フォーライフは、坪単価約57万円〜85万円という価格帯で、都市部でも手の届きやすいコストながら、高い性能と自由設計を兼ね備えている点が特徴です。
以下が、坪数別の坪数別目安です。
本記事では坪単価の詳細から標準仕様、オプション、他社との比較まで徹底解説し、フォーライフでの家づくりの全体像をわかりやすく紹介します。
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【注文住宅に関するニュース】2025年1月の戸建て注文住宅の受注は12社中住友林業など5社で増加している
ハウスメーカーが2月17日までに発表した1月の戸建て注文住宅の受注速報値は、12社中5社が増加となった。各社の増減は以下の表の通り。
| 1月単月 | 期累計 | |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 0％→ | 5％↑ |
| 大和ハウス工業 | 33％↑ | 11％↓ |
| 住友林業 | 20％↑ | 20％↑ |
| セキスイハイム（積水化学工業） | 6％↓ | － |
| ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） | 2％↓ | 8％↑ |
| ミサワホーム | 2％↓ | 4％↑ |
| パナソニック ホームズ | 3％↓ | 11％↑ |
| 日本ハウスホールディングス | 5％↑ | － |
| 三井ホーム | 20％↓ | 6％↓ |
| ヤマダホームズ | 19.7％↑ | 0.7％↑ |
| タマホーム | 0％→ | 2％↓ |
| ヒノキヤグループ | 37％↑ | 37％↑ |
本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。
調査対象人数：1,204人（回答が1,100人）
調査対象内容：ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間：2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（freeasy）
アンケート結果
ハウスメーカー67社とその他に絞ったハウスメーカー・工務店の内、実際に利用したハウスメーカーが多い順で3つにまとめています。
| 積水ハウス | 136人（回答1,100人中） |
| セキスイハイム | 107人 |
| 一条工務店 | 86人 |
積水ハウスの坪単価は、平均120万円とハイグレードに位置していて高い印象が見受けられますが、それでも利用率が1位ということは、高くても性能に満足を得たい方が多いのが分かります。
積水ハウスは、単体での満足度も5点満点中4.09点と高評価の為、おすすめのハウスメーカーです。
フォーライフの坪単価は約57万円〜85万円｜坪数別の相場を解説
フォーライフの坪単価は約57万円〜85万円万円と、坪数やプラン内容によって幅があります。
ここでは、25坪・30坪・40坪の住宅を例に、総額や坪単価の目安、広さごとの特徴を整理して解説します。
これを押さえれば、自分に合った予算計画を立てやすくなり、無理なく理想の住まいを実現できるはずです。
では、それぞれ見ていきましょう。
【25坪の目安】坪単価82.1万円・総額2,668.9万円
25坪の坪単価目安は、公式サイトの注文住宅の建築事例をもとに算出しています。
オプション費用が加わっている場合は、実際の坪単価よりやや高めに表示される傾向があります。
| 平均坪単価 | 82.1万円 |
|---|---|
| 建物本体工事費 | 2,053万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 615.9万円 |
| 総額 | 2,668.9万円 |
25坪の住宅は、都市部の狭小地や二人暮らし、小さな子どもがいる家庭に向いています。
フォーライフの25坪プランの総額は約2,668.9万円で、コンパクトながら高性能住宅を実現できるのが魅力です。
標準仕様で耐震等級3や断熱等級5を備えているプランもあるため、限られた面積でも安心と快適性を両立可能です。
間取りを工夫すれば、2階リビングや効率的な収納スペースも確保でき、狭さを感じにくい設計ができます。
都市部で土地代を抑えつつ、予算と品質のバランスを重視する方に適した広さです。
【30坪の目安】坪単価84.5万円・総額3,293.9万円
30坪の坪単価目安も、公式サイトの注文住宅の建築事例をもとに算出しています。
オプション費用が加わっている場合は、実際の坪単価よりやや高めに表示される傾向があります。
| 平均坪単価 | 84.5万円 |
|---|---|
| 建物本体工事費 | 2,533.8万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 760.1万円 |
