ランドネットのやばい評判まとめ｜投資家が知るべき注意点とは

ランドネットは、中古不動産の再生と投資支援で急成長している東証スタンダード上場企業です。

中古マンションを一括で仕入れ、リフォーム・再販売・賃貸管理までを自社で行う一貫体制を構築しており、投資家の手間を大きく減らせる点が特徴です。

一方でネット上では「やばい」といった声も見られますが、その多くは独自のビジネスモデルや営業スタイルに対する誤解が原因です。

この記事では、ランドネットの会社概要・評判・メリット・デメリットを整理し、「やばい」と言われる理由の真相や信頼性を客観的に解説します。

これから不動産投資を検討している方にとって、企業選びの判断材料として役立つ内容です。

ランドネットとは？会社概要と「やばい」と言われる理由を解説

中古不動産の再生と投資支援で成長を続ける「ランドネット」ですが、一方で「やばい」という声も見られます。

これは、仕組みが複雑に見える独自ビジネスモデルが誤解を招いているためです。

この章では、会社の基本情報から“やばい”と噂される理由、実際の企業体質までをわかりやすく解説します。

ここを読めば、信頼性の判断や投資検討のヒントが得られます。

なぜ「やばい」と言われるのか？企業の特徴から背景を探る

項目	内容
会社名	株式会社ランドネット
設立	平成11年9月29日
上場市場	東証スタンダード（証券コード：2991）
本社所在地	東京都豊島区南池袋1丁目16番15号 ダイヤゲート池袋7階
代表取締役	榮 章博
資本金	7億1018万1950円(2025年8月31日時点)
事業内容	不動産投資事業 投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸　・賃貸仲介・賃貸管理　など
公式サイト	株式会社ランドネット

