えんfundingの口コミ・評判から検証｜初心者に安心か徹底解説

えんfundingの評判を調べている方の多くは、「本当に安全なの？」「初心者でも始めやすい？」「怪しいサービスではない？」といった不安や疑問を抱えているはずです。

えんfundingは福岡市エリアに特化した不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、実際の利用者の口コミには良い面・悪い面の両方があります。

この記事では、えんfundingの安全性や運営会社の信頼性、実際の口コミ、他社との比較などを体系的にまとめました。

ひと通り読むだけで、えんfundingが自分に向いているかどうか判断できる構成になっています。

まずは、「怪しい？」という疑問に最初に答えるため、安全性の根拠から解説を進めていきます。

えんfundingは怪しい？結論と安全性を解説

結論から言うと、えんfundingは「怪しいサービス」とは言えません。

えんfundingは不動産特定共同事業の許可を受けた不動産会社が運営しており、法律にもとづいた枠組みの中で運営されているため、一定の安全性は確保されています。

「不動産特定共同事業許可」は国土交通省が所管する許可制度で、財務基準や業務体制、コンプライアンスなど、一定の条件を満たした事業者しか登録できません。

また、えんfundingは福岡市に特化した不動産投資クラウドファンディングで、エリアを絞っているぶん、地元企業としての知見を活かしやすい点も特徴です。

項目	内容
運営会社	株式会社えんホールディングス
所在地	本社：福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル 東京支店：東京都中央区日本橋2丁目3-4 日本橋プラザビル11階
設立	平成元年11月
従業員数	264名（グループ全体 ※2025年4月1日時点）
免許番号	宅地建物取引業国土交通大臣（6）第5921号 マンション管理業国土交通大臣（5）第091519号 第二種金融商品取引業福岡財務支局長（金商）第57号 不動産特定共同事業福岡県知事第6号
許可種別	第１号事業・第２号事業及び電子取引業務

短期（6〜12ヶ月）のファンドが中心で、投資期間を長く縛られにくいため、不動産投資初心者でも「まずは少額で試せる」点が安心材料になります。

不動産クラウドファンディングそのものにリスクがゼロということはありませんが、「許可制」「福岡市特化」「運営歴30年以上の会社」という三点がそろっている点は心強いポイントです。

初心者の場合は、まず1〜2万円だけ参加し、レポートや分配金の流れを確認して慣れてから本格的な投資額を検討する方法をおすすめします。

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えんfundingの口コミ・評判｜実際の利用者の声

えんfundingの口コミは「手続きが簡単で使いやすい」という声と、「人気ファンドに落選しやすい」という意見に分かれます。

ここでは、実際の利用者の評価をもとに、メリットとデメリットを整理し、どんな人に向いているサービスなのかをわかりやすく解説します。

• 良い口コミ｜投資家の負担が少ない
• 悪い口コミ｜落選が続くことがある
• えんfundingの総合評価｜小さく始めたい人に特におすすめ

良い口コミ｜投資家の負担が少ない

えんfundingは「投資家負担の少なさ」と「手続きの手軽さ」が高く評価されています。

実際、「償還と同時に投資家口座へ自動出金」「出金手数料が無料」などの改善が進んでおり、利便性が大きく向上しました。

多くのクラウドファンディングでは「出金申請が必要」「振込手数料は投資家負担」が一般的で、手間とコストが発生します。

しかし、えんfundingは、そのデメリットを解消する方向で仕様を改善しており、「手続きが楽」「思ったより使いやすい」という肯定的な口コミにつながっていると考えられます。

