property+（プロパティプラス）の口コミ・評判から判断するメリットとデメリット

property+（プロパティプラス）の評判について検索している方の多くは、初心者でも安心して不動産投資を始められるか、実際の利用者の声を知りたいという思いがあるでしょう。

property+は、1万円から少額で始められる不動産投資型クラウドファンディングで、東証プライム上場企業グループが運営しており信頼性の高さが特徴です。

本記事では、property+の特徴や運営会社の信頼性、メリット・デメリット、実際の口コミ、登録方法や他社比較まで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。

まずは、property+の基本情報と運営会社の信頼性から確認していきましょう。

property+（プロパティプラス）とは？特徴と運営会社の信頼性

取り扱い物件タイプ	都心マンション・アパート
対応エリア	東京23区や名古屋・福岡などの主要都市
想定利回り	3〜4％前後（安定型が中心）※2025年11月時点
最低投資額	1万円〜
賃貸管理・サポート	株式会社リビングコーポレーションが運営、入居者対応や管理も代行
公式サイト	https://propertyplus.jp/

property+（プロパティプラス）は、初心者でも1万円から始められる少額不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

運営は東証プライム上場企業グループの株式会社リビングコーポレーションで、財務の透明性や法令遵守体制が整っており、信頼性が高いのが特徴です。

取り扱う物件は主に都心のマンションやアパートで、賃貸管理や入居者対応も運営会社が代行するため、初めての投資でも安心して利用できます。

想定利回りは安定型の3〜4％前後が中心で、短期運用案件もあり、少額から安全に不動産投資を体験できるサービスと言えるでしょう。

property+（プロパティプラス）のデメリット

property+（プロパティプラス）は、初心者でも始めやすいメリットが多いサービスですが、注意すべき点もあります。

募集案件が少なく投資のタイミングが限られること、利回りは安定重視で高くないこと、そして中途解約が原則できず運用中は資金が拘束されることが主なデメリットです。

注意すべきポイントを理解して、安心して投資計画を立てられるようにしましょう。

募集案件数が比較的少なく投資機会は限られる

property+ではほかのサービスより募集ファンドが少ないため、投資できるタイミングが限られることがあります。

これは、property+が不動産特定共同事業法に基づき物件の審査やリスク管理を厳しく行い、安易に案件を増やさない方針だからです。

運営会社の株式会社リビングコーポレーションが東証プライム上場グループである点も、品質重視の姿勢を裏付けています。

その結果、希望の案件が出るまで待つ必要があり、特に投資経験が浅い人はフラストレーションを感じやすいでしょう。

対策としては、複数のサービスを併用して機会を増やすか、募集情報のメール通知をオンにしておくと、見逃しを減らせます。

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想定利回りは3〜4％前後が中心で高利回りは期待できない

property+の想定利回りは、3〜4％台が中心であり、他の高リスク型投資のように大きく稼ぐことは難しいと考えられます。※2025年11月時点

理由は、property+が扱う不動産ファンドが安定運用を重視していることと、不動産投資型クラウドファンディング全体でも、この利回り帯が一般的だからです。

そのため、「もっと高利回りで稼ぎたい」と思う人には物足りなく感じるかもしれません。

しかし初心者が最初から高リスク投資に挑戦するのはリスクが伴います。

まずは3〜4％の「無理のない利回り」で経験を積むことが大切です。

さらに、東証プライム上場企業グループが運営している点も、安心して始められる理由の一つです。

この利回りは、初めての人でも安定して運用を学べる現実的な数字だと考えられます。

中途解約は原則不可で運用中は資金が拘束される

property+のファンドは、原則として途中解約ができません。

運用が始まると、満期まで資金を引き出すことはできないことを知っておきましょう。

これは不動産特定共同事業法に基づくルールで、途中でお金を引き上げると、ファンド全体の安定性に影響が出るためです。
参考：国土交通省「不動産特定共同事業法 第26条」

しかし初心者にとっては、「必要になったときにすぐお金を戻せない」という不安があるでしょう。

急な出費に備えて、余裕資金を確保しておくことが大切です。

ただし、property+では運用期間が短めの案件も多く、元本割れリスクも事前に説明されているため、透明性は高いと言えます。

対策としては、生活費とは別に余裕資金で投資を始めることです。

この方法なら、資金拘束のデメリットを大きく感じず、安心して運用できます。

property+（プロパティプラス）のメリット

property+（プロパティプラス）は、1万円から始められる少額投資が特徴のサービスです。

東証プライム上場企業グループの運営による信頼性、さらに優先劣後方式や信託分別管理によるリスク軽減の仕組みを備えており、初心者でも安心して不動産投資を体験できます。