ランドネットが注目されるのは、投資家にとって非常に効率的な不動産投資が可能な独自モデルを持つためです。

中古マンションをまとめて仕入れ、リフォーム後に再販売・賃貸管理まで自社で一貫して行う仕組みは、不動産業界でも珍しい手法です。

このため、投資家は購入後の手間を大幅に減らせます。

ただし、「営業が積極的」「利回りが高く見える」といった印象から、ネット上で「やばい」と言われることもあります。

しかしランドネットは東証スタンダード上場企業（証券コード：2991）であり、財務やIR情報を公開して透明性を確保しています。

つまり「やばい」という噂の多くは、情報の断片だけを見た誤解に近いものです。

＼東証上場企業の安心サポート／

ランドネットの口コミ・評判

ランドネットは「対応の早さ」と「上場企業の安心感」で高評価を得る一方、一部では「担当者対応の差」への不満も見られます。

自社一貫体制によるスピーディーな取引や安定した利回りが魅力ですが、担当者との相性も重要です。

ここでは、良い評判・悪い評判・総合評価をもとに実態をわかりやすく解説します。

良い評判｜スピード対応と信頼性の高さが支持されている

結論から言えば、ランドネットの良い評判は「対応の早さ」と「信頼できる上場企業の安心感」にあります。

ユーザーが不動産を売却・処理したいとき、スピーディーで誠実な対応が求められますが、ランドネットはまさにそこを高く評価されています。

理由として、同社は査定から契約、名義変更までを自社で一括管理しており、担当者が迅速に動ける体制を整えているためです。

公式にも、賃貸管理の入居率や滞納率が高水準で維持されていることが確認できます。

実際の口コミでも、「問い合わせ後すぐに訪問してくれた」「売却がスムーズに完了した」「説明が丁寧で安心できた」との声が多数見られます。

このように、スピード・誠実さ・信頼性という3つの要素がそろっている点が、ランドネットの強みです。

特に「相続物件の売却」や「初めての不動産取引」では、手間を減らしたい人にとって大きなメリットといえるでしょう。

悪い評判｜担当者対応や手数料に対する不満も一部で見られる

ランドネットの悪い評判は、「担当者の対応が遅い」「名義変更や手数料が高い」といった声が一部で見られます。

ただし多くの場合、これらは担当者の経験差や費用構成の理解不足が原因です。

全国規模で展開しているため、対応スピードにばらつきが出やすく、契約時の費用も一般的な範囲内です。

DMの頻度や連絡遅れも全体の一部で、担当者変更や問い合わせフォローで解決可能です。

まとめると、悪評の多くは「人による対応差」と「費用感の違い」によるもので、企業としての信頼性自体は損なわれません。

ランドネットの総合評価｜誤解されやすいが、実績と信頼性は高い

結論として、ランドネットは「やばい」と言われる一方で、実際は上場企業として透明性が高く、利用者満足度も比較的高い会社です。

以下に、各項目に対しての評価をまとめました。

評価項目	評価	解説・コメント
信頼性・透明性	★★★★★	東証上場企業であり、財務や事業内容を公開。 情報開示が明確で信頼性が高い。
対応スピード	★★★★☆	自社一貫体制により査定から契約までがスムーズ。 担当者によって対応差がある。
利回り・収益性	★★★★☆	中古不動産中心のため、都心部物件で3〜8％前後の利回りも狙える。
顧客満足度	★★★★☆	「対応が早い」「査定が明確」との声が多く、口コミでも安定評価。
担当者対応	★★☆☆☆	一部で「押しが強い」「対応が遅い」などの声あり。 担当者次第の印象も。
総合評価	★★★★☆	上場企業としての安心感と中古不動産の実績を両立。 口コミは賛否あるが、総じて堅実な企業。

特に良い評判では、「対応が早く安心できた」「査定が明確」といった声が多く、不動産初心者にも利用しやすい点が評価されています。

その理由は、同社が仕入れから販売・管理までを自社で一貫して行う体制を整えているためです。

外部委託を減らすことで、スピーディーな対応やコストの最適化を実現しています。

一方で、悪い評判の多くは「担当者との相性」や「やり取りの遅さ」に関するものです。

これは企業体質というより、個人レベルの対応差による印象が大きいといえます。

したがって、ランドネットを検討する際は、口コミをうのみにせず、複数の担当者や査定を比較しながら判断することがポイントです。

総合的には、上場企業としての信頼性と中古不動産に強い実績を兼ね備えた、安定した不動産会社と評価できます。

＼東証上場企業の安心サポート／

ランドネットのデメリット

ランドネットは中古マンション投資に強みがある一方で、「物件の選択肢」「修繕費の負担」「地域サポート体制」に注意が必要です。

ここでは、投資前に知っておきたい3つのデメリットとその対策を、具体例とデータを交えて解説します。

中古物件が中心で選択肢が限られる

ランドネットは「中古マンション投資」に特化しているため、新築や戸建てを探している人には選択肢が限られます。

理由として、同社のビジネスモデルは「中古物件の一括仕入れ→リフォーム→再販売・賃貸管理」という流れに特化しており、再販価値や利回りを最大化する仕組みになっているためです。

以下に、ランドネットの取り扱い物件の傾向をまとめました。

項目	内容
物件タイプ	中古マンション中心（ワンルーム・区分所有）
築年数の傾向	築15〜30年程度が多い
主なエリア	東京23区・大阪市・福岡市などの都市部
特徴	再販・リフォーム済み物件が多く、管理状況が安定

「新築志向の人」には不向きですが、「利回り重視の投資家」には理にかなった選択肢です。

特に都心エリアでは、「築20年以上でも資産価値が維持されやすい」傾向があり、長期保有目的なら安定した投資先といえます。

中古物件ならではの実利を理解すれば、十分に魅力ある投資対象となるでしょう。

上限を超えた修繕費は自己負担

ランドネットでは管理や修繕の仕組みが整っていますが、上限を超える修繕費用はオーナー自身の負担となります。

理由は、同社が扱うのは「区分所有マンション」であり、修繕積立金は管理組合単位で運用されるためです。

物件全体の老朽化が進むと、積立金だけでは補えず追加費用が発生する場合があります。

国土交通省の「令和5年度マンション総合調査」によると、1戸あたりの修繕積立金の平均は月約1.3万円です）。

ただし、築20年以上の物件では修繕費が増加し、積立金が不足するケースもあります。

そのため、国土交通省の「修繕積立金に関するガイドライン」では、長期修繕計画に基づき定期的な見直しを行うことが推奨されています（出典：「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」）。

