CREAL（クリアル）の評判を徹底解説｜初心者が知るべき投資の実態

CREAL（クリアル）は「少額から始めやすい不動産クラウドファンディング」であり、上場企業が運営することによる情報開示の充実が魅力である一方、 途中解約が原則できないこと・人気案件が短時間で満額になりやすいこと・元本保証がないことといった投資特性を前提にご判断いただくべきサービスです。

これらのポイントを先に把握しておくことで、「参加すべきか否か」を落ち着いて見極めやすくなります。

本記事では、まず仕組み・最低投資額・想定利回りなどの基本を分かりやすくまとめ、具体的には下記の内容を解説しています。

CREAL（クリアル）はどんなサービス？初心者でも分かる仕組みと特徴

項目	内容
運営会社	クリアル株式会社（東京証券取引所グロース市場上場、証券コード：2998）
最低投資額	1口1万円（初心者でも始めやすい）
想定利回り	年率3.0%〜8.0%（案件により異なる）
運用期間	約18〜24ヶ月（案件によって異なる）
投資対象	マンション、ホテル、保育所、オフィスビル、物流施設など多岐にわたる不動産案件
投資方法	オンラインでの申込、銀行口座からの入金で投資可能
分配方法	毎月または運用終了時に口座に振込（案件による）

CREAL（クリアル）は、少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとは、投資家がオンラインで資金を出し合い、マンションや商業施設、ホテルなどの不動産案件に投資できる仕組みです。

従来の不動産投資は高額な資金や専門知識が必要でしたが、CREAL（クリアル）なら1万円から投資できます。

また、CREAL（クリアル）では各ファンドごとに想定利回り（年率）が明示されており、各ファンドでは年利3〜8％の想定利回りとなっています。

ただし、あくまで想定利回りで元本保証はありません。

さらに、運営会社は上場企業で信頼性が高く、運用期間や想定利回りが事前に明確に示されているため、初心者でも安心して投資を始めやすいのが特徴です。

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CREAL（クリアル）はやばい？評判・口コミを解説

CREAL（クリアル）の評判は「やばい？」と心配されることもありますが、実際には良い口コミと悪い口コミの両面があります。

ここでは利用者の声を整理し、信頼性や将来性について分かりやすく解説するので、投資判断の参考にしてください。

では、それぞれ見ていきましょう。

良い評判｜安心して投資できる・少額から始められる

これらの口コミから分かるように、CREAL（クリアル）は少額から始められる手軽さと、運用の安心感が多くの投資家に評価されています。

1万円から不動産投資ができるため、資金に余裕がない初心者でも挑戦しやすい点が魅力です。

また、実際に投資したユーザーからは、「運用がきちんと行われている」との声が多く、信頼性の高さがうかがえます。

一方で、株式投資や他の金融商品と併用している方の口コミもあり、CREAL（クリアル）を含む資産運用は分散投資の一環として活用されていることが分かります。

少額投資であっても、安定した運用や利回りを期待できる点が、多くの投資家に支持される理由といえるでしょう。

悪い評判｜資金効率や募集スケジュールに不満もある

一方で、CREAL（クリアル）には「資金効率が悪い」「募集開始の告知が直前すぎる」といった不満の声も挙がっています。

たとえば、案件によっては1か月以上資金が拘束される場合や、募集開始の告知が直前で十分な検討時間を確保できない場合などがあります。

実際、利回り3.5％・運用12か月の案件が募集開始前日に発表され、「投資家への配慮が足りない」と残念がる声も報告されていました。

このように、利便性の面で不満を感じる投資家も一定数いることは理解しておかなければなりません。

ただし、これらはCREAL（クリアル）の運用の本質的な安全性や信頼性を否定するものではなく、投資スケジュールや事前準備の工夫である程度カバーできるポイントでもあります。

