナーズは立地と設計品質に強みがあり、入居需要を見込みやすい一方で、将来的な経済変動リスクを完全に避けることはできません。

そのため、「楽観・標準・悲観」の3パターンでシミュレーションを行い、どんな状況でも対応できる資金計画を立てることが、安定運用のカギになります。

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トーシンパートナーズのメリット

トーシンパートナーズの強みは、都心好立地の自社ブランド「ZOOM」シリーズを中心とした高品質な物件展開にあります。

入居率98%以上・滞納率0.01%という安定実績や、35年以上の運営ノウハウ、DX認定を受けた管理体制も信頼の証です。

この章では、その具体的なメリットを詳しく解説します。

都心好立地の自社ブランド「ZOOM」を展開している

トーシンパートナーズの最大の強みは、都心の好立地に特化した自社ブランド「ZOOM」シリーズを展開していることです。

このシリーズは、東京都心を中心に展開されており、デザイン性・設備・利便性のバランスが非常に高い点が特徴です。

特に都心部の単身者需要は安定しており、長期的に空室リスクを抑えやすい点も評価されています。

自社開発であるため建物品質や賃貸管理も徹底されており、投資家が安心して運用できるブランドとして高く支持されています。

入居率99%以上・滞納率0.01%の実績を公表している

トーシンパートナーズの物件は、入居率99%以上・滞納率0.01%という非常に高い水準を維持しています。

これは、同社が手掛ける物件が入居者から安定的に選ばれている証拠です。

入居率が高いのは、立地の良さに加え、入居者対応や管理体制の丁寧さが大きな理由です。

公式サイトでもこの実績を公表しており、データの透明性と信頼性の高さがうかがえます。

創業35年以上の実績とDX認定を取得している

トーシンパートナーズは創業35年以上の実績を持ち、長年にわたり不動産業界で信頼を積み重ねてきた企業です。

さらに、国の「DX認定制度（デジタルトランスフォーメーション認定）」を取得しており、業務のデジタル化・効率化に力を入れています。

こうした実績と革新性の両立により、投資家が安心して任せられるサポート体制を構築しています。

長期的な資産形成を目指す人にとって、トーシンパートナーズは信頼できるパートナーといえるでしょう。

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契約前に必ず確認すべきポイント

不動産投資を始める前に、契約内容を正確に理解することが大切です。

入居率や利回りの根拠、費用の内訳、営業担当者の説明との相違などを事前に確認しておくことで、後悔のない投資判断ができます。

この章では契約前に押さえておくべき重要ポイントをわかりやすく解説します。

入居率・利回りの定義は必ず書面で確認する

不動産投資では、「入居率」や「利回り」の数字だけを鵜呑みにしてはいけません。

なぜなら、計算方法の違いで収益性が大きく変わるからです。

たとえば、「入居率は建物全体か、一部エリアか」「利回りは表面利回りか、経費を差し引いた実質利回りか」など、これらが異なると、同じ物件でも利益の見込みが全く変わります。

