ポラスは、首都圏を中心とする地域密着型で高い耐震性とデザイン性を両立しつつ、自由設計に応じられる丁寧な家づくりが特徴のハウスメーカーです。
読み進めることで「なぜポラスが選ばれているのか」が分かり、理想の家づくりを安心して検討できるようになるはずです。
なお、ポラスの坪単価は約79万円で、坪数毎の坪単価は以下の通りです。
この目安を知っておけば、実例や費用内訳、ブランドの特徴を読み進めるときに理解しやすくなります。
また、家づくりで後悔しない為に大切な事は、複数のハウスメーカーのカタログを一括で取り寄せて比較しておくことです。
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順に見ていきましょう。
【注文住宅に関するニュース】2025年1月の戸建て注文住宅の受注は12社中住友林業など5社で増加している
ハウスメーカーが2月17日までに発表した1月の戸建て注文住宅の受注速報値は、12社中5社が増加となった。各社の増減は以下の表の通り。
1月単月 | 期累計 | |
---|---|---|
積水ハウス | 0%→ | 5%↑ |
大和ハウス工業 | 33%↑ | 11%↓ |
住友林業 | 20%↑ | 20%↑ |
セキスイハイム(積水化学工業) | 6%↓ | - |
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ) | 2%↓ | 8%↑ |
ミサワホーム | 2%↓ | 4%↑ |
パナソニック ホームズ | 3%↓ | 11%↑ |
日本ハウスホールディングス | 5%↑ | - |
三井ホーム | 20%↓ | 6%↓ |
ヤマダホームズ | 19.7%↑ | 0.7%↑ |
タマホーム | 0%→ | 2%↓ |
ヒノキヤグループ | 37%↑ | 37%↑ |
本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。
調査対象人数:1,204人(回答が1,100人)
調査対象内容:ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間:2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社:アイブリッジ株式会社(freeasy)
アンケート結果
ハウスメーカー67社とその他に絞ったハウスメーカー・工務店の内、実際に利用したハウスメーカーが多い順で3つにまとめています。

積水ハウス | 136人(回答1,100人中) |
セキスイハイム | 107人 |
一条工務店 | 86人 |
積水ハウスの坪単価は、平均120万円とハイグレードに位置していて高い印象が見受けられますが、それでも利用率が1位ということは、高くても性能に満足を得たい方が多いのが分かります。
積水ハウスは、単体での満足度も5点満点中4.09点と高評価の為、おすすめのハウスメーカーです。
ポラスの坪単価は約79万円|坪数別の相場を解説

