日本財託の口コミ・評判を徹底解説！他社と違う強みと注意点

「日本財託 評判」で検索する人の多くは、「信頼できる不動産投資会社なのか」「実際の口コミや評価はどうなのか」を知りたいと感じているでしょう。

日本財託は、不動産投資を通じて安定的な資産形成をサポートする企業で、東京都心を中心とした、中古ワンルームマンション投資や賃貸管理を手がけています。

年間平均入居率は98%以上という高い運用実績を持つ一方で、利回りや契約内容など投資時に注意すべき点もあります。

この記事では、日本財託の特徴・メリット・デメリットを中立的に解説し、口コミ・評判や他社との比較、登録から運用までの流れを分かりやすく紹介します。

まずは、日本財託がどんな会社なのかを見ていきましょう。

日本財託とはどんな会社？中古ワンルーム投資の特徴と仕組みを解説

日本財託は、東京都心の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社です。

物件の選定から賃貸管理・運用サポートまでを自社で一貫して行うワンストップ体制を築いており、初めての不動産投資でも安心して始められる仕組みが整っています。

会社名	株式会社日本財託
設立	1990年10月
所在地	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
資本金	8,000万円
事業内容	不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介
主な取扱物件	都心の中古ワンルームマンション
管理実績	約32,481戸（2025年10月時点） 全体入居率99.67％以上（2025年10月時点）
特徴	販売・管理・運用をワンストップで提供する体制

