テクラウド（TECROWD）の評判・口コミを徹底解説｜初心者が失敗しない投資判断のコツ

テクラウド（TECROWD）は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスで、少額から海外・国内の不動産に投資できる仕組みが特徴です。

実物不動産に裏付けられた運用で、ポンジスキームとは異なり、収益の根拠が明確です。

平均利回り10％前後の高収益案件や優先劣後構造、マスターリース契約によるリスク抑制、さらに円建て取引による安定性など、初心者でも投資しやすい設計が整っています。

本記事では、テクラウド（TECROWD）の仕組み、評判、メリット・デメリット、他社との比較や投資手順まで、わかりやすく解説します。

テクラウド（TECROWD）とは？サービスの仕組みをわかりやすく解説

テクラウド（TECROWD）とは、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスで、少額から海外不動産へ投資できる仕組みです。

実物不動産に裏付けられた投資のため、いわゆる「ポンジスキーム」とは異なり、実在の資産を基盤とした運用が行われています。

テクラウド（TECROWD）の特徴を、以下にまとめました。

項目	内容
想定利回り	10.1％
最低投資額	10万円～
運用期間	6か月～36か月
元本保証	なし（不動産の運用状況による）
投資対象	海外・国内の収益不動産
運営会社	TECRA株式会社

不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から集めた資金で不動産を開発・運用し、家賃収入や売却益を分配する仕組みです。

テクラウド（TECROWD）の運営会社であるTECRA株式会社は不動産特定共同事業者として神奈川県知事の許可（第12号）を取得しており、国土交通省の定める法的枠組みのもとで運営されています。

これにより、投資家の資金は法律に基づき管理され、安全性が確保された環境で投資することが可能です。

TECRA株式会社については、以下の通りです。

項目	内容
会社名	TECRA株式会社
代表取締役社長	新野 博信
業務管理者	中島 誠
免許	宅地建物取引業者免許（4）26122号 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号
所属団体	一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会 正会員
主な業務内容	不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務

テクラウド（TECROWD）は「少額で海外不動産に分散投資できる」点が魅力です。

ポンジスキームのように架空の利益を分配する仕組みではなく、実際に運用される不動産からの収益をもとに分配が行われます。

公式情報を確認しながら、仕組みとリスクを理解して参加することが安心への第一歩です。

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テクラウド（TECROWD）の評判・口コミ

テクラウド（TECROWD）は「高利回り×少額投資」で注目を集める不動産クラウドファンディングです。

口コミでは、10万円から始められる手軽さや高い利回りが好評な一方、海外案件ゆえのリスクを懸念する声もあります。

ここでは、良い評判・悪い評判・総合評価をもとに実態をわかりやすく解説します。

良い評判｜少額から始められ、利回りも高いと好評

テクラウド（TECROWD）は、少額から始められる手軽さと高い利回りで、多くの投資家から高評価を得ています。

テクラウド（TECROWD）の評判を、以下にまとめました。

良い口コミ	要点
少額から始められる	最低投資額は約10万円程度
利回りが高い	年利6〜11％など高利回りの案件あり
償還実績がある	6カ月で11％償還などの報告あり
定期分配	四半期ごとの配当で収益を実感しやすい
申し込みのしやすさ	抽選方式で人気案件にも参加しやすい（案件による）