えんfundingは、投資家が感じやすい不便さを改善する姿勢が明確であり、手軽さを重視したい人にとって、メリットの大きい仕組みと言えるでしょう。

悪い口コミ｜落選が続くことがある

えんfundingの悪い口コミで最も多いのは、「人気ファンドの落選が続いて投資できない」という点です。

利回りが高く魅力的な案件が増えている一方で、応募が集中しやすく、思ったより当選しにくいという声が目立ちます。

えんfundingは1万円から参加しやすいサービスのため、初心者の応募が増えやすく、需要が高いファンドほど抽選倍率も上がる傾向があります。

たとえば、利回り6～8％台の物件や、福岡市内の好立地を扱うファンドは「募集開始から短時間で応募が殺到し、抽選になる→落選」という流れが珍しくありません。

結果として、「申し込んでいるのに投資経験を積めない」という不満につながりやすい状況があります。

落選リスクを下げたい人は、複数ファンドに同時応募する、利回りが中程度の案件も選択肢に入れる、先着方式の募集時間を確認するなどの工夫で改善が可能です。

えんfundingの総合評価｜小さく始めたい人に特におすすめ

えんfundingは、手続きのわかりやすさやコストの軽さが強みで、「少額から始めたい初心者」にとても使いやすいサービスです。

一方で、人気ファンドの抽選に落ちやすく、「申し込んでも投資できないことがある」という弱点もはっきりしています。

まとめると、「始めやすさは高評価だが、当選しにくさを理解したうえで使うべきサービス」です。

えんfundingは、「利便性の高さ」と「投資家負担の少なさ」という点ではかなり優れたサービスだと考えます。

ただし、「投資したくても当選できないことがある」という弱点も無視できません。

「手軽に不動産投資を試したい人・短期運用を小さく始めたい人にはおすすめですが、投資機会を増やしたい人は、複数ファンドへの同時応募や他サービスとの併用でチャンスを広げましょう。

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えんfundingのデメリット

えんfundingには「抽選に落ちやすい」「福岡市のみで分散しづらい」「途中で解約できない」などの注意点があります。

しかし、仕組みを理解し対策をとれば、初心者でも安心して投資を進めることが可能です。

ここでは各デメリットと、実践的な向き合い方をまとめて解説します。

• 応募倍率が高く当選しにくい応募倍率が高く当選できないことが多い
• 投資対象が福岡市エリアに限定されている
• 中途解約ができず流動性が低い

応募倍率が高く当選できないことが多い

えんfundingは人気が高く、特に利回りの高いファンドでは「応募しても当選しにくい」というデメリットがあります。

そのため、「投資したい」と思っても、実際には参加できないことも多いです。

えんfundingでは利回り5〜7％程度の案件が多く提供されており、その利回りの高さゆえに応募者が集まりやすくなっています。

実際にSNSでは「落選した」「投資したいけれど当たらない」といった声が散見されました。

これは、高い利回りに多くの応募が集まり、そのぶん当選のハードルが上がっていることを示しています。

初心者が「まず試してみたい」と思っても、投資機会が得られにくい点はデメリットです。

そのため他サービスと併用し、当選確率を分散させる戦略が有効でしょう。

投資対象が福岡市エリアに限定されている

えんfundingは福岡市の物件だけを扱うため、日本各地に分散して投資したい人には向きません。

一方で、エリアを絞ることで、その地域の情報に詳しくなりやすく、物件選びの精度が上がるというメリットもあります。

えんfundingは公式サイトで「福岡市に特化した不動産投資クラウドファンディング」であると明記しており、地域密着を強みとしています。

とはいえ、福岡市は政令指定都市の中でも人口が増えている都市であり、住宅需要も高い状態が続いています。（参考：福岡市公式サイト）

人口が増えている地域では、部屋が空いたままになるリスクが比較的小さくなることが多いです。

「福岡だけ」というとリスクが集中しているように見えますが、運営会社が長年そのエリアで事業をしている場合、土地勘やニーズをつかみやすく、物件の管理・運用も行いやすくなります。

