みらファンの評判を調べている方は、少額で不動産投資を始められる安全性や、その運用の仕組みが気になっているはずです。
みらファンは1口1万円から投資可能で、優先劣後方式や短期運用ファンドにより、初心者でも取り組みやすい特徴があります。
ですが、出金反映のタイミングや元本割れリスク、先着・抽選方式など、投資前に知っておくべきポイントもあります。
「みらファン」は、1口1万円から気軽に始められる不動産クラウドファンディングです。
優先劣後構造により投資家のリスクを抑えつつ、短期運用型のファンドが多いため、資金を長期間拘束されずに運用できます。
オンラインでの手続きはシンプルで、申込みから応募までスマホだけで完結。不動産投資が初めての方や、本業が忙しい方でも続けやすい設計になっています。
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※出資金は元本保証ではありません。ファンドの内容・リスク・手続きについては、公式サイトの募集要項をご確認ください。
本記事では、みらファンのメリット・デメリットや口コミ、登録方法、他社との比較まで、初心者にも分かりやすくまとめました。
これらの情報を事前に知っておくことで、安心して投資計画を立てられるでしょう。
※2025年12月現在の情報です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
みらファンはどんなサービス？特徴と基本情報を先にチェック
| 運営会社 | 株式会社みらいアセット |
|---|---|
| 設立 | 2004年設立 |
| 運営実績 | 不動産コンサルティングなど 20年以上の実績あり |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 平均分配率 | 6.2% ※2024年8月末時点 |
| 運用期間 | 1年以内 |
| 元本割れ | 0件 ※2024年8月末時点 |
| 運用タイプ | インカムゲイン型（賃料収入中心） |
| リスク設計 | 優先劣後方式で投資家を保護 |
みらファンは、20年以上の実績があるみらいアセットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
1万円からの少額で始められますが、賃料収入をもとにしたインカムゲイン型不動産が中心のため、安定した分配が期待できます。
不動産特定共同事業法の許可を受けた仕組みで運営され、地域物件を活かしたファンドを組成していることも特徴です。
さらに、優先劣後方式を採用しており、損失が発生した場合でも投資家が優先的に保護される構造のため、初心者でも安心して投資を始められます。
みらファンは、「小額＋安定＋プロ任せ」という三拍子がそろっており、不動産投資になじみがない人でも始めやすい設計です。
一方で、利回りが特別高いわけではないため、「もっと高いリターンを狙いたい」という人は、ほかのファンドと組み合わせて運用するのもひとつの方法です。
＼ 初心者でも始めやすい少額投資／
みらファンの口コミ・評判まとめ
みらファンの口コミを見ると、償還のスピードや申し込み方式の柔軟さが高く評価される一方、入出金の反映に時間がかかることもあると分かります。
本章では、実際のユーザーの声をもとに、良い点・注意点を整理し、どんな人に向いているかを解説します。
ここを読めば、みらファンが自分に合っているかを判断しやすくなります。
良い口コミ｜償還の速さと申し込みの幅が好評
みらファン第15号(愛知県海部郡)
3ヶ月間の運用期間が無事終了
翌日にデポジット口座に戻ってくるの良き
短期のお年玉案件だったなぁ(後略)
参考：X(旧Twitter)
みらファンへ初投資していたのが返ってきた
デポジットへの償還とは言え、
運用終了から３時間後に償還は衝撃のスピード(後略)
参考：X(旧Twitter)
みらファン25の先着に入れました。
8月9月は 各月 抽選申し込み 3に対して
当選 0だったので 先着はありがたいですね!