特に「10万円から投資できる」「海外不動産で利回りが高い」といった声が目立ちました。

その理由は、TECRA株式会社が実際に海外の開発事業に関わり、実物不動産を運用している点にあります。

実際に、6か月で年利11％のファンドが無事償還された実績もあり、海外案件でも安定した運用が行われていることが分かります。

さらに、抽選方式の採用により人気ファンドでも申し込みやすい仕組みを整えていることもポイントです。

また、運用期間中も四半期ごとの分配が行われるなど、収益を実感しやすい点も好評です。

少額投資で始めやすく、利回り面でも魅力的なテクラウド（TECROWD）は、「初めての不動産クラファン」としても選びやすいサービスです。

安定性と実績のバランスが取れており、口コミでの評価が高いのも納得できる内容といえます。

悪い評判｜海外案件が多く、リスク面を心配する声も

テクラウド（TECROWD）には「海外案件ばかりで不安」「資金回収が難しいのでは」といった懸念の声も見られました。

とくに掲示板やSNSでは、「償還リスク」「資金繰りの不透明さ」を指摘する意見が散見されます。

こうした不安の多くは、テクラウド（TECROWD）が扱うファンドの多くが海外不動産であり、現地情報を把握しづらい点にあります。

さらに、高い利回りが期待できる案件は、その分リスクも大きくなるため、仕組みや運用の内容を十分に理解せずに投資すると、誤解や損失につながる可能性もあるでしょう。

テクラウド（TECROWD）の不満点を、以下にまとめました。

悪い口コミ	懸念点
怪しげなファンドが多い	高利回り＝リスクが高い点への不安
償還資金が足りないのでは	キャッシュフロー・資金繰りへの疑念（掲示板投稿）
赤字が拡大している	一部は憶測や断片情報の可能性あり
情報が得にくい	海外案件特有の現地情報・為替リスク

一部の口コミでは「償還までの資金が足りないのでは」といった指摘もあります。

しかし、テクラウド（TECROWD）を運営するTECRA株式会社は、神奈川県知事より不動産特定共同事業の許可（第12号）を正式に取得しており、法的に認められた事業として運営されています。

また、同社は不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務を行っており、無許可の事業ではありません。

つまり、テクラウド（TECROWD）の「怪しい」という印象は、海外案件の多さや利回りの高さゆえにリスクを誤解されている部分が大きいといえます。

投資家としては、「高利回り＝高リスク」である点を十分に理解したうえで判断することが重要です。

テクラウド（TECROWD）の総合評価｜高利回りだが、海外案件ゆえの慎重さも必要

テクラウド（TECROWD）は「高利回り×少額投資」で人気を集めていますが、海外案件が多いためリスク理解が欠かせない不動産クラウドファンディングです。

各項目に対しての評価を、以下にまとめました。

評価項目	評価	コメント
利回り	★★★★★	年利6〜11％の案件もあり、高水準のリターン実績
安全性	★★★★☆	神奈川県知事の許可＋国土交通省の定める法的枠組みのもとで運営体制
透明性	★★★★☆	案件情報や運用レポートを公開しており一定の開示あり
使いやすさ	★★★★☆	10万円から投資可能。抽選制で参加しやすい反面、人気で競争率が高い
初心者向け	★★★★★	少額から始められ、仕組みの説明が丁寧で初心者にも安心
リスク許容度	★★★☆☆	海外案件中心のため為替・現地リスクを理解する必要あり

良い口コミでは「10万円から始められる手軽さ」「6カ月で年利11％の償還実績」「四半期ごとの分配金」など、実績を評価する声が多く見られます。

一方で、「海外案件が中心で情報が限定的」「償還リスクが気になる」といった懸念もあります。

高利回りの裏には市場や為替の影響が伴うため、リスク管理が重要です。

ただし、法的に認可された運営体制のもとで運用されているため、 “怪しい”というよりは“慎重に見極めが必要”なタイプの投資といえるでしょう。

少額から挑戦でき、リターンの可能性も高いテクラウド（TECROWD）は、リスクを理解したうえで活用すれば魅力的な選択肢となります。

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テクラウド（TECROWD）のメリット

テクラウド（TECROWD）は、平均利回り10％超の高収益案件や優先劣後構造・マスターリース契約によるリスク抑制、さらに円建て取引で為替リスクを軽減する点が魅力です。

少額から始めやすく、初心者でも安心して投資できる仕組みが整っています。

それでは、みていきましょう。

平均利回り10.1％超の高収益案件が多い

テクラウド（TECROWD）の最大の魅力は、平均利回り10％超という高い収益性にあります。

TECRA株式会社が自社で開発・運営する不動産プロジェクトに直接投資できる仕組みを持つため、投資家は高利回りの案件に参加できます。

以下に、テクラウド（TECROWD）の利回りをまとめました。

案件名	想定利回り
TECROWD87号「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03」	10.0％
TECROWD85号「海外不動産ファンド バリ開発PJ#01」	11.0％
TECROWD82号「国内再生型不動産PJ#07」	9.8％
TECROWD80号「海外ホテル開発PJ#05」	10.5％