ポラスの坪単価は約79万円で、坪数ごとに総額の目安が変わります。
25坪から40坪、さらに平屋まで、家族構成や暮らし方に合わせた費用感を知っておくことが重要です。
ただしブランドや仕様によって費用は大きく変動するため、あくまで参考値として押さえておくと安心です。
ここでは坪数別に相場を整理しているので、具体的な予算の目安をすぐに把握できます。
なお、ここでご紹介する坪単価はポラスの分譲住宅の実例やSUUMOに掲載の建築実例より算出しています。
では、それぞれ見ていきましょう。
【25坪の目安】坪単価79万円・総額2,567万円
25坪の目安は、SUUMOに掲載されている25坪前後の建築実例の坪単価です。
平均坪単価 | 79万円 |
建物本体工事費 | 1,975万円 |
付帯工事費・その他諸費用(総額の20~30%程度) | 592万円 |
総額 | 2,567万円 |
ポラスで25坪の注文住宅を建てる場合、総額の目安は約2,567万円です。
本体価格は「25坪 × 坪単価79万円」で約1,975万円となり、ここに付帯工事や諸費用として3割を加えると総額の目安になります。
ただし、地盤改良や敷地条件によっては追加費用が発生する場合があります。
25坪の小規模住宅でも、廊下収納や階段下収納を活用したり、家具配置を考慮した設計にすることで、限られた空間を無駄なく使うことが可能です。
また、水回りをまとめたり、外構を最小限にすることで費用のブレも抑えやすくなります。
25坪住宅は必要十分な暮らしを叶えながら、賢くコストを抑えられるサイズ感だといえるでしょう。
【30坪の目安】坪単価79万円・総額3,081万円
30坪の目安は、公式サイトに掲載されている30.17坪の分譲住宅を参考にしています。
注文住宅の傾向に合わせ、分譲住宅から算出した坪単価に+10万円を加えています。
平均坪単価 | 79万円 |
建物本体工事費 | 2,370万円 |
付帯工事費・その他諸費用(総額の20~30%程度) | 711万円 |
総額 | 3,081万円 |
ファミリーに人気の30坪住宅は、総額の目安が約3,081万円になります。
3LDKや4LDKの間取りを確保しやすく、将来の可変性とコストのバランスが取りやすい規模です。
間取り例としては、1階に回遊性の高いLDKとパントリー、2階に3部屋+可変空間を設けるケースが一般的です。
また、外壁や屋根はメンテナンス周期の長い素材を選ぶと、将来的な修繕費を抑えられます。
ただし、大型バルコニーや吹き抜けを採用すると、構造や断熱面で追加費用が発生することがあります。
標準仕様をベースに部分的にグレードアップすることで、コスト効率の高い家づくりが可能です。
【40坪の目安】坪単価79万円・総額4,108万円
40坪の目安については、建築実例がなかったため、30坪住宅で算出した坪単価を使用しています。
平均坪単価 | 79万円 |
建物本体工事費 | 3,160万円 |
付帯工事費・その他諸費用(総額の20~30%程度) | 948万円 |
総額 | 4,108万円 |
40坪のゆとりある住宅は、総額の目安が約4,108万円です。
40坪暮らすになると広さにより余裕が生まれ、二世帯住宅や在宅ワークスペースを取り入れたい世帯に向いています。
例えば、玄関収納や回遊型の水回り、独立した書斎を設けることも可能です。
ただし、面積が大きくなると壁や屋根も増えるため、断熱性や空調計画を最適化しないと光熱費がかさむリスクがあります。
また、ビルトインガレージや大開口サッシはコスト増の要因になりやすいため注意が必要です。
耐久性の高い部位に先行投資しつつ、やりたいことの優先度を整理するのが合理的な選び方です。
【平屋の目安】坪単価82万円・総額3,198万円
平屋の目安は、SUUMOに掲載されている平屋の建築実例の坪単価です。
平均坪単価 | 82万円 |
建物本体工事費 | 2,460万円 |
付帯工事費・その他諸費用(総額の20~30%程度) | 738万円 |
総額 | 3,198万円 |
平屋30坪の建築費用は総額3,198万円が目安です。
ワンフロアで生活が完結する快適さから、近年人気が高まっていますが、平屋は基礎と屋根の面積が増えるため、2階建てより坪単価が高めになる傾向があります。
設計の工夫としては、南面にLDKを配置し、北側に水回りや寝室をまとめることで温度ムラを抑えられます。
さらに、将来を見据えたバリアフリー仕様や回遊動線を初期から取り入れることで、長期的にリフォーム費を削減が可能です。
平屋は「快適さと長期的コスパ」を両立した選択肢といえるでしょう。
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ポラスの標準仕様とオプション

ポラスの注文住宅は、標準仕様だけでも快適に暮らせる性能が備わっていますが、プランや地域によって内容や断熱性能は異なる場合があります。
理想の住まいを実現するためには、オプションを組み合わせることも有効です。
以下に標準仕様と選択可能なオプションの一例をまとめました。
標準仕様の一例 | 内容 |
---|---|
窓・サッシ | 断熱性能に優れた複層ガラスサッシ |
換気システム | 24時間換気システムで室内を快適に保つ |
構法・断熱 | 高耐震構法+断熱材を採用 (断熱等性能等級5) |
標準仕様にオプションを組み合わせることで、光熱費の削減や快適性の向上、デザイン性の強化など、希望に沿った住まいづくりが可能です。
ただし、オプションによって価格差が大きくなるため、見積もり時にしっかり確認することをおすすめします。
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ポラスは高い?その理由と価格に見合う価値