参考：X(旧Twitter)
みらファンの良い評判で多いのは、「償還（お金の返し）が速い」という点です。
良い口コミでは、運用終了の翌日にはデポジット口座に戻った、初めての投資が運用終了直後に償還された、といった声が多く見られます。
また、「抽選」と「先着」の両方の募集があることも好評です。
先着方式の募集で申し込みに成功した人からは「抽選に外れていた分、先着は助かる」といった満足の声も上がっています。
これらを総合すると、みらファンは「償還のスピードを重視したい」「安定して申し込みたい」人に向いているといえます。
悪い口コミ｜入出金の反映が遅いことがある
みらファン 9月30日に出金申請してまだ振込されず。
問合せたら6日に振込との事。
ちょっと日数かかり過ぎと違う？
レンディックスみたいに瞬間移動は望んでないけどね。
参考：X(旧Twitter)
みらファン
2月3日に10万円入金したのに、まだ反映されません
期限は今日までですが、反映されなかったらどうなるの？
参考：X(旧Twitter)
みらファンについては、入出金の反映が遅いという声が見られます。
具体的には、出金申請から振込まで数日かかった、入金してもすぐに反映されず期限に間に合うか不安になった、という投稿がありました。
運用や償還自体は早いケースがある一方で、銀行側の処理時間やみらファン側の入出金処理のタイミングによって、資金移動に時間がかかることがあるようです。
ただし、反映が遅れても最終的に処理は行われていて、重大なトラブルとして広がっているわけではありません。
対策としては、入金前に振込反映の目安を確認し、余裕をもって振り込むか、入出金ルールを事前に把握することをおすすめします。
みらファンの総合評価｜償還のスピードや申し込みやすさを重視する人向け
みらファンは、「先着と抽選が選べる申し込みやすさ」や「償還のスムーズさ」が評価される一方で、「入出金の反映が遅れる場合がある」という点には注意が必要です。
特に償還については、戻ってくるスピードが速く、運用後の不安が少ないことが強みといえます。
また、自分のタイミングに合わせて申し込める点も好評で、投資する際のハードルが低い点も支持されています。
一方で、「入出金の反映が遅い」という口コミもあり、資金移動を急ぐ人にとっては使いづらいと感じる場面があるようです。
これらを踏まえると、みらファンは「申し込み方式を選びたい人」や「償還がスムーズなサービスを望む人」に向いています。
ただし、資金の反映スピードを重視する人には、注意が必要です。
＼ 早い償還と申込の幅が魅力／
みらファンのデメリット
みらファンには「原則として途中解約できない」「元本保証がない」「募集方式で投資できないことがある」といった、いくつかの注意点があります。
リスクを理解せずに始めるとミスマッチが起こりやすいため、注意が必要です。
この章ではデメリットの理由と回避策をまとめて解説します。
運用期間中は原則として中途解約できない
みらファンのファンドは、運用開始後に原則として中途解約できません。
そのため、投資前には運用期間を確認し、資金が拘束されても問題ないかを判断することが重要です。
みらファンは短期案件が多く、負担は軽めですが、慎重に検討しましょう。
運用期間や償還スケジュールを把握しておくことで、計画的に資産を運用できます。
元本保証がなく、元本割れリスクを完全には排除できない
みらファンのファンドは元本保証がなく、投資した金額が必ず戻るわけではありません。
これは、投資先の不動産の価値変動や賃料収入の変動によって、元本割れのリスクが生じる可能性があるためです。
そもそも法律（出資法）で元本保証をうたうことは認められていないため、投資では元本割れのリスクが必ずあります。
ただし、ファンドには優先劣後方式を採用しており、劣後出資分で投資家を保護する仕組みが設けられています。
優先劣後方式を知りたい場合は、以下の項目も参照してください。
＞＞優先劣後構造を採用しており投資家の元本保全性が高い
また、みらファンでは元本割れ0件(※2024年8月時点)の実績もあります。
そのため、全てのリスクが排除されるわけではありませんが、比較的安全性の高い投資先です。
投資前にはリスク説明や契約内容を確認し、許容できる範囲かどうかを判断するようにしましょう。
先着・抽選方式により投資機会を逃すことがある
みらファンの募集は「先着方式」と「抽選方式」の2種類があり、どちらでも希望通りに投資できるとは限りません。