ここでは利用前に知っておきたいポイントを解説していきます。

1万円から投資できて少額で始めやすい

property+は1万円から投資できるため、初心者でも無理なく始められます。

同社の不動産投資型クラウドファンディングでも、小口出資を前提としており、少額から投資の経験を積める仕組みになっています。

初めて投資する場合、大きな資金を用意するのは心理的ハードルが高く、不安になりやすいです。

しかし1万円単位で投資を始められれば、リスクを抑えながら運用を体験でき、投資の基本を学ぶことができます。

このように、少額から始められる点は、初心者にとって大きなメリットです。

上場企業グループ運営で安心感がある

property+は東証プライム上場企業グループが運営しており、初心者でも安心して利用できます。

運営会社の株式会社リビングコーポレーションは、財務の透明性や法令順守体制が整っており、信頼性が高い企業です。

初めての投資では「本当に信頼できる会社か」と不安に感じやすいですが、上場企業の管理下で運用されるファンドなら、情報開示やリスク管理がきちんと行われていると判断できるでしょう。

この信頼性の高さは、少額から投資を始める初心者にとって安心材料となります。

優先劣後と信託分別管理でリスクに備えられる

property+は優先劣後方式により、投資家の資金リスクを抑えています。

優先劣後方式とは、不動産投資でリスクを分けて安全性を高める仕組みのことです。
簡単に説明すると、
投資家と運営会社で出資を分け、損失が出たときはまず運営会社が負担する仕組みです。
これにより、投資家は元本が守られやすく、初心者でも安心して投資できます。

さらに、信託分別管理をしており、資金は信託銀行で分別管理されているため、万が一の場合でも投資家の資金が保護される点がメリットです。

信託分別管理とは、投資家のお金を運営会社の資金と分けて銀行などで管理する仕組みです。
例を挙げて説明すると、
運営会社が経営上のトラブルで倒産しても、投資家のお金は別口座で保管されているため、返金される仕組みです。
このため、投資家は安心して資金を預け、投資に集中できる安全対策となっています。

初心者は「損をしたくない」と不安を感じやすいですが、この仕組みによりリスクが低く、安心して運用を始められます。

リスク管理の仕組みが明確であることは、少額投資からスタートしたい初心者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

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property+（プロパティプラス）の口コミ・評判まとめ

property+（プロパティプラス）は、少額から安全に不動産投資を始められる点で多くの利用者に評価されています。

ただし、募集案件が限られるため、希望するタイミングで出資できないこともあります。

この記事では、実際の口コミをもとにメリットと注意点をわかりやすく整理します。

良い口コミ｜少額で堅実に運用できる

property+は多くの利用者から、堅実に分配金を受け取れているという声が寄せられています。

ここでは 実際の口コミをいくつか紹介します。

property+には、分配金が予定通り入金され「堅実に運用できている」という声が見られます。

また、予定より早く運用が終了し、元本と配当が戻ってきたという口コミもありました。

「16か月予定が8か月で償還された」という例もあり、順調に運用が進んだケースとして安心感につながっています。

これらの声から、property+は初心者でも少額で安心して投資できる点が多くの利用者に支持されていることがわかります。

悪い口コミ｜案件数が少ない

一方で、利用者の中には「募集案件数が少ない」「人気案件の出資が難しい」と感じる声もあります。

実際の口コミは次の通りです。

property+では「運用期間が延長された」という声や、「案件数が少なすぎて投資したくてもできない」といった不満の投稿が見られました。

募集案件が限られている点は投資機会の減少につながり、すぐに幅広く出資したい投資家にとっては機会を失ったと感じられるため、注意が必要です。

property+（プロパティプラス）の総合評価｜案件数は少ないが安定して運用できる

property+は「少額で手軽に始められる」「信頼できる運営体制」という強みがあります。

一方で、案件数が少ないという口コミもあり、出資のチャンスが限られる点には注意が必要です。

例えば、募集案件の中には10分ほどで完売するものもあり、案件の公開は月に1回程度の場合もあります。

すぐに多くの案件に出資したい場合は、他のサービスも併用してチャンスを広げるのもおすすめです。

しかし初心者で、まずは少額でリスクを抑えて不動産投資を体験したい方にとっては、property+は適した選択肢と言えるでしょう。

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property+（プロパティプラス）の登録方法と投資の始め方