ポラスの住宅は、他社と比べるとやや価格が高めに感じられることがあります。
しかし、その価格には品質や安全性、快適性を高めるさまざまな工夫が含まれています。
ここからはポラスの価格が高いとされる背景と、実際にどのような価値が提供されているのかをわかりやすく解説しましょう。
では、それぞれ見ていきます。
自社施工と構造計算で高品質を担保している
ポラスの注文住宅は、自社施工と構造計算により、安心して暮らせる住まいを提供しています。
以下に、ポラスでの特徴をまとめました。
項目 | ポラスでの特徴 |
---|---|
耐震性能 | 構造計算に基づき設計され、ほとんどの住宅で数値で裏付けられる |
施工管理 | 自社施工中心で現場を直接管理し、品質のばらつきを抑制 |
設計の自由度 | オプションやグレードアップで間取り・仕様を希望に合わせて調整可能 |
長期性能 | 高耐震・断熱仕様を標準化し、将来的な安心やメンテナンスコストを抑制 |
ポラスは安全性・施工精度・デザインの自由度・長期性能のバランスが優れた住宅を提供しています。
ただし、プランや仕様によって内容は異なるため、希望する住宅の詳細は事前に確認することが大切です。
デザイン性や受賞歴|ブランド力による差別化
ポラスは、自社設計チームによる統一感のある外観・内装や、街並み全体を意識した提案が特徴で、グッドデザイン賞など国内外の賞を受賞しています。
住宅性能はもちろん、デザイン性でも高く評価され、数々の受賞歴によりブランド力を築いている点もポラスの魅力です。
デザイン性の高さは、将来的な資産価値の維持にもつながります。
商品シリーズやプランによって仕様や受賞歴は異なるため、希望するデザインが標準かオプションかを確認しておくと、理想の住まいにより近づけます。
断熱・耐震性能など住み心地を高める工夫
ポラスは断熱性や耐震性など、住み心地を高める工夫を施し、快適さと安心を両立させています。
具体的には、以下のようなポイントがあります。
- 高性能サッシ・断熱材で室内を快適に保つ
- 構造計算による耐震設計で安全性を確保
- 高断熱施工で省エネ・光熱費の節約にも対応
これらの工夫により、長期にわたって快適で安全な暮らしを実現できます。
希望するオプションや仕様によって性能の向上度合いは変わるため、事前に確認しておくと安心です。
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ポラスの商品ラインナップの特徴