将来性に関する評価｜長期運用先として信頼できるか

CREAL（クリアル）の将来性については、「信頼を積み重ねてきた」「長期的に安心して使える」といった前向きな意見が多く寄せられています。

結論として、CREAL（クリアル）は長期的な資産形成に活用できる可能性の高いサービスと考えられます。

その理由は、公式発表によると累計調達額が800億円を突破するなど、成長と実績が明確に示されているからです。

実際の口コミでは、子どもの将来に備えてコツコツ投資したいという声や、社会性のある案件に魅力を感じる声も見られます。

結果として、CREAL（クリアル）は信頼性と成長性を兼ね備えた投資先として評価され、長期の資産形成を目指す投資家に選ばれているサービスと言えるでしょう。

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CREAL（クリアル）のデメリット

CREAL（クリアル）は少額から始められる手軽さや、運営会社の信頼性など多くのメリットがありますが、投資を行ううえで知っておくべき注意点もあります。

特に、不動産クラウドファンディング特有の流動性の低さや人気案件の競争の激しさ、出金時の手数料負担などは、投資計画に影響を与える要素です。

この章では、CREAL（クリアル）のデメリットを具体的に解説し、投資を始める前にどの点に注意すべきかを整理します。

では、それぞれ見ていきましょう。

途中解約は原則不可

CREAL（クリアル）の大きな注意点のひとつは、投資後に途中解約ができないことです。

つまり、一度出資すると、運用期間が終了するまで資金を引き出せません。

これは、不動産クラウドファンディングの仕組み上、投資家から集めた資金で実際の物件を購入・運用しているため、途中で資金を返すと事業全体に影響が出るからです。

たとえば、運用期間が12か月の案件に出資した場合、その1年間は基本的に資金を動かせないことになります。

そのため、投資する際は余裕資金で行うことが重要です。

生活費や急な出費に備える資金は、必ず別に確保しておくのが安心です。

人気案件は先着で即時満了になりやすい

CREAL（クリアル）では、人気の高い案件が数時間以内に満額となることがあります。

これは、最低投資額が1万円と低く設定されているため、多くの投資家が参加しやすく、特に都内の優良物件など魅力的な案件は競争が激しくなるからです。

そのため、投資したい案件が公開された際には、事前に会員登録を済ませ、案件公開のタイミングを把握しておくことが重要です。

スピード感を持って行動できるかどうかが、投資成功のカギとなります。

出金時に振込手数料がかかる

CREAL（クリアル）では、出金時の振込手数料は投資家負担となります。

分配金や償還金を複数回に分けて出金すると、その都度手数料がかかるため、利回りが目減りする可能性があります。

効率的に資金を管理するには、ある程度まとまった金額になってから出金するのがおすすめです。

以下に振込手数料の目安をまとめました。

出金先	出金金額	振込手数料（税込）
楽天銀行	全額	105円
その他銀行	3万円未満	150円
	3万円以上	229円

出金手数料は大きな金額ではありませんが、何度も小口で出金すると利回りに影響します。

銀行によって手数料が異なるため、出金先の口座選びもあわせて確認しておくと安心です。

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CREAL（クリアル）のメリット

CREAL（クリアル）の魅力は、1万円から始められる手軽さと、上場企業が運営する安心感にあります。

さらに利回りの目安も明確に提示されているため、投資初心者でも将来を見据えた判断がしやすいのが特徴です。

ここを読めば主要なメリットを整理できます。

では、それぞれ見ていきましょう。

1万円から少額で始められる

CREAL（クリアル）の最大のメリットは、1万円から不動産投資を始められることです。

通常、不動産投資には数百万円以上の資金が必要ですが、CREAL（クリアル）はクラウドファンディングの仕組みを活用することで、小口での投資が可能になっています。

たとえば、1万円ずつ複数の案件に投資すれば、分散投資でリスクを抑えることも可能です。

このため、学生や社会人1年目など、まとまった資金がない投資初心者でも安心してチャレンジできる環境が整っています。

運営は東証グロース上場企業

CREAL（クリアル）を運営するクリアル株式会社は、2022年4月28日に東京証券取引所グロース市場（証券コード：2998）に上場しており、上場企業としての信頼性と透明性を備えています。