修繕費負担のポイント	内容
通常修繕	管理組合の積立金で対応
特別修繕 （上限超過）	オーナーの自己負担が発生する場合あり
築年数の影響	築25年以上の物件では修繕頻度が上昇
対策	事前に長期修繕計画・積立金残高を確認すること

ただし、ランドネットでは物件購入前に「修繕履歴」や「積立金の状況」を開示しており、購入者がリスクを事前に把握できる点は評価できます。

そのため、修繕リスクを理解したうえで長期的に保有するなら、リターンとのバランスをとりやすい投資といえるでしょう。

地域によってサポート体制に差がある

ランドネットは全国対応を掲げていますが、実際のサポート体制には地域差があります。

理由は、主要拠点が首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）に集中しており、地方では現地スタッフや提携業者の対応に頼る形になるためです。

地域	サポート体制
首都圏（東京・神奈川など）	◎ 対面相談・現地査定が迅速
関西・中部エリア	○ オンライン・出張対応中心
北海道・九州・沖縄	△ 現地相談は要予約・対応に時間を要する場合あり

同社公式サイトでも「北は北海道、南は沖縄まで全国対応」と明記されていますが、地方在住者の場合、現地相談や対面サポートが受けにくいのが実情です。

とはいえ、最近ではオンライン面談・電子契約などの非対面サポートが充実してきており、地方でも取引の利便性は向上しています。

したがって、「地方でも売却・購入をスムーズに進めたい人」は、事前にオンライン相談の活用を検討すると安心です。

＼東証上場企業の安心サポート／

ランドネットのメリット

ランドネットは、中古マンション投資に特化し、豊富な取引実績・直販物件・ワンストップサービスを提供しています。

購入から賃貸管理、修繕対応まで一貫して任せられるため、初めての投資家でも安心して運用できる体制が整っています。

ここを読めば、メリットの全体像がすぐに把握できます。

豊富な取引実績に基づいた信頼性がある

ランドネットは、これまでに49,000件以上の不動産投資案件を手がけてきた上場企業（東証スタンダード）です。

投資家にとって安心できる理由は、購入から賃貸管理、売却までの全工程を自社で一貫して運営している点にあります。

さらに、上場企業として財務情報を公開しており、実績や数字を確認できるため、初めての投資でも信頼感があります。

不動産投資では、信頼できるパートナー選びが成果に直結します。

その点でランドネットは、実績・透明性・一貫したサポートの三拍子が揃った企業といえるでしょう。

売主直販で仲介手数料がかからない物件を扱う

ランドネットの大きな魅力のひとつは、売主直販物件を多く取り扱っている点です。

結論から言うと、「仲介手数料が不要な物件を購入できる可能性が高い」点がメリットです。

以下に、ランドネットの仲介手数料についてまとめました。

通常、不動産購入では物件価格の約3％＋6万円（＋消費税）が仲介手数料としてかかります。

しかし、ランドネットは自社で仕入れて販売している物件が多いため、仲介会社を挟まずに購入できるケースが多いのです。

たとえば2,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料約70万円が不要になる計算です。

この分をリフォーム費用や家具家電の購入に回せるため、初期コストを抑えて投資を始めやすくなります。

また、自社管理物件であれば情報の透明性が高く、売却時のサポートもスムーズです。

仲介手数料の有無は、投資収益に直結する大きなポイントです。

コストを抑えてスタートしたい人にとって、ランドネットの直販モデルは非常に魅力的といえます。

賃貸管理や修繕対応などワンストップでのサービス提供

ランドネットでは、物件購入後の賃貸管理・修繕・売却までをすべて自社で対応しています。

以下に、ランドネットのサービス内容をまとめました。

サービス内容	対応範囲
賃貸管理	入居者募集・家賃回収・契約更新など
修繕対応	設備故障時の修理・交換サポート
保証制度	あんしん保証サービス（上限付き補償）
売却サポート	自社ネットワークで再販売も可能