ポラスの注文住宅は、自由設計・省エネ・ローコスト・鉄骨構造など、多彩なブランド展開が魅力です。
自分や家族のライフスタイルに合わせて選べるため、理想の住まいを見つけやすくなります。
ここを読めば、それぞれの特徴が整理でき、家づくりの比較検討がスムーズに進むでしょう。
では、それぞれ見ていきます。
PO HAUS(ポウハウス)|自由設計とデザイン性に強み
PO HAUS(ポウハウス) | |
---|---|
特徴 | ・理想の間取りを実現 ・和モダンやシンプルモダンなど柔軟なデザインが可能 ・グッドデザイン賞など受賞実績あり |
向いている人 | 唯一無二の住まいを建てたい人 デザイン性を重視する人 |
PO HAUSは、自由設計とデザイン性の高さを両立させたフラッグシップブランドです。
デザイナーが直接ヒアリングを行い、希望やライフスタイルに合わせて間取りや趣味空間をカタチにします。
例えば、大きな吹き抜けのリビングや、趣味部屋を兼ねたガレージなど、既成住宅では難しい要望も柔軟に形にすることが可能です。
さらに、グッドデザイン賞をはじめとした受賞実績もあり、デザイン性の高さは客観的にも証明されています。
「唯一無二の住まいを建てたい人」におすすめしたいプランです。
北辰工務店|コストパフォーマンスと実績
北辰工務店 | |
---|---|
特徴 | ・価格を抑えつつ基本性能を確保 ・耐震性・断熱性などの住宅性能を標準仕様で提供 ・1,500万円台からの手頃なプランも用意 |
向いている人 | 初めて注文住宅を検討する人 価格を抑えながら安心したい人 |
北辰工務店は、ポラスグループの中でもコストパフォーマンスに優れ、実績数の多さが安心感につながるブランドです。
価格を抑えつつも耐震性・断熱性といった基本性能を確保しており、初めて注文住宅を検討する人にも選びやすい点が魅力です。
例えば、1,500万円台で建てられる提案も豊富に用意され、家族の暮らしに必要な性能を標準仕様で実現できます。
また、長年の施工実績により、土地条件や地域特性に合わせた提案力にも強みがあります。
つまり、北辰工務店は「安心できる価格帯で、堅実な家を建てたい人」に適した選択肢といえるでしょう。
HaScasa(ハスカーサ)|高断熱・省エネ性能
HaScasa(ハスカーサ) | |
---|---|
特徴 | ・ポラスグループ唯一の2×6工法を採用 ・ZEH基準を大きく上回る省エネ性能(UA値0.46、断熱等性能等級6相当) ・グッドデザイン賞受賞歴あり |
向いている人 | 高断熱・高気密の快適な住環境を求める人 伝統的なデザインと現代的な機能の両立を重視する人 |
HaScasaは、伝統的な建築スタイルと現代のデザインや機能を融合させた住宅ブランドです。
2×6工法を標準採用し、ダブルモノコック工法による耐震設計で、大きな地震にも強い安心の住まいを実現します。
さらに、自然素材を活かした断熱・調湿性能により、冬は暖かく夏は涼しい快適な室内環境を提供している点も特徴です。
ZEH基準を大きく上回る高性能住宅で、健康でストレスの少ない暮らしを希望する方に適したブランドです。
MOKHOSE(モクハウス)|ローコストで理想を叶えるセレクト住宅
MOKHOUSE(モクハウス) | |
---|---|
特徴 | ・高品質を維持しつつローコストを実現 ・打ち合わせやプランニングが効率的 ・人気300プランを厳選し、豊富な選択肢を用意 |
向いている人 | コストを抑えつつ高品質な家を建てたい人 シンプルに打ち合わせを進めたい人 |
モクハウスは、注文住宅の自由設計の魅力と分譲住宅の効率性を組み合わせたセレクト住宅です。
標準仕様を厳選し、必要に応じてオプションを追加できる設計により、建築コストを抑えながらも品質は妥協しません。
さらに、打ち合わせ回数を最低限にする効率的なプランニングや、分譲住宅で人気の高かったプランを活かした豊富な選択肢により、ローコストで満足度の高い住まいを実現できます。
これにより、初めて住宅を検討する方や、コストを抑えつつ確実に快適な家を手に入れたい方に最適なブランドです。
GRANSSET(グランセット)|鉄骨・RC構造で叶える自由設計の住まい
GRANSSET(グランセット) | |
---|---|
特徴 | ・重量鉄骨、軽量鉄骨造で高耐震&高耐久 ・自由な空間設計が可能 ・高断熱、高遮音、省エネ仕様 |
向いている人 | ビル大空間・大開口の開放的な家を建てたい人 高耐震・高耐久・高断熱の安心住宅を求める人 |
GRANSSETは、鉄骨造・RC造を採用し、高耐震・高断熱・高耐久を兼ね備えた住宅ブランドです。
重量鉄骨造では大空間や大開口を自由に設計でき、吹抜けや中庭、屋上など家族のライフスタイルに合わせたデザインも可能です。
ALCパネル外壁を使用することで、耐火性・遮音性も高く、長く安心して暮らせる住まいを提供します。
GRANSSETは、性能と自由度の両立を求める方に最適なブランドです。
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ポラスはひどい?実際の口コミ・評判を解説

ポラスで実際に家を建てた人のリアルな口コミをもとに、満足点・不満点の両面からポラスの評判を見ていきます。
しかし、独自に行なったアンケート結果(1,204人対象)では、ポラスで実際に家を建てた方が2人で、多くの口コミや満足度が得られませんでした。
2人の方の満足度は、どちらも概ね満足でしたので、満足度自体は高いと見ても良いでしょう。
今後、再度追加のアンケートを行った際に追記していきます。
ポラスで建てるデメリット