上場企業を選ぶメリットは、以下の点で投資家に安心感を与えます。

このように、CREAL（クリアル）は上場企業が運営していることで、長期的に利用できる投資サービスとしての信頼基盤が築かれています。

想定利回りレンジが明確

CREAL（クリアル）では、各ファンドごとに想定利回り（年利）が明示されており、投資家は事前にリターンの目安を把握しやすくなっています。

例えば、年利3〜8％の範囲で想定利回りが設定されており、これは銀行預金の0.2％と比較すると高い利回りです。

ただし、想定利回りはあくまで予定利回りであり、運用状況によっては変更される可能性があります。

実際の利回りは、分配金の受け取り時に確認することが重要です。

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CREAL（クリアル）のリスクと安全性

CREAL（クリアル）は少額から投資できる魅力がある一方で、元本割れリスクや配当額のばらつきなど注意点も存在します。

また「やばい」と言われる理由も実際には誤解が含まれることがあります。

ここを読めばリスクと安全性の全体像を整理でき、安心して判断できるようになるでしょう。

では、それぞれ見ていきます。

元本割れリスクはある？仕組み上の注意点

CREAL（クリアル）には元本割れのリスクが存在します。

結論として、銀行預金のように元本保証があるわけではなく、あくまで投資商品としてリスクを前提にする必要があります。

その理由は、不動産の価格変動や運用中のトラブルによって、分配金や償還金が想定より少なくなる可能性があるからです。

ただし、CREAL（クリアル）では「優先劣後方式」を採用しており、投資家の出資は劣後出資部分で損失が吸収されてから影響を受ける仕組みになっています。

たとえば、物件が売却時に想定価格より下落しても、一定割合までは運営側が損失を負担します。

結果としてリスクは軽減されていますが、ゼロにはならないため余裕資金での投資が基本といえるでしょう。

「CREAL（クリアル）やばい」と言われる理由と実態

一部で「CREAL（クリアル）はやばい」と言われる理由には、サービスの特徴や仕組みが関係しています。

主なポイントは以下の通りです。

このような要因が重なり、CREAL（クリアル）に対して「やばい」「怪しい」といった声が上がることがあります。

しかし、これらはサービスの特性や運用上の注意点に起因するものであり、必ずしもサービス自体の信頼性や安全性を否定するものではありません。

投資を検討する際は、これらの点を十分に理解し、自己の投資目的やリスク許容度に応じて判断することが重要です。

配当が少ないと感じるケースとその背景

CREAL（クリアル）の配当について「思ったより少ない」と感じる人もいます。

これは利回り設定や案件の特性によるもので、不正や運営の問題ではありません。

CREAL（クリアル）の予定利回りは公式に3〜5％程度と明示されており、銀行預金よりは高いものの、株式投資などと比べると控えめです。

たとえば、1万円を年利4％の案件に投資した場合、1年後の利益は約400円となり、少額投資ではリターンが実感しにくいこともあります。

しかし、リスクを大きく取らずに安定収益を得られる点がCREALの魅力であり、長期的に積み重ねることで投資効果を実感しやすくなります。

結果として、配当の少なさは安定性の高さの表れともいえるでしょう。

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CREAL（クリアル）の投資手順｜登録から投資までの流れを解説