先着方式は人気の案件だと開始直後に満員になることが多く、抽選方式は申し込んでも当選しない場合があります。
そのため、欲しいファンドに参加するには、募集開始の日時を事前に確認しておき、開始直後に申し込める準備をしておくことが大切です。
募集方式ごとの特徴を理解しておくと、機会を逃しにくくなります。
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みらファンのメリット
みらファンには、投資家の元本保全を工夫した優先劣後方式の採用や、少額投資、そして短期運用ファンドの豊富さといった特徴があります。
この特徴は、初心者でも無理なく不動産投資を体験しながら、資金計画や運用感覚をつかむメリットです。
この章では、それぞれの特徴の仕組みや注意点、活用方法をわかりやすく解説していきます。
これで、みらファンでの投資の具体的なイメージが掴めるでしょう。
優先劣後構造を採用しており投資家の元本保全性が高い
みらファンが採用する「優先劣後方式」は、投資家の元本を守るための仕組みのことです。
簡単に言うと、まず運営会社や事業者側の出資（劣後）が損失を先に受け、その後で初めて投資家（優先）の損失が出る仕組みを指します。
みらファンでは、最大20％を事業者側の出資（劣後）として、みらいアセットが負担する形式です(情報引用元：みらファン公式サイト)。
また配当金に関しても、まずは事業者側の配当金から減らしていくため、一定割合までは投資家の配当金に影響がでない仕組みになっています。
ただし劣後分には限りがあり、不動産市況などが大きく悪化すると、投資家に影響が及ぶ可能性は残ります。
ですから、「優先劣後方式がある＝リスクゼロ」ではない点を理解し、実際に投資する際は劣後の割合やファンドの内容を必ず確認することが大切です。
1口1万円から投資でき初心者でも始めやすい
みらファンは「1口1万円から投資できる」ため、初心者でも無理なく不動産投資を体験できる点が大きな魅力です。
不動産投資は通常まとまった資金が必要なイメージがありますが、クラウドファンディングの仕組みを利用することで、小口化された投資が可能になっています。
少額投資のメリットは、初心者がリスクを抑えながら投資経験を積めることです。
まずは小口で投資感覚をつかみ、運用期間や利回りなどを確認しながら、自分に合った投資スタイルを見つけることができます。
ただし、少額だからといって複数のファンドに無計画に投資するのは避けるべきです。
案件ごとのリスクや運用条件をしっかり確認し、自分の資金計画に合うか判断しながら進めることで、知識と判断力を着実に高められます。
短期運用ファンドが多く資金拘束期間が短い
みらファンは短期運用のファンドが多く、資金が長期間拘束されにくい点が特徴です。
運用期間は案件によって異なりますが、2025年11月時点で、運用期間が3ヶ月のものもあり、資金の流動性を重視する投資家に向いています。
短期運用は、投資結果が早く確認できて、次の投資計画を立てやすく、心理的な負担が少ないメリットもあります。
ただし、短期だからといってリスクが完全になくなるわけではありません。
不動産の運営状況や賃料収入の変動によって、想定より損失が出る可能性があります。
そのため、短期運用を活かすには
- 資金をいつ使う予定か
- 生活に支障が出ないか
などを考慮し、案件ごとのリスクを確認したうえで計画的に投資することが重要です。
短期間で資金を回しながら経験を積むことは、初心者にとっても大きな利点となります。
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みらファンの登録方法｜会員登録から投資開始までの流れ
みらファンの登録は「仮登録→本人確認→出資→運用」の順で進みます。
本人確認は、オンラインなら短時間で完了しますが、はがき方式も選べるため、状況に応じて始めることが可能です。
下の各ステップで、具体的手順と注意点をわかりやすく解説します。
ステップ1：無料会員登録と本人確認（オンライン完結）
みらファンの会員登録は、まずメールアドレスなどを入力する会員仮登録から始まります。
公式サイトのフォームへ必要事項入力後、認証メールが届くので、記載されたURLから本登録の画面が表示されるのを確認しましょう。
その後、本人確認の方法は「オンライン」と「はがき郵送」の2つから選べます。