| 総額 | 3,293.9万円 |
30坪のプランは、多くの家庭にとって標準的なサイズ感です。
総額は約3,293.9万円で、25坪に比べて部屋数やリビングの広さに余裕を持たせられる点が魅力です。
坪単価は84.5万円とやや上がりますが、仕様のグレードを落とさずに広さを確保するための適正なコストといえます。
4人家族が快適に暮らせる3LDKや4LDKが実現でき、趣味のスペースやワークルームも設けられます。
性能と間取りの自由度を両立したい方にとって、生活の質を高めつつ将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい、バランスの良い選択肢です。
【40坪の目安】坪単価57.8万円・総額3,005.6万円
40坪の建築実例が見つからなかったため、SUUMOに掲載されている3階建ての実例を参考に算出しています。
そのため、実際の坪単価や仕様とは若干異なる場合があります。
| 平均坪単価 | 57.8万円 |
|---|---|
| 建物本体工事費 | 2,312万円 |
| 付帯工事費・その他諸費用（総額の10～20％程度） | 693.6万円 |
| 総額 | 3,005.6万円 |
40坪の住宅は、ゆとりある暮らしを求める家庭にぴったりです。
フォーライフで40坪の住まいを検討する場合、総額は約3,005.6万円を目安にするとよいでしょう。
広さを活かせば、広々としたLDKや複数の子ども部屋、収納や趣味の空間までしっかり確保できます。
二世帯住宅や将来的に部屋数が必要になる家庭にとっても安心の広さで、コストパフォーマンスと快適性を両立させたい方に最適なプランです。
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フォーライフの標準仕様とオプション
フォーライフの住宅は、標準仕様だけでも快適で安心な住まいを実現できる性能を備えています。
しかし、さらに自分らしい暮らしを追求したい場合は、オプションを組み合わせることで、間取りや設備、デザインの自由度を高めることも可能です。
以下に、標準仕様とオプションの一例をまとめました。
| 標準仕様の例 | 内容 |
|---|---|
| 構造・耐震 | 全棟構造計算実施（地震・台風などへの強度確認） 耐震剛床（剛床工法＋モノコック構造） |
| 基礎 | 全棟サウンディング試験実施（地盤の強度・安全性確認） |
| 断熱・気密 | 断熱等性能等級5クリア（国の基準に準拠） 高気密・高断熱設計 |
| 基本設備 | システムキッチン、ユニットバス、トイレなど標準採用 |
フォーライフの家は、基本性能を最初から高めに設定しているため、追加費用をかけなくても安心して住める点が大きな魅力です。
オプションを上手に取り入れることで、標準仕様の高性能はそのままに、自分らしい暮らしや将来のライフスタイルに合わせた家づくりが可能になるでしょう。
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フォーライフの口コミ・評判を解説
フォーライフで実際に家を建てた人のリアルな口コミをもとに、満足点・不満点の両面からフォーライフの評判を見ていきます。
しかし、独自に行なったアンケート結果（1,204人対象）では、フォーライフで実際に家を建てた方が0人で、口コミや満足度が得られませんでした。
今後、再度追加のアンケートを行った際に追記していきます。
フォーライフの商品ラインナップの特徴
フォーライフの住宅は「守・破・離」の考えを軸に、自由設計と実績を融合させたプランが特徴です。
フルオーダーは細部まで理想を追求でき、テーラーメイドは厳選素材でコストを抑えながら高品質を実現します。
ここを読めば自分に合うプランの方向性が見つかります。
では、それぞれ見ていきましょう。
Full order-made plan(フルオーダーメイドプラン)｜細部まで自由設計でオリジナルの住まいを実現
| Full order-made plan(フルオーダーメイドプラン) | |
|---|---|
| 特徴 | ・部屋数や間取り、収納まで細部を自由に設計可能 ・外観や内装の素材、質感まで自分好みに選べる ・完全オリジナルの住まいを実現 |
| 向いている人 | ・こだわりを最大限に反映したい人 ・デザインや空間に妥協したくない人 |
フルオーダーメイドプランは、「自分だけの家をつくりたい」という理想を徹底的に叶えるためのプランです。
間取りやデザイン、素材の選択まで自由に決められるのが最大の魅力で、吹抜けのある開放的なリビングや趣味専用の部屋なども柔軟に設計できます。
標準仕様では実現できない細部までのカスタマイズが可能なため、長期的に満足度の高い暮らしを手に入れることができるでしょう。
家づくりに強いこだわりを持ち、自分のライフスタイルにぴったり合わせたい方に特におすすめのプランです。