結論として、オーナーは「物件購入後の手間を大幅に減らせる」点が強みです。

理由は、同社が「買う・貸す・売る・直す」の全工程をワンストップで運営しているからです。

管理報告書もオンラインで確認できるため、遠方オーナーでも安心して運用を任せられます。

さらに、「あんしん保証サービス」では設備故障の修繕費を上限付きで補償しており、突然の出費リスクも抑えられる仕組みです。

このように、管理や修繕を自社で一括対応する体制が整っていることで、投資初心者でもスムーズに運用を続けやすい環境が整っています。

手間をかけず、安定収益を目指す人にとって理想的なサポート体制です。

＼東証上場企業の安心サポート／

ランドネットで投資を始める流れ｜手順と注意すべきポイント

ランドネットで投資を始める際の基本ステップから購入手続き、契約時の確認ポイント、購入後の管理・運用サポートまでをわかりやすく解説します。

ここを読めば、初めての投資でも安心して進められる流れを理解できます。

①物件検索から案内までの基本ステップ

ランドネットでの物件探しは、物件検索から始まり希望条件を入力すると、条件に合った物件がすぐに紹介されます。

登録情報をもとに、駅距離や築年数、間取りなどの希望に合わせて物件を提案してくれるため、初めての投資でも迷わず進められます。

非公開物件の紹介も受けられるので、選択肢が広がるのも魅力です。

②購入手続きと契約時に確認すべきポイント

不動産投資では、購入手続きの段階で契約書や重要事項説明書、費用明細をしっかり確認することが重要です。

確認ポイント	チェック内容
① 契約書	権利関係・支払い条件
② 修繕履歴	過去の修繕内容や費用
③ 積立金	月額積立金や将来の特別修繕費

特に中古マンションの場合、物件ごとに修繕履歴や積立金の状況が異なるため、事前にチェックすることで将来の追加費用リスクを抑えられます。

ランドネットでは、契約前に修繕履歴や積立金残高、管理状況を開示してくれるため、投資家は安心して購入判断が可能です。

中古投資物件は修繕履歴や積立金の状況が物件ごとに異なるため、購入前に確認しておくと予期せぬ費用を防げます。

ランドネットでは、契約前に修繕履歴や積立金残高、管理状況を開示してくれるため、安心して投資判断できます。

③購入後の管理・運用サポート体制を理解する

ランドネットでは、購入後の賃貸管理や修繕、売却までを一括で任せられます。

オンラインで管理報告書を確認できるので、遠方のオーナーでも運用状況を把握しやすくなっています。

また、設備故障の修繕費用は「あんしん保証サービス」で上限付き補償されるため、予期せぬ出費の心配も軽減されます。

以下に、サポート内容をまとめました。

サポート内容	具体的な対応
① 賃貸管理	入居者募集・家賃回収・契約更新
② 修繕対応	設備故障時の修理・交換サポート
③ 売却サポート	自社ネットワークで再販売可能
④ 保証制度	あんしん保証サービスで上限付き補償