全国に広く分散させるより、「まずは一つのエリアを理解しやすい形で学びたい」という初心者にとっては、状況をイメージしやすい安心材料にもなり得るでしょう。

中途解約ができず流動性が低い

えんfundingは、いったん出資すると途中で解約できないしくみのため、「急に現金が必要になるかもしれない」と感じている人には合わない可能性があります。

運用期間中は、出したお金を原則として動かせないことを知っておくことが重要です。

たとえば運用期間が6ヶ月のファンドなら、その6ヶ月のあいだは、原則として元本を引き出すことはできません。

株式や投資信託のように、途中で売却して現金に戻せるしくみとは大きく違う点です。

このように、えんfundingは「途中で現金にしづらい＝流動性が低い」サービスです。

ただし、えんfundingには数ヶ月程度の短期ファンドも多く、ずっと長い期間お金がしばられ続けるわけではありません。

「まずは半年くらい固定してみる」と割り切れる人にとっては、仕組みがシンプルで、初心者でもイメージしやすいタイプの投資と言えるでしょう。

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えんfundingのメリット

えんfundingのメリットは「1万円から始められる少額投資」「優先劣後方式によるリスク軽減」「30年以上の実績を持つ不動産会社による運営」の3つです。

なぜ初心者でも一歩を踏み出しやすいのかを整理しつつ、注意点や上手な活用法もあわせて解説します。

• 1万円から投資でき少額で始められる
• 優先劣後方式を採用しており元本リスクを軽減できる
• 30年以上の実績を持つ不動産会社が運営している

1口1万円から投資でき少額で始められる

えんfundingは、1口1万円から投資できるため、大きな貯金がなくても不動産投資を始めやすいサービスです。

投資初心者でも、気軽に一歩を踏み出しやすい設計になっています。

一般的な不動産投資は、数百万円単位の自己資金が必要なイメージがありますが、えんfundingならその一部だけを小さく切り分けて出資できるため、「まず試してみる」段階でも利用しやすいです。

10万円ある場合の使い方イメージ

• 1万円 × 10口を1つのファンドにまとめて出資する
• 1万円ずつを複数のファンドに分けて出資し、分散投資の感覚をつかむ

これにより、「少額で分散投資の感覚をつかむ」という使い方もしやすくなります。

少額から投資できることは、リスクを自分でコントロールしやすいという意味でもメリットです。

ただし、金額が小さくても以下の性質は変わりません。

• 抽選に落ちて投資できないことがある
• 途中で現金に戻しにくい

そのため、1万円から始める場合でも、余裕資金の範囲で少しずつ経験を重ね、複数のファンドに分けて投資していくスタイルが現実的だと言えるでしょう。

優先劣後方式を採用しており元本リスクを軽減できる

えんfundingは「優先劣後方式」という仕組みを採用しています。

損失が出たときにまず事業者側のお金から減るようになっているため、投資家の元本リスクをある程度おさえやすい構造です。

優先劣後方式とは：
損失が出た場合、まず劣後出資者である事業者の出資金から先に損失が計上される仕組みです。
必ずしも元本が保証されるという意味ではありませんが、まずは事業者が一定の損失をカバーするため投資家側のリスクを軽減できます。

例えば、「優先出資80％：劣後出資20％」という比率で組まれているファンドがあるとします。

この場合、もし不動産の売却価格が想定よりも下がり、元本割れが起こりそうになったとしても、まず事業者側が負担している20％分から損失が出ていく仕組みです。

そのため、損失額が劣後出資の範囲内でおさまるかぎり、投資家の元本は守られる可能性が高くなります。

とはいえ、「優先劣後方式＝元本保証」ではありません。

大きな損失が出れば、劣後出資だけでは吸収しきれず、投資家の元本が減ることもあり得ます。

初心者にとっては、優先劣後方式は「リスクをゼロにする魔法」ではなく、「事業者が一緒にリスクを負ってくれるクッション」と理解しておくとよいでしょう。

そのうえで、各ファンドの劣後出資比率や運営会社の実績をチェックし、「どこまでなら自分が許容できるか」を考えながら投資判断をすることが大切です。

30年以上の実績を持つ不動産会社が運営している

えんfundingは、30年以上の実績を持つ不動産会社「株式会社えんホールディングス」が運営しています。

そのため、まったく実績のない会社に比べると、初心者でも安心感を持ちやすいサービスです。

運営会社情報

運営会社	株式会社えんホールディングス
所在地	〒812-0018 福岡県福岡市博多区住吉3-12-1 えん博多ビル
代表取締役	原田 透
宅建業免許	国土交通大臣（6）第5921号
不動産特定共同事業	福岡県知事第6号
許可種別	第1号事業・第2号事業・電子取引業務
業務管理者	井上 善貴