Tailor-made plan(テーラーメイドプラン)厳選素材でコストを抑えつつ理想を叶える｜平均坪単価70.5万円
| Tailor-made plan(テーラーメイドプラン) | |
|---|---|
| 特徴 | ・自由設計の基本はそのまま ・フォーライフが厳選した素材やデザインを提案 ・コストを抑えながらも高品質を確保 |
| 向いている人 | ・コストを抑えつつ自由設計を楽しみたい人 ・一定のデザイン性と安心感を求める人 |
テーラーメイドプランは、自由設計の柔軟さとコストパフォーマンスを両立したプランです。
平均坪単価は70.5万円で、フルオーダーよりコストを抑えながらも、厳選された素材やコーディネートによって高品質な住まいを実現できます。
完全自由設計のようにすべてを選ぶ必要がなく、あらかじめ用意されたプランや提案の中から最適な選択ができる点が理由です。
たとえば、家事動線を考慮した間取りや、メンテナンス性の高い素材を効率的に取り入れることも可能です。
予算を重視しつつ理想に近い住まいを実現できるため、コストとデザインのバランスを求める方にぴったりのプランといえるでしょう。
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フォーライフと他社ハウスメーカーの坪単価・性能を比較
フォーライフの住宅は、標準仕様でも高い耐震性や断熱性を備え、坪単価も比較的抑えられている点が特徴です。
ただし、実際に家づくりを検討する際には、他のハウスメーカーと坪単価や住宅性能を比較することが大切です。
以下の表では、フォーライフと主要なハウスメーカーの坪単価や主な性能を整理しました。
表を見ると、フォーライフは坪単価が比較的抑えられていながら、断熱性や耐震性の高さも兼ね備えていることがわかります。
一方で、大手ハウスメーカーは坪単価が高めですが、保証期間やデザイン自由度の幅が広く、長期的な安心や細部のこだわりを重視したい方に向いています。
ポイントとしては以下の通りです。
- コスト重視だと、坪単価の低いフォーライフやタマホームが選択肢になりやすい
- 性能重視の方は一条工務店や住友林業など、断熱性や耐震性、ZEH対応を重視したメーカーが安心
- 自由度・カスタマイズ性を求める場合は、フルオーダー対応のフォーライフや住友林業が魅力
この比較を参考にすれば、自分の予算やライフスタイル、重視したいポイントに応じて、より納得のいく家づくりの検討が可能です。
また、下記の画像はハウスメーカーの比較マップです。フォーライフは「自由設計×ローコスト」に分類されています。
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フォーライフで建てるデメリット
フォーライフの住宅は魅力が多い一方で、すべての人に完璧に合うわけではない点もあります。
ここでは、フォーライフで家を建てる際に注意しておきたいエリアや対応、進め方のポイントなど、知っておくと役立つデメリットを整理してご紹介します。
では、それぞれ見ていきましょう。
営業担当者と合わない可能性がある
プライベートで人との相性に差があるように、営業担当者との相性が合わないケースもゼロではありません。
家づくりでは「家を建てる」という結果だけでなく、家を建てる過程も大切です。
プロセスを楽しめるかどうかは、費用に対する満足度にも影響します。
- 担当者は人柄が良いけれど、家づくりのパートナーとしては合わない
- 言いたいことを遠慮してしまい、希望が伝わりにくい
こうした場合は、率直に担当者変更を希望することが最もシンプルです。
言いづらい場合は、内務スタッフやマネージャーに相談するのも一案です。
対応エリアが狭い
フォーライフの対応エリアは、東京23区と神奈川県の横浜市・川崎市に限られています。
そのため、対応エリア外で家を建てたい方にとってはデメリットとなる点です。
しかし、対応エリアを限定することには以下のような理由があります。
- 資材や人員の移動コストを抑えられる
- 浮いたコストを住宅の品質向上に充てられる
つまり、限られた地域に絞ることで、高品質な家づくりを安定的に提供できるのです。
フォーライフでの家づくりを検討する際は、まず希望エリアが施工可能かどうかを確認することが重要です。
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フォーライフで建てるメリット
フォーライフの住宅は、ローコストながら高品質で快適な住まいを実現できるのが大きな魅力です。
ここでは、フォーライフで家を建てる際に得られる主なメリットを整理してご紹介します。
では、それぞれ見ていきましょう。
お問い合わせがアプリで簡単にできるアフターサービス
フォーライフでは、家が完成した後も暮らしの悩みを気軽に相談できるアプリ「うちラク」を提供しています。