中古ワンルーム投資とは、都心の単身者向け物件を購入し、家賃収入を得ながら資産を形成していく投資方法です。

新築より価格が安く、入居需要の高いエリアを選べば安定した収益を見込みやすいのが特徴です。

日本財託は、全体入居率99.67％以上、販売分入居率99.93％という高い管理実績と、オーナー一人ひとりに寄り添うサポート体制が大きな魅力となっています。

忙しい会社員や初心者でも、物件選びから管理・運用までを任せられる点が大きな安心材料です。

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日本財託のデメリット

日本財託は、都心の中古ワンルームを中心に扱うため、空室リスクが低く安定性は高いものの、選べる物件の幅が狭く利回りも伸びにくい傾向があります。

短期で大きな利益を狙う人や、多様な物件を比較したい人には不向きな面もあるでしょう。

ここでは、主な注意点とリスクを整理して解説します。

都心中古ワンルーム物件に限定されている

日本財託は主に都心の中古ワンルームを中心に扱っており、特に東京23区を重点エリアとしている点が特徴です。

都心の物件に絞ることで、賃貸需要が安定しやすいのは大きな利点ですが、広めの間取りや地方物件、新築を希望する人にとっては提供物件の幅が狭く、選択肢が限られます。

都心価格帯は購入時の初期費用が高くなりがちなので、資金計画を慎重に立てましょう。

それでも、初めて不動産投資をする人にとって「都心の中古ワンルーム」は、リスクを抑えて手順を学べる良い出発点になり得ます。

幅より安定を重視するか、選択肢の広さや高い利回りを狙うか、目的に合わせて検討することが大切です。

手取り利回りが概ね4％前後と控えめ

日本財託が扱う物件は、手取り利回りがおおむね4％前後であることが多い点がデメリットになり得ます。

これは主に都心の中古ワンルームを中心に扱うためで、都心では物件価格が高く家賃の上昇余地が小さいため、購入価格に対する利回りが抑えられやすいからです。

言い換えれば、短期間で大きな収益を狙うには向かない一方、空室や値下がりのリスクが比較的低く、安定した長期運用を目指す初心者にはメリットにもなります。

投資判断では利回りだけでなく、ローン返済や税金、修繕費を含めた手取り収支を必ずシミュレーションしてから進めることをおすすめします。

サブリース契約で賃料減額や解除リスクあり

日本財託では、一部の物件で家賃保証付きの「サブリース契約（借上げ契約）」を利用できます。

これは不動産会社が家主の代わりに部屋を借り上げ、入居者に貸す仕組みで、空室が出ても家賃が受け取れる点が初心者には大きな安心材料です。

ただし重要なのは、「家賃が将来ずっと同じとは限らない」ということです。

国土交通省でもサブリースについて、将来の賃料減額や契約解除の可能性があると注意喚起しています（参照：国土交通省）。

実際、物件の築年数が進む、周辺相場が下がるなどで賃料見直しが行われることがあります。

そのため、契約前に必ず確認すべき点は以下の通りです。

• 保証期間（何年か）
• 保証される家賃額
• 家賃改定の条件
• 解除事由

これらを明確に書面で確認できれば、サブリースは管理負担を減らしつつ、比較的安定した収入を期待できる選択肢といえるでしょう。

ただし「リスクゼロ」ではない点を理解したうえで活用してください。

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日本財託のメリット

日本財託は、初心者でも安心して不動産投資を始めやすい仕組みが整っています。

入居率98％以上という高い実績に加え、物件の購入から管理までを一貫してサポートしてくれる点が特徴です。

ここでは、日本財託の主なメリットをわかりやすく紹介します。

• 入居率が年間平均98％以上の実績あり
• 販売から管理・運営までワンストップで提供
• 無料セミナー・相談会が豊富で初心者にも安心

入居率が年間平均98％以上の実績あり

日本財託の物件は、入居率が非常に高い点が大きな特徴です。

実際に、日本財託の年間平均入居率は98%以上と公表されています。

これは、日本財託が都心の人気エリアにある中古ワンルームを中心に扱い、賃貸管理まで自社で一貫して行っているためです。

入居率が高いということは、空室が発生してもすぐに次の入居者が決まりやすく、家賃収入が安定しやすいということを意味しています。

特に初心者にとっては、「空室で家賃が入らない」という最大のリスクが軽減されるため、心理的にも安心して投資を始めやすいでしょう。

販売から管理・運営までワンストップで提供

日本財託は、物件の購入から賃貸管理、運営までを一社でまかなうワンストップサービスを提供しています。

初心者にとって、物件探しから契約、管理会社への引き継ぎ、入居者対応といった流れを同じ会社に任せられることは、手間が少なく、どこに相談すればよいかが分かりやすい点で大きなメリットです。

ただし、その分だけ複数社を自分で比較して選ぶ自由度は下がります。

ワンストップの便利さを活かすには、

を自分でも確認しておくことが大切です。

無料セミナー・相談会が豊富で初心者にも安心

日本財託は無料のセミナーや相談会を多数開催しており、初心者が不動産投資の疑問を対話形式で解消できる場を提供しています。

セミナーに参加すると、物件紹介の前に自分の資金やローン、リスクを整理できるため、何から始めればよいか分からない初心者にとって安心材料になるでしょう。

ただし、無料だからといって説明だけで決めず、セミナーで得た情報を自分で確認・比較する習慣を持つことが重要です。

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口コミ・評判から見る日本財託の実態

日本財託の口コミや評判を調べると、「安定運用を重視した堅実な投資ができる」という声が多く見られます。

一方で、担当者との相性や物件選びのスピード感に関する不満の声も見られました。

ここでは、良い口コミ・悪い口コミ・総合評価をもとに、日本財託のリアルな実態をわかりやすく解説します。

良い口コミ｜信頼できる管理体制と安定運用が魅力

日本財託の口コミでは、「物件管理の信頼性」や「入居率の高さ」が評価されており、安定した不動産投資を目指す人に選ばれています。

また、販売から管理までをすべて自社で行うため、瑕疵対応や空室リスクを抑えやすい点も強みです。

管理体制がしっかりしていることで、運用後も放置にならず安心感があるという声も多く見られます。

短期利益よりも「継続的な収益」を重視する投資家にとって、安心して始められる選択肢といえるでしょう。

悪い口コミ｜営業担当者との相性や物件判断のタイミングに注意

日本財託の口コミの中には、「営業担当者との相性」や「物件を決めるタイミング」に関する不満が見られます。

会社としての信頼度は高いものの、担当者の進め方や対応スピードによって、印象が大きく変わる点には注意が必要です。

特に都心人気エリアの中古ワンルームはすぐに売れてしまうため、早めの決断が求められますが、納得せずに購入を急ぐと後悔につながることもあります。

焦らず、自分のペースで比較・検討できる体制を整えることが、満足度の高い不動産投資につながります。

日本財託の総合評価｜堅実さと信頼性を重視する投資家に向いた企業

日本財託は、長期で安定した不動産運用を目指す人に向く会社です。

都心の中古ワンルームに特化し、販売から管理・入居対応まで自社で一貫して行うため、年間平均入居率98％以上という高い実績を出しています。

この点は、空室で家賃が途切れるリスクを減らしたい初心者や、安定収入を重視する会社員投資家にとって大きな安心材料といえるでしょう。

ただし注意点もあり、担当者との相性が合わない場合や、幅広い物件をゆっくり比較したい人には向かない可能性があります。

物件の条件や契約内容、担当者との相性を確認したうえで検討すると安心です。

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日本財託の登録方法と投資開始までの流れ

日本財託の不動産投資は、初心者でも安心して始められるように段階的なサポート体制が整っています。

ここでは、資料請求から契約、運用開始までの流れをわかりやすく解説。

「どんな手続きがあるの？」「何を準備すればいい？」といった疑問も、この章を読めばすべて解消できます。

• STEP1：資料請求またはセミナーに参加
• STEP2：担当者との個別相談
• STEP3：契約手続きと融資・引き渡し準備
• STEP4：引き渡し・運用開始