長期間事業を継続できているということは、一定のノウハウや信頼がなければ難しく、物件選びや運営体制にも経験が活かされていると考えられます。

人口が増えているエリアや賃貸ニーズが高いエリアを中心にファンドを組成することで、空室リスクを抑える工夫がされているのも特徴です。

ただし、「運営実績が長い＝絶対に安全」という意味ではなく、どれだけ歴史のある会社でも物件の条件や景気の変化によっては損失が出る可能性があります。

初心者としては、「30年以上続いている不動産会社が運営している」という点を一つの安心材料にしつつも、各ファンドの場所・利回り・運用期間などを自分の目で確認してから出資する姿勢が大切です。

＼ 30年以上の実績ある会社が運営 ／

えんfundingの始め方と登録方法｜初心者でも迷わない手順

えんfundingの登録は、会員登録から本人確認、ファンド選び、入金、そして運用開始までの4ステップで完結します。

どの工程もスマホ1つで進められるため初心者でも迷いません。

本章では、つまずきやすいポイントも交えながら、失敗なく進めるための具体的な手順を解説します。

• STEP1：無料会員登録とメール認証を行う
• STEP2：本人確認と銀行口座情報の登録
• STEP3：ファンドを選び申し込み・入金
• STEP4：運用開始〜分配金の受け取り

STEP1：無料会員登録とメール認証を行う

最初のステップは、無料で会員登録をしてメール認証を済ませることです。

主な流れは以下の通りになります。

スマホでもPCでも対応可能なため、初心者でも安心して始められます。

STEP2：本人確認と銀行口座情報の登録

次のステップでは、出金先となる銀行口座情報の登録と本人確認を行います。

口座書類を撮影した画像データと、顔写真付きの身分証明書が必要になるので、あらかじめ用意しておくとスムーズです。

口座情報と身分証明書のデータを送信したら、次はオンライン認証にて身分証明書の原本と、自身の容貌がわかる写真の撮影を行って本人確認を完了してください。

スマートフォンやPCでの写真撮影が難しい場合、画像ファイルのアップロードによるご本人確認の対応も可能です。

審査に通過すると、登録したメールアドレス宛に「本人確認コード」が記載されたメールが届きます。

本人確認コードを使えば、マイページへのログインが可能です。

オンライン認証で本人確認をした場合、最短2〜3営業日で審査を完了できます。

STEP3：ファンドを選び申し込み・入金

投資家登録が完了したら、次はファンドを選んで投資を進めます。

まず、募集中のファンドから投資先を選び、重要書類（リスク説明・契約前書面など）を確認してください。

内容に問題がなければ申し込みを行い、案内メールにしたがって出資金を指定口座へ入金します。

メールに記載された期限までに、必ず本人名義で指定の口座に振り込みを行ってください。

この入金まで完了した時点で、ファンドへの投資が正式に成立します。

ファンドを選ぶ際は、以下3点をよく確認することで「思っていたのと違った」という失敗を減らせます。

• 運用期間が長すぎないか
• そのエリアの物件に納得できるか
• リスク説明に不安な点はないか

また、入金が期限に間に合わないと申し込みが無効になることもあるため、原則として“申し込んだ当日か翌日には入金する”くらいのつもりで動くと安心です。

STEP4：運用開始〜分配金の受け取り

出資金の入金が確認されるとファンドの運用がスタートし、あとは事業者が不動産を運用します。

投資家は期間中は基本的に見守るだけで、ファンド案件ごとに定められたタイミングで分配・償還金の償還が指定の銀行口座に振り込まれる仕組みです。

償還金とは：償還するときに投資家が受け取るお金のことです。

償還とは：投資家が出した元本を、運用終了時に返すことを指します。

例えば、運用期間6ヶ月・想定利回り年6％のファンドに10万円を出資した場合、運用が順調に進めば、ファンドごとの支払いスケジュールに沿って分配金と元本が振り込まれます。