CREAL（クリアル）の投資は、会員登録から口座設定、資金チャージ、ファンド申込の4ステップで完了します。

ここを読めば具体的な流れを把握でき、初心者でもスムーズに投資デビューできるでしょう。

STEP1：会員登録（メールアドレスと基本情報の入力）

CREAL（クリアル）で投資を始めるには、まず会員登録と投資家登録を行う必要があります。

ここでしっかり本人確認を行うことが、投資の安全性を高める大切なステップです。

まずはメールアドレスとパスワードを使ってアカウントを作成します。手順は以下の通りです。

この手順を完了すると、基本的な会員登録が完了し、次の投資家登録へ進むことができます。

上記の情報を提出すると、CREAL（クリアル）の審査が行われます。

審査に通過すると、いよいよファンドへの投資申込が可能になります。

STEP2：引き出し口座の設定

会員登録と投資家登録が完了したら、次は配当金や償還金を受け取るための引き出し口座を設定します。

ここで正しい口座情報を登録しておくことで、分配金の受取時にスムーズに資金を引き出すことができます。

引き出し口座は、投資開始前に必ず設定しておきます。

また、銀行口座情報に誤りがあると、分配金や償還金の受取に遅れが生じるため、正確に入力しましょう。

STEP3：投資資金をチャージする

引き出し口座の設定が完了したら、次はファンドに投資するための資金をチャージします。

CREAL（クリアル）では、入金した範囲内で投資申込が可能です。

事前にチャージしておくことで、人気ファンドへのスムーズな投資が可能になります。

ただし、会員登録している本人名義以外の口座からの入金は、振込金が返還（組戻し）されます。

また、入金後、反映までに時間がかかる場合があるため、人気ファンドに投資する場合は余裕をもって入金することが重要です。

STEP4：ファンドを選び投資申込を行う

資金をチャージしたら、いよいよファンドを選んで投資申込を行います。

ここでは、募集状況や申込手順を確認しながら進めることが大切です。

人気案件は早期満了する場合があるため、準備を整えておくことが大切です。

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他社比較で分かるCREAL（クリアル）を選ぶ理由

不動産クラウドファンディングには複数のサービスが存在しますが、CREAL（クリアル）は他社と比べてもいくつかの特徴が際立っています。

以下に、他サービスとの比較表をまとめました。

不動産クラウドファンディングには複数のサービスが存在しますが、CREAL（クリアル）は他社と比べてもいくつかの特徴が際立っています。

まず、上場企業であるクリアル株式会社が運営しており、案件ごとに物件情報やリスクを詳細に公開しているため、透明性が高く安心して投資できる点が魅力です。

また、最低投資額は1万円からと少額で始められるため、資金が少ない初心者でも投資にチャレンジしやすくなっています。

さらに、運用終了したファンドでは元本割れが一度もなく、安定した実績があることも、投資家からの信頼につながっています。

こうした理由から、信頼性・透明性・投資しやすさのバランスが取れた不動産クラウドファンディングサービスとして、多くの投資家に選ばれているサービスです。

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CREAL（クリアル）に関するよくある質問

CREAL（クリアル）を利用する際によく出る疑問は、投資枠に入れない場合の対応や配当の受け取り方法、そして確定申告の要否です。

ここでは公式情報をもとにポイントを整理しました。

読めば投資の不安を解消し、スムーズに活用できるようになります。

投資枠に入れない時はどうする？

【答え】希望する案件に投資枠が確保できない場合は、事前準備とタイミングがカギです。

CREAL（クリアル）は人気が高く、案件が先着順で募集されるため、開始直後に申し込みが集中し、すぐに満額になってしまうことがあります。

実際、案件公開後わずか数時間で募集が終了するケースも報告されています。

対策としては、あらかじめ会員登録と資金チャージを済ませ、募集開始日時を公式サイトやメールで確認しておくことが効果的です。

こうした準備をすることで、投資枠に入れない状況を減らし、希望する案件に参加できる可能性が高まります。

配当はいつ、どのように受け取れる？

【答え】CREAL（クリアル）の配当は、原則として四半期ごとや運用終了時に分配され、登録した銀行口座に自動で振り込まれます。

特別な手続きを行う必要はなく、投資家は分配を待つだけで受け取ることができます。

これは、案件ごとに分配スケジュールがあらかじめ決められており、投資家が安心して運用状況を確認できる仕組みになっているためです。

たとえば、運用期間が12か月の案件では、3か月ごとに利息が分配され、満期時に元本が戻るケースが一般的です。

案件によっては、運用終了時に一括で元本と利息が償還されるパターンもあります。

結果として、CREAL（クリアル）の配当受け取りはシンプルで手間がなく、初心者でもわかりやすい投資体験が可能です。

確定申告は必要？手続きの流れを解説

【答え】CREAL（クリアル）で得た利益には税金がかかるため、年間の利益が一定額を超える場合は確定申告が必要です。

給与所得者の場合、年間の雑所得が20万円を超えると申告義務が発生します。

不動産クラウドファンディングの利益は「雑所得」に分類され、他の収入と合算して課税されます。

たとえば、年間配当が15万円なら申告不要ですが、25万円であれば確定申告を行うことが必須です。

申告手続きは、CREAL（クリアル）から発行される年間取引報告書をもとに、税務署またはe-Taxで行います。

必要書類や提出方法は国税庁の公式サイトでも確認可能です。

結果として、税務上のルールを理解し、正しく申告すれば、安心してCREAL（クリアル）での投資を継続できます。

まとめ

CREAL（クリアル）は、1万円から始められる手軽さと上場企業運営による安心感が魅力の不動産クラウドファンディングです。

利回りの目安や案件情報が明確に提示されるため、投資初心者でも計画を立てやすい一方、途中解約ができない点や人気案件がすぐ満額になる点など注意点もあります。

配当や税金の仕組みを理解し、余裕資金で取り組むことが大切です。

他社と比較しても透明性と信頼性に優れており、長期的な資産形成を考える人にとって有力な選択肢といえるでしょう。