数字の根拠を確認せず契約すると、「思ったより利益が出ない」という失敗につながる可能性があります。

契約時は必ず書面で定義を確認する習慣を持ちましょう。

重要事項説明では費用と条件を全て洗い出す

契約の直前に行われる「重要事項説明」は、投資家が損をしないための最終チェックポイントです。

ここでは費用と契約条件を細かく確認することが欠かせません。

宅地建物取引業法では、取引士による重要事項説明が義務づけられており、投資家が納得したうえで契約することが求められます。

たとえば、

といった工程を軽視すると、後から「黒字のつもりが赤字だった」という事態に陥ることもあります。

丁寧に内容を確認し、納得してから契約に進むことが成功の鍵です。

営業トークではなく契約書に残る条件で判断する

営業担当者の話は参考になりますが、法的に有効なのは「契約書に書かれた内容」だけです。

不動産投資では、営業トークで強調された条件が契約書に記載されていないケースもあり、トラブルの原因になります。

トーシンパートナーズのように透明性を重視する企業でも、契約内容の最終確認は自己責任で行うことが大切です。

安心して投資を進めるためには、「説明よりも証拠（書面）」を重視する意識が欠かせません。

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トーシンパートナーズの投資手順｜登録から投資までの流れ

トーシンパートナーズの投資は、資料請求から物件選定、契約、運用開始までの流れが明確です。

初めての人でも段階を追って進められるようサポート体制が整っており、リスクを抑えながら不動産投資を始められます。

この章では登録から運用までの手順をわかりやすく解説します。

手順1｜情報収集と投資目的の整理を行う

不動産投資の第一歩は、「なぜ投資するのか」を明確にすることです。

目的が曖昧なまま始めると、物件選びや資金計画がブレてしまいます。

目的によって、選ぶエリアや物件タイプが変わります。

トーシンパートナーズでは無料の個別相談やセミナーを開催しており、初心者でも最新の市場動向を学びながら自分に合った投資スタイルを見つけられます。

知識をつけて目的を明確にしておくことで、判断基準がぶれず、長期的に安定した運用へとつながります。

「何のために投資するか」から考えることが、成功の第一歩です。

手順2｜資金計画を立てて投資スタイルを決める

次に、資金計画の作成と投資スタイルの決定を行います。

不動産投資には、家賃収入を狙う「インカムゲイン」と、売却益を狙う「キャピタルゲイン」があります。

どちらを重視するかによって、購入する物件やローンの組み方が大きく変わります。

トーシンパートナーズでは、投資家の年収・家族構成・将来設計に合わせた資金プランを提案してくれるため、無理のない返済計画が立てやすいのが特徴です。

事前の資金計画が、投資の安定性を決めるカギといえるでしょう。

手順3｜物件を比較・検討し、購入を申し込む

資金計画が整ったら、条件に合う物件を比較・検討します。

不動産投資では「立地・利回り・需要」の3つが最も重要な判断基準です。

トーシンパートナーズが展開する「ZOOM」シリーズは、東京都心の好立地とデザイン性の高さで入居率99％を誇ります。

購入を希望する物件が決まったら、不動産会社に「購入申込書（買付証明書）」を提出し、購入意向を正式に伝えます。

ここが投資のスタートラインです。

現地調査と条件確認を怠らなければ、リスクを最小限に抑えられます。

手順4｜契約・決済を行い、運用準備を整える

最終ステップは、契約・決済・運用準備です。

売主との条件が合意したら、宅地建物取引士による「重要事項説明」を受け、内容をしっかり確認したうえで契約を締結します。

残代金を支払い、物件が引き渡されると正式にオーナーになります。

その後は入居者募集や物件管理を行いますが、トーシンパートナーズでは家賃管理・修繕対応まで一括で任せられる体制が整っています。

契約内容を理解し、管理体制を整えることが、安定運用の第一歩です。

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トーシンパートナーズと他の不動産投資会社との比較

トーシンパートナーズは、「自社開発マンションへの直接投資」という点でクラウド型サービスと大きく異なります。

クラウド型は1万円から投資できる手軽さがある一方、トーシンパートナーズは実物不動産を扱うため、家賃保証・入居管理・メンテナンスまで一貫対応しているのが特徴です。

特に「ZOOM」シリーズなどの自社ブランド物件は、都心の好立地と高い入居率（99％以上）を誇り、長期的な安定運用を重視する人に向いています。

つまり、短期で分散投資したい人は「利回り不動産」や「CREAL」向き、実物資産で長期の安定収益を得たい人は「トーシンパートナーズ」向きといえます。

どちらを選ぶかは、リスク許容度と投資スタイルによって変わります。

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よくある質問｜トーシンパートナーズ投資の不安を解消

トーシンパートナーズに関心はあるけれど、「電話が多いのでは？」「資料請求したら営業される？」と不安を感じる人も多いでしょう。

この章では実際の勧誘状況や連絡頻度を解説し、安心して相談できる理由を紹介します。

読むだけで不安を解消できます。

電話勧誘は多い？

【答え】トーシンパートナーズでは、しつこい電話営業を避ける方針を取っています。

口コミでも「何度も連絡が来る」というケースは少なく、利用者の希望に合わせて柔軟に対応してくれるケースが多いです。

トーシンパートナーズもその一社であり、安心して相談できる環境が整っています。

セミナー参加後に勧誘は増える？

【答え】セミナー参加後の勧誘については、トーシンパートナーズでは参加者の意向を尊重した対応を行っています。

セミナーは投資の基礎知識や市場動向を学ぶ目的で開催されており、契約を急がせるような強引な営業は基本的に行われません。

参加後に個別相談を希望する場合のみ、担当者から具体的な提案が行われます。

つまり「自分から相談したい」と伝えない限り、頻繁に電話がかかってくることはありません。

不動産投資のような長期運用では、納得感を持って始めることが大切です。

焦らず自分のペースで話を聞ける点も、この会社の安心できるポイントです。

資料請求をすると連絡はどれくらい来る？

【答え】資料請求後は、1〜2回程度の確認連絡があるのが一般的です。

これは資料が届いたか、内容に不明点がないかを確認するためのフォローです。

トーシンパートナーズでは営業目的の過剰な連絡を控え、希望すればメール対応のみへの切り替えも可能です。

資料には最新の物件情報や利回り、運用事例などが記載されており、内容を確認してから相談を進められる点が安心です。

もし興味がなくなった場合でも、その旨を伝えれば無理な営業はありません。

情報だけ欲しいという人でも、気軽に資料請求できる仕組みが整っています。

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まとめ

トーシンパートナーズは、営業のしつこさを感じさせない誠実な対応を重視しており、電話やメールも利用者の希望に沿って調整してくれます。

セミナーも勧誘目的ではなく、投資初心者が安心して知識を深められる学びの場として設けられています。

資料請求後の連絡も必要最低限で、希望すればメール対応のみへの変更も可能です。

不動産投資を検討する際は、信頼できる企業を選ぶことが最も重要です。

トーシンパートナーズはその点で透明性が高く、初心者でも安心して第一歩を踏み出せる企業といえるでしょう。