STEP1：資料請求またはセミナーに参加

日本財託の不動産投資を始める最初のステップは、資料請求または無料セミナーへの参加です。

この段階で「日本財託の投資方針と仕組みを正しく理解すること」が、後の成功を左右します。

セミナーでは、都心中古ワンルーム投資の特徴やメリット、リスクなどを、初心者でも分かる内容で解説しています。

注意すべきは、情報を受け取るだけで満足しないこと。

セミナー後は疑問点をメモしておき、次のSTEP2で担当者に確認することで、自分に合った投資スタイルを見つけやすくなります。

資料請求やセミナーは「投資の勉強の場」と考え、焦らず基礎を固めることがポイントです。

STEP2：担当者との個別相談

日本財託では、資料請求やセミナー参加後に無料の個別相談を行い、ここで投資計画を具体化します。

担当者が年収や家族構成などのライフプランを聞き取り、あなたの予算や目的に合う物件を提案する流れが基本です。

この過程で

「自己資金はどれくらい必要か」
「見込める家賃収入はどの程度か」

などといった疑問が解決でき、長期的な収支の見通しを立てやすくなります。

ただし、「担当者によって提案スタイルが異なる」点には注意が必要です。

担当者ごとに進め方などに差があるため、分からない点はその場で質問し、納得できるまで急がないようにしましょう。

人気エリアでは売り切れが早い傾向がありますが、焦る必要はありません。

納得できるまで質問し、「なぜその物件が自分に合うのか」を理解してから進めることで、後悔のない投資ができます。

STEP3：契約手続きと融資・引き渡し準備

物件を選んだら、いよいよ契約と融資の準備に進みます。

この段階では、金融機関の審査や契約書の内容確認など、具体的な手続きが中心です。

日本財託では、複数の提携金融機関の中から、条件に合ったローンを紹介してもらえるため、初心者でも安心です。

ただし、契約内容をすべて担当者に任せきりにせず、返済期間・金利タイプ・繰上返済の可否などを自分でも確認しましょう。

不明点をそのままにしておくと、将来的な返済計画にズレが生じることがあります。

また、初めての契約では「書類が多くて難しそう」と感じるかもしれませんが、わからないことは担当者に一つずつ確認すれば問題ありません。

このSTEPでは、焦らずに「理解しながら進める姿勢」が最も大切です。

STEP4：引き渡し・運用開始

融資契約が完了すると、いよいよ物件の「引き渡し」と「運用開始」に進みます。

ここから家賃収入が発生し、不動産投資のスタートです。

まず、引き渡し当日は一般的に「所有権移転登記」が行われ、正式にあなたの名義へ変更されます。

所有権移転登記とは、不動産の「持ち主（所有者）」が変わったことを法的に証明するための手続きです。

登記完了後、鍵や関係書類を受け取ると、オーナーとしての管理が始まります。

ただし、この時点で入居者を探す必要はありません。

日本財託では、入居者募集から賃貸管理まで一括対応しており、初心者でも手間をかけずに運用を始められます。

一般的に引き渡し後に行う主な手続きは以下の通りです。

運用後は、月々の家賃収入や募集状況などの情報が「オーナー専用サイト・アプリ」で確認できるようになります。

また、空室が出た場合も、同社が再募集を代行してくれるため、日常的な管理負担はほとんどありません。

運用後に特に意識すべきポイントは、「引き渡し後も定期的に資産状況をチェックすること」。

家賃収入や修繕履歴を見直すことで、次の投資計画を立てやすくなります。

不動産投資は“買って終わり”ではなく、“育てる資産”であるという意識が大切です。

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他社サービスと比較｜日本財託はどんな人に向いている？

不動産投資を始める際、「どの会社を選ぶべきか」で迷う人は多いでしょう。

日本財託は都心の中古ワンルームを中心に、販売から管理まで一貫対応することで「安定運用」を実現しています。

一方、他社には全国展開や高利回りを狙えるサービスもあり、重視するポイントによって最適な会社は異なります。

この章では、主要4社の特徴を比較しながら、日本財託がどんな人に向いているのかを分かりやすく整理しました。

• 他の不動産投資会社との比較表
• 日本財託が向いている人｜初心者でも安心して始められる投資スタイル

他の不動産投資会社との比較表

他社と比べることで、日本財託が自分に合うかどうかが分かりやすくなります。

会社ごとに取扱物件のタイプ・対応エリア・入居率・利回り・強みが異なるため、まずは「自分が重視する点」を明確にして比較することが重要です。

日本財託は中古ワンルームを中心に、物件の販売から管理・運営まで一社で行うワンストップ体制を強みとしています。

一方で、物件の種類やエリアを幅広く扱う事業者もあり、選び方は「安定性を重視するか」「選択肢の幅を重視するか」で変わります。

下の表を参考に、自分の目的に近い会社を探してみてください。

会社名/主なエリア・取扱タイプ/特徴(入居率・利回り・強味など)