ポラスの注文住宅は、デザイン性や住宅性能に優れた魅力的な住まいを提供していますが、一方で知っておきたいデメリットも存在します。
ここでは、ポラスで家を建てる際に押さえておきたい注意点を整理して解説します。
では、それぞれ見ていきましょう。
対応エリアが首都圏中心|希望地域によっては選択肢が限られる
ポラスは首都圏、特に埼玉・千葉・東京・茨城の一部に対応エリアが集中しています。
そのため、対応エリア外で建てたい場合は選択肢が限られる点に注意が必要です。
これは、施工管理やアフターサービスまで自社グループで一貫対応する「地元密着型」の企業方針によるもので、サービスの品質を保つための強みでもあります。
一方で、対応エリアが限定されている分、地域の気候や土地条件に精通した提案力には定評があります。
首都圏で建てる場合は、地域密着のサポートを活かした安心感のある家づくりが期待できるでしょう。
坪単価は相場より高めになりやすい|標準仕様や自社施工の品質維持コスト
ポラスの坪単価は、全国平均と比べるとやや高めになる傾向があります。
その理由としては、主に以下の3つです。
- 全棟で構造計算を実施し、安全性を確保
- 自社施工による品質管理で高い施工精度を維持
- 断熱性や耐震性など、住宅性能のグレードが高い
これらの取り組みにより、短期的には建築費がやや高く感じられるかもしれません。
しかし、その分、快適さや安全性、資産価値の維持といったメリットを長期的に享受できます。
つまり、坪単価がやや高めなのは「安心して長く暮らせる品質」を確保するための合理的な投資といえます。
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ポラスで建てるメリット

ポラスは、地域密着の強みを活かした一貫体制や、標準仕様で高い住宅性能を実現している点が魅力です。
耐震性や断熱性などの基本性能がしっかり確保されているうえ、建てた後のアフターサポートも充実しています。
ここでは、ポラスで家を建てることで得られる具体的なメリットをわかりやすく整理してご紹介します。
では、それぞれ見ていきましょう。
地域密着の一貫体制|土地探しから施工・アフターまでワンストップ対応
ポラスの大きな強みは、土地探しから設計・施工、さらにアフターサポートまでを自社で一貫して対応できることです。
これにより、家づくりの効率や品質管理が格段に高まります。
特に注目したいポイントは以下の通りです。
- 一貫体制:不動産、設計・施工、アフター部門がグループ内で連携
- 情報の即時反映:地盤調査などの結果を設計・施工にすぐ反映可能
- 責任の明確化:情報のずれや責任の分散が起こりにくい
地域密着型だからこそ、地元特有の気候や土地条件を踏まえた提案が可能です。
また、土地探しから引き渡し後のアフターサービスまで、すべて同じグループで行うことで、安心感のある家づくりが実現します。
地域密着ならではのメリットを最大限に活かし、理想の住まいを効率的に、そして確実に形にできるのがポラスの強みです。
標準仕様の基本性能が高い|耐震・断熱など安心して暮らせる水準
ポラスの住宅は、標準仕様でも耐震や断熱といった基本性能が高く、特別なオプションを追加しなくても安心して暮らせます。
全棟で構造計算を行い、耐震等級や断熱性能を標準で確保しているため、冬は暖かく夏は涼しい快適な室内環境が維持しやすく、光熱費の削減にもつながります。
また、構造計算により耐震性を数値で確認できる点も安心材料です。
詳しい内容を知りたい方は、モデルハウスや仕様書を確認することがおすすめです。
アフターサポートが手厚い|定期点検と長期保証で安心が続く
ポラスの魅力は、建てた後も安心が続くアフターサポートです。
定期点検により不具合を早期に発見し、補修や改善につなげられる仕組みが整っています。
加えて、建物本体の長期保証もあり、必要に応じて延長できる制度も用意されています(条件や有料の場合あり)。
初めてのマイホーム購入でも、定期点検と保証制度を活用すれば、長く快適に安心して暮らせる住宅といえるでしょう。
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ポラスと他社ハウスメーカーの坪単価・性能を比較

ポラスは地域密着で高品質な住宅を提供しており、耐震性や断熱性など基本性能も標準仕様で充実しています。
ただし、坪単価は全国平均よりやや高めになることもあります。
では、ポラスの特徴やコスト感をより具体的に把握するために、実際に他社のハウスメーカーと坪単価や性能を比較してみましょう。
ポラスの坪単価は79万〜82万円で、タマホームやアイフルホームより高めですが、住友林業や一条工務店と比べると抑えられています。
性能面では、全棟構造計算や高断熱サッシを標準仕様とするため、ローコストメーカーより安心感が高く、住友林業や一条工務店のような大手に迫る水準です。
デザインの自由度もセミオーダーから自由設計まで幅広く、規格型が中心のアイフルホームより柔軟な対応が可能となります。
保証は最長60年で、大手他社と同等の長期保証を実現しており、地域密着型ならではのアフター対応の速さも魅力です。
つまり、ポラスは「コストを抑えつつも、性能と自由度をしっかり確保したい人」におすすめになります。
下記の画像はハウスメーカーの比較マップです。ポラスは「自由設計×ミドルグレード」に分類されています。