オンラインでの登録を選ぶと、Proost（プルースト）というサービスを利用しての本人確認にうつります。
スマホで本人確認書類を撮影し、インカメラで身分証明書と顔を写して、本人情報などを入力すれば手続き完了です。
- 運転免許証
- 運転経歴証明書
- パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
- 個人番号（マイナンバー）カードの表面
- 在留カード
この手続きを選んだ場合は、「会員本登録完了」画面が表示されるまで、途中で閉じないよう注意しましょう。
この手続きなら、オンラインで完結し、本人確認書類の提出も1点ですむのがメリットです。
一方、はがきを使う方法の場合は、情報を入力して、本人確認書類を2点送る必要があります。
さらに、自宅に確認ハガキが届くまで数日かかるため、注意が必要です。
ただしどちらの方法も手順がシンプルで、画面の案内に従うだけで進められます。
初心者でも迷いにくく、投資サービスの中では登録にかかる負担が少ないのがみらファンの特徴です。
ステップ2：出資申込みと入金手続き｜先着・抽選方式に対応
次に、出資する物件を選びますが、みらファンに申し込むときには、スピードが大事です。
ファンドには募集方式があり、「先着方式」の場合は人気のファンドなら募集開始から数分で満員になることがあります。
一方で「抽選方式」の場合は、ファンドの募集期間が終了した後に抽選が行われます。
申し込みのやり方は簡単で、
- 募集ページで参加したいファンドを選ぶ
- 内容や条件を確認して、申し込みを確定
- 抽選の場合は当選を待つ
という順番です。
申込みが通ったら、案内に従ってすぐに指定の口座へ入金します。
入金が遅れると申込みが無効になることがあるので、あらかじめ入金用の銀行アプリや振込先の情報を準備しておきましょう。
銀行の時間帯によっては振込が当日扱いにならないこともあるので、募集締切や入金期限は必ず確認し、リマインドを設定しておくと安心です。
ステップ3：運用開始後の管理と分配金の受け取り
ファンドが成立し、運用が始まったら、基本的に投資家が行う作業はありません。
もしファンドが不成立だった場合や、運用終了のタイミングなどは、その都度お知らせがあります。
また、マイページにて投資の申込状況などは確認可能です。
そのため、忙しい人でも負担が少ない運用方法だと言えます。
注意点は、運用中は原則として途中で解約できないことと、分配や償還はファンドごとのスケジュールに従って行われることです。
運用後は、配当金の分配額と出資金の償還額が通知され、みらファン上の「投資口座」に入金されます。
マイページの出金依頼から、自分の口座に出金申請を行えば、受け取り完了です。
＼ オンライン完結で登録できる／
みらファンと他社比較｜クリアル・COZUCHI・みんなの年金との違い
みらファンは他社と比べて「少額・短期・高利回りをバランスよく狙える」不動産クラウドファンディングです。
下記にて、クリアル・COZUCHI・みんなの年金との違いを表にまとめました。
| サービス名 | 主な特徴 |
|---|---|
| みらファン | 地域密着型 優先劣後方式によるリスク軽減 少額＆短期型ファンドが多め |
| CREAL（クリアル） | 上場企業の運営 取扱不動産が豊富（ホテル・オフィスなど） 安定性・透明性が高い |
| COZUCHI | 投資スタイルに応じて選べる（短期／中長期） いつでも換金が可能 中長期運用型は毎月配当＋売却利益も狙える |
| みんなの年金 | 定期分配（2か月ごと） 都市部区分マンション中心 安定性重視の設計 |
みらファンは、1口1万円から始められる点や、短めの運用が多い点で、初めて不動産クラウドファンディングを試す人に特に向いています。
最低投資額が低く、資金を長期間ロックしたくない人が、少額で経験を積みやすい仕組みだからです。
また、利回りは他と競争力がある点も考慮すると、中間的でバランスの取れた選択肢ともいえます。
- みらファン：少額・短期で利回りもほしい人
- CREAL：24ヶ月前後の運用でじっくり資産を育てたい人
- COZUCHI：運用プランを自分の資金の使い方に合わせたい人
- みんなの年金：毎年安定した分配を目指したい人
まとめると、短期でリスクを抑えつつ不動産投資したいなら「みらファン」がおすすめです。
ですが、長期の安定や毎月の分配、高い利回りの追求など、目的別にほかのサービスと使い分けてもいいでしょう。