日本財託	首都圏中心 中古ワンルーム中心	年間平均入居率98％以上 販売〜管理・運営をワンストップで提供。 利回り4％前後 安定運用
プロパティエージェント	首都圏中心 区分マンション中心(投資用)	入居率99％以上 管理力や土地の調達力に強み 利回り3.6～3.8％前後 稼働率重視の運用
RENOSY（リノシー）	都市部(全国) 中古コンパクトマンション中心	入居率99.7％ AIを活用した物件選定 利回り3～7％ 手軽に運用
大東建託 （大東建託アセットソリューション）	全国 賃貸住宅・一括借上など	入居率98.1％ 幅広い物件を取り扱う 土地活用の選択肢もあり

この表からわかるように、安定性を重視するなら日本財託のほか、プロパティエージェントがおすすめです。

一方で、物件の種類や地域の幅を重視するならRENOSYや大東建託を検討する、といった選び方が考えられます。

最終的には「安定収益」「高利回り」「運用手間の少なさ」など、自分の優先順位に合わせて複数社を比較することをおすすめします。

日本財託が向いている人｜初心者でも安心して始められる投資スタイル

日本財託は、初めて不動産投資をする人に向いています。

理由は、都心の中古ワンルームを主な対象にし、物件の販売から入居者募集・家賃管理・修繕対応までを一貫して任せられるからです。

実際、購入後の手続きや入居者対応を会社が代行するため、仕事が忙しい人でも運用の負担を抑えられます。

加えて、同社が公表する年間平均入居率98％以上という実績は、家賃収入の安定につながる点で安心材料になります。

まとめると、「忙しくても手間をかけずに資産形成を始めたい」「安定した家賃収入を重視したい」初心者には、日本財託は検討に値する選択肢と言えるでしょう。

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日本財託のよくある質問

ここでは、日本財託のよくある質問をまとめています。

• どのエリアの物件を取り扱っていますか？
• セミナーや個別相談は無料で参加できますか？
• しつこい営業や強引な勧誘はありませんか？

それぞれ見ていきましょう。

どのエリアの物件を取り扱っていますか？

【答え】日本財託が扱うのは、主に東京都心の中古ワンルームマンションです。

渋谷区・新宿区・港区・中央区・豊島区など、単身世帯の需要が高く賃貸が安定しやすいエリアを中心に取り扱っています。

都心は人口流入や交通利便性が高く、賃貸ニーズが比較的落ちにくい傾向があります。

実際に年間平均入居率98％以上を公表しており、立地を絞った運用が空室リスクの低減につながっているようです。

このため、「空室を避けて安定的に運用したい」「初めて不動産投資をする」人に向く物件が多いのが特徴といえるでしょう。

セミナーや個別相談は無料で参加できますか？

【答え】日本財託は、不動産投資の基礎から実践まで学べるセミナーと、希望者向けの個別相談を無料で提供しています。

セミナーは初心者向けの説明をベースに、ローンの組み方や出口戦略など経験者にも役立つ実践内容を含む構成です。

オンライン開催や平日夜・週末の回も用意され、都合に合わせて参加しやすくなっています。

セミナー後の個別相談では、担当者が収入やライフプランをもとに投資シミュレーションを作成してくれるため、具体的な数字で比較検討できます。

参加費がかからないうえ、自分の状況に即した判断材料を手に入れやすい点がメリットです。

しつこい営業や強引な勧誘はありませんか？

【答え】日本財託は公式に「強引な営業やしつこい電話セールスは行いません」と明記しています。

これは、投資が初めての人でも相談しやすいように設けた方針です。

一方で、ネット上の口コミには

「若干急かされるような対応だった」
「少し、対応が強引」
情報引用元：不動産投資のミカタ

という声もありますが、別の口コミでは

「説明が丁寧で安心できた」
「押し付けがましい事が全くない」
情報引用元：不動産投資のミカタ

という意見もあり、評価は分かれています。

つまり、営業の印象は担当者や受け手の感じ方によって差が出るというのが実情です。

心配な場合は、まずセミナーや無料相談で実際の対応を確認し、自分のペースで判断することをおすすめします。

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まとめ

日本財託は、東京都心の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資会社で、高い入居率（年間平均98％以上）と安定した運用サポートに強みがあります。

一方で、利回りが4％前後と控えめで、都心エリア中心のため投資額が比較的高くなる点には注意が必要です。

また口コミでは、「対応が丁寧」「管理が安心」といった肯定的な声が多い一方、「営業の温度差がある」といった指摘も見られます。

ですが総じて、堅実で安定した投資を求める人に向いた会社といえるでしょう。

まずは、無料セミナーや個別相談で自分の資金計画や投資方針とあっているのか確認してみましょう。

無理な営業はなく、安心して相談できる環境が整っています。