購入後の手間を大きく減らし、安定した収益運用を目指す人に最適な体制です。

＼東証上場企業の安心サポート／

他サービスと比較してわかるランドネットの特徴

ランドネットの不動産投資は、他社と比べて「手厚いサポート」と「透明性の高さ」が大きな強みです。

結論として、投資初心者でも安心して運用を始めやすい環境が整っています。

理由は、ランドネットが物件の仕入れからリフォーム、賃貸管理、再販まで自社で一貫して対応しているため、情報の透明性や運用のスムーズさが際立つからです。

以下に、他社との比較をまとめました。

リノシーやシノケンハーモニーも投資用マンションの提供をしていますが、賃貸管理や修繕対応の一部を外部委託するケースが多いです。

そのため、オーナーが直接確認できる情報が制限される場合があります。

また、トーシンパートナーズは利回り重視の提案が多い一方で、入居者管理や修繕サポートは個別対応になることがあり、投資者の手間が増えてしまうでしょう。

しかし、ランドネットでは、物件購入後も専任担当が賃貸管理や修繕対応を一括で行い、管理報告書もオンラインで確認可能です。

想定利回りは3〜8％前後の物件が中心で、初期投資額や将来のリスクを明確に把握しながら計画できます。

ランドネットは「透明性の高い情報提供」「手間を減らす一貫管理」「安定した利回り」を兼ね備えており、他社サービスと比較しても投資初心者や遠方オーナーに特に適した選択肢と言えます。

＼東証上場企業の安心サポート／

ランドネットのよくある質問

ランドネットに関する「DMが届く理由」「利回りの信頼性」「価値下落リスク」など、よくある疑問をまとめました。

どの質問も“誤解されやすいけれど正しく理解すれば安心できる内容”です。

ここを読めば、不動産投資を始める前に知っておくべき基本ポイントがわかります。

DMが届くのはなぜ？住所はどこから調べているの？

【答え】投資会社は公開データや提携サービスを通じて住所や属性情報を取得しています。

不動産投資のDMが届く理由は、あなたの「不動産関連の興味」が何らかの形でデータに反映されているからです。

たとえば、不動産登記簿や名簿業者、住宅ローン関連の資料請求履歴などが主な情報源です。

ランドネットのような上場企業では、個人情報保護法を遵守し、公的データをもとにDMを送付しているため、違法な入手ではありません。

つまりDMは、「投資に関心を持つ層への正規のアプローチ」であり、興味がない場合は停止申請も可能です。

届いたDMをきっかけに、不動産投資の基礎知識を得る第一歩と考えるのも一つの選択肢です。

提案利回りは実際に実現可能？

【答え】ランドネットの提案利回りは、実際の市場データをもとに算出されているため、比較的“現実的な数値”といえます。

同社はこれまでに49,000件以上の取引実績を持ち、さらに自社で「市場レポート」を公開し、エリアごとの成約単価や賃料相場を分析しています。

これらの実績データを基に利回りを提示しているため、数字の根拠が明確で信頼性が高い点が特徴です。

ただし、実際の運用では空室リスクや金利の変動など、想定外の要因によって利回りが変わる可能性もあります。

そのため、提案数値を参考にしつつ、物件の立地や入居需要、運用コストまでトータルで確認することが大切です。

物件の価値下落リスクはどう回避できる？

【答え】エリア選定と建物の管理状況を重視することがリスク回避の基本です。

マンション投資において最も怖いのが「資産価値の下落」です。

ランドネットでは、売買実績をもとに築年数・立地・需要データを分析し、価値維持しやすい物件を紹介しています。

また、同社の売主直販物件は中間マージンがなく、購入後の利回りが下がりにくい構造になっています。

さらに、独自のデータベースを活用し、再販価格や家賃推移を予測する仕組みも導入済みです。

つまり、価値下落リスクをゼロにはできませんが、「情報の透明性」と「一括サポート体制」によって、初心者でも安定した資産運用を目指しやすくなっています。

＼東証上場企業の安心サポート／

まとめ

結論として、ランドネットは「やばい」というよりも、上場企業として透明性と実績を兼ね備えた堅実な不動産会社です。

中古マンションに特化した一貫体制により、スピード・コスト・信頼性のバランスが取れた投資環境を提供しています。

ただし、担当者対応や地域サポートなどに差が出る場合もあるため、複数の担当者や査定を比較して納得の上で契約することが大切です。

中古投資の特性を理解し、リスクとリターンを見極めながら利用すれば、安定した収益を狙える企業といえるでしょう。

信頼性の高いパートナーを求める投資家にとって、ランドネットは有力な選択肢の一つです。