例えば、
- ドアのがたつきを直したい
- クロスや床の傷を補修してほしい
- 水栓を新しいものに交換したい
- 排水のつまりを解消したい
といった住まいのトラブルを、スマホからチャットで簡単に依頼できます。
アプリの操作はシンプルで、場所・部位・症状を選び、必要に応じて写真を添付するだけです。
24時間365日、いつでも問い合わせを送ることが可能です。※実際の修理対応は、スタッフや業者の稼働状況に応じて行われます。
また、サービスはフォーライフの施工対応エリア（東京23区・横浜市・川崎市）内で使用できます。
スマホひとつで手軽に相談できるシステムがあることで、住み始めた後も安心して暮らせるのが魅力です。
ローコストで理想の家が手に入る
フォーライフは自由設計で理想の家を叶えつつ、費用を抑えた家づくりができる住宅メーカーです。
「こだわりの家を建てたいけど、費用はできるだけ抑えたい」という方には、ぜひ検討してほしい選択肢です。
では、なぜフォーライフはローコストで高品質な住宅を実現できるのでしょうか。主な理由は以下の3つです。
- 施工エリアを限定し、資材や人員の移動コストを抑えている
- 住宅設備や資材を大量に一括仕入れしてコストを削減
- 広告宣伝費を最小限にして、その分を家づくりの品質向上に充てている
こうして諸経費を削減しながらも、建物の品質には妥協しない姿勢が、フォーライフのローコスト・高品質住宅の土台となっています。
狭小地や変形地でも家を建てられる
フォーライフは、東京23区や横浜市・川崎市など都市部の狭小地や変形地にも対応できる住宅メーカーです。
限られた敷地でも快適に暮らせる住宅を設計・施工できる技術とノウハウを持っています。
狭い土地や形が変則的な土地でも、間取りや動線を工夫することで、十分な居住空間と収納を確保できます。
フォーライフなら、土地の形状に合わせたプランを提案してもらえるので、狭小地や変形地でも安心してマイホームを実現できるでしょう。
住宅ローンフラット35が利用可能
フォーライフの住宅は、住宅金融支援機構の技術基準を満たしているため、フラット35を利用可能です。
フラット35は、最長35年間、金利が固定されるローンで、返済計画を安定させたい方に適しています。
さらに、フォーライフの住宅のほとんどは長期優良住宅の基準に対応しているため、金利を一定期間引き下げられるフラット35Sも対象です。
- 最長35年の全期間固定金利で返済計画が安定
- 標準仕様住宅は長期優良住宅対応でフラット35S利用可能
- フラット35Sの利用には認定申請が必要
フォーライフの住宅なら、住宅ローン制度を上手に活用しながら無理のない資金計画を立てられる点が魅力です。
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フォーライフに関するよくある質問
フォーライフは価格を抑えつつも高品質な住宅を提供しているため、「なぜ坪単価が安いのか」「品質に問題はないのか」という疑問を持つ方が多いです。
ここを読めば、その理由と安心できる根拠が分かり、納得して家づくりを進められます。
坪単価が安い理由は？品質に問題はない？
【答え】フォーライフの家は、坪単価が大手より安めですが、性能や品質が劣るわけではありません。
むしろ、価格の安さと高い住宅性能を両立している点が大きな魅力です。
以下に、フォーライフがどのようにコストを抑えているのかをまとめました。
- 広告費を最小限に：豪華なパンフレットやテレビCMを行わず、必要な情報は効率的に提供
- 地域密着の土地・設計管理：土地仕入れや設計を限定エリアで行い、無駄なコストを削減
- 効率的な施工体制：資材や人員の無駄を最小化
その一方で、耐震等級3や断熱等級5（ZEH水準）など、高い住宅性能は標準仕様に含まれています。（プラン・地域による）
そのため、価格を抑えながらも、安心して長く住める家を実現することが可能です。
フォーライフの坪単価についてのまとめ
フォーライフの坪単価は約57万円〜85万円です。
プラン・地域によっては標準仕様で耐震等級3や断熱等級5（ZEH水準）を備えているため、追加費用をかけずに高性能な住まいを実現できる点が大きな魅力です。
さらに、フルオーダーやテーラーメイドの柔軟なプラン選択により、コストとデザインのバランスを取りながら理想の家づくりが可能です。
他社と比べても性能と価格の両立に優れており、コストパフォーマンスを重視する方にとって有力な選択肢といえるでしょう。
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タウンライフ 家づくり | 全国1,190社以上の住宅メーカーから最適を選べる 間取り・資金計画・土地探しを無料でできる ▼ 40万人が利用している家づくり ▼ |
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