実際、公式サイト上のファンド実績では、年利10％前後・運用期間6カ月程度の短期型案件が多数あり、利回りと回収期間のバランスに優れています。

また、TECRAは開発段階から参画する案件もあり、土地仕入れや設計コストを抑えることで、投資家への分配に還元するケースがあります。

このように、「高利回り×短期回収」を両立させた案件が多いことが、テクラウド（TECROWD）が他社より注目されている理由です。

優先劣後構造とマスターリースでリスクを抑えている

テクラウド（TECROWD）では、投資家の元本リスクを減らすために「優先劣後構造」を採用しています。

損失が発生した場合、まず事業者（TECRA）が出資した劣後出資分から先に損失を負担する仕組みで、投資家の元本を守る効果があります。

さらに、TECRAは自社運営物件についてマスターリース契約を締結しており、空室や賃料変動による収益リスクも抑えています。

この二重のリスクヘッジにより、初心者でも安心して投資を始められる環境が整っています。

円建て取引で為替リスクを抑えている

海外不動産を扱うクラウドファンディングの多くはドル建て取引が基本ですが、テクラウド（TECROWD）は円建て取引を採用しています。

この仕組みにより、為替変動による損益のブレが発生しにくく、国内投資と同じ感覚で資金を運用できるのがメリットです。

特に、海外案件が中心のテクラウド（TECROWD）では、現地の収益はドルや現地通貨でも、投資家への分配は円換算で行われます。

そのため、為替相場の上下に左右されにくい構造となっています。

国土交通省の定める法的枠組みのもとでの運営と、円建て取引の安定性を両立している点は、他社には少ない強みといえます。

つまり、「海外案件でも円ベースで安心して投資できる」のが、テクラウド（TECROWD）の大きな魅力です。

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テクラウド（TECROWD）のデメリット

テクラウド（TECROWD）には魅力的な高利回り案件が揃っていますが、投資を始める際にはいくつか注意点があります。

人気案件は申し込みが集中して抽選倍率が高く、海外案件では政治・経済・法制度の変動によるリスクも無視できません。

また、最低投資額が10万円と初心者にはややハードルが高めです。

これらのデメリットと対策を理解することで、より安心して投資に挑戦できます。

人気案件は抽選倍率が高く買えないことが多い

テクラウド（TECROWD）の人気案件は多くの投資家が注目するため、申し込みが集中し抽選倍率が高くなる傾向があります。

これは、短期で高利回りの案件や、海外物件、テーマ性のあるプロジェクトが目立つためです。

公式サイトのファンド一覧を見ると、例えば「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03」などは募集開始直後に申し込みが殺到し、抽選制で投資家を決定しています。

そのため、希望する案件に必ず投資できるわけではありませんが、事前に公式サイトで案件情報を確認し、通知設定を活用することで抽選に参加しやすくなります。

人気案件でも、申し込みのタイミングや準備を工夫すれば投資チャンスを掴むことは可能です。

海外物件のためカントリーリスクがある

海外不動産を中心に扱うテクラウド（TECROWD）は、現地の政治・経済・法制度の変動によるカントリーリスクを避けられません。

海外案件では現地の市場状況や為替の影響で収益が変動する可能性があるため、投資リターンに影響します。

以下に、想定されるリスクをまとめました。

円建て取引でも、現地通貨建て収益の変換や現地法規の変更がリスクとなります。

過去には海外不動産ファンドで現地の規制変更により一部プロジェクトの着工が遅れたケースが報告されています（参考：テクラウド（TECROWD）公式）。

海外案件に投資する場合は、為替や政治リスクを理解したうえで分散投資や少額投資から始めることをおすすめします。

最低投資額が10万円とハードルがやや高め

テクラウド（TECROWD）の最低投資額は10万円に設定されており、少額投資を希望する初心者にはややハードルが高いです。

以下に、他社と比較した最低投資額をまとめました。

サービス名	最低投資額	コメント
テクラウド（TECROWD）	10万円	少額投資としてはやや高め
COZUCHI（コヅチ）	1万円	初心者でも手軽に投資可能
ヤマワケエステート	1万円	初心者でも手軽に投資可能

例えば、1口10万円単位で3口購入すると30万円の資金が必要です。

投資を始めたいけれど資金が限られている場合、希望する案件に参加しづらいことがあります。

少額から試したい場合は、投資計画を立てて資金を分散するか、他のクラウドファンディングと併用して経験を積む方法がおすすめです。

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テクラウド（TECROWD）の投資手順｜申し込みから分配金受け取りまで