property+（プロパティプラス）は、初心者でも手軽に登録してすぐに投資を始められるサービスです。

会員登録後に本人確認を済ませ、出資口座に入金すれば、希望のファンドに申し込めます。

短い手順で安全に投資を体験できる仕組みを、この後わかりやすく解説します。

STEP1：無料会員登録を行う

property+で投資を始めるには、まず無料会員登録を行います。

公式サイトにアクセスし、氏名やメールアドレスなどの基本情報を入力するだけでアカウントが作成できます。

会員登録は費用がかからず、個人情報も安全に管理されるため、初心者でも安心です。

登録が完了すると、マイページから投資履歴や出資可能額を確認でき、希望するファンドを選びやすくなります。

操作は簡単で、約5分程度で手続きが終わるため、時間がない方でも気軽に始められます。

STEP2：本人確認と投資家情報を登録する

会員登録の次は、本人確認と投資家情報の登録です。

これは不動産特定共同事業法で定められた手続きで、投資家の安全を守るために必要です。

運転免許証やマイナンバーカードなどの名前と現住所がわかる本人確認書類をアップロードし、職業や投資経験などの情報を入力します。

この登録を終えると、ファンド申し込みの資格が整い、万が一トラブルが起きた場合も対応がスムーズになります。

画面の指示に沿って進めれば完了できるため、初めての方でも安心して手続きできます。

STEP3：出資口座へ入金し、希望ファンドに申し込む

本人確認が完了したら、出資の準備を進めます。

まず、登録した銀行口座から出資用口座に入金し、希望するファンドに申し込みます。

入金は1万円から可能で、少額から投資を始められるため初心者でも安心です。

ファンドには募集期間や上限金額が設定されているため、タイミングを逃さないことが大切です。

入金後はマイページで出資状況を確認でき、運用の進捗や分配金もリアルタイムで把握できます。

これにより、初心者でも安心して投資を体験できる環境が整っています。

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他社サービスと比較｜property+（プロパティプラス）の強み

property+（プロパティプラス）は、1万円から始められる少額不動産投資サービスで、初心者でもリスクを抑えながら投資を体験できます。

運営は東証プライム上場企業グループの株式会社リビングコーポレーションで、財務の透明性や法令遵守体制が整っており、信頼性も高いです。

また、最低投資額はCREAL、COZUCHI、FANTAS fundingも1万円からですが、property+は少額でも運営会社が損失の一部をカバーする仕組みや、資金を分けて管理する安全策があり、初心者でも安心して投資を始められます。

さらに、賃貸管理や入居者対応も運営会社が行うため、手間なく安心して運用可能です。

安定型の利回り案件が中心で、短期運用もあるため、投資経験が浅い人でもリスク分散しやすい点が魅力と言えるでしょう。

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property+（プロパティプラス）のよくある質問

property+（プロパティプラス）を使うときの疑問点を、初心者向けに簡単に整理しました。

ファンド不成立時の出資金の扱いや出金タイミング、本人確認の必要性など、安全に投資を始めるうえで押さえておきたいポイントがわかります。

疑問点をおさえることで、事前の不安を解消して安心して投資をスタートしましょう。

ファンドが不成立になった場合、出資金はどうなりますか？

【答え】property+では、募集期間中にファンドが目標出資額に達しなかった場合、そのファンドは不成立となります。

この場合、入金済みの出資金は全額返金され、手数料もかかりません。

たとえば、募集金額1,000万円のファンドに500万円しか集まらなかった場合でも、投資家の資金はすべて出資口座に戻されます。

初心者にとって「お金が消えてしまうのでは」と不安になりがちですが、この制度があることで安全に投資を体験できます。

安心して複数のファンドに挑戦できる点も、property+の魅力の一つです。

出金申請後、いつ口座に入金されますか？

【答え】出金申請を行うと、原則として1〜3営業日程度で指定口座に入金されます。

たとえば、平日の午前中に申請した場合は翌営業日には着金することが多く、週末や祝日を挟む場合は遅れることがあります。

初心者にとって「本当にすぐ引き出せるか」は心配ですが、property+ではスケジュールが明確に公開されているため、資金管理の計画を立てやすくなっています。

この透明性があることで、急な出費があっても安心して投資を進められる点がproperty+のメリットです。

本人確認前でも投資できますか？

【答え】property+では、本人確認が完了する前にファンドへ出資することはできません。

これは不動産特定共同事業法に基づく安全管理措置で、投資家の権利や資金を守るためです。

具体的には、運転免許証やマイナンバーカードを提出して投資家情報を登録しないと、申し込みボタンは押せない仕組みになっています。

初心者にとって手間に感じる部分もありますが、この手続きがあることでトラブルを防ぎ、安全に投資を体験できる仕組みが整っています。

まとめ

この記事では、property+（プロパティプラス）の評判や特徴、メリット・デメリットを詳しく解説しました。

初心者でも少額から安心して不動産投資を体験できる一方、案件数や利回り、資金拘束の点では注意が必要です。

全体像を理解して、自分に合った投資判断ができるようにしましょう。

まずは公式サイトで会員登録を行い、1万円から少額投資を体験してみましょう。

property+なら、初心者でも安心して不動産投資を始められる環境が整っています。