多くのファンドでは運用終了時にまとめて支払われる形式が採用されており、この場合は半年後に約3,000円前後の分配金と元本10万円が戻るイメージです。

分配金や元本の受け取りに、追加の申請や手続きは原則不要で、「口座に振り込まれるのを待つだけ」なので初心者でも取り組みやすい仕組みになっています。

分配結果やレポートを見ながら、余裕資金の範囲で複数のファンドに少しずつ出資し、分配金を再投資していくことで無理のないペースで資産形成を続けやすくなるでしょう。

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他社サービスと比較｜どんな人にえんfundingは向いている？

えんfundingは、少額で始めたい人や短期で結果を確かめたい人と相性の良いサービスです。

他社と比べると「福岡市特化」「短期〜中期中心」という特徴が際立ちます。

ここでは他社との違いを整理しながら、どんな人に向いているかをわかりやすく解説します。

• 主要サービスとの比較
• えんfundingが向いている人

主要サービスとの比較

えんfundingが自分に合うか判断するには、他の不動産クラウドファンディングとの違いを知ることが大切です。

ここでは最低投資額・利回り・運用期間を軸に、COZUCHI・CREAL・利回りくんと比較し、えんfundingの強み・弱みを一目で把握できるよう整理しました。

えんfundingは、1万円から投資できる点は他サービスと同じですが、「福岡市エリアに特化していること」と「6～12ヶ月程度の短期〜中期運用が中心」という特徴があります。

地方の成長都市に絞りつつ、長く預けすぎずに様子を見たい人と相性が良いサービスです。

投資スタイルに合わせて選ぶなら、以下のようにイメージすると迷いにくくなります。

最初から1社に絞る必要はなく、比較表を参考にして自分のリスク許容度（どこまで減っても許せるか）や投資できる期間に合うサービスを1〜2社だけ選び、少額で試すのが現実的です。

サービスごとの良し悪しというより、「自分のお金の性格」に合わせて使い分けるのがポイントだと考えます。

たとえば、ボーナスの一部など“しばらく使う予定のないお金”はCREALやCOZUCHIで中長期・高利回りを狙い、運用の感覚を掴みたい場合は、えんfundingのような短期〜中期案件から始めるなどです。

こうした考え方を取ることで、サービス比較が「どれが一番か」ではなく「自分にとってちょうどいい組み合わせは何か」という視点に変わり、失敗しにくい選び方につながります。

えんfundingが向いている人

えんfundingは、初めてでも投資の流れをイメージしやすい仕組みが揃っているサービスで、以下のような方におすすめです。

• まずは少額で不動産投資を体験してみたい人
• 6〜12ヶ月くらいの短期〜中期で結果を確認したい人
• 特定エリアに絞った不動産投資に安心感を持ちたい人

えんfundingは、「何年も預けっぱなしで長期運用したい人」よりも、「まず一度やってみて、短めの期間で感覚をつかみたい人」に特にフィットするサービスです。

優先劣後方式で、一定の範囲で事業者がリスクを負担する仕組みも取り入れられており、まずは1万円単位で慎重にステップを踏みたい投資初心者には、入門としてちょうど良いバランスとなっています。

ゆくゆくは他の不動産クラウドファンディングと併用しながら、「自分は利回り重視なのか、期間重視なのか、エリア重視なのか」といった投資スタイルを探る第一歩として活用するのがおすすめです。