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ポラスに関するよくある質問

家づくりを検討する際には「建築中の現場を見学できるのか」「完成までどのくらいかかるのか」といった疑問を持つ方が多いでしょう。
ポラスでは、実際の施工現場を確認できる機会や、契約から入居までのおおよその流れを知ることで、家づくりをより安心して進められます。
ここを読めば、施工の様子や工期の目安をイメージしやすくなり、資金計画や引越し準備に役立つはずです。
建築中の現場見学は可能?施工の進み具合を確認できる?
【答え】ポラスでは、多くの場合、建築中の現場を施主が見学できます。
現場を見ることで、施工の丁寧さや安全対策を自分の目で確認でき、完成後では見えない部分にも安心感を得られます。
たとえば、基礎工事での鉄筋の配置や断熱材の施工状況、上棟時の木材の組み方などをチェックすることが可能です。
また、現場担当者に質問できるため、疑問点もその場で解消できます。
現場見学は、納得度の高い家づくりを進めるための大切なプロセスのため、希望する場合は事前に担当者へ相談しておくと安心です。
以下に、見学でのチェックポイントをまとめました。
- 基礎工事での鉄筋やコンクリートの状態
- 上棟時の木材の太さや組み方
- 断熱材が隙間なく施工されているか
- 配線や設備の位置が設計図通りか
- 内装仕上げの丁寧さ
これらのポイントを意識して見学すれば、施工の丁寧さや安心感を自分の目で確かめられ、納得度の高い家づくりにつながります。
工期はどのくらい?契約から入居までの平均スケジュール
【答え】ポラスの注文住宅は、一般的なスケジュールで言うと契約から入居までおおよそ6か月〜10か月が目安です。
これはプラン内容や建築規模によって変動するものの、大手ハウスメーカーと同程度のスケジュール感といえます。
30坪台のシンプルな住宅なら半年程度で完成する一方、二世帯住宅や自由設計の要望が多いプランでは1年近くかかる場合もあります。
契約後は設計打ち合わせや確認申請を経て着工し、基礎工事・建方・内装工事の順に進むことが一般的です。
ポラスではプレカット工法を採用しており、構造材を工場で精密加工することで現場作業を効率化し、施工精度のばらつきを抑えながら工期の安定化が可能です。
実際の流れをイメージしやすいように、契約から入居までの一般的なスケジュールを整理しました。
ステップ | 内容 | 期間の目安 |
---|---|---|
1. 契約 | プラン・資金計画の確定 | – |
2. 設計打ち合わせ | 間取り・仕様決定 | 約1〜2か月 |
3. 確認申請 | 建築確認申請の手続き | 約1か月 |
4. 着工(基礎工事) | 地盤改良・基礎工事 | 約1か月 |
5. 上棟(建方工事) | 構造体の組立 | 約1〜2週間 |
6. 内装・設備工事 | 断熱・内装・設備取付 | 約2〜3か月 |
7. 竣工・引渡し | 完成検査・引渡し | – |
合計 | 契約から入居まで | 約6〜10か月 |
この流れを押さえておけば、家づくりの全体像を把握でき、引越しや資金計画も立てやすくなります。
ポラスの坪単価についてのまとめ
ポラスの注文住宅は、坪単価がおおよそ79万円(平屋は82万円ほど)と全国平均より少し高めですが、その背景には自社施工や全棟構造計算、高断熱仕様といった品質へのこだわりがあります。
ブランドも自由設計のPO HAUSや、省エネ性能を重視するHaScasaなど多彩に展開されており、ライフスタイルに合った選択が可能です。
こう考えると「単なる価格比較」ではなく「どの要素に価値を見出すか」で満足度が変わり、納得感のある家づくりにつながります。
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