テクラウド（TECROWD）での投資は、会員登録から本人確認、入金、案件選定、申し込み、運用開始、分配金受け取りまで順を追って進める必要があります。

各ステップを理解すれば、初めての方でもスムーズに投資を始められ、運用状況も安心して確認可能です。

ここを読めば、申し込みから分配金受け取りまでの流れが一目でわかります。

STEP1：会員登録と本人確認の流れ

テクラウド（TECROWD）で投資を始めるには、まず公式サイトから会員登録を行います。

登録後、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）の提出が必要です。

これにより、投資家としての適格性が確認されます。

STEP2：入金・案件選定・申し込み方法

本人確認が完了したら、次は入金手続きです。

銀行振込やクレジットカードなど、複数の方法が用意されています。

入金後に案件一覧が表示されるため、希望案件を確認して申し込みましょう。

 STEP3：運用開始後〜分配金受け取りまでの手続き

申し込みが完了すると、運用が開始されます。

運用期間中は、定期的に進捗状況が報告されます。

分配金の受け取り方法やタイミングについては、事前に確認しておくと安心です。

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他サービスと比較してわかる｜テクラウド（TECROWD）の特徴と立ち位置

テクラウド（TECROWD）は、利回り・投資のしやすさ・運用期間など、他の不動産クラウドファンディングと比べて独自の強みがあります。

他社との比較は以下の通りです。

まず利回り面では平均10％前後の案件が多く、短期運用と高収益のバランスに優れているのが特徴です。

一方で、COZUCHIやCREALも安定した案件を提供しますが、利回りは概ね4～8％程度で、短期回収案件は少なめです。

最低投資額はテクラウド（TECROWD）が10万円から、COZUCHIやヤマワケエステートは1万円～と初心者向きに設定されています。

また、テクラウド（TECROWD）は優先劣後構造やマスターリース契約により、空室や為替リスクの影響を軽減できます。

運用期間はテクラウド（TECROWD）の案件が12～36か月、他社は6～12カ月以上の案件が中心です。手数料も無料で、透明性の高い運営が行われています。

総合的に見ると、テクラウド（TECROWD）は「高利回り×短期回収×リスク抑制」を重視した投資家向けのサービスとして、COZUCHIやCREALよりも差別化されていることがわかります。

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テクラウド（TECROWD）のよくある質問

テクラウド（TECROWD）での投資に関するよくある質問をまとめてみましたので、それぞれみていきましょう。

配当はいつ・どのように支払われるのか？

【答え】テクラウド（TECROWD）の配当は、運用期間終了時に指定口座へ一括で振り込まれます。

案件ごとの配当は、利回りや運用期間に応じて計算されます。

中途解約は原則不可なため、運用開始前にスケジュールを把握しておくことが重要です。

公式サイトによると、分配金は円建てで、源泉徴収済みの状態で振込まれるため、手続きは簡単です。

例えば、TECROWD87号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03」では、運用期間8カ月、想定年利10.5％で、期間終了後に一括で配当が振り込まれます。

分配金のスケジュールや詳細は、公式サイトの各ファンド情報で確認可能です。

会員ランク制度はどのように動く？優遇はある？

【答え】テクラウド（TECROWD）では会員ランク制度により、投資履歴に応じて優遇特典を受けられます。

以下に、テクラウド（TECROWD）の会員ランク制度についてまとめました。

会員ランクの仕組みを理解して、計画的に投資を重ねることで、より有利な条件で案件に参加できます。

抽選方式と先着方式、どちらのほうが投資できるか？

【答え】 テクラウド（TECROWD）では、案件ごとに抽選方式と先着方式がありますが、投資チャンスは抽選方式のほうが得やすいです。

人気案件は申し込みが殺到するため、先着方式だと瞬時に募集枠が埋まってしまいます。

一方、抽選方式なら申し込みさえすれば、運次第で投資できる可能性があり、資金が限られている投資家にもチャンスがあります。

抽選方式と先着方式の違いを理解し、事前準備や通知設定を活用すると、希望する案件への投資チャンスを高められるでしょう。

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まとめ

テクラウド（TECROWD）は「高利回り×少額投資×リスク抑制」を実現した不動産クラウドファンディングです。

最低投資額10万円から始められ、海外案件を中心に平均利回り10％前後の案件が豊富です。

優先劣後構造やマスターリース契約で元本リスクを軽減し、円建て取引で為替リスクも抑えられます。

一方、人気案件の抽選倍率の高さや海外特有のカントリーリスクなど、慎重なリスク理解も必要です。

リスクを理解したうえで活用すれば、初めての不動産クラファンとしても魅力的な選択肢となります。