＼ バランスよく不動産投資するなら／
みらファンのよくある質問
みらファンを利用する際によくある疑問をまとめました。
出金の反映日や途中売却の可否、元本割れの有無、募集方式など、初心者が特に気になるポイントをわかりやすく解説しています。
この章を読むことで、投資前に必要な基本情報を押さえ、安心して資金計画を立てることができます。
出金は申請から何日で反映されますか？
【答え】みらファンでの出金は、申請後すぐに振り込まれるわけではなく、通常数日かかります。
これは、銀行の処理やファンド側の入出金管理のスケジュールによるものです。
みらファンの公式情報でも、「出金依頼日から7営業日以内に登録出金口座へ振込」との記載があります(※情報引用元：みらファン公式サイト)。
初心者が注意すべきポイントは、急に資金が必要になる場合を想定して、余裕をもって申請することです。
出金反映の目安を理解しておけば、資金計画を立てやすく、安心して利用できます。
途中で売却して利益確定できますか？
【答え】みらファンのファンドでは、原則として運用期間中の途中売却はできません。
これは、投資した資金がファンド内で不動産の運営や賃料収益の管理に使われているためであり、運用計画を安定させる仕組みです。
つまり、運用期間中に利益を確定したくても、契約上は償還まで待つ必要があります。
初心者はこの「資金が一定期間拘束される」点を、しっかり理解したうえで投資計画を立てることが重要です。
事前に運用期間や償還スケジュールを確認すれば、計画的に資金を運用でき、安心して投資を進められます。
元本割れの実例はありますか？
【答え】みらファンの公式情報では、2024年8月時点で元本割れは報告されていません。
これは、ファンドが優先劣後方式を採用しており、運営会社側の劣後出資が先に損失をカバーするしくみだからです。
しかし、劣後部分にも限度があります。
不動産市況の急激な悪化や賃料収入の大幅減少が起きれば、投資元本に影響が及ぶ可能性があるのは事実です。
「過去に元本割れはない」として安心しすぎず、実際に投資する前に劣後比率やファンドの説明を確認することが大切といえます。
応募は先着と抽選どちらが多いですか？
【答え】みらファンの募集方式が先着式と抽選式のどちらが多いかは、時期によって変動します。
これまでには先着式が中心だった時期もありますが、近年は抽選方式が選ばれるケースも増えているようです。
実際に2025年11月時点の募集中・運用中ファンドでは、抽選式のファンドが多くなっています(※情報引用元：みらファン公式サイト)。
そのため、「確実に申し込みたい」という方は先着式の募集開始時期を確認しつつ、抽選方式のファンドも選択肢に含めておくとよいでしょう。
ただし、募集方式はファンドごとに異なるため、最新情報は毎回ファンドページで確認することが重要です。
＼ 自分に合わせて選べる運用／
まとめ
みらファンは、少額から始められる不動産クラウドファンディングとして初心者にも人気です。
優先劣後方式で投資家の元本を一定程度保護し、短期運用ファンドも多いため、資金拘束が短く安心して運用できます。
一方で、元本保証はなく、運用中の途中解約は原則不可、募集方式によって投資機会を逃す可能性もあります。
リスクを理解した上で計画的に投資することが重要です。
- 初心者でも始めやすい
- 1口1万円から投資でき、少額で不動産投資の経験を積める
- リスクと保全のバランス
- 優先劣後方式で元本保護がある一方、元本割れリスクは完全には排除できない
- 運用期間と募集方式の理解が重要
- 短期運用で資金の回転がしやすいが、注意点や募集方式の特徴を確認することが大切
投資を始める前に公式サイトでファンド情報を確認し、無料会員登録して具体的な投資計画を立てると、安心してみらファンを活用できます。
「みらファン」は、1口1万円から気軽に始められる不動産クラウドファンディングです。
優先劣後構造により投資家のリスクを抑えつつ、短期運用型のファンドが多いため、資金を長期間拘束されずに運用できます。
オンラインでの手続きはシンプルで、申込みから応募までスマホだけで完結。不動産投資が初めての方や、本業が忙しい方でも続けやすい設計になっています。
＼ まずは公式サイトで最新ファンドをチェック／
※出資金は元本保証ではありません。ファンドの内容・リスク・手続きについては、公式サイトの募集要項をご確認ください。