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えんfundingのよくある質問

えんfundingの申込み方式・キャンセル可否・税金など、初心者が疑問を持ちやすいポイントをまとめています。

申し込み前に知っておくべき注意点を整理することで、後のトラブルや不安を減らすことが可能です。

ここを読めば、投資を始める際の疑問がスムーズに解消できます。

• ファンド申し込みは先着方式？抽選方式？
• 途中でキャンセルや退会をすることはできますか？
• 税金はかかる？確定申告は必要ですか？

ファンド申し込みは先着方式？それとも抽選方式？

【答え】えんfundingのファンド募集は、案件ごとに「先着方式」か「抽選方式」のいずれかが採用されます。

特に人気の高いファンドでは抽選になることも多く、「申し込んだけれど投資できなかった」というケースも起こり得る点に注意しましょう。

先着方式の特徴	抽選方式の特報
申込みの先着順に随時契約を締結 募集終了期間を待たずに募集終了することがある	申込みの中から厳正な抽選を行い、当選者と契約を締結 募集期間終了まで待つ必要がある

先着方式は「募集開始のタイミングで素早く申し込める人」に有利ですが、忙しい人にはハードルが高めです。

抽選方式であれば、募集期間内に申し込めばチャンスは平等なので、仕事や家事でリアルタイムに張り付けない人でも参加しやすくなります。

初心者であれば、まずは抽選方式のファンドを中心に応募しつつ、気になる案件については先着募集の開始日時をチェックしておく、という二本立てのスタイルが現実的です。

複数のファンドに応募して当選確率を分散するのも、有効な戦略と言えるでしょう。

途中でキャンセルや退会をすることはできますか？

【答え】えんfundingが取り扱う匿名組合契約はクーリングオフ制度の対象であり、契約成立時交付書面が送られた日から8日以内なら書面通知で契約解除ができます。

匿名組合契約とは：
投資家（あなた）が出資し、事業者（えんfunding運営会社）が不動産を利用して利益を出し、その利益を投資家に分配する契約のことです。

契約成立時交付書面とは：
申込みが成立した時点で、事業者から“契約内容の最終版”として交付される重要書類のことです。

たとえば抽選方式の場合、抽選が行われる前なら「申込履歴一覧」から自由にキャンセルできます。

抽選後に当選した場合、契約成立時交付書面がメールで届いた日を基準に8日以内であればクーリングオフが可能です。

しかし、その期間を過ぎた場合は運用期間中に途中キャンセルはできず、運用終了を待つ必要があります。

また、退会には出資した全てのファンドの運用の終了と、マイページの「資産情報」に記載の資産総額を０円にするための出金手続きが必要です。

つまり、クーリングオフ期間を過ぎた場合は投資したすべてのファンドの運用が終了するまで退会できないため注意しましょう。

税金はかかる？確定申告は必要ですか？

【答え】えんfundingの分配金は、雑所得として総合課税の対象となり、支払い時に20.42％が源泉徴収されたうえで投資家の口座に振り込まれます。

年末調整を受けている一般的な会社員の場合、給与・退職所得以外の所得の合計額が年間20万円を超えると、原則として確定申告が必要です。（参照：国税庁）

たとえば、会社員のAさんが、えんfundingの分配金として1年間に25万円の所得（必要経費控除後の金額）を得たとします。

この25万円は雑所得に分類され、分配時点で20.42％分の税金はすでに源泉徴収されていますが、「給与以外の所得が20万円を超えている」ため、自分で確定申告を行い、税金の過不足の精算が必要です。

ただし、住民税の申告や、もともと確定申告が必要な人（年収2,000万円超の会社員など）は扱いが異なるため、最終的には税務署や税理士に確認するのが安全です。

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まとめ

えんfundingは、「1万円から始められる手軽さ」と「投資家負担の少なさ」が高く評価される一方、人気ファンドの抽選に落ちやすいという弱点もあるサービスです。

口コミを見る限り、総合すると「小さく試したい初心者に向くが、当選しにくさは理解して選ぶべき」という評価に落ち着きます。

「まず少額から不動産投資を試してみたい」「手続きが簡単なサービスを探している」という方は、えんfundingの無料会員登録からはじめて、実際のファンド内容をチェックしてみるのがおすすめです。